Разрешена ли перепланировка квартиры. Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Отправим материал вам на e-mail

Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.

Решение о перепланировке позволяет создать комфортное и свободное пространство

Изменения, которые можно выполнять, регулируются на законодательном уровне. Стоит изучить определенные моменты из жилищного кодекса, которые касаются обустройства пространства.

Что разрешается менять?

В жилищном кодексе разрешены некоторые варианты изменений, но при этом их проведение осуществляется только после документального подтверждения. Разрешается сносить стены, которые не считаются несущими. Их можно полностью демонтировать или немного изменять. Также можно возводить новые перегородки для разделения пространства. Не стоит забывать рассчитывать возможные нагрузки на перекрытия постройки.

Увеличить пространство можно при помощи демонтажа стен между комнатой и лоджией. Для этого пространство балкона придется дополнительно утеплить . Санузел можно увеличить за счет или кладовки. Допускается монтаж джакузи в ванной комнате.

Получив разрешение, можно выполнять изменения в системе водо- и газоснабжения. После проведения всех расчетов можно осуществлять перепланировку квартиры. Что можно, а что нельзя демонтировать конкретно в вашем случае подскажут в жилищной службе района.

Полезная информация! Сооружать дополнительные перегородки можно при помощи гипсокартона , который представляет собой простой в монтаже и легкий материал.

Важные ограничения при перепланировке

Запрещается производить строительные работы, которые нарушают или ухудшают технические характеристики несущих конструкций.

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Несущими являются следующие стены:

• стены, выходящие наружу;
• перегородки, разделяющие квартиры и стены подъезда.

Для переделывания индивидуальной коммуникации нельзя использовать общие магистрали. При , нужно продумать установку дополнительного оборудования для подогрева воды.

Нельзя нарушать работу стояков, газовых магистралей и . Любые подобные работы требуется согласовывать с соответствующими организациями. Чаще всего в малогабаритных помещениях используется изменения при совмещении гостиной и кухни. При этом применяется два варианта:

Запрещено перемещение санузла, так как он не должен располагаться над жилыми помещениями соседей.

Полезная информация! Площадь жилой комнаты при обустройстве не должна быть менее 8 кв.м.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Перед тем как будет произведена перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя при этом делать являются важными вопросами. Чтобы узаконить данную процедуру нужно пройти несколько этапов:

• необходимо получить специальное разрешение в жилищной инспекции;
• составляется проект будущей перепланировки;
• выполняются ремонтные работы;
• посещение комиссии инспекции для проверки всех изменений.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Если жилище было приобретено с выполненными изменениями, то такую планировку можно узаконить через суд. Для этого важно подготовить определенные документы:

• документы владельца жилья;
• технический паспорт;
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о несущих конструкциях;
• заявление и справку из Пожарного надзора.

Получить информацию о возможной перестановке в конкретном жилище нужно обратиться в Бюро технической Инвентаризации. При проведении всех операций с недвижимостью реальная перепланировка должна совпадать с указанной в документах.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

При оформлении документов в БТИ представляется множество платных услуг. Стоимость документации составляет около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта варьируется от 20 до 100 тыс. Перепланировка может включать следующие расходы:

• оплата технического паспорта;
• государственная пошлина за кадастровый паспорт;
• оплата пошлин суду;
• создание и утверждение проекта квартиры.

Различные примеры перепланировок с учетом площади

Прежде, чем решиться на изменения, стоит изучить многочисленные варианты подобных дизайнов. Образец проекта перепланировки квартиры позволит создать собственный проект и подобрать оптимальный интерьер. Самым распространенным решением считается создание . При этом все стены, которые не являются несущими — сносятся и зонирование выполняется при помощи прозрачных перегородок.

Как выполнить перепланировку 3-х комнатной квартиры хрущевки: фото-идеи

Изменения в трехкомнатной квартире требует тщательно продуманного плана, который нужно согласовать со специальными службами.

Чаще всего жилая площадь объединяется с кухней. На фото можно увидеть варианты передела квартиры площадью в 64 кв. м. Выполняя объединение комнат, важно согласовать подобное обустройство.

Полезная информация! В трехкомнатной недвижимости зачастую есть лоджии, которые можно объединить с основным помещением. При этом верхняя часть проема превращается в арку. Убирается место окна и двери .

Статья по теме:

Фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки: интересные варианты

Самым распространенным вариантом перепланировок считается переустройство двухкомнатной квартиры. При этом предусмотрено полное или частичное объединение пространства. Но такой вариант не подходит для семьи с детьми.

Можно продумать разделение смежного обустройства. Комнаты можно разъединить с помощью гардеробной или небольшого холла.

Стоит рассмотреть вариант, при котором одна большая комната разделяется на две маленьких при помощи перегородки. Кухню можно объединить с лоджией.

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир - подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода. Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены - в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет. В нюансах новых правил разобрался корреспондент "РГ".

Бумаг и хождений - меньше

Главное изменение, которое произошло, - оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru. Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом - то есть узаконивает уже проведенные переделки. Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг "Мои документы". Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

"Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, - рассказали "РГ" в Мосжилинспекции. - Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя".

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки - не хватило денег, подвели подрядчики и т.д. Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

"Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, - добавляют в жилищной инспекции. - Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки".

Ремонт в один конец

Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно - придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение. Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд. По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях. Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

"Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, - говорят в ведомстве. - Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений".

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства. Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок. Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки. Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф - для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки - таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий - такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд - его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов. В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте - ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты. Как выяснилось, было отчего - женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с "Мосгазом".

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект - для этого обычно нанимают соответствующую компанию. Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект. Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика "РГ": Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Перепланировка квартиры - дело заманчивое. Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения - будь то хрущевка или новостройка. С чего начать перепланировку квартиры?

Определимся с терминами

Статьей 25 Жилищного кодекса России "перепланировка" трактуется в таком ракурсе: изменения внешней конфигурации жилого помещения с обязательным отражением их в техническом паспорте. В этой же статье дано определение слова "переустройство". Это любые изменения (от установки новых до замены или переноса старых), переоборудование в электроснабжении, сантехнических приборах и др. Переустройство подлежит отражению в - в паспорте квартиры.

Пояснения

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии. Перепланировка изменяет стены квартиры - расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько квартир многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

Переоборудование включает в себя замену плит газовых на электрические, перенос существующих и установку новых приборов (нагревательных, газовых, санитарно-технических и других), переоснащение существующих ванных комнат и туалетов, установку джакузи, душевых кабинок, машин стиральных с повышенной мощностью и современных бытовых приборов. Вот что означают переустройство и перепланировка квартиры. С чего начать?

Эскиз мечты

Перепланировка - не только хлопоты и терпение, затраты средств и времени. Это еще и способ творческого самовыражения. Изменяя облик помещения, меняются живущие в нем. Им хочется внести в повседневную жизнь новый дизайн, а вместе с ним - радость пребывания в родных стенах. И это вполне осуществимо, как показывают многочисленные примеры друзей, родных и соседей. Но в жизни других перепланировщиков случаются различные мытарства и перемены в спокойной размеренной жизни. Вплоть до суда с принятием решения "сделать все как было". Вот какой хлопотной может стать квартиры.

С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.

Запрещено законом

При перепланировке в жилых домах нельзя:

• выполнять работы, делающие квартиру непригодной для жилья;
• нарушать целостность несущих капитальных стен и других конструкций здания (такими могут быть как внешние, так и внутренние элементы);
• объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
• устраивать проемы без дверей между кухней, где есть газовая плита, и жилыми комнатами;
• изменять внешний вид здания, являющегося объектом культурного наследия;
• ухудшать условия эксплуатации инженерных коммуникаций;
• ликвидировать каналы вентиляции или минимизировать их поперечное сечение;
• выносить централизованную отопительную систему за пределы квартиры (на лоджии, балконы);
• устраивать теплый пол с питанием от центрального отопления;
• штробить стены и плиты перекрытий под трубы и электропроводку.
• вести перепланировку вне собственной жилплощади (на чердаках, технических этажах и в подвалах).

Продолжение действий

С чего начать перепланировку квартиры после эскиза? Нужно с ним обратиться в проектный институт, разработавший серию дома, либо в другую проектно-строительную фирму. Для узаконивания новшеств потребуется Пока специалисты после осмотра квартиры разрабатывают рабочие чертежи, нужно заняться подготовкой (сбором) нужных документов. Каких именно? С этим вопросом, разбираясь в том, с чего начать перепланировку квартиры, обращаются за консультацией в архитектурный отдел органа самоуправления своего населенного пункта.

Можно воспользоваться Жилищным кодексом РФ, статьей 26. Тех документов, которые перечислены в ней, будет достаточно для получения от органа самоуправления бумаги о согласовании перепланировки.

Перечень документов

Для принятия решения о допустимости перепланировки органу самоуправления потребуются:

• заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
• на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
• жилья (выдается в БТИ - инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
• заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
• проект перепланировки, согласованный с надзорными органами - Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Срок рассмотрения вашего обращения - 45 дней, но может быть немного больше, если документы передаются через многофункциональный центр. Спустя три рабочих дня решение должно быть выдано заявителю.

Когда согласование получено на руки, с чего начать перепланировку квартиры? С воплощения проекта в действительность. На это законом отводится полгода - такой срок действия согласования.

После перепланировки

Задуманное свершилось - ваша квартира изменилась. Необходимо узаконить преобразования в акте выполненных работ. Если перепланировкой были затронуты несущие конструкции, предусмотренные планом, то составляется акт на скрытые работы за подписью главного инженера проекта (автора).

Дальнейшие действия - оформление заказа в БТИ нового плана на измененную квартиру. Специалист бюро производит замеры на месте, сверяя их с проектом. БТИ подготавливает поэтажный план перепланированной квартиры и экспликацию. Затем проходит сбор необходимых справок для замены правоустанавливающего документа собственника жилья на новое свидетельство о государственной регистрации в Центре недвижимости.

Как это делается в России

С чего начать перепланировку квартиры в Тольятти, например? Порядок тот же, что описан выше. Перечень документов, установленный законодательством (ст. 26 ЖК РФ) и представляемый в орган местного самоуправления для принятия решения межведомственной комиссией, является закрытым - другие бумаги требовать у заявителя запрещено. А в других городах с чего начать перепланировку квартиры? Ростов, например, также полностью следует требованиям Жилищного кодекса в этом вопросе.

Что требуют в других странах

С чего начать перепланировку квартиры в Украине? На примере Киева можно сказать: принципиальное отличие в том, что сначала нужно получить в администрации города разрешение на разработку проекта перепланировки. Перечень представляемых документов при этом расширен. Согласие нужно получить от владельца дома, от соседей из всех смежных квартир, от ЖЭКа - разумеется, в письменном виде. Проект перепланировки подвергается государственной экспертизе. Затем, после ее положительного заключения, необходимо получить разрешение главного архитектора города на проведение работ, которые может выполнять только организация, имеющая лицензию на строительство. Далее - порядок, аналогичный российскому: составление акта приемки работ комиссией, вызов специалиста БТИ, изготовление экспликации и техпаспорта с новыми параметрами.

С чего начать перепланировку квартиры в Белоруссии? С того же, что и в России. Со сбора комплекта документов, заказа проекта и его экспертизы. Владелец квартиры обязан заключить договор о проведении технического надзора с организацией, которая имеет лицензию на такой контроль. Дальнейшие действия законопослушных граждан такие же, как в Украине и в России.

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Что такое перепланировка

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.

Перепланировка квартиры - это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Шкафы

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается. Поэтому можно забыть о данной идее.

Не годится для проживания

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием - это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади. по закону.

Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет - это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания. Например, убирать или частично сносить их.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично. Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться. Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья? Какие процедуры разрешаются по закону?

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
2. Можно проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно? Что потребуется сделать для этого?

Согласование

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема - это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди - они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

• свидетельство о правах собственности;
• разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
• план квартиры с перепланировкой (проект);
• техпаспорт на недвижимость;
• заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант - во многофункциональный центр. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.

Многие жители квартир со стандартной планировкой недовольны теми базовыми данными, которые им предоставлены. И это вполне понятно, ведь жилплощадь часто бывает разделена таким образом, что проживание для семьи становится некомфортным. Если вашей целью является перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя – один из самых распространенных вопросов на данном этапе. Рассмотрим все запреты, а также рекомендации специалистов в этой сфере.

Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируется на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.

Запреты на перепланировку

Рассмотрим подробно, что категорически запрещено делать в рамках проведения перепланировки квартиры.

Запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утончение, создание дополнительных нагрузок). Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане.

Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответственного разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования, Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тыс. рублей.

Важно! Если вы столкнулись с фактом незаконной перепланировки квартиры – куда жаловаться вам подскажут сотрудники жилищной службы.

Как понять, какая из стен несущая? Во-первых, все наружные стены обязательно несущие. Во-вторых, таковыми являются стены, которые отделяют одну квартиру от другой и от подъезда. Чтобы получить точную информацию, достаточно посмотреть план квартиры. Все несущие стены намного толще стеновых перегородок, и отмечаются при помощи специальной штриховки или жирной линией.

Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки собственной квартиры . В этом случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления. Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды. Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов этого удобства, либо существенно понизить им температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.

Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб . Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения.

Естественно, стает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах. Здесь существует два варианта решения проблемы:

• замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
• монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых . Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора нельзя. Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла.

Обратите внимание! При перепланировке не забывайте о том, что площадь жилой комнаты, которая получится в итоге, не должна быть менее 8 м².

Запрещено кардинальное изменение местоположения санузла . Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовую, коридор и пр.

Изменения, которые разрешены в рамках перепланировки

Чтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры. Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?

Разрешено сносить стены, которые не являются несущими . Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.

Полезный совет! Если в процессе согласованной перепланировки квартиры вы решили установить дополнительную стену или переместить уже существующую, обратите внимание на гипсокартон. Это легкий, очень удобный в монтаже и отделке материал.

Можно увеличить размер жилого помещения за счет демонтажа стены между существующей комнатой и лоджией . Здесь также необходима консультация специалиста, который сможет подсказать наиболее подходящий вариант перепланировки. Поскольку установить дополнительную батарею на балкон нельзя, нужно продумать, как сделать так, чтобы лоджия не стала дополнительным источником холода.

Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещении.

Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка . Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.

При участии соответствующих служб допускаются изменения в работе систем газо- и водоснабжения . Специальная лицензия позволяет рабочим произвести расчеты и работы с этими коммуникациями.

Можно увеличивать площадь комнаты, используя нежилое пространство . Здесь допустимы практически любые варианты за исключением тех, когда речь идет о совмещении комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита.

Разрешено разделять существующие комнаты дополнительными перегородками . В качестве примера можно посмотреть планы перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную.

Цена согласования перепланировки квартиры совсем невелика, и сделать все согласно требованиям закона вполне возможно. О том, как получить разрешение на перепланировку квартиры вы можете узнать в жилищной службе своего района.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

• получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
• составить новый план квартиры;
• провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
• пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• документы, подтверждающие ваше право собственности;
• технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
• справку из санэпидемстанции;
• заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
• заявление;
• заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

• оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
• пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
• расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
• составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Важно! Не стоит затягивать и лучше сразу заказать проект перепланировки квартиры. В лучшем случае вы просто не сможете ее продать при необходимости, а в худшем вам грозит оплата очень большого штрафа.

Варианты перепланировки квартир различной площади

Среди самых радикальных решений расширения жилплощади стоит выделить создание квартиры студии. Для этого все стены, которые не являются несущими (за исключением стен санузла), сносят и заменяют легкими полупрозрачными . Такой вариант отлично подходит, если в квартире проживает один человек или молодая пара.

Рассмотрим различные варианты перепланировки трех-, двух- и .