Сегодня, молодежь очень заинтересована в приобретение собственного жилья. Ведь каждый стремится к самостоятельной жизни и пытается целенаправленно приближаться к своей цели. Чтобы не допустить угрозы демографической ситуации, государством была разработана целевая программа под названием «Молодежи – доступное ».
Данная программа действует до конца 2017 года. Целью этой разработки является повышение рождаемости в стране и улучшение жилищных условий граждан.
Стоит отметить, что эта жилищная программа разработана для города Санкт-Петербург, и действует еще с 2003 года. На сегодняшний день, уже тысячи одиноких горожан и молодых семей смогли улучшить свои условия проживания.
Право на участие имеют следующие категории граждан:
- Одинокие молодые люди, которые находятся на учете как нуждающиеся в новом жилье, предоставляемом по условиям социального найма.
- Молодые супруги вместе с несовершеннолетними детьми. При этом, возраст супругов не должен быть более чем 35 лет.
- Неполная молодая семья, в которой отсутствует один из родителей. Возраст родителя также не должен превышать 35 лет.
Также существуют и те категории граждан, которые имеют первоочередное право на получение . К таковым относятся:
- Семьи, желающие стать обладателями социальной выплаты согласно программе обеспечения жильем и целевой разработке «Жилище».
- Лица, которые являются собственниками или нанимателями комнат в коммуналках.
- Семьи, имеющие трое и более несовершеннолетних детей.
Как действует программа доступного жилья
Изначально, жители города должны приобрести жилье у оператора по первоначальному взносу, в размере тридцать процентов от полной стоимости недвижимости. Оставшиеся 70% распределяется на выплату на период десять лет. При этом, погашение оставшейся стоимости жилья выполняется на условиях беспроцентной рассрочки.
После внесения первоначального взноса, семья или одинокие граждане могут уже вселяться в новое жилье с дальнейшим оформлением в свою собственность. Оформление недвижимости происходит на условиях обременения залога до полной оплаты.
Еще один нюанс целевой программы, заключается в особенностях приобретения жилья. Часть жилплощади приобретается по ее себестоимости, а оставшиеся квадраты, покупаются по рыночной стоимости недвижимости. Если жилье приобретается у иных лиц (физических и юридических), то при желании, оператор программы все равно может дать жилищный найм с прежними условиями.
Видео об участии в программе:
Условия займа и его порядок определяют только власти Санкт-Петербурга. Использование социальных средств позволяет купить жилье на любом рынке недвижимости города Санкт-Петербурга, или Ленинградской области. Также социальными средствами можно погасить задолженность за жилье, или оплатить накопившиеся проценты по жилищному кредиту.
Как рассчитать размер субсидии?
Прежде всего, в учет берется социальная норма жилой площади. Показатель этой нормы будет разным для разной категории граждан, участвующих в программе.
Для молодой семьи из двух человек норма жилой площади — 42 м2 
- Заявление на имя оператора программы на покупку жилой площади
- Справка о наличии регистрации по месту жительства с характеристикой жилья, в которой проживает участник программы
- Документы, свидетельствующие о праве владения или пользования определенной жилой площадью
- Копии документов, заверенных нотариусом: паспорта, свидетельства о заключении или же расторжении брака, свидетельство о рождении детей
При отсутствии заверенных копий, необходимо предоставить оригиналы. Если интересы заявителя представляет его попечитель или опекун, то последний должен представить документ, который подтверждает его право выступать от имени заявителя. Все собранные документы предоставляются оператору
Сегодня государство активно помогает молодым парам, есть множество форм как финансовой поддержки, так и различные государственные программы по обеспечению граждан доступным жильем. Программа «Молодежи - доступное жилье» - это проект, дающий финансовую поддержку молодым семьям на приобретение жилплощади. Выдается социальная помощь в виде субсидий, которые помогают покрыть часть суммы покупки или внести первый ипотечный взнос.
В данной статье будет подробно описана программа «Молодежи - доступное жилье», кто может ей воспользоваться, какие необходимы документы для оформления и как можно распорядиться данным социальным проектом.
Условия государственной программы
Используя субсидии государственной программы, молодая пара может купить жилую площадь по низким ценам. Программы доступного жилья рассчитаны на определенную категорию людей:
- возраст не должен быть больше 35 лет (такие условия касаются неполных семей) ;
- необходимо иметь российское гражданство;
- нуждаемость в жилой площади (если нет в собственности квартиры или дома, если жилая площадь не пригодна для проживания);
- необходимо иметь постоянный доход, который должен быть не ниже суммы, указанной в условиях.
