Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты , коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.
Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено . Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.
Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.
Жильцам первых этажей разрешат не платить за пользование лифтом
Жителей первых этажей многоквартирных домов могут освободить от платы за обслуживание лифтов. С таким предложением выступил председатель Российской партии пенсионеров за справедливость, член независимой группы депутатов Госдумы Игорь Зотов. Парламентарий подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, в которых предлагает пересмотреть принципы расчета тарифов по уходу за общедомовой территорией.
Несправедливо, что люди, не пользующиеся лифтом, вынуждены платить за его обслуживание. Если мы платим в магазине за колбасу и не берем ее - это же странно? Ко мне часто поступают жалобы из регионов, и я подготовил поправки в законопроект, которые исправят сложившуюся ситуацию, - пояснил депутат. - Там четко прописано, что «собственники жилых помещений на первых этажах вправе отказаться от оплаты обслуживания лифтового хозяйства».
Кроме того, парламентарий отметил, что нынешняя норма ЖК фактически нарушает закон «О защите прав потребителей», согласно которому оплата за ту или иную услугу может взиматься только в случае реального получения этой услуги.
В настоящий момент, согласно ст. 154 действующего Жилищного кодекса РФ, в сумму платежа за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт общего имущества, включая технику. Статья же 36 оговаривает, что этот вид имущества, к которому относятся лифты и шахты, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. То есть все без исключения жители дома обязаны в равной степени оплачивать услуги по ее содержанию, вне зависимости от того, насколько часто они пользуются чердаками, подвалами, лестницами и лифтами.
Эта норма закона неоднократно вызывала бурное негодование со стороны жителей первых и вторых этажей многоквартирных домов, которые уверены, что подобная уравниловка несправедлива, ведь им приходится платить за лифт, которым они не пользуются.
Фактически конечное решение о порядке расчетов платы за содержание лифтов остается за местными властями. Однако далеко не у всех жильцов первых этажей хватает терпения для того, чтобы добиться от управляющей компании или местных органов самоуправления перерасчета платы. Кроме того, им нужно получить согласие на это от жителей верхних этажей, которые, соответственно, должны будут платить пусть незначительно, но больше.
Пока добиться справедливости удалось лишь жителям отдельных регионов. Так, в 2007 году занимавшая тогда пост губернатора Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко освободила жителей первых этажей от расходов на содержание лифтового оборудования.
Инициатор обращения жителей Тульской области к депутату Зотову Любовь Коваленко рассказала «Известиям», что далеко не в каждом регионе можно получить согласие на перерасчет платежей.
Мы писали и в управляющую компанию, и местному представителю уполномоченного по правам человека, и губернатору, но всё бесполезно. Пришлось выходить на более высокий уровень, только так появилась надежда, что ситуация изменится, - пояснила она.
Зампредседателя думского комитета по ЖКХ Павел Качкаев также сомневается, что предложенный Зотовым законопроект может получить одобрение большинства депутатов.
Такие инициативы уже были, но когда мы начинаем разбираться, выясняется, что сделать исключение не получится. Ведь наличие лифта закладывается даже в первоначальную стоимость жилья. Так что, скорее всего, такие вопросы придется решать в частном порядке на общедомовых собраниях, - предположил единоросс.
С его аргументами согласны и эксперты. Председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков заверил «Известия», что для решения проблемы с оплатой лифта не обязательно вносить поправки в федеральный закон.
В целом в этой инициативе есть здравое зерно, но собственники могут договориться на общедомовом собрании и направить письмо в управляющую компанию с просьбой пересмотреть распределение платы за обслуживание лифтов, - уверен эксперт. - А если закон будет принят - что, нужно будет запереть лифт для тех, кто за него не платит?
Широков предположил, что подобное законодательное предложение может быть наследием советских времен, когда жители первого этажа «были освобождены от этой платы или же имели пониженную ставку».
Как законно не платить за обслуживание лифта в многоэтажном доме?
Добрый день! Живу на 1-ом этаже 9-ти этажного дома. В доме есть лифт, я им не пользуюсь, но полностью оплачиваю обслуживание, электричество, диагностику лифта, как и все верхние этажи, которые и пользуются этим благом. Как можно законным способом уменьшить расход по оплате — «содержание общего имущества», куда включено обслуживание лифта. Спасибо
Ответы юристов (2)
а уж пользуетесь вы или нет- к делу не относиться, это требование законодательства- в том числе жк - вы не измените.
