Под землей подразумеваются вещества и силы, которые природа отдает человеку в виде сырья, материалов, топлива и других предметов труда. Человек получает эти безвозмездные дары природы с помощью своего труда, в процессе которого используются различные приспособления, т. е. средства труда. Следовательно, участие земли в процессах производства обусловлено ее взаимосвязями с другими факторами производства, трудом и капиталом. Характер, количественные и качественные параметры таких взаимосвязей определяются на основе технологий, применяемых человеком для получения тех или иных даров природы.
Человек не в состоянии создавать материю, но он создает полезные вещи посредством придания материи пригодных для него форм. Наглядные примеры преобразования форм природного вещества дают. предприятия по производству
строительных материалов: кирпича, пиломатериалов, шифера и т. д.
Существует множество отраслей промышленности по добыче полезных ископаемых, таких как нефть, железная руда, калийная соль и т. д. В этих отраслях основным фактором производства выступает качество земли. Природа неравномерно разбросала свои ресурсы, и поэтому конкретный участок земли оказывается более подходящим к получению определенного вида природных ресурсов. В понятии «природные ресурсы» отражается как раз та часть естественной природы, которая используется или может быть использована обществом в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей.
Известно, что в ряду непрерывно возрастающих потреб-ностей на первом месте стоит потребность в пище. Удовлетворение потребности в пище связано с развитием сельского хозяйства, где во все времена главным фактором производства выступала именно земля. Пашня дает 88% пищи, 10% пищи дают луга и пастбища, а 2% - в виде рыбопродуктов - мировой океан. Конечно, в мире есть страны с более развитым животноводством и страны с большим потреблением рыбы.
Тем не менее самым важным и наглядным способом использования земли как основного фактора производства является сельское хозяйство. Здесь фактор «земли» конкретизируется рядом понятий: почва и пашня, плодородие и местоположение земельного, участка и т. д.
Например, в земледелии необходимы почвы с определенными механическими и химическими свойствами. Своим трудом человек способствует процессу механического формирования почвы: чтобы помочь ей мягко, но надежно удерживать корни растений, а воде и воздуху - свободно распространяться в ней. С помощью различных удобрении и селекции (от лапт, selectio - выбор, отбор) сортов растений человек в состоянии заставить почву приносить самые нужные ему продукты.
Увеличивая затраты труда и капитала на обработку земли, люди" добиваются прироста сельскохозяйственной продукции. Однако нет прямо пропорциональной зависимости между изменениями этих затрат и результатов.
Когда имеется достаточный запас земли, не требующей расчистки, земледелец стремится собрать возможно больший
урожай на такой площади, которую он в состоянии примитивно обработать. Обработка земли носит экстенсивный характер.
Земледелец может слишком размахнуться и попытаться засеять такую большую площадь, что быстро убедится в обратном - концентрация труда и капитала на меньшей площади оказалась бы более выгодной. В этом обратном случае земля стала бы давать возрастающую отдачу, т. е. прирост сельскохозяйственной продукции на каждой единице земельной площади, и обработка земли носила бы интенсивный характер.
Как правило, в давно заселенной стране отсутствуют условия для экстенсивного земледелия. Здесь развивается интенсивный тип сельского хозяйства. При этом выясняется, что приложение добавочного капитала и труда к земле даёт пропорционально меньший прирост продукции, если одновременно не возрастает мастерство земледельцев, т. е. не совершенствуется агротехника. Но и при любом улучшении аг-ротехники непрерывный рост капитала и труда, применяемых в сельском хозяйстве, должен привести к относительному уменьшению приростов продукта, получаемого с единицы земельной площади. Такова общая тенденция (закон) убывающей отдачи земли.
Впервые данный закон четко сформулировал А. Тюрго, а его главные области приложения были исследованы Д. Рикардо. Например, в отраслях добывающей промышленности убывающая отдача земли проявляется в том, что для получения дополнительных природных ресурсов требуется затрачи-вать все больше труда и капитала: строить глубокие шахты, осваивать отдаленные территории страны и т. д.
Кроме убывающей отдачи, использование земли характеризуется высокой долей внутрихозяйственного оборота капитала, применяемого в сельском хозяйстве. Во-первых, здесь производится продукция растительного и животного происхождения. Для обеспечения непрерывного производства такой продукции необходимо, чтобы часть ее оставалась в распоряжении хозяйства в виде семян, кормов, молодняка скота и т. д. Эта часть продукции учитывается на основе внутренних (альтернативных) издержек. Благодаря ее движению в хозяйстве развиваются многообразные складские системы.
