Сделка мены является распространенной в области перехода прав на недвижимость. Существуют различия и нюансы в заключении договора мены жилья (комнаты, доли квартиры), с простым соглашением по обмену недвижимости, где пользование объектами происходит на основании социального найма.
Основное назначение указанного договора – это передача прав собственности на конкретный жилой объект определенным лицам. Основным его отличием признается тот факт, что продавец отчуждаемой недвижимости получает взамен другое жилье, и происходит это в рамках одной сделки.
По существенным условиям соглашения, участники выступают как в роли покупателей, так и в качестве продавцов, указанных в нем объектов капитального строительства. Предметом сделки могут являться:
- частный (отдельно стоящий) дом;
- квартира с любым количеством комнат и площадью;
- комната в жилой квартире;
- одна или несколько долей в квартире (собственном доме);
- недостроенные жилые объекты, которые признаны собственностью конкретного лица по решению судебных органов РФ.
Как правильно составить договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты)?
Сделка совершается в письменной форме, имеет схожие черты с оформлением договора купли-продажи квартиры, а также свои отличия.
Обязательно должно быть указано:
- Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, в том числе адрес постоянной регистрации на момент заключения сделки;
- полные сведения об отчуждаемых и приобретаемых объектах недвижимого имущества, включая их расположение, площадь, планировку и т.д.;
- точное указание цены совершаемой сделки, отдельно по каждому объекту. Данные сведения должны заноситься как цифрами, так и прописью (обязательно);
- основание (все документы и регистрационные сведения), по которым продавец получил права собственности на недвижимый объект, подлежащий мене. А также исходные данные Свидетельства о праве собственности по нему;
- условия возможного возникновения доплаты по договору;
- порядок и сроки фактической (реальной) передачи указанных объектов. По общему правилу он составляет 14 календарных дней. Чем больше будет описано подробностей в данном пункте соглашения, тем меньше будет возникать проблем при передаче недвижимости;
- можно предусмотреть порядок выплаты штрафных санкций (пени), на случай, если не будет внесена указанная по договору доплата, либо одна из сторон будет уклоняться от передачи объекта в определенный срок;
- отдельной строкой следует прописать, что жилые объекты, указанные в данном соглашении не находятся в залоге, либо аресте. А также не являются предметом каких-либо споров и обременений.
Что требуется узнать, если вы решили заключить договор мены квартиры , доли, комнаты?
Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением. Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру (долю, комнату), находящуюся в собственности гражданского лица.
Оформляя договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) , собственники сами определяют степень равноценности объектов. По условиям сделки может вноситься доплата как в наличной, так и безналичной форме, включая передачу ценных бумаг или другого имущества. Также в соглашении стороны могут обговорить следующие нюансы:
- кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки;
- точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки;
- какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.
Обязательно нужно знать!
При оформлении мены доли квартиры договор будет составляться в аналогичном порядке. Однако, следует обязательно указать размер (объем) и площадь передаваемой доли.
Когда происходит мена недвижимости, где фигурирует отчуждение конкретной доли, то сделка не будет зарегистрирована, без письменного подтверждения отказа от её покупки остальными собственниками, проживающими в квартире. Если собственники уклоняются от нотариального удостоверения согласия на мену доли, будет достаточно отправления заказного письма, в котором они уведомляются о её продаже. На получение ответа на данное уведомление отводится ровно один месяц. Отметка о дате вручения такого письма является доказательством того, что требуемые на законном основании условия были исполнены в точности.
Условия, по которым договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты) может содержать участие несовершеннолетних лиц.
Существует особый порядок отчуждения (мены) жилищных объектов с участием несовершеннолетних, а именно:
- ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние;
- обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на переезд несовершеннолетнего лица.
Важно знать! В содержании соглашения на мену квартиры должно быть указано, что согласие от органа опеки получено, а также вписаны исходные реквизиты данного документа (наименование, дата, номер).
Уплата налога
По общему правилу – владение недвижимым объектом более трех лет с момента покупки, освобождает собственника от выплаты налога на доходы физических лиц. Когда потребовалось осуществить продажу квартиры (доли, комнаты) менее, чем по истечению данного срока, то НДФЛ будет оплачиваться с учетом права на получение имущественного вычета, размер которого составляет 1000000 рублей.
Внимание! Равноценная мена объектов недвижимости, предоставляет новому собственнику право отказаться от выплаты НДФЛ, если он не воспользовался правом получения имущественного вычета. Что фактически, будет являться формой взаимозачета.
Здравствуйте, мы построили дом в 2017 году, в собственности с апреля 2018. Сейчас меняемся на квартиру равнозначно без доплат в обе стороны. Нужно ли платить налог?
