Бесплатные консультации по перепланировкам. Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Перепланировка квартиры - дело заманчивое. Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения - будь то хрущевка или новостройка. С чего начать перепланировку квартиры?

Определимся с терминами

Статьей 25 Жилищного кодекса России "перепланировка" трактуется в таком ракурсе: изменения внешней конфигурации жилого помещения с обязательным отражением их в техническом паспорте. В этой же статье дано определение слова "переустройство". Это любые изменения (от установки новых до замены или переноса старых), переоборудование в электроснабжении, сантехнических приборах и др. Переустройство подлежит отражению в - в паспорте квартиры.

Пояснения

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии. Перепланировка изменяет стены квартиры - расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько квартир многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

Переоборудование включает в себя замену плит газовых на электрические, перенос существующих и установку новых приборов (нагревательных, газовых, санитарно-технических и других), переоснащение существующих ванных комнат и туалетов, установку джакузи, душевых кабинок, машин стиральных с повышенной мощностью и современных бытовых приборов. Вот что означают переустройство и перепланировка квартиры. С чего начать?

Эскиз мечты

Перепланировка - не только хлопоты и терпение, затраты средств и времени. Это еще и способ творческого самовыражения. Изменяя облик помещения, меняются живущие в нем. Им хочется внести в повседневную жизнь новый дизайн, а вместе с ним - радость пребывания в родных стенах. И это вполне осуществимо, как показывают многочисленные примеры друзей, родных и соседей. Но в жизни других перепланировщиков случаются различные мытарства и перемены в спокойной размеренной жизни. Вплоть до суда с принятием решения "сделать все как было". Вот какой хлопотной может стать квартиры.

С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.

Запрещено законом

При перепланировке в жилых домах нельзя:

• выполнять работы, делающие квартиру непригодной для жилья;
• нарушать целостность несущих капитальных стен и других конструкций здания (такими могут быть как внешние, так и внутренние элементы);
• объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
• устраивать проемы без дверей между кухней, где есть газовая плита, и жилыми комнатами;
• изменять внешний вид здания, являющегося объектом культурного наследия;
• ухудшать условия эксплуатации инженерных коммуникаций;
• ликвидировать каналы вентиляции или минимизировать их поперечное сечение;
• выносить централизованную отопительную систему за пределы квартиры (на лоджии, балконы);
• устраивать теплый пол с питанием от центрального отопления;
• штробить стены и плиты перекрытий под трубы и электропроводку.
• вести перепланировку вне собственной жилплощади (на чердаках, технических этажах и в подвалах).

Продолжение действий

С чего начать перепланировку квартиры после эскиза? Нужно с ним обратиться в проектный институт, разработавший серию дома, либо в другую проектно-строительную фирму. Для узаконивания новшеств потребуется Пока специалисты после осмотра квартиры разрабатывают рабочие чертежи, нужно заняться подготовкой (сбором) нужных документов. Каких именно? С этим вопросом, разбираясь в том, с чего начать перепланировку квартиры, обращаются за консультацией в архитектурный отдел органа самоуправления своего населенного пункта.

Можно воспользоваться Жилищным кодексом РФ, статьей 26. Тех документов, которые перечислены в ней, будет достаточно для получения от органа самоуправления бумаги о согласовании перепланировки.

Перечень документов

Для принятия решения о допустимости перепланировки органу самоуправления потребуются:

• заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
• на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
• жилья (выдается в БТИ - инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
• заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
• проект перепланировки, согласованный с надзорными органами - Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Срок рассмотрения вашего обращения - 45 дней, но может быть немного больше, если документы передаются через многофункциональный центр. Спустя три рабочих дня решение должно быть выдано заявителю.

Когда согласование получено на руки, с чего начать перепланировку квартиры? С воплощения проекта в действительность. На это законом отводится полгода - такой срок действия согласования.

После перепланировки

Задуманное свершилось - ваша квартира изменилась. Необходимо узаконить преобразования в акте выполненных работ. Если перепланировкой были затронуты несущие конструкции, предусмотренные планом, то составляется акт на скрытые работы за подписью главного инженера проекта (автора).

