Домой ОТП банк Кредит на покупку дачи. Возможно ли оформить ипотеку на дачу

ОТП банк

Кредит на покупку дачи. Возможно ли оформить ипотеку на дачу

В наше время большинство граждан задаются целью приобретения загородного жилья. Возможностей осуществления этого предоставляется немало, но самый оптимальный вариант из них – взять кредит на дачу в Сбербанке. Банк всегда идет навстречу своим клиентам и предоставляет услуги в выдаче ссуды на:

Покупку, строительство загородного дома (садового домика), а также построек потребительского характера.
Строительство данных дачных объектов.
Покупка земельного участка под застройку.

Кредит предоставляется с минимальной суммой в 300 000 рублей, а срок отдачи рассчитан на период до 30 лет. А это при проценте от 13% более, чем выгодно.

Главные преимущества данного вида предоставляемого займа:

Отсутствие комиссий.
Прозрачные условия для частных лиц, которые получают заработные средства на карту Сбербанка и для сотрудников фирм, аккредитованных банком.
Выгодные ставки в процентном отношении.
В рассмотрении заявления на заем предусмотрен индивидуальный подход.
Возможность привлечения поручителей для получения большей итоговой кредитной суммы.
Предоставление выбора кредитной карточки:

Персональная карта с лимитированной суммой в 200 000 российских рублей.
Не персонализированная карта с лимитом 150 000 российских рублей моментальной выдачи.

Надо учесть, что кредитка выдается банком только после полного одобрения и возможности получения ипотечной ссуды.

Основные критерии кредитования частных клиентов

Валюта. Используются только российские рубли.
Сумма предоставляемой ссуды. Не допускается превышение меньшей из величин:

75% оговоренной цены на объект кредитования и договорной реальной стоимости участка;
75% при оценке кредитуемого объекта недвижимости, или который оформляется под залог.

Время отдачи долга. От одного года до 30 лет включительно.
Первичный взнос колеблется от 25%.
Комиссию при выдаче ипотеки банк не берет.
Берется в залог любое жилое строение, в том числе и то, на которое дается кредит. Взятие поручителем любого физического лица.
Страхование недвижимости. Когда берется ипотека на дачу, Сбербанк в обязательном порядке производит страхование имущества, которое отдается под залог, от рисков вреда или потери в пользу этой финансовой компании на все время действия сделки.

Главные требования ко всем заемщикам:

Трудовой стаж. Надо проработать на одном месте работы не меньше полугода и иметь от одного года стажа за последнюю пятилетку.
Возраст на время получения ипотеки составляет полное совершеннолетие – 21 год.
Возрастной фактор на время отдачи четко ограничивается 75 годами. Клиент должен быть полностью трудоспособным.
Порядок привлечения платежеспособных поручителей. Требуется не больше 3 людей с учетом их сопутствующего дохода при калькуляции максимальной линии кредита. Если заемщик состоит в браке, то ссуда автоматически оформляется и на мужа (жену), но их возраст и постоянный доход не имеют значения. Если существует брачный договор, банк не имеет право предъявить претензию.

Основные документы для предъявления в банк:

Паспорт. Различные права и удостоверения не подойдут.
Заполненная анкета, когда подается заявка на кредит на покупку дачи в Сбербанке.
Трудовая книжка и справка - отчетность о доходах. Исключается это требование, если клиент получает зарплату на карту банка.
Документы на жилье, отдаваемое под залог.

Банк имеет право потребовать некоторые дополнительные документы после принятия положительного решения в пользу клиента. Это документы, которые подтверждают наличие первичного взноса банку и документы по жилью, что покупается на средства, выданные банком. Их можно подать в течение 60 рабочих дней от момента принятия одобрительного решения.

Порядок получения и дальнейшего обслуживающего режима ипотеки

Кредит выдается только совершеннолетним гражданам России в центральном офисе или в филиалах банка:

По месту действительной прописки заемщика;
По месту, где находится жилье, на которое предоставляется ипотека;
По месту юридического адреса организации, которая предоставляет клиенту работу.

