На карте Москвы расположено более 200 объектов строительства жилых комплексов. Многие из них предоставляют недорого квартиры эконом класса с отделкой. Стоимость на такое жилье зависит от удаленности центральной части столицы, а также транспортной развязки и инфраструктуры. Предлагаем рассмотреть несколько бюджетных вариантов.
Самые бюджетные варианты на карте Москвы
ЖК «Новорижские Кварталы»
| Класс: | эконом |
| Тип: | монолит/кирпич |
| Количество корпусов: | 5 |
| Всего квартир: | 349 |
| Этажность: | 7 — 9 |
| Расположение: | Красногорский район |
| Метро: | Волоколамская, 25 мин. на наземном транспорте |
Дома построены с учетом энергоэффективных технологий. В 200 метрах от жилого комплекса проходит Новорижское шоссе. В пешей доступности большой лесопарк. В план микрорайона входит строительство детского сада, школы, больницы, гостевого паркинга, зон отдыха, спортивных и детских площадок.
- 1к (от 21,2 кв. м): 1,6 – 3,16.
- 2к (от 33,3 кв. м): 2,53 – 4,03.
- 3к (от 46,9 кв. м): 3,63 – 4,26.
- 4к (от 75,1 кв. м): 5,57 – 5,67.
ЖК «Восточное Бутово»
| Класс: | эконом |
| Тип: | монолит/кирпич, панель, монолит |
| Количество корпусов: | 20 |
| Всего квартир: | 744 |
| Этажность: | 14 — 17 |
| Расположение: | Ленинский район |
| Метро: | Анино, 15 мин. на наземном транспорте |
В 400 метрах проходит Симферопольское шоссе. В пешей доступности большой лесопарк и река Гвоздянка. До микрорайона ходят маршрутные такси с метро Южная и Бульвар Дмитрия Донского. В планах строительство школы, детсада, многоярусного паркинга, больницы, зон отдыха, супермаркета, спортивных и детских площадок. В перспективе, район будет связан «Стрелой» Серпуховско-Тимирязевской веткой метро.
Стоимость и минимальный метраж квартир (млн. руб.):
- 1к (от 22,96 кв. м): 1,94 – 3,82.
- 2к (от 44,28 кв. м): 3,51 – 5,32.
- 3к (от 62,47 кв. м): 4,68 – 6,97.
ЖК «Эко Видное 2.0»
| Класс: | комфорт |
| Тип: | монолит |
| Количество корпусов: | 1 |
| Всего квартир: | 417 |
| Этажность: | 12 — 17 |
| Расположение: | Ленинский район, д. Сапроново |
| Метро: | Домодедовская/Царицыно, 18/20 мин. на наземном транспорте |
Данный ЖК является продолжением продвинутого «Эко Видное», расположенного вдоль реки Купелинка. Микрорайон имеет собственную набережную, пляж и пр. На территории комплекса работают садики, школы, торговые точки и кафе. Дворы имеют зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Удобный выезд на МКАД.
- 1к (от 26,3 кв. м): 1,78 – 3,81.
- 2к (от 36,9 кв. м): 2,5 – 3,95.
- 3к (от 75,3 кв. м): 5,13.
Средние варианты с отделкой недорого
ЖК «Путилково»
| Класс: | эконом |
| Тип: | монолит, панель, кирпич, монолит/кирпич |
| Количество корпусов: | 26 |
| Всего квартир: | 883 |
| Этажность: | 12 — 25 |
| Расположение: | Красногорский район, д. Путилково |
| Метро: | Планерная/Сходненская, 14/16 мин. на наземном транспорте |
Расположение в 500 м от МКАД. Маршрутные такси ездят до метро Тушинская, Речной вокзал, Митино. В пешей доступности крупнейшие ТЦ, кинотеатры, кафе, рестораны, Кремлевская конная школа, развлекательный горнолыжный центр и пр. Рядом расположен Алешкин лес. Собственная инфраструктура: несколько СШ и детсадов, больница, спортивный клуб, зоны отдыха, детские площадки, подземные паркинги.
Метраж и цены на квартиры эконом класса (млн. руб.):
- 1к (от 24,65 кв. м): 2,08 – 4,18.
- 2к (от 39,78 кв. м): 3,39 – 5,97.
- 3к (от 73,8 кв. м): 5,93 – 7,03.
ЖК «Новокуркино»
| Класс: | комфорт |
| Тип: | монолит, панель, кирпич |
| Количество корпусов: | 15 |
| Всего квартир: | 610 |
| Этажность: | 12 — 25 |
| Расположение: | Химки |
| Метро: | Планерная/Речной вокзал, 9/19 мин. на наземном транспорте |
Мощная транспортная развязка и инфраструктура. Вдоль района проходят Новокуркинское и Ленинградское шоссе. До МКАД – 2 км. Рядом железная дорога. В плане строительство 2 детсадов, 3 школ, спорткомплекса, больницы, ТЦ. В шаговой доступности крупные гипермаркеты, роддом, соц. учреждения, кинотеатры и пр.