Дальнейшие действия - оформление заказа в БТИ нового плана на измененную квартиру. Специалист бюро производит замеры на месте, сверяя их с проектом. БТИ подготавливает поэтажный план перепланированной квартиры и экспликацию. Затем проходит сбор необходимых справок для замены правоустанавливающего документа собственника жилья на новое свидетельство о государственной регистрации в Центре недвижимости.

Как это делается в России

С чего начать перепланировку квартиры в Тольятти, например? Порядок тот же, что описан выше. Перечень документов, установленный законодательством (ст. 26 ЖК РФ) и представляемый в орган местного самоуправления для принятия решения межведомственной комиссией, является закрытым - другие бумаги требовать у заявителя запрещено. А в других городах с чего начать перепланировку квартиры? Ростов, например, также полностью следует требованиям Жилищного кодекса в этом вопросе.

Что требуют в других странах

С чего начать перепланировку квартиры в Украине? На примере Киева можно сказать: принципиальное отличие в том, что сначала нужно получить в администрации города разрешение на разработку проекта перепланировки. Перечень представляемых документов при этом расширен. Согласие нужно получить от владельца дома, от соседей из всех смежных квартир, от ЖЭКа - разумеется, в письменном виде. Проект перепланировки подвергается государственной экспертизе. Затем, после ее положительного заключения, необходимо получить разрешение главного архитектора города на проведение работ, которые может выполнять только организация, имеющая лицензию на строительство. Далее - порядок, аналогичный российскому: составление акта приемки работ комиссией, вызов специалиста БТИ, изготовление экспликации и техпаспорта с новыми параметрами.

С чего начать перепланировку квартиры в Белоруссии? С того же, что и в России. Со сбора комплекта документов, заказа проекта и его экспертизы. Владелец квартиры обязан заключить договор о проведении технического надзора с организацией, которая имеет лицензию на такой контроль. Дальнейшие действия законопослушных граждан такие же, как в Украине и в России.

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

• заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• установить или разобрать встроенную мебель;
• заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
• установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
• установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
• переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
• заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Что такое перепланировка?

К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола.

Шаг 2: оформите технический паспорт

Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Заказать технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). В Москве это можно сделать в ближайшем офисе МосГорБТИ, любом Многофункциональном центре (МФЦ) либо через интернет – на . Вам понадобятся следующие документы:

• заявление на техническую инвентаризацию;
• документы, удостоверяющие личность (паспорт);
• оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия (ДДУ и передаточный акт);
• квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 3: закажите проект перепланировки

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции.

Что можно изменить без проекта и разрешения и оформить после в уведомительном порядке?

• перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
• остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
• ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Шаг 4: подайте пакет документов в Мосжилинспекцию

Подготовьте следующие документы:

• заявление (оригинал, 2 шт.);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
• технический паспорт;
• согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти .

Перепланировка квартиры и дизайн

Купив квартиру или даже прожив в ней какое-то время, мы постепенно начинаем смотреть на нее другими глазами и понимаем, что, будь мы строителями или архитекторами, многое в ней сделали бы иначе. В этом смысле квартиры с гибкой планировкой имеют ряд преимуществ, так как позволяют вносить изменения по своему вкусу, что, однако, не исключает консультации с профессиональным дизайнером, который поможет рационально распорядиться вашими квадратными метрами, учтет особенности именно вашей квартиры и уменьшит или вообще устранит проблемы, которые могут возникнуть при ремонте.

Что предпринять, если пребывание в квартире пере-стало приносить удовольствие?

Итак, единственный выход из подобной ситуации — перепланировка.

Если вы счастливый обладатель многокомнатной квартиры, то вариантов перепланирования пространства у вас гораздо больше, поскольку значительная площадь дает возможность для маневра. А если ваша квартира настолько маленькая, что объ-единять в ней практически нечего?

И в этом случае можно выйти из положения, устроив перепланировку «наоборот». Ведь перепланировка — это необязательно объединение двух или трех комнат. Можно перекроить пространство, поставив перегородки.

И тогда количество комнат будет зависеть только от вашего желания.

