Составление акта, который регламентирует передачу имущества физическим или юридическим лицом, выступающим в гражданско-правовых отношениях стороной отчуждающей земельный участок, даёт гарантию безопасности контрагентам договора. Документ составляют при проведении имущественной сделки:
- мены;
- ссуды.
Он становится дополнением к основному договору и констатирует факт , с указанием состояния, в котором находился надел в момент перехода прав.
Последствия составления (не составления) акт приема передачи земельного участка не замедлят сказаться, если имущественная сделка будет признана ничтожной или оспоримой. При условии аренды или ссуды земли, составленная сторонами опись потребуется во всех случаях.
Сторонам нужно иметь в виду, что гражданские правоотношения, требующие возвращения земель, должны устанавливать их состояние в момент передачи права пользования. При отсутствии таковых юридическим последствием может стать конфликт сторон, с требованием материального ущерба и возбуждением дела в суде.
Акт оформляется непосредственно на земельном участке, в отношении которого производится переход права пользования () или собственности. Обязательно присутствие лиц, участвующих в имущественной сделке с недвижимостью и установленных договором в качестве сторон.
Отчуждающая сторона предварительно составляет перечень имущества расположенного на участке. Принимающее лицо проверяет объекты и предметы, указанные в перечне, проставляя в отдельной графе условный знак, означающий наличие или отсутствие предмета на участке. По усмотрению сторон допустимо составлять отдельными пунктами примечания. Они целесообразны, когда уместно отразить состояние объекта, насаждений или части повреждённого участка.
В документе обязательно указывают:
- приложением к какому договору является обозначенный акт;
- сведения о сторонах, в соответствии с паспортными данными;
- основные характеристики участка, с указанием места расположения (адреса),
Ирина Самойлова
34863
11
Очень часто передавая землю в аренду или в собственность, меняя или отдавая в дар, стороны не уделят должного внимания передаточному акту. А ведь именно подтверждение получения участка является основанием для регистрации права. На первый взгляд, простой документ таит в себе подводные камни. Об особенностях данного документа читайте в статье, скачивайте образец документа.
Фото с Flickr.com/andrea buzzichelli
Подписанный акт - свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:
- кадастровый паспорт участка;
- межевой план участка.
Указанные документы передаются в пользование временному владельцу или будущему собственнику.
Акт примема-передачи земельного участка: основные требования
- Основаниями для передачи участка по акту могут являться - договор аренды, купли-продажи, дарения или мены.
- В акте дублируются идентифицирующие признаки участка, которые поименованы в договоре. А именно, площадь, местоположение, кадастровый номер.
- Внимание: участок не поставленный на кадастровый учет невозможно продать, а вот сдать в аренду реально, достаточно указать местоположение и границы.
- В акте необходимо сослаться на договор и указать его реквизиты: наименование, номер, дата. Укажите, на каком праве передается участок: в собственность, в аренду, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
- Обязательно указываются реквизиты сторон: арендодателя и арендатора, покупателя и продавца, дарителя и одаряемого.
- Необходимо подписать не менее 3-х экземпляров документа: два для собственника и будущего владельца и один для юстиции.
ДРУГИЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:
Договор аренды земельного участка: нюансы и советыКакие нюансы надо учесть, подписывая акт приема-передачи земельного участка
- Проверяйте все характеристики участка по правоустанавливающим документам. Несоответствия могут стоить вам прав аренды или собственности.
- В акте указывайте цель, для которой участок приобретается. А также категорию земли, например, участок из земель сельхозназначения или для ведения личного подсобного хозяйства.
- Если на участке имеется объект недвижимости - обозначьте его в акте и поясните, будете ли вы пользоваться зданием и на каком основании.
- В документ часто включают пункты об отсутствии претензий арендатора к передаваемому имуществу. Убедитесь, что таких претензий у вас нет.
- Участок передается обратно собственнику по истечению срока аренды также по акту.
- Внимание арендодателям: если вы подписали акт, а участок вам фактически не передали и продолжают пользоваться, вы вправе обращаться в правоохранительные органы, а также можете взыскать аренду за фактическое пользование землей.
- Перед подписанием акта, попросите у собственника участка документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по налогам.
- Дата, указанная в шапке документа, может не соответствовать дате передачи. Иное число указывается в договоре. Если такое указание отсутствует, считается, что земля передана в момент подписания акта.
