Первые малоэтажные дома эконом-класса для переселения людей из времянок и бараков в СССР начали строить в годы послевоенного подъема. Амбициозная цель советских властей «Каждому по квартире!» в полную силу начала реализовываться в 60-х годах ХХ века. Каркасные дома по типовым проектам возводились в рекордно короткие сроки. Существовали разные модификации « », но одним из главных принципов при проектировке и строительстве была экономия.
Дома хрущевской постройки
Трех-, четырех- и пятиэтажные дома из панелей или кирпича, лишенные архитектурных изысков на фасаде – таков внешний облик типичных «хрущевок». Дополняет его еще одна общая черта – это отсутствие лифта. Проектировщиками не был предусмотрен также и мусоропровод внутри здания. Все это делалось в целях экономии. Дома получалось не слишком затратными как по деньгам, так и по времени, поэтому очень часто строились целыми микрорайонами.Некоторые модификации домов хрущевской постройки собирались в течение двух недель. Около 400 заводов по всей стране обеспечивали строительные площадки готовыми железобетонными конструкциями.
«Хрущевка» внутри
«Хрущевками» называют не только каркасные дома, выполненные по проектам середины прошлого века, но и типовые квартиры внутри этих построек. Опять же в целях экономии в « » уменьшили площадь кухни, в зависимости от модификации дома, до 5-7 квадратных метров. Высота потолков была снижена до 2,5 метров. Санузел - совмещенный, коридор – маленький, комнаты – проходные, а стены - тонкие. При этом советских людей с экранов телевизоров обучали, как с большей выгодой использовать отведенные им квадратные метры.С появлением «хрущевок» в СССР стали массово изготавливать малогабаритную мебель. Так, комбинированный набор для кухни, зала и прихожей занимал не более 30% площади однокомнатной квартиры.
Характерные особенности «хрущевок»
Некоторые модификации «хрущевок» имеют ряд особенностей во внутреннем обустройстве, которые стали предметом расхожих шуток. К ним относится, к примеру, небольшое окно в стене между ванной комнатой и кухней, предназначенное для того, чтобы в ванную попадал солнечный свет, которое, однако, использовали и в других целях.Еще одна отличительная черта некоторых «хрущевок» – это «тещина комната». Небольшое пространство, отгороженное занавеской, получило свое название из-за маленьких размеров. Одна из главных особенностей многих кухонь того времени – наличие под окном «хрущевского холодильника». Углубление в стене использовали в основном для хранения продуктов зимой и поздней осенью.
Современные жители домов хрущевской постройки предпочитают демонтировать некогда эргономичные решения проектировщиков, заменяя их на боле современные детали интерьера. Строительство «хрущевок» в СССР завершилось в середине 80-х годов прошлого века.
13 Февраль, 2015 - 12:57Во время управления СССР Никитой Хрущевым в период с 1959 по начало 80-х началось массовое строительство. Возведенное жилье и получило его имя. Это были типовые кирпичные или панельные дома в 2-5 этажей. Хрущевки были крайне некомфортабельными и меньше всего подходили для проживания. По большому счету, они предназначались для бедных, а также в качестве временного места проживания для пожилых людей, студентов и молодоженов.
Характеристики хрущевок
Они в большинстве своем имеют одно- и двухкомнатные квартиры с потолками в 2,5 метра. Вместе с тем, пятиэтажки из кирпича начиная со второго этажа наделены еще меньшей высотой комнат, а некоторые серии хрущевских домов блочного типа обладают потолками в 2,7 м.
Санузел в квартирах может быть раздельным или совмещенным, внутренние стены не отличаются хорошей звукоизоляцией, а внешние - теплоизоляцией. Лифты здесь отсутствуют, как и мусоропроводы.
Хрущевские дома, относящиеся к сносимым сериям, должны были эксплуатироваться на протяжении 25 лет, но некоторые из них используются до сих пор. Если же рассматривать не сносимые здания, то они рассчитаны на 50-летний срок. Однако было установлено, что их эксплуатацию можно продлить в три раза, если своевременно выполнять ремонты.
Серии домов
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-07 | панели | 5 | 1958-1961 гг. |
| 1-510 | блоки | 4-5 | 1957-1968 гг. |
| Мм1-3 | кирпич | 4-5 | 1956-1959 гг. |
| II-17 | блоки | 4-5 | 1959-1967 гг. |
| II-20 | кирпич | 9 | 1960-1965 гг. |
| II-32 | панели | 5 | 1960-1965 гг. |
| 1-511 | кирпич | 5 | 1950-1960 гг. |
| 1-515/5 | панели | 5 | 1950е-1960е гг. |
| К-7 | панели | 5 | 1959-1964 гг. |
| II-14 | кирпич | 4-6 | 1957-1960е гг. |
| II-34 | кирпич | 5 | 1958-1973 гг. |
| II-35 | панели | 5 | 1959-1962 гг. |
| 1-513 | кирпич | 5 | 1957-1960е гг. |
| 1605/5 | панели | 5 | 1958-1966 гг. |
| 1-мг-300 | панели | 5 | 1962-1969 гг. |
| II-28 | кирпич | 5-10 | 1958-1961 гг. |
Особенности хрущевок сегодня
За многие годы они подверглись не только физическому, но и моральному износу. Современного потребителя не устраивает ни качество теплоизоляции, ни планировка, имеющая малые размеры кухонь, проходные комнаты и прочие недостатки.
Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.
«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.
Общие сведенья о хрущевках
Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.
Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.
Основные характеристики «хрущевок»:
- 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
- 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
- 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².
Жилая площадь комнат:
- Гостиные комнаты – от 14 м²;
- Спальные комнаты – от 8 м²;
- Детские комнаты – от 6 м²;
- Кухни – от 4,5 м².
Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок
СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)
Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 5,8 м²;
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 6,2 м²;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)
Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 5,8 м²;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м², в 2-х и 3-х комнатных 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной в 1-комнатных апартаментах, в конце спальни 2-х комнатных или между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-434С – (год постройки 1958-1964)
Панельные пяти и четырех ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 5,9 м²;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 15,9 м²; 16,9 м²; 17,4 м²; 18,2 м²; 19,5 м²; 20,7 м²; в 2-х и 3-х комнатных 16,2 м²; 17,2 м²; 18,1 м²; 18,6 м² и 19,3 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или в конце спальни в 2-комнатных апартаментах, и между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
Рекомендуем вам еще:
Комментарии:
Facebook (X )
ВКонтакте (0 )
Обычные (9 )
- Ди
Скажите, а нет ли проэктов вентиляционной системы хрущевок 1960 года серия примерно 1-434 , только комната у нас 19,2 кв.м.
Квартира однокомнатная. - РИНАТ
ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ ЧЕРТЕЖ ДОМА 4 ЭТАЖА ХРУЩЕВКА САМОЛЕТ
- Владимир
Кто подскажет какие материалы применялись в квартирах панельных 5 этажках в квартирах для звукоизоляции и под линолеум (похоже на стекловату) и проводка нижнего этажа шла по полу верхнего. Перечень материалов и дакументы где найти.
- Екатерина
Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе (серия К-7).
Тогда эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла вскоре перешли на сборный железобетонный каркас.
С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.
Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.
31 июля 1955 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало новому этапу в развитии направления. Панельные микрорайоны возводились стремительно. В каждом из них открывался детский сад и школа.
Именно эта строительная волна спровоцировала скачок в развитии промышленности. Рядом с кирпичными заводами вырастали комбинаты по производству панелей и перекрытий.
За период с 1956 по 1985 год в России было построено около 290 млн. кв.м. общей площади, что составляет порядка 10% всего жилого фонда страны. Отдельные квартиры получили многие тысячи семей.
Первым местом, где воплощена идея удешевления жилья, были поля вокруг подмосковной деревни Черемушки. С тех пор «клонирование» Черемушек проводилось по всей стране.
В обиходе «хрущевками» называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома, у которых есть ряд общих характеристик: отсутствие лифта и мусоропровода, совсем миниатюрные кухни и прихожие.
А по поводу низких потолков и совмещенных санузлов шутили, что Хрущев, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком.
Кроме того, существует легенда, что в ответ на возмущение архитектора небывало маленьким размером туалета Никита Сергеевич ответил, что «если я влезу, так и они влезут».
Строительные нормативы 1957 года: жилая площадь квартир однокомнатная - 16 кв. м., двухкомнатная - 22 кв. м., трехкомнатная - 30 кв. м., четырехкомнатная - 40 кв. м., минимальная площадь кухни - 4.5 кв. м.
В качестве обязательных элементов каждой квартиры в правилах указывалась кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м – на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).
В те годы предполагалось, что к сегодняшнему дню все пятиэтажки первого поколения будут снесены (им отводился 25-летний срок эксплуатации), однако нет ничего более постоянного, чем временное. И сейчас этот тип жилья остается востребованным на рынке недвижимости, в особенности, в регионах. В Москве хрущевки или хрущебы - это уже история строительства.
Объем предложения «хрущевок» в Москве очень невелик – всего 3%, это так назвывемые пятиэтажные дома "несносимых серий".
В последнее время мы отмечаем снижение спроса на хрущевские дома.
Цена квадратного метра в «хрущевках» в Москве составляет порядка $4,2 тыс. или примерно 121 тыс. рублей. «Хрущёвки» являются одной из наиболее доступных возможностей приобрести свое жильё.
При этом потенциальных покупателей не останавливают низкие технические характеристики и значительный износ таких зданий. В основе выбора покупателя лежит сравнительно небольшая площадь «хрущевок», что позволяет, даже не смотря на относительно высокую стоимость квадратного метра по отношению к другим типам жилья, приобрести собственные квадратные метры.
Играет роль и местоположение такого жилья; как правило, районы расположения «хрущевок» обеспечены необходимой социальной и коммерческой инфраструктурами, что является для части населения серьезным мотивирующим фактором при выборе места жительства.
После полувековой службы износ этих зданий потребовал их реконструкции. Сегодня существует несколько подходов к модернизации «хрущевок»: массовый поквартальный снос таких зданий и застройка территорий домами повышенной этажности (так поступают с «хрущевками» в Москве); реконструкция с расселением (так делают в соседней Финляндии, во Франции, где есть дома, похожие на наши «хрущевки»); капитальный ремонт зданий без расселения жильцов (опыт Восточной Германии).
А если вернуться к истории, то на смену хрущевской типовой застройке пришла брежневская эпоха просторных девятиэтажек. Из планировки исчезли проходные комнаты, появился коридор, между туалетом и ванной выросла заветная стена.
«Человек попадает в любой незнакомый город, но чувствует в нем себя как дома: такие же дома, такие же улицы, такая же жизнь».
Эмиль Брагинский, Эльдар Рязанов «Ирония судьбы или с легким паром»
С середины 60-х годов в СССР началась так называемая «эпоха застоя», хотя многие исследователи называют период руководства страной Брежневым временем стабильности.
И действительно, в стране наступила такая стабильность, особенно в сфере строительства типовых домов, что мы до сих пор живем в городах, похожих друг на друга как две капли воды.
Именно тогда и образовался тот самый, известный каждому россиянину городской образ, который составляют однотипные «коробки» с плоскими битумными крышами.
В отличие от хрущевок, жилая застройка 1960-х–начала 1980-х годов все-таки отличается разнообразием. Квартиры в домах некоторых серий тех лет считаются добротным и сегодня. Однако значительная часть «брежневок» – это, всего-навсего, улучшенные «хрущевки». До рубежа 1960-70-х домостроительные комбинаты (ДСК) четко следовали постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».
«Ранние» «брежневки» выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных панелей и, главное, в той же стахановской спешке.
В ту пору, СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте.
При Брежневе ввели в эксплуатацию 1,6 млрд. кв. метров жилой площади, благодаря чему бесплатным жильем было обеспечено 162 млн. чел.
Впрочем, кое-какие достижения имели место. Например, проектировщикам удалось несколько «приподнять» потолки – с 2,5 до 2,7 м., расширить площадь кухонь – с 5 до 7 кв.м. (в более поздних модификациях кухни достигали 13,5 кв.м.). К тому же в этих домах появились «заветные» для жильцов атрибуты комфортного проживания – лифты и мусоропроводы. Также как и «хрущевки», «брежневки» выигрывают за счет своего местоположения в районах с развитой инфраструктурой.
В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».
Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений. В связи с этим мы получили множество серий и типов домов, которые заполнили российские города.
Серия блочных домов II-18 (9- и 12этажные) – одни из самых распространенных блочных зданий в Москве и России в целом. Их можно встретить и в престижных районах, и среди пятиэтажек.
Сегодня в них происходит плановый капитальный ремонт с использованием современных облицовочных панелей, дополнительного утеплителя и пластиковых окон.
«Брежневки» серии 1-ЛГ-600 жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области называют «кораблями». Эти дома прозвали так за маленькие окна и строгий ряд балконов – все это напоминает пассажирский лайнер. Странно, но «корабли», являясь «поздними брежневками», проигрывали ранее построенным сериям, а иногда даже и «хрущевкам». Строились такие дома в 1970-х годах. В 9-, 12- и 15 этажных «кораблях» мало однокомнатных квартир, но зато много пятикомнатных, с проходной комнатой площадью 18 кв.м. Из нее можно выбрать путь в одну из трех спален – 6,2, 8,7 и 9,8 кв.м. «Приметы» домов этой серии: кухня 6,1-6,3 кв.м. и высоко расположенные окна.
Проектировщики предполагали, что за счет последнего станет возможным более рациональное использование свободного места в комнатах. Как показала практика, подобрать мебель, подходящую по габаритам к подобным архитектурным «изыскам», оказалось трудной задачей. К недостаткам таких квартир можно отнести плохую звукоизоляцию и отсутствие возможности даже незначительной перепланировки квартиры, так как практически все внутренние стены – капитальные.
Зато наружные панели из газобетона можно распилить обыкновенной пилой. Поэтому квартиры обладают очень плохой теплоизоляцией: нередко приходится изнутри утеплять наружные панели и латать стыки между ними.
Еще один часто встречающийся в наших городах вариант «брежневок» – это дома- «башни».
Они относятся к блочной серии II-18 и бывают 9- или 12ти этажными. В этих домах предусматриваются всего 1-2 подъезда, и 1-2-3 комнатные квартиры.
Среди «брежневок» строились кирпичные серии: например, здания серии II-29, которые существенно превосходят свои панельные аналоги. Толщина их кирпичных стен достигает 51 см, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. В зависимости от типа планировки в трехкомнатных квартирах все комнаты могут быть изолированными, что является большим плюсом. В серии богатый выбор планировок двухкомнатных квартир: их 5. Санузлы в домах серии II-29 разделены, высота потолков – 2.64 метра.
Существенный минус – кухни менее 6 кв.м. Во многих квартирах заранее предусмотрены кладовка и встроенный шкаф. Кроме обычных многосекционных кирпичных домов серии II-29, встречаются также II-29 башенного типа; здания этой серии можно встретить на улицах Киева.
Серийные кирпичные здания, в названии которых фигурирует слово «башня» (Смирновская, Москворецкая, Тишинская, Башня Вулыха), считаются наиболее качественными среди кирпичных строений 70х-80х гг. Толщина стен в домах всех серий – более полуметра, а кухни, по сравнению с другими «брежневками», огромные – от 10 до 13 кв.м. Потолки также выше обычных – около 2.7 метра.
Однокомнатная квартира в «башнях» имеет стоимость на уровне стоимости двухкомнатной квартиры в новостройке; кроме вышеперечисленных плюсов, в этих в квартирах – большие лоджии и хорошая планировка.
Для представителей партийно-государственной элиты строились свои исключения. Именно тогда наряду с домами массовых серий столица стала застраиваться кирпичными домами улучшенной планировки – с просторными комнатами, трехметровыми потолками, большими кухнями, холлами и гардеробными.
Для представителей советской «верхушки» предназначались особые дома, для технического персонала – обычное жилье в типовых домах улучшенной планировки.
По сути, это был первый опыт возведения в Москве домов со строгим отбором жильцов, замкнутой инфраструктурой, используемой исключительно членами правительства и их семьями.
На подземных этажах располагались бомбоубежища, а по слухам, в некоторых особо статусных домах были даже секретные ходы, ведущие в метро.
Цековские дома строились в самых престижных районах столицы: на Арбате, Бронной улице, Чистых и Патриарших прудах.
В 1978 году был построен «дом Брежнева» на Гранатном переулке. По архитектуре он не похож ни на один цековский. Просторный вестибюль, три лифта, большая территория с вековыми дубами, несколько теплых гаражных боксов на территории сделали этот дом самым значительным жилым проектом брежневского периода.
Квартира самого генсека находилась на 6 этаже, занимая его почти целиком, и заметно выделялась среди других квартир из-за большей высоты потолков. Но Брежнев так сюда и не переехал.