Но и «объединяющий» вариант не следует отбра-сывать. Например, в однокомнатной квартире мож-но совместить комнату с кухней (с учетом тех условий, о которых мы говорили выше). Главное — подойти к перепланировке не только разумно, но и творчески. При этом хотелось бы предостеречь вас: не надо сносить сразу все стены, поскольку квартира, не имеющая даже уголка (если не считать санузла), в котором можно побыть наедине с собой, также очень быстро разочарует и наскучит.

Прежде чем приступить к перепланировке, попробуйте представить то, что у вас есть, и то, что вы хотите получить после реорганизации пространства вашей квартиры, на бумаге.

Этапы перепланировки квартиры. Предлагаем алгоритм решения этой проблемы.

1. Нарисуйте план вашей квартиры. Первое, что вы должны сделать, — это выделить общую и личную зоны. Это необходимо, даже несмотря на то, что пространства явно недостаточно.

2. Определите главную зону. Ею может оказаться любое помещение (гостиная, столовая, кухня), в котором вы проводите большую часть времени.

3. Продумайте и представьте, как преобразится пространство от входной зоны до главной, при этом скомпонуйте его с второстепенными помещениями (прихожей, коридором).

4. Проложите на плане траекторию движения обитателей квартиры, чтобы после перепланировки им не пришлось резко менять свои привычки или наты-каться на перегородку в том месте, где раньше они свободно перемещались.

5. В каждом помещении обозначьте функциональные зоны, подумайте, что можно вынести в прихожую, коридор, чтобы разгрузить основное простран-ство.

6. Расставьте на плане мебель.

Если полученный результат вас полностью устраивает и никаких сомнений не возникло, можно от теории переходить к практике.

Перепланировка квартиры на практике. Интересные идеи по перепланировке квартиры

Чтобы сделать свою квартиру действительно новой и запоминающейся, необходимо в основу перепланировки положить оригинальную идею. При этом следует отдавать себе отчет в том, что сама перепланировка сопряжена с капитальным ремонтом, предполагающим снос некоторых конструкций. (Напомним, что не все стены можно разрушить. Если несущая стена явно нарушает ваш замысел, придется либо смириться с этим, либо внести коррективы в план.)

Если избавление от стен не предполагается, то пе-репланировать квартиру можно с помощью стеллажей, шкафов и т. п.

Чтобы помочь вам добиться именно того, к чему вы стремитесь, хотим вооружить вас знанием некоторых дизайнерских приемов и находок.

Последние модные тенденции ввели в арсенал ди-зайнера такое понятие, как перетекающее пространство. (В результате в проектах перепланировки пропали стены. Единственное, что еще сохраняет обособленность, — это ванные комнаты.) Пол и потолок плавно переходят из одной зоны в другую, объединяя их. Сочетание различных материалов, цветов, фактур помогает обозначить новые зоны, условно перепланировать пространство.

В такой обстановке каждая из зон предназначена либо для приготовления пищи, либо для отдыха, ли-бо для работы и т. д.

При этом, кроме традиционных, стали обустраиваться и новые функционально насыщенные зоны, например мастерская, галерея, бар и др. (Квартиры начинают отражать образ жизни своих хозяев и превращаться в квартиры-студии, квартиры-офисы и т. п., хотя далеко не всегда таковыми являются на самом деле.)

Современный дизайн предлагает ряд приспособлений и приемов для функционального зонирования квартиры.

Среди них перегородки, ширмы, экраны, выполненные из самых разных материалов (металла, тка-ни и др.) или различающиеся цветом, высотой, наличием отверстий.

Немаловажна и роль мебели, предметы которой должны легко переставляться, перемещаться по квартире, трансформируя пространство. Журнальный столик на колесиках, за которым при необходимости можно и перекусить, легко отодвигается в сторону, давая возможность разложить диван-кровать. Мебель-трансформер — это тоже очень функционально, например складные стулья на кухне, кресло-кровать в гостиной. К трансформерам относятся всевозможные поворотные элементы, раздвижные перегородки.

Разделить комнату на зоны можно с помощью ступени, подиума, который в маленькой квартире поможет сэкономить место, а в большой станет средством зонирования пространства. Подиум особенно хорош в комнате вытянутой формы, так как корректирует неудачные пропорции. Если комната квадратная, то в ней эффектно смотрится угловой подиум. Можно устроить под ним комод, поставить на него кровать, да и мало ли еще возможных вариантов!