Во-вторых, сельскохозяйственный год не совпадает с календарным. Не совпадают и вегетативные периоды различ-
ных культур. Поэтому в сельскохозяйственном производстве выделяются периоды особо интенсивного труда - страда, а также периоды относитёльной незанятости, когда работники могут заниматься подсобными промыслами. Неравномерно используется и значительная часть специальной техники, которая, тем не менее, должна быть в наличии.
Масштабы внутрихозяйственного оборота части капитала увеличиваются также под воздействием зависимости процессов сельскохозяйственного производства от изменений при- родно-климатических условий. Например, в случае весенних заморозков могут потребоваться пересевы некоторых культур, а для этого необходимо иметь значительные запасы со-ответствующих семян.
Еще одной особенностью земли как фактора производства предстает ограниченная и недвижимая площадь любого земельного участка, используемого в общественном производстве. Поэтому при установлении права собственности на земельный участок возникает та единственность, исключительность, которая придает ему характер естественной монополии. Общее количество таких участков образует систему землепользования в стране, на основе и в рамках которой осуществляются рыночные отношения по поводу использо-вания земли.
Анализ земли необходим для того, чтобы определить природу, сущность и особенности дохода от экономической реализации данного фактора производства.
Земля стала объектом экономического анализа в теории французских физиократов. Они рассматривали землю как единственный производительный ресурс, а труд земледельческого рабочего – в качестве единственной субстанции общественного богатства. Это объясняется тем, что в середине XVIII в. Франция оставалась феодальной, аграрной страной. В то же время постепенно формируется класс предпринимателей, заинтересованный в уничтожении феодальных ограничений в развитии экономики, в преобразованиях земельных экономических отношений. Идеи физиократов и были направлены на буржуазные аграрные преобразования.
Анализ земли как объекта экономических отношений был продолжен А. Смитом. Большой вклад в развитие этих проблем был внесен Д. Рикардо, который практически явился основателем теории земельной ренты, а затем – К. Марксом. К. Маркс глубоко исследовал проблемы, связанные с экономическими отношениями по поводу земли, развил положения Д. Рикардо, устранив ряд противоречий в его учении, и считается одним из наиболее последовательных ученых-экономистов – создателей данной теории.
Особенности земли как фактора производства заключаются в следующем:
· земля в отличие от других факторов производства является ограниченным, искусственно невоспроизводимым ресурсом ;
· по своему происхождению она природный фактор , а не продукт человеческого труда;
· в отличие от капитала и труда она не поддается перемещению, недвижима ;
· земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается , но и может улучшить свою продуктивность.
Из этого можно сделать важный вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. Отсюда по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.
Равновесие на рынке земли
В связи с отмеченными особенностями земли как фактора производства ее предложение является более или менее стабильным. Конечно, в определенной мере можно расширить сельскохозяйственные площади за счет осушения прибрежных районов моря (Нидерланды) или осушения болот. Но первый способ очень дорог, второй – может иметь за собой негативные природные, а следовательно, и экономические последствия. К примеру, осушение болот в окрестностях Москвы привело к страшным пожарам.
Более того, в большинстве стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей в связи с развитием городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, путепроводов, сооружений различного типа и т. д.).
Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства сельскохозяйственных ферм расширение наталкивается на определенные трудности не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периодах. Дело в том, что факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Количество хорошей земли вокруг крупных жилых массивов или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична . Графически это выражается в том, что кривая предложения земли s t (terra – земля) представляет собой линию, параллельную оси ординат (см. рис. 3).
Фиксированный характер предложения земли означает, что цены на нее определяются спросом на землю.
Спрос на землю неоднороден. Земля используется как в сельскохозяйственных, так и несельскохозяйственных целях. Отсюда совокупный спрос на землю складывается:
d t =d сх +d нсх.
Кривая сельскохозяйственного спроса на землю d сх имеет отрицательный наклон (см. рис. 3). Это связано с тем, что по мере все большего вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) общество вынуждено переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.
Кривая несельскохозяйственного спроса на землю d нсх также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением – приходится использовать земли не только в центре города (для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. В то же время кривая несельскохозяйственного спроса более эластична, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объемов спроса на землю.
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Здесь учитывается уровень плодородия земли и возможности его повышения, а также местоположение сельскохозяйственного участка – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер.
Спрос на продовольствие неэластичен: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменятся даже в результате значительного изменения цен. Это означает, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.
В то же время немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, – постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Следовательно, если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете не может не отразиться и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он также объединяет разнообразные виды спроса: на строительство жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции борьба с обесцениванием денег увеличивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Отсюда – стремление к строительству небоскребов.
Равновесие на рынке земли устанавливается в результате взаимодействия спроса на нее и предложения. На графике – это характеризуется пересечением кривой спроса и кривой предложения:
Рис. 3. Равновесие на рынке земли
Равновесие на рынке земли характеризует земельную ренту.
