ЦЕНТРАЛЬНОГО отопления, и управляющая компания «П………….», действуя В СООТВЕТСТВИИ С ЖИЛИЩНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬ ДАННУЮ ПЛАТУ.» Следующим их шагом, наверное, будет оплата за пользование воздухом в местах общего пользования. Подскажите, пожалуйста, ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ борьбы с этим беспределом, так как все УК имеют в своем арсенале штат квалифицированных юристов, умеющих ввести в заблуждение даже юридически подкованных граждан обилием терминов и ссылок на нормативные акты, а желающих побороться за свои права и готовых пойти даже на судебные тяжбы у нас достаточно, но КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ и конкретной юридической помощи по данному вопросу у нас (в небольшом провинциальном городке) получить практически невозможно. Заранее благодарю и извиняюсь за столь подробное описание своей проблемы.
В статье 14 «Подключение к системе теплоснабжения» есть пункт 15, гласящий: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системе теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов» Но в том то и дело, что индивидуальные котлы устанавливать продолжают! И можно задаться вопросом, а кому это выгодно? Кому выгодно обещать жителям индивидуальное отопление, независимое от центрального, а потом дважды брать с них плату? Ответ лежит на поверхности: выгодно тем, кто получает деньги с отопительных компаний за газ, обогревающий котельные, а также получает деньги за газ, отапливающий индивидуальные котлы жителей.
Плата за индивидуальное отопление в двойном размере
Согласно пункту 5 этого Постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В то же время мне навязано и центральное теплоснабжение моей квартиры транзитными стояками отопления (теплопотери) и принуждением оплаты данной услуги ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула».
Владельцы индивидуальных котлов должны платить за общее тепло
Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города, прокуратура, Роспотребнадзор, отдел по защите прав потребителей и другие контролирующие ведомства должны дать оценку этому факту», – высказал свою точку зрения хозяин квартиры с индивидуальным котлом Александр Правенький. Платить или не платить за тепло, которое не было получено, насколько законны эти требования, обсуждают таганрожцы в социальной сети «ВКонтакте».
Проблема вызвала бурную реакцию пользователей Интернета. Мнения горожан разделились. «Это, наверно, имеется ввиду: подъезд/коридор/чердак тоже отапливается, ты им пользуешься – плати.
В принципе, логично, но плата тогда должна быть гораздо меньше, нежели чем за жилое помещение с большей квадратурой», – считает Дарья Ромашенко. «ТЭПТС просто решило подоить индивидуальщиков, где нет прибора учета тепла. Ребята ушлые.
An error occurred.
Имущество общего пользования» «помещения общего пользования, которые не являются квартирами и обслуживают более одного жилого и нежилого помещения в доме, Оплата за стояки отопления Председатель ТСЖ согласилась отключить воду только с заявления собственников и заявила, что эта услуга платная и ее стоимость - 500 рублей. Правомерно ли взимание платы за такое отключение и каким законом оно регулируется? При ответе на этот вопрос стоит обратиться к Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
- Начисление оплаты за центральное отопление после установки индивидуального
- Заставляют платить за стояки, у нас индивидуальное отопление
- Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
- ЖКХ в России
- Оплата за стояки отопления
- За чей счет производится ремонт стояка
- Форум правительства Тульской области
- Отключить стояк с горячей или холодной водой – сколько стоит в Москве в 2018
- Как пользоваться ресурсом
- Группа компаний
- Оплата отопления - Вопрос №39563
Существуют ли государственные расценки на отключение стояков отопления и если существуют, то где их можно увидеть? Нужно знать: оплата отключения стояка производится за факт оказания услуги: услуга разовая и количество работы зависит лишь от количества отключаемых стояков, а не от времени.
Оплата за центральное отопление после установки индивидуального
По показаниям которого РСО выставляет счет на весь дом управляющей компании. УК раскидывает платеж на все помещения. Но с некоторых пор из офисов оплачивающих отопление вычеркнуты офисы вышеописанного собственника.
В суд, управляющей компанией, представлен Акт подтверждающий, что в помещениях этого собственника «выполнено перекрытие запорной арматуры на приборах отопления, произведена опломбировка, выполнена изоляция стояков отопления» , подписи комиссии: директор УК, вед. Отключить стояк с горячей или холодной водой – сколько стоит в Москве в 2018 Чтобы не залить соседей граждане обращаются к компаниям, эксплуатирующим стояк, с просьбой перекрыть его.
