ЖК "Солнечная система" - масштабный проект реконструкции старого района в Химках, в котором ранее размещались заброшенные склады. Участок занимает площадь более 17 Га. Свое название жилой комплекс получил благодаря интересной концепции проекта. В центре генплана размещен большой круглый дом, напоминающий амфитеатр, от которого, словно лучи от солнца, расходятся улицы, ведущие до домов-планет. Фасады зданий зрительно разделены на 3 уровня: два нижних выполнены в классическом стиле с арками и колонами, верхний – предельно лаконичный, уступающий вглубь. Архитектором данного проекта выступает Максим Атаянц.
Описание домов
По информации с официального сайта, в комплексе расположатся 14 домов от 5 до 17 этажей с квартирами от студий до трехкомнатных. Всего предложено около 40 вариантов планировок квартир. Минимальная площадь жилья – 29,3 кв.м., максимальная – 73 кв.м. Некоторые апартаменты имеют по два уровня. Часть жилья сдается с полной чистовой отделкой.
На первом уровне запроектированы нежилые помещения с магазинами, детскими садами и пр. учреждениями сферы торговли и услуг.
Инфраструктура
В комплексе будет развита собственная инфраструктура. Здесь появятся:
- 7 паркингов;
- школа со стадионом;
- 5 детских садов;
- парковая зона площадью 7 тыс. кв.м.
Во дворах обустраивают детские игровые и спортивные площадки. Проводится озеленение. Обустраиваются велосипедные дорожки. Пешеходные зоны и дворы расположены на два уровня выше проезжей части и не пересекаются с ней.
Строительство ведется в районе с развитой инфраструктурой. В радиусе 2 км расположены крупный торгово-развлекательный центр "Мега", школа, детский сад, конно-спортивная база, фитнес-клубы и пр. Комплекс располагает хорошей транспортной доступностью. Рядом проходит Ленинградское шоссе, по которому в 4,4 км можно выехать на МКАД. В 15 минутах транспортом находится ж/д станция "Химки" откуда курсируют электрички в направлении Ленинградского и Савеловского вокзалов.
В 4 км от МКАД в подмосковном городе Химки в 2014 году начато строительство крупномасштабного жилого комплекса с красноречивым названием "Солнечная система". Компания-застройщик"Urban Group" позиционировала его как минигород, в котором будет все необходимое для комфортной жизни новоселов, а дома сгруппируются вокруг центральной площади, словно планеты вокруг Солнца. Что ж, столь замечательная идея была реализована, но не полностью. Помешал застройщику инициированный Фондом защиты прав граждан процесс банкротства, который начался летом 2018 года. На сегодняшний день строительство оставшихся корпусов заморожено в ожидании, пока Вселенная обновится.
Если в целом характеризовать данный проект, то уверенно скажем, что он является одним из самых масштабных и уникальных в городе Химки. Когда Вы попадете на территорию комплекса, то сразу же ощутите себя в старинной Европе. Все дома имеют привлекательную и яркую архитектурную концепцию, а собственная инфраструктура и замечательное расположение делают квартал уникальным.
В составе жилого комплекса "Солнечная система" запланировано строительство 14 корпусов переменной этажности. Их высота колеблется от 5 до 17 этажей. Созданием проекта занималось известное архитектурное бюро "Архитектурная мастерская Максима Атаянца". Оно основано в 2000 году и вот уже почти два десятка лет успешно проектирует объекты жилой и коммерческой недвижимости.
Строительство велось по монолитно-каркасной технологии, дающей зданиям прочный и надежный каркас, высокие показатели энергоэффективности и гидроизоляции, долговечные фасады и устойчивый фундамент.
Властелин колец
Архитектурная концепция весьма нестандартна и представляет собой кольцо. От центрального дома, как солнечные лучи, расходятся улочки и пешеходные тротуары. Постройки объединены между собой системой стилобатов и мостов для пешеходов. Во всех дворах присутствуют зеленые зоны для отдыха и досуга, площадки для занятий спортом и игровые площадки. Кстати, стоит отметить, что все общественные зоны будут приподняты относительно паркингов и автомобильных дорог. Это значительно повысит безопасность пешеходов и детей.
