Иногда возникают ситуации, когда на имущество налагают арест. Это значит, что владелец не имеет права в полном объеме применять свои права на недвижимость, распоряжаться ею, а именно:
- дарить;
- завещать;
- продавать;
- обменивать.
Таким образом, арест означает невозможность осуществлять какие-либо сделки с имуществом. Арест имеет право наложить суд, судебные приставы, органы дознания, налоговая служба.
В случае, когда на имущество наложен арест, владелец должен обеспечить ее сохранность. Вступить в права и снова распоряжаться недвижимостью можно тогда, когда осуществится снятие ареста. Когда человек не является стопроцентным владельцем недвижимости, а право распространяется лишь на часть имущества, то и арест налагается лишь на принадлежащую ему долю.
Когда на квартиру налагается арест
Основной причиной возникновения ареста на имущество служат долги собственника жилья или одного из жильцов. Обычно такими долгами служат задолженности банкам за ипотечный кредит, налоговые задолженности. Кроме того суд может наложить арест на недвижимость при возникновении имущественных споров, либо при наличии исков о возмещении ущерба, исков о разделе имущества. Причиной для наложения ограничения может стать и задолженность по коммунальным платежам.
Согласно 139 статьи четко прописанных оснований для возникновения ареста на имущество не существует. В статье прописано, что арест накладывается на собственность в том случае, когда без осуществления такого мероприятия решение суда окажется неудовлетворенным или владельцем имущества будут созданы ограничения для осуществления решения суда. Именно поэтому наложение ареста на имущество – очень распространенная мера обеспечения решения суда, для принятия которой нет определенных оснований.
Кто накладывает арест на недвижимость
Процесс наложения ареста на собственность предельно прост. Можно лишь составить ходатайство о наложении ареста в суд. Ходатайство можно подать вместе с исковым заявлением, отдельно без него. Согласно нормам такое ходатайство обязаны рассмотреть в день его подачи.
Арест на недвижимость накладывают при наличии решения суда . Банки и кредитные организации единолично не имеют права наложить арест. Обычно, заемщики не могут оплачивать платежи по ипотечному кредиту, идут в банк с просьбой отсрочить платежи. Банки в большинстве случаев идут навстречу, но сами перестраховываются и подают заявление в суд о наложении ареста на квартиру. Таким образом, они обеспечивают себе возврат кредита. Не всегда суд накладывает арест по инициативе банка. Когда суд посчитает остаток долга по займу незначительным, арест наложен не будет. Кроме того арест может быть наложен налоговыми органами, таможней.
Как правило, вопрос об аресте становится актуален в случае продажи или покупки недвижимости.
Для того, чтобы определить, есть ли арест на квартире, необходимо попросить у владельца недвижимости или заказать самостоятельно выписку ЕГРП.
Это документ на имущество, отражающий обременения и ограничения на собственность. Особое внимание следует обратить на дату взятия справки: справка получается в день сделки. Если справка взята ранее, есть риск, что за это время с квартирой могли случиться регистрационные действия, наложен арест.
Ограничения с собственностью в период ареста
Во время ареста собственник жилья не имеет права полностью распоряжаться недвижимостью. Собственник имеет право там проживать. Собственник не может продать квартиру, подарить, завещать, обменять. Любая сделка не подлежит регистрации, если на имущество наложен арест.
Как снимают арест с квартиры
Отменить арест на квартиру может тот же орган, который ходатайствовал о его наложении. Процесс снятия ареста осуществляется по желанию ответчика, другого заинтересованного лица, либо по желанию суда.
Во-первых, нужно уточнить, по какой причине наложен арест. Например, если арест наложен по причине просрочек по ипотеке, то арест будет снят после того, когда заемщик снова начнет выплачивать платежи по кредиту. Эта информация отражена в иске, который банк подает в суд.
Если причиной наложения ареста служат налоговые задолженности, то арест снимается после того, как будут выплачены все долги. Если у собственника жилья задолженность по налогам – он должен их устранить, оплатить штрафы, долги перед третьими лицами.
