Что такое деприватизация жилья? Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Передача жилья от частного лица в пользу государства называется расприватизацией. Для чего и на каких условиях проводится деприватизация, ее плюсы и минусы. Какое жилье можно деприватизировать, а какое нельзя? Мы расскажем об особенностях расприватизации квартиры в 2017-2018 годах

из статьи вы узнаете:

В число главных достижений глобального перестроения нашего государства в начале 1990-х годов вошла возможность приватизировать жилье. Люди становились собственниками квартир и домов, в которых проживали, после чего могли распоряжаться ими по своему усмотрению. Продолжается этот процесс и сегодня. Отдельные категории граждан получают государственные или муниципальные квартиры, оформляемые в дальнейшем в собственность.

Существует и обратная процедура. В определенных жизненных обстоятельствах она остается востребованной гражданами.

Понятие расприватизации

Под расприватизацией понимается передача жилья частными лицами в пользу государства. Человек при этом продолжает жить в квартире. Меняется его статус – из собственника он превращается в нанимателя, подписывающего договор социального найма.

В законодательстве нет такого термина. Однако процедура остается вполне работающей, она описывается в большом числе нормативных документов. Обычно здесь подразумевается добровольный отказ от приватизации, но процедура может быть и принудительной, проходящей в судебном порядке. Через суд деприватизацию проводят в случае, если жилье было приватизировано с нарушением законодательства.

Именно из судебной практики происходит понятие частичной расприватизации квартиры. Она происходит в том случае, если собственники не отказываются от приватизации в принципе, но изначально в ходе ее проведения доли жилья были распределены неправильно.

Отказ от права собственности на жилье и передача его государству имеет ряд преимуществ. Именно они делают эту процедуру востребованной.

1. Снижение экономической нагрузки. За ремонт жилплощади ответственность несет ее владелец. Если квартира расприватизирована, то нанимателю не нужно ежемесячно вносить указанную в квитанции сумму на капитальный ремонт дома.

Другой важный момент – избавление от оплаты налога на имущество. Его размер с каждым годом увеличивается. В большинстве регионов страны налог на имущество сейчас рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости жилья. Она постоянно обновляется (естественно, в сторону увеличения) и уже почти не отличается от рыночной цены квартиры, а зачастую и превышает ее. Это провоцирует и повышение налоговой нагрузки на собственников.

При расприватизации квартиры жильцы избавляются также от необходимости платить за содержание территории. Это не слишком большая сумма. Однако с учетом всех остальных выплат в течение года накапливается значительная цифра, которая для многих перекрывает преимущества от наличия права собственности.

2. Защита от незаконных посягательств на жилье. Престарелые владельцы квартир регулярно пополняют число жертв преступников, которые с помощью различных схем лишают их ценных квадратных метров. В муниципальной квартире беспокоиться об этом не нужно. Третьи лица отобрать его не могут.

Лишить социального жилья может только государство в случае серьезных проступков со стороны нанимателя, например, многолетней неоплаты. Однако и в этом случае человек не останется на улице. Ему будет предоставлено жилье меньшей площади.

3. Участие в реализуемых государством программах обеспечения жильем. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. Если с рождением детей или по иным причинам оно увеличивается, то можно рассчитывать на получение квартиры с большей площадью. Такие программы действуют для разных категорий граждан:

• военных;
• полицейских и прочих сотрудников правоохранительных органов;
• бывших детей-сирот и других.

Есть у деприватизации квартиры и существенные недостатки, из-за которых эта процедура вряд ли станет массовой. Перечислим основные такие моменты:

• при потере права собственности нельзя продать жилье, подарить его или передать по завещанию;
• муниципальное жилье не принимается в качестве залога, что лишает жильцов возможности получения значительных кредитов;
• социальную квартиру намного сложнее сдавать в аренду, чем собственную;
• владелец больше не сможет рассчитывать на приватизацию жилья, потому что этим правом можно воспользоваться только 1 раз.