Государство выдает субсидию, которая покрывает только до 35% от всей стоимости квартиры или дома. Остальную сумму молодая пара обязана оплатить самостоятельно. Ежемесячная прибыль участников проекта не должна быть меньше:
- 21 тыс. 621 руб. для пары без детей;
- 32 тыс. 510 руб. для супругов с 1 ребенком;
- 43 тыс. 350 руб. для семейной пары с 2 детьми.
Как можно приобрести квартиру по программе
Чтобы воспользоваться социальной помощью, молодая пара должна обратиться в специальный государственный орган - жилищный отдел. Если по месту жительства нельзя это сделать, то необходимо обратиться в городской многофункциональный центр.
Работник, который принимает документы, должен проверить правильность составления заявления и наличие полного комплекта документов. Документы должны быть подлинные и заполнены без ошибок. После проверки сотрудник государственного органа выписывает расписку о получении необходимых бумаг и выдает справку о включении заявителя в список участников проекта.
После того как заявители стали в очередь, им необходимо заключить договор с подрядчиком-участником программы доступного жилья для молодых семей или подписать договор с банком об ипотеке на жилплощадь. Если во время обработки документов будут найдены ложные данные, то заявитель не сможет воспользоваться программой на протяжении 5 лет.
Суммы социальной помощи молодым семьям
Молодежная программа «Доступное жилье» при расчете материальной помощи учитывает количество проживающих и стоимость за 1 м². Денежная выплата не должна быть меньше:
- 600 тыс. рублей для семьи из двух человек;
- 800 тыс. рублей для семьи, которая состоит из 3 человек;
- 1 млн рублей получает семья, которая состоит из 4 человек.
На государственную помощь в приобретении жилплощади могут рассчитывать неполные молодые семьи. Для многодетных супругов, которые усыновили одного или больше двух детей, действуют дополнительные субсидии.
Как можно использовать финансовую помощь
Программа «Молодым - доступное жилье» оказывает финансовую поддержку всем малоимущим парам, которые нуждаются в жилье. Список возможных оплат по субсидии:
- пробрести первичное жилье;
- вложить в строительство дома;
- участвовать в долевом строительстве;
- оплата первоначального взноса по ипотеке;
- погасить долг по кредитному займу, социальными средствами нельзя оплачивать штрафы, комиссии или пени.
Документы для участия в социальной программе
Пакет документов зависит от цели государственной помощи. Стандартный комплект документов содержит:
- Заявление, заполненное в двух экземплярах.
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о браке.
- Справка, которая подтверждает нужду в государственной помощи.
- Документ о ежемесячном доходе супругов.
- Если ребенок был усыновлен, необходимо подать подтверждающие документы.
В случае погашения ипотечного кредита следует предоставить следующий пакет документов:
- договор на кредит;
- документ, который подтверждает право собственности супругов на жилплощадь;
- документ из банка, где указана оставшаяся сумма до оплаты и кредитный процент.
Весь пакет документов должен быть представлен в оригинале и с копиями. Копии документов должны быть заверены у нотариуса.
Программы доступного жилья в Москве
С 2003 году в столице действует программа «Молодая семья». Денежные выплаты молодым не начисляются, но предоставляется возможность купить по льготным ценам жилплощадь. Данные льготные квартиры находятся в собственности города. Главным условием московской программы доступного жилья для молодежи является проживание в столице больше десяти лет.
Сейчас московские власти предоставляют молодым семьям социальную помощь по программе «Жилище 2012-2018 гг.», которое было утверждено Постановлением № 454-ПП в 2011 году. Данная программа каждый год предоставляет малоимущим и молодым семьям жилплощадь для проживания или начисляет финансовую помощь на покупку квартиры.
Выкупная цена жилого помещения устанавливается правительством Москвы. При заключении договора купли-продажи квартиры супруги, у которых нет детей, должны внести первый взнос в размере двадцати процентов от стоимости. Семья, в которой есть двое детей, должна оплатить первоначальный взнос в размере 15%, а если в семье 3 и больше детей, то первоначальный взнос равняется 10%. Если в семье есть инвалид, то первоначальная сумма варьируется в районе 10-80%, по желанию супругов.
Особенности московских программ обеспечения жильем молодых семей
Программы доступного жилья в Москве имеют отличительные особенности. Поддержка молодых семей в Москве осуществляется с помощью подписания документа купли-продажи помещения, с использованием ипотечного кредитования. Выкупная стоимость жилплощади определяется в соответствии с правовым актом города.