Продажа квартиры полученной по договору мены с городом
Добрый день! Взамен квартиры полученной в наследство через 6 месяцев после регистрации собственности, была получена новая по договору мены с городом. НДФЛ не уплачивался. В свою очередь полученная квартира была продана в течении первого года...
1300
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как можно снизить налог на продажу квартиры по договору мены?
Добрый день. По договору мены в 2018 получили квартиру в новом доме вместо квартиры в снесённом старом. Старая квартира была приватизирована, но Ее никто никогда не покупал - бабушка в своё время получила. Так вот новую продали в 2018. Ее цена...
Все услуги юристов в Москве
Обязательно ли платить налог с продажи квартиры, если она была приобретена в том же году?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязаны мы платить налог с продажи квартиры, если у нас она оказалась в качестве обмена с предыдущими жильцами. Есть договор мены дома в деревне на эту квартиру, без обозначения каких-либо сумм. Поменялись в...
14 Августа 2018, 18:29, вопрос №2078534 Светлана, г. Благовещенск
Предусмотрена ли уплата НДФЛ по договору мены долями жилья между родственниками?
Добрый день! У меня 3/4 квартиры, а у сестры 1/2 дома в Санкт-Петербурге. Если мы сделаем родственный обмен с доплатой 1,5 млн., то будет ли сестра при продаже квартиры платить НДФЛ. И будет ли у меня вычет на 1,5 млн с доплаты?...
Разрешен ли договор мены квартирами?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас осуществлять договор мены квартирами и в каком законе это указано? Квартиры не муниципальные. Часто слышу что такой договор давно запрещен, и позволяется только купля-продажа. Действительно ли...
Как понять изложенное в договоре мены
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста что означает такая трактовка в договоре мены: - (фио, фио) получают квартиру находящуюся по адресу: (Адрес) в долевую собственность в равных долях в 1\2 (одной второй) доле каждому
Как рассчитать налог при продаже квартиры, полученной по договору мены
Добрый день! Нам нужно рассчитать подоходный налог при продаже квартиры. Проданную квартиру мы получили по договору мены от 17.05.2016г. от Муниципального образования город Воронеж в рамках обмена ветхого и непригодного для проживания жилья по...
800
стоимость
вопроса
вопрос решен
Расчет налога от продажи доли в квартире, выделенной по обязательству об использовании маткапитала
Уважаемые юристы! Очень нужен специалист по налогам!!! В 2016 году была совершена сделка с недвижимостью по договору мены: ½ доля 3-комнатной квартиры (в которых 9/20 принадлежат матери, а 1/20 несовершеннолетней дочери – выделена в том же году...
300
стоимость
вопроса
вопрос решен
Должна ли я платить налог при обмене квартиры на дом без доплаты?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Меняем квартиру на дом, без доплаты. В квартире живём с момента постройки дома, ок.35лет. Квартира была приватизирована на троих: моих родителей и меня. Затем родители сделали дарственную на свои 2...
289
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как заключить договор мены квартир без нотариуса?
Хочу заключить договор мены. Квартиры для обмена найдены.Риэлторы почему то отказываются помогать и предлагают сделать 2 купли-продажи. Почему? Обязательно ли договор мены должен оформляться у нотариуса. Можно ли самому подготовить документы к...
20 Декабря 2016, 11:27, вопрос №1479706 Ирина Гончарова, г. Сызрань
Должна ли я платить налог с договора мены?
Здравствуйте! В наследство мне досталась 1/2 доля дома кадастровая стоимость 870 000 рублей. Я обменяла ее БЕЗ ДОПЛАТЫ на квартиру кадастровая стоимость 1 163 000. По квадратным метрам моя доля и квартира равны. В налоговой мне сказали, что я должна...
Но бывает и так, что при наличии собственной квартиры, которая больше не подходит людям по тем или иным критериям, её собственник всё же не решается её продавать из-за нежелания иметь дело с большими суммами денег.
Несколько фактов
Данный договор представляет собой подобие бартера .
В нашем случае объектами обмена являются жилые помещения.
И всё же, несмотря на свою суть, к нему могут привлекаться денежные суммы (не столь большие, как при ), выступающие в качестве доплаты за передачу неравноценного жилья в обмен на более дорогостоящее.
Состав
Если говорить о тех механизмах, которые заложены в сущности данного документа, то такая схема выглядит достаточно просто. Одна из сторон по договору передаёт свою в руки другой. Условием успешного получения такого объекта является встречная передача жилья и (возможно) определённой денежной суммы.
О предварительном договоре
Поиск жилья для обмена может затянуться на длительный период. И когда такой объект найден, то необходимо спланировать точный механизм и время передачи, а также удостовериться в том, что другая сторона не передумает в последний момент.
Во всём этом отличную помощь может оказать предварительный договор мены.
В нём указываются даты и порядок обмена квартир, вписываются пункты о возможности расторгнуть основную сделку, описываются штрафы для стороны, по чьей инициативе это было сделано.