Минимальный метраж и стоимость квартир с отделкой (млн. руб.):
- 1к (от 22,3 кв. м): 2,65 – 4,64.
- 2к (от 47,7 кв. м): 4,03 – 7,63.
- 3к (от 77,7 кв. м): 5,92 – 9,6.
- 4к (от 91,7 кв. м): 7,05 – 10,9.
ЖК «Саларьево Парк»
| Класс: | комфорт |
| Тип: | монолит |
| Количество корпусов: | 5 |
| Всего квартир: | 367 |
| Этажность: | 12 — 25 |
| Расположение: | п. Московский |
| Метро: | Саларьево/Румянцево, 5/15 мин. на наземном транспорте |
Рядом с микрорайоном река Сетунь и Ульяновский лесопарк. В планах строительства школа, детсад, больница, подземные парковки, зоны отдыха, спортивные и детские площадки. На первых этажах домов, будут работать магазины и социальные объекты.
Минимальный метраж и цены на квартиры (млн. руб.):
- 1к (от 19,3 кв. м): 2,68 – 5,3.
- 2к (от 42,1 кв. м): 4,99 – 7,37.
- 3к (от 57,6 кв. м): 5,48 – 8,68.
- 4к (от 90 кв. м): 8,25 – 9,11.
Дополнительные недорогие предложения, на которые стоит обратить внимание
| Название | Мин. цена квартир 1 – 2 — 3 комн. (млн. руб.) | Мин. метраж квартир 1 – 2 – 3 комн. (кв. м) | Расположение/станция метро/время езды до метро (мин.) |
| ЖК «Ярославский» | 2,37 – 4,06 – 6,29 | 22,3 – 46,2 — 78 | Мытищи/Медведково/25 |
| ЖК «Изумрудные холмы» | 2,15 – 3,58 – 4,17 | 23,3 – 50,9 – 62,8 | Красногорск/Митино, Тушинская/22, 27 |
| ЖК «Митино Дальнее» | 2,11 – 2,84 | 29,9 – 45,9 | Солнечногорский р-н/Пятницкое шоссе/20 |
| ЖК «Экоград на Микояна» | 2,36 – 3,29 – 5,62 | 38 – 54,65 – 96,9 | Химки/Речной вокзал/25 |
| ЖК «ART» | 2,75 – 2,89 – 3,95 | 22,9 – 22,8 – 36,2 | Красногорск/Мякинино/14 |
| ЖК «Солнечная система» | 2,9 – 4,06 – 6,12 | 29,6 – 34,3 – 57 | Химки/Речной вокзал, Планерная/19, 20 |
| ЖК «Лидер Парк» | 1,71 – 3,25 – 3,73 | 22,6 – 48 – 59,3 | Мытищи/Медведково/15 |
| ЖК «Клеверленд» | 2,36 – 3,43 | 16 – 25,7 | ул. Комдива Орлова/Петровско-Разумовская/5 |
| ЖК «UP-Квартал Римский» | 2,41 – 4,2 – 5,28 | 26,4 – 48,19 – 63,13 | Ленинский р-н/Домодедовская, Зябликово/11, 18 |
| ЖК «Парад Планет» | 2,05 – 3,71 – 5,17 | 25 – 49,64 – 70,93 | Королев/Бабушкинская, ВДНХ/25 |
| ЖК «Новое Жегалово» | 2,5 – 3,4 – 5,14 | 40,8 – 61,9 – 96,4 | Щелково/Щелковская/30 |
| ЖК «Экоград Новый Катуар» | 1,88 – 2,39 | 34,2 – 45,1 | пгт. Некрасовский/Алтуфьево/33 |
| ЖК «Новые Котельники» | 2,11 – 3,78 – 4,81 | 26,8 – 53,3 – 73,6 | Котельники/Котельники, Алма-Атинская/15, 17 |
Город становится по-настоящему удобным для жизни.
Но делать его таким непросто: принятая масштабная программа транспортного строительства в Москве выявила нехватку проектировщиков и строителей. Кроме того, не все подрядчики оказались готовы выдержать заданные темпы строительства, в итоге не все объекты сдаются в срок. Однако это только временные трудности, справляться с которыми Москве не впервой. В наступившем, 2017 году приоритет в развитии города по-прежнему будет отдан строительству транспортной инфраструктуры.
«Задача этого года — продолжить строительство Северо-Восточной хорды , Южного дублера, — отметил мэр Москвы Сергей Собянин. — Мы планируем завершить расселение пятиэтажек, построить 25 миллионов кв. метров недвижимости. Ко Дню города мы откроем парк «Зарядье» , закончим работу по Олимпийскому комплексу «Лужники ».