Условия проведения

Добровольная расприватизация квартиры возможна при соблюдении нескольких условий:

• инициировать процедуру может только владелец жилья;
• при наличии нескольких владельцев каждый должен письменно подтвердить свое согласие;
• если в число владельцев входят дети и люди с ограниченными возможностями, то процесс проходит при участии органов опеки и попечительства.

Какие объекты недвижимости подходят для проведения процедуры

Расприватизацию можно провести только в отношении той квартиры, которая ранее принадлежала муниципалитету. Если жилье получено от застройщика на коммерческой основе, то в проведении процедуры будет отказано.

Государству можно передать только то помещение, которое является единственным местом проживания заявителя. Оно должно быть его собственностью, где инициатор зарегистрирован и постоянно проживает. При наличии прописки по другому адресу муниципалитет может выдать отказ.

Квартира в государственную собственность будет принята только в том случае, если она свободна от каких-либо обязательств. При соблюдении всех перечисленных выше условий муниципалитет обязан принять объект в свое распоряжение. С проживающими гражданами он заключает стандартный договор социального найма.

Для понимания процесса приведем случаи, при которых процедура становится невозможной:

• с жильем совершались любые сделки, связанные с переходом права собственности. Сюда относится продажа, мена, дарение и другие процедуры;
• квартира имеет обременения любого характера. В том числе, расприватизировать нельзя помещение, если оно является объектом составленного завещания, договора аренды, банковского залога, ипотеки. Не проводится деприватизация и для квартир, в отношении которых вынесено постановление об аресте или запрете любых действий, связанных с отчуждением собственности;
• у заявителя в собственности имеется другое жилое помещение, купленное самостоятельно или полученное по наследству. Муниципальное жилье предоставляется людям, получающим социальную защиту, поэтому в депрватизации может быть отказано при обнаружении у заявителя дополнительной жилплощади;
• в квартиру уже после приватизации прописывались другие жильцы помимо изначального собственника;
• квартира находится в доме, который собираются сносить из-за аварийного или ветхого состояния. Владельцам такой жилплощади необходимо дождаться расселения, в ходе которого должна предоставляться квартира с аналогичной площадью.

Куда обращаться

Начинать необходимо с посещения жилищного отдела администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Если у объекта несколько собственников, то подается совместное заявление. Для этого нужно личное присутствие всех владельцев. Если помещение соответствует всем изложенным выше требованиям, а муниципалитет отказывает в деприватизации, то нужно идти в суд.

Муниципальному образованию дается месяц на рассмотрение заявления о расприватизации.

Список документов для проведения деприватизации

Для проведения расприватизации нужно подготовить серьезный пакет документов. Приведем его состав:

• паспорта каждого из владельцев;
• документы, подтверждающие право собственности (договор приватизации, свидетельства о собственности);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений. Срок ее действия – 7 дней;
• при наличии прописанных в квартире детей – согласие органов опеки;
• письменное согласие остальных собственников, если таковые имеются.

Процедура в разных регионах может отличаться, поэтому список документов лучше уточнить заранее. Например, от заявителя могут потребовать также:

• выписку с лицевого счета (об отсутствии долгов за «коммуналку»);
• справку об оплаченном налоге;
• поэтажный план МКД и прочие бумаги.

При наличии всех необходимых документов составляется заявление о передаче жилья в муниципальную собственность.

Отметим, что для реприватизации не нужно выяснять, где получить справку о неучастии в приватизации. Она нужна как раз в случае обратной процедуры – когда человек собирается воспользоваться дающимся единственный раз в жизни правом, позволяющим приватизировать жилье. Однако для примера приведем образец этого документа.

Порядок проведения процедуры

По итогам рассмотрения заявления и при отсутствии нареканий к заявителю и объекту недвижимости муниципалитет выносит положительное решение. С владельцами заключается договор передачи. Со стороны муниципального органа ставится подпись его руководителя.