Обмен части жилья
Для людей, владеющих лишь в каком-либо жилище, законом также разрешается
обмениваться своим недвижимым имуществом.
Суть договора от подобной особенности не меняется, однако необходимо точно очертить размер участка жилья (лучше всего – в с указанием конкретных выделенных помещений, если это возможно).
Единицы измерения чаще всего зависят от характеристики доли. Идеальная будет выражена в процентах или дроби от общей площади. Натуральная – в квадратных метрах и комнатах.
Ответственность сторон
При составлении документа, подтверждающего сделку, следует чётко прописать те права и обязанности участников, которыми они должны обладать.
Необходимо достаточно чётко установить момент, когда каждая из сторон выполнит свою часть обязательств, т.е. передачу объекта недвижимости. Правом участника будет являться получение жилья , являющимся предметом договора, предназначенным для него.
Его неполучение будет считаться невыполнением условий другой стороной и может повлечь за собой наложение штрафных санкций (о которых в тексте документа необходимо упомянуть), а также необходимость компенсировать убытки. Всё это регулируется Гражданским кодексом .
Условия
Главное условие, которое необходимо выполнить людям для «активации» сделки – нотариальное заверение
документа.
Это прописано в законодательстве, без данного действия обмен будет считаться недействительным .
Также следует в обязательном порядке зарегистрировать сделку в государственных органах.
Весьма разумным шагом будет участие нотариуса не только в заверении бумаги, но и в её составлении. Хоть граждане могут написать её и без посторонней помощи, но работа профессионала в таком направлении позволит наиболее юридически грамотно представить предстоящую сделку.
Не стоит забывать и о предварительной проверке объектов на предмет их «чистоты». Отсутствие обременений, положительная история исков позволит говорить о конкретной квартире, как о безопасной .
Получать такую недвижимость можно без особых опасений за сохранность своего имущества. Всю подобную информацию можно получить, запросив в Росреестре .
Итак, мы подобрались к самому основному – составлению текста договора. Чёткой формы , по которой необходимо обязательно это делать, не существует . Но всё же любой документ такого рода должен иметь определённый набор пунктов, без которых его действительность можно оспорить в суде . Большинство юристов советуют следовать подобной последовательности изложения:
После всех этих пунктов каждый из участников должен поставить свою подпись, подтверждая своё согласие с текстом договора. После этого бумаги относятся нотариусу , он заверяет их, подписываясь и ставя свою печать.
Последним этапом оформления договора является его государственная регистрация . Для этого все экземпляры документа (не менее трёх, один остаётся тут же) приносятся в Росреестр. Там бумаги проверяются и договор окончательно утверждается на официальном уровне. С этого момента договор и начинает действовать.
Для того, чтобы в Росреестре документы приняли, необходимо выплатить пошлину (тысяча рублей). Это может сделать одна из сторон. Или же расходы разделятся поровну. Лучше всего подобные траты распределять в самом тексте сделки.
Разрыв договора по инициативе одной из сторон
Повторяя ранее сказанное, нужно упомянуть о том, что условия расторжения договора лучше всего оговорить и запечатлеть письменно. Это позволит защитить себя от потери времени и денег. Компенсация расходов – отличная возможность избежать потерь даже в случае провала сделки.
Выплата налогов по сделке
Оценка объектов недвижимости при проведении сделки нужна не только для равноценности обмена
, но и для наличия «базы», с которой будут начисляться налоги.
Договор мены приравнивается к , поэтому к нему применяются и аналогичные условия .
Обычной практикой считается выплата тринадцатипроцентного подоходного налога . Если же объект стоит менее 1 млн. рублей или находится в собственности гражданина более трёх лет, то такое начисление не производится .
Приводя пример выплаты налога , предположим, что человек владеет квартирой два года, а была она оценена в три миллиона. Тогда ему предстоит подать налоговую декларацию и оплатить в бюджет 3 * 13 % = 0,39 миллионов (390 тысяч) рублей.
Договор мены используется не очень часто . Но при этом он всё же способен принести немало пользы многим людям. Именно поэтому о нём необходимо знать как можно больше, применяя эту информацию для своего личного блага в нужные моменты жизни.
Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.
Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.
Особенности данного договора
Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.
Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) - это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.
Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.
Сущность договора
Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ .
Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.
Обязательные реквизиты договора:
- идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);
- детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.);
- стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);
- задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения;
- размер и условия доплаты (при необходимости);
- механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки.
Государственная регистрация
Регистрация договора мены квартир - непростая процедура, состоящая из следующих этапов:
- сторонами собирается вся необходимая документация;
- полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
- по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
- правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
- если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).
Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.
Налогообложение сделки
Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи.
В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.
Образец договора мены квартиры можно скачать на нашем сайте.