Если позволяет высота стен, то многоуровневый потолок также поможет перепланировать пространство.

Очень интересно, функционально и красиво будет выглядеть помещение при создании второго уровня, который позволит увеличить общую и полезную площадь.

Отделить одну функциональную зону от другой можно, устроив перепад уровней пола. Кухня, поднятая на небольшой подиум, отграничит ее от гостиной-столовой, то же самое актуально для спальни и гардеробной.

Рассмотрим перепланировку и дизайн однокомнатной квартиры (именно они чаще всего нуждаются в реорганизации пространства) с использованием представленных приемов.

Если перепланировка неизбежна, то проанализируем возможные варианты для функционально различных помещений.

Необходимой частью квартиры является прихожая, даже если она настолько мала, что с трудом вмещает двух человек. Входная дверь непременно должна быть отделена от остального помещения, в противном случае вы не избавитесь от ощущения, что вы гость, а не хозяин.

Вешалка, небольшой шкаф, зеркало — обязательные атрибуты прихожей, к которым можно добавить хорошее освещение (общее и локальное), качествен-ное покрытие стен (например, панели), требующее минимального ухода, разнообразные отделочные материалы. Все это сделает помещение не только практичным, но и красивым. (Постарайтесь воздержаться от объединения прихожей с гостиной и кухней. Попробовавшие этот вариант утверждают, что ощущали себя живущими буквально на лестничной площадке.)

Нельзя сказать, что коридор является достаточно комфортным местом в квартире. Скорее наоборот. Это можно объяснить тем, что две близко расположенных стены производят унылое впечатление, которое и требуется смягчить. Здесь возможны варианты, например, можно увеличить коридор, уменьшив примыкающую к нему комнату. Но если она настолько маленькая, что в результате перепланировки превратится просто в кладовку, или стена является несущей, то коридор следует визуально «разрушить».

Это означает, что решение проблемы должно быть направлено на то, чтобы создать впечатление, что ограниченное пространство вовсе не является ограниченным.

Попробуйте на створки встроенного шкафа повесить зеркала, которые зрительно раздвинут пространство. Учтите, что, разместив зеркало на узкой стене, вы получите противоположный результат — коридор не расширится, а удлинится.

Еще один способ — «разрушить» коридор с по-мощью цвета. Для этого противоположные стены необходимо окрасить в контрастные цвета, например, стена со встроенным шкафом белая, а та, что напротив, синяя или красная.

Можно прибегнуть к следующему приему: установите арку посередине коридора, выкрасив его вторую часть в контрастный цвет. В результате коридор визуально станет шире и короче.

Едва поднявшись с постели, мы направляемся в ван-ную комнату, от внешнего вида и обстановки которой, возможно, зависит наше душевное состояние. Если ее размер 170 х 170 см, а туалета и того меньше — 90 х 120 см, ощущение дискомфорта вам обеспечено, особенно если вы вспомните о сантехническом изобилии в ближайшем магазине. Выходов в этом случае два. Первый — переставить оборудование ванной комнаты, второй — объединить ванную с туалетом (эта мера относится к разряду радикальных).

Рассмотрим оба варианта перепланировки.

Итак, можно прибегнуть к системе инсталляции. Она состоит в том, что сливной бачок, трубы и креп-ление унитаза убираются в стену с использованием специального крепежа.

В результате высвобождается дополнительное пространство, при этом не возникнет проблем с уборкой, а ванная комната приобретет вполне современный вид. Выходом из положения будут и нестандартные решения, например, такое: ванну можно поставить по диагонали в углу, что также освободит место вдоль стен.

Если никакие перестановки не помогают добиться необходимого результата, остается кардинально изменить пространство и объединить ванную комнату с туалетом.

Разрушив стену между ними, вы получите дополнительные метры, сможете разнообразить обстановку, например поставить стиральную машину, а если грамотно разместите зеркала, то визуально еще более расширите пространство.

Но не забудьте, что плюсов без минусов не бывает. При совмещении санузла одновременное использование ванной и туалета станет невозможным, что, согласитесь, немаловажно в квартире, в которой проживают несколько человек.

В небольшой квартире (да и в большой тоже) кухня — самое притягательное место, поэтому к ее перепланировке следует подойти очень ответственно.

