Строительство жилой недвижимости можно считать наболевшим вопросом в нашей стране, дефицит жилья ощутим не только в городе, но и за его пределами. Поэтому если создать эффективный бизнес план строительства частного дома, то можно выгодно вложить свои средства в строительную индустрию. Давайте постараемся рассмотреть, как лучше составить бизнес план строительства частного дома, чтобы просчитать частые риски.
Главная цель вашего проекта – строительство жилых домов с последующей реализацией. Этот бизнес требует больших вложений, поэтому бизнес план строительства частного дома стоит продумывать как можно тщательнее, иначе можно допустить потерю немалых денег. Строительство не должно затягиваться на большой промежуток времени, потому что это влечет дополнительные затраты и риски, выбирайте быстрые современные технологии. В частности сегодня бизнес план строительства частного дома может предусматривать каркасную технологию возведения. Каркасная технология не так дорога и к тому же позволит возвести строение всего за пару недель или месяцев с учетом современных требований и стандартов.
Если вы составили свой собственный бизнес план по строительству дома, то постарайтесь многократно пересмотреть его, просчитать риски и прибыльность дела. Если составить проект самостоятельно сложно, то можно взять готовый бизнес план строительства жилого дома и просчитать его под свои потребности. Этот вариант даже более простой, но все же разбираться в планировании бизнеса необходимо и здесь.
Уже давно нет разницы между такими понятиями как дом и коттедж. Да и к дачам поменялся подход, это уже не хлипкий домик, в котором только и можно, что летний дождь переждать. Благодаря современным технологиям воздвигнуть дом в течение одного сезона более чем реально.
Основное препятствие на этом пути – это крупное вложение средств за короткий период времени, потому как надолго затягивать строительство никому не хочется. Если же грамотно продумать и подойти к строительству поэтапно, то идея воплотится менее болезненно.
В качестве примера можно рассмотреть строительство дома из кирпича площадью в 250 м2. Время, которое потребуется на такое поэтапное строительство может занять от трех до пяти лет. Самое основное – это правильно рассчитать и распланировать весь процесс, включающий не только пошаговое финансирование, но и закупку, и хранение материалов для строительства.
Итак, начало строительству положено, можно приступать к первому этапу и заняться изготовлением фундамента. Чтобы несколько сэкономить на доставке материалов, можно объединить этап возведения фундамента с заливкой плиты перекрытия первого этажа. Также можно на этом этапе залить фундамент для крыльца и ступеней.
Далее следует непосредственное возведение двух этажей и крыши. Это основная статья расходов всего строительства. Его можно разделить на несколько подходов, но единовременная закупка материалов обойдется дешевле.
За возведением стен следуют отделочные работы. Этот процесс делится на внешний (отделка фасада) и внутренний этап (коммуникации, установка оборудования). Стоимость на внутренние работы напрямую зависит от выбранных материалов. Главное правило, которого следует придерживаться – выбор одного подрядчика, чтобы несогласованность в использовании тех или иных материалов не привела к полной переделке сделанного.
Завершающим можно считать этап благоустройства участка. Изначально затраченные средства с лихвой окупятся, когда в течение долгих лет не придется расплачиваться за использование в процессе строительства некачественных материалов или неправильно изначально сформированного бизнес плана строительства частного дома.
По-прежнему проблема жилищного строительства остро стоит в нашей стране. Спрос на комфортное индивидуальное жилье остается стабильно высоким даже в условиях нестабильной экономики и падения жизненного уровня населения. Данный бизнес-план по строительству каркасных домов поможет предпринимателям открыть социально значимое дело, которое поможет в решении важнейшей задачи.
Общая концепция проекта
Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.
В каркасном строительстве различают две основные технологии:
- Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
- Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.
Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.
Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.
Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.
Анализ рынка
Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически безопасное, но и как престижное.
В нашей стране пока еще доля деревянного каркасного домостроения остается очень незначительной, хотя постоянно растет в последние годы. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.
Как говорят специалисты, то, что сегодня многие застройщики выбирают дома из кирпича и камня, обусловлено советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не было в почете. Это непосредственным образом сказалось и на качестве деревянных домов, самой востребованности дерева как эффективного строительного материала.
В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно растет. Так, за последние 20 лет ее объемы выросли в 6-7 раз. По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов. И такому росту способствует снижение цен на них.