Отказывающимся от права собственности гражданам в процессе приема документов разъясняются последствия их решения. В том числе, говорится о потере права на приватизацию жилья в будущем. Оно сохраняется только у их несовершеннолетних детей.

После оформления договора расприватизации квартиры производится регистрация права на нее муниципалитета. Заявка на это в регистрирующий орган подается при участии всех сторон процедуры с предоставлением требуемых документов.

Срок регистрации права собственности стандартный – 10 дней. После этого муниципалитет получает выписку из реестра, передает гражданам их экземпляр договора и заключает с ними договор социального найма. В последнем указывается, что наниматели уже реализовали ранее свое право на бесплатную приватизацию жилья.

Стоимость деприватизации

При проведении расприватизации квартиры необходимо оплачивать государственную пошлину и тратить деньги на подготовку документов, в том числе, у нотариуса. Сама процедура будет бесплатной, поэтому общие расходы окажутся невелики.

Подробнее о процедуре деприватизации можно посмотреть в видео:

Вложенные файлы

• Справка о неучастии в приватизации.gif

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п. ) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть - расприватизировать (деприватизировать ) квартиру , передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения - нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить ). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца ) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее - договора передачи жилья в собственность города.

Как расприватизировать квартиру - порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру . Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру - нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия :

1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, аресты, права на нее не должны оспариваться;
4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть , то для деприватизации понадобится разрешение .

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления - );
2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет - свидетельства о рождении );
3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
4. Справку о составе проживающих (прописанных ) в квартире жильцах - или ;
5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников - бесплатный.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации ) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ - см. здесь ). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы» , независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами ), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы ). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в . Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным ) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма .

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Деприватизация жилья - что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.">статье 20 закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 .

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. ), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для .

На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

• сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома );
• увеличился (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости );
• появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья );
• возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась );
• решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса ).

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт - с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание

С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году расприватизировать квартиру в России? Долгое время приватизация жилья в России считалась необходимостью.

Граждане мало задумывались об обязательствах, которые накладывало на них право собственности. И сейчас еще сама мысль о добровольном отказе от недвижимости кажется абсурдной.

Но в некоторых случаях возврат квартиры государству весьма целесообразен. Можно ли в 2019 году осуществить расприватизацию квартиры в России?

Общие аспекты

Механизм, который позволяет повернуть вспять приватизационный процесс, малоизвестен, но, тем не менее, он существует.

Желание отказаться от права собственности до недавнего времени не возникало, да и не могло возникнуть у среднестатистического гражданина.

Да и действительно, десятки лет люди жили в государственных квартирах и не помышляли о возможности иметь свое собственное жилье.

Зачем это нужно

Нужно ли расприватизировать квартиру? Почему многие собственники задумываются о добровольном переходе в статус нанимателей?

Причин тому несколько:

Увеличение налога на недвижимость	Наниматель жилья не платит этот вид налога, поскольку собственником объекта выступает государство
Освобождение от обязанности оплачивать капитальный ремонт	Плата за капремонт входит в перечень обязательных для собственников квартир в МКД, а вот за нанимателей данную сумму выплачивает муниципалитет
Снижение величины коммунальных платежей	В отдельных случаях оплата коммуналки для нанимателей ниже, чем для собственников
Возможность улучшения жилищных условий	Программа сноса аварийного и ветхого жилья предусматривает, что нанимателям предоставляется новое жилье, исходя из учетных норм на человека. Владелец же приватизированной квартиры получит равноценную площадь, независимо от количества членов семьи
Снятие ответственности	Государственную квартиру нельзя подарить, продать, оставить в наследство. Порой именно расприватизация становится лучшим способом защиты от всяких мошенников

Но не всегда возврат квартиры государству возможен. Что надо делать, чтобы расприватизировать жилье?

