Рынок недвижимости в РФ достаточно бурно развивается — возможно без труда продать или же купить квартиру. Но прежде, чем продать муниципальную квартиру, понадобится её приватизировать. Процесс данный выполняется стандартным образом, но имеет ряд тонкостей, связанных со сроками.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основные моменты
Относительно недавно, чуть более 20 лет назад, в СССР, личной собственности фактически не существовало.
В то же время возможно было без труда получить в личное пользование собственное жилье.
Но после распада Советского союза возникла возможность оформить муниципальную недвижимость, полученную на основании , в .
При этом процедура данная выполняется согласно специальному алгоритму.
Процесс такой обозначается термином « ». Подразумевается перевод недвижимости из одной формы собственности в другую — из государственной в частную.
Причем после выполнения такой процедуры становится возможно выполнять всевозможные иные действия с жильем — это , и другое.
Но процесс продажи жилья, которое ранее было приватизировано, связан с определенными тонкостями. Потому прежде, чем приступить к реализации процесса, стоит разобраться со всеми ними.
Лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Знание законодательных норм позволит свести к минимуму вероятность каких-либо «лишних» затрат.
Что это такое
Приватизация — процедура, подразумевающая перевод имущества из государственной собственности в частную.
Подразумевает сбор ряда документов, обращение в некоторые органы — заведующие таким имуществом. Определен ряд ограничений, налагаемых на недвижимость, приватизация которой возможна.
На 2019 год не допускается выполнять приватизацию следующих объектов собственности:
В то же время всегда имеются разные варианты приватизации. Для осуществления приватизации конкретный гражданин должен иметь все необходимые права для этого.
Список всех требуемых в таком случае документов определяется индивидуально в каждом случае. Продажа неприватизированной квартиры не допускается.
В то же время после завершения процедуры будет возможно осуществлять все без исключения законные операции с недвижимостью.
В отдельных случаях возможно приватизировать служебные квартиры. Но допускается это только лишь при наличии соответствующего согласия самого учреждения — на чьем балансе находится конкретная недвижимость.
Процесс приватизации в такой ситуации подразумевает обращение самого собственника в местную администрацию, после чего квартира должна поступить на баланс города (в котором располагается). Далее приватизация выполняется обычным путем.
На кого распространяется
Процедура приватизации допускается только лишь в отношении имущества, на которое у конкретного гражданина имеются соответствующие права.
Основные требования к гражданину, претендующему на выполнение приватизации:
- Наличие гражданства РФ.
- Участие в договоре социального найма на конкретную недвижимость.
- Постоянное в конкретной квартире.
Сам процесс приватизации может быть выполнен лишь только гражданами страны. Какие-либо исключения в этом плане попросту не допускаются. Иностранные граждане, лица без гражданства попросту не имеют права на приватизацию жилья.
Также претендующий на приватизацию должен обязательно быть участником договора социального найма. При отсутствии оформленного соответствующим образом договора нужно будет получить его в местных муниципальных органах.
Также важно учесть необходимость проживания на жилой площади — причем это должно иметь место на постоянной основе. В отношении отдельных категорий граждан делаются исключения.
В перечень таковых входит:
- работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера.
Существует условие, согласно которому право на приватизацию на территории страны возможно осуществить только лишь 1 раз. В отношении несовершеннолетних оно не действует.
В таком случае приватизацию возможно осуществлять 2 раза:
Важно учесть, что прописанные на постоянной основе несовершеннолетние, включенные в договор социального найма, принимают участие в приватизации по умолчанию.
Причем все документы от их лица обязан подавать законный представитель. Таковым является родитель, или же какое-либо другое лицо.
Контроль за соблюдение всех прав не достигшего совершеннолетия гражданина выполняет орган опеки и попечительства.
В начале девяностых годов нередко случалось, что процесс приватизации по какой-то причине осуществлялся без участия детей. Хотя таковые имели полное право на это.
Подобные ситуации имели место в силу отсутствия серьезного контроля со стороны государственных органов. Впоследствии были часты ситуации, когда имела место отмена приватизации. Процедура таковая осуществлялась уже через суд.
В то же время если в первый раз приватизация был осуществлена уже в сознательно возрасте — в дальнейшем будет попросту невозможно осуществить её повторно.