Наиболее рациональный вариант — объединение кухни со столовой. Планировка типовых квартир да-ет возможность убрать стену между комнатой и кухней. Единственным минусом будет то, что на одну изолированную комнату в квартире станет меньше.

Теперь можно организовать на полученном пространстве рабочую и обеденную зоны. Один из вариантов — возвести арку, которая визуально разделит помещение без установки двери. Форма арки может быть различной, например круглой, эллипсоидной, в виде дуги с подъемом и др.

В качестве одного из вариантов зонирования пространства кухни можно предложить поставить легкую перегородку из витражного стекла, которая наполнит комнату разноцветными бликами и придаст помещению особое настроение.

Рабочая зона может быть обозначена перепадом уровня пола, что неплохо бы подчеркнуть и разным напольным покрытием: на кухне положить плитку, а в столовой — паркет.

Кроме того, можно максимально рационально расставить мебель, организовав обеденную зону. Для этой цели подойдет кухонный уголок, необычная установка которого может отделить кухонную зону от столовой. Кроме того, в конструкции такой мебели предусмотрены ящики под сиденьями, которые используются для хранения кухонного инвентаря и пр.

Безусловно, особого внимания в однокомнатной квартире заслуживает жилая комната, которая должна совместить функции спальни, гостиной и, возможно, рабочего кабинета. Поэтому правильнее было бы назвать ее общей комнатой.

Чтобы не загромождать пространство, мебель должна быть универсальной. Как один из вариантов — шкафы, встроенные в торец комнаты, шкаф-секретер, который вечером превращается в удобную кровать.

Общая комната обычно бывает вытянутой, что выглядит не очень уютно. Но ее можно визуально сделать более квадратной, оборудовав встроенный шкаф-купе (кстати, за его дверцей можно расположить библиотеку и компьютер).

Некоторую экономию площади дадут двери-гармошки или раздвижные двери.

Резерв имеется и в том случае, если у вас есть лоджия. За счет объединения ее с комнатой можно увеличить общую площадь квартиры. Кстати, это очень распространенный вариант перепланировки. Многие заменяют обычное решетчатое ограждение на кирпичное, утепляют образованную стенку, уста-навливают оконный блок и получают вполне удобное помещение, в котором по желанию можно устроить кабинет, разложить зимний сад (при этом не следует отделять его от остальной квартиры стеной или глухой дверью, ведь вы должны наслаждаться его видом) или придумать что-то еще. Если кухня выходит на лоджию, то в ней можно устроить бар, мини-столовую или зону отдыха.

Реорганизуя пространство однокомнатной квартиры, вовсе не обязательно использовать перегородки и ширмы.

Достаточно применить комбинацию отделочных материалов для пола и потолка, чтобы обозначить, где заканчивается одна зона и начинается другая. Например, цепочка «керамическая плитка — паркет — ковролин» однозначно укажет, что холл плавно перешел в гостиную, а та, в свою очередь, — в спальню.

Подвесной многоуровневый потолок со встроенными светильниками легко обозначит центр каждой зоны.

В качестве одного из вариантов можно предложить сделать подиум, который не только оживит интерьер, сделает его более разнообразным, но и скор-ректирует неудачные пропорции квартиры.

Как правило, однокомнатную квартиру обставля-ют мягкой мебелью, шкафами для одежды, стеллажами для книг и аудио- и видеоаппаратуры. Но можно найти оригинальное решение, если использовать в качестве элементов дизайна цвет, свет, отделку и декорирование.

Прежде всего необходимо выработать единый стиль, в котором, возможно, найдут свое отражение ваша профессия или род занятий. Тогда вам гарантировано комфортное, функциональное, не перегруженное лишними деталями пространство.

Разрабатывая композицию, выдержанную в едином стиле, необходимо учесть, что светлые стены должны сочетаться с полом (независимо от того, что вы изберете в качестве покрытия — паркет, ламинат или что-то другое), дверями (легкими, декоративными), функциональной мебелью.

В дизайн квартиры можно внести такой элемент классического стиля, как арка, оформив ею, например, вход.

Изменить пространство комнаты можно, если в ней есть окна, выходящие на разные стороны. Закруглите угол, задрапируйте окна легкими шторами, расположите мебель в виде полукруга.