Обмен квартиры по социальному найму
Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма - процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным...Обмен квартирами между родственниками
Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж...Обмен приватизированной квартиры
Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в...11.11.2018 - Екатерина Комарова
Я подарила дочери 1/4 своей квартиры в Москве.Теперь хочу вернуть подаренную часть в обмен на трехкомнатную квартиру в московской области. Где оформлять сделку? Что бы все было законно.
05.11.2018 - Вячеслав Холостяков
Здравствуйте хочу обменять свою комнату на дом комната в собственности мение 3 х лет нужно ли нам платить Налог
05.11.2018 - Наталья Медведева
Здравствуйте я хочу обменять свою комнату на дом моя комната меньше 1 миллиона рублей нужно ли мне платить Налог и она в собственности 2 года
01.11.2018 - Лидия Новикова
мы хотим составить договор мены квартирами с использованием материнского капитала, сколько стоит услуга нотариуса при составлении такого договора?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.10.2018 - Мария Ефимова
есть договор мены на квартиру от 1994г Необходимо ли оформить её в рег палате. И как это отразится в дальнейшем при наследовании детьми?
21.10.2018 - Юрий Каганцев
квартира оформлена договором мены в 1997г. два собственника доли в квартире точно не определены договор мены не был зарегистрирован. что необходимо сделать что бы права собственности зарегистрировать в ЕГРП
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2018 - Надежда Фролова
Здравствуйте)В январе 2018 мы с дочерью продали квартиру, которой владели в общей собственности по 1/2, полученную по договору мены по программе ветхое жилье, собственности она была меньше года, продав мы купили две квартиры, как правильно заполнить декларацию?
17.10.2018 - Людмила Егорова
Здравствуйте,скажите пожалуйста,как сделать обмен документов на дома.Я в 2017 году купила дом под материнский капитал,в этом доме живёт сестра моего мужа.А сестра его купила дом мне в этом году.Я хочу сделать обмен документами.Скажите какие нужны для этого документы,и какая будет госпошлина.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.09.2018 - Степан Высоцкий
Здравстуйте! Я поменяла дом на квартиру три месяца назад. Теперь решила уехать в другой город могу ли я выставить сейчас квартиру на продажу. Или есть определленый срок по которому я не имею право продать своё жилье
27.09.2018 - Валерий Дедик
Хотим обменять квартиру жены на дом моей матери. В квартире прописаны моя жена и двое наших общих детей. В доме прописаны моя мать, брат и я. Куда обратиться и как действовать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.09.2018 - Максим Гурченков
Хотим совершить обмен квартиры моей жены, на дом моей матери
23.09.2018 - Надежда Суханова
Здравствуйте! Наш дом - деревянный фонд, ветхое жилье - по постановлению администрации города Мегиона изъят из муниципальных нужд (земля и квартиры). В жилищном комитете нам предложили оформить договор мены, но определили большую сумму ежемесячного платежа, хотя мы имеем право на рассрочку до 10 лет (проживаем 18 лет). После нашего заявления о просьбе рассмотреть уменьшение суммы с 53 тыс. до 40тыс. в месяц нам отказали в предоставлении жилья "
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.09.2018 - Олег Лагуткин
какие права у бввшего владельца квартиры обменявшего свою квартиру на другую
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.08.2018 - Денис Катафьев
спасибо,пока хочу самостоятельно ознакомиться,чтобы вопросы были точнее и по-существу
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.08.2018 - Лидия Тарасова
Здравствуйте! Мы проживаем в частном доме и хотим обменяться на 3-х комнатную квартиру. Без доплаты с любой стороны. Нужно-ли платить налог,если нужно то кому и сколько?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.08.2018 - Максим Тишечкин
Можно ли обменять часть дома на часть квартиры между отцом и детьми? И нужно ли согласие опеки.
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.07.2018 - Надежда Титова
ДОБРЫЙ ДЕНЬ,У ОБОИХ СТОРОН ПРИВАТЕЗИРОВАН. КВАРТИРЫ,НОВОСТРОЙ,ОБМЕН БЕЗ ДОПЛАТ. КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ БЕЗ ЛИШНИХ ЗАТРАТ.
28.07.2018 - Максим Ларгин
Если договор мены заключен в браке, имеет ли жена на долю при разводе
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.07.2018 - Денис Катюнин
Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены, если в одной из квартир два взрослых собственника?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.03.2018 - Олег Фазилов
образец договора мены квартиры между дальними родственниками
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.02.2018 - Юрий Маришин
Здравствуйте! Моя сестра хочет обменять квартиру в ской области на ль. Из документов у нее только /Договор мены квартир и Свидетельство о государственной регистрации права/. по какой то причине ей остальные документы не отдают (как она говорит) без ее дочери. что можно предпринять в этой ситуации? : 19:00 - 21:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.01.2018 - Константин Гришочков
я поменяла дом на квартиру без доплаты. Нужно ли мне идти в налоговую чтоб заполнить деклорацию?
