Квартира-студия – один из самых популярных видов бюджетного жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан.
Квартира-студия – что это?
Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.
Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:
- отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
- наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
- кухня соединена с общим жилым пространством.
В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.
Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.
Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.
Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века. В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.
Чем отличается студия от квартиры
Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:
- Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
- Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
- Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
- Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
- Площадь . Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.
При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.
Преимущества и недостатки
К преимуществам квартир-студий относятся:
- наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
- минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
- низкая стоимость содержания и обслуживания;
- наличие равномерного освещения всего помещения;
- возможность самостоятельного зонирования.
Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычное жильё на несколько комнат. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное перемещение по всему помещению. При наличии маленького ребёнка нет необходимости брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять из виду. При приёме гостей не возникнет проблем с поиском свободного пространства. Просторное помещение позволяет воплотить в реальность любые дизайнерские решения.
В списке недостатков квартир-студий состоят:
- комфортное проживание возможно максимум для двух человек;
- невозможность обеспечить отдельное пространство для личного времяпровождения;
- отсутствие внутриквартирной звукоизоляции;
- невозможность локализовать распространение запахов во время готовки;
- равномерное распространение мусора и необходимость в комплексной уборке по всей квартире.
Квартиру-студию невозможно купить в панельном доме, поскольку для строения такого типа данный вид жилья запрещён.
В кирпичном доме самостоятельно провести перепланировку стандартной квартиры в студию крайне сложно. В случае проживания в такой квартире с кем-то, возникает проблема с благоустройством закрытой зоны для отдыха. Ограждение личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.
Кому подходят такие квартиры?
В сравнении со стандартным жильём квартиры-студии стоят гораздо дешевле. Поэтому основной целевой аудиторией, для которой строится такое жильё, являются люди, не имеющие или не желающие тратить денежные средства на покупку квартиры с большой площадью.
По статистике, квартиры-студии чаще всего приобретаются:
- молодыми парами без детей или с маленьким ребёнком;
- супругами пенсионного возраста, проживающими вдвоём;
- мужчинами и женщинами, планирующими жить самостоятельно.
Наблюдения экспертов рынка недвижимости говорят о том, что квартиры-студии часто выступают в качестве промежуточного жилья, покупаемого людьми для временного проживания. Обычно они используют квартиры-студии, чтобы собрать деньги для покупки жилья на несколько комнат.
В соответствии с данными по отдельным возрастным группам, квартиры-студии покупают:
- 40% – от 25 до 35 лет;
- 40% – от 45 до 60 лет;
- 20% – от 35 до 45 лет.
Квартиры-студии часто арендуются студентами на время учебного года и офисными сотрудниками для проведения корпоративов.
Узнать подробнее о том, кто и для каких целей покупает квартиры-студии на территории России, можно, посмотрев данное видео:
Планировка и интерьер
Основная особенность квартиры-студии – цельное помещение без перегородок. Поэтому планировка такого жилья заключается в зонировании. Этот метод предполагает разделение помещения на отдельные зоны с конкретным предназначением. Базовый список для квартиры-студии представлен местами для:
- приготовления и употребления пищи;
- отдыха и сна;
- времяпровождения и приёма гостей;
- работы;
- прихожей.
В квартирах-студиях чаще всего используется геометрическая планировка. Она предполагает зонирование посредством деления на прямоугольные или квадратные сектора. Каждый сектор – зона с конкретным предназначением.
Для квартиры-студии лучше всего подходит минимализм. Чем меньше в ней использовано предметов, тем более просторной она кажется. Мебель размещается по периметру стен. Установка в середине допускается только в случае обустройства зоны отдыха. Габаритная мебель не рекомендуется для квартир-студий. Она будет отнимать лишнее пространство, обеспечивая минимальную пользу. Для данного типа жилья следует использовать мебель-трансформер.
Чтобы визуально обозначить отдельные зоны, для каждой из них можно использовать собственный стиль или цвет. Но создать такое дизайнерское решение сложно, не нарушив общее оформление квартиры.
Правильное освещение визуально увеличивает габариты помещения. В квартирах-студиях рекомендуется использовать лампы с дневным светом.
Увидеть, как выглядит планировка и зонирование квартиры-студии площадью 33 квадратных метра, можно, посмотрев данное видео:
Сколько стоят квартиры-студии
Средняя площадь квартиры-студии на современном рынке жилой недвижимости составляет от 25 до 30 квадратных метров. Один квадратный метр стоит столько же, сколько и в других квартирах, расположенных в рамках одного ЖК. Но по причине отсутствия отдельного пространства под кухню и межкомнатные стены площадь экономится на 20-30%. Соответственно расходы на покупку жилья будут ниже на такой же процент.