Однако компании выставляют условие: услуга по отключению является платной; оплата осуществляется по часовой таксе. Размер таксы часто зависит от района города.
И вот после этих неприятных для меня новостей, я задался вопросом: как так вышло, что людей обманули? Обещали индивидуальное отопление, а теперь пытаются брать деньги и за индивидуалку и за центральное, которым я, лично, и не пользуюсь? Так когда же началась эта проблема? Примерно тогда, когда наше центральное отопление стало отвратительно топить наши дома и люди стали ставить себе индивидуальные котлы. Разрешение на котлы подписывались в отделах архитектуры, администрациях областей и городов, газовики подключали отопление к газу.
И дело закипело. Сегодня вроде бы ставить индивидуальные котлы запрещено в многоквартирных домах. И для этого есть Федеральный Закон № 190 «О Теплоснабжении».
На замечание жителей о том, что при начале «затеи» по установке индивидуального отопления каждый житель получал визу «Согласовано» от МУП «Новомайнские теплосети», был получен ответ, что не могли нам запретить установку и шли нам «на встречу». На протяжении нескольких последних лет жители во избежание начисления непомерной платы за тепло изыскивали денежные средства, в т.ч.
и кредитные (стоимость индивидуального отопления колеблется от 70 до 200 тыс., в зависимости от площади квартиры и времени установки) для проведения собственного отопления и исключения строки в квитанциях «теплоснабжение», которую убирали после предоставления в местный МУП ЖКХ актов пуска газа, акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы и др. документов.
Знают, что жильцы не докажут, что их просто облапошивают. Ставьте приборы учета и сразу весь интерес ТЭПТС к индивидуальщикам пропадет.
Больше, чем покажет счетчик, взять не смогут», – пишет Ирина Трофимова. Большинство участников обсуждения уверены в незаконности требований теплоснабжающей организации.
«Написано же, при подключении дома к централизованной системе теплоснабжения – то есть, если кто-то поставил котел себе в квартиру при наличии центрального отопления, все равно будет платить за центральное отопление. Но если все сделано по закону (есть проект переоборудования отопления, все согласования), платить не нужно. В деле АПЛ 15-330, на которое здесь ссылаются, юридически доказана законность такого переустройства.
Внимание
Кто и за чей счёт должен проводить ремонт стояка? Плановые работы по замене стояков должны проводиться не реже, чем один раз в 25 – 35 лет. Форум правительства Тульской области Объем тепловой энергии, поступивший в многоквартирный дом, должен быть оплачен собственниками жилых и нежилых помещений.Тариф на тепловую энергию для потребителей применяется, утвержденный для ресурсоснабжающей организации, которая реализует тепловую энергию.
Определение платы за объемы потребленного ресурса на отопление стояков, в настоящее время законодательством не урегулировано и определянтся в соответствии с Гражданским кодексом.
Жители получили уведомления.
В Таганроге хозяевам индивидуальных котлов в многоквартирных домах предлагают оплачивать услугу за тепло наравне с хозяевами квартир, где есть централизованное отопление. Такие оповещения от имени администрации теплоснабжающей организации АО ТЭПТС «Теплоэнерго» получили в конце декабря таганрожцы, имеющие свое отопление в домах с централизованной системой подачи тепла. В документе, ссылаясь на федеральные нормативные акты и юридическую практику, собственников помещений многоквартирных домов ставят в известность, что платить за тепло в доме с централизованным отоплением нужно всем одинаково, и новые квитанции придут владельцам индивидуальных котлов многоквартирных домов уже в январе 2017 года:
«Уважаемые собственники многоквартирных домов!
Ставим вас в известность о том, что в соответствии с пунктами 40, 42.1 и 43 постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в редакции постановления Правительства Российской Федерации № 603 от 29 июня 2016 года, письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 22588-ОД/04 от 15 октября 2014 года, Апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от 27 августа 2015 года по гражданскому делу № АПЛ15-330, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению и начислению в одинаковом установленном порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме (включая индивидуальные котлы), в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения. На основании вышеизложенного, собственники квартир с индивидуальным отоплением обязаны оплачивать услугу отопления наравне с собственниками квартир с централизованным отоплением. Всем владельцам индивидуальных котлов в многоквартирных домах начиная с января 2017 году будут доставлены квитанции на оплату за отопление с начислениями».