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.11.2017 - Георгий Климкин
если есть договор обмена собственной квартиры.не обязательно оформлять свидетельство на эту хе квартиру благодарю
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.10.2017 - Дарья Крылова
Поменяли квартиру Анапа на Краснодар 29апреля ремонт до сентября не закончен дом 7 этажный нет лифта сын инвалид 2 группы нога не гнется подниматься трудно хотели вернуть свою квартиру назад но они не согласны можно ли по суду вернуть квартиру и что для этого нужно сделать
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2017 - Георгий Бритвин
договор мены стоимость услуг нотариуса количество прописанных влияют ли на стоимость сделки
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2017 - Людмила Федотова
хочу обменять дом на квартиру сколько это будет стоить денег нет только заплатила налог за тьнаследство десять тысяч
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2017 - Сергей Савелюк
Здравствуйте,скажите пожалуйста в чем сложность обмена одной квартиры на другую по договору мены
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.10.2017 - Владимир Курилин
меняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную и комнату в общежитии. Как лучше оформить сделку: через договор купли-продажи или договор мены, если такое существует? спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.09.2017 - Марина Смирнова
НУЖНО ЛИ УЧАСТИЕ НОТАРИУСА ПРИ СДЕЛКЕ МЕНЫ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ НО НОВОЕ, ЕСЛИ У ВЕТХОЙ КВАРТИРЫ ДВА СОБСТВЕННИКА. ЕСЛИ НУЖНО, ТО СКОЛЬКО БУДЕТ ДОГОВОРОВ, И, СООТВЕТСТВЕННО, СКОЛЬКО РАЗ ПЛАТИТЬ ПОШЛИНУ? СПАСИБО: 11:00 - 13:00
05.09.2017 - Артем Царюк
Добрый день! Мы обменяли трехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Имеем ли мы право на возврат налога?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.08.2017 - Евгений Полуянов
сдаю квартиру государству аварийную в центре получаю новое жильё, должна ли оплачивать у нотариуса договор на квартиру в размере 2000р. и 6500.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.08.2017 - Светлана Максимова
Здравствуйте, меня зовут Елена.
12.08.2017 - Дмитрий Дурындин
хотим поменять дом на квартиру.Какие документы мы должны предоставить натариусу? : 21:00 - 23:00
08.08.2017 - Раиса Ильина
На данный момент 3-х комнатная квартира принадлежит 3 лицам - я дочь и внук.Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку. Как это сделать? Внуку 16 лет.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.07.2017 - Владимир Яхонт
Мы хотели поменять дом на квартиру,нашли обмен им наш дом понравился,нам их квартира,составили договор,отдали документы в МФЦ делать документы и через неделю,другая сторона отказывается от обмена,что нам делать,мы потребовали,чтобы они вернули деньги за документы-2500руб,но они отказываются это делать,но ведь они отказались менятся,так что должны вернуть деньги,посоветуйте,что нам делать и если они не вернут деньги за документы мы можем отказаться и стать хозяевами квартиры?
18.07.2017 - Марина Калинина
ЗДРАВСТВУЙТЕ! СКАЖИТЕ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ НЕ ОФОРМЛЯЮТ КВАРТИРУ ТАК КАК ПЛОЩАДЬ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ 39 КВ А НОВОГО 72КВ, РОССРЕЕСТР ПРИОСТАНОВИЛ ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКОННО ЭТО ИЛИ НЕТ?
18.07.2017 - Павел Сергушев
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.07.2017 - Елена Морозова
Здравствуйте! скажите пожалуйста могу ли я поменять квартиру на частный дом,которую получила по переселению из ветхого жилья?,но при этом я еще сделала документы на нее,а у нас сделана одна третья
03.07.2017 - Станислав Балмошнов
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 11:00 - 12:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.07.2017 - Алла Сергеева
Здравствуйте! после смерти отца я и моя родная сестра являемся собственниками равных долей в наследуемом имуществе - гараж и квартира. Можно ли обменять мою долю в наледстве (1/2 квартиры + 1/на гаража) квартиру сестры? По стоимости обмен равноценный.
22.06.2017 - Андрей Дутиков
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.06.2017 - Евдокия Козлова
Добрый вечер! Мать получает квартиру по программе "ветхое жилье",старая квартира была приватизирована. Мать получит договор мены будет ли квартира считаться в собственности.
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.05.2017 - Владислав Лилин
Здравствуйте! У моего малолетнего сына (9лет) в собственности 3/4 квартиры в Омске. У его отца (моего мужа) в собственности квартира в С-Петербурге. Как произвести обмен долей в омской квартире, принадлежащих моему сыну на 3/4 доли в квартире С-Петербурга с доплатой 1,5млн.