Так как одним из обязательных документов, которые подаются в муниципальный орган на приватизацию, является справка о том, что ранее конкретный гражданин в процедуре данной не участвовал.
Куда следует обратиться
Приватизация — процесс, требующий посещения уже достаточно большого количества учреждений.
В стандартном случае понадобится обратиться в следующие учреждения:
В отдельных случаях приватизировать квартиру можно будет только лишь через суд.
Основанием к подобному действуют может служить следующее:
Приватизация нередко занимает достаточно много времени. Далеко не у всех граждан есть возможность заниматься подобными делами самостоятельно.
Оптимальным решением в такой ситуации является обращение в учреждения, занимающиеся предоставлением таких услуг на платной основе.
Но предварительно стоит ознакомиться с отзывами о работе. В данной сфере работает достаточно много мошенников.
Аналогичным образом обстоит дело с продажей. Чтобы снизить риски, а также избежать затруднений по подготовке документов — стоит попросту оформить на продажу.
В таком случае все операции будет выполнять специальная организация — риелтор. Но опять же нужно подходить к выбору риелтора максимально ответственно.
Имеются тонкости, нюансы касательно продажи квартиры после приватизации. Неприватизированную квартиру продать будет невозможно.
Когда можно продать квартиру после приватизации
Нередко возникает вопрос — через сколько можно продать квартиру после приватизации?
Осуществлять различные операции с жильем после приватизации такового можно фактически сразу после того, как данные будут внесены в Росреестр, жилье поставлено на учет в на нового владельца.
Но важно учесть, что продажа квартиры после приватизации менее 3 лет потребует оплаты налога в размере 13%.
Сегодня государственные органы достаточно пристально следят за соблюдением налогового законодательства. Потому по возможности стоит продавать жилье уже после истечения 3 лет.
Непосредственно перед приватизацией и продажей, если таковая планируется, нужно разобраться со следующими вопросами:
- Какие имеет условия.
- Возможно ли сразу после оформления.
- Чтобы не платить налог.
- Способ оптимизации НДФЛ.
Какие имеет условия
Сегодня существует несколько эффективных способов продажи квартиры, причем полностью законных:
- договор купли-продажи;
- дарение доли в квартире кому-либо;
- залог — по .
Наличие постоянной прописки в определенном жилье ещё не является препятствием для продажи недвижимости.
В случае составления договора купли-продажи, оформления иных обязательных документов регистрация на территории определенной квартиры прекращается автоматически.
Если же по какой-то причине возникают сложности при выписке граждан в стандартном порядке — нужно будет обратиться в местный суд.
Но в законодательстве установлен ряд лиц, которых даже в судебном порядке будет крайне сложно выписать из жилой площади.
Он является закрытым, в него на 2019 год входят:
- Не достигшие совершеннолетия.
- Пожилые лица.
Кроме того, продажа всей квартиры целиком может быть выполнена только лишь при остальных собственников — если таковые имеются. В противном же случае возможно реализовать лишь часть недвижимости.
Собственность таковой будет уменьшена пропорционально. Причем при продаже понадобится соблюдать право на преимущество покупки.
Таковое имеется у лиц, которым уже принадлежит часть недвижимости. Данный момент определяется .
Отдельным и наиболее сложным моментом является продажа жилья с прописанным там несовершеннолетним и имеющим к тому же право собственности на квартиру.
В таком случае осуществить продажу возможно лишь при покупке аналогичного жилья, при отсутствии ухудшения жилищных условий.
Понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Этот момент определяется в каждом случае обязательно и индивидуально. Интересы ребенка должен представлять его законный представитель.
Возможно ли сразу после оформления
Какой-либо срок для продажи недвижимости после оформления приватизации не обозначается в законодательстве. Фактически сразу после окончания данной процедуры жилье может быть выставлено на продажу.
Но необходимо будет учесть, что процесс данный подразумевает оплату подоходного налога. Согласно общему правилу вся недвижимость, продаваемая в течение 3 лет с момента приобретения прав на неё, облагается налогом подоходного типа.
Но существует ряд способов избежать необходимости уплаты НДФЛ в размере 13% в государственный бюджет. Некоторые из них являются законными.