Процесс снятия ареста начинается после предоставления собственником заявления в исполнительные органы о снятии ареста.
Такое заявление в суд может подать только сам собственник жилья.
Второй этап снятия ареста: оплата госпошлины. Ее оплачивает собственник арестованного имущества, потому что ему предстоит доказать принадлежность недвижимости. Собственник предоставляет в суд все необходимые документы, подтверждающие, что именно он выступает собственником жилья. Такими документами служит свидетельство о праве собственности и основание, в результате которого он стал собственником. Также собственник имущества предоставляет документы, подтверждающие уплату по долгам, налогам, штрафам.
Суд назначит дату проведения заседания, где будет рассмотрено дело. После того, как дело рассмотрят, озвучивается решение суда об отмене ареста. Решение органов может быть обжаловано, когда участники считают его необоснованным. После вынесения приговора выдается исполнительный лист, который в дальнейшем передается в исполнительные органы.
В том случае, если суд решает снять арест, на основании его решения составляется исполнительный лист. Его уже соответственно направляют судебному исполнителю. Арест считается погашенным с того времени, когда решение суда вступает в свою законную силу.
Если арест наложили во время исполнения процесса по уголовному делу, то арест снимается только после проведения всех следственных мероприятий прекращения дела. Если дело будет передано в суд, то тогда он решает вопрос о снятии ареста или исполнении приговора.
Важно помнить, что по исполнении всех мероприятий по снятию ареста, нужно подготовить заявление о снятии ареста с имущества в суд или в иные исполнительные органы.
Часто в ходе длительных процессов арест может оставаться на недвижимости, хотя причин уже нет.
Если суд не снял арест с имущества, подавать заявление в другие суды нет смысла. Такое решение обычно означает, что владелец не удовлетворил требования, не погасил задолженность.
Если у человека отсутствуют средства для уплаты долгов, имущество, принадлежащее ему юридически, будет реализовываться в течение 2 месяцев. Предусмотрены специальные торги для реализации такого имущества.
Бывают ситуации, когда долги оплачены, а арест не снят. Случается это по причине утери одного из документов или халатности работников.
Регистрация решения суда о снятии ареста
Чтобы снять арест с имущества на основании решения суда, одного решения недостаточно. Необходимо это решение зарегистрировать.
Документы, предусмотренные для регистрации решения суда о снятии ареста:
- Решение суда о снятии ареста (заверенное судьей).
- Паспорт владельца жилья.
Эти документы нужно предъявить в соответствующие органы, которые будут осуществлять снятие ареста с недвижимости.
Нюансы
Арест не накладывают на недвижимость, в том случае, когда она оказывается единственным жильем собственника. Исключение составляет квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств. Эта информация отражена в условиях, подписанных с кредитной организацией, подписывая его, заемщик соглашается с этим условием.
Также есть определенные тонкости при аресте имущества супругов. Например, в браке приобретена недвижимость в общую собственность. В таком случае арест на имущество не накладывается, потому что принадлежит обоим супругам, а задолженность числится лишь на одном.
Также не накладывают арест на имущество тогда, когда размер иска не превышает стоимость собственности.
Арест имеют право наложить на недвижимость, находящуюся у сторонних лиц тогда, когда признано, что собственность являлась предметом преступных действий, применялось в виде орудия преступления.
Также не накладывают арест на земельные участки, где расположены постройки, являющиеся единственным возможным для проживания должника жильем.
Не может приходиться предметом ареста собственность, которая нужна должнику для профессиональных занятий.
Арест имущества - заключительный этап исполнительного производства в отношении должника. Наложение ареста считается достаточно мощным рычагом воздействия и действенным способом возврата долга. Однако не всегда арест оказывается правомерным, в таком случае избавиться от него можно через обжалование постановления пристава. О том, как на практике осуществляется освобождение имущества от ареста судебными приставами, сегодня и пойдет речь.
В каких случаях применяется?
Согласно действующему законодательству, для наложения ареста на имущество должника необходимы веские основания, а именно - наличие исполнительного производства.
