Мфц купля продажа. Как происходит, пошаговая инструкция

​Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть осуществлена в двух местах: Росреестре и МФЦ. Также можно обратиться к нотариусу. Ниже мы поговорим о том, как это сделать самостоятельно, без помощи специалистов, какие документы потребуется подготовить и сколько времени занимает процедура.

Регистрация в Росреестре

Первый способ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, как уже отмечалось выше - обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Если по каким-либо причинам нет возможности нанести личный визит, можно оформить доверенность на третье лицо. Этот документ не требуется в том случае, если собственником является:

• лицо в возрасте до 14 лет;
• недееспособное лицо.

Также для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующие документы (при отсутствии хотя бы одного из них заявление не будет принято):

1. документ, удостоверяющий личность - паспорт;
2. правоустанавливающий документ на жилье в 3-х экземплярах - договор купли-продажи квартиры;
3. свидетельство о госрегистрации права собственности;
4. свидетельство о браке;
5. согласие супруги (супруга) на продажу, заверенное у нотариуса;
6. согласие органов опеки и попечительства на продажу в том случае, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, или он там прописан;
7. отказы соседей в том случае, если жилье является коммунальным и продается человеку, не имеющему доли в этом помещении;
8. квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо этого обеим сторонам потребуется заполнить заявление. Оно будет выдано на месте. Если квартира покупается по ипотеке, то необходимо будет предоставить соответствующий кредитный договор.

В настоящее время есть возможность отправить документы в этот государственный орган по почте. Для этого потребуется:

1. заверить заявление на регистрацию сделки купли-продажи у нотариуса; также специалист должен удостоверить подлинность правоустанавливающего документа;
2. сделать ксерокопии основных страниц паспорта;
3. отправиться на почту; отправление должно быть с описью вложения, с объявлением ценности и необходимостью уведомления адресанта о вручении адресату.

Нельзя не отметить и вариант подачи документов в Росреестр через Интернет, так как он является очень удобным. Однако для того, чтобы воспользоваться этой функцией, потребуется электронно-цифровая подпись. Те же люди, у которых ее нет, на официальном сайте Росреестра смогут лишь записаться на прием.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Регистрация в многофункциональном центре предоставления услуг населению (МФЦ)

Вторым способом регистрации сделки купли-продажи квартиры является обращение в МФЦ. Он присутствует практически во всех городах. Если населенный пункт совсем маленький, то отделение обязательно есть в областном центре.

Следует отметить один важный момент. Жители столицы нашей страны могут воспользоваться только этим методом, так как Росреестр в Москве не работает с физическими лицами.

Регистрацию сделки в рассматриваемом нами случае можно разделить на следующие этапы:

1. Подача документов (потребуются те же самые, что и при обращении в Росреестр).
2. Их визуальный осмотр сотрудниками МФЦ. Если в результате него будут выявлены ошибки или исправления, то потребуется предоставить новый документ.
3. Передача документов в специальный государственный орган, где производится их проверка на подлинность. Также на этом этапе специалисты проверяют, нет ли оснований для отказа в регистрации сделки купли-продажи квартиры (например, прописка в нем несовершеннолетнего лица, права и интересы которого не учтены или выступление жилья в качестве залога у банка).
4. Внесение записи в ЕГРП.
5. Оформление соответствующего свидетельства и его выдача заявителям.

Срок регистрации и в первом, и во втором случае не должен превышать 18 календарных дней. В столице - 12.

Срыв сроков регистрации: что делать?

Случаи, когда регистрация сделки купли-продажи затягивается, нередки. Возобновление процедуры происходит только после того, как устранены все обстоятельства, ставшие причиной задержки.

О приостановке регистрации сотрудники Росреестра обязаны сообщать всем сторонам. При этом они обязаны указать причины, по которым это произошло, чтобы заявители могли их устранить.

Приостановка регистрации может произойти не более чем на 3 месяца. Для ее возобновления от заявителей могут потребоваться дополнительные документы.

Основными причинами, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры, являются:

1. Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
2. Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
3. Недостоверность указанной в них информации.
4. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
5. Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
6. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
7. На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
8. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).

Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации. Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.

Регистрация у нотариуса

Госрегистрация сделки купли-продажи квартиры у нотариуса - отличная альтернатива обращению в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг населению. Специалисту можно доверить и регистрацию перехода права по этому правоустанавливающему документу в Росреестре.