Другие же наоборот — незаконными и наказуемыми. Потому перед использованием какого-либо конкретного нужно получить юридическую консультацию.
Сегодня налоговая служба пристально наблюдает за сделками с недвижимостью. Налагается существенный штраф за неуплату налоговых сборов. Полагается пеня.
Чтобы не платить налог
Одним из способов избежать уплаты налогового сбора является покупка нового жилья — большего по стоимости. В таком случае возможно получить вычет из НДФЛ.
Реализуется таковой по схеме «доходы минус расходы». Но таким образом возможно компенсировать только лишь часть налогового сбора.
Также возможно будет попросту оформить договор дарения. В таком случае уплата налогового сбора не осуществляется.
Но следует учитывать, что доходы, полученные по договору дарения, могут не облагаться налоговым сбором в размере 13%, только лишь если участвуют в сделке близкие родственники:
- Родители.
- Дети.
- Супруги.
Во всех остальных случаях понадобится оплатить НДФЛ. Существует также множество «черных» схем ухода от налоговых сборов такого рода.
Но стоит избегать использования таковых. В некоторых случаях полагается наказание не только административного характера, но также уголовного.
Способ оптимизации НДФЛ
Один из самых лучших способов оптимизации налога НДФЛ — это доходы минус расходы. Согласно все доходы, полученные от продажи квартиры, возможно уменьшить на расходы, связанные с её приобретением.
Главным минусом применительно к этой ситуации является то, что процесс приватизации не подразумевает расходов помимо . Согласно законодательству приватизация выполняется безвозмездно.
Соответственно, какие-либо расходы сам собственник недвижимости не несет. Таким образом право на получение налогового вычета попросту будет отсутствовать.
В таком случае единственным способов получить вычет будет покупка новой квартиры на средства большие, чем проданная приватизированная квартира. Уменьшение НДФЛ производится пропорционально.
Алгоритм действий
Алгоритм действий при продаже квартиры после приватизации выполняется стандартным образом. Какие-либо особенности попросту отсутствуют.
Понадобится лишь оплатить налоговый сбор в размере 13%, отчитаться перед налоговой службой.
К основным обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относятся:
- Необходимые документы.
- Порядок обращения.
Необходимые документы
Продажа квартиры подразумевает оформление целого ряда разных документов.
Для регистрации самой сделки понадобится:
Существует также ряд дополнительных документов. Сам продавец показывать такие бумаги не обязан, но продавец имеет право показать таковые.
Данный перечень бумаг включает в себя следующее:
Предоставление таковых документов в дальнейшем позволит избежать возникновения самых разных сложностей.
Так как достаточно часты случаи, когда квартиры продаются незаконно от имени лиц, которые не отвечают за свои действия. Это психически больные люди, а также находящиеся в невменяемом состоянии.
Порядок обращения
Сам порядок продажи квартиры имеет свои тонкости. Но в большинстве случаев он является полностью стандартным.
Включает в себя следующие основные этапы:
Не стоит пытаться занизить стоимость продажи недвижимости. Так как налоговая служба обязательно будет проверять платежные документы при сдаче налоговой декларации.
Видео: собираем документы для продажи
Важные нюансы
Продажа приватизированной квартиры имеет свои тонкости.
К наиболее существенным относятся:
Особенно важным является именно последний момент. Важно учесть, что расчет осуществляется вплоть до 1 дня. И если регистрация продажи будет выполнена через 2 года и 364 дня — начисление налога на доход будет обязательным.
Законодательная база
Вопрос приватизации полностью раскрывается в Федеральном законе:
Приватизированная квартира – это жилплощадь, на которую имеется свидетельство о праве собственности, полученное после процесса приватизации.
Собственник наделен всеми правами, которые законодатель связывает с данным термином: он может отчуждать квартиру любым удобным для него способом (продавать, менять, оставлять в залог, передавать по наследству).
Закон о продаже приватизированной квартиры
Самый распространенный вид отчуждения – продажа. В понимании отечественного Гражданского кодекса, купля-продажа – это возмездная двусторонняя сделка, заключаемая на основе одноименного договора между заинтересованными сторонами.