Здесь будет город-сад: уже осенью 2017 года для посетителей откроется парк «Зарядье», одной из самых зеленых территорий города станут «Лужники», реконструкция которых находится на завершающей стадии, а в перспективе Москва станет обладательницей крупнейшего в Европе парка развлечений «Остров мечты ». Несмотря на кризис, власти не прекращают строительство социальных объектов и дорог . Скажем больше — темпы только наращиваются. Будет построено почти 35 километров метро , 103 километра дорог, 123 социальных объекта. «Соблюдаются все заложенные мэром города Сергеем Собяниным принципы градостроительства: развитие транспортной системы, комплексное строительство, создание новых центров притяжения, снижение административных барьеров. Нам ничего не мешает строить, нужно только работать», — уверен заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Приоритетным среди всех московских проектов остается строительство транспортной инфраструктуры.
«По данным исследования компании TomTom, загруженность дорог в городе по сравнению с прошлым годом снизилась на 6%. Этот один из самых высоких результатов среди исследуемых 174 мегаполисов, лучше динамика только у Стамбула — 8%. В итоге Москва по показателю загруженности дорог с непопулярного 1-го места в этом рейтинге (которое она занимала в 2012-2013 гг.) переместилась на 5-е место», — отметил глава стройкомплекса Москвы.
В 2017 году темпы снижаться не будут: планируется построить 103 километра дорог. Среди всего задуманного — несколько ключевых проектов. В их числе развязка Московской кольцевой автомобильной дороги с улицей Профсоюзная . Реконструкция этого участка дороги завершится в 2017 году. Развязка была построена по типу «клеверный лист» и не справлялась с потоком машин. Теперь на ее месте появится развязка с направленными съездами в виде тоннелей и эстакад . Длина тоннеля для поворота с внутренней стороны кольцевой дороги на Калужское шоссе составит 1,2 километра.
Как рассказал глава стройкомплекса Москвы, обустроят и участок МКАД в районе развязки от 39-го до 42-го километра. Строители реконструируют пост ДПС, возведут два очистных сооружения и трансформаторную подстанцию.
— Новая дорога обеспечит беспрепятственное движение транспорта от улицы Генерала Дорохова до Мосфильмовской через Аминьевское шоссе и разгрузит близлежащие улицы, — рассказал об участке Северо-Западной хорды от Мосфильмовской улицы до Аминьевского шоссе руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев. Этот участок магистрали соединяет Бережковскую набережную с улицей Генерала Дорохова и южной частью дублера Кутузовского проспекта. Ее появление сократит транспортную нагрузку на Можайское шоссе и Мичуринский проспект.
Планируется сдать очередной участок Калужского шоссе. Весь проект достаточно амбициозный. Калужское шоссе должно стать основной транспортной магистралью Новой Москвы . В рамках реконструкции будет построено девять эстакад, четыре транспортных тоннеля, восемнадцать наземных и подземных переходов, а также пять мостов через реки, в том числе через Десну и Пахру.
Развивается и железнодорожное сообщение города: по словам Марата Хуснуллина, 203,3 километра железных дорог сейчас находятся в проектировании и строительстве — это колоссальный задел на будущее. На радиальных направлениях появятся пять новых станций. Минская, Санино и Аминьевская на Киевском направлении, Ховрино-2 на Октябрьском и Остафьево на Курском. Проектирование этих объектов уже ведется. При этом станция Аминьевская станет «зонной» — то есть конечной для части поездов. «Таким образом, существенно разгрузятся крупные железнодорожные вокзалы, расположенные в центральной части города», — отметил глава стройкомплекса.
Некоторые из новых станций станут пересадочными узлами с открывшимся в 2016 году Московским центральным кольцом . Для пересадки на Павелецкое направление появится станция Верхние Котлы, на Горьковское — Нижегородская, на Курское — Новохохловская. Для жителей города это большой подарок. Такие узловые станции позволят удобно и быстро пересаживаться на МЦК и добираться в любой конец города, минуя метро и наземный транспорт. Еще четыре пересадки на кольцо — Окружная, Ростокино, Стрешнево и Лихоборы — также будут улучшены.
— В практическую плоскость перешло строительство транспортно-пересадочных узлов , — отметил глава города Собянин. — По результатам конкурса на 12 ТПУ уже определены победители. В 2017 году планируем выставить на торги еще 18 транспортно-пересадочных узлов с большим потенциалом.
Инвесторы готовы вкладываться в школы и детские сады
— С 2011 года в Москве построено свыше 3 тысяч объектов жилой социальной коммерческой недвижимости площадью 50 млн квадратных метров, — заявил Собянин. — За шесть лет мы с вами построили новый миллионный город. В 2016 году было введено 390 домов, 50 зданий школ и других социальных объектов. В городе появилось порядка 90 новых магазинов. Как и в прошлые годы, больше половины новой недвижимости построено на развивающихся территориях.
Особым приоритетом на 2017 год обладают планы на строительство социальных объектов. В этом году в Москве появится 45 новых школ и детских садов. Среди них — уникальная школа-трансформер в Южном Бутове. Уникальность проекта заключается в том, что при необходимости здание может быть преобразовано или в детский сад, или в начальную школу. При этом, как отмечал руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, трансформация обойдется всего в 45,58-264,52 тысячи рублей в зависимости от выбранного варианта. А чтобы школа могла превратиться в детский сад и наоборот, при проектировании заложили максимальные параметры с точки зрения санитарных норм и правил.