при этом за неуплату- дело может дойти до взыскания этих денег через суд.
Согласно ст. 249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению» И 210 ГК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Лифт, а точней лифтовое оборудование есть часть общего имущества так же как подвал, кровля трубы ГВС и отопления.
Законный способ - это собрать общее собрание собственников и поставить это вопрос на голосование. Что бы большинство жителей решило, в вашу пользу.Нужно обратиться с заявлением вУправляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов (изменения закона) после согласования данного вопроса с жильцами верхних этажей, которые не будут против освобождения от платы за лифт жильцов первых этажей, на общем домовом собрании.
Вот 2 судебные практики. Конечно они разные.
Практика 1. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, к которому относятся лифты и лифтовые шахты. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, доля обязательных расходов каждого определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). Закон не ставит обязанность оплачивать содержание общего имущества в зависимость от факта пользования его конкретным элементом. Пользование лифтом не рассматривается как услуга по перемещению в пространстве. Постановления ФАС ЗСО от 17.05.2013 по делу N А27-16561/2012, ФАС УО от 28.03.2012 N Ф09-1831/12, Апелляционное определение Брянского областного суда от 30.07.2013 по делу N 33-2481/13.
Практика 2. Определяя размер платы за содержание и ремонт общего имущества, собственники вправе утвердить его равным размеру платы, который органы местного самоуправления во исполнение п. 3 ст. 156 ЖК РФ устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД. Кроме того, возможен вариант, когда «муниципальный тариф» применяется в случае, когда собственники помещений, выбравшие способ управления, не голосовали о размере платы. И в настоящее время известны случаи, когда органы местного самоуправления устанавливают различный размер платы для жителей первого, второго и всех остальных этажей. До тех пор, пока их решения не признаны недействующими, они должны применяться.Постановление ФАС УО от 06.03.2014 N Ф09-443/14.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Оплата за лифт в многоквартирном доме
Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.
На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.
Основания расчета оплаты
В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.
К ним относятся:
- лестницы и площадки в подъезде;
- коридоры;
- тамбуры;
- чердаки;
- подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
- крыши;
- лифты и лифтовые шахты;
- сантехническое, электрическое и иное оборудование;
- придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.
В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.
Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.
Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.
Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.
Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.
- В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
- Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
- В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
- Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.
- Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.
- Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
- Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.
Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.
Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.
Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.
Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже
С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.
Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.
Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.
Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.
В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.
Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.
Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.
В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.
Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.
В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.
Текущий ремонт лифта
Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.
Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.
Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.
Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.
Капитальный ремонт
Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.
Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.
Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.
В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.
Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.
Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.
Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.
Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.
Плановый капитальный ремонт
Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.
За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.
Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.
Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.
За чей счет осуществляется ремонт
Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.
Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.
Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.
В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.
2 комментариев на запись “ Оплата за лифт в многоквартирном доме ”
Добрый день, у меня вопрос по поводу лифтов. Я живу на 1 этаже, моя квартира самая большая в подъезде (такое строение дома). Оплата за лифт идет с квадратного метра, поэтому я плачу больше всех, при это лифтом не пользовалась с момента заезда в данную квартиру (более 5 лет). Таким образом я «ПОДАРИЛА» уже более 15000 рублей. Я одна воспитываю 3 детей и это огромная сумма. Да и дело не в сумме даже, почему лифт оплачивают с квадратного метра, а не с количества людей, прописанных в квартирах и которые реально им пользуются. В каждой 1 комнатной квартире может проживать до 10 человек и они реально пользуются лифтом, а плачу за них я! Разве это справедливо?
Любая власть - это насилие. Наша власть изощряется над народом, не знает как и где можно содрать побольше денег с людей, для этого и принимают такие законы, которые идут в разрез Конституции.
Оплата за пользование лифтом жителям 1-2 этажей
На основании каких документов и нормативов жителям 1 и 2 этажей домов имеющих лифты с 01 июля в квитанции добавили оплату за Тех. обслуживание лифта? Где конкретно указано, что за неполученные услуги жители обязаны оплачивать счета? Почему на сайте нет информации об этом нововведении и каким юридически правомерным путем возможно оспорить данное решение?
Добрый день, Наталья!
Плата за лифт и его обслуживание закреплена рядом российских законов, проясняющих ситуацию с оплатой за пользование лифтом:
Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё.
Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) определяется эксплуатирующей данное оборудование организацией (в нашем случае это ООО «Кузнецклифтмонтаж») и начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади в размере 4,46 рублей с 1 кв.м. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.
Обращаем Ваше внимание на то, что норма закона действует уже давно, но в Кемеровской области, в частности в Новокузнецке, действовал мораторий на начисление собственникам I-х и II-х этажей платы за техническое обслуживание лифтов. В январе 2017г. главе города Новокузнецка Кузнецову С.Н. (Исх.№ 31 от 17.01.2017г.) и всем управляющим компаниям г.Новокузнецка Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области был дан срок на приведение в соответствие с нормами закона все начисления и платежные документы за ЖКУ (в части начислений за лифт) до 1 июля 2017г.
Необходимая информация по изменениям в квитанциях относительно начислений за техническое обслуживание лифтов была размещена на досках объявлений на первых этажах в подъездах многоквартирных домов, а также на стенде в офисе и на официальном сайте управляющей организации ООО «Инженер-Сервис».
- Исчисляем процессуальные сроки правильно В конце декабря 2013 года Пленум ВАС РФ обобщил судебную практику по вопросу исчисления процессуальных сроков (Постановление Пленума ВАС РФ от 25 […]
- Стоимость индивидуального пенсионного коэффициента Понятие индивидуального пенсионного коэффициента (ИПК) появилось в связи с проведением очередного этапа реформирования системы […] Независимые экспертизы в иваново Независимая оценка в Иваново. Срочный выкуп недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости ООО «Оценка 37», ИП Пророков Ю.А. Независимая экспертиза и оценка ущерба автомобиля после ДТП в […]
Лифт - это не только удобное приспособление для перемещения по этажам высокого здания. Это еще и механизм, требующий ресурсов для своей работы, постоянного обслуживания и ремонта. За все это необходимо платить. Если речь идет о каком-либо общественном государственном или частном заведении, то очевидно, что оплату всего этого производит непосредственный хозяин заведения или государство. Но что происходит в жилых многоэтажных домах? Кто должен оплачивать услугу пользования лифтом? И, главное, что входит в эту оплату?
Из чего состоит счет за использование лифта?
Счет за использование лифта включает в себя несколько пунктов:
- потребляемая лифтом электроэнергия;
- используемые механизмом лифта смазочные материалы;
- стоимость планового, текущего и аварийного обслуживания и ремонта лифта;
- прочие расходы на содержание и обслуживание лифта.
Все эти пункты складываются между собой, и выводится общая сумма оплаты использования лифта.
Кто и в каких пропорциях оплачивает счет за лифт?
Оплата счета за пользование лифтом производится непосредственными жильцами дома. Причем общий счет делится между ними пропорционально жилплощади каждого из них. Ни количество проживающих человек на данной площади, ни наличие домашних животных или детей в расчет не принимается. Только общая квадратура вашей квартиры.
Делается так потому, что, согласно жилищному кодексу, жилое здание является коллективной собственностью всех проживающих в доме людей. То есть каждый житель дома является совладельцем всех площадок, лестниц, подвалов, крыши, чердака и, соответственно, лифта. Причем доля его владения определяется именно количеством квадратных метров в квартире. А вместе с долей токам же образом распределяется и ответственность. Потому владельцы больших квартир платят за обслуживание лифта гораздо больше, чем обладатели маленьких квартир.
Можно ли не платить за лифт, если его не используешь?
Вне зависимости от того, пользуетесь ли вы лифтом, законодательно вам необходимо оплачивать счета за него. Даже если вы проживаете на первом этаже и лифт вам в принципе не нужен, оплачивать его придется. Это происходит по той же причине, что и распределение общей суммы по площади квартиры. Вы являетесь совладельцем данного лифта, потому будьте добры платить за него. Однако вы можете договориться с жильцами, написать заявление о том, что вы отказываетесь оплачивать использование лифта и соберете подписи с соседей, согласных на это, то, скорее всего, платить вы все же перестанете, а ваш счет будет распределен среди остальных жильцов.
Хотите узнать больше различных нюансов об использовании лифтов? Тогда звоните в компанию «СП Энергия» и задавайте свои вопросы. Специалисты нашей компании смогут дать вам наиболее полную и исчерпывающую информацию.
Жителей первых этажей многоквартирных домов могут освободить от платы за обслуживание лифтов. С таким предложением выступил председатель Российской партии пенсионеров за справедливость, член независимой группы депутатов Госдумы Игорь Зотов. Парламентарий подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, в которых предлагает пересмотреть принципы расчета тарифов по уходу за общедомовой территорией.