Стоимость квартир-студий зависит от класса жилья:
- эконом – от 700 тысяч до 3 миллионов рублей;
- комфорт – от 1,5 миллиона рублей;
- элитное – от 5 до 7 миллионов рублей.
Также важную роль играет месторасположение квартиры. В крупных городах областного значения средняя цена на такое жильё составляет до 2 миллионов рублей. В небольших населённых пунктах купить квартиру-студию можно по цене до 1 миллиона рублей. На территории Москвы квартира данного типа стоит не менее 4 миллионов рублей. При покупке жилья на вторичном рынке цены представлены в более низком финансовом диапазоне.
Квартиры-студии от застройщика чаще других видов жилья продаются по скидкам в новостройках. Малоизвестные компании иногда их продают по цене от 600 тысяч рублей. Но такие предложения встречаются редко, и квартиры чаще всего размещены в окраинных районах или небольших городах.
Квартира-студия – популярный вид бюджетного жилья, отличающийся оригинальной планировкой и низкой стоимостью. Её главная особенность – отсутствие стен и межкомнатных перегородок. Квартира-студия может быть использована как для временного, так и для постоянного проживания. Но комфортные условия такого жилья рассчитаны только на одного или двух человек.
Всё чаще появляется такая форма недвижимости, как «студия». Давайте выясним, чем она отличается от обычной квартиры и есть ли смысл проживать именно в таком помещении?
СТУДИЯ - это тип квартиры, где нет строгого деления пространства на жилую и нежилую площадь. Вычленяется, как правило, только санузел, хотя в некоторых экстремальных проектах душевая кабина выносится за его пределы. Студией также называют часть квартиры, где кухня объединена с гостиной. Данный дизайнерский ход может быть либо обусловлен проектом застройщика, либо создаваться в результате перепланировки помещения.
КВАРТИРА - это помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, с обособленными комнатами и разделением площади на жилую и нежилую. Данный тип недвижимости может находиться как в общей, так и единоличной собственности. Квартиры отличаются друг от друга географическим расположением, высотой потолков, площадью, а также иными нюансами.
Итак, квартиры - это широкое понятие, в состав которого входит и особый тип - студия. Однако от общеупотребительного термина он отличается несколькими важными особенностями.
Важнейшая из них - ПЛАНИРОВКА : в студии - минимальное количество стен. В квартире все комнаты отделены друг от друга, а в студии огораживается только санузел. Допускается также вычленение спальни, но лишь при большой площади помещения. Кухня и гостиная в таком типе недвижимости должны быть объединены обязательно.
Как правило, ПЛОЩАДЬ студий значительно меньше, чем обычных квартир. Это связано с тем, что они предназначены для проживания 1-2 человек, активной творческой деятельности, уединения. В квартире же может с комфортом разместиться множество людей, и личное пространство каждого человека «закрепляется» в одной из комнат. Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) служат на благо всех жильцов, в отличие от студии. Если есть возможность оборудовать отдельный вход, туалет и ванную, помещение можно разделить.
Студии создаются только В ДОМАХ СО СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ (монолитно-каркасные), а обычные квартиры - ещё и в панельных строениях. Теоретически, обычную квартиру, если позволяет проект, можно превратить в студию, убрав лишние стены. Разумеется, это дорого, да и хлопотно, но осуществимо. То же самое можно сделать и со студией, возведя перегородки.
Итак, отличие студии от квартиры заключается в следующем:
1. Планировка. В обычной квартире стены отделяют все комнаты друг от друга: спальню от кухни, кабинет от детской комнаты. В студии огорожен только санузел, остальное пространство - открыто.
2. Делимость. Квартира, состоящая из двух комнат и более, может находиться в совместной долевой собственности. В этом случае она признаётся «коммунальной», порядок пользования достигается либо путем соглашения, либо по решению суда. Студия - это одно большое помещение, и разделить его на доли, а уж тем более определить порядок пользования — невозможно.
3. Перепланировка. Перенос стен в обычной квартире, даже в панельном доме, допускается (на основании разрешительного либо уведомительного порядка). Перепланировка в студии, то есть возведение перегородок, фактически превращает данный тип недвижимости в обычную квартиру.
4. Целевая направленность. Студия предназначена для проживания 1-2 человек, квартира - множества людей (до нескольких десятков человек).