Фасады отделываются разными материалами, в зависимости от этажности. Нижние этажи отделаны камнем и выкрашены в коричневый цвет. Средние выполнены в ярких жизнерадостных тонах с пастельными оттенками. Начиная с 9 этажа, доминирует кирпич темных оттенков. Таким образом, создатели проекта создали панораму природных гранитных скал. Высота потолков в квартирах различна: от 2,7 до 4 м.
Всего в комплексе предусмотрено более 5300 квартир. Общая жилая площадь проекта составляет 230 тыс. кв. м. Среди лотов есть и популярные среди молодых людей студии, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь жилых помещений варьируется от 28 до 86,6 кв. м. Среди планировок имеются как квартиры с отдельным входом, так и жилье евроформата, в котором объединены кухня и гостиная. Есть и эксклюзивные варианты, а именно:
- квартиры-офисы;
- помещения с собственными террасами;
- жилье с французскими окнами;
- хобби-квартиры, лофты и хайфлэты.
Помещения предоставлялись с отделкой и без нее. Застройщик предлагал сразу четыре варианта: стандарт, бизнес, комфорт и люкс. Сейчас, скорее всего, они будут сдаваться с черновой отделкой. Правительственной программе, по которой будет осуществляться финансирование долгостроя, важно скорее достроить дома, чтобы передать их дольщикам.
На сегодняшний день квартир в продаже нет. Однако их привлекательные планировки и метражи никуда не делись и обращают на себя пристальное внимание потенциальных покупателей. Например, почти 30-метровые студии:
Интересны варианты двушек с раздельными санузлами:
а также трехкомнатные с отдельными входами:
Внутренние холлы оборудованы скоростными лифтами, помещениями для консьержей, общественными зонами ожидания и санузлами. Также там проведена внутренняя отделка в виде отштукатуренных стен и пола, выложенного плиткой. Колясочные и велосипедные будут не во всех домах, так как каждый из них имеет индивидуальную планировку. Стоит отметить, что лифты закупали у известных компаний Wellmaks и Otis.
Подземные паркинги смогут вместить около 2000 автомобилей. Справедливости ради отметим, что машиномест почти в 3 раза меньше, чем квартир. В некоторых корпусах присутствуют кладовые для хранения различных вещей и спортивного инвентаря.
Пусть не Солнце, но спутник
Жилой комплекс "Солнечная система" строится в городе Химки, который является спутником Москвы. Местность не уступает столице по уровню развитости инфраструктуры и транспортной доступности.
Представленный квартал расположен в 4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Если Вы решите добираться до столицы этим путем, будьте готовы потерять время в пробках. Можно воспользоваться платной скоростной трассой М-11 "Москва-Санкт-Петербург". Неподалеку находятся выезды на Дмитровское и Новокуркинское шоссе, которые могут послужить достойной альтернативой.
В нескольких км расположился аэропорт Шереметьево и железнодорожная платформа "Планерная". Через нее курсируют электропоезда Ленинградского направления.
Вблизи "Солнечной системы" находится остановка общественного транспорта, где курсирует автобус №14к. До ближайших станций метрополитена "Планерная", "Сходненская", "Пятницкое шоссе" и "Речной вокзал" нужно добираться общественным транспортом. Время в пути займет от 40 до 60 минут, в зависимости от станции и ситуации на дорогах.
Комплекс разместился в окружении промзоны. Но стоит отметить, что промышленные предприятия оттуда постепенно пропадают, ибо решением городской администрации Химок в районе скоро восстанет новый деловой квартал города. И ЖК "Солнечная система" должен был стать его первооткрывателем. Кстати, те предприятия, которые еще там остались, представляют собой обычные склады и автобазы, поэтому особого вреда экологии не нанесут.
А в качестве приятного бонуса неподалеку протекает канал им. Москвы, вокруг которого расположены небольшие островки зелени.
Достроят ли обещанные "Urban Group" объекты коммерческой и социальной инфраструктуры -достоверно не известно. Но, скорее всего, садикам и школе - быть, иначе не избежать массовых возмущений среди жильцов и дольщиков.
Согласно плану ЖК "Солнечная система" должен обладать следующими объектами:
- пять детских садов;
- школа и стадион;
- здания для различных спортивных секций;
- торговые площади на первых этажах;
- коммерческие помещения сервисных служб и предприятий быта.
Стоит отметить, что некоторые из них уже успешно функционируют.