Несправедливо, что люди, не пользующиеся лифтом, вынуждены платить за его обслуживание. Если мы платим в магазине за колбасу и не берем ее - это же странно? Ко мне часто поступают жалобы из регионов, и я подготовил поправки в законопроект, которые исправят сложившуюся ситуацию, - пояснил депутат. - Там четко прописано, что «собственники жилых помещений на первых этажах вправе отказаться от оплаты обслуживания лифтового хозяйства».
Кроме того, парламентарий отметил, что нынешняя норма ЖК фактически нарушает закон «О защите прав потребителей», согласно которому оплата за ту или иную услугу может взиматься только в случае реального получения этой услуги.
В настоящий момент, согласно ст. 154 действующего Жилищного кодекса РФ, в сумму платежа за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт общего имущества, включая технику. Статья же 36 оговаривает, что этот вид имущества, к которому относятся лифты и шахты, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. То есть все без исключения жители дома обязаны в равной степени оплачивать услуги по ее содержанию, вне зависимости от того, насколько часто они пользуются чердаками, подвалами, лестницами и лифтами.
Эта норма закона неоднократно вызывала бурное негодование со стороны жителей первых и вторых этажей многоквартирных домов, которые уверены, что подобная уравниловка несправедлива, ведь им приходится платить за лифт, которым они не пользуются.
Фактически конечное решение о порядке расчетов платы за содержание лифтов остается за местными властями. Однако далеко не у всех жильцов первых этажей хватает терпения для того, чтобы добиться от управляющей компании или местных органов самоуправления перерасчета платы. Кроме того, им нужно получить согласие на это от жителей верхних этажей, которые, соответственно, должны будут платить пусть незначительно, но больше.
Пока добиться справедливости удалось лишь жителям отдельных регионов. Так, в 2007 году занимавшая тогда пост губернатора Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко освободила жителей первых этажей от расходов на содержание лифтового оборудования.
Инициатор обращения жителей Тульской области к депутату Зотову Любовь Коваленко рассказала «Известиям», что далеко не в каждом регионе можно получить согласие на перерасчет платежей.
Мы писали и в управляющую компанию, и местному представителю уполномоченного по правам человека, и губернатору, но всё бесполезно. Пришлось выходить на более высокий уровень, только так появилась надежда, что ситуация изменится, - пояснила она.
Зампредседателя думского комитета по ЖКХ Павел Качкаев также сомневается, что предложенный Зотовым законопроект может получить одобрение большинства депутатов.
Такие инициативы уже были, но когда мы начинаем разбираться, выясняется, что сделать исключение не получится. Ведь наличие лифта закладывается даже в первоначальную стоимость жилья. Так что, скорее всего, такие вопросы придется решать в частном порядке на общедомовых собраниях, - предположил единоросс.
С его аргументами согласны и эксперты. Председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков заверил «Известия», что для решения проблемы с оплатой лифта не обязательно вносить поправки в федеральный закон.
В целом в этой инициативе есть здравое зерно, но собственники могут договориться на общедомовом собрании и направить письмо в управляющую компанию с просьбой пересмотреть распределение платы за обслуживание лифтов, - уверен эксперт. - А если закон будет принят - что, нужно будет запереть лифт для тех, кто за него не платит?
Широков предположил, что подобное законодательное предложение может быть наследием советских времен, когда жители первого этажа «были освобождены от этой платы или же имели пониженную ставку».
Лифты относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Управляющую МКД организацию официально определили владельцем лифтов в МКД. В связи с этим появились новые обязанности по обеспечению их безопасной эксплуатации.
Лифты в качестве общего имущества владельцев помещений в доме определяет часть 1 статьи 36 ЖК РФ. В ней же говорится о том, что собственники здесь являются еще и дольщиками с вытекающими из этого факта правами и обязанностями. По общим правилам именно собственник несет расходы на содержание находящегося в его распоряжении имущества. Это утверждение закреплено в статье 210 ГК РФ. Исключения здесь составляют случаи, когда иные условия содержания прописываются в законодательстве или договоре.
Скачайте необходимые документы:
Должны ли платить за лифт первые этажи? Владельцы квартир регулярно обращаются в УО с таким вопросом, и их можно понять – лифтовым оборудованием они не пользуются. Для ответа нужно вновь обратиться к законодательной базе.
У каждого собственника есть обязательство по оплате части затрат на содержание общедомового имущества. Его доля определяется размером приходящейся на него части общей собственности в МКД. Это заложено в части 1 статьи 37 и части 2 статьи 39 ЖК РФ. Из данного правила следует, что плата за лифт в многоквартирном доме распределяется на всех собственников. Этаж, на котором находятся принадлежащие им помещения, никакого значения здесь не имеет. Оплата вполне правомерно начисляется тем, кто живет на 1, 2, 3 и остальных этажах.
Данное правило начисления платы за лифт прошло проверку в разных инстанциях, в том числе, в Верховном суде. Подтверждением верности использования такого подхода является решение ВС РФ № ГКПИ05-588 от 26 мая 2005 года.
В ПП РФ № 290 от 3 апреля 2013 года закрепляется минимальный список работ и услуг, которые должны проводиться в многоэтажке для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии. Касательно лифтового оборудования в этом нормативном документе указываются следующие моменты:
- организуется работа диспетчерской службы, которая контролирует функционирование лифта и имеет постоянную связь с каждой кабиной;
- обеспечивается выполнение осмотров, ТО и ремонтных работ;
- обеспечивается выполнение обслуживания лифтов в аварийных ситуациях;
- обеспечивается выполнение технического освидетельствования лифтового оборудования, которое необходимо после замены его деталей и в некоторых иных ситуациях.
Перечисленные мероприятия в отношении лифтового оборудования являются частью содержания и ремонта общедомового имущества. Часть 1 статьи 158 ЖК РФ обязывает каждого владельца вносить плату по данной расходной статье в размере, определяемом его долей в праве общей собственности.
Денежные средства, которые вносятся за содержание и ремонт лифтов не являются оплатой их использования. Они считаются частью платы собственников за то, чтобы уполномоченные организации должным образом содержали и ремонтировали общедомовое имущество. Оплата здесь при наличии управляющей организации рассчитывается как размер принадлежащей собственнику площади, умноженный на норматив, утвержденный ОСС. Единица измерения для данного норматива – руб./м2.
Обращаем внимание! Плата за содержание лифта не является платой за его непосредственное использование.
В состав общего имущества в доме помимо лифтового оборудования могут входить мусоропроводы, оконные конструкции в подъездах и на первом этаже, и многое другое. Не все жильцы с одинаковой интенсивностью пользуются той или иной общей собственностью. В то же время факт использования не имеет значения при начислении оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества. По описанной причине переменная этажность многоквартирного дома сама по себе никак не влияет на размер оплаты за лифт.
Еще одно подтверждение данной позиции содержится в части 4 статьи 37 ЖК РФ. В ней говорится о том, что владелец квартиры или нежилой площади в МКД не имеет права на выделение в натуре той доли общедомового имущества, которая ему принадлежит.
Важный момент! Неправильно считать, что находящийся, к примеру, во втором подъезде многоэтажки лифт является собственностью жильцов только этого подъезда. Все лифтовое оборудование дома входит в общее имущество в качестве единого и не подлежащего делению комплекса. Жилищное законодательство не предусматривает возможности разделения такой собственности по какому-либо признаку. В связи с этим при поломке лифта, расположенного в одном из подъездов, расходы на проведение ремонтных и прочих работ несут жильцы всех квартир.
Начисление ежемесячного тарифа на содержание лифта производится в зависимости от общей площади находящейся в собственности квартиры. Таким образом, жильцы оплачивают услугу соразмерно количеству занимаемых ими квадратных метров. Ответ на вопрос о том, кто должен платить за лифт, мы уже проговорили – это делают все собственники жилья без исключения, даже если они не пользуются подъемниками. В противном случае будут нарушены права жильцов верхних этажей. Им при наличии одинаковых прав на общедомовое имущество придется платить больше за его содержание.
Отдельные поправки в пользу граждан могут вноситься в закон о лифтах в жилых домах на местном уровне. Например, в 2018 году мэрия Омска приняла решение компенсировать некоторым жильцам первых этажей расходы на обслуживание лифтового оборудования. Компенсация коснулась отдельных категорий льготников. При этом нужно отметить, что денежных средств на обслуживание лифтов меньше поступать не стало – граждане продолжают платить, а власти компенсируют им эти затраты.