— Например, если высота потолков школьного спортзала 6 метров, а детсадовского — 3 метра, то мы взяли максимальное значение, чтобы при трансформации не потребовалось никаких изменений в конструктив зданий, — пояснял Левкин.
В 2017 году в Москве появится 25 новых медицинских учреждений, среди них — поликлиники в Некрасовке, Богородском и Нагатинском Затоне.
— Мы из года в год увеличиваем объем социального строительства, — отметил Марат Хуснуллин. — В этом году было принято решение по увеличению статьи расходов на здравоохранение. Будут построены дополнительно новые поликлиники и больницы.
А в районе Зябликово в августе этого года откроется центр социального обслуживания. В таких учреждениях одинокие и пожилые москвичи могут получить целый спектр социальных и доврачебных услуг. Еще четыре таких центра планируется открыть в 2018 году.
Следует отдельно отметить, что строительство всех объектов ведется как в рамках Адресной инвестиционной программы , так и с помощью частных инвесторов, которым выгодно вкладываться в развитие города.
По словам Марата Хуснуллина, за последние два года инвесторы вложили в социальные объекты около 20 миллиардов рублей. В 2017 году за счет частных инвестиций будет реализовано 26 социальных проектов.
— В ближайшие годы объемы частных инвестиций в социальную инфраструктуру только увеличатся, — отметил первый заместитель председателя совета директоров группы «ГУТА» Артем Кузнецов. Инвесторы осваивают промышленные зоны, а там комплексное заострение территорий. 20 миллиардов — это треть АИП, такое впечатление, что эта цифра может вырасти до 50%. С точки зрения обременительности это дополнительная нагрузка. Но нужно понимать, что, не создавая качественный продукт, никого не поселишь в этих домах. Это единственно правильный путь развития территории города.
Вместе с тем продолжает развиваться Новая Москва. Уже в этом году там появятся три школы на 3150 мест и одиннадцать детских садов на 2170 мест. В Троицком и Новомосковском округах возведут три поликлиники, станцию скорой помощи и шесть пожарных депо. Начато строительство самой крупной в Новой Москве больницы. На присоединенных территориях активно создаются новые рабочие места: всего с момента присоединения ТиНАО их появилось уже 100 тысяч.
В поселке Коммунарка в составе административно-делового центра появится здание префектуры округов Новой Москвы. При этом префектура займет всего четверть здания, остальные площади могут занять другие учреждения органов власти города.
В «старом» городе также начинается новая жизнь. Власти Москвы продолжают масштабную программу реновации жилого фонда. Программа сноса пятиэтажек выполнена уже на 95%. От ветхого наследия прошлого избавились в Центральном , Юго-Восточном , Южном , Зеленоградском и Северном округах. В программу сноса входят пятиэтажки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, которые строились еще в конце 50-х — начале 60-х. У них были тонкие наружные стены с недостаточными теплозащитными свойствами. Да и площадь жилья не всегда позволяла разместиться в нем с комфортом. Сейчас в столице осталось снести 76 домов. В 2017 году программа реновации завершится в Восточном , Юго-Западном и Северо-Западном округах.
«Лужники», «Зарядье», «Динамо » — ключевые стройки города
— Наступивший 2017 год можно, без сомнений, назвать годом спорта, — заявил мэр города. — Мы планируем ввести сразу 52 спортивных объекта.
В 2018 году наша страна примет чемпионат мира по футболу. А в этом году состоится Кубок конфедераций. Праздник спорта пройдет с размахом, причем не только для футболистов. В 2017 году планируется ввести более полусотни спортивных объектов: шесть физкультурно-оздоровительных комплексов, два бассейна, три велодрома для экстремального катания, семь футбольных полей, 25 объектов на территории реконструируемого комплекса «Лужники», спортивный кластер на Воробьевых горах и еще восемь внебюджетных проектов.
На Воробьевых горах появится целый городок спорта и отдыха. По соседству со смотровой площадкой и природным заказником построят трассы скоростного спуска на коньках и бесполозных санях, скалодром, веревочный парк, трамплин, прогулочный маршрут с «парящими» ступенями. Для тех, кто только приобщается к спорту, откроют спортивную школу, школу скаутов и центр здорового образа жизни. Будет чем заняться и маленьким посетителям: их ждут детская площадка, батутный центр и контактный зоопарк.
Осенью 2017 года в Москве откроется еще один ключевой спортивный объект — стадион «Динамо». Сейчас проходит крупнейшая в его истории реконструкция. Под крышей нового спорткомплекса одновременно расположатся малая и большая спортивные арены, музей общества «Динамо», развлекательный центр и подземный паркинг. Уникальность заключается в том, что при необходимости стадион можно трансформировать и проводить на нем концерты или другие мероприятия. На стадионе всегда будет светло: крышу выполнят из специальных материалов, пропускающих свет, и встроят в нее светодиодные лампы. На западном фасаде, который обращен к Ленинградскому проспекту, разместят огромный экран. При этом для авторов проекта было важно сохранить и восстановить историческую западную стену стадиона, которая с 1987 года имеет статус памятника архитектуры. Особое внимание уделят реставрации барельефов скульптора Сергея Меркурова.