В пешей доступности у новоселов сразу несколько гигантов торгово-развлекательной инфраструктуры, а именно:
- мегамаркеты "ОБИ" и "Ашан";
- ТЦ "Мега Химки" с катком, кино и парком развлечений;
- БЦ "Химки Бизнес Парк";
- ТЦ "Мечта".
Также рядом полно различных магазинов, супермаркетов, кафе, СТО и АЗС, есть строительный рынок. Но вот до ближайших больниц, школ и детских садов, стадионов, фитнес-клубов и салонов красоты нужно добираться либо общественным транспортом, либо личным автомобилем. Радует то, что ехать не более 10-15 мин.
С самого начала строительства и по июль 2018 года реализацией этого проекта занималась девелоперская компания "Urban Group". Но в связи с отсутствием потока инвестиций она была признана банкротом и прекратила свое существование. До этого застройщик 10 лет успешно осуществлял свою деятельность и ввел в эксплуатацию более 2 млн. кв. м жилой недвижимости. Все их проекты имели классический стиль архитектуры и собственную развитую инфраструктуру. До наступления краха компания имела блестящую репутацию.
Некоторые из домов уже введены в эксплуатацию еще в 2017 году, остальные корпуса Фонд защиты дольщиков обещает завершить к концу 2019 года. Продажи остановились в мае 2018 года и когда откроются вновь - пока не известно.
ПЛЮСЫ
- близость к основным автомагистралям;
- собственная инфраструктура;
- привлекательная и оригинальная архитектурная концепция;
- разнообразие планировок;
- наличие эксклюзивных лотов;
- рядом крупные ТЦ и ТРЦ
- в перспективе - открытие в пешей доступности метро и линии скоростного трамвая
МИНУСЫ
- ЖК находится в центре промзоны;
- считается проблемным объектом;
- точные сроки окончания строительства не известны
Заключение редакции
До начала процедуры банкротства "Urban Group" комплекс считался одним из самых перспективных в ближнем Подмосковье. Авторская архитектура и оригинальность проекта позволяют высоко оценивать достоинства "Солнечной системы". На сегодняшний день ответственность за судьбу объекта возложена на плечи госструктур, что позволяет надеяться на happy end.
Застройщиком ЖК «Солнечная система» по документам значится дочерняя компания - ЗАО «Континент проект» с юридическим адресом в Химках. Генподрядчик - ООО «Топстрой», о котором в Интернете лишь скупые упоминания о том, что оно занимается строительством и создано в 2001 году. Но это как раз тот случай, когда имена участников не так важны, поскольку главную роль играет репутация «Урбан Групп».
Надежность девелопера - 8 из 10 баллов
Если говорить о реальной скорости строительства, то перед Новым годом на месте стройки было пустое поле, а теперь - от 1 до 3 этажей, да еще под землей расположены паркинги и кладовые.
Разведка в Интернете
Сайт ЖК «Солнечная система» , созданный девелопером, предоставляют потенциальному покупателю всю необходимую информацию, начиная с 3D-панорам и заканчивая стоимостью и наличием квартир. В разделе «Ипотека» есть даже калькулятор.
Проектные декларации на сайте выкладываются сразу в актуальной редакции - мелочь, а очень удобно: не нужно просматривать обновления в надежде найти что-то действительно интересное. Есть на сайте и цены на квартиры, они соответствуют реальным, но наличие может немного отличаться. Дневник стройки обновляется примерно раз в месяц. Навигация отличная, «битых» ссылок нет, сайт явно «живой», сделан не для галочки.
Информационная доступность - 9 из 10 баллов
Обсуждения в Интернете имеют разную тональность. Многим не нравится расположение новостройки, кто-то боится, что на финальном этапе «Урбан Групп» выйдет из проекта, как это было с ЖК «Пятницкие кварталы». Однако привлекательные цены и необычная геометрия проекта находят немало сторонников.
Пути-дороги
На сайте комплекса подробно описано аж пять вариантов, как туда добраться на автомобиле. Самый очевидный путь - по Ленинградскому шоссе, в 1,5 км от МКАД повернуть на Коммунальный проезд, затем на Транспортный. Подробно объясняются дороги от Новокуркинского и Дмитровского шоссе, улицы Свободы, а также объездной вариант, где с Ленинградки нужно свернуть еще до пересечения с МКАД. Это не удивительно: комплекс расположен с другой стороны железной дороги, переездов мало, и пригодится любая возможность сэкономить время и объехать пробки.