Кредитное заявление рассматривается банком и его Службой безопасности в течение 5 банковских рабочих дней с момента подачи полного пакета нужных документов.

Ссуда предоставляется частями или одной суммой, единовременно выданной. Система погашения довольно проста – каждый месяц платеж вносится равными частями.

При подписании договора сразу оговаривается возможность досрочного гашения кредита. Для этого пишется заявление, в котором указывается день закрытия ссуды, точная плата и банковский счет, с которого поступят деньги. День платежа должен приходиться исключительно на рабочий день. Минимум возвращаемых денежных средств неограничен. Комиссия за это с клиента не взимается.

Если по каким-либо причинам не удалось вовремя совершить ежемесячный платеж, то существует пеня в размере 20% годовых с точной суммы просрочки. Это все зафиксировано в Договоре, заключенном с клиентом.

Что необходимо для получения займа в Сбербанке

Предоставление полного пакета документов, чтобы банк имел возможность рассмотреть вашу заявку без лишних проблем.
Требуется получить одобрительный ответ.
Произведите выбор нужного объекта жилого помещения.
Соберите и предоставьте в Сбербанк нужную документацию выбранной недвижимости.
Составление кредитного договора.
Регистрация прав на объект недвижимости в Российском реестре.
Получение ипотеки.

Определение максимальной суммы кредита

Чтобы оценить платежеспособность клиента, банк ведет учет таких доходов:

Доход с главного источника (основная работа);
Дополнительный доход;
Пенсия;
Доход от легально зарегистрированного бизнеса;
Другие источники, не запрещенные законодательством.

Взятие кредита в Сбербанке на покупку загородного жилья – правильное и оптимальное решение.

Можно ли дачу купить в ипотеку? Какие условия предусматривают банковские организации для приобретения садового участка в кредит? Какими законами регулируется ипотечное кредитование под земли в дачных обществах? Об этом читайте в ниже приведенной статье.

В настоящее время многие банковские организации готовы предложить своим клиентам под залог приобретаемого садового участка. И несмотря на довольно суровые условия для оформления займа (например, в залог банку пойдут все объекты, возведенные на приобретаемом земельном участке), желающих получить в ипотеку участок земли сегодня немало. Каждый определенный банк предлагает свои кредитные программы по ипотечным займам под земельные участки, дачу или загородные дома, и при выборе кредитного продукта потенциальный заемщик может уже сам ориентироваться, в зависимости от своих предпочтений и возможностей. Сроки кредитования, как правило, составляют - до 30 лет, а процентная ставка от 13% годовых. Основное условие выдачи ипотеки на дачу - ликвидность земельного участка (), поскольку приобретаемый в кредит объект недвижимости переходит в залог банку до момента полного погашения кредитного займа. Кроме того, повышает шансы на принятие положительного решения банком подведение к земельному участку коммуникаций (системы канализации и водоснабжения, электричество) и его отдаленность от города, где располагается филиал банка, который выдает ипотеку, допускается не более 120 км. Немаловажным условием для оформления ипотеки на дачу является расположение земельного участка и наличие хороших подъездных путей. Также стоит учесть тот факт, что для оформления дачи в кредит по ипотечной программе банковские организации требуют проведения оценочной экспертизы, расходы по которой чаще всего накладываются на заемщика.

Если ипотека на дачу берется под обеспечение, в качестве которого выступает имеющаяся недвижимость, приобретаемый земельный участок не будет являться предметом залога, соответственно, оценочная экспертиза не потребуется.

Для тех, кто решил купить дачу в ипотеку, стоит учесть, что особое внимание банки уделяют процедуре страхования залогового объекта кредитного займа. Это обязательное условие программы ипотечный кредит, и в случае отказа от страхования приобретаемой недвижимости банк вправе повысить процентную ставку или вовсе принять решение об отказе в выдаче кредита.

Дачная ипотека: основные требования к заемщику и к земельному участку

При подаче заявки на получение дачной ипотеки банки предъявляют стандартные требования к заемщику:

наличие гражданств РФ;
возраст - от 21 года до 75 лет;
официальное трудоустройство - в целом стаж работы должен быть не менее 1 года, на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
стабильная заработная плата;
отсутствие судимостей.