Программы доступного жилья для молодых семей формируют очередность на право подписания договора. Основные сведения для подписания:
- дата, когда участники встали на учет;
- количество детей или наличие в семье ребенка-инвалида;
- наличие льгот на жилье или решение проблемы с жильем граждан, которые живут с молодой семьей, со снятия их с учета нуждающихся;
- количество квадратных метров на одного члена семьи;
- тип жилплощади (общежитие, жилье гостиничного типа, коммунальная квартира).
Семьи, в которых двое и больше детей, имеют преимущество на подписание договора программы доступного жилья для молодых семей в России. Если в молодой семье родился ребенок-инвалид, двойня или тройня, то происходит полное списание задолженности за приобретение квартиры в Москве, если изначально соблюдался график оплаты кредита. Во время предоставления жилья выделяется одна комната для каждого члена семьи.
Как работает программа доступного жилья в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге участник программы доступного жилья вторничного или первичного типа должен обратиться в Уполномоченный банк. Если жилое помещение приобретается с помощью ипотечного кредита, нужно обратиться в кредитную организацию, которая предоставляет участникам социальной программы ипотечный жилищный кредит. С помощью социальных денег участники программы могут заплатить основную сумму долга или внести оплату процентов по ипотечному кредиту.
Жилищный комитет рассматривает вопрос о предоставлении жилого помещения малоимущим гражданам. В первой очереди рассматриваются заявления первоочередного права на получения государственной помощи и заявления, которые были зарегистрированы первыми. Вторая очередь - для тех, кто не имеет первоочередного права на государственную помощь в приобретении жилья, но стал на учет с ранней датой.
Расчет государственной выплаты по программе обеспечения жильем
На социальный проект денежные средства выделяются из бюджета Санкт-Петербурга. Сумма финансирования устанавливается по определенным параметрам:
- Зависит от цены за один квадратный метр в городе.
- От норм общей жилплощади: 36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан; 25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из 2 человек; 20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из 3 и более человек.
- Количества процентов для предоставления государственной выплаты: по 40% от расчетной суммы жилплощади на каждого из супругов; по 5 % на каждого ребенка в семье.
Размер материальной выплаты составляет:
- 40% для одиноких молодых людей;
- 40% для молодых пар без детей;
- 45% для граждан с одним ребенком;
- 50% для граждан с двумя детьми;
- 55% для жителей, у которых трое и больше детей.
- Размер соц. выплаты = стоимость 1 кв. м жилплощади в городе * на общий размер площади, которая должна соответствовать норме * количество процентов от суммы помещения.
Основные подводные камни социального проекта
Программа «Доступное жилье» семьям предоставляет социальную помощь, но в данном проекте (как, впрочем, и в любом другом) имеются подводные камни. Список основных проблем, с которыми могут столкнуться участники следующий:
- чем больше участников государственного проекта, тем больше очередь;
- помощь могут получить только граждане со стабильными доходами;
- максимальная сумма кредита на жилье составляет около двух миллионов рублей;
- молодые люди, которые стали на учет после января 2011 года, не могут использовать субсидии на приобретение вторичной жилплощади (они могут приобрести только первичное жилье или быть участником в строительстве нового дома);
- только после погашения долга, жители становятся полноправными собственниками;
- требуется каждый месяц производить немаленькие выплаты;
- недостаточное количество жилищных объектов;
Несмотря на все недостатки, государственный проект существенно сокращает затраты молодых семей на приобретение собственного жилья.
В Санкт-Петербурге более 165 тысяч семей стоят на жилищном учете. Из них 20,7 тысячи мечтают выправить положение в рамках программы "Молодежи - доступное жилье".
Обычно о ней говорится в радужных тонах, предполагается, что благодаря программе молодые семьи смогут купить квартиру, улучшить демографическую ситуацию и стать образцовыми ячейками общества. Тем более что и механизмов вроде как достаточно - можно получить субсидию, займ или социальную выплату, причем на какой вид господдержки претендовать, семьи решают сами. В этом году госпомощь достанется 3,1 тысячи молодых семей. Однако программа рассчитана далеко не на всех петербуржцев и скорое новоселье совсем не гарантирует. Корреспондент "РГ" выясняла, какие подводные камни ждут тех, кто решился стать участником программы "Молодежи - доступное жилье".
Молодым и оседлым
Население Санкт-Петербурга прирастает в основном за счет внутренней миграции. По данным Петростата, в прошлом году в город переехало 69 тысяч жителей из других регионов, в позапрошлом - 46 тысяч. Внутреннюю миграцию называют ключевым фактором для развития городской экономики, и чиновники с высоких трибун говорят о поддержке для тех, кто переедет в Санкт-Петербург. Особенно ждут молодых специалистов с опытом работы. Правда, с покупкой квартиры власти им не помогут. Чтобы участвовать в любой жилищной программе, соискателю нужно прожить 10 лет в Петербурге, имея регистрацию в городе. С молодежной программой еще сложнее. Там есть возрастной ценз - 35 лет. Таким образом, когда перспективный специалист отработает в городе 10 лет, он уже приблизится к критическому возрасту.