По статистике для регионов, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточным федеральных округах. В Северо-Западном наблюдается все больший переход к инновационным технологиям каркасного домостроения. Также отмечается такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах больше востребованы небольшие строения.
Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.
Для дальнейшего развития отрасли имеются и некоторые сдерживающие барьеры. Прежде всего, речь идет о сложности мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный прирост в деревянном каркасном домостроении будет увеличиваться примерно на 10-12%, а по отдельным регионам – на 20-25%. Благодаря этому, прогноз Research.Techart предусматривает достижение к 2020 году объема рынка в 30 млн кв. м.
Рынок каркасных домов в стране остается весьма емким. Это обусловлено низкой стоимостью материалов и пока еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала. За рубежом показатель ее востребованности в 10 раз превышает российский.
В ближайшее время, по мнению экспертов, наиболее востребованной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% во всем объеме деревянного домостроения.
Лицензирование деятельности
Для выполнения работ по строительству малоэтажных каркасных домов получения лицензии не требуется. Учредитель регистрирует свой бизнес как индивидуальный предприниматель и работает по упрощенной системе налогообложения (6% от прибыли). Данный выбор определяет высокую рентабельность строительства и существенно снижает финансовые и административные издержки.
Подбор персонала
Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:
- Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
- Прораб.
- Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
- Отделочники.
Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.
Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.
Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):
Наименование специальности | Оплата подряда | Количество привлекаемых специалистов | Всего (в руб.) |
Прораб | 50 000 | 1 | 50 000 |
Специалисты по возведению фундаментов | 35 000 | 2 | 70 000 |
Специалисты по сборке стеновых каркасов | 35 000 | 2 | 70 000 |
Специалисты по обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации | 35 000 | 2 | 70 000 |
Отделочники | 30 000 | 2 | 60 000 |
Всего | 9 | 320 000 |
Маркетинг и реклама
Для продвижения услуг по строительству каркасных домов «под ключ» предполагается проведение следующих мероприятий:
- Создание собственного сайта-визитки с возможностью заказа проекта дома и галереей выполненных работ.
- Организация рекламных сообщений в местных газетах, журналах, на телевидении и радио.
- Работа в социальных сетях.
- Размещение баннеров на элементах городской транспортной инфраструктуры.
Главный маркетинговый ресурс предприятия – высокое качество оказываемых услуг по строительству и проведение гибкой ценовой политики.
Финансовый план
Смета строительства каркасного дома
Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.
1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:
Расходы на приобретение материалов | Количество | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. | ||
Гравийный отсев | 21 куб. м | 1 600 | 33 600 | ||
Опалубка (доски) | 1,5 куб. м | 6 500 | 9 750 | ||
Отсев под пятку, плиту и отмостку | 77 куб. м | 720 | 55 440 | ||
Арматура (металл 14 мм) | 650 пог. м | 47 | 30 550 | ||
Арматура (металл 8 мм) | 220 пог. м | 20 | 4 400 | ||
Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки | 16 карт | 1 700 | 27 200 | ||
Цемент | 5 мешков | 270 | 1 350 | ||
Блоки ФБС | 12 куб. м | 4 500 | 54 000 | ||
Утеплитель ЭППС | 12 куб. м | 3 700 | 44 400 | ||
Геоткань | 150 кв. м | 30 | 4 500 | ||
Гидроизоляционная пленка | 150 кв. м | 27 | 4 050 | ||
Бетон В-25 (для пятки, плиты и отмостки) | 17 куб. м | 14 400 | 134 400 | ||
Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и пр.) | – | – | 10 000 | ||
Закладные | – | – | 6 000 | ||
Аренда автомобильного строительного крана | 2 смены | 12 000 | 24 000 | ||
Транспортные расходы на доставку материалов | – | – | 18 000 | ||
Всего | 461640 |
2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):
Виды работ | Количество | Ед. изм. | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. | |
Выноска осей, разработка и планировка грунта | 47,5 | куб. м | 600 | 28 500 | |
Отсыпка песочной подушки | 69 | куб. м | 250 | 17 250 | |
Обустройство коммуникационных траншей | 3 | шт. | 750 | 2 250 | |
Строительство локальной дренажной системы | 25 | точек | 230 | 5 750 | |
Отсыпка песочной подушки | 3 | куб. м | 550 | 1 650 | |
Трамбовка основания фундамента | 69 | куб. м | 300 | 20 700 | |
Армирование и заливка пятки фундамента | 40,5 | куб. м | 2 400 | 37 800 | |
Монтаж фундаментных блоков | 13 | кв. м | 1 200 | 15 600 | |
Заливка стен фундамента | 12 | куб. м | 1 650 | 19 800 | |
Утепление всех конструктивных элементов фундамента | 214 | кв. м | 170 | 36 380 | |
Армирование отмостки фундамента | 55 | кв. м | 200 | 11 000 | |
Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции | 115 | кв. м | 20 | 2 300 | |
Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента | 285 | кв. м | 650 | 59 750 | |
Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ | – | – | – | 5 000 | |
Монтаж канализации | – | – | 5 000 | – | |
Обустройство лестниц и техподполья | – | шт./кв. м | 15 200 | – | |
Строительство площадки под стоянку | – | кв. м | 750 | – | |
Всего | 262 830 |
Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.
3-й этап. Возведение силового каркаса:
Наименование вида работ | Количество | Ед. изм. | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. | |
Изготовление и установка панелей | 656 | кв. м | 500 | 164 000 | |
Обработка конструкций антисептиком | 44 | куб. м | 1 300 | 57 200 | |
Производство элементов стен | 29 | куб. м | 1 200 | 34 800 | |
Установка стропил | 229 | кв. м | 900 | 206 100 | |
Монтаж перекрытий 1-го этажа | 89,5 | кв. м | 390 | 34 905 | |
Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры | 458 | кв. м | 500 | 114 500 | |
Монтаж кровли | 229 | кв. м | 350 | 80 150 | |
Обустройство паро- и гидроизоляции | 229 | кв. м | 120 | 27 480 | |
Монтаж водостоков | 44 | м пог. | 250 | 11 000 | |
Устройство опорных конструкций | 6 | шт. | 1 500 | 9 000 | |
Оплата выполнения погрузочно-разгрузочных работ | – | – | – | 20 000 | |
Всего | 759 135 |
Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:
Виды материалов | Ед. изм. | Количество | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. |
Антисептические растворы и покрытия | литр | 30 | 200 | 6 000 |
Трубы из асбеста | м п. | 25 | 400 | 10 000 |
Материалы для обустройства паро- и гидроизоляции | кв. м | 1100 | 20 | 22 000 |
Материалы для обустройства водосточной системы | м п. | 44 | 2 000 | 88 000 |
Доски | куб. м | 60 | 23 000 | 690 000 |
Утеплительные материалы | куб. м | 80 | 1 500 | 120 000 |
Фанера | куб. м | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
Материалы для обустройства кровли | кв. м | 236 | 500 | 118 000 |
Окна в комплекте | комп. | – | – | 170 000 |
Входная дверь | шт. | 1 | 15 000 | 15 000 |
Софтборд | кв. м | 406 | 230 | 93 380 |
Расходные материалы | – | – | – | 50 000 |
Оплата услуг по доставке материалов | – | – | – | 25 000 |
Всего | 1 161 380 |
Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.
4-й этап. Обустройство теплового контура:
Виды работ | Количество | Ед. изм. | Цена, руб. | Сумма расходов, руб. | |
Утепление перекрытий | 89,5 | кв. м | 150 | 13 425 | |
Обшивка стен | 203 | кв. м | 130 | 26 390 | |
Обустройство пароизоляции | 384 | кв. м | 120 | 46 080 | |
Установка стенового утеплителя | 328 | кв. м | 150 | 49 200 | |
Установка оконных комплектов | 17 | шт. | 1500 | 25 500 | |
Монтаж теплоизоляции кровли | 180 | кв. м | 350 | 63 000 | |
Монтаж наружных дверей | – | 1 | – | 3 000 | |
Всего | 226 595 |
Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.
Окупаемость проекта
Сроки окупаемости проекта зависят от ряда факторов, основными из которых являются региональный и сезонный. Средняя продажная стоимость домов каркасной системы, возведенных по технологии «ДКР», составляет 3,5 млн рублей.
Учитываем следующие факторы:
- Строительство предполагается вести в период с апреля по октябрь поэтапным конвейерным методом (переходом специалистов одного вида работ на одном объекте на другой).