Требования к земельному участку, приобретаемому в ипотеку:

ликвидность и обороноспособность земли, как объекта кредитования;
категория почвы;
расстояние места расположения от населенного пункта;
наличие подъездных путей;
наличие и развитость инфраструктуры;
категория земель (в частности, имеется ли разрешение на использование земли под ИЖС);
месторасположение участка относительно водоохранной или природной зон (земля не должна находиться внутри этих территорий);
постановка на кадастровый учет в БТИ;
наличие подтвержденного права собственности на земельный участок, являющийся предметом залога;
участок не должен являться предметом каких-либо судебных споров.

Важно! Нельзя купить в ипотеку землю, являющуюся собственностью государства или муниципалитета (п. 1,2 ст. 63 Федерального закона №102ФЗ от 16.07.1998 г.). Земли с неразграниченной государственной собственностью, приобретаемые с целью возведения объектов ИЖС, являются исключением из названного правила.

Ипотека на участок может быть предоставлена банковской организацией в двух вариантах: либо на пустой участок, либо со строениями на нем. Соответственно, в качестве залога в банк пойдут все объекта, расположенные на участке. Однако, стоит отметить, что если на земле построен дом, который будет также являться предметом залога, к нему будут предъявлены следующие требования:

жилое строение должно иметь капитальный фундамент (материалы - камень, кирпич, бетон);
к дому должны быть подведены все основные коммуникации;
в доме должны быть выделены отдельными помещениями санузел, кухня и ванная комната.

Старые, ветхие дома, не подлежащие реконструкции и ремонту, для банка являются неликвидными, а значит они не смогут быть предметом залога при оформлении ипотеки.

Берем в ипотеку дачу или участок: из чего складывается банковский процент

Размер процентной ставки на дачную ипотеку в банке зависит, в первую очередь, от суммы первоначального взноса - соответственно, чем она больше, тем процент за пользование кредитом будет ниже. На сниженную процентную ставку могут рассчитывать заемщики, имеющие в данном банке зарплатный счет, а также не имеющие просроченных платежей при ранее оформленных кредитах. Клиенты, потенциальные участники программы ипотечного кредитования, имеющие непогашенную задолженность, скорее всего смогут получить займ только с высокой процентной ставкой. Некоторые банки (например, Сбербанк) предоставляют ипотеку на дачу неполным семьям на льготных условиях. Ипотеку на дачу также могут оформить и граждане, достигшие пенсионного возраста, при этом заемщик-пенсионер должен быть официально трудоустроен, а его возраст не должен превышать 75 лет. Пенсия не является источником дохода при получении кредита на дачу, а значит заработная плата пенсионера должна быть стабильной и иметь размер, позволяющий вносить своевременно необходимые платежи.

В каких банках можно дачу купить в ипотеку

Ипотеку на дачу можно оформить сегодня во многих банковских организациях, однако условия выдачи данного кредитного продукта в каждом банке существенно различаются. Специалисты рекомендуют будущим заемщикам обращаться в тот банк, где уже сформирована положительная кредитная история, что существенно повысит шансы на быстрое получение займа под небольшой процент. Рассмотрим примеры условий для выдачи ипотеки в Сбербанке России.

Ипотека на дачу в Сбербанке России

Садовый участок по ипотеке в Сбербанке можно получить для: покупки непосредственно земельного участка; строительства загородного дома или дачи. Основные условия для выдачи займа:

сумма варьируется в пределах от 300 тысяч рублей до 300 000 млн рублей;
срок кредитования составляет - до 30 лет;
сумма первоначального взноса - не менее 25%;
процентная ставка по кредиту от 9.5% годовых;
ипотечный займ предоставляется в рублях, погашается аннуитетным способом;
банк принимает в залог непосредственно земельный участок;
банк требует обязательного страхования приобретаемого объекта.

Дом за городом приобретает все большую популярность и спрос на то, чтобы его купить, молниеносно растет. В связи с этим настолько востребованная покупка не обошлась без внимания банков, которые подготовили соответствующие кредитные программы, именуемые ипотека на дачу. Есть перечень банков, которые предоставляют ее клиентам, в их число входят Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. Как купить дачу в ипотеку, как взять ссуду на строительство дачного дома, купить дачу без первоначального взноса в крупнейших банках России пойдет речь в этой статье.

Трудности покупки дачного дома в ипотеку

Поскольку купить или построить дачу по ссуде - достаточно новая банковская услуга, поэтому к клиентам-заемщикам есть много требований.

Требования к клиентам жесткие

Ипотеку на дачный дом оформляют под залог недвижимости, т.е. в случае невыплаты, теряется право собственности, но дачу не ликвидируют.

Почему не ликвидируется дача в случае неуплаты? Ее сложно продать, высокие проценты долга, поэтому лучше брать ипотеку не на покупку готовой дачи, а на ее строительство или земельный участок.

Процентные ставки высокие

При получении ипотеки, стаж, зарплата и работа не предоставляет больших или меньших льгот на проценты. Проценты высокие и доходят до 20% годовых.

Для сравнения, в Сбербанк на 2017 год установлены низкие процентные ставки. Заемщикам выгодно пользоваться специальными предложениями партнеров-застройщиков Сбербанка, закрепляя обязательства .

При таком раскладе клиент получает ипотеку под 7,4% годовых. Ниже, чем Сбербанк, ссуду жилищную не оформляет ни Россельхозбанк, ни ВТБ24, ни какой другой.

Срок кредитования короткий

Ипотечный кредит на дачу достаточно жесткий продукт финансовых услуг, даты выплаты и условия не слишком лояльны, в сравнении, к примеру, с жилым домом или квартирой.

Хотя позиционируются подобные предложения со сроком кредитования до 30 лет. Учитывая то, что годовые нормы процента больше, чем у других видов кредитования, выгодной ссудой она не является.

Можно ли купить дачу в ипотеку с ВТБ24

Процесс заключения сделкивключает составление на рассмотрение финансового учреждения. Она схожа с заявкой на кредитование квартиры и необходима для проведения банком оценки имущества, индивидуальных особенностей ипотеки и требуемого страхования недвижимости.

Некоторые банки открывают ипотеку на 15 лет, но не более. Возрастные ограничения у заемщика стандартные для всех видов кредитования.

Залогом для предоставления ипотеки является имеющаяся у клиента недвижимость, а в исключительных случаях ссуда выдается под залог какого-либо проекта или стартапа, но с объективной и независимой оценкой всех рисков разработчиками.

Если условия ипотеки не удовлетворяют требованиям, следует поискать банки, компании, которые позволяют брать кредит под залог будущего дома или строительства.

Программа "Загородный дом"

На данный момент на официальном сайте ВТБ24 не представлена эта программа. Однако она может быть возвращена вновь, поэтому рассмотрим ее условия для покупки дачного дома в ипотеку.

Банк ВТБ предлагает купить дачу по программе Загородный дом. В зависимости от заработной платы и необходимой суммы можно посчитать, какие выплаты нужно вносить ежемесячно вместе с комиссией.

Банк позволяет оформить ипотеку на покупку дачи за городом в тех регионах, где присутствуют филиалы банка.

Сумма оформления кредита - от 300 000 рублей, компенсирует не больше 70% цены дачного дома. Также в стоимость дома входит и цена за участок земли.

Оплата долга не будет одинаковыми частями, т.е. если есть возможность оплатить досрочно, штрафов банк не начисляет, а уменьшает комиссию за досрочную выплату.

Обращение в банк сопровождается подачей документов вместе с анкетой заявителя и справкой по форме банка. Ознакомьтесь с ними заранее.

Без первоначального взноса - не оформить

Если клиент оплачивает в банк ВТБ ипотеку на дачу первоначальный взнос более 60% от стоимости и кредитует на меньшее количество лет, то и оплата будет меньшими суммами и меньшим количеством процентов. Процентная норма составляет 9,9% в рублях.

Если клиент вносит первоначальный взнос менее 60% цены, но больше 40%, то ссудная ставка составит в рублях 12,95% в год.

В случае первоначальной оплаты менее 40%стоимости, но более 30%, проценты стартуют от 13,45% годовых. Минимальная ставка начисляется, если время займа не более 7 лет. Максимальный срок заимствования банк заявляет на 50 лет.

На что влияет страхование ипотеки

В процентную ставку внесен страховой полис на случай потери дома, утраты , потери трудоспособности и смерти, прекращения прав собственности на жилье. В случае страхования только на потерю , к процентной ставке добавляется еще 3%.

Используйте специальный калькулятор ВТБ24, который поможет рассчитать выплаты долга в зависимости от финансовых возможностей, первоначального взноса и срока кредита.

Ипотека Сбербанка на строительство дачи

Кредит на приобретение загородной недвижимости Сбербанк предоставляет для таких нужд.

Дом для сада/города, строительство помещений потребительского использования.
Покупка земельного участка.

Параметры кредитования

Что нужно знать, обращаясь в Сбербанк за ипотекой на покупку дачи:

обязательный взнос нужен;
кредитный срок Сбербанка до 30 лет;
выдают не меньше 300 тысяч национальной валюты;
ссудная ставка от 10%

Шаги оформления ипотеки на дачный дом

Порядок действий при оформлении кредита на дом в Сбербанке:

Собрать пакет документом и составить кредитную заявку в Сбербанк.
Подождать разрешение банка.
Передать банку документы на недвижимость.
Подписать договора.
Оформить право собственности на недвижимость в специальном реестре.

Заполняйте нужные документы дома, в спокойной обстановке, где есть время внимательно вдуматься в каждый пункт заявки. Для этого ее нужно просто заранее скачать.

Рассмотрите условия ипотеки, которые предлагает .

Особенности ипотеки на дачу в Россельхозбанке

Россельхозбанк предлагает кредит для заемщиков, которые планируют купить дачный дом или же построить его самостоятельно.

Программа "Садовод"

Ссуда позволит производить потребительские постройки, купить готовый дом или участок. Считается, что у этого банка самый низкий ссудный процент по кредитной программе Садовод, нежели у других финансовых учреждений.

Процент за пользование ипотечным кредитом Россельхозбанка по программе "Садовод"

С какими документами обращаться в Россельхозбанк? Начните с анкет заявителя, и , а также приложите справку о доходах по форме банка.

Подтверждение использования средств

Россельхозбанк позволяет оформить кредит до 3-х лет без подтверждения использования средств на постройку, приобретение строительных и производственных товаров для сада/города/дачи.

При оформлении кредита сроком до 5 лет необходимо подтверждать использование кредитных денег на строительство, ремонт, обустройство дачи, города, земельного участка. Также необходимо сообщать Россельхозбанку о приобретении самого дачного участка и хозстроений, нежилого и жилого строения.

Кредит оформляется в национальной валюте минимально от 10 тысяч рублей, а максимально до 1,5 миллиона.

Заключение

Как утверждает риелторы, наиболее удачные предложения ипотеки на дачу на сегодняшний день предлагают партнерские программы банков и финансовых учреждений, которые создают специальные размер процента на вторичное жилье, менее дорогостоящие, чем на жилой дом или квартиру. Если сумма займа не велика по меркам кредитования, то есть смысл поискать ссуду наличными. Однако, если дачу планируется строить с размахом, не стоит забывать о специальных проектах загородных домов и тщательно изучить все условия получения займа. Такие как, возможность получения отсрочки, максимальный срок займа, проценты, штрафы за неуплату, ликвидность дома, нагрузка и т.д.

В портфелях российских банков ипотечное кредитование представлено достаточно широко, однако ипотека на дачу выдается далеко не всеми. Даже те кредитные организации, которые оказывают подобные услуги, очень осторожно подходят к вопросу выдачи средств на покупку дачного участка. Причина кроется в низкой ликвидности дачи, оформляемой в залог кредитору. В случае невозврата ипотеки банку, залогодержатель имеет мало шансов быстро реализовать собственность и вернуть долг.

Требования при выдаче ипотеки

Особенностью данного вида кредитования является особо строгие требования к покупаемому объекту, в то время, как сам заемщик и его платежеспособность проверяются во вторую очередь.

Понятие «дачи» у каждого заемщика свое. Для одних дачный участок предполагает сельскохозяйственные работы на земле, другие — делают акцент на дачном доме и комфортном проживании за городом. Высокие шансы на ипотеку, прежде всего, у тех, кто хочет купить дом, пригодный для жилья и расположенный на участке. Если на участке есть строение с минимальными удобствами, кредитная организации, скорее всего, предложит воспользоваться другим видом кредитования.

Успешное рассмотрение кредитной заявки зависит от того, соответствует ли будущее приобретение параметрам банка, и какова платежеспособность клиента.

Параметры недвижимости

Прежде, чем обратиться в банк, необходимо узнать, соответствует ли дачный участок следующим критериям:

Дачный объект должен иметь кадастровый план.
Обеспеченный подъезд к участку.
Высокий уровень пожарной безопасности.
Хорошее техническое состояние дома.
Фундамент из кирпича, бетона, камня.
Близкое расположение к населенному пункту, в котором расположен офис банка.
Подведенные коммуникации: электричество, канализация, вода. Дачный дом должен быть отапливаемым.

Фактически, дача должна соответствовать параметрам загородного коттеджа, что на практике мало реализуемо, т.к. большинство дач представляют собой скромные строения с ограниченным уровнем комфорта. Таким образом, если граждане планируют взять ипотеку на приобретение дачи или ее строительство, следует искать благоустроенные и пригодные для круглогодичного проживания варианты.

Кредитор, рассматривая заявку на ипотеку, тщательно проверит документы на дачу, и при выявлении расхождения – незамедлительно откажет в выдаче ссуды.

Требования к потенциальному клиенту

Если объект приобретения подходит под критерии банка, банк будет рассматривать кандидатуру заемщика, исходя из следующих условий:

Наличие стабильного официального заработка.
Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
Стаж работы в общем не должен быть меньше одного года.
У последнего работодателя клиент должен отработать от полугода и более.
Возраст клиента не должен превышать 65 лет на момент закрытия займа.
Залоговое обеспечение — жилая или коммерческая собственность заемщика.

Таковы общие требования, предъявляемые подавляющим большинством банков при оформлении ипотеки на дачу. Если условия банка соблюдены, можно обращаться с заявкой на выдачу займа в один из банков, оказывающих подобный вид услуг.

Списки банков, работающих с ипотекой на покупку дачи

В настоящее время предложение на ипотеку ограничено. Среди крупных финансовых структур, кредитующих покупку дачных домов, можно выделить следующие:

Сбербанк.
Газпромбанк.
ЮниКредит.
ДельтаКредит.
ВТБ24.

Предложения банков постоянно обновляются, поэтому более подробную информацию следует запрашивать в отделениях банка на момент обращения.

Предложение от Сбербанка

Самый крупный и надежный российский банк предлагает оформить ипотеку на загородную недвижимость, включая покупку и строительство дачи, садового дома и других построек на следующих условиях:

Минимальная сумма кредита начинается от 300 тысяч рублей, с погашением в течение 30-летнего срока.
Кредитору требуется предоставить доказательства готовности заемщика вложить собственные средства в размере не менее ¼ от общей стоимости приобретения.
Процентная ставка за использование займа – от 11,5% в год.

На видео о покупке дачи в ипотеку

Для оформления ипотеки на приобретение дачи необходимо обращаться в отделение выбранного банка по месту регистрации клиента, а предварительный запрос можно направить через онлайн-заявку на официальном портале банка.

Главная проблема при покупке в ипотеку дачи — найти объект, отвечающий всем требованиям, предъявляемым банком-кредитором.

9309

Загородная недвижимость всегда пользовалась популярностью, и спрос на нее до сих пор продолжает расти. Естественно столь перспективный сегмент не остался без внимания банков, подготовивших специализированные программы кредитования, известные как ипотека на дачу. Конечно, говорить о том, что данный сегмент жилищных ссуд находится на пике своего развития пока рано, однако все больше банков готовы предложить свои клиентам подобные продукты.