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.05.2017 - Карина Попова
Кто должен оплачивать услуги нотариуса, если при переселении из ветхого жилья оформляют договор мены
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.05.2017 - Анна Новикова
Я получила жилье в Сурске по программе аварийного жилья,на данный момент этим жильем занимается прокуратура,администрация предложила выкупить мою квартиру за 9-10тю
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.05.2017 - Светлана Богданова
при сносе аварийного жилья трое собственников один несовершеннолетний заключен договор мены с администрацией города совершена сделка регистрации госреестре выданы документы на собственность дальнейшие сделки с этой квартирой нотариальные конторы не пропускают договор признают ничтожным как быть
26.04.2017 - Олег Щукин
Здравствуйте! У меня частный дом по договору мены был.Могу я его сейчас также по договору мены без согласия мужа поменять на другое жилье?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.04.2017 - Виталий Масляков
инвалид 1гр. произвели мен собственной квартиры на муниципальную, в рамках улучшения жилищных условий(сын тоже инвалид1 гр.) Кто должен заниматься оформлением в собственность нового жилья: 11:00 - 13:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.04.2017 - Марина Егорова
добрый вечер! я получаю квартиру по программе "ветхого жилья",на данный момент,пока, на руках у меня предварит.договор мены с администрацией. что мне должны выдать взамен этого договора и как оформить квартиру в собственность? : 9:00 - 11:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.04.2017 - Артур Цыперсон
Здравствуйте. Скажите, при договоре мены квартир мы хотим указать стоимость каждой. Эта стоимость впоследствии при возможной продажи менее 5 лет станет суммой затрат на приобретение и уменьшит налогообл. базу. Стоимость, которую мы укажем может быть любой или должна чем-то подтверждаться (кадастровая, договор оценки). Или просто по договоренности сторон "от фонаря"?
13.04.2017 - Иван Грешников
Здравствуйте.Нас переселили из ветхого жилья,Я получила на руки договор мены с администрацией,в котором сказано,что я отдаю старую квартиру взамен новой.При оформлении документов я заплатила госпошлину 2000рублей.Теперь регистрационная палата требует чтобы я заверила договор мены у нотариуса тк в квартире имеет долю моя племянница 1/6.Стоимость этой процедуры 15000рублей.Как можно избежать данной процедуры?Ведь если бы я была единой собственницей,то тогда договор не требует подписи нотариуса.Как такое возможно и можно ли избежать данной процкдуры.Сейчас оформление документов приостановлено.Спасибо.
21.03.2017 - Лариса Матвеева
я меняю дом на квартиру, но прописан брат. как его выписать
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2017 - Екатерина Крылова
Здравствуйте, ! Год назад я обменял свою квартиру на меньшую с доплатой от второй стороны по договору мены квартир. В собственности моя квартира (двухкомнатная) была менее 3 лет. Я покупал квартиру за р. (эта же сумма указана в договоре мены). Меньшая квартира (однокомнатная) была ранее приватизирована и оценена второй стороной в р. Я получил разницу в р. Все эти цифры указаны в договоре мены. По сути прибыли я не получил, а получил только разницу от стоимости квартир. Недавно пришло письмо из налоговой с требованием подачи налоговой декларации на эту тему. Я отправился в нашу налоговую, а там сказали, что мне придётся заплатить налог (около 17000 р.). Я психанул и ушел "по английски"! Разве я должен что-то ещё платить, ведь обмен на меньшую площадь был не ради наживы, а не от хорошей жизни?! Растолкуйте пожалуйста сей казус!
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.03.2017 - Алексей Каталин
здравствуйте.мы бы хотели обменять свою двушку на трешку.какой договор нужно составить?купли-продажи?и как в этом договоре обозначить несовершеннолетнего ребенка который является собственником в полной доле? : 15:00 - 17:00
07.03.2017 - Игорь Пахарев
Добрый день! Можно ли составить договор мены на 1/8 квартиры, являющейся обязательной долей в наследстве на 1/2 долю земельного участка в садовом кооперативе?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.02.2017 - Мария Ершова
Здравствуйте, наше жилье признали ветхим, взамен дают другую квартиру, у нас двухкомнатная, дают тоже двухкомнатную, нас два взрослых собственника, хотели бы поменяться на две однокомнатные с нашей доплатой. Такое возможно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.02.2017 - Виктор Юрьевский
Иван, добрый день. Хочу обменяться комнатами с соседкой.
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2017 - Клавдия Алексеева
Здравствуйте! Я с Украины.Можно задать вопрос по мене квартир
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.02.2017 - Инна Соболева
Добрый день. Разьясните, пожалуйста важное условие договора мены - сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой.