5. Тип строения. Студии в основном создаются в монолитно-каркасных домах, где обязательно лишь наличие несущих колонн. Обычные квартиры могут создаваться и в панельных сооружениях, где стены являются несущими.
Квартира-студия отличается от однокомнатной своеобразной планировкой. Это такое же отдельное жилье, только в ней не предусмотрены разделения на спальню, кухню и гостиную. Вся площадь представляет собой открытое пространство только с изолированным санузлом. Плюсом такой недвижимости является отсутствие коридоров.
Студия считается хорошим «стартапом» для молодых людей или новоиспеченных семейных пар, не планирующих пока обзаводиться детьми. Единственным недостатком такого жилья является невозможность уединения одного из членов семьи. Но для этого возможна перепланировка, о чем речь пойдет далее. А главным достоинством приобретения квартиры-студии считается ее цена, которая на 30% ниже, чем у однокомнатной квартиры.
Студии строятся в домах со свободной планировкой монолитно-каркасного типа. Наша девелоперская компания реализует квартиры в жилищном комплексе «Вертикаль», построенные из крупноформатных керамических блоков по современной технологии строительства.
Это дает владельцам квартир преимущества в виде отличного шумопоглощения и теплоизоляции, благодаря чему создается благоприятный температурный микроклимат в помещении, и соседи не мешают друг другу посторонними звуками. Однокомнатные квартиры могут еще возводиться в домах панельного типа, относящихся к устарелому виду строительства.
Виды планировок квартир-студий
О квартирах-студиях создался стереотип, как об очень маленьком и неудобном для проживания нескольких человек, жилье. Это абсолютно не так. Студии могут быть не только большими и просторными, но и двухуровневыми. Тип планировки предусматривает различные формы: квартиры могут быть прямоугольными, квадратными, трапециевидными и даже округлыми.
Прямоугольный вид планировки с наличием одного окна подразумевает создание эффекта визуального расширения пространства, что достигается путем правильного выбора цветовой гаммы в дизайне интерьера. Для этого различными оттенками визуально зонируется кухня в цвете натурального дерева, а остальное помещение, предназначающееся для спальни, отделывается в белый оттенок. Для усиления эффекта используется подсветка потолка точечными светильниками.
Если вам все же нравится не визуальное разделение на зоны кухни, гостиной и спальни, то можно воспользоваться монтажом декоративных перегородок или установкой шкафов. Для отделения кухни в студиях часто используется барная стойка, служащая еще и столом для приготовления и приема пищи.
Чем отличается студия от 1 комнатной квартиры
Зону спальни можно выделить установкой стеллажей, имеющих еще и функциональное значение. Самым современным вариантом деления на зоны является установка раздвижных перегородок из матового стекла.
При расстановке мебели не следует использовать традиционный вариант расположения по периметру, ваша квартира будет выглядеть неуютно. Большое количество безделушек и статуэток создаст впечатление загроможденности, поэтому лучше украшать стены декоративными тарелками или картинами. В целом, квартира-студия является современным видом жилья, доступного большому количеству людей.
Путешественник, приехав на место отдыха, прежде всего будет озабочен поиском жилья - если, конечно, не забронирует его заранее. Но в обоих случаях он, вероятно, станет выбирать между разными форматами жилых помещений. Так, многим любителям туризма приходится определяться - остановиться в апартаментах или же в отеле. В чем заключаются особенности каждого из соответствующих жилых объектов?
Что представляют собой апартаменты?
В контексте гостиничного бизнеса под апартаментами принято понимать, собственно говоря, обычную квартиру, арендуемую путешественником на период проживания в городе, в который он приехал. Конечно, данный объект недвижимости, возможно, будет существенно отличаться от простой городской постройки. Апартаменты для туристов в курортных городах часто расположены в самых престижных районах, если это морской курорт - то близко к побережью или непосредственно на нем.
Апартаменты, как и большинство типичных городских квартир, обычно включают:
- жилые помещения;
- кухню;
- санузел;
- коридор, хозяйственные помещения, балкон.
В апартаментах человек, таким образом, сам организует свой быт, готовит себе еду, производит уборку. Конечно, соответствующие сервисы путешественник может заказать в специализированной фирме, но, как правило, данные расходы не входят в стоимость аренды квартиры. Но если апартаменты сняты в гостиничной, туристической зоне, то необходимые сервисы могут и включаться в стоимость аренды.
Владельцем апартаментов может быть как организация, так и частное лицо. Заключив договор аренды с собственником объекта недвижимости, путешественник, как правило, получает право свободно распоряжаться помещением: приводить туда гостей, приходить и уходить в любое время.