- Среднее время возведения каркасного дома под ключ составляет около 2 месяцев.
За сезон планируется построить 8 домов. Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты – 22 972 640 рублей. Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета расходов на оплату труда специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей.
Фонд оплаты труда специалистов за сезон – 2 560 000 рублей. Сумма выплаченных налогов за сезон – 301 641,6 рубля.
С учетом данных расходов величина чистой прибыли по проекту за сезон составит 2 165 718,4 рубля.
Потенциальные риски
В данной сфере бизнеса существует высокая конкуренция, которая в ближайшие годы будет только возрастать. Данный фактор является основным видом риска, который может сопровождать реализацию бизнес-проекта. На его начальной стадии минимизация достигается выбором наиболее узкой специализации в строительстве и проведением активной маркетинговой политики.
Высокой степенью обладают риски, связанные с низкой квалификацией и трудовой дисциплиной привлекаемых к работам специалистов. Они нивелируются еще на подготовительном этапе путем проведения конкурсного отбора сотрудников по рекомендациям.
Сезонный фактор наиболее ощутим в периоды, когда вести строительство невозможно по погодно-климатическим условиям, поэтому он тесно связан с региональным расположением объектов.
В целом, строительство каркасных домов и сооружений относится к виду деятельности с совокупным средним уровнем потенциальных рисков, устраняемых за счет компетентности и распорядительности учредителя.
В итоге
Расчеты, представленные в данном бизнес-плане, наглядно показывают, что строительство каркасных домов является прибыльным и перспективным направлением деятельности. Рентабельность строительства таких сооружений оценивается в 30-40%. При грамотном подходе к организации дела учредитель сможет в будущем перейти к созданию собственной фирмы, специализирующейся на выполнении заказов по возведению целых поселков.
Строительство домов на продажу – один из самых прибыльных бизнесов. Но бесплатного ничего не бывает, а поэтому этот бизнес один из самых затратных. Причем большие вложения требуются постоянно, для каждой новой постройки. Но если вами все же движет желание создать крупный бизнес — строительство домов на продажу может стать для вас источником немалого дохода. Как открыть строительную фирму и что для нее нужно, мы расскажем в этой статье. Так же рекомендуем ознакомиться со статьями: и
Как построить бизнес — строительство домов на продажу
Строительство домов на продажу может показаться сложным и слишком далеким методом получения прибыли. Но на самом деле, не так уж и он и сложен. На этапе регистрации, кроме стандартной процедуры, понадобится еще одна — членство в СРО. СРО – это саморегулируемая организация, которая позволит вам заниматься строительством. Без членства в ней ваши постройки будут нелегальны.
- Земля
- Работники
- Техника
- Материалы
Где брать землю для строительного бизнеса?
Просто так на пустой земле строить не получится, ее нужно покупать. Если вы планируете застраивать коттеджный городок, тогда покупка земли может стать удачным вложением. Ведь после ее благоустройства ее цена взлетит в несколько раз. Более того, продажа коттеджа с землей принесет больше прибыли. Но вместе с тем, для строительства многоквартирного дома необходимая площадь земли намного меньше. Хватит участка, соизмеримого с двумя-тремя коттеджными. А окупаться затраты на землю будут быстрее.
Так же, для начала постройки потребуется межевание, замер земли, подведение коммуникаций. Логично, что для многоквартирного дома этой работы понадобится намного меньше. Поэтому многие строительные фирмы предпочитают начинать именно со строительства высотных домов.
Наемные работники
Кроме очевидного коллектива строителей, для такой компании потребуются и другие специалисты. Это проектировщики, дизайнеры, программисты, юристы, бухгалтера.
В таком бизнесе, как строительство домов для продажи, произошли некоторые изменения по сравнению с прошлыми годами. Сегодня уже к найму строителей подходят намного серьезнее и щепетильнее. «Гости ближних стран» без прописки и разрешения на работу могут стать причиной крупного штрафа.
Что же касается юристов и бухгалтеров, вы не будете нуждаться в их услугах на постоянной основе. Поэтому в целях экономии разумнее будет нанять приходящего специалиста или же отдать эту работу на аутсорсинг.
