Наша жизнь слишком скоротечна. Думая о дне насущном, люди не часто задумываются о будущем, тем более об уходе из жизни близких и родных людей. Но рано или поздно трагические события приходят в каждую семью.
О вопросе наследства родственникам приходится задуматься уже после похорон. Что делать и кто сможет помочь разобраться с процедурой наследования? Каков срок вступления в наследство и кто имеет на него право?
В нашей статье мы постараемся дать ответы на эти и многие другие вопросы, а также расскажем о тонкостях процедуры оформления квартиры в наследство.
Квартира передается в наследство по завещанию, составленному умершим собственником, или по закону (ст. 1111 ГК РФ). Если квартира наследуется по закону, то на нее могут претендовать наследники в порядке установленной законодательством очередности (ст. 1141-1145 ГК РФ).
Приоритетной является первая очередь наследования, в которую входят жена, мать, отец и дети наследодателя.
В завещании, составленном собственником имущества, находятся указания по распределению наследства между правопреемниками (ст. 1118 Гражданского кодекса РФ). Последнее волеизъявление покойного вступает в законную силу после смерти завещателя.
Наследниками собственника имущества по завещанию может выступать любой гражданин. В данном случае не имеют значения ни родственные связи, ни право наследования имущества по закону. Завещатель самостоятельно принимает подобное решение (ст. 119 ГК РФ).
Действительным считается документ, заверенный нотариально. На завещании должна стоять личная подпись завещателя. Бывают завещания двух видов: открытые и закрытые.
Разница заключается в том, что в первом случае, наследники имеют представление о содержании документа и знают, что наследодатель внес их имена в свое волеизъявление.
Проведение такой сложной процедуры еще не говорит о том, что документ нельзя изменить. У завещателя есть полное право менять содержимое документа столько раз, сколько он посчитает нужным.
Когда собственник имущества умер, лицам, претендующим на его наследство, следует обратиться в течение шести месяцев после открытия наследства в нотариальную контору.
Процедура оформления наследства на квартиру у нотариуса
В нотариальной конторе от наследников требуется заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с заявлением подаются документы, необходимые по ситуации. О них можно узнать в канцелярии или непосредственно у самого нотариуса.
Какой нотариус будет заниматься делом о наследстве?
Не все граждане имеют опыт в оформлении наследства. Поэтому вопрос о выборе нотариуса вполне закономерен.
Наличие завещания предполагает обращение к тому специалисту, который заверял данный документ. Когда наследники не имеют представления о том, есть ли завещание или оно отсутствует, то обращаться следует в нотариальную контору, находящуюся по последнему месту жительства покойного собственника. Также можно попробовать посетить нотариуса, находящегося по месту расположения основной части наследуемого имущества.
Какие сроки установлены законодательством для получения свидетельства?
У наследников есть полгода для вступления в наследство. Этот срок установлен гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 1154 ГК РФ).
Наследники могут пропустить данный срок по независящим от них обстоятельствам (отсутствие данных о смерти родственника, длительная загранкомандировка, тяжелое заболевание и лечение в стационаре лечебного учреждения, прочее). При условии наличия весомых причин пропуска срока наследования, он может быть продлен на основании заявления правопреемника.
Заявление и документальное подтверждение того, что причины несвоевременного обращения к нотариусу – серьезные, необходимо передать в суд.
Свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через установленный законом срок. Оперативность в сборе документов и обращении к нотариусу в этой ситуации не играет никакой роли.
Часто возникает вопрос о проведении экспертной оценки наследуемой квартиры. Нужна ли эта процедура? Ответ однозначный – конечно нужна! Следует заметить, что нужно получить оценку стоимости недвижимости на момент смерти ее собственника.
Цель проведения оценки стоимости жилья – расчет размеров государственной пошлины, выплачиваемой при процедуре наследования имущества.
Наследники принимают самостоятельное решение о выборе вида оценки недвижимости. На рассмотрение нотариусу можно передать сведения из кадастровых документов. Также может быть учтена инвентаризационная стоимость (получить ее можно в БТИ), или информация о стоимости квартиры на рынке недвижимости.
Данная оценка проводится экспертами, владеющими разрешением на выполнение данной процедуры. Обычно из трех вариантов стоимости квартиры, выбирают тот, который имеет наименьший показатель.