Для деприватизация должны быть соблюдены такие условия:

• квартира является единственным местом проживания;
• недвижимость освобождена от любых ( , долги по квартплате и т.д.);
• помещение свободно от обязательств, то есть при регистрации кого-либо уже после приватизации, провести деприватизацию не представляется возможным.

Также нужно знать, что в отдельных больших городах, расприватизация регламентирована отдельными законами. И желающие вернуть жилье государству должны учитывать действующие нормы.

Правовое регулирование

Расприватизация квартиры в России решает такой круг задач, как реверс частной недвижимости в пользу государства с целью минимизации налогообложения и признание заключенного договора недействительным.

Деприватизация предполагает перевод жилого помещения из частного владения в государственный или муниципальный жилищный фонд с дальнейшим предоставлением бывшему собственнику права проживания по договору социального найма.

Важным условием для деприватизации является то, что на момент возвращения жилье должно находиться в том же состоянии, что и при приватизации (отсутствуют обременения, не изменился собственник и состав прописанных лиц).

Нужно знать, что деприватизация не отменяет использования права на приватизацию в отличие от расприватизации.

Если человек добровольно возвращает приватизированное ранее имущество, то повторно воспользоваться приватизацией он не вправе.

Как расприватизировать квартиру

Процесс расприватизации можно сравнить с приватизацией, но в обратном порядке. Для деприватизации потребуется обращение в те же органы, которыми проводился приватизационный процесс.

В Москве это Управление Департамента жилфонда Москвы. В других городах уточнить уполномоченный орган можно в местных органах самоуправления.

На основании обращения граждан и рассмотрения предоставленных документов принимается решение о возможности в пользу государства.

В случае принятия отрицательного решения и несогласия гражданина с таковым, дело может рассматриваться в судебном порядке.

Какие понадобятся документы

Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от субъекта РФ. Этот момент надлежит уточнять в уполномоченных инстанциях.

Примерный список документации таков:

• паспорт заявителя;
• правоподтверждающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, );
• копия ;
• справка из Росреестра об отсутствии обременений и ограничений;
• выписка из домовой книги (для подтверждения неизменного состава прописанных жильцов);
  о выплате госпошлины;
• судебное решение об отмене договора приватизации (если расприватизация осуществляется через суд).

При подготовке документов нужно знать, что некоторые бумаги имеют определенный срок годности.

Отметить нужно и тот момент, что при расприватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не отразится в дальнейшем на их праве приватизации.

Даже в случае, когда ребенок числился собственником в приватизированной квартире, по достижении совершеннолетия он может воспользоваться своим правом на приватизацию.

Это объясняется тем, что прежде несовершеннолетний гражданин не мог принимать решение самостоятельно.

Возможно ли в аварийном доме

Ситуация с расприватизацией аварийного жилья неоднозначна. С одной стороны гражданин вправе расприватизировать квартиру при выполнении всех условий.

Но, как правило, государство не желает принимать такое жилье обратно. Что нужно, чтобы расприватизировать аварийное жилье? Возможно несколько вариантов.

Первый случай самый распространенный. Государство отказывает в деприватизации, а заявителю выделяется другое жилье взамен аварийного.

При этом площадь предоставляемого помещения аналогична изымаемой жилплощади.

Другой вариант состоит в том, чтобы успеть провести расприватизацию до .

Пока дом официально не получил такой статус, аварийным он не считается. Значит, уполномоченные органы не могут принять аварийность за повод для отказа.

Гражданин может деприватизировать квартиру, стать нанимателем и впоследствии получить иное жилье, исходя из учетных нормативов площади.

Если же дом уже числился в списке аварийных, то осуществить расприватизацию можно через суд.