Первый матч на стадионе состоится 22 октября — в день рождения легендарного вратаря Льва Яшина.
Другой крупнейший спортивный объект, который откроется в 2017 году, — спорткомплекс «Лужники». Исторический стадион находится на последнем этапе реконструкции. На трибунах стадиона уже установлено более 42 тысяч кресел для болельщиков. Полностью установка кресел во всех секторах арены будет завершена уже весной этого года.
— Реконструкция стадиона идет с опережением графика: основные строительные работы уже завершены, сейчас ведутся пуск и наладка оборудования, монтаж инженерных систем и установка кресел. Цветовая гамма Большой спортивной арены «Лужники» просто великолепна. Ее выбирали сами москвичи на сайте «Активный гражданин». На 11,5 метра удлинен козырек покрытия стадиона: теперь зрителям не страшна непогода. Предусмотрены удобные и современные условия для всех категорий посетителей, начиная от людей с ограниченными возможностями и заканчивая ВИП-зрителями, — рассказал генеральный директор АО «Мосинжпроект » Марс Газизуллин.
Напомним, что в процессе реконструкции на стадионе увеличится количество зрительских мест — с 78 тысяч до 81 тысячи, трибуны приблизят к футбольному полю. Кроме того, в «Лужниках» появятся единый центр управления и пресс-центр. Как отмечал глава стройкомплекса, обновленный стадион войдет в десятку лучших арен мира и будет спортивным объектом мирового уровня.
Естественно, что крупные спортивные мероприятия в Москве привлекут туристов со всего мира. Столица готова к их приему: в прошлом году было введено восемь гостиниц на 1387 мест, в 2017 планируется ввести еще 11 на 2692 места.
К осени 2017 года власти города сделают москвичам еще один подарок — парк «Зарядье». Сейчас на его территории высаживают хвойные деревья — всего их будет около 300. Весной планируют посадить уже лиственные деревья. Высота некоторых растений будет достигать восьми метров.
Парк «Зарядье» соединит основные туристические и пешеходные маршруты города — от Варварки и Большого Москворецкого моста до Воробьевых гор. При этом он покажет посетителям все красоты огромной России — разные природные зоны, необычные растения, архитектурные объекты. Там появится ледяная пещера, где будет холодно даже летом, парящий мост над Москвой-рекой. Одним из крупнейших объектов «Зарядья» станет концертный зал с амфитеатром, который накроют специальной «стеклянной корой» — древесно-металлическим каркасом из стеклянных треугольников.
На территории Нагатинской поймы в Москве появится парк развлечений «Остров мечты» — один из самых больших в Европе. При этом 65% его территории будет посвящено отечественным мультфильмам: тут и Крокодил Гена с Чебурашкой, и Волк с Зайцем из «Ну, погоди!», Снежная Королева, герои из Простоквашина и другие персонажи. Кроме того, весь парк разделят на тематические зоны — спортивную, семейную, детскую и парковую. Появятся кинотеатр с 20 залами, концертный зал на полторы тысячи мест, гостиничный комплекс и даже детская яхтенная школа. И это уже не говоря о привычных кафе, ресторанах и магазинах. Добраться до парка легко. Если посетители отправятся на машинах, то смогут оставить свой автомобиль на огромном паркинге на 3,8 тысячи мест. А еще удобнее доехать до парка на метро: рядом есть и станция метро «Технопарк », и станция МЦК «ЗИЛ».
ЗАДЕЛ НА БУДУЩЕЕ
В сентябре 2015 года мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление правительства Москвы о мерах по обеспечению создания и функционирования медкластера в Сколкове. Международный медицинский кластер будет состоять из 15 клиник общей площадью 450 тысяч кв. метров. Там смогут обслуживаться до 380 тысяч пациентов в год.
Первый пилотный проект откроется на территории кластера уже в 2017 году. Речь идет о здании для размещения медицинских компаний и для решения административных задач на территории медицинского центра. Кроме того, в рамках кластера построят клинико-диагностический центр, образовательный и онкологический центры и помещения для офисов исследовательских компаний. Создание такого суперсовременного центра поможет привлечь в Россию иностранных специалистов для обмена опытом и новейшими технологиями в сфере медицины.
Анна Сергеева
Планируемые новостройки Москвы со сдачей в эксплуатацию в 2017 году насчитывают не один десяток домов. Естественно, все из них мы просто-напросто не уместим в данной статье, и даже при всем нашем огромном желании, однако рассказать вам о самых интересных постройках в столице нам не терпится уже давно.
На карте Первопрестольной вскоре появятся жилые участки нового поколения со всеми удобствами, и именно на этом мы собираемся сделать акценты в тексте, составленном нами исключительно в целях ознакомительной информации. Вам остается либо просто принять к сведению опубликованные сведения, либо связаться с отделом продаж определенной новостройки и стать ее полноправным хозяином. Естественно, одного из ее участков - вряд ли вам нужна будет она вся целиком.
