- Я, гр. обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: , на квартиру, находящуюся по адресу: , принадлежащую по праву собственности гр. .
- Указанный жилой дом принадлежит гр. на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой «» года по реестру №. Указанный жилой дом состоит из жилого строения общеполезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ от «» года №. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером кв.м. (Государственный акт № от «» года) Инвентаризационная оценка дома рублей.
- Указанная квартира состоит из -х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью кв.м, в том числе кв.м жилой площади, и принадлежит гр. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариальной конторой «» года по реестру № и регистрационного удостоверения, выданного БТИ «» года, оценка указанной квартиры рублей.
- В результате настоящего договора мены в собственность гр. переходит квартира, находящаяся по адресу: , а в собственность гр. переходит жилой дом, находящийся по адресу: .
- Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
- Мена произведена без доплаты.
- Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
- Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
- Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. и гр. .
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона 1
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Сторона 2
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Процедура заключения сделок, связанных с обменом недвижимым имуществом, регламентируется положениями ГК РФ. В соответствии с обозначенным нормативно — правовым актом, заинтересованные в реализации процесса лица должны оформить и подтвердить оформление сделки договором мены домов, квартир или иных имущественных объектов. Подробнее ознакомиться с особенностями и правилами составления соглашения, порядком его регистрации и способами расторжения договоренности поможет предложенная на рассмотрение публикация.
Что собой представляет договор?
Основываясь на содержании Гражданского кодекса РФ сделка, целью которой является обмен недвижимым имуществом, заключается для того чтобы передать свои имущественные права другому лицу посредством бартера. Проще говоря, договор мены, предметом которого выступают дома, предполагает под собой равноценный обмен собственностью между заинтересованными в этой операции лицами . Из этого следует, что предметом соглашения, как правило, является недвижимость. При этом, встречаются ситуации, когда некоторые показатели дома, выступающие в качестве предмета договора мены, отличаются. Тогда надлежит предусмотреть в тексте соглашения следующие нюансы:
- Доплатить разницу, если стоимость одного дома превышает стоимость другого;
- Произвести обмен дома на несколько имущественных объектов. Например, на автомобиль, земельный участок и дом. Это касается тех ситуаций, когда стоимость и площадь одного объекта превышает аналогичные показатели иных.
Соответствующие, а также дополнительные условия сделки в обязательном порядке отражаются в содержании договора мены дома на дом. Впоследствии это позволяет избежать возникновения возможных трудностей и разногласий. При желании сторон может быть заключено предварительное соглашение, что существенно повысит шансы на положительное оформление сделки.
Важно знать...
Договор мены домов подразумевает под собой оформление сделки, участниками которой обязательно должны являться две стороны. Подписание соглашения следует только после того, как заинтересованные в обмене лица согласуют все нюансы. Поскольку договор мены домов предполагает необходимость передачи равноценных имущественных предметов, то стороны соглашения одновременно являются и продавцами и покупателями.
Отдельное внимание необходимо уделить вопросу нотариального удостоверения договора мены домов. Данная процедура остается на усмотрении участников договоренности, которые при желании могут обойти этап обращения к нотариусу и предоставить готовый документ в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации. При этом стоит помнить о преимуществах обращения в нотариальное бюро:
- Грамотное с юридической точки зрения оформление договора мены домов;
- Хранение копии документа у нотариуса. Это означает, что в случае утраты своего экземпляра, гражданин вправе обратиться к нотариусу для восстановления утраченного акта.
Как оформить?
Стандартной формы договора мены жилых домов не существует, поэтому при составлении соглашения без участия нотариального работника, заинтересованным в заключении сделки сторонам, обязательно надлежит обратить внимание на существенные условия соглашения. Отсутствие необходимого пункта в содержании документа или его неверное оформление служит основанием для признания соглашения недействительным.