Что такое деприватизация квартиры? Какие изменения по вопросам деприватизации квартиры коснулись в 2019 году? Закон о деприватизации квартир

Расприватизацией, или деприватизацией, называют перевод объекта недвижимости из индивидуального жилого фонда в муниципальный либо государственный, предназначенный для социальных нужд. После перевода бывший собственник, в соответствии с договором найма, получает объект в пользование. Следует помнить, что расприватизация квартиры не имеет обратного действия, то есть вновь приватизировать ее уже нельзя, можете узнать что такое приватизация? Использовать право на перевод в собственность муниципального жилья можно только единожды. Так что такое деприватизация квартиры в 2017 году? Закон о деприватизации квартир.

(кликните, чтобы открыть)

Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года и Закона № 189 от 29.12.2004 года перечисляют условия, при которых возможна расприватизация квартиры.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

• квадратные метры были получены посредством ;
• собственники не имеют иного места жительства;
• помещение не находится под обременением (залог, арест);
• в квартиру не заселены иные лица;
• отсутствие перепланировок.

Порядок квартиры устанавливается местными властями. В Москве данную сферу регулируют Закон № 60 от 06.11.2002 года и раздел 1 Регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 06.06.2007 N 463-ПП . Чтобы узнать, как расприватизировать квартиру, необходимо обратиться в муниципальные органы населенного пункта.

Важно знать, какой , потому что это документ который часто необходим при юридических операциях с жильем.

Деприватизация квартиры в 2019 году: поэтапный план

Этап № 1.

На первом этапе предстоит собрать следующие документы:

• Паспорта для лиц, занимающихся деприватизацией жилья;
• Правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка из Росреестра);
• Поэтажный план, а также экспликация;
• Согласие органа опеки и попечительства в случае, когда владельцем является несовершеннолетний.

При нахождении владельца в ином субъекте РФ нужно узнать, как расприватизировать квартиру в таком случае, поскольку могут понадобиться дополнительные документы, например,

• заявление о передаче жилья муниципальным или государственным органам, подписанное каждым владельцем;
• выписка из ;
• документ из ИФНС, подтверждающий уплату имущественного налога;
• копия финансово-лицевого счета.

Этап № 2.

Предоставить собранные документы в Департамент городского имущества. В пунктах 2.1, 2.2 и 2.4 Регламента N 463-ПП говорится, что при обращении должны присутствовать все собственники жилья, которым исполнилось 14 лет. Заявление рассматривается в течение дня, когда оно было зарегистрировано. Сотрудники Департамента обязаны выдать заинтересованным лицам выписку из журнала обращений относительно регистрации заявления на деприватизацию квартиры.

Этап № 3.

Дождаться оформления договора о передаче объекта. Услуга предоставляется не позднее 60-ти дней на безвозмездной основе. Пункты 4.2 и 4.3 Регламента N 463-ПП обязывают присутствовать на подписании всех собственников, за исключением несовершеннолетних. Заключить , в противном случае бывший владелец жилья потеряет не только право собственности, но и проживания в помещении.

Узнать, как расприватизировать квартиру и провести деприватизацию желательно до окончания 2015 года, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 2 Закона N 189 в редакции Закона № 19 от 28.02.2015 года, с марта 2016 года воспользоваться данным правом уже будет невозможно.

С тех пор как в России на законодательном уровне разрешена бесплатная передача жилья из государственной собственности в собственность граждан - очень многие воспользовались этим правом. Однако, в последствии понадобился и обратный процесс - расприватизация (деприватизация).

Существует возврата приватизированного жилья государству или муниципалитету:

1. Добровольно с согласия всех собственников квартиры и при отсутствии спора.
2. По решению суда в том случае, когда имеется спор и чьи-то права нарушены.

Для проведения расприватизации в первом случае необходимо не только согласие всех собственников жилья, но и отсутствие обременений на квартиру, зарегистрированных в Росреестре, и долговых обязательств.

Причины расприватизации (деприватизации), как правило, носят финансовый характер, к которым можно отнести:

• постоянно растущие налоги;
• квартплата;
• другие обязательные платежи.