ЖК «Новоград «Павлино»»
Новостройки Москвы, старт продаж которых начинается в 2016-2017-ом, в нашем списке будут представлены пятью примечательными домами. И начнем мы, пожалуй, с ЖК «Новоград «Павлино»». Его застройщиком является ГК «МИЦ», московская группа компаний, действующая на территории столицы с конца 90-ых годов.
Жилой комплекс «Павлино» строится в Балашихинском районе (по адресу г. Железнодорожный, мкр. Павлино, ул. Керамическая), что в Московской области, и находится вблизи станции метро «Новокосино», до которой всего 25 минут езды на машине.
Он относится к жилью класса эконом с этажностью в домах от 17 до 22 уровней. В продаже, помимо квартир с максимально возможным для заказа количеством до 3 комнат, есть предложения по покупке студий. По типу здания все возводимые дома относятся к кирпично-монолитным конструкциям.
Ориентировочно дата сдачи ЖК «Новоград «Павлино»» установлена на 3 квартал 2017 года. Стоимость жилого участка в этой новостройке начинается от 56000 рублей за квадратный метр.
Следом за «Павлино» в нашем списке новостроек, старт продаж которых намечен на 2017 год, идет ЖК «Испанские кварталы». Застройщиком этого жилого комплекса является «А101 Девелопмент», который предлагает выгодные условия для сотрудничества.
Попасть до ближайшей станции метро «Теплый Стан», выехав из района «Испанских кварталов» на своей машине, можно всего за 16 минут. Расположение новостройки - деревня Николо-Хованское. Точный адрес жилого комплекса: поселение Сосенское, ш. Калужское.
Относится к типу жилья комфорт-класса. Этажность домов варьируется от 6 до 15 уровней. Кирпично-монолитная конструкция предполагает размещение по всему периметру здания студий и квартир с разным количеством комнат (вплоть до 3-х).
Первая очередь сдачи ЖК «Испанские кварталы» в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2017 года. 2-ая и 3-ья - на 3 квартал 2018-ого. Стоимость покупки жилого участка в новостройке начинается от 68600 рублей за квадратный метр.
Третьей новостройкой Москвы, которую обещают сдать в эксплуатацию в 2017 году, мы поставили ЖК «Видный город». Строительством этого жилого комплекса занимается известный застройщик «Урбан групп», который находится на рынке вот уже почти 10 лет.
Всего 14 минут езды на автомобиле соединяют Ленинский район и «Видный город», который расположился на его территории, со станцией метро «Бульвар Дмитрия Донского». Новостройка находится в деревне Лопатино.
По типу жилья ее можно отнести к комфорт-классу. Этажность постройки - 8 уровней. В периметре здания есть квартиры (до 3 комнат) и студии. Тип здания - кирпично-монолитный.
Ориентировочная дата сдачи в эксплуатацию ЖК «Видный город» - 3 квартал 2017 года. Стоимость квадратного метра жилого участка в новостройке на данный момент времени не озвучена застройщиком.
Четвертая новостройка Москвы в нашем списке со сроком сдачи, ограниченным 2017 годом, о которой мы хотели бы рассказать вам, - это ЖК «LIFE-Ботанический сад». Ее застройщиком выступил «Пионер», начавший свою профессиональную деятельность с 2001 года.
Станция метро «Ботанический сад» находится всего в 7 минутах пешего хода от СВАО. Точный адрес новостройки - район Москвы Свиблово - Лазоревый проезд, дом 3.
Класс жилья ЖК - комфорт. Тип здания - монолитная конструкция. Этажность домов варьируется от 16 до 24 уровней. Общее число квартир - 2499. В продаже есть предложения по покупке квартир с количеством комнат от 1 до 5.
Первая очередь сдачи части квартир в ЖК «LIFE-Ботанический сад» намечена на 4 квартал 2016 года, вторая - на 3 квартал 2017-ого, третья - на 2 квартал 2018-ого. Стоимость одного квадратного метра площади недвижимости в новостройке установлена на уровне от 161778 до 280000 рублей.
Наконец, пятой новостройкой Москвы, выбранной нами на обозрение, которая будет готова к 2017 году, в нашем списке выступит ЖК «Солнечная система». Ее строительством занимается застройщик «Урбан групп», ранее в тексте упоминавшийся нами как ответственный за постройку ЖК «Видный город».
«Солнечная система» расположилась в Химкинском районе МО. Попасть отсюда до ближайшей станции метро «Планерная» можно примерно за 24 минуты езды на машине. Точный адрес новостройки - г. Химки, пр. Транспортный.
По типу жилья ее относят к эконом-классу. Конструкция здания - кирпично-монолитная. Этажность 14 домов «Солнечной системы» варьируется от 5 до 17 уровней. На них есть студии и квартиры (до 4 комнат).