Важный момент: мало стать участником программы, если 35 лет исполняется, пока соискатель стоит в очереди, его все равно вычеркивают.
Возрастная рамка есть и в других регионах. Но, к примеру, в Псковской области молодую семью ставят в очередь независимо от времени проживания в регионе. Главный критерий здесь - нехватка квадратных метров. Аналогичные требования в Новгородской области. Ценз оседлости существует только в Москве и Санкт-Петербурге, при том что "Молодежи - доступное жилье" фактически является подпрограммой федерального проекта "Жилище", который, в принципе, рассчитан на всех россиян.
Очередь движется назад, или "...ваши документы потеряны"
Встав на учет как нуждающийся, попав в программу и отстояв в очереди несколько лет, соискатель может нисколько в ней не продвинуться. Дело в том, что человек в очереди может двигаться как вперед, так и назад. Происходит это за счет льготников. По данным оператора программы "Горжилобмена", сейчас в очереди на социальные выплаты числится 1 136 первоочередников. Учитывая, что деньги в этом году получат 2 270 семей (оставшиеся очередники выбрали займ или покупку жилья у оператора), цифра значительная. Льгота положена многодетным, а также тем жителям коммуналок, после переезда которых квартира станет отдельной.
Из очереди можно выпасть и безо всяких льготников. Ирина Кулигина в позапрошлом году ждала социальную выплату, в очереди она значилась под номером 137. Однако ее документы потеряли, и чиновники предложили девушке сменить программу, сообщив, что деньги она получит быстрее. Правда, через год ожидания Ирина вновь вернулась в программу "Молодежи - доступное жилье" и перед ней сейчас 9 тысяч человек.
Я стала возмущаться, ко мне отнеслись с пониманием, попросили вспомнить, кто меня дезинформировал, обещали его наказать, но возвращать меня в очередь на прежнее место отказались, - говорит Ирина.
О потерянных документах на позитивных сайтах жилищных программ говорить не принято. Вообще, о том, что с программой может быть что-то не так, люди узнают в основном по факту. В группе, посвященной многодетным семьям, социальной сети "ВКонтакте" пользователь Ольга Павлухина не устает давать советы. Ее документы потеряли в 2011 году, потом обещали вернуть в очередь, но забыли. Звонками, письмами Ольга добилась справедливости, и в 2013-м ее семья переехала в новую квартиру. "Если вы будете молчать и ждать, то новоселья так и не дождетесь", - говорит она.
Сертификат без гарантий
Одно из самых больших заблуждений, касающееся государственной помощи - это уверенность, что наличие сертификата гарантирует срочное получение денег, - говорит начальник отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан прокуратуры Санкт-Петербурга Светлана Герчикова. - Например, к нам обращался мужчина, который несколько лет простоял в очереди за соцвыплатой, а когда ему выдали сертификат, снялся с регистрации в городе и переехал в Ленобласть. Так как программа рассчитана только на петербуржцев, то, вместо перевода денег, его просто вычеркнули из числа очередников. Он обратился к нам. В итоге, чтобы получить выплату, мужчине пришлось опять зарегистрироваться в Петербурге.
Екатерина Габова получила документы на социальную выплату в первых числах августа прошлого года, к сентябрю молодая семья уже нашла квартиру и заключила договор. Однако деньги на счет банка поступили только в декабре.
Правда, для заемщиков есть определенный плюс: если они получают деньги по программе "Молодежи - доступное жилье", то заключать договор можно только с аккредитованными банками, которые к срокам перечисления госсредств относятся более-менее спокойно.
Метры и деньги
Собрав безумное количество справок, проведя многие часы в кабинетах чиновников, очередники попадают в финал - выбирают квартиру.
Видов госпомощи по программе три. Те, кто выбрал жилищный займ, должны накопить 30 процентов от стоимости квартиры самостоятельно, оставшуюся сумму заплатит государство. Деньги нужно вернуть в течение 10 лет, проценты на займ не начисляются.
Второй путь - покупка жилья у оператора ("Горжилобмен") по социальным ценам. Для однокомнатной квартиры сумма - 56 258 рублей за квадратный метр, для двухкомнатной - 55 404. Но дешевые метры продаются только в рамках социальной нормы, например, на семью из двух человек положено 42 метра. Квартиру меньшей площади по программе покупать нельзя, а дополнительные метры приходится приобретать по рыночной стоимости.