На сегодняшний день процедура расприватизации жилья в полной мере не регламентирована законом и не содержит конкретных положений.

В 2015 году в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, предусматривающий граждан. Планировалось, что в случае его принятия, данный закон вступит в силу с 1 января 2017 года и к данной процедуре будут применяться правила, установленные законодательством.

Что такое расприватизация и деприватизация жилья

От приватизированной квартиры возможно отказаться , а именно вернуть ее в государственную или муниципальную собственность. Сделать это можно как путем расприватизации, так и путем деприватизации. Многие соединяю эти два понятия в одно, но это не верно.

Расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки. В суде необходимо признать сделку или договор приватизации недействительными.

В свою очередь, деприватизация - это добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета. После чего бывшие собственники вновь приобретают статус нанимателей квартиры (ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ).

Их главное отличие друг от друга заключается в том, что:

• в первом случае гражданин считается не использовавшим свое право на приватизацию жилья;
• а во втором, несмотря на то, что он вернул собственность, право на приватизацию он использовал .

При возврате жилья государству должно быть достигнуто согласие всех собственников (если их несколько) на деприватизацию. Иначе такой способ будет невозможен.

При расприватизации необходимо доказать, что при совершении приватизации было нарушено право гражданина на приватизацию, и не соблюдены положения закона.

К основаниям (причинам) расприватизации можно отнести:

• в собственность оформлено жилье, которое не может быть приватизировано в силу закона (например, дом находится в аварийном состоянии);
• нарушены права ребенка (например, в приватизацию не включен несовершеннолетний, нет согласия органов опеки и др.);
• один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию;
• в договоре приватизации отсутствуют существенные условия и другое.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году

Приватизация в России возможна только до 1 марта 2017 года , будет ли дальнейшее продление пока не известно. Соответственно и порядок расприватизации предусмотрен не далее этого же срока.

Надо сказать, что ранее законодательство предусматривало отказ от собственности только через суд. Но с недавних времен появилась возможность расприватизировать жилье путем добровольного отказа от него.

Однако, чтобы расприватизировать квартиру, нужно соблюсти некоторые условия:

1. Объект недвижимости должен быть свободным от обязательств перед третьими лицами.
   

   Также возможно вернуть квартиру государству только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам.

2. Квартира должна быть единственным жильем для человека. В расприватизации будет отказано, даже если гражданин платит ипотечный кредит.
3. При добровольной передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность на такую процедуру должны быть согласны все собственники. В противном случае это возможно сделать через суд, если на то будут основания.

С несовершеннолетним

Для того, чтобы расприватизировать объект недвижимости где одним из собственников является несовершеннолетний нужно разрешение органов опеки и попечительства. Это является обязательным условием, поскольку права ребенка не должны быть ущемлены.

В этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем нужно обосновать признание такой сделки недействительной и, ссылаясь на нормы права, доказать, что нарушены права ребенка .

Без согласия собственника

В соответствии с законом добровольно отказаться от приватизированной квартиры может только собственник . При этом должны быть согласны все собственники жилья, если оно оформлено в долевую собственность. Заявление в органы местной администрации подается от имени собственника.

В противном случае лицо, которое считает, что его права нарушены в процессе приватизации, может обратиться в суд с требованием признания приватизации незаконной .

В суде необходимо отстоять свою точку зрения, подкрепив ее соответствующей доказательственной базой.

Если один собственник умер

В случае, если один из собственников умер, то расприватизировать жилое помещение невозможно . Это связано с тем, что после смерти человека его доля будет входить в наследственную массу и в дальнейшем передана по наследству .

Таким образом, право собственности на долю в квартире возникает в результате наследования, а не ее приватизации. Соответственно такая часть приватизированного жилого помещения не может быть расприватизирована . Если же наследник откажется от наследственной массы, то она перейдет в собственность государства или муниципалитета.

Расприватизации подлежит та квартира, которая ранее была приватизирована и только целиком.