В будущем жители смогут пользоваться реконструированным Ленинградским шоссе, а также из комплекса будет выезд на скоростную трассу, связывающую две столицы. Первые пять километров - бесплатны, и ЖК «Солнечная система» в них как раз укладывается.
Покупатели без автомобиля могут добраться на вышеупомянутой фирменной маршрутке от станции метро «Планерная» (15-20 минут) или от ж/д станции «Химки» (5-10 минут). Маршрутки ходят по расписанию, вывешенному на сайте, это поможет сориентироваться с визитом. Также можно доехать на автобусе №14 от станции «Химки», но он ходит нечасто и от остановки нужно пройти почти километр.
Я воспользовалась фирменным транспортом и не разочаровалась. Дорога от метро занимает без пробок около 15 минут, от ж/д станции - 5-7. Пробки по дороге создают в основном грузовики, которых в этом районе великое множество.
В перспективе обещают коммерческие маршрутки прямо до комплекса, сейчас смысла в них нет. В совсем далекой перспективе в Химках будет метро, но не в пешей доступности от ЖК «Солнечная система». Кроме того, появится удобный проход к комплексу «МЕГА Химки», он находится меньше, чем в километре от новостройки, но дойти до него сейчас нельзя.
Транспортная доступность - 7 из 10 баллов
В принципе, транспортная доступность неплохая на данный момент, но хотелось бы чуть больше свободы для тех, кто без машины, т.к., например, днем у водителей фирменной маршрутки довольно длинный обед.
Особенности расположения
Когда перед поездкой я изучала карту местности и видела вокруг комплекса сплошную промзону, то не обратила на это особого внимания: сама живу на территории бывшей промзоны, где все предприятия или снесены, или просто давно закрыты.
Но «Солнечная система» расположена, извините за ассоциацию, прямо в сердце промышленной вселенной. От станции «Химки» до нее около 3,5 км, и на все эти километры тянется белый бетонный забор по обе стороны дороги. За ним что-то происходит, слышен негромкий, но постоянный шум, повсюду стоит и ездит большегрузный транспорт, поднимая на обочинах пыль, а дорога узкая - всего по одной полосе в каждую сторону. Порадовало разве что отсутствие дымящих труб и в целом воздух по ощущениям не слишком отличается от «среднемосковского». Однако должна предупредить, что виды из некоторых окон будут далеки от идеальных.
Позже менеджер уверил меня, что многие промышленные объекты перенесут в большой комплекс, похожий сейчас на паркинг и расположенный примерно в километре от новостройки. Будем надеяться, что так и произойдет.
Собственно, на месте комплекса еще в прошлом году были такие же ангары, заборы и т.д., а теперь - чистая размеченная площадка. Да и ближние промышленные объекты будут снесены: там появится школа. Кроме того, существуют планы по продаже некоторых участков промзоны под жилье, так что лет через пять тут могут остаться лишь небольшие островки. Но пока это лишь планы.
Соцкультбыт
Прекрасно понимая, как унылое окружение влияет на решение о покупке, «Урбан Групп» делает очень многое для того, чтобы этот фактор стал менее значимым. Территория будет облагорожена, здесь соорудят детские и спортивные площадки, у школы будет полноценный стадион.
Впервые в Подмосковье на территории жилого комплекса появятся пешеходные тротуары выше уровня дорог (с арками для проезда и прохода внизу, где нужно), и пересекаться с автодорогами они никак не будут: дети спокойно пройдут и проедут на самокатах в школу и сады (а их будет семь). Они, кстати, будут точно муниципальные и почти «закрытые», поскольку другой жилой застройки в пешей доступности почти нет.
На первых этажах домов разместятся магазины, салоны красоты, детские клубы, аптеки. Девелопер будет сдавать помещения в аренду, оставаясь собственником, поэтому наполнение можно будет контролировать.
Запроектировано 7 наземных и подземных паркингов, обещают, что машиномест хватит всем (на данный момент соотношение не в пользу этого обещания). Сейчас продаются места под корпусами дома 3, стоимость от 699 тысяч рублей за место эконом до 1 млн 199 тысяч рублей за семейное на два автомобиля. Во втором корпусе дома 2, который тоже уже продается, будет встроенный детский сад на 40 мест.