Отметим, что сдавать в субаренду апартаменты - если под таковыми рассматривать типично туристическую недвижимость, - как правило, владельцы не разрешают. В свою очередь, на рынке обычной аренды жилья данное явление весьма распространено.
Апартаменты могут быть очень качественно обустроены, но в них, а также в районе города, в котором они располагаются, может недоставать востребованных сервисов - прачечных, бизнес-центров, салонов красоты. Иногда бывают проблемы и с интернетом, несмотря на его всеобщую распространенность. Опять же, отметим, что подобная ситуация - редкость для типично туристических апартаментов. Они располагаются в районах, где необходимая инфраструктура в достаточной мере развита.
Апартаменты, так или иначе, в большинстве случаев оснащены всеми видами бытовой техники - холодильником, стиральной машиной, телевизором, кондиционерами. Поэтому особой необходимости обращаться в специализированные сервисы у человека, арендовавшего квартиру, может и не появиться, поскольку организовать свой быт он оказывается способным сам.
Что представляет собой отель?
Под отелем понимается объект недвижимости, который используется с единственной целью - для организации временного проживания посетителей населенного пункта, в котором соответствующий объект расположен.
Отель состоит из номеров, которые могут быть представлены в широком спектре классов - «стандарт», «эконом», «люкс» и т. д. Структура помещения определяется его категорией. Так, для номеров класса «эконом» и «стандарт» не свойственно наличие отдельной кухни, в них также обычно не размещена стиральная машина (постирать белье можно, воспользовавшись дополнительными сервисами отеля).
В «люксах» кухня вполне может быть. Часто она дополняется увеличенной ванной комнатой - возможно, с джакузи, бассейном, большой террасой. «Люксы» могут иметь особенно красивый вид из окна.
Во всех номерах отеля осуществляется уборка, которая входит в арендную плату. Питание туристов, останавливающихся в отелях, как правило, происходит организованно, в близлежащих пунктах общепита.
Посещение отеля может быть строго регламентировано его правилами. Человеку, арендовавшему номер, во многих случаях запрещено водить гостей, приходить позже определенного времени (но это на современных курортах - редкость). Как правило, постоялец должен обеспечивать беспрепятственный доступ в номер сотрудникам отеля - в целях уборки или, например, проведения ремонта оборудования.
В современных отелях обычно предоставляются востребованные сервисы - стирка, химчистка, глажка, услуги различных салонов. Как правило, в большинстве номеров доступен интернет - в основном уже беспроводной, есть телевизор.
Сравнение
Существует, безусловно, не одно отличие апартаментов от отеля.
✓ Что такое «СТУДИЯ» и чем она отличается от квартиры?
Это два весьма несхожих формата недвижимости, хотя и близких по назначению.
Апартаменты - это отдельная квартира. Она может соседствовать с жилыми помещениями, которые в принципе не сдаются туристам или кому-либо еще (но, как правило, ориентированность на туристов - основной критерий разграничения понятий «апартаменты» и «квартира»).
Отель - специализированный жилой комплекс, в котором организуется временное проживание путешественников, оказываются востребованные туристами услуги.
Отсюда - разница между рассматриваемыми форматами недвижимости, которую можно проследить во многих аспектах. Таких как, например:
- структура помещений, оснащенность;
- правила посещения;
- расположение;
- организация питания;
- доступность востребованных сервисов.
Стоит отметить, что в сфере гостиничного бизнеса нередко встречаются апарт-отели, которые включают жилые помещения, сочетающие в себе признаки обоих рассматриваемых типов туристической недвижимости. В этом случае термин «апартаменты» будет соответствовать тем помещениям, которые по своей структуре близки отдельным квартирам, но тем не менее соседствуют с «классическими» гостиничными номерами.
Есть, безусловно, апарт-отели, которые практически полностью представлены «апартаментами» - помещениями квартирного типа, но при этом у постояльцев есть возможность пользоваться доступными сервисами, характерными для любых отелей.
Определив, в чем разница между апартаментами и отелем заключается принципиально, отразим выводы в таблице.