Земельная рента
Основы теории ренты были разработаны А. Смитом и Д. Рикардо в конце XVIII – начале XIX в. Суть ее – в признании объективных экономических законов в землепользовании.
Земельная рента – это форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т. е. приносит доход. Это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено. Предложение земли выступает как запас, рента – как поток.
Что же является источником добавочного дохода? У физиократов и в какой-то мере у А. Смита этот доход – продукт земли, дар природы. Д. Рикардо опроверг такой подход и показал, что сама по себе земля не создает ренту. В качестве доказательства он приводит пример новых стран или колоний. Если в них земель больше, чем требуется для нужд населения, свободных земель сколько угодно, то даже высокоплодородные земли не дают никакой ренты. Рента, по мнению Рикардо, рождается от редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно плохих.
Исходя из этого, Рикардо считал, что источником ренты являются дополнительные затраты труда при эксплуатации худших земель, которые формируют рыночные цены сельскохозяйственной продукции. Те же, кто эксплуатирует лучшие земли, несут меньшие издержки и в результате после реализации продукции имеют некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты.
Таким образом, невоспроизводимость и ограниченность лучших земель объективно формируют особый тип монополии в обществе – монополию на землю как объект хозяйства .
Все это дало основание Д. Рикардо, а затем К. Марксу, который продолжил исследование земельной ренты, считать, что рента обязана своим происхождением не природе, а обществу.
Однако возникает следующий вопрос: а как же собственники худших участков земли, ведь здесь же нет дифференциального дохода? Д. Рикардо ответа на этот вопрос не дал. Эта проблема была разработана К. Марксом в теории абсолютной ренты . Он объяснял ее существование наличием в земледелии еще одного вида монополии – монополии частной собственности на землю . Ни один собственник даже самой плохой по плодородию земли не отдаст ее в аренду бесплатно. В итоге плата за использование земли – это источник абсолютной ренты. В результате в цену сельскохозяйственной продукции добавляется абсолютная рента в качестве налога на все общество. Отсюда идея национализации земли, превращения ее в общенародное достояние.
Таким образом, по мнению К. Маркса, условие получения абсолютной ренты – ограниченность земли, причина – монополия частной собственности на землю, источник – труд наемных работников в сельском хозяйстве, присвоение осуществляется собственником земли. Условием получения дифференциальной ренты является разница в плодородии и местоположении земельных участков, причиной – монополия на землю как объект хозяйства, источником – так же труд наемных работников. По поводу присвоения дифференциальной ренты развертываются противоречия между собственником земли и ее арендатором, связанные с размерами дифференциальной платы и сроками аренды.
Для исследования абсолютной ренты предположим, что все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.
Пересечение кривой спроса на землю d t с кривой предложения земли s t характеризует равновесие на рынке земли.
Рис. 4. Чистая (абсолютная) рента
R e1 характеризует уровень ежемесячной ренты за единицу земельной площади. Прямоугольник 0R e1 e 1 Q e – совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Рост спроса на продукты питания повысит ежемесячную ренту до R e2 или совокупную ренту до площади 0R e2 e 2 Q e . В случае падения спроса на продовольствие рента за единицу используемой земли снизится до R e3 , а вся величина абсолютной ренты уменьшится до 0R e3 e 3 Q e . При спросе d t4 рента равна нулю.
Необходимость уплаты абсолютной земельной ренты собственнику земли ограничивает доступ к земле, служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле. Когда фермеры приобретают землю, на которой ведут хозяйство, в собственность, происходит соединение земли как объекта хозяйства и как объекта частной собственности. Это открывает широкие возможности для долговременных вложений капитала и способствует развитию сельского хозяйства. Что, однако, не означает устранения абсолютной ренты.
Земли в действительности различаются по плодородию и местоположению, что, как было отмечено, является условием получения дифференциальной ренты.
Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия почвы. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты. Это иллюстрирует следующий рисунок:
Рис. 5. Дифференциальная рента
Собственники лучшей земли за каждую единицу площади участка будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R 1 , собственники средней – R 2 , собственники худшей – ее вообще не получат.
Аналогично получается дифференциальная рента по местоположению.
Однако плодородие может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию добавится искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Дополнительные вложения капитала могут повысить производительность труда (или понизить). В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. В таком случае дифференциальная рента возрастает и может быть получена даже на худших участках.
Похожая информация.
К понятию «земля» относятся не только собственно географические территории, но и все заключенное в недрах земли (нефть, руды, газ, уголь и пр.), а также лесные угодья, гидроресурсы, рыбные богатства. Кроме того, понятие «земля» включает всю биосферу, в которой проходит жизнь человека и осуществляется процесс производства.