Инфраструктура - 5 из 10 баллов
В радиусе нескольких километров от комплекса есть строительный рынок, несколько продовольственных магазинов, школ, садов и, конечно, огромный торговый комплекс «Мега Химки». Так что в целом и без собственной инфраструктуры можно прожить, но с ней гораздо приятнее.
Визит в офис продаж
Выйдя из маршрутки, я поспешила не в желтый офис продаж, а на его заднее крыльцо, с которого открывался неплохой вид на стройку. Все пять корпусов, вышедших в продажу, уже строятся или хотя бы заложены, радиальный корпус 1 дома 3 дорос до третьего этажа.
Как выяснилось позже, строители работают в три смены, почти без перерывов. Это, кстати, плюс расположения в промзоне, который наверняка повлияет на более раннюю сдачу домов. На данный момент сроки для корпусов дома 2 - июнь 2016 года, 3 - апрель 2016 года, но застройщик планирует начать сдачу в середине 2015 года. В каком порядке - пока неизвестно.
Сервис - 8 из 10 баллов
Все это я узнала от менеджера Ильи, который очень подробно рассказывал о комплексе и предлагал интересные варианты квартир. Поскольку просмотров по понятным причинам пока нет, и не планируется, поговорим об этих самых вариантах.
Квартиры, планировки, цены
Одна из сильных сторон комплекса - разнообразие планировок, их в проекте около 40. Впрочем, застройщик продвигает эту идею и в других своих новостройках.
Например, забавный вариант - хобби-квартира с дополнительным помещением под художественную мастерскую или швейный цех. Другие, может, назвали бы это кладовкой, но помещение гораздо больше. Да и творческим людям приятно. Такие квартиры появятся позже в других корпусах.
Сейчас в продаже есть варианты, интересные не названием, а смыслом. К таковым относятся хайфлэт и лофт. Первое - это квартиры с потолком 3,2 метра, второе - 3,67 метра («однушки» и «двушки»). Напомню, речь по-прежнему идет о совсем недорогих предложениях. В проектной декларации хайфлэт называется просто квартирой, а лофт - мансардной. В лофте можно сделать «полуторный» этаж - например, небольшую спальню или детскую.
Есть и двух- и трехкомнатные евроквартиры - это студия с выделенной комнатой (или двумя), причем небольшой площади. Наконец, есть и обычные квартиры от 1 до 3 комнат с окнами на разные стороны. В общем, выбрать есть из чего.
Квартир осталось не очень много, но в продаже появляются новые объемы. Вот актуальные цены:
| Тип квартиры | Площадь (кв. м) | Стоимость квартиры (рубли) |
|---|---|---|
| Студия | 29,7 | 2 млн 821 203 |
| 1-комнатная | 30,3 - 44,7 | 3 млн 006 836 - 3 млн 598 350 |
| 1-комн. хайфлэт | 32,2 - 35 | 3 млн 110 520 - 3 млн 324 560 |
| 1-комн. лофт | 29,7 - 38,6 | 3 млн 036 380 - 3 млн 915 198 |
| 2-комнатная | 43,8 - 51,6 | 3 млн 636 829 - 4 млн 170 625 |
| 2-комн. хайфлэт | 40,2 - 51,2 | 3 млн 430 266 - 4 млн 286 464 |
| 2-комн. лофт | 38,9 - 46,3 | 3 млн 882 998 - 4 млн 248 951 |
| 2-комн. евроквартира | 38,9 - 46,2 | 3 млн 538 539 - 3 млн 939 936 |
| 3-комнатная | 62,9 - 71,8 | 4 млн 860 912 - 5 млн 122 618 |
| 2-комн. евроквартира | 53,2 | 4 млн 196 948 |
Квартиры сдаются без отделки, но застройщик планирует предложить ее по 8 тысяч рублей за кв. метр, цветовые решения можно будет выбрать. Все межкомнатные перегородки по проекту возведены, почти все они ненесущие, можно снести. А вот сделать проход из одной квартиры в другую нельзя, только отгородить часть тамбура и получить два входа. В квартирах есть лоджии, их площадь не входит в метраж.