Государственная пошлина
Получение свидетельства невозможно без уплаты обязательной государственной пошлины.
Составление заявления о выдаче свидетельства
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только на основании заявления, поданного нотариусу. Никакой обязательной формы документа нет, но в него должны входить сведения, без которых его рассмотрение невозможно.
В начале документа (в «шапке») указываются данные о названии нотариальной конторы, ее месте расположения, а также сведения о самом заявителе (личные данные, по какому адресу проживает).
Далее идет основная часть документа. В ней содержится информация об умершем наследодателе (личные данные, дата смерти, последнее место жительства). Кроме этого указываются данные наследодателя, его адрес, сообщаются сведения о наличии родственных отношений между наследником и покойным собственником имущества.
Обязательно в документе должен быть список имущества, подлежащего наследованию.
Непосредственная цель составления заявления указывается далее. Наследник подает прошение о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.
Документ должен быть подписан лично заявителем, а также необходимо поставить дату составления заявления.
Получение свидетельства
Нотариус открывает наследственное дело после того, как получит заявление от правопреемника. В обязанности специалиста входит изучение заявления и документации, поступившей от наследника на предмет обоснованности его требований.
Свидетельство выдается по истечению установленного срока, то есть, через шесть месяцев, которые прошли после смерти собственника недвижимости.
Документ имеет официальную форму, установленную Министерством юстиции РФ. Нотариус оформляет два экземпляра документа. Первый передается наследнику, а второй остается на хранение в деле о наследстве. Свидетельство выдается под личную подпись правопреемника, которую он ставит в реестре нотариальных действий.
Необходимость регистрации недвижимости в Росреестре
Наследник получает свидетельство о праве на наследство, и должен полученную недвижимость зарегистрировать в соответствии с законными требованиями.
Занимается данной процедурой Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Наследник недвижимости должен обратиться в отдел Управления ФСГРКК, который расположен по месту нахождения квартиры.
Для осуществления регистрации понадобятся такие документы:
- Паспорт наследника;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Документы о техническом состоянии квартиры.
Регистрация проводится на основании заявления, составленного по установленной форме.
На регистрацию недвижимости обычно уходит около месяца. По истечению этого срока наследник может считать себя владельцем квартиры, полученной по наследству.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Чтобы вступить в наследство необходимо собрать пакет документов, требуемый по процедуре:
- бумаги, подтверждающие смерть собственника имущества, или постановление суда о признании гражданина умершим;
- выписка о месте проживания наследодателя до его смерти. Данная бумага необходима для установления лиц, которые проживали с ним на одной жилплощади и могут претендовать на нее;
- паспорт правопреемника, необходимый для идентификации его личности;
- если квартира оформляется не самим наследником, а его представителем, потребуется заверенная нотариусом доверенность;
- в случае наследования квартиры малолетними детьми, их интересы должны представлять родители или законные представители. Для этого им потребуются специальные документы, подтверждающие их полномочия. То же самое касается и недееспособных граждан, чьи интересы также представляют доверенные лица;
- бумаги о наличии родственных связей между наследниками и завещателем недвижимости. К таким документам стоит отнести свидетельство о рождении, заключении брака. Основным документом считается завещание, составленное в пользу правопреемника, занимающегося регистрацией квартиры;
- документы, являющиеся подтверждением права собственности умершего гражданина на данную недвижимость (свидетельство о праве собственности, договоры о купле-продаже, дарения, приватизации);
- кадастровые документы с указанием оценочной стоимости квартиры;
- справка, полученная в ЕГРП о собственнике недвижимости и отсутствии на ней обременений;
- прочие документы, которые может запросить нотариус исходя из обстоятельств дела.
Обратите внимание!
Некоторые документы, из предложенного выше списка, имеют ограниченный срок действия.
Стоимость оформления квартиры по завещанию
Еще совсем недавно, в 2006 году, вместо налога на наследуемое имущество была введена государственная пошлина. Обязательный денежный сбор теперь взимается при оформлении свидетельства о праве на наследство.
Необходимую сумму следует уплатить до подачи заявления в нотариальную контору. На ее размер влияет непосредственно оценочная стоимость квартиры, а также немаловажное влияние оказывает степень родства между наследником и завещателем.