Несомненными достоинствами этого метода являются:

• значительно меньшие сроки - всего лишь 3 дня;
• надежность - нотариус обладает всеми необходимыми знаниями и навыками для выполнения этой работы в отличие от человека без юридического образования.

Также в нотариальной конторе можно воспользоваться такой услугой, как депонирование денег. Она позволяет обеспечить безопасность сделки с покупателем объекта недвижимого имущества. В этом случае беспокоиться о сроке доступа к банковской ячейке нет необходимости.

Единственным недостатком обращения к нотариусу для госрегистрации сделки купли-продажи квартиры является немалая стоимость услуг. Однако, справедливости ради заметить, она полностью компенсируется их качеством: максимально сжатыми сроками и профессионализмом. Конечно же, только в том случае, если нотариус - настоящий мастер своего дела, а не человек, купивший диплом в переходе.

Таким образом, зарегистрировать сделку купли-продажи можно в Росреестре, МФЦ и у нотариуса. Самым быстрым и эффективным, но в тоже время дорогим, является последний из них. Если Вы не располагаете временем и не уверены в своих способностях, то лучше всего, кончено же, обратиться к нотариусу.

Каждый владелец квартиры может продать ее в том числе через МФЦ – специальные центры, которые оказывают различные госуслуги гражданам. МФЦ передает все необходимые документы в Росреестр и выступает своеобразным посредником; при этом госпошлина оплачивается в таком же размере. Однако благодаря подобным центрам заявитель значительно экономит свое время – заявка обрабатывается в течение 15-30 минут.

Офисы этих центров располагаются в каждом регионе, они оказывают примерно одинаковый набор услуг. , оформление договора купли-продажи осуществляется непосредственно Росреестром. Представители центров только принимают соответствующие документы, передают данные в единый каталог (госреестр), после чего получают быстрый ответ. Преимущества подачи заявки через МФЦ очевидны:

• стороны сделки могут записаться на конкретное время приема;
• сеть центров достаточно большая, особенно в крупных городах;
• время ожидания в очереди и время обработки заявки значительно сокращается (в пределах 30 минут);
• еще один плюс – заявитель всегда может отследить стадию рассмотрения обращения по присвоенному уникальному номеру;
• к тому же в МФЦ можно оформить и дополнительные документы (например, получить выписку из ЕГРН).

Таким образом, сторонам сделки купли-продаже квартиры в большинстве случаев лучше обращаться именно в МФЦ. Для назначения удобной даты и времени можно заранее записаться.

Способы записи в МФЦ

Каждый гражданин может записаться на прием заранее (за несколько дней или недель) даже в тех случаях, если отсутствует доступ к интернету. Существует несколько способов записи.

По бесплатному телефону

Самый простой способ – записаться по телефону горячей линии. В каждом регионе работает свой номер, например:

• в Москве 8 800 550 50 30;
• в Санкт-Петербурге 8 800 301 47 47.

Эти номера бесплатные для всех абонентов, обращающихся с территории России. Обычно они работают в режиме рабочего времени. Бывают и платные номера – например, для Нижегородской области 8 831 693 10 36.

По телефону лучше сразу уточнить и режим работы конкретного центра. Как правило, МФЦ работает в будние дни в течение 12 часов с 08 до 20 ч. В отдельных случаях центры работают в субботу и даже в воскресенье в режиме сокращенного дня (до 15-16 ч).

Онлайн через сайт МФЦ

По каждому региону есть специальный сайт соответствующей сети центров МФЦ (единого общероссийского портала не существует). На сайтах регистрация пользователя необязательна. Достаточно зайти в раздел «Запись на прием».

После этого выбирают соответствующую услугу – «Купля-продажа квартиры».

Затем сервис предлагает выбрать удобную дату и время записи. После этого выдается талон – необходимо распечатать его или по крайней мере записать номер. В день обращения заявитель подходит не ранее, чем за 15 минут до назначенного времени, непосредственно в офис МФЦ и получает новый талон в терминале. Если этого не сделать, попасть на прием не получится.

Онлайн через сайт Госуслуги

Данная функция реализована далеко не во всех регионах, поэтому результат не гарантирован. В любом случае сервис сначала предлагает зарегистрироваться , а затем подтвердить свою личность любым удобным способом. После этого пользователь выбирает в каталоге соответствующую услугу, время и дату, затем получает электронный талон с уникальным номером. Дальнейший порядок действий точно такой же.