06.02.2017 - Виталий Максимушкин
Нудно разменять социальное жилье, поскольку некоторые члены семьи не хотят приватизировать. Как это сделать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.02.2017 - Павел Шагалов
в течение какого времени вы позвоните,я не поняла Венера
05.02.2017 - Анна Баранова
24,12,2013 я поменяла частный дом на квартиру,без доплат.Через три месяца я эту квартиру продала,купила другую.В данное время хозяйка дома частного подала на меня в суд указав причину что как будто бы я оставила ей собаку свою,что как будто она обнаружила,что нет центрального водоснабжения,что какой то мусор я ей оставила.Требует возместить моральный ущерб 100тыс рублей и отменить договор мены.На каком основании у ней приняли заявление?И может ли суд принять положительное решение в ее пользу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Анна Жукова
Вообще когда правльно заключать договор мены? Когда квартира уже построена и сдана в эксплуатацию или когда она строится?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Яков Могилевский
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Николай Низовских
При расселении аварийного жилья я свою сдаю администрации, а она мне выделяет квартиру, которая еще в эксплуатации и дом не сдан, мне дали подписать договор мены. Верно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.01.2017 - Виталий Ковшаров
мне нужен договор мены квартир как правильно его составить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.12.2016 - Елена Киселева
Здравствуйте, хотела найти перечень документов необходимых для регистрации договора мены квартиры(переселение из ветхого жилья)
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.12.2016 - Георгий Бибикин
Здравствуйте. Производим мену равнозначных квартир. Обязательно ли прибегать к помощи нотариуса? В одной квартире один взрослый собственник в другой два взрослых собственника. Спасибо Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00
20.12.2016 - Лариса Ильина
Купила квартиру в строящемся доме, в долевое, все было отлично. После сдачи, съездила посмотреть оказалось что квартира не та. Можно ли сделать договор мены квартиры на другую. Дом уже введен в эксплуатацию, документы отдали в БТИ для получения кад.паспорта
13.12.2016 - Алена Новикова
получил квартиру по обмену ветхого жилья. С меня требуют нотариально оформленного согласия жены. Но квартиру я покупал до брака и являюсь единственным собственником. должны ли мы с супругой оформлять согласие?
11.12.2016 - Юлия Беляева
Можно ли сделать договор мены, если 1 квартира в собственности, а другая по ДДУ?
10.12.2016 - Вадим Белогорцев
хотим обменять жилье с доплатой
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.11.2016 - Даниил Краснорепов
Здравствуйте,у нас договор мены межгород,могу ли я зарегистрировать квартиру находящуюся в одном городе в другом городе.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.11.2016 - Виктор Маркин
Здравствуйте! У нас была мена жилья. Снесли старый микрорайон, нам взамен дал равноценную квартиру в новом микрорайоне. Три года с момента получения новой квартиры еще не прошло. Хотим продать квартиру. Налог на продажу 13 процентов на меня будет распространяться. Спасибо.
09.11.2016 - Иван Шишуков
Добрый день, подскажите пожалуйста в какую реест палату нужно сдавать документы на обмен квартиры,если разные города
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.11.2016 - Николай Пеструхин
при переселении из ветхого аварийного жилья по договору мены мне принадлежит 1/3 доли а собственника других 2/3 установить не могут, договор мены со мной подписан на 1/3 доли но ключи от квартиру не выдают
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.10.2016 - Людмила Смирнова
Здравствуйте! Мне нужен договор мены квартир (не благоустроенная,3-х комнатная, 57м2 , на однушку 29м2 , благоустроенную. Как составить и где потом заверять?
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.10.2016 - Зинаида Коновалова
Добрый вечер! Купила квартиру используя средства материнского капитала, после сделала обязательство на оформление долей, сейчас хочу оформить на доли членам семьи- обязательно ли через нотариуса составлять соглашение либо договор дарения, нотариальное удостоверение обязательно? Спасибо заранее.
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2016 - Федор Тюряков
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.10.2016 - Егор Бурцов
Здравствуйте, ! Ситуация такая. По причине возраста и здоровья решили поменять квартиру на 5 этаже на квартиру на 2 этаже.желающие нашлись, договорились "ключ в ключ", т.е. без всяких доплат. Это Договор мены? Какие нас ожидают расходы при совершении обмена (налоговая, пошлины и т.п.)