Ориентировочно дата первой очереди сдачи квартир ЖК «Солнечная система» установлена на 3 квартал 2016 года (ранее был перенос даты с 1-ого квартала на 3-ий). Вторая очередь сдачи намечена на 3 квартал 2017 года. Стоимость одного квадратного метра площади новостройки - от 73000 рублей.
Вблизи каждого ЖК, представленного нами на обозрение, есть все удобства для его жителей: паркинги и парковые зоны для отдыха, магазины и зоны развлечений, аптеки и больницы и др.
Еще 5-ка новостроек Москвы
Также в 2017 году состоится сдача в эксплуатацию таких новостроек Москвы, как: ЖК «Лучи» в районе ЗАО (рядом со станцией метро «Румянцево») от застройщика «ЛСР», ЖК «Зеленые аллеи» (станция метро «Домодедовская») и ЖК «Татьянин Парк» (метро «Юго-Западная») в Ленинском районе от застройщика ГК «МИЦ», ЖК «Одинбург» в Одинцовском районе («Кунцевская») от застройщика «AFI Development», Клубный дом «Гришина 16» на территории ЗАО (метро «Кунцевская») от застройщика «КунцевоСтройИнвест» и множества других.
Фото: © Stockcentral / Bigstockphoto
Ежемесячный объем строительных работ в России по-прежнему снижается. Однако масштаб спада к аналогичному периоду предыдущего года с каждым месяцем становится меньше. Возможно, в ближайшие месяцы ситуация стабилизируется. Однако о завершении кризиса говорить пока ещё очень рано.
По данным IndexBox, рынок строительных и отделочных материалов в январе - мае 2016 года развивался под влиянием следующих трендов:
Сокращение объемов жилого строительства (-16,1% г/г);
Незначительный рост объемов нежилого строительства (+3% г/г);
Снижение объемов добычи строительного сырья и производства базовых строительных материалов (-4,3% и -8%, соответственно);
Рост объемов производства отделочных материалов (+5,3%);
Снижение объемов инвестиций в строительство на 1,6% от уровня 2015 года.
Что сейчас происходит со стройкой
Жилищное строительство
Рынок недвижимости очень инерционен. Между кризисными событиями и их последствиями может пройти год и более. По оценкам девелоперов, последний пик продаж на первичном рынке жилья пришелся на декабрь 2014 г., когда с началом валютного шока, граждане, имевшие свободные средства, инвестировали их в покупку квартир. Уже в первые месяцы 2015 г. продажи упали на 30 - 35% и сейчас остаются примерно на том же уровне.
Большая часть жилья в России реализуется на этапе постройки верхних этажей, но раньше официального ввода объекта по документам. Рекордный ввод жилья в 2015 году (85,3 млн. кв. м, + 1,4% г/г) обусловлен тем, что в течение всего года, но в основном в первые месяцы, рынок осваивал пришедшие ранее средства. С июня 2015 года начался спад. Худшие значения стройка показала в феврале текущего года (-23% г/г), затем в марте и апреле падение несколько замедлилось, составив -14% и -6%, соответственно. Всего в 1 кв. 2016 года построено 15,6 млн. кв. м жилья (-16,1% г/г).
Спад продаж произошел в основном за счет частных лиц, покупавших квартиры на личные сбережения, без привлечения каких-либо дополнительных средств. В ходе текущего кризиса их доля снизилась с 65% до 55%. На этом фоне государство прилагает максимально доступные усилия по стимулированию рынка жилья, в том числе и для того, чтобы удержать на плаву банки и строительный комплекс.
Так, при покупке квартиры в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы предоставляется субсидия не менее 30% расчетной стоимости жилья. В феврале она продлена до конца текущего года. Одновременно действует Программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам, в рамках которой льготная ставка не должна превышать 12%. За период с марта по декабрь 2015 г. в рамках Программы было выдано 211 тыс. кредитов на сумму 374 млрд. руб. (35% и 37%, соответственно, от общего количества и объёма всех рублёвых ипотечных кредитов). С учетом цепочки поставок данные меры опосредованно удерживают спрос на строительные и отделочные материалы от глубокого падения.
В сегменте потребительской розницы, связанном с отделочными и строительными материалами, ситуация сейчас обстоит немногим лучше. Количества выданных потребительских кредитов, к которым относятся и кредиты на мелкий ремонт, в январе - мае 2016 сократилось на 31% г/г, реальные доходы населения упали на 4,7% г/г. На фоне инфляции уменьшается средний размер покупки, растет интерес к дешевым материалам, в том числе отечественным.
Нежилое строительство
По итогам 1 кв. 2016 года объем ввода нежилых зданий вырос на 3% г/г и составил 4,8 млн. кв. м. По сравнению с 1 кв. 2015 выросла доля сельскохозяйственных и промышленных зданий (до 26,5% и 14,3% соответственно), доля коммерческих зданий сократилась до 32,7%.