Таганрожец Александр Правенький обнаружил такое письмо в своем почтовом ящике в канун Нового года и был неприятно удивлен. Он живет на улице Чехова, на шестом этаже кирпичной девятиэтажки. Большинство его соседей пользуются централизованным отоплением, но в его квартире – котел. Он установил его на законных основаниях в 2008 году. Говорит, квартира угловая, три стены были постоянно холодные, тепла от централизованного отопления не хватало. Поэтому сделал свой котел, соблюдая нормативные требования и пройдя все необходимые проверки. Котел приняли в эксплуатацию все ответственные службы, и претензий от них ни разу не было. По мнению Александра, требование к жильцам платить за коммунальную услугу, которую они не получали, незаконно.
«Я – гражданин Российской Федерации, потребитель, и у меня есть права. Как можно обязывать людей платить за коммунальную услугу, которую они не получают? Таких, как я, в Таганроге немало. Это люди, которые были недовольны отвратительным качеством централизованного отопления, холодной водой из горячих кранов, огромными потерями тепла на оголенных теплотрассах и завышенными цифрами в квитанциях. Мы не хотели платить за услуги, которые не получали, и отказались от централизованного отопления и горячего водоснабжения. Я готов отстаивать свои права вместе с такими же жильцами, как я. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города, прокуратура, Роспотребнадзор, отдел по защите прав потребителей и другие контролирующие ведомства должны дать оценку этому факту», – высказал свою точку зрения хозяин квартиры с индивидуальным котлом Александр Правенький.
Платить или не платить за тепло, которое не было получено, насколько законны эти требования, обсуждают таганрожцы в
С 10 июля 2018 года ресурсники и управляющие компании обязаны начислять плату за теплоэнергию исключительно по показаниям прибора учета тепла конкретной квартиры. Даже если у соседа радиаторный счетчик не работает.
О том, кто сможет воспользоваться коммунальной привилегией, читайте в нашем материале.
ЗАКОН ХОРОШИЙ, НО НЕ ГРЕЕТ
С 2012 года все новостройки страны должны быть оборудованы общедомовыми и индивидуальными приборами учета тепла. В домах с так называемой «вертикальной» разводкой отопления вместо индивидуального счетчика должен быть установлен радиаторный распределитель на каждую батарею.
В домах, где проводится капитальный ремонт, каждая батарея должна быть также оборудована таким распределителем. Таково требование закона об энергосбережении.
Однако далеко не все жители таких домов знают, что оплата за тепло производится по такому же принципу, как и по индивидуальным водо- и электросчетчикам. Более того, ресурсники и управляющие компании, пользуясь неведением, отказываются учитывать показания индивидуальных приборов учета тепла или радиаторных распределителей, если у кого-то из соседей теплоприбор вышел из строя или демонтирован.
С такой ситуацией столкнулся житель подмосковного города Пушкино Сергей Деминец.
НАГРЕТЬ РЕШИЛИ КОММУНАЛЬЩИКИ
Дом Сергея был оснащен коллективным прибором учета теплоэнергии, а в каждой квартире стояли еще индивидуальные счетчики. Так было на момент сдачи многоквартирника в 2015 году. Но в ходе ремонтов часть жильцов демонтировала «фабричные» батареи.
Управляющая компания тут же начала выставлять собственникам счета, раскидывая плату за отопление пропорционально размеру площади квартир. Поменялась и формула расчета. Так законопослушные жители оборудованных личными счетчиками квартир начали платить по нормативу.
Размер платы за отопление, разумеется, вырос. Сергей Деминец обратился в свою УК с требованием перерасчета по реальным показаниям. Но коммунальщики сослались на ст. 157 ЖК РФ и Постановление Правительства №354 . Согласно которым, если не все квартиры в доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, плата рассчитывается по формуле, где в расчет берутся показания общедомового счетчика и суммарная площадь всех квартир.