- Обратите внимания, кто подписывает акт, есть ли у этого лица право распоряжаться имуществом. Бывает, что под договором стоит одна фамилия, а под актом другая. Обратите на это внимание, потребуйте документы у лица, подписывающего акт.
- Указывайте в акте, какие документы передаются вместе с участком: кадастровый паспорт, межевой план и так далее. Передать можно и документы, свидетельствующие об отсутствие налоговой задолженности.
- Можно обозначить цель использования надела будущим собственником или арендатором, главное, чтобы она совпадала с той, которая указана в основном договоре.
- Закон не связывает стороны какими-либо ограничениями в части составления передаточного акта. Можно указывать, и что посажено на земельном участке.
- С землей бывают проблемы, когда участок засажен сельхозкультурами и сдается в аренду. Вопрос в том, кто будет иметь право на выращенные плоды. По общему правилу, собственник будет обладать таким правом, но в акте можно предусмотреть и право арендатора. Все нюансы можно прописать в акте и удостоверить подписями и печатями сторон.
- При совершении сделки с множественностью лиц, это касается ситуаций, когда у одного участка несколько собственников, акт должен подписать каждый.
- Возвращаете землю обратно - прописывайте по какому договору, и в каком состоянии.
Вывод
Таким образом, на первый взгляд простой документ при несоблюдении содержания может повлечь недействительность передачи. Для арендодателей важно помнить, что аренда начисляется с даты подписания акта, то есть фактической передачи, тогда как права нового собственника по договорам дарения меня или купли-продажи возникают с момента регистрации в органах юстиции.
Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
акт приема -передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. " &quo...
Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
акт приема -передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. ""20г. мы, нижеподписавши...
Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт город две тысячи года мы, гр. рф, 19 года рождения, паспорт гражданина рф, выдан, 20 года, код подразделения,...
По доверенности. Передаточный акт
Торого действует по доверенности иванов иван иванович, и принятие её петровым петром петровичем осуществляются по передаточному акту , подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора . 8. стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписа...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры
Ется в счет оплаты покупной цены. 3. права и обязанности сторон 3.1. сторона-1 обязуется: 3.1.1. передать по акту приемки -передачи квартиру в срок до (приложение №1). 3.1.2. заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. нас...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка
Его договора . 2. права и обязанности сторон 2.1. продавец обязан: 2.1.1. передать покупателю по передаточному акту земельный участок в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора . 2.1.2. передать покупателю зем...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка
Овором. 2.3. передача участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту . 2.4. продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической п...
актами советов народных депутатов автономной области, автономных округов, краев, областей, городов москвы и санкт-петербурга, и...
Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
Определяются в соответствии с законодательством российской федерации, республик в составе российской федерации, правовыми актами советов народных депутатов автономной области автономных округов, краев, областей, городов москвы и санки-петербурга, из...
Договор поручения, представительства → Акт приема-сдачи работ (приложение к договору поручения на куплю/продажу товара)
к договору поручения nо. от "" 20 г. акт nо. от "" 20 г. , именуемый в дальнейшем (наименование организации) "доверитель", в лице, (должность, ф.и.о.) ...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Стоящего договора не подлежит изменению. 2.3. покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора , путём передачи денег продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт продавца, в течение пяти лет с момента...
Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
Ный в пункте 1 настоящего договора , представляет собой двухэтажное кирпичное здание общей площадью кв. м. площадь дома и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном бюро технической инвентаризации. (района/города) схема расположения...
Приобретение ценных бумаг, акций → Акт приема-передачи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии (приложение к примерному договору купли-продажи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии) (приказ
Купли-продажи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии от "" 1995 г. nо. акт приема -передачи облигаций государственного сберегательного займа российской федерации первой серии г. москва "" 1995 г....
Приобретение ценных бумаг, акций → Акт приемки-передачи ценных бумаг (приложение к договору купли-продажи ценных бумаг)
к договору купли-продажи ценных бумаг nо. от "" 20 г. акт приемки -передачи ценных бумаг no. от "" 20 г. г. "" 20 г. представитель покупателя, (фамилия, имя, отчество)...
Приемопередаточный акт при отчуждении земли становится доказательством передачи имущества новому владельцу.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Документ выступает приложением к основному договору. Какой вид имеет акт о приеме-передаче участка земли?