К числу обязательных пунктов договора мены домами относятся:
- Описание предмета сделки — месторасположения, общая площадь, характерные особенности, недостатки. Если планируется обмен дома на автомобиль, квартиру надлежит описать и соответствующие объекты — модель машины, технические характеристики, этажность, тип планировки, наличие или отсутствие мебели;
- Рыночная цена недвижимости. Если стоимость объектов договора мены отличается, необходимо указать разницу, которую должен возместить второй участник соглашения;
- Документ, подтверждающий право собственности на обмениваемый объект;
- Указывается наличие или отсутствие договора залога на дом, задолженности, ареста;
- Перечисление персональных данных третьих сторон, которые располагают законными правами на дом или иной объект недвижимости, который подлежит обмену. При отсутствии обозначенных лиц, также необходимо уточнить это в тексте договора мены домов;
- Перечень обязательств или требований, которые могут быть предусмотрены в отношении каждой из сторон;
- Обязательно отмечается согласие обоих участников сделки со всеми условиями, прописанными в документе. Договор мены не подписывается, если владельцы домов не достигли договоренности по основным вопросам. Это связано с тем, что отсутствие согласия свидетельствует о принуждении к заключению сделки.
Помимо обязательных пунктов, в договор мены домов включаются дополнительные условия, в числе которых:
- Персональные и паспортные сведения об обеих сторонах договоренности. Если участником сделки является физическое лицо, отмечаются полные фамилия, имя и отчество лица. В случае, когда одной из сторон договора мены выступает юридическое лицо, обозначаются реквизиты организации, регистрационный номер, а также юридический и фактический адрес компании;
- Дата и место подписания договора мены домами;
- Права и обязанности сторон. Они являются аналогичными для обоих участников сделки, поскольку и первая и вторая сторона считается продавцом и покупателем одновременно;
- Период времени, отведенный для оформления имущественных прав на объект недвижимости. По закону участники сделки должны одновременно оформить свидетельство на право владения имуществом, однако, если это не происходит, то по истечении указанного в договоре мены домами срока вступить в права на недвижимость будет невозможно;
- Причины, которые не зависят от воли сторон и могут оказать влияние на процесс передачи прав собственности на дом;
- В завершении повторно дублируются реквизиты сторон. Физическое лицо ставит подпись с расшифровкой в конце документа, а юридическое лицо печать организации и подпись руководителя компании.
Договор мены домов целесообразно заключать в письменном виде. Однако, допускается заключение сделки в устной форме, если стоимость передаваемых объектов или размер доплаты при обмене не превышает сумму денежных средств равную десяти размерам минимального размера оплаты труда.
С земельным участком
При оформлении договора мены домов, которые расположены на земельных участках, принадлежащих участникам сделки, обмен имущественных объектов реализуется только совместно с наделом земли. Владелец земли располагает возможностью обменять не только дом с землей под ним, но и прилагающуюся к нему территорию, если она не принадлежит другим собственникам и на ней не расположены другие строения.
Порядок и правила составления договора мены жилых домов с земельными участками соответствуют стандартным. Поэтому в текст документа требуется включить: реквизиты участников соглашения, сведения о предметах сделки, обязанности сторон, основания владения имущественным объектом.
Кроме того, следует обратить внимание на следующие нюансы:
- Если дом и земельный участок, передаваемые по договору мены, являются собственностью, участвующего в процессе лица, то при осуществлении государственной регистрации право собственности одновременно оформляется на дом и землю;
- Если один из участников договоренности имеет в собственности дом, однако земельный участок гражданину не принадлежит и использует его на правах аренды, то договор мены оформляется исключительно в отношении дома. После осуществления государственной регистрации новый владелец недвижимого имущества обязан получить право на арендуемый надел земли. Для этого ему следует обратиться в уполномоченное государственное или муниципальное учреждение и предоставить заявление бывшего арендатора, содержащее отказ от дальнейшей аренды земли.
Документы
Договор мены домов не может быть заключен без предоставления обязательного перечня сопутствующей документации. Список документов для оформления сделки в общем случае выглядит так:
- Удостоверение личности и свидетельство о рождении;
- Акт, свидетельствующий о наличии прав на имущественный объект;
- Кадастровый паспорт дома, квартиры или иного предмета соглашения;
- Кадастровый план прилагается к списку необходимых документов, если обмен дома сопровождается передачей земельного участка;
- Выписка из домовой книги;
- Справка из лицевого счета (предоставляется только в том случае, если стороны обратились в нотариальную контору для оформления договора мены домами);
- Свидетельство, подтверждающее факт заключения или расторжения брака.