Несмотря на обилие новинок и желание многое использовать в ограниченном пространстве однокомнатной квартиры, помните в первую очередь о функциональной стороне вещей и предметов. Чтобы ваша квартира не стала похожей на склад, в ней не должно быть ничего лишнего или случайного.

Сколько стоит согласование перепланировки?

Стоимость зависит от того, квартира это либо нежилое помещение. Зависит от типа дома (панель, кирпич, монолит), затронуты ли несущие перегородки, площади и сложности работ.

Цена по эскизу (в МосЖилИнспекцию предоставляется только тех документация и эскиз перепланировки, если такая перепланировка включена в каталог типовых, разрешенных МЖИ перепланировок) от 40 тыс. руб., по проекту от 110 тыс. руб. ’’под ключ’’.

Если нежилое помещение, то стоимость зависит, от того находится оно в жилом доме (на первом этаже) или в нежилом здании, затронут ли фасад здания, также зависит от площади помещения и сложности перепланировки. Количество инстанций, в которых необходимо согласовать перепланировку то же влияют на стоимость. Поэтому в каждом случае стоимость определяется после проработки объекта.

Стоимость официальных платежей

Стоимость официальных платежей. Стоимость официальных платеже определяется при подачи документов. Мы можем, опираясь на свой опыт, ориентировочно назвать их:

• ТЗ МНИИТЭПа от 42 тыс. руб.
• ТЗ МосжилНИИпроекта от 42 тыс. руб.
• АПУ (Москомархитектура) 35-40 тыс. руб.
• Роспотребнадзор 15-20 тыс. руб.
• БТИ от 2 тыс. руб.

Возможно ли объединение балкона с комнатой или кухней?

В Москве объединить балкон или лоджию с другими помещениями фактически нельзя. Демонтировать подоконный блок в большинстве случаев можно, при условии разграничения этих помещений французскими окнами. Главное, это сохранить периметр отапливаемых площадей, не увеличивая за счет присоединения лоджий и балконов. При этом перегородки могут полностью раздвигаться и получается объединенное пространство.

«Фрацузкое окно» на балкон

Можно ли расширить кухню за счет ванной комнаты и наоборот?

Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 запрещается переносить кухню, а так же расширять ее за счет ванной комнаты и санузлов. Санузлы и ванные, так же нельзя расширять за счет кухни.

Расширение кухни за счёт ванной комнаты и наоборот, допускается, только на первых этажах

Как согласовать проем в несущей стене?

На проем в несущей стене мы получаем техническое заключение на возможность осуществления у автора проекта данного дома. В панельных домах это в большинстве случаев ГУП МНИИТЭП и Моспроект. В случае, если автора проекта, по объективной причине, найти нельзя, тогда можно обратиться в ГУП МосжилНИИпроект. Если автор проекта не дают положительное заключение, тогда устройство проема в несущей стене производить нельзя.

Можно ли объединять газифицированную кухню с комнатой?

Согласно постановлению правительства г. Москва № 508. п.11.18, запрещено устраивать проём в перегородке, разделяющей кухню и комнату. Пространство должно быть разграничено (жилая комната и газифицированное помещение). Соответственно и объединять их нельзя. Единственно, что можно сделать это вместо демонтированной стены, установить раздвижные перегородки, или плотно закрывающиеся двери.

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир - подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода. Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены - в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет. В нюансах новых правил разобрался корреспондент "РГ".

Бумаг и хождений - меньше

Главное изменение, которое произошло, - оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru. Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом - то есть узаконивает уже проведенные переделки. Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг "Мои документы". Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

"Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, - рассказали "РГ" в Мосжилинспекции. - Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя".

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки - не хватило денег, подвели подрядчики и т.д. Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

"Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, - добавляют в жилищной инспекции. - Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки".

Ремонт в один конец

Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно - придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение. Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд. По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях. Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

"Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, - говорят в ведомстве. - Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений".

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства. Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок. Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки. Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф - для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки - таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий - такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд - его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов. В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте - ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты. Как выяснилось, было отчего - женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с "Мосгазом".

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект - для этого обычно нанимают соответствующую компанию. Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект. Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика "РГ": Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко