Должен ли, согласно норм отечественного законодательства, платить квартиросъемщик за капитальный ремонт, зависит от субъекта – владельца арендуемой недвижимости. Так, если квартира приватизирована и передана во временное пользование по частному соглашения, подписанному между двумя физическими лицами, то этот вопрос оговаривается индивидуально и, в обязательном порядке отображается в контракте об аренде. Если же владелец недвижимости – муниципалитет, и квартиросъемщик подписал договор социального найма, то платить за капитальный ремонт многоквартирного дома он не должен. Обязанность проведения и оплаты ремонтных работ ложится на город. Это связано с тем, что соглашения аренды имеют временный характер, а суммы, требуемые к оплате, часто являются непосильными для среднестатистической семьи.
Возникновение взаимных прав и обязанностей
На территории РФ действует масса государственных и локальных программ, которые помогают нуждающимся семьям и социально защищенным гражданам. К одной из таких программ относится заключение социальных договоров с гражданами. Суть программы в предоставлении муниципальных жилищ в аренду на бесплатной основе.
Сторонами договора социального найма выступают:
- физическое лицо, которое желает стать арендатором квадратных метров;
- представитель муниципалитета, который уполномочен принимать участие в сделках от имени города.
Соглашение ничем не отличается от договора коммерческой аренды, то есть необходимо отобразить условия приобретения взаимных прав и обязанностей, объем полномочий и возможностей каждого из участников в отношении объекта, основания прекращения контракта и другие. Также обязательно уточнить, обязаны ли жильцы оплачивать какие-либо приходящие квитанции, и, если да, то какие именно.
Поскольку арендатором такой недвижимости может стать только та семья, которая признана нуждающейся и не может обеспечить себя жильем самостоятельно, то все денежные затраты сводятся к минимуму. Так, обязательными к оплате являются те услуги, ресурсы которых арендаторы используют. Это коммуналка и общие траты на содержание дома. Но капремонт не относится ни к одной, ни ко второй категории.
Кроме того, в контракте четко прописываются обязанности нанимателей. Главные из них:
- использование квартиры исключительно по назначению (то есть для проживания);
- активное способствование текущему ремонту;
- оплата ЖКХ;
- соблюдение чистоты и порядка;
- сохранность как своей квартиры, так и недвижимости в целом.
Читайте также Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Что касается замены основных коммуникаций или конструкций дома, то они заменяются исключительно за счет владельца, то есть города. Кроме того, что проведение основательных работ связано со значительными финансовыми затратами, требуется еще согласие владельцев на проведение некоторых изменений.
С одной стороны, квартиросъемщик не обязан платить по квитанциям о капитальном ремонте. С другой – он лишен возможности вносить личные изменения в планировку недвижимости, менять проект квартиры. Также в обязательном порядке, и это закреплено в нормах Закона, арендатор обязательно оплачивает все коммунальные услуги. По незнанию точного перечня, что относится к услугам ЖКХ, квартиросъемщики тратят денежные средства на капитальный ремонт, хотя этот платеж не является коммунальным.
Чтобы избежать ошибок в распоряжении квадратными метрами, уточним, какие финансовые затраты относятся к категории коммунальных услуг. Сюда можно отнести:
- свет;
- вода;
- отопление;
- вывоз мусора;
- использование канализации;
- обязательный общедомовой сбор, цель которого – сохранность общедомовой собственности.
Это полный перечень услуг, за что квартиросъемщик оплачивать должен. Попытки навязать другие выплаты являются незаконными и могут повлечь за собой юридическую ответственность.
Важно! Чтобы оплатить услуги ЖКХ, нужно прежде получить квитанции, на основании которых и проводится расчет. Если в квартире имеются индивидуальные счетчики, то сумма выплат будет зависеть от объемов потребленных ресурсов. В противном случае, за основу принимается количество прописанных человек (жильцов) .
Компенсация иных услуг
Как уже было сказано выше, необходимость вкладывать средства в ремонтные работы ложится на плечи владельца недвижимости. Если жилье приватизировано, то владельцы квартир регулярно переводят небольшие суммы денежных средств на специальный банковский счет, который является резервным. Постоянно проводятся капитальные улучшения домов в порядке очередности. Поэтому деньги накапливаются и в дальнейшем используются. Как правило, наниматели не вносят такие денежные средства.
Муниципальный объект на всех правах принадлежит городу, поэтому арендатор ни в коем случае не должен платить такие счета, поскольку он временный пользователь и не более.
Нередко объектом социального найма становится частный дом и порядок реконструкции частного жилища отвечает основным правилам, поэтому квартирант не должен платить за капремонт .
Существует конкретный перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту. А именно:
- перекрытие крыши;
- все виды замены оборудования водообеспечения, в том числе и горячей водой;
- замена канализационных систем.
Еще одно понятие, которое применяется на практике – это поточный ремонт. Он включает в себя незначительное вмешательство в техническое состояние строения. Говоря о капитальных работах, нужно понимать, что в результате более половины основных конструкций будут заменены.
Если же, вопреки законным требованиям, коммунальные предприятия или муниципалитет стараются возложить на плечи служащего обязанность оплаты проведенных работ, то это целиком и полностью незаконно. Но компенсация поточного ремонта – прерогатива жильцов, поэтому арендатор должен быть готов к таким денежным затратам.
Опротестование
Должны ли квартиросъемщики на правах социального найма платить за капитальный ремонт? Однозначно, нет. Как правило, такие конфликты на практике решаются быстро и мирно. В зависимости от того, кто пытается навязать нанимателю оплату счета, и нужно далее планировать свою защиту.
Так, если коммунальные службы приносят счета арендатору и регулярно напоминают о переводе средств, то правильным будет передать квитанции муниципалитету, а именно в тот отдел, который регулирует вопросы социального найма. Юридический отдел точно знает, должен ли квартиросъемщик платить. Также не лишним будет подготовить официальное письмо в ЖЭУ, в котором указать, что проживающий гражданин не является владельцем, а занимает квадратные метры на правах аренды. И сообщить, что квитанции были направлены владельцу недвижимости.
Не лишним будет присоединить копию соглашения об аренде. Такое письмо составляется в двух экземплярах, один из которых передается секретарю, а на втором ставится отметка о получении.
Если же претензии поступают со стороны муниципалитета, то не обойтись без помощи квалифицированного юриста, который, ссылаясь на нормы Закона, подготовит официальное письмо в муниципалитет с пояснением, что обязанность расчета ложится на плечи собственника недвижимости, коим квартиросъемщик не является. То есть арендатор оплачивать капитальный ремонт не может.
Но и этих мер, порой, бывает недостаточно, поэтому приходится обращаться в суд. Судья рассматривает каждую ситуацию индивидуально, определяя в каждом случае, обязан ли квартиросъемщик компенсировать проведение ремонтных работ. Решение, в любом случае, будет принято в пользу арендатора, но не лишним будет подтвердить, что со стороны жильца были предприняты попытки мирного решения конфликта. Но это не обязательное условие.
Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.
Закон об оплате жилья
Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ .
Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде . Они не могут организовывать различные без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.
При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать , если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса , кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?
Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.
Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.
При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.
Оплата капремонта
Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:
- за аренду муниципальных помещений;
- за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
- за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей , хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.
Обязанности нанимателя
Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит .
Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:
- окрашивание потолка, дверей и окон;
- оклеивание обоями стен;
- окрашивание батарей и труб.
Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.
Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в , которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.
Расчет взносов
Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.
Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:
- возраста здания;
- собранных собственниками денег;
- дате последних проведенных капитальных работ.
Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.
Средства перечисляются двумя вариантами:
- На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
- На счет регионального оператора.
В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед .
Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.
Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).
Статья 678 ГК РФ
Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?
Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.
Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.
Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?
Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет . Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:
- за наем;
- содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
- ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).
Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?
Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен . Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.
Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.
Из этого сделаем вывод : оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.
Как рассчитывается плата?
Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов , главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта . Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.
Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:
- когда дом был сдан в эксплуатацию;
- сколько средств уже собрано;
- дата последнего капремонта.
Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.
Деньги могут перечисляться двумя способами
: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.
Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.
А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением, как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант , то есть — региональный оператор.
Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.