Важно: Данная мера может быть применена к должникам, своевременно не оплатившим штрафы, коммунальные платежи или кредит.
Исполнительное производство начинается с обращения взыскателя. При этом о должник уведомляется о каждом этапе судебного разбирательства, что позволяет ему предотвратить наложение ареста и конфискацию имущества.
Арест применяется в следующих случаях:
- при судебном постановлении о конфискации имущества с целью возмещения убытков;
- при вынесении судебного решения о наложении ареста на имущество (вне зависимости от его местонахождения) должника;
- для сохранности имущества неплательщика с целью его последующей реализации.
Как узнать об аресте имущества судебными приставами?
В соответствии с нормами действующего законодательства, постановление о возбуждении производства направляется всем сторонам судебного разбирательства (в том числе должнику) с помощью почтовой корреспонденции.
Внимание: Моментом уведомления должника считается день, в который должник получает постановление.
С момента получения документа у должника есть определенный запас времени, в течение которого он может исполнить судебное решение в добровольном порядке.
При этом арест на имущество может быть наложен и в период для добровольного исполнения. Такое возможно в случае, если взыскатель направил приставу заявление об аресте имущества неплательщика.
Копии постановления о наложении ареста направляются сторонам исполнительного производства (в том числе должнику). Однако на практике судебные приставы не всегда должным образом уведомляют должников о наложении ареста. В таком случае узнать о данной мере можно с помощью:
- звонка или личного визита в ФССП;
- запроса справки из ЕГРП (через МФЦ, Регистрационную палату или официальный сайт Росреестра);
- запроса в ГИБДД (через отделение или официальный сайт ГИБДД).
Какая собственность подлежит аресту?
Арест может быть наложен на любое ценное имущество (кроме утвержденного перечня исключений):
- недвижимость;
- транспортное средство;
- банковские счета;
- драгоценности;
- бытовую технику;
- электронику и прочее.
Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень
Согласно статье ГПК РФ в перечне имущества, к которому не может быть применен арест и конфискация, находятся:
- единственное жилье должника и его семь;
- техника и предметы первой необходимости (например, плита и холодильник);
- бытовая техника в единичном экземпляре;
- предметы личного пользования должника за исключением украшений;
- имущество, необходимое для работы;
- домашние животные (не используемые в предпринимательской деятельности);
- имущество и ТС, необходимые должнику-инвалиду для передвижения и обеспечения нормальных условий жизни;
- продукты питания;
- денежные средства в размере прожиточного минимума на текущий период;
- почетные знаки, награды, ордена;
- имущество, являющееся предметом залога по другим исполнительным производствам.
В отношении юридических лиц действует правило, согласно которому аресту и изъятию не подлежит имущество, необходимое для организации производственного процесса.
Подсудность
Согласно ГПК РФ подсудность дел об отмене ареста имущества определяется следующим образом:
- при исключении из описи недвижимого имущества иск необходимо подавать в судебный орган по месту нахождения данного имущества (статья 30 ГПК РФ); при исключении движимого имущества - в суд соответствующего уровня по месту нахождения ответчика (статья 31 ГПК РФ);
- при цене иска до 100 тысяч рублей - в мировой суд первой инстанции (статья 23 ГПК РФ), более 100 тысяч рублей - в районный суд (статья 24 ГПК РФ).
Как происходит арест?
Порядок наложения
Условно наложение ареста на имущество неплательщика можно разделить на несколько этапов:
- установление места регистрации должника;
- опись и арест собственности должника с составлением соответствующего документа;
- оценка имущества;
- передача арестованного имущества на хранение и реализацию;
- реализация имущества на аукционе или передача взыскателю.
Если по каким-то причинам имущество не будет продано или принято взыскателем, то оно будет возвращено должнику.
Может ли судебный пристав отменить арест имущества?
Снять арест с имущества судебные приставы могут в случае, если:
- долг погашен в полном объеме;
- суд вынес решение об освобождении собственности должника от ареста;
- вышестоящий судебный пристав отменил решение об аресте имущества.