Помимо места в паркинге, можно купить кладовку метражом от 3 до 6 кв. метров на цокольных и первых этажах - цены от 148 500 до 299 750 рублей, только полная оплата. Они есть не во всех подъездах. В кладовых проведен свет и есть дверь с замком, на отделку можно не тратиться. Стоимость обслуживания в ЖК «Солнечная система» планируется на уровне 39,9 рублей с квадратного метра плюс свет, вода и отопление.
Цены и планировки - 8 из 10 баллов
Все цены сейчас не выходят за психологический порог в 100 тысяч рублей за «квадрат», дешевле всего обойдется кв. метр в «трешке» - от 71 345 рублей. С другой стороны, для домов в промзоне со сдачей через год-два это не так уж и мало. Планировки на высоте - тут не придерешься.
Как купить?
Рассрочки на этом проекте, к сожалению, нет. Бронь квартиры на три дня бесплатная, ничего не стоит и регистрация ДДУ силами застройщика. Насчет оформления права собственности ответ пока неопределенный.
Процесс покупки стандартен: подписать договор, положить деньги в банк, после регистрации ДДУ они уходят к застройщику. Сомнительных моментов в ДДУ не обнаружено, это стандартный документ.
Объект кредитуют пока только 4 банка: «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «МТС Банк». Это можно объяснить тем, что он недавно вышел в продажу, да и в списке есть три самых крупных российских банка. Материнский капитал принимается только через покупку квартиры в ипотеку.
Интересный вариант покупки «трейд-ин» - продажа вашей квартиры, дома или таунхауса с одновременной покупкой недвижимости в ЖК «Солнечная система», бронь на 30 дней. Для тех, у кого квартира долго не продается, это хорошая идея.
Схема покупки - 7 из 10 баллов
В целом - неплохо, но рассрочки нет, да и выбор банков мог бы быть побольше.
Конкуренты
«Солнечной системе» приходится конкурировать с другими проектами «Урбан Групп» - «Городом набережных» и «Пятницкими кварталами». На ее стороне - более низкие цены, интересный проект и достаточно большая реорганизация района в будущем. Минус - расположение в нежилом месте.
Если не обращать внимания на локацию, то похожий по цене и необычности вариант - ЖК «9/18» в Мытищах с очень плавными линиями домов. Правда, метражи квартир там все же побольше.
Резюме
ЖК «Солнечная система» имеет интересную геометрию - как домов на территории, так и внутри квартир. Цены вполне приемлемые, возможность докупить кладовую радует (не все любят захламлять балконы).
Нынешняя промзона, очевидно, превратится в пригодное для жизни место с развитой инфраструктурой. Вопрос только в том - когда. К недостаткам можно отнести отсутствие покупки жилья в рассрочку и территориальное расположение - это не Москва, это Химки , и не очень близко к общественному транспорту. Моя оценка - «7» баллов.
Виктория Зорина
Дата публикации 06 июня 2014Urban Group — известный и опытный застройщик, реализующий преимущественно проекты комплексного освоения территорий в ближнем Подмосковье. В , составленном нашим порталом, компания получила высшую оценку А+. Проекты застройщика отличает оригинальная архитектура и интересная начинка — Urban Group регулярно выводит на рынок новые форматы квартир. Некоторые из них, правда, оказываются весьма стандартными для рынка предложениями в красивой обёртке. К примеру, эколофты в ЖК «Солнечная система» — обычные квартиры в стиле «лофт» с высокими потолками. Но есть в комплексе и по-настоящему оригинальные решения. Например, представленные во второй очереди квартиры-офисы, то есть квартиры на первых этажах с отдельными комнатами, в которых предлагается организовать офис. В комнатах этих предусмотрены вторые санузлы, а с улицы в каждый офис ведёт отдельный вход.
Продажи в данный момент идут преимущественно во второй очереди. К середине июля в домах первой осталось не более 10 квартир. Но и во второй наиболее интересные предложения разлетаются быстро. В дни старта продаж последнего выведенного на рынок дома 2 малогабаритную квартиру в ЖК «Солнечная система» можно было приобрести по специальным ценам — от 2 млн рублей. По дешевизне продаваемых квартир в Химках ЖК «Солнечная система» только сходненским новостройкам. Однако сейчас эти цены уже не актуальны. Стоимость квартир в комплексе начинаются от 3 млн рублей. Такому порядку цен соответствуют и предложения в ближайших новостройках — жилых комплексах «Новокуркино», «Ленинградский», «Две столицы».
