Изменение кадастровой стоимости земельных участков. Меняется ли ежегодно кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земельного участка с 1 января 2017 году начнет возвращаться к принятым правилам 2014 года. Узнается на официальном сайте Росреестра, а также можно ее запросить в соответствующих служебных органах.

Чтобы определить стоимость земельного участка, анализируется на рынке данное имущество, находящееся на продаже. Оценщиками определяется среди базы объявлений средняя стоимость, приближенная к цене на рынке на текущий момент. Полученную кадастровую оценку по каждому участку отображают на странице Росреестра. Для определения стоимости конкретной зарегистрированной земли следует в специальном окне указать номер по кадастру.

Экспертами подчеркивается, что итоговую кадастровую оценку могут просчитать с существенными превышениями реальной стоимости земли. Кадастровую оценку определяют, отталкиваясь от первоначальной цены недвижимости, которую продавец указывает. Во внимание не берутся торговые скидки, влияющие на последнюю стоимость участка.

Анализируются также параметры, влияющие на цены зарегистрированного участка:

1. Месторасположение. Расстояние участка от инфраструктуры и больших городов – ключевой фактор, влияющий на себестоимость.
2. Инфраструктура, имеющая различия по регионам.
3. Транспортная развязка.

Кадастровая стоимость в «заморозке»

Кадастровая оценка зафиксирована включительно до 2020 года. Федеральный закон № 360-ФЗ от 3 июля 2016 г «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внес нововведения в порядок фиксации кадастровой цены недвижимых объектов, в том числе и недвижимых объектов.

После реформы о кадастровой стоимости от 01.01.2014 размеры ее снижались, в зависимости от этого будут изменяться оценочные приоритеты, которые были после этой даты указаны, понижения можно уточнить в ст. 19 закона № 360-ФЗ п. 1. Если оценивать земельный участок после этой даты, то его кадастровая стоимость пересчитывается с учетом данных по состоянию на 01.01.2014, согласно ст. 19 п. 2 закона № 360-ФЗ.

Подобный порядок устанавливается до определенного времени – с начала 2017 года по начало января 2020 года. На это время все другие кадастровые расчеты отменены. На протяжении этих лет кадастровая оценка на недвижимость фиксируется по оценке 2014 года.

Кадастровую стоимость применяют, чтобы рассчитать арендную плату, налоги и цены недвижимое имущество. Это означает, что ставки останутся прежними до начала 2020 года.

Кадастровая цена земельного надела

Кадастровая цена зарегистрированного недвижимого объекта с соответствующими сведениями находится на официальном сайте Росреестра. На странице под разделом «Электронные услуги и сервисы» следует зайти в «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online».

Искать информацию можно по номеру кадастра, условным номерным знакам и фактическому адресу участка земли. Номерные обозначения указываются в свидетельстве о регистрации прав на собственность или в кадастровом паспорте. Когда физическое лицо желает уточнить оценку по кадастру, оно имеет право разъяснить это в управлении Росреестра (филиале кадастровой палаты Росреестра).

Форму подобной справки утверждает приказ № 566 Минэкономразвития России от 01.10. 2013 г. Следует обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту России с соответствующим запросом. Запрос оформляют согласно Порядку предоставления сведений, которые внесены в государственный кадастр по недвижимости (утверждено 27 февраля 2010 г. приказом Минэкономразвития России № 75).

Оспаривание кадастровой стоимости

Тому, кто собирается подать иск , следует знать об основаниях. Основания, по которым совершается переоценка кадастровой стоимости, указаны в законе № 135-ФЗ, абз. 11 ст. 24.18:

1. недостоверные сведения о земле, использованные в процессе определения его кадастровой цены;
2. установлена по отношению к объекту недвижимости его рыночная стоимость на дату, когда устанавливалась кадастровая цена данного объекта.

Для выявления оснований, позволяющих пересмотреть определения стоимости по кадастру недвижимого имущества, заявитель имеет право подать запрос на предоставление сведений о зарегистрированном имуществе: к заказчику услуг по фиксации стоимости по кадастру; в органы по кадастровому учету на предоставление данных о земельном наделе, использованном в процессе определения его кадастровой суммы.

Заказчики услуг и органы по кадастровому учету должны предоставлять заявителям информацию в течение 7 рабочих дней с момента подачи запроса, согласно Федеральному закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., абз. 17 ст. 24.18 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Отчет по оценке земельного надела

Отчеты по оценке недвижимого имущества являются итоговым документом, предоставляемым оценщиком по завершении определения его суммы. Не должны допускаться неоднозначные толкования. Следует провести проверку:

• даты проведений расчетов;
• используемых стандартов, целей и задач оценки;
• сведений об оценочной службе;
• полная информация о недвижимости;
• другие данные.