Как зарегистрировать договор мены?
Характерной чертой гражданско — правовых договоров, предметом которых выступает недвижимое имущество, является проведение обязательной государственной регистрации прав собственности на объект. Не является исключением и договор мены домов. Поскольку именно с этого момента сделка считается осуществленной и у обеих сторон возникают права на пользование и распоряжение имуществом.
Регистрация договора мены реализуется в территориальном отделении Росреестра и только после передачи предметов соглашения их будущим владельцам. Чтобы зарегистрировать переход прав собственности на дом по договору мены без проблем, целесообразно обратить внимание на перечень лиц, в отношении которых может сохраниться право пользования имущественным объектом после регистрации.
Порядок регистрации договора мены:
- Сбор пакета сопроводительной документации;
- Оформление заявления;
- Обращение в уполномоченное учреждение, в котором сотрудники проверят правильность составления заявления и документов;
- Оплата государственной пошлины;
- Непосредственно этап регистрации и получение свидетельства о праве собственности на дом по договору мены.
Список документов, направляемых в Росреестр:
- Надлежащим образом оформленное заявление. Бланк документа доступен на официальном сайте организации или в самом учреждении;
- Паспорта участников сделки;
- Договор мены в количестве трех копий;
- Акты, удостоверяющие факт наличия прав собственности на недвижимость;
- Свидетельство о заключении или расторжении брака;
- Если одна из сторон сделки находится в браке, требуется предоставить письменное согласие второго супруга — собственника на регистрацию договора мены дома;
- Чек об уплате государственной пошлины;
- Акт приема-передачи, который подтвердит, что стороны уже совершили обмен недвижимостью;
- Кадастровый паспорт на жилье;
- Кадастровый план, если в соответствии с соглашением обмену подлежит не только дом, но и прилегающий к нему земельный участок;
- Доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет поверенный.
После регистрации соглашения у лиц, заинтересованных в этом процессе возникают имущественные права на объект недвижимости. Если граждане не обратились в уполномоченный орган для совершения обозначенного шага, договор мены будет считаться недействительным.
Подлежит ли налогообложению?
Оформление договора мены домами является выгодной сделкой и имеет некоторые особенности налогообложения. При осуществлении равноценного по стоимости объектов недвижимости обмена, новые владельцы не обязаны выплачивать налоговый сбор. А в ситуациях, когда рыночные цены предметов договора мены не совпадают и требуется произвести доплату, размер налога будет незначительным, поскольку налогообложению подлежит сумма денежных средств, рассматриваемая в качестве разницы в стоимости.
Налог оплачивается только теми собственниками, которые являются его владельцами не более трех лет и обладают законными правами на основании:
- Договора купли-продажи;
- Свидетельства о праве на наследство;
- Дарственной.
Порядок расторжения
Двусторонняя сделка, заключенная посредством оформления договора мены домов, подлежит расторжению следующими способами:
- При обоюдном согласии заинтересованных в процессе лиц;
- Путем обращения в суд (вследствие признания договора мены дома недействительным или при нарушении одной из сторон условий сделки).
Процедура расторжения договора мены жилых домов начинается с оповещения второго участника договорных отношений о намерении прекратить действие соглашения. Для этого заинтересованный в реализации процесса гражданин обязан направить второй стороне письменное уведомление. Для осуществления расторжения договора мены по соглашению сторон отводится один месяц. Если стороны договорных отношений согласовали условия расторжения сделки, следует оформление письменного соглашения. Документ составляется с уточнением персональных и контактных сведений о сторонах (наименование и реквизиты организации, если это физическое лицо), характерных особенностей обмениваемых предметов, а также факта отсутствия взаимных претензий.
Отказ участника сделки от аннулирования действия документа влечет за собой обращение в судебный орган. Срок исковой давности для подачи иска в суд равняется одному или трем годам с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Срок исковой давности разнится в зависимости от оснований для направления заявления в суд. Подобные дела входят в компетенцию арбитражных судебных инстанций.
Законные основания:
- Наличие документа, подтверждающего тот факт, что один из участников договора мены домами является недееспособным лицом;
- Если одной из сторон соглашения выступает несовершеннолетнее лицо;
- Отсутствие письменного разрешения органов опеки и попечительства. Это касается тех случаев, когда процесс затрагивает права и интересы лиц, не достигших совершеннолетия;
- Сделка признается мнимой;
- Если договор мены дома на дом был подписан под влиянием третьих лиц или имели место шантаж, угрозы, насильственные действия;
- Несоблюдение существенных условий соглашения;
- Один из участников сделки не был уведомлен о наличии весомых недостатков имущественного объекта;
- Имело место введение в заблуждение;
- Наличие грамматических ошибок в содержании документа.
Перед инициированием процесса расторжения договора мены домами следует помнить о следующих нюансах:
- Основываясь на содержании , запрещено требовать вернуть недвижимость или доплату до прекращения действия соглашения сторон;
- Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке невозможно;
- Перед обращением в суд обязательно проводится досудебная попытка урегулирования спорной ситуации.
Оформление договора мены является отличной альтернативой иным сделкам, связанным с недвижимостью. Во избежание возможных трудностей и разногласий, целесообразно ответственно подойти к составлению соглашения и соблюсти все необходимые этапы.
В Советском Союзе недвижимость чаще меняли, чем совершали сделки купли-продажи. Сегодня договор мены используется очень редко. Стороны заключают договор и обмениваются недвижимостью, которая находится у них на праве собственности. Если у сторон имеются объекты, которыми они владеют на иных правовых основаниях, то они имеют право заключать сделки обмена.
Правовые основы
По своей правовой основе договор мены относится к бартерной сделке. Он полностью удовлетворяет интересы сторон и позволяет обменять недвижимость:
Договор мены квартиры на дом считается альтернативой договору купли-продажи. Но, в отличие от купли-продажи, обмен недвижимостью может затянуться на долгие годы. На рынке сложно найти подходящий вариант и заинтересованное лицо, которое согласится приобрести жилье другого гражданина.
Основные правовые условия заключения договора мены:
- Определение и указание в договоре объектов сделки с их полным наименованием, указанием адресов и цены.
- Заключение только по добровольному согласию сторон.
- Указание всех лиц, которые сохраняют за собой право пользоваться квартирой или домом после передачи объекта другому лицу.
Если такие условия не будут указаны в договоре, то он считается недействительным.
Требования к содержанию договора
Обратите внимание на следующие нюансы:
- Договор заключается в письменной форме, по желанию сторон он заверяется у нотариуса.
- Сторонами договора являются собственники недвижимости.
- В документе обязательно должны присутствовать такие данные:
- имена участников договора;
- паспортные данные;
- число составления и подписания договора и числами, и прописью;
- подписи в конце документа с указанием имен.
Если указанный объект сделки имеет несколько владельцев, то учитываться в договоре должны все. Заключение сделки между юридическими лицами требует указания реквизитов с подписью руководителя или доверенного лица.
Вместе с документом необходимо приложить:
- поэтажный план здания;
- план участка дома с землей;
- подписанные сторонами акты передачи собственности.
Если у вас возникли вопросы относительно договора мены квартиры на дом, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию.
Существенные положения
Если в договоре не прописаны существенные условия, то он считается недействительным. Поэтому, следует обязательно указывать такие положения:
В технических характеристиках указывается такая информация:
- площадь;
- количество комнат и их площадь;
- инвентарная стоимость со всеми квитанциями;
- жилая и общая площадь;
- материалы, из которого возведены здания;
- техпаспорт;
- этажность;
- планы квартир и участков.
Если меняется дом с землей, то нужно указать такую информацию о нем как:
- кадастровый номер;
- назначение;
- площадь;
- план находящихся объектов;
- рыночную цену;
- карта;
- оценка.
В случае наличия каких-либо проблем с объектами, стороны должны обязательно указать это в договоре. К таким проблемам могут относиться:
- Претензии третьих лиц.
- Споры о границе участка
- Нахождение под залогом.