По ГК РФ наличие акта приема-передачи недвижимости позволяет удостоверить неоспоримое право собственности нового владельца.
Сей документ необходим для регистрации полученного права. Как выглядит образец акта приема-передачи при отчуждении земли?
Важные моменты
Тем не менее, именно акт удостоверяет факт передачи и принятия участка земли. Наличие подписей обеих сторон доказывает, что сделка действительно свершилась по факту, а не только на бумаге.
Приложениями приемопередаточного акта становятся:
- кадастровый паспорт.
Земельный участок передается по акту после проведения любой сделки отчуждения, а именно после подписания соответствующего договора.
Также указываются реквизиты договора. Непременно отображается основание передачи, и прописываются реквизиты сторон.
Выражаясь проще, приемопередаточный акт земельного участка являет собой изложение основной сути договора.
Подписи в договоре свидетельствуют о намерении сторон свершить сделку на оговоренных условиях. Подписи в акте указывают, что сделка совершена на условиях заключенного договора.
Что нужно знать
Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества. Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.
В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта.
К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах.
Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества.
Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе. В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование.
С какой целью формируется
Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств. Кроме того содержание документа свидетельствует о состоянии участка на момент передачи.
Наличие акта о приеме-передаче для сторон гражданско-правовой сделки становится гарантией безопасности.
Акт это дополнение основного договора и по сути своей дублирует его. Казалось бы, в составлении акта нет особого смысла.
Однако отсутствие сего документа не замедлит сказаться в случае признания сделки недействительной, оспоримой или ничтожной.
Соответственно гражданским правоотношениям, требующим возвращения земли, должно устанавливаться состояние таковой на момент передачи в пользование иному лицу.
При отсутствии четких доказательств данного состояния может возникать конфликт сторон. А именно требование возмещения материального ущерба и рассмотрение дела в судебном порядке.
При этом требования и возражения сторон не подкреплены доказательной базой в виде акта о приеме-передаче. Обязательность составления приемопередаточного акта может вытекать из условий договора.
Но в случае с земельным участком факт предопределен законодательно и базируется на нормах .
Действующие нормативы
Гражданским Кодексом установлено, что недвижимость передается по передаточному акту либо подобному документу, подписываемому участниками сделки.
Можно не указывать, что акт является приложением к договору, но обязательно прописывается, что передача имущества по акту происходит в рамках конкретного договора.
О необходимости составления приемопередаточного акта сказано в .
В частности содержание положения в том, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем на основании подписания передаточного акта или подобного документа.
Когда иное не предопределено законом или договором, то обязательство по передаче имущества почитается реализованным с момента вручения такового покупатели и фиксации данного факта подписями в передаточном акте.
Форма передаточного акта не регламентирована. Стороны сами определяют условия и пункты, какие надлежит включать в документ.
Здесь сказано, что учетно-хозяйственная документация, к коей можно отнести и передаточный акт, должна содержать название документа, дату составления и основную суть свершенной операции.
Особенности составления документа
Акт о приеме-передаче земли разрешается написать от руки или напечатать. Главное, чтобы подписан документ был непосредственными участниками сделки.
При составлении акта надлежит учесть следующие аспекты:
Порядок заполнения
Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.
Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики .
Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец 2019, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.
Форма документа такова:
| Преамбула | наименование документа; данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания); правовая ссылка на нормы ГК; утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.) |
| Описание участка | адрес месторасположения и регистрации; номер по кадастру; площадь участка; номер и дата подписания договора |
| Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документацией | Здесь же следует описать состояние участка на момент передачи |
| Претензии | Отсутствие таковых |
| Численность экземпляров документа и перечень лиц | У каких оные сохраняются |
| Подписи сторон с расшифровкой | — |
Составляется акт непосредственно на передаваемом участке земли. Обязательно при этом присутствуют лица, участвующие в сделке.
Отчуждающей стороной предварительно составляется перечень всего имущества, что находится на участке.
Видео: оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Принимающая сторона проверяет все объекты, перечисленные в списке, и подтверждает согласие/несогласие.
По договору купли-продажи
По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу.
Этот факт нужно отразить в акте. Обратить внимание следует на даты. Дата документа и дата передачи земли могут не совпадать. При этом днем передачи будет считаться дата, указанная в акте.
Обязательно нужно проверить полномочия лица, подписывающего документы. Малейшие неточности при составлении акта о приеме-передаче могут стать причиной его оспаривания.