Таблица
| Апартаменты | Отель |
| Что общего между ними? | |
| На туристическом рынке встречаются апарт-отели, объединяющие в себе признаки обоих рассматриваемых типов недвижимости | |
| В чем разница между ними? | |
| Во многих случаях представляют собой отдельную квартиру в жилом доме (другие жилые объекты в этом же доме могут не сдаваться) | Представляет собой специализированный туристический жилой комплекс с номерным фондом |
| Передаются в свободное пользование арендатору (но, как правило, без права пересдачи другим лицам) | Номер отеля, как правило, передается в ограниченное пользование постояльцу |
| Могут быть расположены в любом месте города | Как правило, располагаются в местах города, которые чаще всего посещаются туристами |
| Включают жилые помещения, кухню, санузел, коридор, балкон, вспомогательные помещения | Номера «эконом» и «стандарт», наиболее часто востребованные туристами, включают главным образом только жилые помещения и санузел, во многих случаях - балкон |
| Предполагают самостоятельную организацию быта арендатором (для этого ему может предоставляться необходимая техника) | Предполагают пользование постояльца востребованными бытовыми сервисами при отеле, которые включены в арендную плату |
| Проживание в апартаментах обычно предполагает самостоятельное приготовление пищи арендатором | Проживание в отеле, как правило, предполагает организованное питание в близлежащих пунктах общепита |
Все мы хотим видеть свою квартиру удобной, комфортной и красивой. Причем желательно, чтобы такое жилье имело приемлемую стоимость. Поэтому сегодня все чаще можно встретить предложение покупки квартиры-студии. Давайте узнаем, чем отличается студия от квартиры.
Чем студия отличается от однокомнатной квартиры?
Главное отличие студии от однокомнатной квартиры состоит в том, что ее пространство не имеет четких границ жилой и нежилой площади. Обособлено располагается только санузел, хотя иногда встречаются проекты планировки, в которых даже душевая кабина вынесена в общее пространство. Если в квартире кухня объединена с гостиной, то это тоже считается студией. Квартира-студия может бы спроектирована изначально, либо быть создана в результате перепланировки обычной квартиры.
В однокомнатной же квартире все помещения обособлены, а их площадь четко разделена на нежилую и жилую зоны. Гостиную от спальни, детскую от кабинета, кухню от зала обязательно отделяют стены.
Отличия между квартирой и студией
Кроме этого, существуют и другие отличия студии от квартиры. В студии количество стен всегда минимальное. Если площадь помещения большая, то в студии возможно выделение спальни.
Чаще всего студия по размеру существенно меньше по сравнению с обычной квартирой. Ведь такая квартира предназначается для проживания одного, максимум двух человек. Как правило, студию покупают люди, стремящиеся к уединению либо занимающиеся какой-либо творческой деятельностью.
В обычной же квартире может проживать несколько человек, и личное пространство их всех ограничивается разными комнатами.
Обычная квартира может иметь несколько собственников, чем она также отличается от квартиры-студии, владельцем которой может быть только один человек.
Жилье без межкомнатных стен был позаимствовано с Запада, где уже давно является популярным, хотя, в первую очередь, было рассчитано на живущих в мегаполисах молодых людей. Что такое студия, в нашей стране стали узнавать относительно недавно, в последние 10-15 лет, когда у нас начали строить дома с новой планировкой. Многие уже успели оценить преимущества такого жилья. Чем оно отличается? Описание жилья.
Что это такое?
Главной особенностью студии является отсутствие межкомнатных стен и даже перегородок, а значит, самих комнат и дверей. Конечно, санузел отделен от общего пространства, а вот границ между прихожей, кухней, гостиной и спальней нет. Мода на такой тип квартир определяет и моду на их оформление.
Поскольку студия – это еще довольно оригинальный вариант жилья, то и к дизайну помещения хозяева стараются подойти ответственно, приглашая специалиста. Он разрабатывает неповторимый и узнаваемый стиль, в котором угадывается индивидуальность самого владельца и других членов семьи.
Тема «Квартира студия: что это такое?» очень обширная, в одной статье полностью осветить вопросы по ней довольно сложно, но мы постарались собрать наиболее популярные.
Зонирование пространства
Приступая к оформлению интерьера такой квартиры, в первую очередь необходимо изучить тему, как правильно зонировать помещение. В каждом доме выделяются два самых основных пространства: одно - для жилья, другое - для приготовления и приема пищи. Это не значит, что мы забыли о ванной и туалете, мы намеренно не будем говорить о них как о само собой разумеющихся вещах, которые есть в каждой квартире. Если это возможно, то на жилой площади вместо обычных комнат нужно выделить различные зоны: для приема гостей, рабочую зону и место для сна. А в кухне будет уместна организация зоны столовой.