То есть если она досталась по наследству или была приобретена в результате какой-либо сделки, она не может быть отдана государству.

Как отказаться от приватизированной квартиры

До июня 2006 года расприватизировать квартиру возможно было только через суд. Но после вступления изменений в законную силу добавился боле простой способ - путем обращения в жилищный отдел местной администрации . Вторым способом можно воспользоваться только в том случае, если соблюдены все условия для добровольного отказа от собственности в пользу государства.

Для оформления отказа от собственности в пользу государства (деприватизации ), приобретенной в порядке приватизации, можно выделить следующие этапы :

1. Собственники должны договориться между собой, и прийти к общему мнению о деприватизации жилья. Если все согласны, то начинается процесс сбора документов.
2. Заявления и собранные документы подаются в орган местной администрации, где подлежат рассмотрению, срок которого составляет 2 месяца.
3. В случае положительного решения органа местной администрации с гражданином заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность государства или муниципалитета.
4. Регистрация права собственности государством в Росреестре.
5. Заключение договора социального найма с бывшим собственником.

Расприватизация квартиры займет белее длительное время. Этот способ предусматривает следующие действия:

1. Также нужно собрать все документы, которые необходимо предоставить в суд. В том числе должны быть документы, подтверждающие незаконность приватизации.
2. Грамотно составить исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к юристу.
3. Подать иск и все приложенные документы в суд.
4. Если иск подан по всем правилам гражданского судопроизводства, ту он будет рассмотрен судом и будет вынесено решение . Если исковые требования удовлетворены и сделка признана недействительной, то с этим решение необходимо обратиться в Росреестр.

Срок исковой давности (время, в течение которого гражданин может обратиться в суд) по таким делам составляет 3 года . Течение срока начинается с того момента как гражданин узнал о нарушении своего права.

Бывают случаи, когда требуется расприватизация доли в квартире . Как правило, это происходит если доли были распределены не верно. Порядок такой расприватизации идентичен деприватизации всей квартиры через суд. После чего осуществляется новая приватизация по всем правилам.

Документы для расприватизации

Если принято решение о расприватизации, то предстоит собрать следующий пакет документов:

1. документы, удостоверяющие личность всех собственников в оригиналах и копиях (паспорт и свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний и ему не исполнилось 14 лет), а также доверенность , если гражданин действует через представителя;
2. правоустанавливающий документ на объект недвижимости - договор приватизации;
3. правоподтверждающий документ - свидетельство о регистрации права, если собственность регистрировалась до 15 июля 2016 года , если позже, то выдается выписка из ЕГРП;
4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (она имеет срок действия, как правило, 1-2 месяца);
5. выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
6. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, если собственник несовершеннолетний;
7. технический паспорт помещения - подтверждает, что нет незаконных перепланировок;

В зависимости от требований регламента, установленных конкретным регионом, могут потребоваться и иные документы.

После того, как подготовлен полный пакет документов, нужно обратиться в орган местной администрации с соответствующим заявлением . Его должны подписать все собственники , имеющие долю в квартире.

Исковое заявление о расприватизации квартиры

Чтобы осуществить расприватизацию жилого помещения необходимо обратиться в суд с исковым заявлением . Как правило, без квалифицированной помощи юриста здесь не обойтись.

Иск нужно подать с обязательным соблюдением правил территориальной подсудности , а именно по месту нахождения недвижимости, в противном случае в принятии искового заявления будет отказано.

Предметом иска будет нарушения права на приватизацию (например, не включен в приватизацию временно отсутствующий гражданин и др.). При этом довод о том, что нарушено право, должен подкрепляться доказательствами документального и иного характера. В некоторых случаях ими могут служить показания свидетелей .

В обязательном порядке нужно ссылаться на нормы закона , в силу которых такое право имеется и которые нарушены вследствие незаконной приватизации.