Что же ждет сегодня тех, кто всерьез задумался получить займ для покупки дачи или ее постройки, какова специфика получения таких ссуд - об этом наша статья.

Базовые условия.

На сегодняшний день получить ипотеку на покупку дачи можно в большинстве кредитных организаций: в этом направлении работают ВТБ 24, Банк Москвы, Дельтакредит, Сбербанк и другие компании. Предоставляют ее на покупку участка, строительство дома, а также в виде комплексного варианта, предусматривающего возможность приобретения земли с уже существующей на ней постройкой. Многие из кредитных организаций предлагают вполне приемлемые процентные ставки, средний размер которых находится в диапазоне от 13 до 15% годовых при продолжительности займа 15 лет и стандартных возрастных ограничениях . Сам же процесс получения ссуды во многом схож с покупкой квартиры и включает в себя подачу заявки на рассмотрение, согласование недвижимости с банком, проведение ее оценки независимым экспертом и последующее страхование.

Как правило, в качестве предмета залога банкиры хотят видеть существующую у заемщика недвижимость, а исключение составляют лишь крупные коммерческие банки и кредитные организации, создающие программы под определенный проект совместно с девелоперами. По этой причине лучше всего обращаться либо к крупным игрокам ипотечного рынка, либо к компаниям-продавцам, работающим с банками-партнерами, которые предоставляют возможность использовать в качестве залога приобретаемую недвижимость или будущую постройку.

Специфика программы.

Как и все банковские продукты, ипотека под дачу имеет определенные особенности. Главная из них заключается в сложности согласования будущей покупки или объекта строительства с банком ввиду довольно часто встречающихся ошибок в правоустанавливающих документах на земельные участки. Среди наиболее распространенных из них можно отметить неточности в определении границ земельного участка, а также его положения.

Другая трудность, подстерегающая заемщика, связана со спецификой проведения оценки загородной недвижимости, приводящей к ситуациям, когда один и тот же объект может быть по-разному оценен экспертами. Ввиду того, что определяющей ценой для банка является указанная в отчете об оценке, а не согласованная между вами и продавцом, денег, которые он готов вам предоставить в виде жилищного займа, может быть недостаточно.

В качестве третьего недостатка следует выделить дороговизну подобных кредитов, обусловленную не только повышенной процентной ставкой, но и высокой стоимостью страхования. Вызвано это главным образом более высокой вероятностью порчи загородной недвижимости по сравнению с обычными городскими квартирами: такие объекты чаще становятся предметом интереса злоумышленников.

Последняя неприятность, которая пожжет помешать купить дачу в ипотеку, заключается в том что постройка должна быть обязательно снабжена электричеством, канализацией и системой отопления, то есть хотят видеть на участке заемщика нечто больше напоминающее загородный дом, чем дачу. Также расположена она должна быть в умеренной досягаемости, например, в пределах 120 километров от города, в котором работает банк.

Говоря о достоинствах программы, можно выделить недавно появившуюся опцию, характерную для ссуд, предоставленных на строительство. Заключается она в возможности получить отсрочку по выплате основного долга при удорожании стоимости возведения дома. Срок подобной отсрочки определяется каждой финансовой организацией самостоятельно, но редко превышает два года. Согласитесь – снижение кредитной нагрузки даже в таком объеме может пойти заемщику на пользу.

Стоит ли брать ипотеку на дачу?

По мнению экспертов наиболее выгодными сейчас являются предложения в рамках партнерских программ банков и компаний, реализующих загородную недвижимость. Остальные варианты являются не только дорогостоящими, но трудоемкими в плане их реализации. Конечно, многое будет зависеть от необходимой вам суммы: если по меркам ипотеки она небольшая, например, не более 1 000 000 рублей, то не будет лишним рассмотреть кредиты наличными в качестве альтернативного варианта. Если же ваши планы более грандиозные, то будущую дачу следует искать именно среди крупных загородных проектов, предварительно ознакомившись с