Техника и оборудование
Многие начинающие фирмы используют арендованную технику. Но при первой же возможности технику лучше выкупать, можно и постепенно. Для постройки домов понадобится следующее оборудование:
- Тяжелая строительная техника
- Оборудование для работы с бетоном и другими растворами
- Оборудование для облицовочных работ
- Освещение
Если ваша фирма будет заниматься и ремонтом в готовых постройках, тогда понадобится и оборудование для ремонта.
Тяжелая строительная техника – это самое необходимое и дорогостоящее оснащение для построек. Сюда входят краны, бульдозеры, трактора, бурильные установки и др. Чаще всего их приобретают в лизинг.
Оборудование для работы с бетоном стоит дешевле, поэтому возможно его купить сразу. Это и бетономешалки, бетонные насосы или миксеры, пневмонасосы, штукатурная станция, бадья для растворов и др.
Облицовочные работы проводятся с помощью опалубков, лесов и подмостей. Иногда их заменяют обычными кранами, когда необходимо провести работы на самом верху. Временное освещение необходимо на строительной площадке. Для этого чаще всего используют ксеноновые лампы с белым светом, так как они способны освещать дальние объекты.
Материалы для строительства
Материалы для каждого вида дома будут разные. Для многоэтажных обычно используют панели. Благодаря большой площади панели, такой дом «собирается» довольно быстро. Правда, панельные дома требуют дополнительного утепления, иначе зимой внутри будет холодно.
Кирпич – один из самых дорогих и самых качественных строительных материалов. Кирпичные дома пользуются наибольшим спросом. Правда, стоимость затрат здесь намного выше, нежели у панельных. От того и конечная цена жилья будет высокой.
Для коттеджных построек сегодня широко используют каркасные технологии. Себестоимость постройки таких домов относительно низкая.
Заключение
Для того чтобы открыть свою строительную фирму, начинать лучше всего с окраины города. Из-за высокой доходности и возраста этого бизнеса, конкуренция здесь имеет внушительные размеры. Но все равно каждый раз появляются новые и новые организации-застройщики, которые находят способы выбиться вверх и уверенно существовать бок о бок с «фирмами-старичками».
Бизнес-идеи: услуги без вложений! С прибылью от 30 000 рублей! Агробизнес: прибыльные направления, затраты по 7 выгодным видам деятельности + полезные советы! Венчурные инвестиции: понятие, 7 особенностей, 6 интересных фактов и пошаговая инструкция по инвестированию+ТОП-7 лучших фондов России!
В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.
Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.
Выгодно ли это дело?
Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.
Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.
Возможные проблемы
Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья. Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.
Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.
Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.
Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.
Первые шаги
От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.
Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.
Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.
Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.
Регистрация компании
Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.
После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.
Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.
Возведение малоэтажек
Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.
Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.
Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.
Снижение затрат
В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.
Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.
Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО.
Изучите спрос на недвижимость в своем регионе. В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.
При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения. Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.
Основные риски
Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.
Зависимость от сезона. Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок. Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.
Местоположение
Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.
Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.
Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно. Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.
Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов. Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.
Оборудование
Приобретать дорогостоящую строительную технику не стоит. В зависимости от проекта на каждом этапе работ вы можете арендовать необходимое оборудование с персоналом у фирм, специализирующихся на предоставлении подобных услуг. Покупайте лишь те инструменты и оборудование, которые необходимы для вашей работы постоянно.
Если вы планируете продавать готовые деревянные дома, ситуация выглядит по-другому. Бригада лесорубов должна быть оснащена бензопилами и прочим инвентарем для заготовки древесины. Средства для транспортировки дерева к месту сборки можно арендовать. Сборка, которую лучше проводить зимой, также осуществляется с использованием бензопил, электро-рубанков и стандартного набора столярных инструментов. Для работы нужна мини- электростанция. Приблизительная стоимость комплекта оборудования для работы одной бригады – 50-60 тысяч рублей.
Кадры
Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.
Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек:
Руководитель.
- Прораб.
- Менеджер.
- Бухгалтер.
Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ.
Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией:
Проектирование.
- Земляные работы.
- Возведение стен.
- Внутренние работы.
- Прокладка электроснабжения и коммуникаций.
- Водоснабжение.
- Отделочные работы.
- Ландшафтный дизайн.
Предложений по каждому из пунктов очень много. Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.
Документы и лицензии
Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.
При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти. При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.
Окупаемость
Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей. Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.
Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%. При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.
Маркетинг
Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.
Резюме
Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.