В зачёт ЖК «Солнечная система» можно отнести то, что проект продолжает соответствовать требованиям новостроек, в который он был внесён нашим порталом. Дома в комплексе строятся и сдаются по графику, а иногда даже с небольшим опережением, как в случае с корпусами 7.1 и 7.2.
Что бы ни говорили критики данного проекта, но «Солнечная система» проект весьма примечательный. На фоне многих других химкинских новостроек, не блещущих разнообразием, этот комплекс смотрится весьма оригинально. Интересный архитектурный проект, нетривиальная компоновка домов в микрорайоне, наличие «ядра» всего комплекса - «Дома-Солнце». Наконец, мотивы сталинской архитектуры, отчетливо просматривающиеся в домах — все это делает комплекс достаточно респектабельным и интересным. Недаром в рейтинге химкинских новостроек на нашем портале эксперты поставили «Солнечную систему» на почетное второе место.
Компания «Urban Group» застройщик, обладающий хорошей репутацией, имеющий сданные объекты, в том числе, и в Химках. Поэтому данный жилой комплекс можно рассматривать как надежный объект для инвестиций в недвижимость. Строительство комплекса идет по графику. По состоянию на июнь 2016 года введены в эксплуатацию первые три корпуса «Солнечной системы» (дом 3, корп. 1, 2, 3). В 2016 году готовятся к сдаче еще несколько корпусов, в которых сейчас продолжаются внутренние работы. Также идет строительство корпусов, сдача которых намечена на следующий год.
О плюсах и минусах комплекса было уже подробно сказано ранее — в описании, разделе «Новострой проверил» и прошлогоднем мнении портала. Отметим, что за последнее время наша оценка не поменялась. Из плюсов — сам проект: хорошие дома, продуманная организация дворов, заявленная инфраструктура. Из минусов непростая экологическая обстановка, сложная транспортная ситуация (вечные пробки на Ленинградке, набитые битком электрички и «вечный» проект наземного метро), а также удаленность социальных объектов (ближайшие находятся за Ленинградским шоссе). Со временем, когда появятся запланированные в составе ЖК соцобъекты, проблем у новоселов станет меньше. Но пока все это в будущем.
Планировки в «Солнечной системе» весьма разнообразные, есть немало нестандартных вариантов. Квартирография позволяет рассматривать этот ЖК как подходящий для разных групп покупателей. И все же, приходится признать, что несмотря на плюсы проекта, о перспективах комфортного проживания здесь можно будет говорить в зависимости от того, будет ли решаться транспортный вопрос, а также насколько быстро будет расселяться зона промышленных, складских и иных нежилых объектов, которая подступает к ЖК со всех сторон. Иначе выдержать конкуренцию с новостройками центральной части Химок будет сложнее. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Солнечной системой» есть только один конкурент — . Зато за трассой их много, на разный вкус и кошелек: , «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», . Причем цены везде примерно одинаковы, так что выбор у тех, кто хочет поселиться в Химках, есть.
Новостройка на Ленинградском шоссе, недалеко от Химок, строится в окружении производственно-складского комплекса. Здесь, действительно, много складов, однако предприятий почти нет, поэтому близость к промзоне не настолько критична, как может показаться на первый взгляд. Впрочем, это не отменяет того обстоятельства, что жилые микрорайоны и социальная инфраструктура расположены довольно далеко. Строительство ведется по принципу КОТ, то есть все необходимое для жизни должно появиться в пределах строящегося жилого массива. Однако, строительство ведется в две очереди, и тем, кто заселится первыми придется подождать.
Еще один минус — неизбежно большое количество грузового транспорта по причине близости к складам. Естественно, по территории комплекса фуры курсировать не будут, но на общей экологической ситуации такое интенсивное движение несомненно, сказывается. Кроме того, поблизости действуют две ЛЭП.
Одна из самых сложных трасс в Подмосковье с точки зрения загруженности. Впрочем, для жителей «Солнечной системы» , это, к счастью, не единственный способ выехать в Москву. Альтернатива — трасса «Москва — Санкт-Петербург».
Планировочные решения в проекте, безусловно, интересные. Предже всего, обращают на себя внимание маленькие прихожие и довольно просторные санузлы. В некоторых квартирах - большие балконы и лоджии с двумя входами.