Зоны при отсутствии межкомнатных перегородок необходимо разделить визуально. Это делается путем применения разных напольных покрытий, цвета стен, многоуровневого потолка, встроенной мебели, оформления стенных ниш или выступов и с помощью других приемов. Например, положите керамическую плитку на полу в зоне кухни, ламинат в месте приема гостей и ковролин для зоны отдыха. Или покрасьте стены, там, где должна быть комната, одним цветом, и другим, контрастным, там, где задумана кухня. Если реализовано такое, значит студия зонирована правильно, и пространство выглядит гармонично.
В студиях с продуманным интерьером стены могут встречаться. Это значит, они не выполняют функцию межкомнатных, скорее, они декоративные. Чаще всего в этой роли выступают искусно оформленные ширмы, стеллажи, колонны, особым способом расставленная мебель.
Как организовать освещение?
Возможно, вы уже знаете, что один из самых выигрышных подходов к зонированию такого жилья - это использование разных источников света.
Здесь совершенно будут неуместны несколько крупных заметных люстр: когда нет комнат и межкомнатных стен, они будут смотреться странно. И если вы совсем не в силах отказаться от главного светильника в потолке, то он должен быть один и располагаться в самом сердце дома. В кухонной зоне может быть несколько точечных светильников, а в месте для сна, где должен царить покой и комфорт, лучше поставить напольный торшер или повесить бра, чтобы получить мягкий приглушенный свет.
Вообще зонирование интерьера при помощи света - одна из самых лучших идей. Поэтому, если вы делаете ремонт «с нуля», позаботьтесь о проводке, розетках и выключателях в нужных местах в первую очередь. Там, где реализовано такое квартира-студия обретает свое неповторимое «лицо».
- Зона приема гостей- Один большой светильник, крупная потолочная люстра
- Зона отдыха — Торшер, бра, точечные светильники
- Входная группа — Точечные светильники
- Кухня — Локальное освещение рабочих зон и яркая лампа в месте приема пищи
Различия между студией и «однушкой»
- Энергозатраты на освещение студии гораздо меньше. За счет отсутствия комнат свет разливается по всему свободному пространству. Значит, и лампочек нужно покупать меньше;
- В традиционной квартире другая акустика. Если вы любите слушать музыку в объемном звучании, то в студии она будет восприниматься лучше, так как охватит больше пространства и не будет встречать препятствий в виде стен. То же самое относится к любителям смотреть телевизор;
- Полезная площадь в студии больше за счет отсутствия межкомнатных стен и использования коридора;
- Пространство студии более универсально и комфортно. Во время приема гостей можно без проблем переставить мебель, и у получится совершенно другая квартира.
Преимущества
- Такой тип жилья, несомненно, дает ощущение простора и свободы. Особенно это подходит людям, не любящим небольших комнат и замкнутых помещений;
- Затраты на ремонт существенно ниже. Благодаря тому, что стен в квартире немного, обоев или штукатурки понадобится меньше;
- Любите собирать большие компании друзей? Не в каждом доме, разделенном на комнаты, вы сможете это сделать, но способна на такое квартира-студия.
Чем отличается студия от квартиры?
Людей поместится гораздо больше, нежели в квартире с обилием межкомнатных перегородок. Да и подавать блюда к столу в студии, конечно, удобнее;
- При окнах, выходящих на солнечную сторону, у вас дома всегда будет много естественного света;
- В интерьер такой квартиры проще вносить изменения, обновлять его. Достаточно поменять обои на одной из стен, и все помещение заиграет новыми красками;
- В современных новостройках квартира-студия стоит меньше других квартир, даже дешевле традиционной с наличием межкомнатных перегородок.
Недостатки подобного жилья
- Очевидно, что в таком пространстве невозможно уединиться. Если вы живете не один, а тем более с детьми, с этим могут возникнуть проблемы;
- Запахи с кухни легко распространяются по всему дому. Нужно будет позаботиться о качественной вентиляции;
- Сквозняки здесь возникают гораздо чаще, чем в обычной квартире;
- Студию сложнее продать, если вы задумаетесь о переезде.
Можно ли сделать студию из обычной квартиры?
Ответ на это вопрос может быть как положительным, так и отрицательным. Все упирается в то, сколько внутри квартиры комнат и несущих стен. Как известно, сносить их нельзя, иначе нарушится нагрузка на другие стены дома, и он запросто может рухнуть. Сносить можно только перегородки. Отличить капитальные стены от перегородок вам поможет специалист.