Снятие ареста с собственности должника подтверждается постановлением с уведомлением неплательщика о принятом решении в течение пяти суток с момента вынесения постановления.
Имущество родственников
Согласно российскому законодательству, отвечать по долгам могут только супруги, состоящие в официальном браке. Родственники к задолженностям неплательщика не имеют никакого отношения.
Однако исключением является ситуация, при которой должник официально зарегистрирован или проживает на жилплощади родственников. При этом может быть следующее:
- должник прописан, но проживает в другом месте;
- должник указал адрес родственников в качестве места фактического проживания, но в действительности — не зарегистрирован и не проживает;
- должник прописан и ранее проживал, но в данный момент находится в другом месте.
В каждом из перечисленных случаев судебный пристав может начать описывать имущество родственников должника. Для того чтобы избежать этого, необходимо доказать, что неплательщик действительно не проживает по данному адресу. Сделать это можно путем составления акта, который подписать должны: хозяин квартиры, минимум двое соседей, участковый и представитель ТСЖ.
Имущества супруга
Вопреки распространенному мнению, судебный пристав может изымать только предметы собственности должника. И лишь в том случае, если изъятого имущества не хватит для погашения долга, пристав может забрать до половины доли совместно нажитого имущества супругов.
Изменить статус совместно нажитого имущества возможно только с помощью брачного договора. Для этого необходимо в его тексте указать принадлежность конкретного или всего имущества одному из супругов. Составить такой договор можно как до заключения брака, так и после него. Для вступления документа в силу заверить документ должен нотариус.
Имущество поручителя
В случае невозможности взыскания долга с заемщика, кредитор вправе обратиться в суд с требованием о наложении ареста на имущество поручителя. В таком случае к исковому заявлению должен быть приложен кредитный договор и договор поручительства.
В случае если суд примет положительное решение о наложении ареста, судебные приставы обязаны в течение нескольких дней оповестить об этом поручителя, после чего явиться к нему и произвести опись.
Как избежать
Для того чтобы избежать наложения ареста на имущество необходимо обратить внимание на:
- на законность нахождения пристава в жилом помещении, где находится имущество (пристав может беспрепятственно проникать в жилье должника лишь с письменного согласия старшего пристава районного отдела ФССП);
- время ареста (по закону арест может производиться в установленное время - с 6 до 22 часов);
- присутствие пристава (обязательное условие);
- наличие понятых (должно быть не меньше двух).
Нарушение этих правил может быть поводом для обжалования ареста.
Однако единственным надежным способом избежать наложения ареста является полное погашение имеющейся задолженности. Крайне важно при этом своевременно уведомить службу судебных приставов о закрытии долга.
Как снять арест с имущества наложенный судом?
Порядок действия
Согласно статье 144 ГПК РФ, для снятия ограничений с собственности должника необходимо подготовить определенный пакет документов и подать в суд исковое заявление с указанием причины снятия ограничений.
При подаче заявления необходимо соблюдать следующие правила:
- иск может подаваться только собственником арестованного имущества (за исключением случаев, когда владельцами имущества являются несколько физических или юридических лиц);
- заявление может подаваться третьим лицом лишь в случае наличия нотариально заверенной доверенности;
- в иске должна быть изложена причина снятия ареста с собственности неплательщика;
- необходима оплата государственной пошлины.
В отношении поданного истцом заявления судебный орган проведет слушание, в ходе которого разберет обоснованность причины для снятия ареста. Решение по исходу дела принимается непосредственно на слушании.
Госпошлина
В данный момент размер госпошлины при подаче искового заявления в суд об освобождении имущества для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических - 4 000 рублей.
Решение суда
Процедура снятия ареста с имущества выполняется в несколько этапов:
- подготовительный этап (на основании статей 150-163 ГК РФ):
- рассылка уведомлений участникам дела перед проведением заседания;
- выявление предмета спора;
- работа со свидетельскими показаниями;
- направление ходатайства о замене судей (при необходимости);
- подробное рассмотрение вопроса, выяснение всех обстоятельств, прения сторон;
- рассмотрение вопроса судом, назначение второго заседания для оглашения результатов;
- оглашение результатов (при неявке на заседание одной из сторон, оглашение результатов откладывается).