Близкие родственник покойного, относящиеся к первой очереди наследования по закону, обязаны уплатить сумму, равную 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей. Прочие наследники оплачивают большую сумму, так как берется уже 0,6% от стоимости недвижимости. Размер госпошлины, в данном случае, не может превышать отметку в один миллион рублей (п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 НК).
Обратите внимание!
Нотариус не вправе выбирать за наследника, какой показатель стоимости квартиры выбирать для расчетов госпошлины.
К ним относятся:
- граждане, участвовавшие в войне, а также инвалиды войны;
- малолетние дети;
- граждане, имеющие психические заболевангия4
- лица, которые проживали с завещателем на одной жилплощади и продолжают там жить дальше;
- наследники завещателя, погибшего при выполнении своего государственного или служебного долга.
На оплату половины от установленного размера госпошлины имеют право инвалиды первой и второй группы.
Нотариусы представляют клиентам различные услуги. Некоторые из них имеют технический характер, а другие связаны с правовыми моментами. Специалисты не имеют права навязывать услуги, если в них нет необходимости. Наследникам следует знать, что такие услуги не являются обязательными и уплатить можно только госпошлину.
В стоимость оформления наследства входит госпошлина за каждое свидетельство о праве на наследство, если наследников сразу несколько. Правопреемникам стоит задуматься над тем стоит ли им каждому получать данный документ.
Ведь у них может быть одно свидетельство, где будут внесены сведения обо всех наследниках. Если такое решение принято, то о нем нужно сообщить в заявлении.
Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.
Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.
Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.
Разберем приватизированной квартиры по закону.
Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.
Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.
Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.
При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:
- Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
- ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
- Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.
Готовые образцы и чистые бланки можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о смерти покойного.
- Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
- Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.
После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — .
Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.
- : дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
- Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
- Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
- Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
- Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
- Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
- Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.
В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.
Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.
Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.
Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.
И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.
Проблемы фактического вступления в наследство
Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.
В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:
- Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
- Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
- Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
- Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.
Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:
- Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
- Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
- Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.
Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием.
Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?
Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всей имеющейся у него собственности. Реальность такова, что, в большинстве случаев, наиболее дорогим имуществом, которое передается по наследству, является ранее приватизированная квартира.
Так как количество оформленных завещаний в России все еще крайне незначительно, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в таком случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.
Кто имеет право претендовать на наследство по закону?
Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей . При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.
Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления . Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.
Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.
Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.
Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону.
Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного. Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.
Как правильно оформить наследство?
Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:
- Открытие наследства . Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
- Подача заявления о принятии наследства . Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
- Получение свидетельства о праве на наследство . Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.
Проблемы фактического вступления в наследство
Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя
.
Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.
Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.
Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества.
Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?
Согласно НК РФ в редакции 2019 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.
Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор. Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы «наследодатель – один наследник по закону», рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов .
Видео: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры
И хотя программа приватизации действует в России уже больше 20 лет, многие граждане не воспользовались таким своим правом, потому что не знают, для каких целей эта программа действует. Но многие не знают, что у их наследников могут возникнуть проблемы с получением неприватизированного имущества по наследству. Имеет ли значение приватизация при наследовании?
Понятие
Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.
- Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.
Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления.
То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности. Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.
- Наследование – это переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам. Умерший человек, в данном случае, является наследодателем.
Законодательство
- Приватизация регулируется . Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года . Тогда приватизация была продлена до начала марта 2019 года .
- Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно – . Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.
- Регистрация собственности происходит согласно .
- Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются .
Особенности
Стоит понимать, что наследовать можно только собственную квартиру, то есть ту, на которое официально и законно оформлено право владения. Такое право возникает в результате купли-продажи, дарения или приватизации.
А приватизировать можно только муниципальное жильё.
Сбор документов
Для того чтобы вступить в наследство, а затем и оформить собственность на приватизированную квартиру или на её часть, необходимо собрать пакет документов.
В него входит:
- свидетельство о смерти наследодателя;
Не всегда дальний родственник, который является единственным наследником, может предъявить свидетельство о смерти. Тогда нужно, чтобы нотариус сделал запрос в местных ЗАГС относительно документов о смерти.
- документ, подтверждающий родство;
Его тоже не всегда легко достать, и подтвердить. Нотариус также может помочь в этом, направив официальные запросы в соответствующие органы.
- документы на приватизированную квартиру;
На практике нередко встречается такая ситуация, когда другие наследники, имеющие доступ к документам умершего, препятствуют в получении наследства другим родственником, который и не прописан и до документов добраться не может. Тогда нужно сделать запрос в Росреестр и получить соответствующую выписку из него.