Предложение в этом доме в Гранатном переулке, по словам риелторов, уйдет и сегодня по любой цене, потому что в районе Патриарших такого дома больше нет, и ни одна новостройка с ним не конкурирует по расположению. Однако квартиры на продажу в этом доме появляются разве что раз в пять лет.
Дома, построенные в тот период, слишком разные.
Брежневский период, во-первых, более длительный, чем хрущевский. Во-вторых, в брежневское время жилье строилось более разнообразное. Было построено множество различных серий типовых панельных домов. Как правило, это была некая типовая панель, которая по своим потребительским качествам была выше, чем квартиры в домах, построенных в хрущевский период. В среднем, размер кухни здесь составлял 7-10 кв. м, увеличивалось количество лифтов в доме и т.д.
При этом в брежневское время были и дома улучшенной планировки, те, которые в свое время называли «кирпич с большой кухней», их еще называли «дома Совмина», «дома ЦК» и др. Это более комфортные, кирпичные дома 12-16 этажей. Квартиры в них имели удобную планировку, большие кухни, просторные комнаты.
По своим потребительским характеристикам такие квартиры можно было сравнивать с лучшими квартирами «сталинских» домов, которые располагались на основных правительственных трассах.
При Брежневе строительная отрасль достигла своего наибольшего расцвета. Если при прежних правителях в строительстве вынужденно доминировали политическая составляющая (сталинский монументализм) и социальная направленность (хрущевский минимализм), то брежневская эпоха характерна тем, что значительно возросшие темпы строительного производства давали людям не только квадратные метры собственного бесплатного жилья, но и обеспечивали его более высоким уровнем комфорта.
За всю историю существования СССР и современной России, в эпоху правления Брежнева строительная отрасль развивалась наиболее гармонично.
Как спицы в сбалансированном колесе, четко и взаимосвязано работали основные ее составляющие – архитектурно-проектный комплекс, промышленность стройматериалов и строительное производство.
Бесперебойно функционировала система подготовки квалифицированных кадров для строительства. Профильные учебные, научно-исследовательские и проектные институты, тресты, опытные и экспериментальные производственные базы, отраслевые учебно-производственные комбинаты и прочие учреждения готовили специалистов-строителей, а действующим работникам проводили переподготовку и повышали квалификацию.
Невидимой стороной для обывателей оставалась такая область, как строительная наука.
Глобальная индустриализация отрасли позволяла ставить выпуск серийной строительной продукции на поток. Этим занимались ДСК – домостроительные комбинаты – отраслевые концерны, проводящие весь цикл строительного производства от проектирования объектов до сдачи их в эксплуатацию.
Палитра возводимых типов домов и диапазон модификаций удачных серий поражают своим разнообразием. Перечни их кодовых названий и паспортных характеристик занимают сотни страниц технических реестров.
В целом, отношение к эпохе правления Брежнева у людей может быть неоднозначным, как и к любой другой. Если же взять только «строительно-жилищный» аспект, то никогда прежде не было и уже наверняка не будет в будущем тех возможностей и той доступности к получению качественного бесплатного жилья.
Не без исключений, но в целом, городской образ, созданный в 70-е–80-е годы, существует и по сей день.
В 80-е Михаил Горбачев запустил новую жилищную программу под лозунгом «Каждой семье – отдельное жилье к 2000 году».
По известным причинам она так и не была реализована, но это уже совсем другая история строительства.
Новостройки:
Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?
Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки
Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.
Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.
Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:
Высокие потолки;
Просторные изолированные комнаты;
Большие окна.
Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.
Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.
Недостатки «сталинского жилья»:
Солидный возраст домов;
Старые коммуникации;
Сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;
Наличие деревянных перекрытий;
Дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.
Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.
«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки
«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.
Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:
Скромный метраж;
Довольно низкие потолки 2,5 м;
Смежные комнаты;
Отсутствие лифта и мусоропровода;
Совмещённый санузел;
Маленькая кухня.
Плюсы «хрущёвок»:
Оптимальная цена на рынке «вторички»
Хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах
По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.
«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки
Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты. Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры. Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.
В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:
Удобную планировку;
Раздельный санузел;
Изолированные комнаты;
Сравнительно молодой возраст домов;
Ровные пол и потолок за счет панелей.
Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.
А что с ликвидностью?
В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки». Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир. Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.
Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже. Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов. Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.
Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения. Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.