- Аренда.
- Возможные споры с соседями.
Права и обязанности сторон
Основной обязанностью сторон является передача указанного права собственности объекта недвижимости другому лицу, с которым заключается договор. Права и обязанности сторон сделки:
- передача производится одновременно;
- передать указанные объекты следует в обговоренном состоянии со всей комплектацией;
- право собственности возникает после передачи указанных объектов;
- поровну делятся все траты, связанные с регистрацией договора;
- предметы сделки должны быть свободны от притязаний третьих лиц;
- в случае нарушения сделки одной из стороной, другая обязана проинформировать о нарушении условий договора;
- принять переданные объекты.
Если сделка не может состояться по непреодолимым причинам, то сторона должна своевременно уведомить другого участника сделки об отмене всех соглашений. Договор мены составляется в трех экземплярах, и все они подписываются участниками сделки и заверяются.
Образец договора
Условия для признания договора недействительным
Каждая из сторон договора имеет право в течении трех лет передумать и отменить договор, возместив расходы пострадавшей стороны. Главными условиями отмены договоренности являются:
Договор можно расторгнуть по добровольному согласию сторон, без выплаты возмещений. Если сделку нарушил один из участников, второй может подать иск в суд и получить материальную компенсацию за причиненный ущерб. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.
Сделка мены квартиры на дом — это довольно редкие случаи обмена недвижимостью. Заключается она только в письменном виде, и обязательно должна регистрироваться. Целью договора является обмен имуществом, которое принадлежит гражданам или юридическим лицам, с доплатой или без нее, если недвижимость признается равноценной.
Бланк документа «Договор мены жилых домов» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор мены жилых домов
Настоящий договор мены жилых домов заключен между
сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в
20___ года в _______________
(город, поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)
экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все
(сколько)
экземпляры имеют равную правовую силу.
Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество - полностью),
"Продавец-1", с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество - полностью)
проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт
серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее
"Продавец-2", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома,
принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом,
принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.
1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:
1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в гор. (пос.
и т.п.) ________________________, ул.___________________________________,
д. N _______, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной
площадью ________________________________________________________________
(прописью) _______________________________________ кв.м, в том числе
жилой площади _______________________________________________ (прописью)
Кв.м, с хозяйственными и бытовыми
строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного
инвентаря и твердого топлива размером ____________ кв.м, обозначенным в
плане литером "____", летней кухней размером __________ кв.м,
обозначенной в плане литером "____", гаражом для личного автомобиля
размером ___________ кв.м, обозначенным в плане литером "___",
расположенных на земельном участке размером __________ кв.м, что
подтверждается справкой - _________________, выданной ___________________
городским бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации
Г. N ________, и принадлежит ему на основании договора
дарения, удостоверенного ___________________________________ нотариальной
конторой _____________________________ области " "______________ 20___г.
по реестру N ___________, и зарегистрированного в _______________________
" "_______________ 20___ г. под N _________.
Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность
Продавца-2.
1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в гор. (пос.
и т.п.) ____________________, ул._________________________, д.N _______,
состоит из двухэтажного ______________________ строения полезной площадью
_________________________(прописью) _______________________________ кв.м,
жилой площадью _______________________________________________ (прописью)
Кв.м с хозяйственными и бытовыми
строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы
размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером "____", летней кухней
размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером "____", погребом
размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером "____", теплицей
размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером "____", расположенных
на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается справкой
Выданной __________________________ городским
бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации ____________
Г. N _______, и принадлежит на основании
свидетельства о праве на наследство, выданного__________________
государственной нотариальной конторой по реестру N ____________
" "______________20____г. и зарегистрированного в ______________________
бюро (муниципальном предприятии) технической инвентаризации
Области " "__________________20____г. под
Указанный жилой дом переходит по договору в собственность
Продавца-2.
1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов
составляет: - дом Продавца-1 - _________________________________________;
(данные местного органа БТИ)
Дом Продавца-2 - _____________________________________________________.
(данные местного органа БТИ)
1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того,
как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы
прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора
подписываются акты передачи домов.