В разное время роль и значение земли в целом и отдельных составляющих этого понятия играли неодинаковую роль. Так, на протяжении многих веков земля была главным кормильцем, и ценилась, прежде всего, ее плодородие. В условиях промышленной революции и индустриализации огромное значение приобрело наличие в стране полезных ископаемых, доступ к которым пытаются получить и другие государства, что являлось причиной войн и захвата колоний.
В современных условиях значение земли в жизни человечества определить не так просто. С одной стороны, роль естественных сил земли и зависимость человека от сил природы многократно снизились. Научно-техническая революция и новые технологии привели и к созданию искусственного плодородия почвы, и к появлению синтетических материалов, и к освоению новых видов энергии, ранее недоступных человеку. С другой стороны, многие природные ресурсы, которые ранее считались неисчерпаемыми, оказались на грани исчезновения. Повсеместно на земном шаре не хватает пресной питьевой воды. Разведанные запасы нефти могут истощиться через 40 лет (а по некоторым оценкам уже через 15-20 лет), угля -- лет через 100. Исчезают с лица планеты леса, в том числе и джунгли, ответственные за состояние атмосферного воздуха. Исчезают целые виды животных. Загрязняются природные водоемы, гибнут рыбные ресурсы. Таким образом, общее ухудшение состояния экосферы делает человека более уязвимым от сил природы, в связи с чем, значение земли беспрецедентно возрастает. Растет также значение доступа к полезным ископаемым и прежде всего к энергоносителям, таким, как нефть, газ. Значительно возрастает значение земли как места обитания человека и размещения производственных объектов. В отдельных городах, районах и даже странах концентрация населения, автомобилей, промышленных и административных объектов превышает все разумные пределы, а цены за земельные участки постоянно растут. Ведение хозяйства на земле может быть организовано в различных общественных формах. В современных условиях в большинстве стран мира хозяйство на земле организовано на рыночных началах.
Безусловно, как место для размещения производительных сил земля играет роль практически в любой отрасли экономики, но в аграрном производстве земля участвует не только и не столько в этом качестве, сколько как непосредственная производительная сила: в сельском хозяйстве используется, прежде всего, ее плодородие, способность аккумулировать и передавать полезным растениям необходимые питательные вещества. Таким образом, земля в аграрном производстве выполняет двойственную функцию -- места для размещения производительных сил и основного фактора производства. Плодородие земли, точнее, ее верхнего слоя -- почвы, крайне неоднородно. Два близко расположенных участка земли могут иметь различные почвенные характеристики и соответственно разные показатели почвенного плодородия. В силу этого для получения одного и того же результата на разных земельных участках необходимы различные затраты других производственных факторов -- капитала и труда.
Помимо этого, для производства важно местоположение земельного участка. Расположение производства имеет значение практически в любом секторе экономики: одни производства эффективнее размещать ближе к сырьевой базе, другие -- к потребителям и т.д. Одни отрасли производства тяготеют к потребителям, другие менее чувствительны к транспортному фактору.
Однако помимо экономического фактора размещения производства, например, в аграрном секторе важную роль играет и природно-климатический фактор. Для эффективного аграрного производства необходимо не только высокое плодородие почв, но и другие благоприятные природно-климатические условия: водный баланс, температурный режим, продолжительность вегетационного периода (период года, когда возможен рост и развитие сельскохозяйственных растений) и т.д. Поэтому различные регионы имеют разные сравнительные выгоды для сельскохозяйственного производства.
Кроме того, плодородие не является вечным и неизменным свойством земли. Это ее свойство может снижаться: нерациональная агротехника, водные и ветровые эрозии, антропогенные загрязнения и т.н. ведут к уменьшению плодородия почв. С другой стороны, человек с древних времен занимался мелиорацией, т.е. улучшением плодородия почв (от лат. melioratio -- улучшение). Мелиоративные работы, такие, как осушение и орошение, агролесомелиорация, химизация и др., способны значительно повысить природное плодородие земель. Сегодня технический прогресс позволяет заниматься земледелием даже в таких пустынных регионах мира, как Ближний Восток, а в зонах традиционного земледелия -- добиваться высоких и устойчивых урожаев, немыслимых при традиционных методах.
До середины XX в. земельные ресурсы были преобладающим фактором: сельское хозяйство в огромной мере зависело от наличия земли, ее качества. Именно это было причиной низкой эластичности предложения в аграрном секторе -- для расширения производства необходимо было вовлекать в оборот больше земли. Количество же ее ограничено, а освоение целинных земель требует времени и инвестиций. Но с техническим прогрессом в этой отрасли, с механизацией производства, расширением применения химических средств, развитием селекции, генных технологий земледелие становится все менее зависимым непосредственно от количества и качества вовлеченной в оборот земли. Для того чтобы увеличить производство растениеводческой продукции, уже не нужно расширять площади посевов, поднимать целину, достаточно, например, увеличить внесение минеральных удобрений, применить высокоурожайные и устойчивые к заболеваниям и вредителям сорта и т.п.
Если сравнить продуктивность земледелия в развитых странах мира, где в большинстве случаев природные параметры менее благоприятны для земледелия, с продуктивностью земледелия в менее развитых странах, расположенных в более благоприятных для земледелия климатических зонах, то видно, что высокие аграрные технологии обеспечивают в первых существенно более высокое предложение сельскохозяйственной продукции.
Помимо того что земля имеет двойственную природу, будучи и пространственной базой для размещения производства и непосредственной производительной силой, она характеризуется также иммобильностью . Земельный участок не может быть перемещен. Земля является основным недвижимым ресурсом вместе с тесно связанными с ней зданиями и сооружениями.
Количество земли, пригодной к использованию, вообще говоря, в каждый данный момент ограничено. В большинстве развитых стран практически нет резервов расширения сельскохозяйственных угодий. Из стран ОЭСР, пожалуй, только в Голландии в новейшее время были увеличены сельскохозяйственные угодья (за счет польдеров -- земель, расположенных ниже уровня моря, полученных путем отгораживания моря дамбами). В 1954--1960 гг. в СССР на юге Урала и Сибири, в Поволжье, в северном Казахстане и еще в некоторых регионах было освоено почти 42 млн. га целины, т.е. необрабатываемых ранее земель. В целом же больших массивов целинных земель в мире не осталось. Наоборот, в мире идет процесс расширения площади городов, промышленной застройки, курортов и т.п., развиваются инфраструктурные сети: дороги, аэропорты, коммуникационные сооружения. Все это неуклонно ведет к тому, что площадь сельскохозяйственных земель постепенно сокращается. Так, например, в США к концу 1980-х гг. площадь городов по сравнению с довоенным уровнем выросла в 2 раза, а так называемая площадь метропольных земель, т.е. земель, непосредственно не включаемых в городскую черту, но занятых под жилищную застройку (торговые центры, промышленные предприятия), -- в 3 раза. Все это, безусловно, происходило за счет сельскохозяйственных угодий.
Земля является одним из основных природных ресурсов и важнейшим фактором экономического роста наравне с трудовыми ресурсами, капиталом и научно-техническим прогрессом. Россия располагает огромными земельными активами, площадь которых составляет 1,7 млрд га. Однако вклад этих активов в развитие экономики до сих пор остается невысоким, а эффективность использования -- низкой, о чем свидетельствует небольшая доля земельных платежей в доходах бюджета и неучет земельной составляющей в стоимости активов предприятия и соответственно капитализации экономики.
Земельный участок -- это часть поверхности Земли, имеющая фиксированные границы, площадь, положение, правовой статус (целевое назначение, разрешенное внедрение и форму законного владения) и остальные свойства, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, не считая того, что кроме земельных участков и прав на них к объектам земельных правоотношений относятся также прочно связанные с земельными участками объекты (водоемы, лес, многолетние насаждения, строения, сооружения и др.)> перемещение которых нереально без нанесения несоразмерного вреда их назначению и состоянию.
Земельный рынок является одним из самых узких рынков в экономике. Рынок аренды земли также весьма низкоактивен: условия аренды меняются редко, а сданная в аренду земля меняет арендаторов еще реже.
В связи с использованием земли возникает еще один специфический экономический феномен -- земельная рента, т.е. доход, который собственник земли получает из самого факта владения этой землей.
Земля представляет собой значительную ценность, поэтому она очень активно используется для гарантий по долгосрочным кредитам.
Таким образом, земля является весьма специфическим фактором производства. В этой связи отношение к ней в экономике и в экономическом праве практически всех государств особое: существует особое земельное законодательство, особое налогообложение, особое регулирование арендных отношений, особые государственные земельные программы. В частности, государство обычно ведет специальный учет земель в так называемом земельном кадастре, где постоянно фиксируются правовой статус земельных участков и переход из одного статуса в другой, их качество, другие сведения.
Сельскохозяйственные угодья включают в себя земли, систематически используемые или пригодные к использованию в аграрном производстве. Однако аграрное производство состоит из многих отраслей, которые используют землю по-разному. В соответствии с этим формируется и структура сельскохозяйственных угодий, классификация которых примерно одинакова во всем мире.
Приблизительно половину всех угодий обычно занимает пашня (в России -- чуть больше, в США -- чуть меньше, в зависимости от специализации и продуктивности производства), т.е. земли, систематически обрабатываемые и используемые для посевов различных сельскохозяйственных культур. В категорию пашни включаются и пары, т.е. пашня, которая обработана, но не засеяна с целью повышения плодородия почвы. Другая весомая часть сельхозугодий -- пастбища, или земли с травяным покровом, используемые для выпаса сельскохозяйственных животных. Различают естественные, или природные, пастбища и культурные, или сеяные, пастбища. Сенокосы также используются для животноводства, но на них травы косят на сено. Еще одним важным видом сельхозугодий являются многолетние насаждения: сады, виноградники, чайные плантации и т.п.
Часть земель может находиться вне использования, быть законсервированной.
Консервация земель происходит по двум причинам. Первая и более конъюнктурная из них заключается в проведении государственных программ регулирования объемов производства.
Вторая причина более долгосрочна и связана с защитой земельных и водных ресурсов от антропогенного воздействия. Земли эродированные, сильно загрязненные отходами или агрохимикатами, подвергшиеся техногенному воздействию других сфер человеческой деятельности (например, радиоактивному загрязнению), подлежат выведению из сельскохозяйственного оборота и соответствующей реабилитации, мелиорации. Так, из сельскохозяйственного оборота были выведены земли, подвергшиеся радиоактивному загрязнению после аварии на Чернобыльской АЭС в 1986 г
Таким образом, земля как фактор производства обладает существенными особенностями:
- -- ограниченность (стабильность) предложения земли на макро- и микроуровне (по количеству и качеству);
- -- невоспроизводимость земли (в отличие от труда и капитала, которые воспроизводимы);
- -- неэластичность предложения земли, что обусловливает особенности ценообразования в сельском хозяйстве;
- -- производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию.
Земля как фактор производства в современной экономической теории - один из четырех основных факторов производства, который, для того чтобы стать производительным, обычно должен соединяться с трудом и капиталом.
Под землей как фактором производства понимаются все природные (воспроизводимые и невоспроизводимые) ресурсы. Они могут быть использованы для производства товаров и услуг потребительского и производственного назначения: производство сельскохозяйственной и промышленной продукции, социальной и промышленной инфраструктуры, строительство жилища, населённых пунктов, дорог и др.
К этому фактору относятся следующие элементы природы:
- 1) сельскохозяйственные земли;
- 2) леса;
- 3) воды океанов и морей, озер, рек, а также подземные воды;
- 4) химические элементы земной коры, именуемые полезными ископаемыми;
- 5) атмосфера, атмосферные и природно-климатические явления и процессы;
- 6) космические явления и процессы;
- 7) пространство Земли как место размещения вещественных элементов экономики, а также околоземное пространство.
От понятия «фактор» следует отличать понятие «ресурс». Ресурс - это потенциальный фактор производства. Следовательно, фактор производства - это ресурс, вовлеченный в процесс производства, т.е. до того, как природные объекты оказались вовлеченными в производство. Они выступали в качестве природных ресурсов: земельных, лесных, минеральных, энергетических и т. д.
Важная особенность природных ресурсов заключается в их способности отделяться от природной среды и вовлекаться в производство в виде сырья, топлива и становится тем самым вещественным элементом экономики. Подобное вовлечение происходит в отраслях первичного сектора и требует использования общественных факторов производства: труда и капитала .
Но не все объекты природной среды отделяются от нее и становятся частью экономики. Некоторые из них участвуют в производстве, сохраняя свою принадлежность к природной среде, как, например, сила ветра, сила падающей воды, солнечный свет и другие подобные силы и явления природы, выступающие как свободные блага. В данном случае это означает, что их вовлечение в производство не требует предварительного использования общественных факторов производства, как при вовлечении в производство полезных ископаемых. Свободные блага предстают как своеобразный «дар природы». Интенсивное использование земли как фактора производства предполагает вовлечение в производство дополнительных общественных факторов: труда и капитала. Так, искусственное повышение плодородия земли требует внесения в почву минеральных удобрений, то есть приложения к земле дополнительного капитала. По существу, здесь происходит замещение одного фактора производства другим. Это означает, что преодоление ограниченности природных факторов производства требует того, чтобы вовлечение замещающих их факторов производства было неограниченным, что, конечно, невозможно. Так что проблема ограниченности природных ресурсов не снимается с развитием экономики.
Применение дополнительных факторов (труд, капитал) до определенного момента дает все возрастающую отдачу. Но затем эта отдача начинает снижаться. Например, урожай зерновых можно повысить путем внесения удобрений, произведенных на химическом предприятии (тем самым земля как бы замещается капиталом). Но рост урожая благодаря внесению дополнительного количества удобрений не может быть бесконечным. Наступает момент, когда дополнительно вносимые удобрения дают все меньшую отдачу.
Тенденция к убыванию отдачи от замещения одного фактора другим проявляется при неизменном технологическом способе замещения. Если применяется какой-то принципиально новый способ, то возможно новое повышение отдачи. Но опять же это новое повышение идет до определенного уровня, после чего отдача снова начинает падать, так что возникает необходимость в применении какого-то иного способа замещения. Тем самым тенденция к уменьшению отдачи от замещения одних факторов другими лежит в основе научно-технического прогресса. Научно-технический прогресс делает ограниченность земли как фактора производства относительной. Он отодвигает границы исчерпания природных ресурсов, но не исключает саму возможность исчерпания в силу наличия физических границ планеты Земля .
Одной из важнейших характеристик земли является ее ограниченность. В связи с этим для земли как фактора производства характерен закон убывающей отдачи, т.е. рано или поздно дополнительное приложение труда к земле будет приносить все меньшую отдачу. Этот закон имеет место для земли, используемой в сельском хозяйстве. Однако закон убывающей отдачи лишь отчасти распространим на добычу природных ресурсов. Например, при добыче нефти применение дополнительных единиц труда приведет к тому, что скважина будет быстро исчерпана, и из нее просто нечего будет взять.
Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.
Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов. Агропромышленная интеграция, органическое соединение сельского хозяйства со смежными отраслями, занимающимися обслуживанием и доведением его продукции до потребителя, явились результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда, его специализации.
Земля обладает рядом особенностей:
- 1. земля не является результатом труда, поэтому не обладает стоимостью (подразумеваются земельные участки);
- 2. в процессе распределения и перераспределения создаваемого продукта земля превращается в объект купли-продажи, она приобретает цену и становиться объектом собственности;
- 3. земля является одновременно и объектом труда и предметом труда;
- 4. земля - это особенное, ничем не заменяемое средство производства;
- 5. другие средства труда по мере производства изнашиваются. Земля не только не утрачивает свои характеристики, но при правильном возделывании может их улучшить;
- 6. количество земли ограничено;
- 7. земля характеризуется качественной неоднородностью, не перемещаемостью и постоянным расположением .
Земля, когда этим словом обозначается один из факторов производства, понимается как вещества и силы, которые природа предоставляет в помощь человеку, в виде земли, воды, воздуха, света и тепла. Запасы полезных ископаемых, природные плодородные свойства почвы, источники любого минерального сырья все это охватывается термином Оценщика недвижимости, если только речь не идет о сельскохозяйственных угодьях, месторождениях полезных ископаемых или других природных объектах, в большей степени интересует способность земли служить основой воздвигаемых строений.
Земля в современной экономической теории это один из четырех основных факторов производства. Она стала объектом экономического анализа в теории французских физиократов, которые считали землю единственным производительным ресурсом, а труд земледельческого рабочего - единственной субстанцией общественного богатства. Начало физиократии положили англичанин Уильям Петти и французский судья Буагильбер. Промышленность и торговлю физиократы считали бесплодными отраслями человеческой деятельности. Только в земледельческом труде и земледельческом продукте физиократы видели источник богатства.
Уильям Петти первым заявил, что источником богатства является труд. Петти принадлежит крылатое выражение: "Труд есть отец богатства, а земля - мать его.
Под землей как фактором производства понимаются все природные (воспроизводимые и невоспроизводимые) ресурсы, и природные условия производства. К природным ресурсам относятся земельные, лесные, минеральные, топливно-энергетические, рыбные, рекреационные и другие ресурсы, обладающие способностью отделяться от природной среды и принимать товарную форму. К природным условиям относится природная среда как таковая вместе с теми ее элементами, которые не способны к обособлению и отделению от нее. Они могут быть использованы для производства товаров и услуг потребительского и производственного назначения: производство сельскохозяйственной и промышленной продукции, социальной и промышленной инфраструктуры, строительства жилища, населённых пунктов, дорог и прочее.
В промышленности (за исключением добывающих отраслей) земля служит местом расположения предприятий и других объектов. В сельском хозяйстве земля выступает предметом и средством труда. Как предмет труда земля проявляет себя во время обработки ее верхнего плодородного слоя.
Человек использует механические, физические, химические и другие свойства земли и воздействует на культурные растения, обеспечивая необходимые условия для роста и развития. В этом проявлении земля выступает как средство производства.
К земле как к фактору производства относятся следующие элементы природы:
- 1. Сельскохозяйственные земли;
- 2. Леса;
- 3. Воды океанов и морей, озер, рек, а также подземные воды;
- 4. Химические элементы земной коры, именуемые полезными ископаемыми;
- 5. Атмосфера, атмосферные и природно-климатические явления и процессы;
- 6. Космические явления и процессы;
- 7. Пространство Земли, как место размещения вещественных элементов экономики, а также околоземное пространство.
Земля имеет ту особенность, что её общее количество неизменно, площадь её ограниченна, и человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию. Термин "земля" употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее не возможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства, и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получения ренты - дохода от природных ресурсов.
Земля служит средством для выращивания сельскохозяйственных культур. Сельскохозяйственное производство приходится вести там, где есть пригодные почвы, при технических природно-климатических условиях, которые характерны для данной местности.
Важнейшим свойством земли является почвенное плодородие. Оно определяет общую продуктивность биоценоза и урожайность сельскохозяйственных культур. В сельском хозяйстве средством производства служит именно почвенное плодородие, а не земельный участок как пространственный базис.
Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и химическими свойствами. Земельные участки неоднородны по качеству. Они различаются по содержанию питательных веществ в почве, по рельефу, и другим признакам. Эти различия объективно влияют на результативность производства. Все другие средства производства в процессе их использования изнашиваются физически и морально. В отличии от них, земля при правильном использовании не ухудшается, а наоборот, может улучшаться. Человек способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное плодородие земли.
- 1. Естественное плодородие. Создается в результате длительных почвообразующих процессов и характеризует природный запас питательных веществ в почве;
- 2. Искусственное плодородие. Это результат активной деятельности человека по повышению культуры земли, осуществлению дополнительных вложений в землю труда и капитала.
Существует так же и третий вид плодородия.
Экономическое плодородие. Представляет собой совокупность естественного и искусственного плодородия. Его объективным показателем является урожайность.
Для сравнения экономического плодородия почв применяется показатель - уровень плодородия, который выражает выход продукции земледелия в расчете на единицу площади (абсолютное плодородие) или выход той же продукции на единицу затрат с учетом ее качества (относительное плодородие).
Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также определяют специфический характер дохода собственников земли.
Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это воздействие не небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: "Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем, пропорционально меньше увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники".
Будучи активным элементом производительных сил общества, земля имеет ряд особенностей, характеризующих ее как уникальное средство производства, существенно отличающееся от всех остальных. Она основа сохранения всего живого на планете, в том числе человека, а также природных ресурсов и элементов экономической среды, обеспечивающей ее функционирование в качестве средства производства. Как элемент окружающей среды земля проявляет природно-географическую и территориальную обусловленность: она пространственно ограничена, и ее конкретные участки и площади расположены в определенной местности. Определенное местоположение земли сочетается с ее размещением в различных географических зонах. Земля имеет территориальную протяженность, неоднородна по рельефу, ландшафту и плодородию. Для каждой земельной территории характерны свои заданные природно-климатические условия.
К естественным свойствам земли относятся:
- · плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам;
- · природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах.
Наряду с основными естественными свойствами земля проявляет особенности как фактор воспроизводства, то есть как орудие труда, перманентно участвующее в создании новых потребительных стоимостей.
Земля входит во все составляющие части воспроизводственного процесса (производство, распределение, обмен, потребление) и представляет объект всеобщего экономического интереса. В отличие от других факторов производства имеет не ограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Ограниченность земли, так же является одной из важнейших особенностей этого фактора производства, поэтому для земли, как для фактора производства характерен закон убывающей отдачи. Этот закон имеет место для земли, используемой в сельском хозяйстве. А при добыче природных ресурсов закон убывающей отдачи распространим лишь отчасти, то есть если при добыче любого полезного ископаемого, применить дополнительные единицы труда, залежи этого ископаемого будут исчерпаны быстрее.
Согласно теории трудовой стоимости, земля как фактор воспроизводства не имеет стоимости, она авансируется человеку как всеобщее естественное достояние. Однако, вовлекаясь в рынок, товарно-денежные отношения, она имеет определенную цену. Такая противоречивая ситуация, когда земля не обладает стоимостью, но имеет рыночную цену, возникает в связи с тем, что общество дает оценку не затратам труда на ее производство, а оценивает само благо - землю, в зависимости от того, какую пользу она приносит. Поэтому земля должна рассматриваться как определенное социально-экономическое образование, а не как природный элемент. Отсюда следует, что в сельском хозяйстве имеют место, по крайней мере, два финансовых потока движения капитала. Во-первых - вложения капитала в землю для ее улучшения, а во-вторых - купля-продажа земельных участков. Затраты на улучшение земли предстают в форме действительного капитала, в то время как стоимостная природа инвестиций в приобретение земельного участка неоднородна. Такая стоимостная неоднородность средств, израсходованных на покупку земли, объясняется сложностью процесса формирования почвенного плодородия, которое в сельском хозяйстве и является объектом купли-продажи.
Землевладение означает признание права (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях и подразумевает собственность на землю. Землепользование же означает пользование землей в установленном обычаем или законом порядке (без собственности на землю). Из этого можно сделать вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму - земельную ренту.
Рента - это та часть дохода предпринимателя - землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли.