Это указывается в статье 11 закона № 135-ФЗ. Следует проставить нумерацию отчета по каждой странице, документ прошивается (исключение – электронный вид), проставляется оценочная подпись и скрепляется печатью.

Отчетная электронная форма документации должна быть подписана усиленной электронной квалифицированной подписью (согласно закону № 135-ФЗ ч. 8 ст. 11). Есть возможность представления на различных видах носителя, флешке или диске и т. п.

Заявление о перерасчетах кадастровой стоимости земли с отсутствием хотя бы одного приложенного документа вернет обратно. Заявление о переоценке стоимости по кадастру может содержать и другую документацию, подтверждающую позицию заявителя.

Дек 9, 2017 07:09

Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган. В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

Как определяется кадастровая стоимость земли

Госкадастр определяет уточнённую кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая есть общей для всех регионов России с некоторыми поправками. Главная особенность оценки кадастровой стоимости это отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%. Если вы заметили такую разницу, необходимо оспорить кадастровую стоимость путём обращения в соответствующую комиссию по оценке в Роскадастре.

Официальным документом, где отражается стоимость земли, согласно Роскадастру, является только выписка из Росреестра, причём электронный вариант и бумажный тип должны иметь официальную печать электронного вида или стандартную гербовую. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестре. Сегодня Госкадастр допускает оспаривание стоимости, и с 2018 года, любая оценочная работа по кадастру будет проводиться только через государственный оценочный комитет при Росреестре. Никто иной не имеет права осуществлять оценку недвижимости .

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы увидите одну цену на землю из кадастра, а рыночная будет отличаться, то на порядок формирования ценообразования влияют некоторые факторы:

• Характеристика земли.
• Дата ввода в Росреестр земельного участка.
• Наличие транспортной инфраструктуры.
• Наличие инженерной инфраструктуры.
• Экологические стандарты для земельного участка.
• Региональная привязка.
• Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определённого коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным учётным параметрам. Самый высокий коэффициент имеют Москва, Санкт-Петербург, а также город федерального значения Севастополь. Иные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регламента закона, предусмотрено периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться 1 раз в 3-5 лет. Если вы владеете землёй, рекомендуем вам обновлять сведения по кадастровой стоимости, путём заказа выписки из ЕГРН, где вам будет указана официальная кадастровая стоимость по учетным параметрам в Госкадастре.

Кадастровая стоимость участка земли определяет земельный налог. Кадастровая оценка участков земли, таких как: торговые центры, квартиры, дачи, имущественные комплексы, будет осуществляться асессорами госкадастра. Ими будут накапливаться и анализироваться данные, проверяться и исправляться ошибки тех, кто работал раньше.

Налоговая база должна стать более точной. А значит, станет меньше и гражданских жалоб в спецкомиссии по спорам. Следует оговориться, что новый закон не требует комиссий такого рода, поэтому и те, что есть, вскоре перестанут существовать. А если результат оценки кого-то не устроит, ему придется обращаться в суд. Государственным оценщикам дана задача не допускать спорных и конфликтных споров. Спецучреждения будут созданы в каждом регионе.

Чтобы госоценка могла отличаться безупречностью, методика по сбору и систематизации данных должна быть дополнена новыми параметрами, к примеру, необходимо знать, насколько износился оцениваемый дом, в процентах.

Кадастровая стоимость участков Москвы

Не так давно столичными властями была утверждена кадастровая стоимость земельного участка в 2017 году в Москве . По разъяснениям руководителя Департамента городского имущества В. Ефимова, оценку по кадастру определили для 6, 8 млн. различного жилого и нежилого недвижимого имущества.

Если брать средние значения, то равнозначные по использованию объекты недвижимости получат кадастровую стоимость: капитальные строительные объекты – больше на 2 с половиной процента, участки земли – на полтора процента.

Кадастровую стоимость недвижимых объектов требуется определять хотя бы раз за пятилетие. Прошлая проверка в Москве имела место в 2014 г.

Что влияет на оценку земли

На оценку стоимости земельного надела оказывают влияние различные факторы:

• Неоспоримо значение категории участка.
• Имеется зависимость от занятой наделом территории, а также от местной и областной стоимости, актуальной в момент расчета.
• Есть влияние от вида и коэффициента полезности пользования участком.
• Много значит и то, насколько развита инфраструктура региона, где проводится оценка земли.

Следует знать, что действия землевладельца, к примеру, проведение межевания, могут тоже влиять на кадастровую стоимость надела.

Зачем необходимы знания кадастровой оценки

1. Регулировка собственнических прав и отношений, касаемо земли, а также совершение юридических сделок без оценки по кадастру невозможна.
2. Для уплаты земельного налога.
3. Если землю выставлять н аукционную распродажу. Чаще всего в этом случае участок продается, исходя из минимальной кадастровой стоимости.
4. Чтобы рыночная стоимость участка возросла, нужно облагородить территорию либо реконструировать объекты на ней.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру 2017 возможна даже самостоятельно в онлайн режиме. Зная присвоенный номер своему наделу, землевладелец может воспользоваться сайтом Росеестра. Нужно будет найти «Справочную информацию» по интересующему объекту. А найдя «ГКН» , это аббревиатура , потребуется выборка нужного адреса. Соответственно, будет определяться кадастровая стоимость земельного участка по адресу 2017 . Все данные находятся в карточке по нужной земле.

Ознакомиться с кадастровой оценкой своего участка возможно и некоторыми другими способами посредством сети Интернет.

С 1 января 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости возвращается к показателям 2014 года.
Три самые распространенные ошибки при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

«Замораживание» кадастровой стоимости
Размер кадастровой стоимости зафиксировали до 2020 года. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 360-ФЗ) внес изменения в порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теперь будет использоваться кадастровая стоимость, которая действовала по состоянию на 1 января 2014 года.
Если после этой даты ее размер снижался, то будет применяться кадастровая оценка, которая определена после 1 января 2014 года, то есть пониженная (п. 1 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).
Если объект недвижимости оценивали уже после 1 января 2014 года, то его кадастровую стоимость пересчитают с использованием сведений по состоянию на эту дату (п. 2 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).
Такой порядок установлен временно – с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года. На этот период все иные кадастровые оценки отменяются. На несколько лет все кадастровые оценки зафиксированы на уровне 2014 года. А если после 2014 года они снижались – то и на более низком.
Кадастровая стоимость применяется для расчетов арендной платы, налогов и цены недвижимости. А значит, все эти показатели до 2020 года не повысятся.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Узнать кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости и получить иные необходимые сведения можно на официальном сайте Росреестра. На этом сайте в разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск информации здесь ведется по кадастровому номеру, условному номеру и адресу земельного участка или иного объекта недвижимости. Этот номер указан в свидетельстве о регистрации права собственности, а также в кадастровом паспорте. Если заинтересованное лицо хочет уточнить кадастровую оценку, оно вправе обратиться за разъяснениями в управление Росреестра (филиал кадастровой палаты Росреестра). По запросу, содержащему кадастровый номер объекта недвижимости, можно получить информацию о его кадастровой стоимости, а также сведения о расчетах этой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в кадастр недвижимости, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Форма такой справки утверждена приказом Минэкономразвития России от 1 октября 2013 г. № 566. Для этого нужно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ с запросом. Этот запрос оформляется в соответствии с Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (утв. приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2010 г. № 75).

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Тем, кто может подать иск об оспаривании кадастровой стоимости, важно знать основания для такого оспаривания. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости могут стать (абз. 11 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ): недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость такого объекта. Чтобы выявить основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости: к заказчику работ по определению кадастровой стоимости; в орган кадастрового учета о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Заказчик работ и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю сведения в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса (абз. 17 ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ)).

Документы для досудебного оспаривания кадастровой стоимости

Законодательно установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Порядок обращения в комиссию устанавливает глава III.1 Закона № 135-ФЗ. Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявителю нужно подать в комиссию заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по одному из оснований оспаривания: заявление об оспаривании кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости либо заявление об оспаривании кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Примерная форма заявления о пересмотре кадастровой стоимости есть на сайте Росреестра.
Заявление в комиссию могут подать правообладатель (собственник, арендатор) и иное заинтересованное лицо в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности. Кроме заявления, нужно собрать и представить в комиссию (абз. 18 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ): кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, которое обладает правом на объект недвижимости); документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если основанием пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений); отчет на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости); положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности (если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 процентов). Такое заключение должно быть составлено на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Заключение готовит эксперт саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Отчет об оценке объекта недвижимости

Отчет об оценке объекта недвижимости – это итоговый документ, который составляет оценщик по результатам определения его стоимости. Он не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В нем необходимо проверить: дату проведения оценки; используемые стандарты, цели и задачи оценки; сведения об оценщике; точное описание объекта недвижимости; иные сведения. На это указывает статья 11 Закона № 135-ФЗ. Отчет нужно пронумеровать постранично, прошить (кроме электронного отчета), поставить подпись оценщика, а также скрепить печатью. Отчет в форме электронного документа необходимо подписать усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 8 ст. 11 Закона № 135-ФЗ). Его можно представить на разных типах носителя, в частности на диске, флеш-накопителе, карте памяти и т. п. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссия к рассмотрению не примет. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также можно приложить иные документы, подтверждающие позицию заявителя.