1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам
на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются
предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами.
Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания
недействительности настоящего договора.
1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются
погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным
платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.
1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право
пользования вышеназванными жилыми домами после перехода
их в собственность друг друга, не имеется.
1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов
опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся
предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора,
подлежащего передаче органу государственной регистрации).
2. Иные положения
2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими
жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой
взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему
права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает
последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ______________________
(цифрами и прописью)
Руб. в порядке, определяемом сторонами по
своему усмотрению.
2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые
дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость,
расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой
территории.
2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом
помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми
другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.
2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию
обмениваемых жилых домов не имеют.
2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288
и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса
РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего
договора, стороны его оплачивают поровну.
Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав
собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного
договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).
3. Ответственность сторон по договору
3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
4. Порядок разрешения споров
4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
5. Правовая защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6. Возможность и порядок расторжения договора
6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8. Действие договора во времени
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.
8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
9. Регистрационным органам должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.
10. Экземпляр договора хранится в делах ____________________________
нотариальной конторы по адресу: гор.________________, ул.________________
Дом N _________, по одному экземпляру выдается
сторонам договора: гр-ну ___________________________________ - Продавец-1
(фамилия, имя, отчество)
и гр-ну _________________________________ - Продавец-2.
(фамилия, имя, отчество)
11. Подписи сторон:
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_____________________________ _________________________
(Продавец-1) (Продавец-2)
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
Приложения: Акты о передаче жилых домов
Приложение 1
к договору мены от_______________
гор. (пос.)___________________ " "______________20___года
" "_______________20____года, руководствуясь требованиями ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-1 - (фамилия,
имя, отчество - полностью), и Продавец-2 - (фамилия, имя, отчество -
полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-1
сдал, а Продавец-2 принял жилой дом, расположенный по адресу: ___________
Продавцом-1 и Продавцом-2 от " " _________________20____ года. Жилой дом
зарегистрирован " "________________20___ года в (регистрационный орган),
запись N __________ в реестре N _________.
Продавец-2 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-2 получены.
(Фамилия,И.О.) (Фамилия,И.О.)
______________________________ ____________________________
Продавец-1 Продавец-2
Приложение 2
к договору мены от _______________
Акт передачи жилого помещения (жилого дома)
гор. (пос.)__________________ " "____________ 20___года
Во исполнение условий договора мены жилых домов от
" "_______________20___ года, руководствуясь требованиями ст. 556
Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-2 - (фамилия,
имя, отчество - полностью), и Продавец-1 - (фамилия, имя, отчество -
полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-2
сдал, а Продавец-1 принял жилой дом, расположенный по адресу:___________
________________________________________________________________________.
Указанный жилой дом является предметом мены по договору между
Продавцом-1 и Продавцом-2 от " "______________20____ года. Жилой дом
зарегистрирован " "________________20____ года в (регистрационный
орган), запись N ________ в реестре N _________.
Продавец-1 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-1 получены.
О чем и составлен настоящий акт.
(Фамилия,И.О.) (Фамилия,И.О.)
______________________________ _____________________________
Продавец-2 Продавец-1
Посмотреть документ в галерее:
ДОГОВОР МЕНЫ
жилых домов с доплатой
Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец-1 », с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец-2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.
1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:
1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в ________________________________________________, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью ________ кв.м, в том числе жилой площади ________ кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, летней кухней размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, гаражом для личного автомобиля размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, расположенных на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается ________________________________________________. Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.
1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в ________________________________________________, состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, летней кухней размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, погребом размером ________ кв.м, обозначенным в плане литером ________, теплицей размером ________ кв.м, обозначенной в плане литером ________, расположенных на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается ________________________________________________. Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.
1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:
l дом Продавца-1 ________ рублей;
l дом Продавца-2 ________ рублей.
1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.
1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.
1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.
1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).
- ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ________ рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.
2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.
2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.
2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.
2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 ГК РФ, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).
2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
- ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
- ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН
5.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
- ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.
- ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
- ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец-1 _______________
Продавец-2 _______________