Важно: Полученное решение может быть обжаловано в случаях, предусмотренных законом.
В течение трех суток после вынесения положительного для должника вердикта в государственный орган регистрационного характера должна быть направлена копия судебного решения. Ответственность за выполнение данной процедуры несет межведомственная структура взаимодействий. Истцу также направляется копия документа.
После этого должны быть последовательно выполнены такие процедуры, как:
- направление решения суда в ФССП;
- изменение данных в реестрах;
- выдача нового документа о возобновлении права собственности.
Внимание: Дебитор может самостоятельно обратиться в соответствующие инстанции для замены статуса имущества.
В таком случае при себе необходимо иметь иск, копию решения и документы, удостоверяющие личность. В случае выполнения судебного решения третьим лицом потребуется также и нотариально заверенная доверенность.
В случае, если собственник не будет принимать участия в данной процедуре, то процесс переоформления статуса собственности может занять до двух месяцев. Связано это с длительными сроками передачи документов между государственными учреждениями.
Образец искового заявления
При подаче иска в суд с просьбой отменить арест, наложенный на имущество судебными приставами, крайне важно правильно составить заявление. Сделать это можно как с помощью профессиональных юристов, так и собственными силами.
Обжалование незаконного ареста
Когда может считаться незаконным?
Согласно действующему законодательству, при наложении ареста на имущество должника должны соблюдаться определенные правила:
- пристав обязан отражать в документе о наложении ареста следующие сведения:
- вид, срок и объем ограничения;
- свойства имущества;
- значимость собственности для владельца;
- характер использования предмета ареста.
- пристав должен разъяснить всем участвующим в процессе описи лицам право обжаловать его действия вышестоящему руководству и в суд;
- пристав должен находиться в помещении на законных основаниях (то есть с разрешения владельца квартиры, в противном случае его пребывание допустимо лишь при письменном разрешении старшего пристава районного отдела ФССП);
- опись и арест имущества могут осуществляться лишь с 6:00 до 22:00;
- обязательно наличие двух понятных и личное присутствие самого судебного пристава-исполнителя;
- арест не может накладываться на имущество из перечня исключений.
В противном случае арест имущества может быть признан незаконным, а действия пристава - обжалованы.
В данной ситуации специалисты настоятельно рекомендуют воспользоваться помощью юриста, ведь только профессионал способен грамотно и четко определить соответствие действий судебного пристава законодательным нормам, выявить нарушения прав должника, а также подготовить жалобу или исковое заявление об освобождении имущества от ареста.
Как обжаловать?
Для обжалования постановления пристава о наложении ареста на имущество должнику необходимо самостоятельно или с помощью юриста подать административный иск об отмене постановления (согласно статья 441, 442 ГПК РФ и 360 КАС РФ).
Важно: Заявление об отмене постановления может быть подано до реализации арестованного имущества в течение 10 дней со дня выявления нарушения (статья 219 КАС РФ). Иск должен быть составлен в соответствии с требованиями главы 22 КАС РФ.
Как происходит реализация имущества должника?
Процедура реализации арестованной собственности должника судебными приставами регламентирована на законодательном уровне — ФЗ №229.Статья 87 данного закона определяет правила, которые должны выполнять приставы при реализации арестованного имущества.
Прежде всего, арестованное имущество должно быть оценено специалистом. Как показывает практика, стоимость материальных ценностей практически всегда крайне низка.
Важно: Опись, составленная без присутствия профессионального оценщика, может быть признана недействительной.
Согласно общему правило, в случае изъятия материальных ценностей у должника есть 30 дней на погашение долга. Субъекту при этом направляется уведомление об имеющихся обязательствах с указанием срока, дающегося на добровольное погашение задолженности.
По истечении установленного срока арестованное имущество должника передается специализированным учреждениям, отвечающим за реализацию. Реализация имущества должна производиться по адресу его регистрации.
На законодательном уровне утвержден определенный порядок реализации арестованного имущества, в соответствии с которым продажа собственности неплательщика осуществляется по правилам аукциона. Для этого должны быть привлечены органы территориальной власти и сформирована комиссия как минимум из пяти человек.
В составе комиссии должны быть:
- представители местной власти;
- представитель налогового органа;
- независимые эксперты.
Внимание: Структура комиссии утверждается ИФНС.
Важным условием законности сделки является соблюдение сроков реализации. По закону, аукцион должен быть проведен не позднее двух месяцев со дня получения имущества организаторами торгов.
Внимание: За десять дней до начала аукциона в сети Интернет и в СМИ должно быть размещено объявление о проведении торгов.
К участию в аукционе допускаются только субъекты, успевшие подать заявку, оформить документацию и внести задаток (не менее 5 процентов от первоначальной стоимости лота, точная стоимость устанавливается организаторами торгов). В обязанности комиссии входит рассмотрение всех поданных заявок и удовлетворение лишь соответствующих нормам законодательства. Остальные лица вправе отозвать документы и вернуть средства, оставленные в качестве задатка.
В некоторых случаях в торгах может остаться лишь один покупатель. В такой ситуации члены комиссии согласовывают с ним стоимость продаваемых объектов, после чего документацию, оформленную по итогам переговоров, направляют в налоговую инспекцию, а также передают организаторам аукциона.
В случае если участников торгов - несколько, победителем становится тот, кто предложит наивысшую цену.
Организаторы торгов подписывают с победителем торгов протокол, после чего покупателю дается пять дней для внесения оставшейся суммы. В противном случае внесенный задаток «сгорает».
После полной оплаты лота с победителем торгов заключается договор купли-продажи, после которого он становится полноправным владельцем приобретенного имущества.
Лицам, не выигравшим торги, задаток возвращается в полном объеме.
После проведения торгов и официального проведения сделки купли-продажи судебный пристав составляет акт, в котором указывает все данные о реализованном имуществе, в том числе данные об особенностях объектов.
Внимание: Если реализация арестованного имущества по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности уцениваются на 15 процентов. Чем дольше осуществляется продажа, тем ниже цена имущества.
Если арестованное имущества должника не было реализовано в течение одного месяца с момента начала торгов, то судебный пристав может направить взыскателю предложение о выкупе объектов. При этом их стоимость будет снижена как минимум на четверть. Если в пятидневный срок взыскатель не выразит желания приобрести имущество, должнику будет направлено предложение о выкупе.
Уважаемые читатели ! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам.
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
3. Арест на имущество должника применяется:
1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
3.2. Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается.
4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
(см. текст в предыдущей редакции)
1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;
3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;
4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
5) отметка об изъятии имущества;
6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;
7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;
8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.
6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.
8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Судебные приставы по ошибке наложили арест на недвижимое имущество, после нескольких посещений мною пристава и его руководителя в целях разъяснения о том, что все их действия ошибочны пришли к согласию о снятии ареста. Однако пристав постановление...
Снятие ареста, обременения и долгов после покупки арестованного имущества на аукционе
Здравствуйте! На аукцион Росимуществом выставлен лот нежилое помещение, принадлежащее женщине ИП, в залоге Сбербанка. Супруг брал кредит в Сбербанке и заложил это помещение. Мы знаем, что продажа помещения не покрывает полной суммы долга. При...
Снятие с авто ареста, наложенного по вине прежнего владельца авто из другого региона
Добрый день, наложили ограничение на запрет регистации авто из за штрафа предыдущего владельца, арест наложен в дагестане, а я сам нынешний вдаделец из астрахани, подскажите как написать заявление и сколько по времени будет сниматься арест?
Все услуги юристов в Москве
Как снять арест с недвижимости в данном случае?
Районный суд наложил арест на мое имущество. Вид материала - Материалы в порядке досудебного производства. Предмет представления, ходатайства, жалобы - о наложении ареста на имущество, включая денежные средства физических и юридических лиц,...
Как снять арест с автомобиля, стоимость которого превышает долг в 4 раза?
моему брату наложили арест на автомобиль, стоимость которого превышает долг в 4 раза. кроме того это единственный способ заработка. автомобиль оформлен на него, но деньги на покупку снимались с моего счёта, и есть расписка, что в случае невыплаты...
Снятие ареста с должника
Добрый день. Я выиграл суд по взысканию долга в мою пользу по расписке и в процессе судебных разбирательств на имущество должника был наложен арест(единственный дом и единственное жильё) , но посмотрев сегодня на суйте фссп был удивлён что долги...
700
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как снять арест с ТС,если приставы наложили арест на регистрацию при прошлом хозяине?
Купил автомобиль 26.06.2017 года по ДКП, поставил на учет в ГАИ (ПТС, СТС все на меня). А 12.07.2017 года приставом наложен арест на регистрацию ТС на прошлого хозяина. Как мне снять арест с ТС?
Как снять судебный запрет на регистрацию имущества?
Здравствуйте! Три года назад я приобрела дом, вскоре после покупки я узнала что женщина продавшая дом скончалась и наследники подали в суд признать сделку недействительной, суд наложил запрет на регистрационные действия с домом, в последствии я суд...
300
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как признать себя добросовестным покупателем и снять арест с машины?
Добрый день. Купил авто, пользовался, далее узнал, что авто является предметом спора в другом суд. процессе и на него наложен арест. Хочу признать себя добросовестным покупателем и снять арест. Прошу помочь с выбором подсудности, а именно помочь...
Как снять арест с недвижимости, которая уже не принадлежит подозреваемой по уголовному делу?
Купила квартиру у троюродной сестры,т.к. в отношении нее было возбуждено уголовное дело,на квартиру наложили арест,несмотря на то,что она уже была оформлена на меня? как мне снять арест с квартиры?
Через какое время после погашения задолженности приставы обязаны на снять арест?
Больше месяца прошло как задолженность погашена, но на сайте судебных приставов присутствует наложение ареста до сих пор. Когда это должно быть снято? Оплатил кредит в банк МТС, но деньги зависли в связи с этим арестом. Они звонят в день по 5 раз с...
Как снять арест с квартиры наложенный приставом , как избежать повторного ареста, - на эти и другие вопросы отвечают наши эксперты. В качестве меры по обеспечению исковых требований может быть применен арест на недвижимость ответчика. Этой неприятной процедуры не удастся избежать должникам, имеющим задолженность по кредитным обязательствам, за коммунальные услуги, алиментам и ряду других оснований, предусмотренным законом.
Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы. Чтобы иметь возможность в ближайшем будущем не только проживать в жилище, но и сдавать его в аренду, дарить, продавать, осуществлять иные сделки - необходимо снять арест с квартиры и чувствовать себя полноправным хозяином собственного жилища.
Бесплатная юридическая консультация
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.
У кого узнать, наложен арест на квартиру или нет
Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя. Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.
О факте наложенного ареста можно узнать посредствам визита в районный отдел ФССП или, заказав оформление выписки ЕГРП. В ней отображены сведения об инициаторе и дате наложенного ареста.
Варианты получения выписки:
- в online-режиме, оставив специальную заявку на официальном портале Росреестра;
- путем личного обращения с письменным запросом в органы ФРС или Многофункционального Центра.
Оба варианта предусматривают оплату государственной пошлины и разные сроки изготовления выписки.
Органы, уполномоченные наложить арест
Арестовать имущество может судебный орган по ходатайству истца или других заинтересованных участников по делу. Данная мера применяется для обеспечения исковых требований и предотвращения продажи квартиры ответчиком, поскольку в случае реализации имущества исполнение решения суда станет затруднительным.
Если постановления суда еще нет, то это не означает, что квартира может быть не подвергнута мерам обеспечения:
- истец может одновременно с подачей иска направить заявление с просьбой наложить арест или заявить об этом в рамках заседания суда, аргументируя необходимость таких действий;
- судья в день получения сразу же рассматривает заявление, принятое решение отображается в постановлении;
- если ходатайство было удовлетворено, копия постановления суда отправляется в регистрирующие органы и ответчику по делу;
- истцу выдается исполнительный лист, который нужно передать сотрудникам ФССП, чтобы приставы приступили к незамедлительному исполнению требований суда в части ареста имущества.