Итак, если вы задавались вопросом «квартира-студия: что это значит?», надеемся, что вы получили на него ответ. Это очень интересный способ организации жизненного пространства. Но подходит он далеко не каждой семье. Учитывая все плюсы и минусы, вы сможете подобрать для себя наиболее оптимальный вариант жилья.
Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.
В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:
- изолирован;
- имел статус объекта недвижимости;
- был пригоден для постоянного там проживания.
Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц. Понятие "жилое помещение" должно трактоваться шире, чем понятие "квартира", так как последнее входит в первое.
Чем студия отличается от однокомнатной квартиры
Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира — это жилое помещение. Среди жилых помещений также встречаются "часть дома", "дом", "часть комнаты" или "комната".
Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности — "квартира", при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме. Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом "Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом". Если у помещения есть статус "квартира", это уже подразумевает, что все разрешения, необходимые для проведения коммуникаций, инженерных систем и тому подобного, уже были получены законным способом. Квартиры могут отчуждаться в соответствии с законодательством, в том числе и иностранным гражданам.
Статус "жилое помещение" объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе "вид права собственности" будет отражен статус объекта — "жилое помещение". Вторая выписка включает в себя данные обо всех долях сособственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Статус этой земли будет в данном случае уже иным и будет называться как "Земли населенных пунктов — для индивидуального жилого строительства". Если объекту недвижимости присвоен такой статус, то его не смогут приобрести иностранные граждане — это запрещает действующее законодательство России. В этом контексте могут возникнуть вопросы:
- Были ли соблюдены технические условия подключения коммуникаций к дому?
- В каком году дом официальном был введен в эксплуатацию и когда проводились строительные работы?
Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений. Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках — такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа. Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект — de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.
Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию. Резонным будет задаться вопросом — каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир. Все просто — ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.
Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации. Помещения, которым присвоен статус "жилые", могут без опасений приобретаться в собственность. Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия — это главное.
В отношении других факторов, различий между "жилым помещением" и "квартирой" нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке. Единственный недостаток "жилого помещения" — запрет на его отчуждение иностранным гражданам.
Популярно о том, что называют квартирами-студиями, что мешает хозяину такой квартиры произвести перепланировку и как под видом доступного жилья продают мало пригодные для жизни помещения.
Что такое квартира-студия?
Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки.
Квартира-студия: что это такое
Другими словами, квартира-студия - это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.
Сегодня как на российском, так и на зарубежном рынках недвижимости преобладают также предложения о продаже малогабаритных квартир-студий или, как их ещё называют, квартир-студий эконом-класса. В них есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной. Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.
Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается. То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.
По нормам и правилам
В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.
Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, - 5 квадратных метров. Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел. Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.
Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни - по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна - по одному окну на комнаты и кухню.
Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров. Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно. Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.
Для сравнения
В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры. В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел. Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.
Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше. Так, по состоянию на 15 февраля 2015 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62000 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.
Очевидно, что квартира-студия имеет по сравнению с однокомнатной квартирой более низкую стоимость только за счёт маленькой площади и при равных площадях с большей вероятностью обойдётся покупателю на порядок дороже.
Каждый человек стремится к комфортной и удобной жизни, и материальная составляющая в этом процессе порой играет очень важную роль. На предложении современных застройщиков всё чаще появляется такая форма недвижимости, как «студия». Чем она отличается от обычной квартиры и есть ли смысл проживать именно в таком помещении?
Студия – это тип квартиры, где нет строгого деления пространства на жилую и нежилую площадь. Вычленяется, как правило, только санузел, хотя в некоторых экстремальных проектах душевая кабина выносится за его пределы. Студией также называют часть квартиры, где кухня объединена с гостиной. Данный дизайнерский ход может быть либо обусловлен проектом застройщика, либо создаваться в результате перепланировки помещения.
Квартира – это помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, с обособленными комнатами и разделением площади на жилую и нежилую. Данный тип недвижимости может находиться как в общей, так и единоличной собственности. Квартиры отличаются друг от друга географическим расположением, высотой потолков, площадью, а также иными нюансами.
Итак, квартиры – это широкое понятие, в состав которого входит и особый тип – студия. Однако от общеупотребительного термина он отличается несколькими важными особенностями. Важнейшая из них – планировка: в студии – минимальное количество стен. В квартире все комнаты отделены друг от друга, а в студии огораживается только санузел. Допускается также вычленение спальни, но лишь при большой площади помещения. Кухня и гостиная в таком типе недвижимости должны быть объединены обязательно.