- справка с места жительства заявителя;
- оригинал и копию его паспорта.
Если наследник не может самостоятельно собрать все документы, он может обратиться к специалисту, который является компетентным в области наследования, и поможет собрать все необходимые бумаги. Но за его услуги придётся заплатить некую сумму. Цена зависит от сложности дела.
Нотариус проверяет все документы на подлинность, и только после этого открывает наследственное дело.
После этого нотариус должен подготовить следующие документы:
- договор о приватизации наследуемой квартиры – оригинал и копия. Этот документ он получит в администрации;
- технический паспорт на эту квартиру. Ему его выдадут по запросу в БТИ;
- выписку из ЕГРП, также по официальному запросу.
Вопросы
Существуют некоторые вопросы, которые нужно осветить.
Сроки вступления
В сказано, что вступить в наследство можно только через полгода после смерти наследодателя.
Но, стоит учитывать несколько нюансов:
- если наследователь пропал без вести, то дата его смерти будет устанавливаться судом;
- если наследник не смог вовремя вступить в наследство по уважительным причинам (например, он не знал о смерти наследодателя), суд может продлить этот срок;
- если наследником имущества является ребёнок, который ещё не родился, но беременность матери подтверждается справкой из медучреждения, то срок вступления будет продлён до момента рождения ребёнка;
- если в течение полугода не объявится ни один наследник, то всё наследство отойдёт государству.
Если родственники не согласны с вашим вступлением в наследство
На практике, нередко возникают такие ситуации, когда некоторые родственники не согласны с тем, что другой их родственник принял на себя наследство. Они считают это незаконным!
Оспорить принятие наследства можно только в судебном порядке, подав соответствующий иск.
Но, сделать это не так просто, так как оформлением наследства занимается нотариус. Он является гарантом правильности оформления документов.
Отмена результатов приватизации перед получением
Если результаты приватизации будут отменены перед тем, как оформить наследство на данную квартиру, то эта квартира снова станет муниципальной.
Если её не будут снова приватизировать по решению суда, то передавать её в наследство нельзя, так как собственник у неё – государство. Но те граждане, которые имеют в этой квартире постоянную регистрацию, могут проживать в ней и пользоваться ею.
Такие последствия может иметь незаконченная приватизация.
Человек может умереть совершенно внезапно! Как быть с его имуществом? Кто его наследует? А если квартира приватизировалась в браке, какие есть нюансы? В этом нужно разобраться!
Понятие
Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.
Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.
Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления. То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.
Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.
Наследование – это переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам. Умерший человек, в данном случае, является наследодателем.
Законодательство
Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.
Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются .
У кого есть право
Участвовать в программе приватизации могут те граждане, которые:
- являются близкими родственниками нанимателя;
- проживают вместе с ним в одной квартире;
- и имеют в этой квартире постоянную регистрацию.
Наследниками могут быть как родственники по закону, так и любой гражданин по завещанию. По закону родственники делятся на очереди.
Наследниками первой очереди являются:
- дети покойного;
- его родители;
- супруг / супруга.
По завещанию, наследником может стать:
- близкий родственник покойного;
- его дальний родственник;
- посторонний человек.
Передача наследства по завещанию происходит с учётом доли обязательных наследников.
Он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и квартирой, по своему усмотрению. Именно в завещании он изъявляет свою добрую волю по отношению к своему имуществу. Наследование по завещанию происходит в порядке, прописанном в
В законе не указано, какие причины для пропуска срока являются уважительными, но, как показывает судебная практика, суд признаёт таковыми:
- длительная командировка;
- нахождение в стационаре;
- проживание в другом государстве;
- проживание в отдалённой местности, где есть проблемы со связью;
- другие причины, на усмотрение суда.
Но, есть некоторые нюансы для установления даты смерти наследодателя:
- если собственник кватиры пропал без вести, то дата его смерти будет устанавливаться судом;
- если наследник не смог вовремя вступить в наследство по уважительным причинам (например , он не знал о смерти наследодателя), суд может продлить этот срок;
- если наследником имущества является ребёнок, который ещё не родился, но беременность матери подтверждается справкой из медучреждения, то срок вступления будет продлён до момента рождения ребёнка;
- если в течение полугода не объявится ни один наследник, то всё наследство отойдёт государству.