Перерасчет оплаты за лифт при его неисправности
За лифтовое оборудование в доме, равно как и за все остальное общедомовое имущество, отвечает управляющая организация. Если у жильцов есть претензии к работе лифта, то они могут оставить их двумя способами:
- напрямую диспетчеру непосредственно из кабины;
- по телефону, который указан в каждом лифте на специальной табличке.
Управляющая организация по факту обращения направляет специалиста для устранения проблемы. В штате крупных УО зачастую имеются сотрудники, занимающиеся обслуживанием лифтового оборудования. Если их нет, то на место отправляются работники специализированной обслуживающей организации, с которой у управляющей компании заключен договор.
Если лифт часто выходит из строя или некачественно обслуживается, то возникает риск обращения жильцов многоквартирного дома за перерасчетом оплаты. При наличии реальных проблем начисленные жильцам средства действительно придется пересчитать. В противном случае они могут обратиться в Госжилинспекцию.
Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан. На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья. Содержание
- 1 Основания расчета оплаты
- 2 Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже
- 3 Текущий ремонт лифта
- 4 Капитальный ремонт
- 5 Плановый капитальный ремонт
- 6 За чей счет осуществляется ремонт
Основания расчета оплаты В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.
Оплата за лифт в многоквартирном доме
- осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
- организация общедомового освещения;
- обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
- обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
- обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
- обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
- выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
- проведение текущего и капитального ремонтов. Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома
Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме. Последний аспект достоин отдельного рассмотрения. Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми. Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.
Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются.
Сообщество «жкх: открытая трибуна»
Это еще и механизм, требующий ресурсов для своей работы, постоянного обслуживания и ремонта. За все это необходимо платить. Если речь идет о каком-либо общественном государственном или частном заведении, то очевидно, что оплату всего этого производит непосредственный хозяин заведения или государство. Но что происходит в жилых многоэтажных домах? Кто должен оплачивать услугу пользования лифтом? И, главное, что входит в эту оплату? Из чего состоит счет за использование лифта? Счет за использование лифта включает в себя несколько пунктов:
- потребляемая лифтом электроэнергия;
- используемые механизмом лифта смазочные материалы;
- стоимость планового, текущего и аварийного обслуживания и ремонта лифта;
- прочие расходы на содержание и обслуживание лифта.
Все эти пункты складываются между собой, и выводится общая сумма оплаты использования лифта.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?
Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет. Тарифы формируются по четырем направлениям:
- плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
- плата за проведение текущего ремонта;
- плата за содержание общедомового имущества;
- плата за капитальный ремонт.
Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения.
Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата. Можно ли не платить за содержание жилого помещения? Согласно ч. 3 ст.
Лифт и мусор — статус платежа
- Обслуживание коммуникаций, технических помещений и технических устройств в жилом доме (в том числе консервация и расконсервация отопительной системы дома);
- Круглосуточное аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации;
- Техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
- Обслуживание общедомовых технических устройств (лифтов, мусоросборников, напольных электроплит, АППЗ и т.д.);
- Проведение сопутствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций (рытье траншей, откачка воды, пробивка засоренных отверстий, вскрытие плит и полов, замена трубопроводов и т.д.).
Весь перечень сезонных работ должен быть тщательным образом прописан в договорах, которые заключаются между управляющими компаниями и жильцами дома.
Что входит в содержание жилья и как формируются тарифы на его оплату?
Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение. Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.
Плановый капитальный ремонт Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья. За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.
Что входит в содержание жилого дома
Текущий ремонт лифта Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки. Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей.
Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали. Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.
- Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически.
Важно
Архив юридической консультации — Вопрос №5338 5338 Я живу в многоквартирном доме и являюсь членом ТСЖ. Ежемесячно я вношу плату за содержание жилья из расчёта 12 руб. за кв. метр, и также ежемесяно плачу за лифт и вывоз мусора (стоимость берётся умножением тарифа на услуги за 1кв. метр на площадь квартиры). Но на основании Постановления Прав-ва РФ от 13.08.2006 г.
№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…» в состав общего имущества включаются лифты (п.11;а) и содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов(п.11;д). В связи с вышеизложенным, хотелось бы знать оплата за лифт и вывоз мусора, как общее имущество, должна входить в строку содержание жилья, т.е. в 12 руб. за кв. метр, или оплата за эти услуги должна начисляться дополнительно? Спасибо.
Входит ли оплата за лифт в содержание жилья
Печать Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать? В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.