Как правило, площадь студий значительно меньше, чем обычных квартир. Это связано с тем, что они предназначены для проживания 1-2 человек, активной творческой деятельности, уединения. В квартире же может с комфортом разместиться множество людей, и личное пространство каждого человека «закрепляется» в одной из комнат. Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) служат на благо всех жильцов, в отличие от студии. Если есть возможность оборудовать отдельный вход, туалет и ванную, помещение можно разделить.
Студия. Пространство использовано по максимуму
Студии создаются только в домах со свободной планировкой (монолитно-каркасные), а обычные квартиры – ещё и в панельных строениях. Теоретически, обычную квартиру, если позволяет проект, можно превратить в студию, убрав лишние стены. Разумеется, это дорого, да и хлопотно, но осуществимо. То же самое можно сделать и со студией, возведя перегородки.
Выводы сайт
- Планировка. В обычной квартире стены отделяют все комнаты друг от друга: спальню от кухни, кабинет от детской комнаты. В студии огорожен только санузел, остальное пространство – открыто.
- Делимость. Квартира, состоящая из двух комнат и более, может находиться в совместной долевой собственности. В этом случае она признаётся «коммунальной», порядок пользования достигается либо путем соглашения, либо по решению суда. Студия – это одно большое помещение, и разделить его на доли, а уж тем более определить порядок пользования — невозможно.
- Перепланировка. Перенос стен в обычной квартире, даже в панельном доме, допускается (на основании разрешительного либо уведомительного порядка). Перепланировка в студии, то есть возведение перегородок, фактически превращает данный тип недвижимости в обычную квартиру.
- Целевая направленность. Студия предназначена для проживания 1-2 человек, квартира – множества людей (до нескольких десятков человек).
- Тип строения. Студии в основном создаются в монолитно-каркасных домах, где обязательно лишь наличие несущих колонн. Обычные квартиры могут создаваться и в панельных сооружениях, где стены являются несущими.
Проблема в том, что застройщик обманывает. В плане, в договоре, стена между жилой и нежилой зоной обозначена штрихом. То есть вроде как стенка есть. В договоре указано, что межкомнатная перегородка возводится участником. Но, при обмере "БТИ" (кадастровым инженером) указанная стена исчезает, так как застройщик не обозначает до высоты в 1 м указанную стену. Соответственно, при заключении ДДУ никто не ожидал такого наглого обмана. С другой стороны, в договоре указано, что Объект недвижимости жилой дом, объект долевого строительства - квартира (в некоторых договорах, в этом пункте прописано, что прописано "объект - жилое или нежилое помещение"). Указаны технические характеристики объекта: этаж, номер на площадке, площадь, количество комнат (одна). Ссылка на планировочное решение, описанное выше. Ния настоящего Договора являются ориентировочными.
План Объекта долевого строительства (Приложение к Договору) прикладывается исключительно в целях указания местоположения Объекта долевого строительства на плане соответствующего этажа вновь создаваемого Объекта недвижимости и определения планируемых площадей помещений в составе Объекта долевого строительства. Участник не вправе до подписания передаточного акта о приемке Объекта долевого строительства и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства производить в нем ремонт, перепланировку и/или переустройство Объекта долевого строительства и общего имущества Объекта недвижимости. В случае нарушения вышеуказанного положения Участник самостоятельно несет полную ответственность за причинение вреда третьим лицам и их имуществу, Объекту долевого строительства и общему имуществу Объекта недвижимости.
Объект подлежит передаче Участнику без выполнения Застройщиком следующих работ, в том числе без осуществления поставки материалов и оборудования:
Установки межкомнатных перегородок (кроме санузлов);
Участник извещен и согласен, что выполнение Застройщиком объема работ, предусмотренных проектной документацией (за исключением выполнения работ, указанных выше), не обеспечивает полную готовность Объекта к использованию в соответствии с целевым назначением. Определение объема работ по доведению Объекта до полной готовности, а также выполнение этих работ и работ, указанных в пункте выше, производится Участником самостоятельно и за свой счет.
Таким образом, получается, что обычный человек в обычном понимается согласен на возведение стены, но не согласен с тем, что из-за отсутствия стены вообще (в плане) ему придется 1) оплатить "увеличение" площади, которое таковым не является по сути 2) получить план совсем не того объекта, на который он полагался при заключении 3) заново проектировать стену, согласовывать ее и потом возводить. Отсюда вопрос есть ли определение и отличия однокомнатной квартиры от квартиры студии в юридическом смысле, например, в ЖК? Если нет, то, возможно есть в Градостроительном кодексе?