На наш взгляд, это первые признаки глубоких сдвигов. Если в 2000-е годы и после кризиса 2009 г. рынок ощущал некоторый дефицит торговых и офисных площадей, то сейчас спрос уже, в значительной степени, удовлетворен и, по-видимому, роста в этом сегменте не будет еще долго. Спад в строительстве социальных объектов связан с урезанием расходов бюджета. Напротив, контрсанкции создали условия для развития сельского хозяйства. Как будет показано ниже, в среднесрочной перспективе может начаться небольшое оживление в секторе индустриального строительства и продажах материалов для b2b сегмента.
Инвестиции
В России почти 2/3 инвестиций в основной капитал связаны со строительной отраслью, причем в кризисные периоды доля строительства в инвестициях растет. За 2015 год непосредственно в строительство было вложено 5945,5 млрд. рублей, что составляет 40,8% всех инвестиций в основной капитал за тот же период.
Инвестиции и объем строительных работ испытывают отрицательную динамику, начиная с середины 2012 года, причем инвестиционная активность в данный момент сосредоточена преимущественно в секторе жилищного строительства. По прогнозам МЭР, динамика инвестиций в основной капитал вернется в положительную область в 2017 года, и в среднем прирост инвестиций в 2017 - 2019 гг. составит 2,7% в год. Однако одновременно произойдет существенное снижение расходов госсектора, прежде всего органов федеральной власти. Уже в 2016 г. объем расходов ФАИП сократился на 23% до 860 млрд. руб., причем ¼ от их суммы - оборонные расходы, относительно мало связанные с остальной экономикой.
Ещё одна важная особенность «новой нормальности» - отказ организаций от привлечения крупных кредитных средств. Как ожидают эксперты, доля инвестиций нефинансовых организаций за счет собственных средств в 2017 - 2019 гг. превысит 50%. Возрастает чувствительность инвестиционных проектов к рентабельности и срокам окупаемости реальных производств. Как следствие, рынок нежилого строительства и инжиниринга ждет спрос на немногочисленные и недорогие объекты, предназначенные для длительного использования.
Ситуация на рынке строительных материалов
По прогнозам экономистов, структура инвестиций в экономику России в ближайшие годы изменится минимально - на строительство объектов недвижимости уйдет немногим более 21% ежегодного объема вкладываемых средств, а вот их объем в 2016 - 2017 гг. значительно сократится. Как следствие даже в 2019 г., после предполагаемого возобновления экономического роста, денег в строительной отрасли, за вычетом инфляции, будет на 10% меньше, чем в «тучном» 2014 году (см. рисунок).
Строительные материалы относятся к товарам инвестиционного назначения, то есть спрос на них связан со строительством и ремонтом объектов. В таблице ниже обобщены данные по динамике производства важнейших товаров, применяемых в строительстве, которые разделены нами на следующие группы:
Строительное сырье;
Базовые строительные материалы;
Отделочные материалы.
За период с января по май 2016 года снизилось производство строительного сырья (-4,3% г/г) и базовых строительных материалов (-8%). Особенно сильно сократился выпуск дешевого силикатного кирпича (-40,5% г/г), железобетонных изделий (-20%), цемента (-13,7%) и керамического кирпича (-13,5%), то есть материалов, применяемых при возведении стен, опор мостов и несущих конструкций. В то же время растет производство тротуарной плитки (+5,4%)%), используемой при благоустройстве, и черепицы (+19,6), часто приобретаемой для целей ремонта, а не строительства. Пока растет выпуск листового стекла (+5%) и паркета (+1,9%), однако в первом случае не до конца понятна рентабельность выпускаемой продукции.
В январе - мае 2016 года зафиксирован прирост производства отделочных материалов (+5,7%), активно используемых при ремонтных работах. Существенен рост объемов производства лакокрасочных материалов (+23,3% г/г) и обоев (+19,5%). На наш взгляд, как и в случае с паркетом, он вызван переориентацией спроса с подорожавшей импортной продукции на российскую.
Следует отметить, что загрузка мощностей на предприятиях промышленности строительных материалов по итогам 2015 года составляла всего 50 - 60% из-за отсутствия спроса, ранее она держалась на уровне 70% и выше.
На рынке строительных и отделочных материалов мы прогнозируем следующее развитие событий:
1. привлекательным сегментом для производителей стройматериалов остаются конечные потребители (розничные продажи стройматериалов) - ремонт квартир и загородной недвижимости осуществляется населением почти постоянно, в том числе своими силами, и не требует мобилизации таких больших средств, как покупка жилья;
2. девальвация рубля окажет негативное влияние на развитие отрасли: по причине отсутствия машиностроительной базы промышленности строительных материалов, произойдет существенное увеличение стоимости закупаемого импортного оборудования и технологий;
3. худшим для рынка жилой недвижимости будет 2017 г., так как к этому времени начнет сказываться существующий сейчас дефицит новых проектов на рынке;
4. однако именно в это время начнется постепенно восстановление спроса на строительные материалы, причем несколько раньше - на ёмких рынках кирпича, песка и цемента;
5. спрос на все группы строительных и отделочных материалов со стороны госсектора сократится не мене чем на 20%.
Вместе с тем, на данный момент ещё нет полной ясности в том, каковы будут механизмы выхода страны из текущей ситуации остановки роста.