Деминец не согласился с такой математикой и отправился за справедливостью в городской суд. Пушкинский суд доводы не принял: дескать, закон есть закон. « Как же так? Ведь за воду и свет показания индивидуальных приборов учета считаются законными » , – возмущался Деминец.
За городским судом последовали разбирательства в областном и Верховном суде РФ. В каждой инстанции коммунальному правдолюбу пытались доказать, что практика начисления оплаты таким способом отвечает всем требованиям закона.
А Верховный суд РФ еще и осадил сутяжника: дескать, расходы распределяются не наобум, а в соответствии с занимаемой жильцом площадью, поэтому такую систему нельзя считать несправедливой.
КОММУНАЛЬНЫЕ БАТАЛИИ НА ВЫСШЕМ УРОВНЕ
Однако Деминец стоял на своем: оплата должна производиться только по факту расхода теплоэнергии конкретной квартирой. Сколько батареи отдали тепла – за столько и заплатить.
Поскольку Верховный суд отверг доводы собственника, Сергей Деминец направился в Конституционный суд РФ. В КС РФ против него выступила «тяжелая артиллерия» из представителей всех профильных и надзорных органов государственной власти.
С контраргументами выступили полномочный представитель Госдумы в КС Татьяна Касаева, советник министра юстиции Мария Мельникова, представитель Совета Федерации РФ Петр Кучеренко, представитель Президента РФ в КС Михаил Кротов, представитель Правительства РФ Михаил Барщевский, представитель Генпрокуратуры Татьяна Васильева.
Доводы, которые приводили оппоненты, были вроде бы и законными, но слишком размытыми. Наверное, как и все законодательство в ЖКХ, где главный принцип – оплати услугу. А как эта услуга оказывается и правильно ли сделан расчет – уже не важно.
Представитель Президента в суде даже поделился личным опытом оплаты коммунальных услуг по индивидуальным счетчикам.
– Мой личный опыт установки водоизмерительных счетчиков говорит об увеличении платы. Вообще, это вопрос крайне индивидуальный, поскольку кто-то любит находиться в тепле, а кто-то в прохладе. Сосед откроет форточку, а у вас в квартире стена остынет, вот вам и больший расход тепла, – заявил Михаил Кротов .
Советник министра юстиции Мельникова признала, что проблема есть. И сообщила, что Правительство рассматривает проект Постановления, где не исключается возможность оплаты ресурса и на основании данных индивидуального счетчика, даже когда не во всех квартирах установлен прибор учета.
Представитель Генпрокуратуры Васильева сочла ситуацию не отвечающей принципам разумности и справедливости. Но тут же поправила себя: в целом действующие нормы закона Конституцию не нарушают.
ЗА СОСЕДА БОЛЬШЕ НЕ ПЛАТИМ!
Конституционный суд РФ внимательно выслушал всех. А по итогам заседания вынес решение, которое является единственно справедливым.
КС РФ посчитал, что указанное представителями органов власти правовое регулирование работает в ущерб интересам законопослушных собственников и пользователей помещений в конкретном многоквартирном доме. Эти условия ограничивают в правах добросовестных жильцов.
А если у кого-то счетчики сломаны или демонтированы, то именно УК или ресурсники обязаны следить за их сохранностью и исправностью. Не уследили? Покрывайте разницу в расходах теплоэнергии за свой счет!
Суд постановил: все, кто имеет счетчики учета тепла в домах, построенных с 2012 года, а также в тех, где проведен капитальный ремонт, должны платить за горячие батареи по индивидуальным показаниям – и точка!
Постановление КС РФ вступило в силу и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
А это значит, что миллионы россиян, проживающих в домах, построенных после 2012 года, и в домах, где проведена реконструкция или капремонт, имеют право платить только за свои квартирные радиаторы. Более того, у них есть полное право запросить перерасчет за излишне оплаченные гигакалории.
Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия» на данный момент работает над подробной инструкцией по этой теме. Следите за нашими публикациями и помните: справедливость в ваших руках!
|
СПРАВКА В силу ч. 7 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства или реконструкции, должны оснащаться дополнительно индивидуальными приборами учета тепловой энергии (ФЗ-261 ). А многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, – оснащаться таковыми при наличии технической возможности их установки. Собственники таких приборов обязаны обеспечить их надлежащую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену. |