Жилье может арестовать также пристав при таких обстоятельствах:
- пристав возбудил исполнительное производство, занимается его ведением, однако должник продолжает уклоняться от уплаты штрафа, кредита, алиментов, коммунальных услуг. Как результат - скопившаяся непогашенная сумма задолженности. Если приставом будет выяснено о наличии недвижимости у заемщика, он может самостоятельно инициировать арест и наложить его. Действия отображаются в соответствующем постановлении, которое направляется должникам и взыскателям и в органы ФРС;
- в службу ФССП был направлен исполнительный лист суда с требованием принятия мер по обеспечению иска. После чего лист получает пристав, ответственный за его дальнейшее исполнение. В его обязанности входит возбудить производство либо отказать (с обоснованием причин отказа). После чего приставами сразу накладывается арест на указанную в листе квартиру должника.
Сотрудники ФРС, получив решение суда либо постановление приставов о запрещающих мерах регистрационных действий с недвижимостью должником, обязаны внести полученную информацию об аресте в базы данных, о чем направляют извещение владельцу квартиры.
Кроме перечисленных действий, приставами может быть применен иной способ, мотивирующий на скорейшее погашение долгов перед кредитором - арест недвижимости для реализации на торгах. Конечно, такие методы применяются в особых случаях, но, тем не менее, заемщики больше всего опасаются подобных мер. После оформления соответствующих документов по процедуре, квартира продается и на вырученные деньги закрывается задолженность. Иногда покупателей не находится, тогда имущество приставом передается кредитору, в счет погашения задолженности.
Если наложен арест на долю квартиры, то на собственника части распространяются все указанные правила и процедура запрета осуществляется по аналогичному порядку, только не всю площадь квартиры, а на конкретную долю, которая находится в собственности должника.
Снятие наложенного ареста
На законодательном уровне снятие обременения возможно путем обращения в судебную инстанцию, даже при наложении запрета приставом. Соответственно, гражданину необходимо подавать письменное заявление в территориальный орган суда, который вынес постановление об аресте. При этом прошение должно подаваться лично собственником либо его законным представителем. Кроме этого, важным условием является полное выполнение должником всех установленных требований судебного решения, только так можно рассчитывать на положительный результат.
Действия осуществляются по такому порядку:
- узнать и определить причину, по которой была арестована квартира. Если речь идет о долгах по ипотечному договору, то арест будет снят при условии полного погашения образовавшихся долгов, собственно это относится к любым видам задолженностей (алименты, кредиты, налоги, штраф). Если все уплачено перед кредитором, должнику остается к заявлению о снятии приложить подтверждающие документы и ждать результатов рассмотрения;
- ко всему прочему для рассмотрения вопроса необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить копию квитанции;
- в пакет документов нужно включить правоустанавливающие документы на жилье;
- заявление рассматривается с вызовом сторон в рамках заседания, на котором выясняется мнение взыскателя, выслушиваются доводы участников, исследуются материалы дела/доказательства;
- по завершению суд постановляет решение. Оно будет удовлетворительным, если предоставленные данные о погашении найдут свое подтверждение, взыскатель не имеет претензий;
- при недостаточной аргументации, не исключено, что суд отклонит заявление о снятии. Если должник расценит такое решение незаконным - он имеет право обжаловать данные действия в высшую инстанцию, либо заявить отвод судье, обязательно делая ссылки на конкретные нормы, нарушенные представителем Фемиды.
При положительном исходе слушания, необходимо дождаться пока решение вступит в законную силу, а затем зарегистрировать его в отделе ФРС. Тогда к бывшему должнику возвращаются права по распоряжению имуществом в полном объеме.
Возможно вам будет интересно
- Сколько могут удерживать из зарплаты судебные приставы