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2016 - Елена Дмитриева
Купила квартиру в строящемся доме, на картинках все было отлично. Скоро сдача, съездила посмотреть стройку, оказалось что прямо перед балконом ЛЕП.С другой стороны крыша паркинга. Позвонила в офис, сказали ничем помочь не могут. Вот такой обман.Подскажите, можно ли презаключить договор на другую, ан
13.10.2016 - Олеся Громова
добрый день, скажите пожалуйста, мы продаем квартиру у нас договор мены1997 года, покупатели хотят воспользоваться материнским сертификатом с помощью кооператива, это возможно? спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.09.2016 - Даниил Борищенко
по программе ветхое жилье мы получаем новую квартиру и делаем договор мены, в старой квартире у меня 1/3 доля с моими несовершеннолетними детьми правда ли то что нотариус возьмет большой процент за оформление этих документов
31.08.2016 - Ксения Смирнова
обрый вечер, хочу продать квартиру полученную от государства по договору предоставления жилого помещения взамен изымаемого не пригодного для жилья. Срок владения менее трех лет. В вышеуказанном договоре прописана стоимость изымаемой квартиры 850 000 т.р., так же прописана стоимость предоставленной кв
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.08.2016 - Андрей Часовников
какие документы необходимы при договоре мены квартиры?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.08.2016 - Дмитрий Марев
Хочу обменять жилье в Ростовской обл. на жилье в Казахстане. Возможно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.08.2016 - Ирина Федотова
Здравствуйте. Нужно ли заверять договор мены квартиры у нотариуса?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.08.2016 - Ольга Григорьева
Доброго времени суток!Можно ли заключить единый договор дарения от двух собственников квартиры одному одаряемому?Или всё-таки необходимо заключение двух договоров,с каждым собственником?Заранее,спасибо!
03.08.2016 - Роман Язев
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, возможно ли поменяться квартирами между Россией и Казахстаном?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.07.2016 - Оксана Ефимова
Маме-инвалиду была положена обязательная доля в наследстве, но она не успела вступить в наследство и умерла. Переходит ли право на ее долю ее детям?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.07.2016 - Сергей Сахар
Здравствуйте! Хотела уточнить государственная регистрация договора мены где находится в спб ского р она
22.07.2016 - Юрий Флорин
перезвоните.жду ответ..обмен новостройки на дом.Квартира приватезирована.
20.07.2016 - Людмила Герасимова
Добрый день, каким договор лучше оформить ситуацию, когда племяннику купили квартиру новостройку. дом достроился и теперь нужно чтобы он отказался от доли в квартире бабушки и дедушки взамен на новую квартиру большей площади. Племянник несовршенолетний.
14.07.2016 - Наталия Маркова
Является ли закон о мене квартир между родственниками в силе?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Договор мены квартиры – сделка, в результате которой собственник может осуществить обмен своей квартиры на другое жилье или же на другое имущество. Обмен объектами имущества происходит на тех условиях, которые выгодны обоим сторонам.
Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество (транспортное средство, нежилое помещение). Законодательных ограничений относительно объектов мены нет. Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое.
Способы обмена квартиры
Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.
В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью. Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно.
По общему правилу оба объекта мены считаются равноценными. В том случае, если один из них имеет более высокую стоимость, вторая сторона должна компенсировать разницу, сделав доплату.
Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.
Оформление сделки обмена
Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.
Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.
К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.
Сделка мены квартир должна быть должным образом оформлена: в виде договора в письменной форме, образец которого можно скачать, пройдя по ссылке:
Конечно, чтобы сделка прошла с соблюдением норм законодательства, лучше, чтобы договор мены квартиры был удостоверен нотариально.
Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена . Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.
Перечень документов, необходимых для заключения договора мены, будет следующим:
- паспорт, налоговый код стороны;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- технический паспорт;
- домовая книга;
- справка о зарегистрированных лицах в квартире;
- согласие второго супруга на мену, удостоверенное нотариусом.
Вторая сторона договора также подготавливает аналогичный список документов.
Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные справки или выписки.
Так, например, если сделка проходит с участием несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение органа опеки. Это необходимо для того, чтобы жилищные условия и интереса несовершеннолетнего лица не были нарушены в результате проведённого обмена.
Так или иначе, в законодательство часто вносятся изменения, а потому не лишним будет перед сделкой, уточнить все нюансы проведения обмена в 2018 году.
Нотариальное удостоверение договора мены
Для оформления договора мены жилья необходимо обратиться в нотариальную контору. Сделать это можно по месту нахождения объектов недвижимости. Первоначально необходимо получить предварительную консультацию, затем собрать и подготовить все документы.
На основании предоставленных документов нотариус подготовит образец договора мены. В назначенный день сделки стороны подписывают договор, который скрепляется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем договор мены квартиры необходимо предоставить в Росреестр, где каждый новый собственник зарегистрирует своё право собственности на объект.
Оформление договора мены включает расходы по уплате госпошлины, услуг нотариуса, а также платежа за регистрацию права собственности в Росреестре. Стоит сказать, что размер оплаты за услуги Росреестра может измениться на 2018 год, поэтому лучше уточнить сумму платежа на их интернет-сайте.
Если же в договоре мены предусмотрена доплата за приобретаемое имущество, это также стоит учитывать.
В заключительной стадии новые собственники получают в Росреестре свидетельство о праве собственности, которое и будет подтверждающим документом права собственности на жилье.
Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