Дмитрий Шерстобитов был одним из тех, кому приглянулась квартира на улице Бронницкой - один из редких случаев, когда дома по программе "Молодежи - доступное жилье" предлагались не на окраине, а в самом центре, в 300 метрах от станции "Технологический институт". Рыночная цена за квадратный метр по указанному адресу превышала 100 тысяч рублей.
Выбирать квартиру можно только из перечня объектов у аккредитованных застройщиков: в жилом комплексе "Острова", в "Юнтоловском" или на Пулковском шоссе. В первом ЖК самая дешевая квартира продается за 3 990 тысяч рублей. Для сравнения: однушка в почти достроенном доме в районе "Парнаса" стоит от 3 052,8 тысячи. Завышенные цены смущают многих получателей субсидий, но купить квартиру у других застройщиков по более низким ценам они не могут. Программа запрещает.
У тех, кто выбрал социальную выплату, свои проблемы. В рамках программы им выдается 30 процентов от стоимости квартиры, а чтобы заплатить оставшуюся сумму, они обычно обращаются в банки за ипотекой. Центр доступного жилья предлагает кредиты под 12,5 процента годовых. Ставка может быть увеличена на 1,5 процента если в Центре кредитоспособность человека поставят под сомнение.
Партнерами Центра ипотечного кредитования являются 11 банков. Их называют поставщиками закладных. Правда, в списке топовых банков, известных на всю Россию практически нет, да и размер их активов относительно скромный.
Недовольные участники не стесняются эмоций на страницах социальных сетей. При этом, как говорит Светлана Герчикова, в прокуратуру жалоб по жилищным программам практически не поступает. Время от времени сотрудники ведомства проводят проверки. Недавно в центре их внимания оказались жилищные отделы Адмиралтейского, Невского, Кировского и Центрального районов. Нарушения нашли везде. Позиция же жилищного комитета однозначная: если и есть нюансы на местах, то случаи эти единичные. Если очередь движется медленно и данные не актуализированы, значит, сами очередники не донесли документы об изменении в составе семьи или паспортных данных.
И хотя бесплатных квартир сейчас не выделяют, а стоит жилье по молодежной программе немногим дешевле, чем без государственных скидок, очередь из желающих все равно растет. И причина тут вовсе не в иждивенческих настроениях, а в том, что дешевого жилья, несмотря на все декларации, нет в принципе, и накопить своими силами на квартиру молодая семья сможет в лучшем случае ближе к пенсии. Вот люди и ходят годами по кабинетам, стерегут свой номер в очереди, готовы переплатить банкам, страховщикам, оценщикам. Жить как-то надо.
Прямая речь
Елизавета Колчинская, кандидат экономических наук, преподаватель Высшей школы экономики:
Программа "Молодежи - доступное жилье" сложная и довольно бюрократизированная. От участников требуется множество документов, причем решение, давать им выплату или нет, принимают чиновники жилотделов, и чем они руководствуются, непонятно. Система закрыта, размеры выплат довольно скромные. Конечно, если убрать все эти недочеты, то средств на программу потребуется значительно больше, ну а пока она выгодна, пожалуй, только банкам-участникам. Например, процентная ставка в 12,5 процента даже за 8 лет позволит банку получить с заемщика ровно в два раза больше денег, чем давалось ему в долг. О какой социальной помощи тут можно говорить? Правда, вся ипотечная система построена на высоких ставках, которые обусловлены инфляцией и недостаточным количеством активов у кредитного учреждения. С другой стороны, кивать на общеэкономические проблемы страны в данном случае я бы не стала. Например, программа "Материнский капитал" разработана более четко, там прописаны все нюансы. А программа "Молодежи - доступное жилье" в своем нынешнем виде с массовым решением жилищного вопроса для молодых петербуржцев не справляется.
Еще один нюанс целевой программы, заключается в особенностях приобретения жилья. Часть жилплощади приобретается по ее себестоимости, а оставшиеся квадраты, покупаются по рыночной стоимости недвижимости. Если жилье приобретается у иных лиц (физических и юридических), то при желании, оператор программы все равно может дать жилищный найм с прежними условиями.
Условия займа и его порядок определяют только власти Санкт-Петербурга. Использование социальных средств позволяет купить жилье на любом рынке недвижимости города Санкт-Петербурга, или Ленинградской области. Также социальными средствами можно погасить задолженность за жилье, или оплатить накопившиеся проценты по жилищному кредиту.
Программа — Жилище — на 2018-2020 годы
- Модернизация коммунальной инфраструктуры.
- Обеспечение доступным жильем молодых семей.
- Стимулирование эффективности развития жилищного строительства в регионах.
