Специалист в области исследования, оценки и контроля эксплуатации недвижимости, анализе эффективности инвестиционных вложений в то или иное сооружение.
Заработная плата
30.000–60.000 руб. (rabota.yandex.ru)
Место работы
Специалисты данного направления востребованы в проектных и конструкторских организациях, архитектурных бюро, имущественных комплексах.
Обязанности
Основными обязанностями специалиста в области экспертизы и управления недвижимостью являются:
- экспертиза инвестиционных решений, финансовый анализ;
- решение комплексных задач, связанных с недвижимостью;
- экспериментальные исследования, связанные с недвижимостью, моделирование;
- оценка эксплуатации недвижимости, его обслуживание, развитие управленческих решений;
- контроль состояния окружающей среды.
Важные качества
В профессии требуются такие качества, как: аналитический ум, внимательность, коммуникабельность, зрительная логика, организованность, внимательность.
Отзывы о профессии
«Чтобы стать оценщиком, нужно, во-первых, хорошо знать высшую математику, статистику. Человек не должен быть склонен к риску. В профессии оценщика на первом месте — специальное образование, математический склад ума, способность к структурированию и анализу информации. Оценщик, имея четкое представление о стоимости квадратного метра в разных сегментах недвижимости, о динамике цен должен уметь провести анализ рынка».
Наталья Кондратьева,
специалист рынка недвижимости.
Стереотипы, юмор
Специальность, связанную с управлением недвижимостью можно выбрать, если вы обладаете математическими способностями и хотите всегда обладать востребованной и хорошо оплачиваемой профессией.
Обучение
Необходимо получить высшее профильное образование в следующих вузах: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Санкт-Петербургский государственный политехнический университет.
Экономические вузы Москвы: Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова; Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики»; Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана.
Доброго времени суток, Дмитрий!
Хотелось бы сказать, что за достаточно небольшой промежуток времени строительство стало важной, к тому самостоятельной, частью всей экономики российского государства. В современном российском государстве рынок недвижимости характеризуется большими масштабами проводимых сделок, а также разнообразием объектов. Вполне закономерно появилась потребность в специалистах в данной сфере. За несколько лет количество строительных профессий увеличилось, стали востребованы не одни лишь классические, традиционные направления.
Новое направление в строительстве
Одна из недавно появившихся специальностей - экспертиза и управление недвижимостью. Принятый в мировой экономике подход к осуществлению деятельности и постоянному развитию рынка предполагает оценку недвижимости, проектов, по которым они будут создаваться, вопросов управления и эксплуатации.
После окончания обучения по данной специальности можно производить анализ, а также экспертизу проектов, осуществлять проверку качества проектной и сметной документации, возводимых объектов в процессе их постройки. Кроме того, выпускник наделен знаниями по управлению объектами недвижимости для получения прибыли от их применения, знает основы производственных отношений и важнейшие принципы управления с непременным учетом большого количества разных факторов.
Что изучают при выборе этой специальности?
При выборе данной специальности стоит помнить о том, что она больше техническая, чем экономическая, и выпускник вуза - это инженер. В процессе нужно будет изучить большое количество самых различных сложных предметов, среди которых и высшая математика, и сопромат. Нужно будет производить много чертежных работ, а если нет желания это делать, то лучше и не поступать вообще.
После окончания вуза можно вполне устроиться в строительную организацию, поэтому базовые знания помогут при работе. В каждой сфере имеется своя индивидуальная специфика, поэтому придется что-то выучить самостоятельно. Преимущество в том, что вы получите знания в разнообразных сферах.
Немного про востребованность профессии
В современной России заказчиками могут быть самые различные организации и компании, среди которых стоит выделить:
- Строительные компании;
- Управляющие компании;
- Организации, проводящие независимую оценку разнообразных объектов недвижимости;
- Различные государственные органы;
- Банковские организации и иные.
Неверным стоит считать такое мнение, согласно которому специалисты в рассматриваемой нами сфере - это обыкновенные риэлторы. Можно сказать, что специалист в недвижимости универсален, его можно назвать и экономистом, и экологом, и архитектором. Знания, которые были приобретены в процессе обучения, в любом случае пригодятся рано или поздно, поскольку сама оценка недвижимости представляет собой достаточно сложный и долгий процесс, при котором нужно помнить не только лишь про одну экономическую составляющую, но и про многие иные важные компоненты.
Хотелось бы вам пожелать удачи!
С уважением, Александр.
За короткий исторический отрезок времени строительство стало самостоятельной и весьма важной частью национальной экономики. Сформировавшийся рынок недвижимости отличается масштабами совершаемых операций и широким спектром обращающихся на нём объектов. Как следствие, появилась потребность в профессиональном обслуживании этой сферы. В последние годы перечень строительных профессий значительно расширился, и сегодня востребованы не только представители традиционных специальностей.
Одна из таких новых специальностей – специалист по экспертизе и управлению недвижимостью. Общепризнанный в мировой практике подход к созданию, функционированию, экспертизе и развитию рынка недвижимости подразумевает комплексную технико-экономическую экспертную оценку самих объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений и сооружений), проектов их создания, процессов эксплуатации и управления, а также городской территориально-пространственной среды. Для этого необходимы профессионалы, которые способны решать вопросы, связанные с оценкой объектов недвижимости как с позиций финансово-хозяйственной, фондовой, аудиторской деятельностью, так и точки зрения профессионального инженера-строителя. Динамично развивающийся рынок недвижимости требует подготовки специалистов, способных осуществлять инженерно-техническую и экономическую экспертизу объектов недвижимости, зданий, сооружений, инженерных конструкций, оборудования, а также управление земельной собственностью и бизнесом предприятий.
В Сибирском регионе получить специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» можно в Новосибирском Государственном Архитектурно-Строительном Университете (Сибстрине), Томском Государственном Архитектурно-строительном Университете, Красноярской Архитектурно-строительной Академии, Сибирском Государственном Индустриальном Университете (г. Новокузнецк). Выпускник этой специальности способен осуществлять анализ и экспертизу различных видов проектов, производить инспектирование качества проектно-сметной документации, объектов строительства на стадии их формирования. Умеет управлять объектами недвижимости с целью извлечения максимальных доходов от их использования, владеет знаниями основ производственных отношений и принципами управления с учетом финансовых и человеческих факторов.
«Поступая на эту специальность, надо иметь в виду, что вуз – технический, здесь готовят инженеров. Поэтому будете изучать и математику, и сопромат, и прочие непростые предметы. Придется очень много чертить, и если к этому душа не лежит, то дорога в профессию закрыта. Сразу после окончания Университета меня пригласили на работу в строительную компания. Казалось бы, эта работа не совсем по моей специальности, но это не так. В первую очередь, я – инженер-строитель, и те базовые знания, которые я получила в Университете, позволили мне полноценно выполнять свои обязанности. Конечно, в любой работе есть специфика, чему-то пришлось подучиться. Наша специальность хороша тем, что дает нам знания в самых различных областях. За 5 лет учебы у нас было 50% технических и 50% экономических дисциплин. В результате мы без особых проблем можем разобраться и в любых чертежах, будь то чертежи по водоснабжению или железобетону, составить смету, знаем какие существуют методы управления недвижимостью и как они работают (ТСЖ, УК, ЖЭУ), знаем основные законодательные документы связанные со строительством и недвижимостью, но и конечно же основа нашей специальности – экспертиза недвижимости» , – говорит Анастасия Беккер, инженер производственно-технического отдела строительной компании «ПТК-30».
Уже сейчас заказчиками специалистов в этой области являются строительные и управляющие компании, компании, занимающиеся независимой оценкой, риэлтерские компании, бюро технической инвентаризации, маркетинговые службы инвестиционных фондов и ипотечных банков, комитеты государственного имущества и собственности. Но у многих работодателей складывается ошибочное мнение, что специалисты по экспертизе и управлению недвижимости – это те же риелторы. «Я бы сказала, что специалист в области недвижимости – это универсал: он и экономист, и эколог, и оценщик, и строитель, и землемер, и архитектор. Сейчас я работаю в компании, которая занимается оценкой недвижимости. Пригодились ли мне знания, полученные во время учебы в Университете? Конечно, ведь оценка недвижимости – процесс сложный, имеющий не только экономическую составляющую. Чтобы произвести полноценную оценку здания необходимо учитывать одновременно три подхода: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход, который в настоящее время на нашем рынке недвижимости является основным методом получения стоимости здания (квартиры), заключается в сравнении вариантов продаж (покупки) аналогичных объектов, информация для этого собирается из различных источников информации (газеты, журналы, интернет). Доходный подход используется в основном для нового строительства и заключается в анализе будущего дохода, который будет приносить объект уже после строительства. И, наконец, затратный используется уже для построенных объектов. Суть подхода в том, что здание оценивается как новое. Это значит, необходимо знать конструкцию, материал здания, умение пользоваться сметами. В итоге получается стоимость этого здания, если бы его построили в настоящее время, а чтобы получить реальную стоимость необходимо учесть износ здания – учесть сколько ему лет, какие дефекты за эти годы получили те или иные конструкции и на основе этого понизить стоимость. Вот здесь и необходимы знания, которые дает наш ВУЗ оценить состояние железобетонных и металлических конструкций, понимать причину появления той или иной трещины и дать объективное заключение» – считает Наталья Ким,
По данным специалистов компании HeadHunter-Новосибирск, проводивших исследование рынка труда Новосибирска за 2007 год, позиция инженер-строитель входит в десятку самых востребованных в Новосибирске*. Однако количество соискателей более чем в 2 раза превышает количество вакансий. В зависимости от квалификации, опыта работодатели предлагают стартовую заработную плату в диапазоне от $400 до $1230 . Специалисты отмечают, что зарплатные ожидания соискателей, разброс которых составляет от $300 до $3000 , вполне адекватны – они превышают предлагаемый уровень оплаты труда в среднем на 40 %.
В процессе исследования рассматривались резюме соискателей и вакансии работодателей Новосибирска, размещенные на сайте novosibirsk.hh.ru с января по декабрь 2007 года и подтвержденные модераторами.
Новосибирск переживает настоящий строительный бум. Появляются новые жилые микрорайоны, торговые, развлекательные и бизнес-центры, реконструируются старые дома, первые этажи жилых домов выводятся из жилого фонда и превращаются в магазины, кофейни, и офисы, промышленные предприятия перепрофилируют цеха под складские комплексы. Поэтому, по мнению экспертов, специалисты по экспертизе и управлению недвижимостью в 2008 – 2010 годах могут войти в первую тройку самых востребованных на рынке труда.