Далее нужно четко изложить свои требования . Именно от четкой формулировки зависит решение суда и сможет ли он удовлетворить их (например, признать приватизацию квартиры (указать ее адрес) недействительной и др.).

В обязательном порядке иск должен быть подписан лично или представителем по доверенности.

Деприватизация для малоимущих в 2017 году

В Государственную думу был внесен законопроект , направленный на деприватизацию жилья в России. Данный закон планируют ввести в действие с 1 января 2017 года .

Он касается малоимущих граждан . Закон поможет отдать в собственность государства квартиру, в том случае, если гражданин не справляется с обязанностью по ее содержанию. В эту обязанность входит:

1. взносы на капитальный ремонт;
2. оплата коммунальных услуг;
3. имущественный налог и др.

Надо отметить, что в последние годы содержание жилья становится все дороже и не каждый человек может справиться с этим бременем.

Согласно новому закону деприватизировать можно жилье, которое принадлежит малоимущим гражданам . При этом не имеет значения на каком основании оно перешло в собственность (например, оно могло быть унаследовано или подарено и др.).

В остальном все остается по-прежнему. Если собственность долевая, то необходимо согласие всех собственников. Если собственник несовершеннолетний , то требуется согласие органов опеки и попечительства.

После передачи квартиры в собственность государства или муниципалитета гражданин остается в ней проживать, но только на основании договора социального найма .

Законодатель, таким образом, хочет оказать помощь малоимущим слоям населения и избавить их от непосильного бремени содержания своего имущества.

Также новый закон предусматривает принудительную деприватизацию жилья малоимущих. То есть собственности можно лишиться в судебном порядке. Это связано еще и с тем, что законы, регламентирующие категорию малоимущих, отнесены к ведению региональных властей. В каждом регионе могут быть установлены свои правила для признания гражданина малоимущим.

Последствия расприватизации

В случае добровольного отказа от собственности гражданин не имеет права на повторную приватизацию жилья. Следует напомнить, что по закону оно предоставляется только один раз в жизни. Исключение из этого правила составляют те граждане, которые принимали участие в приватизации несовершеннолетними. Они вправе приватизировать еще одно жилье.

В случае расприватизации жилья, гражданин вместо статуса собственника приобретает статус нанимателя жилья . Это говорит о том, что он не может распоряжаться им (продать обменять, сдавать в аренду и др.), а может только проживать в нем.

В случае расприватизации квартиры через суд, гражданин считается не воспользовавшимся правом на приватизацию и вправе осуществить ее вновь в соответствии с законом.

Заключение

Прежде чем приватизировать жилое помещение, следует взвесить все плюсы и минусы. Это связано с тем, что, становясь собственником недвижимости, гражданин приобретает и определенные обязанности, например, по содержанию недвижимости.

В связи с тем, что многие не в состоянии нести такие расходы, достаточно востребована процедура расприватизации жилья. В данном случае могут возникнуть сложности, если квартира находится в долевой собственности. Это из-за того, что желание вернуть государству собственность может возникнуть не у всех владельцев недвижимости. Кроме того, собственником может быть ребенок и тогда процедура отказа от собственности осложнится судебным процессом и получением разрешения органов опеки и попечительства.

Только в суде решается вопрос по признанию приватизации недействительной, если чьи-то права нарушены. Все это отнимает очень много времени и сил.

Вопрос

Возможно ли расприватизировать долю?

Как расприватизировать одну из долей приватизированной квартиры в пользу другого человека?

Ответ

В этой ситуации можно предложить два варианта решения вопроса:

1. свою долю в квартире можно передать по договору дарения;
2. обратиться в орган местной администрации с заявлением о расприватизации от всех собственников квартиры.

Однако во втором случае те граждане, которые отказались от собственности добровольно, не могут участвовать в приватизации повторно, так как они считаются использовавшими свое право. Только в случае если они были на тот момент несовершеннолетними, то они вправе еще раз принять участие в приватизации.