- Выполнение социальных обязательств государством перед гражданами-льготниками.
- Оказание содействия в решении жилищного вопроса военным в отставке по выслуге лет.
Государство предполагает финансировать от 30 до 40% стоимости покупки дома или квартиры. Конкретные цифры зависят от льготной категории и других стартовых условий. Однако участник программы обязан доказать и собственную платежеспособность. Все деньги за него не заплатят.
Молодежи – доступное жилье» — государственная целевая программа
Молодая семья является участником программы «Молодежи – доступное жилье». Количество человек в данной ячейке общества составляет четыре персоны: два родителя и два ребенка. Нормативная стоимость одного квадратного метра составляет 50 тысяч рублей. Необходимо рассчитать размер предоставляемой семье субсидии.
- Учитывается социальная норма жилой площади помещения. Данный параметр различен для одиноких людей, бездетных пар и пар, имеющих одного или нескольких детей. Так, норматив для молодой семьи из двух человек (супруги либо родитель с ребенком) составляет сорок два метра квадратных. Для одного индивида – 33 кв. м. Если же ячейка общества насчитывает более двух человек, то на каждого члена предусмотрено восемнадцать квадратных метров.
- Из первого пункта вытекает следующий – количество человек в семье.
- Конечно же, важным фактором, влияющим на размер субсидии, является нормативная цена на один квадратный метр площади жилой недвижимости. Данный параметр рассчитывается в рамках отдельно взятой территории, так называемого муниципального образования (район, город и т. д.), где молодая семья состоит в списке подпрограммы (в данном случае получения безвозмездной выплаты). Норматив стоимости рассчитывается и устанавливается органом местной власти. При этом параметр не должен превышать среднюю рыночную цену за квадратный метр жилья. Последняя устанавливается в соответствии с приказом Министерства регионального развития. Данный документ носит название «О нормативе стоимости 1 кв. м общей площади…».
Описание и условия программы — Молодой семье – доступное жилье — в 2018 году
- предоставляется реальная возможность приобрести недвижимость для проживания;
- осуществить строительство собственной усадьбы;
- выплатить последний взнос за участие в жилищно-накопительном или жилищно-строительном кооперативе;
- сдать первую сумму в банк при оформлении договора об ипотеке;
- перечислить средства в счет погашения кредита, взятого под строительство или приобретение жилого строения.
Перечисленные документы являются распространенными, но данный реестр может дополняться в зависимости от региональных нормативных актов . Поэтому требования к необходимым документам нужно уточнить по месту проживания. Рассмотрением бумаг и выдачей свидетельств участникам программы осуществляет Департамент жилищного фонда.
Программы доступного жилья для молодежи: условия и отзывы
Сегодня большое количество граждан участвует в программе «Доступное жилье». Данный проект помогает малоимущим семьям обрести собственную жилплощадь. Некоторые довольны, что имеют возможность воспользоваться государственной помощью, а некоторые считают проект сложным и бюрократизированным.
Работник, который принимает документы, должен проверить правильность составления заявления и наличие полного комплекта документов. Документы должны быть подлинные и заполнены без ошибок. После проверки сотрудник государственного органа выписывает расписку о получении необходимых бумаг и выдает справку о включении заявителя в список участников проекта.
Расчет субсидии молодежи доступное жилье 2018
Необходимо убедиться, что выбранная квартира находится в доме, имеющем стадию готовности от 70%, аккредитованном в Санкт-Петербургском центре доступного жилья. Поиск граждане осуществляют самостоятельно. Далее требуется согласовать параметры сделки по приобретению жилья с использованием средств социальной выплаты с Жилищным комитетом Петербурга, предоставив необходимые документы. Согласование параметров сделки происходит в течение десяти рабочих дней. Последний этап: после регистрации договора и оплаты собственных и/или кредитных средств (при наличии) перечислить средства социальной выплаты на счёт продавца. Для перечисления средств социальной выплаты необходимо предоставить ряд документов в Горжилобмен.
Чем больше стаж у очередника, тем раньше он с помощью программы сможет улучшить жилищные условия. Но ряд категорий граждан имеют преимущественное право: это участники городской программы расселения коммунальных квартир, федеральных жилищных подпрограмм и многодетные.
Ст – применяемая для расчета размера социальной выплаты стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
В первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на получение государственного содействия в соответствии с Программой с учетом наиболее ранней даты постановки заявителей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Условия программы Молодая семья — кто имеет право участвовать, документы, порядок их подачи и рассмотрения
В условиях широкой популярности и массовой известности программы Молодая семья многие банки предлагают ипотечные продукты, рассчитанные на согласившихся участвовать в этом проекте. Это очень привлекательная категория клиентов, учитывая государственное финансирование программы и дополнительные субсидии из местных бюджетов, вот почему такому заемщику оформят ипотеку гораздо охотнее, чем обычным клиентам.
Положительные стороны этого социального проекта очевидны – это материальная и организационная помощь молодым супругам в том, чтобы они обзавелись собственным жильем. Приняв участие в этом проекте, вы вполне резонно сможете рассчитывать, что в скором времени ваш квартирный вопрос разрешится в лучшую сторону. Недвижимость вам достанется с ограничением на площадь жилых домов или квартир, но ведь это социальный проект, и он не рассчитан на любителей шикарных апартаментов.
Программа доступное жилье молодежи
Социальная выплата может быть использована молодыми семьями на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома. Использование социальных выплат на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам не допускается.
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, а при получении молодой семьей ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома — кредитный договор (договор займа) и справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом);
Программа молодая семья в Москве — условия участия, документы
- хотя бы одному супругу менее 35 лет, и при этом есть один или несколько детей;
- обоим супругам менее 35 лет, брак заключен более года назад, детей нет;
- которые признаны нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий в соответствии с установленным порядком.
- даты постановки на учет;
- количества детей в семье (преимущество имеют многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, семьи с двойнями и тройнями, затем – семьи с двумя детьми);
- наличие иных льгот в рамках других программ господдержки;
- размера площади, приходящейся в жилом помещении на каждого члена семьи;
Текст: Светлана Коваленко Фото: pressfoto.ru, Алексей Александронок Коллаж: Владимир Щербаков
За ближайшие два с лишним года по программе «Молодежи – доступное жилье» свой квартирный вопрос должны решить более 10 тысяч семей петербуржцев. По просьбам читателей мы разбирались, как стать ее участником.
Два критерия
Одно из главных требований к потенциальным участникам - это возраст: вам должно быть от 18 до 35 лет. В программу включаются одинокие молодые люди, семьи и их несовершеннолетние дети (если есть). Если вы состоите в браке, то достаточно, чтобы в указанные возрастные рамки попадал лишь один из супругов. Отметим, что если вас признали участником, а затем вы перешли 35-летний рубеж, то право на содействие государства в улучшении жилищных условий сохраняется.
Второе важнейшее условие - государство предоставляет помощь по программе только городским очередникам. К примеру, если вы стоите на очереди, а ваш супруг или супруга - нет, то содействие будет оказано только вам. Чем больше ваш стаж как очередника, тем раньше удаcтся улучшить жилищные условия.
Шаг 1. Оцениваем, насколько молодая семья соответствует требованиям, предъявляемым к участникам программы
Чем поможет государство
Следующий этап. Теперь следует выбрать один из видов содействия, предоставляемых государством в рамках программы. Всего их три: социальная выплата, целевой жилищный заём либо беспроцентная рассрочка на приобретение жилья. Каждый из них имеет свои особенности.
На социальные выплаты вы сможете приобрести жилье лишь на первичном рынке Петербурга или Ленобласти или направить их на погашение ранее взятой ипотеки. При этом полученные от государства деньги надо успеть «освоить» за один год с момента получения.
Целевые займы предоставят вам большую свободу действий: квартиру можно подыскать как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Чем больше у вас (вашей семьи) доход, тем большую сумму удастся взять у государства в долг. Но важно отметить: размер займа не может превышать 70% от стоимости приобретаемого жилья.
Рассчитать конкретный размер социальных субсидий и жилищных займов при помощи калькулятора можно на сайте оператора программы - Санкт-Петербургского центра доступного жилья.
Третий вид содействия, беспроцентная рассрочка (на приобретение жилья на льготных условиях у оператора программы), подойдет вам, если у вас есть накопления в размере 30% от стоимости квартиры. Нужно учитывать: жилье от оператора предлагается в основном на городских окраинах - в Красном Селе, к примеру, или даже в Кронштадте.
Справка БН
Сколько денег можно получить по программе показать
1. Социальная выплата
Для семьи очередников, где двое взрослых и один ребенок, размер социальной выплаты составит чуть более 1 млн руб. Для одиноко проживающего гражданина - 555 тыс. руб.
2. Рассрочка
Предоставляется в том случае, если у вас есть собственные средства в размере не менее 30% от стоимости выбранного вами жилья. Остальные 70% вы занимаете у государства. При этом нужно учитывать, что рассрочку дают только на те квадратные метры, которые полагаются вам с учетом норм жилищной обеспеченности: 33 кв. м общей площади - для одиноких, 42 кв. м - для семей в составе двух человек, по 18 кв. м - на каждого члена семьи в составе трех и более человек.
За «излишки» придется доплатить из собственного кармана по рыночной стоимости.
3. Жилищный заём
Размер целевого жилищного займа высчитывается по сложной формуле. К примеру, для семьи из двух человек с зарплатой каждого из супругов около 40 тысяч в месяц он составит чуть более 2 млн руб., если граждане хотят приобрести «однушку» в панельной новостройке при средней цене по городу в 3,4 млн руб.
Шаг 2. Выбираем подходящий вид содействия со стороны государства: социальная субсидия, целевой жилищный заём или беспроцентная рассрочка
Какие документы готовим?
После того как вы определились, каким видом помощи хотите воспользоваться, можно приступать к сбору документов.
Одиноким молодым людям, желающим получить социальную субсидию или взять беспроцентную рассрочку, достаточно всего лишь паспорта и его копии. Супругам необходимо еще свидетельство о заключении брака и рождении детей (если они имеются). Формы 7 и 9 оператор будет запрашивать самостоятельно. На их проверку потребуется около 20 дней.
Тем, кто планирует взять целевой жилищный заём, придется подготовить справку о доходах членов семьи за шесть месяцев. В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные бумаги (см. справку ).
Справка БН
Какие дополнительные документы потребуются для получения жилищного займа по программе «Молодежи - доступное жилье» показать
Документы, подтверждающие доход за истекшие шесть календарных месяцев
- Заявление о доходах и расходах
Для работников по найму
- Копия трудовой книжки с основного места работы, заверенная работодателем
- Копия трудового контракта и копия приказа о приеме на работу, заверенные работодателем, с места работы по совместительству
- Справка с места работы по форме 2-НДФЛ или в свободной форме, заверенная работодателем, содержащая сведения о доходе не менее чем за истекшие шесть календарных месяцев (срок действия - 60 календарных дней от даты оформления)
Для лиц, получающих доход по нетрудовым договорам
- Копия налоговой декларации с отметкой налоговой службы о принятии или копия договора, на основании которого заявитель получает доход, заверенная плательщиком
- Иные документы, подтверждающие доход за истекшие шесть календарных месяцев
Шаг 3. Готовим документы в зависимости от выбранного вида содействия. Если вы решили воспользоваться субсидией или беспроцентной рассрочкой - копию паспорта, свидетельство о браке, рождении детей (если есть). При жилищном займе также понадобится справка о доходах
Куда обращаемся?
Пакет бумаг вы относите сотрудникам Санкт-Петербургского центра доступного жилья. Можно предварительно заполнить анкету на сайте оператора и донести документы позже. Еще один вариант - дойти до городского многофункционального центра по месту жительства.
Но для того чтобы ваши бумаги пустили в работу, в любом случае придется явиться на личный прием в Санкт-Петербургский центр доступного жилья и представить оригиналы документов.
По регламенту бумаги должны быть рассмотрены в течение 20 дней. После этого вам по почте должно прийти уведомление, признаны вы участником программы или нет.
Шаг 4. Подаем документы в городской МФК или оператору программы. Затем придется лично явиться на прием к специалистам Санкт-Петербургского центра доступного жилья
Сколько ждать?
Если вас признали участником программы, то в уведомлении чиновники сообщат вам дату регистрации документов и номер учетного дела. Это будет означать, что вас включили в очередь на оказание содействия в рамках программы.
Как продвигается очередь, можно отследить на сайте оператора благодаря интерактивному сервису «Статус участника». Ну а далее все будет зависеть от Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга, который ежегодно определяет, какому числу граждан и кому конкретно будет оказана помощь.
Время ожидания может быть разным. К примеру, субсидию или рассрочку придется прождать несколько лет. А целевой кредит (это новый механизм содействия) можно получить уже через год.
Шаг 5. Отслеживаем на сайте оператора программы, как продвигается очередь, и ждем решения чиновников об оказании помощи
Если вы в программу не попали, то в уведомлении вам должны привести основания для отказа. Как правило, это отсутствие копий каких-либо документов или их неправильное оформление. В этом случае придется заняться сбором недостающих бумаг и подавать полный комплект заново.
Надеемся, что благодаря этой статье вы узнали, как попасть в программу «Молодежи - доступное жилье». А если вы уже ее участник или планируете им стать в ближайшее время, то поделитесь трудностями, с которыми вам пришлось столкнуться. Мы также будем рады ответить на имеющиеся у вас вопросы.
Справка БН
В 2015-2017 годах из городского бюджета на программу потратят около 10 млрд руб. А улучшить жилищные условия должны более 10 тысяч молодых семей.