Личный визит

Если доступ в интернет отсутствует, можно попробовать сразу приехать в офис, взять талон в терминале, который располагается в любом МФЦ. В талоне указывается вид услуги, номер очереди и примерное время ожидания (обычно не более 30 минут).

Порядок регистрации договора: пошаговая инструкция

Сам порядок регистрации договора в МФЦ ничем не отличается от того, который предусмотрен в Росреестре. Понадобится точно такой же набор документов, оплачивается такая же госпошлина.

Шаг 1. Составление и подписание договора купли-продажи

Поскольку законодательство не предусматривает строгой формы этого договора, стороны вправе составить текст соглашения самостоятельно. В нем необходимо отразить существенные условия (данные сторон сделки и описание предмета – передача квартиры по конкретному адресу). Стандартный образец представлен ниже. При необходимости его можно скорректировать под свой случай. Особое внимание уделяют пункту «Порядок расчета» (особенно в тех ситуациях, когда жилье покупают за счет ипотеки и/или материнского капитала).

Шаг 2. Сбор всех необходимых документов

В центры по оказанию госуслуг (как и в Росреестр) продавец и покупатель могут обратиться лично или с помощью законного представителя (родители, опекуны), а также через лицо по доверенности (документ обязательно заверяется нотариально).

Базовый перечень документов, которые предоставляются в любом случае, следующий:

1. Три одинаковых оригинальных договора купли-продажи, подписанные продавцом и покупателем.
2. Акт, подтверждающий передачу жилого помещения, отсутствие претензий у сторон друг к другу.
3. Паспорта всех сторон сделки – оригиналы, а также копии каждой страницы.
4. на квартиру. Если жилье было оформлено в собственность после июля 2016 года, предоставляется выписка из ЕГРН – она полностью заменила свидетельство, обладает такой же юридической силой.
5. (при наличии также кадастровый паспорт).
6. Квитанция, которая подтверждает факт оплаты госпошлины. Ее размер не меняется – 2000 рублей.

В некоторых случаях предоставляются и дополнительные документы:

Шаг 3. Обращение в МФЦ – подача заявления

Собрав все эти документы, стороны договариваются о дне и времени регистрации сделки, заранее записываются на прием любым удобным способом и приходят в офис МФЦ. На месте заполняется заявление (образец показан ниже). Можно заранее распечатать бланк и заполнить его или же получить этот бланк непосредственно на месте.

Сотрудник принимает все документы, после чего выдает расписку. В ней указана опись всех принятых в работу бумаг (количество, вид – оригинал или копия). Также ставится дата регистрации обращения, от которой отсчитывается срок рассмотрения. Расписке присваивается уникальный регистрационный номер, по которому заявитель может в любой момент отследить стадию рассмотрения. Сделать это можно на официальном сайте МФЦ.

Эта расписка выдается каждой стороне (продавцу, покупателю) в оригинальном виде.

Шаг 4. Ожидание решения: сроки рассмотрения

Если при обращении в Росреестр срок рассмотрения обычно составляет до 10 рабочих дней, то в случае с МФЦ он может несколько увеличиться:

1. В среднем регистрация права собственности занимает не более 18 календарных дней по всем регионам страны.
2. В столице предельный срок устанавливается как 12 календарных дней.
3. Если же нужно просто получить выписку из ЕГРН, достаточно 3 рабочих дней (общий срок для столицы и всех регионов РФ).

Шаг 5. Итог обращения

После того, как документ будет готов, покупатель и продавец снова приходят в МФЦ (в то же самое отделение). Итогом обращения является.

Каждый день огромное количество граждан заключают сделки с недвижимой собственностью. Покупка и продажа имущества требует сознательного и продолжительного времени подготовки. Суть процедуры - передача права собственности. Оформление договорных отношений в сфере купли-продажи и подписание документа – важные и ответственные действия при реализации собственного имущества. Одним из надежных и удобных способов продажи квартиры в 2018 году является использование услуг, предоставляемых многофункциональными центрами.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры в МФЦ в 2018 году?

Многофункциональные центры призваны оказывать многостороннюю помощь гражданам страны в сфере услуг, предоставляемых государством и муниципалитетами . Создание МФЦ снизило поток людей в бюджетных учреждениях, что позволило населению более качественно и быстро получать необходимую консультацию. Перечень услуг достаточно широк.

Внимание

Согласно нормам гражданского права, государственная регистрация договоров купли-продажи в 2018 году не осуществляется. Обязательной является перерегистрация права собственности на личность покупателя. Данная функциональная обязанность принадлежит Росреестру. Подать пакет документов для выполнения юридически значимых действий возможно в обе инстанции. МФЦ выступает в роли посредника.

Порядок проведения регистрации права собственности, после заключения договора купли-продажи квартиры, не отличается в зависимости от субъекта, совершающего действия. Разница будет просматриваться течением времени. В МФЦ могут работать квалифицированные юристы, которые на месте помогут правильно составить документ о передаче права собственности на квартиру путем купли-продажи.

В 2018 году оформление в Многофункциональном центре имеет свои особенности:

Нормативная база

Правовое регулирование сферы заключения договора купли-продажи квартиры в МФЦ в 2018 году осуществляется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс . Глава 30 части 2 ГК РФ определяет субъектный состав, предметные единицы, круг прав и обязанностей сторон, перечень существенных условий содержания сделки, среди которых обязательность госрегистрации. Данная информация показывает юридическую природу договорных отношений.
2. Жилищный кодекс. Нормы ЖК РФ закрепляют общие понятия правомочий гражданина в реализации отношений, связанных с правом на жилую собственность, порядком приобретения, изменения и прекращения.
3. Федеральный закон № 218-ФЗ . Статьи нормативного акта определяют последовательность оформления права собственности. Единственным юридически значимым действием признана государственная регистрация. Необходимость предписывалась и ранее. Данный закон усовершенствовал порядок. Предусмотрены нововведения: использование электронной документации, новой системы, объединяющей ЕГРН + кадастр недвижимости + архив.

Пошаговая инструкция оформления

Алгоритм действий при заключении договорных отношений в 2018 году через МФЦ, где объектом выступает недвижимость, не составляет особого труда:

1. Первоначально следует записаться на прием в МФЦ. Способов существует несколько:

• официальный сайт МФЦ;
• сервисный портал Госуслуг;
• телефонная связь;
• индивидуальное посещение с получением на руки талона.

Использование первого и второго вариантов пользуются особым спросом. Гражданину в таком случае не приходится долго ожидать своей очереди.

2. Сбор документов, требуемых для купли-продажи квартиры в 2018 году. Список может видоизменяться, ведь каждая отдельно взятая ситуация характеризуется индивидуальными особенностями. Например, может иметь место такое обременительное обстоятельство в виде ипотеки, залога и другое.

ВАЖНО

Участие нотариальных органов при совершении подобного рода сделки в МФЦ является обязательным. Прослеживается наличие и соблюдение первоочередного права выкупа иными лицами. Получить консультацию относительно необходимого пакета документа можно по номеру телефона бесплатной горячей линии МФЦ 8 800 100 32 82 . Помощь в подборе бумаг окажет и специальный сервис Росреестра .

3. Предоставление документации для осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ. Регистратор предлагает заполнить представителям сторон заявления установленного образца, для продавца – о переходе права собственности, покупателя – возникновении.

Внимание

Представивши все необходимые документы, продавец получает от сотрудника МФЦ письменное подтверждения факта принятия (расписка) с указанием полного перечня, даты и порядкового номера дела.

4. Получение документа. Работник МФЦ в назначенное время выдает экземпляр договора с отметкой о госрегистрации квартиры. Готовность процесса может отслеживаться. В случае возникновения проблем и дополнительных вопросов Центр самостоятельно свяжется с нужной личностью.

Необходимые документы

Заключение лицами договора регистрации прав собственности после купли-продажи квартиры в 2018 году требует предварительного обсуждения существенных условий сделки и сбора необходимых документов.

Стандартный перечень выглядит так:

• паспортные данные сторон договора;
• правоустанавливающая бумага на объект продажи, выписка из ЕГРН;
• технической паспорт недвижимости, выданный Бюро технической инвентаризации, экспликация;
• 3 экземпляра настоящего соглашения о купле-продаже;
• письменное согласие супруга продавца, органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате услуг, предоставляемых жилищно-эксплуатационными организациями;
• информация о прописанных жильцах на жилплощади;
• чек об оплате обязательного налога - государственной пошлины за оказание услуг.

Внимание

Отсутствие одного из документов может послужить причиной отказа совершения регистрационных действий в МФЦ.

Документация, затрагивающая права собственности, оформляется через МФЦ в двух экземплярах, один для владельца квартиры, вторая остается в государственном учреждении.

Документы требуют четкого заполнения, разборчивого написания, сокращений быть не должно.

В 2018 году сотрудники МФЦ откажут в принятии, если имеются:

• исправления;
• вытирания;
• зачеркивания;
• карандашное заполнение;
• существенные повреждения, не позволяющие сохранить смысл текста.

Все вышеперечисленные причины учитываются в 2018 году при регистрационных действиях. Страницы прошиваются и нумеруются.

К сведению

Для надежности можно передать почтой пакет документов с имеющейся описью. В таком случае, подпись продавца нотариально заверяется в установленном законе порядке.

Договор купли-продажи квартиры для МФЦ

Основные положения о договоре купли-продажи квартиры для МФЦ в 2018 году зафиксированы Гражданским кодексом.

Данный вид сделки направлен на отчуждение недвижимости в пользу другого лица . Государственную регистрацию призвана осуществлять только регистрационная службы Российской Федерации. Иного уполномоченного органа власти в стране нет.

Договор отчуждения-приобретения недвижимой собственности может выглядеть двумя способами:

1. Обычная письменная форма, подписанного сторонами и содержащая условия по существу. Наличие более 1-го листа влечет прошивку и скрепление подписями.
2. Нотариально составленный. Взыскивается госпошлина, которая зависит от ценовой категории объекта – предмета договоре.

ВАЖНО

Факт заключения начинается с времени его госрегистрации в МФЦ. Нотариальное удостоверение не освобождает сделку купли-продажи квартиры от регистрационных действий. Государственная регистрация остается единственным в своем роде доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость, обжалование которого возможно исключительно в суде.

Юридическим значением характеризуются правовые последствия, возникнувшие с момента записи в Единый государственный реестр прав.

Субъектами соглашения выступают продавец и покупатель - физические и юридические лица.

Существенными условиями являются сведения о предмете и размере ценовой стоимости.

Предмет - недвижимое имущество - квартира.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры через МФЦ .

Стоимость оформления

В 2018 году предоставление услуг государственной регистрации недвижимой собственности после оформления купли-продажи осуществляется Росреестром и МФЦ абсолютно бесплатно. Сторона заявителя всего лишь обязана уплатить государственный обязательный платеж в сумме 2 тысячи российских рублей.

Дополнительная информация

Остальные расходы, касающиеся процесса сбора необходимых документов, оплачиваются по взаимной договоренности сторон.

Сроки оформления

Временной промежуток, необходимый для совершения законных процессов регистрации прав собственности в МФЦ, после заключения сделки купли-продажи квартиры, характеризуется индивидуальным подходом для отдельно взятой ситуации. Предусмотрены наибольшие границы сроков, в пределах которых МФЦ должно осуществить процедуры:

• государственная регистрация - не более 18 суток (среднее значение по территории России);
• оформление технической документации (техпаспорта) – до 15 дней (стандарт), 10 дней (срочность);
• предоставление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней, включая доставку;
• получение выписки из Госреестра – не больше 3 дней. Использование социальных сетей существенно увеличивает процесс.

Среднепринятый временной отрезок разрешения юридических вопросов – до одного календарного месяца, при отсутствии нарушений с обеих сторон. Иначе, допускается вариант приостановления выдачи регистрационных бумаг.

Оплата налогов

Если продавцом квартиры в МФЦ выступает физическое лицо, уплата подоходного налога обязательна. Продажа недвижимого имущества с получением дохода предусматривает отчет перед налоговыми органами.

Внимание

Необходимо учесть некоторые нюансы. Заявление на проведение государственной регистрации недвижимого имущества и пересмотре стоимости, предусмотренного Кадастром, внесении в него изменений, не принимаются Центром. Предоставление документации осуществляется исключительно по предварительной записи через сайт Росреестра.

МФЦ Санкт-Петербурга не занимаются и принятием заявлений об обжаловании действий в комиссию по апелляции.

Жителям крупных городов следует опасаться лиц, намеренных обмануть собственника недвижимости. Мошенники встречаются достаточно часто, поэтому стоит перестраховаться и, для надежности, заключить сделку посредством банковских услуг.

Нюансы

Процедура приобретения квартиры в 2018 году требует особого внимания с позиции детального рассмотрения различных нюансов заключения договорных отношений, например:

• при оформлении сделки купли-продажи квартиры через МФЦ в 2018 году, где одной из сторон выступает строительный подрядчик – юридическое лицо, обязательно наличие одобрения на осуществление строительных работ, юридического подтверждения факта приобретения либо аренды земельного участка, где будет возвышаться жилое здание;
• если жилплощадь покупается согласно условиям ипотечного обязательства, возникает необходимость обращения в банковское учреждение - кредитора с целью получения согласия;
• в случае передачи аванса, требуется составление соглашения специального образца с конкретизацией объекта договора, паспортных сведений сторон, ценовой стоимости жилищной площади, временного отрезка оформления документов, а также денежного эквивалента, вносимых в виде залога;
• когда реализация недвижимости осуществляется доверенным лицом продавца – реального собственника по доверенности, следует удостовериться в верности составления официальной бумаги;
• умышленное занижение продавцом цены, преследуя мотив – уменьшение налоговой ставки, освобождение.

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

• через сайт вашего МФЦ ();
• через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
• по телефону;
• непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

• паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
• в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
• актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии . Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно , хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru . Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

И т. д. Одним из наиболее удобных и быстрых способов для регистрации этих процедур является переоформление документов в МФЦ.

МФЦ, или многофункциональный центр, – организация, работающая по системе единого окна. Она занимается предоставлением услуг гражданам и организациям и относится к упрощённому способу взаимодействия между населением и органами власти. В них можно получить паспорт, зарегистрировать новую компанию, оформить документы на получение пособия, оплатить , зарегистрировать квартиры и многое другое.

Достоинства МФЦ

Власть инициировала открытие МФЦ в 2006 г., и с 2007 г. такие центры начали открывать по всей стране. Они были созданы для максимального упрощения процесса получения государственных услуг и, как показала практика, оправдали эти ожидания.

Благодаря и развитой информационно-справочной системе любой посетитель может быстро получить необходимые ответы и оформить разнообразные документы. Всё это позволило снизить нагрузку на отделения исполнительной власти, в которых раньше собирались огромные очереди.

Любой гражданин или представитель организации может прийти в МФЦ и за считанные минуты получить требуемую услугу. Более того, в некоторых случаях можно оформить любые документы или получить ответ на интересующий вопрос, не выходя из дома. Для этого создан портал Госуслуги, расположенный по адресу https://www.gosuslugi.ru/ . Посетив его, можно зарегистрировать, оформить или переоформить документы, а также записаться на приём в нужную организацию.

Как зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ?

При перерегистрации объекта недвижимости в МФЦ важно понимать, что эта организация не осуществляет переход . Она является посредником между населением и Росреестром. Однако их услуги бесплатны и нужны именно для снижения нагрузки в отделениях Росреестра. До сих пор каждый человек может обратиться непосредственно в отделение Росреестра, но обращаясь в МФЦ, он избежит очередей и оформит гораздо быстрее.

Обратите внимание, что стоимость услуг одинакова и при оформлении договора в Росреестре, и в МФЦ:

• Госпошлина – 2 тыс. руб.
• – 400 руб. на бумажном носителе и 250 руб. в электронном виде.

Реквизиты для перечисления средств можно увидеть на сайте Росреестра, на портале Госуслуги, а также получить при посещении МФЦ. Во всех случаях они будут одинаковыми. Оплатить обязательные документы можно в банке, на портале Госуслуги или в банкоматах, расположенных в отделениях МФЦ.

Оформлять договор в МФЦ удобнее ещё и потому, что их отделения работают с 8 утра до 8 вечера шесть дней в неделю.

Оформляется недвижимости в МФЦ следующим образом:

1. Подготавливается пакет документов.
2. Затем в МФЦ заказывается выписка из ЕГРН.
3. Оплачивается госпошлина.
4. В отделении МФЦ или на портале Госуслуги заполняется заявление на переоформление прав собственности, к которому прикладывается пакет документов.
5. Через 7 дней в отделении МФЦ получаются , подтверждающие переход прав собственности.

Пакет документов, который нужен для оформления договора через МФЦ

Для оформления договора потребуются следующие документы:

1. Паспорта покупателя и продавца.
2. Документы, подтверждающие , владения или распоряжения продаваемым объектом недвижимости.
3. Договор в трёх экземплярах*, по одному экземпляру для покупателя, продавца и Росреестра.
4. Свидетельство о браке и или супруга на заключение сделки.
5. Свидетельство о смерти, если договор оформляется вдовцом или вдовой.
6. Свидетельство о разводе, при оформлении договора после развода.
7. Документ, подтверждающий согласие органов опеки, если в семье есть