Условия чистоты сделки, соблюдение прав иных лиц, проживающих на отчуждаемой жилплощади и многие иные вопросы, непосредственно связанные куплей-продажей, регулируются нормами Жилищного кодекса.
Это, например, которая предоставляет собственнику жилья право на его продажу – независимо от волеизъявления бывших супругов.
Особенность продажи жилых помещений – в том числе и тех, которые находятся в собственности (в нашем случае – приватизированных) – подробно прописана в статье ГК.
Здесь законодатель настаивает на том, что основным правоустанавливающим документом, подтверждающим законность отчуждения (приобретения) жилья выступает договор – при условии его государственной регистрации.
Среди существенных условий договора названо безусловное соблюдение интересов третьих лиц – тех, которые сохраняют право пользования жилым помещением .
Сделка связана с получением прибыли, поэтому к ней применяются и соответствующие нормы Налогового кодекса.
Крайне желательно уже на стадии планирования данной сделки ознакомиться с указанными нормативными актами – для понимания сути правоотношения. Хотя привлечение грамотного юриста (которое является объективно необходимой мерой) может и избавить от подобной необходимости.
Через сколько лет можно продать квартиру?
Поговорим о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации.
Собственнику можно продать квартиру в любой момент после приватизации, однако если прошло менее 3 лет – придется уплатить налог .
Он возможен, если продавец, продав приватизированную квартиру, приобретает взамен другую. Тогда от первоначальной суммы, вырученной от продажи квартиры, отнимается 1 млн. рублей
и, таким образом, налогооблагаемая база уменьшается. Как следствие – сумма налога значительно снижается.
Для реализации описанной схемы необходимо соблюдение обязательных условий:
- Обе сделки (относительно продажи старой квартиры и приобретения новой) должны быть по возможности оформлены в течение одного налогового периода . Если же этого сделать невозможно, то право на налоговый вычет можно осуществить в следующем календарном году – после уплаты налога производится возврат данной суммы из бюджета;
- Имущественный вычет может быть использован только один раз. Закон содержит оговорки относительно реализации права не в полном объеме – с возможностью впоследствии получить остаток суммы. Но это – частные случаи, ознакомиться с которыми заинтересованные лица смогут самостоятельно, исходя из конкретных обстоятельств.
Можно ли и как продать приватизированную квартиру?
Продажа приватизированной квартиры может быть обременена дополнительными составляющими, которые в большей или меньшей степени влияют на процесс оформления сделки или исключают саму возможность ее осуществления.
Эти обстоятельства подлежат детальной предварительной оценке. Рассмотрим некоторые из них.
Можно ли и как продать квартиру с ребенком?
Закон обязывает продавца заручиться согласием органов опеки и попечительства перед тем, как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком.
Вопреки расхожему мнению, такое согласие необходимо не только в случаях, когда жилищные условия ребенка ухудшаются, но и при всех фактах подобных изменений.
Сказанное справедливо применительно к ситуациям, когда ребенок является собственником продаваемой жилплощади. Бывают и иные – например, когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, однако к собственникам ее не относится (он не фигурирует в приватизационных документах).
В подобных случаях законодатель обязывает родителей ребенка (или приравненных к ним лиц) предоставить в орган опеки доказательство того, что ребенок не будет « », т.е. прописку по новому месту жительства.
Как продать с долями?
В зависимости от конкретных условий можно определить как продать приватизированную квартиру с долями, у которой несколько собственников. Скажем, могут иметь место варианты, когда:
- Между сособственниками имеется договоренность о разделе прибыли от продажи – с учетом долевого участия каждого из них;
- Продается только доля , принадлежащая одному собственнику (комната). Здесь обязательное условие – наличие судебного решения о выделении доли в натуре.
Наиболее распространен первый вариант, при этом согласие сособственников на отчуждение квартиры оформляется в письменной форме .
Без приватизации квартиры
Часто возникающий у обывателей вопрос:
«Квартира не приватизирована – можно ли и как продать муниципальную квартиру? » подробно комментироваться не будет.
Отчуждению подлежит лишь имущество, находящееся в собственности продавца.
В противном случае – сделка ничтожна, со всеми вытекающими последствиями.
Как определить стоимость квартиры?
Один из наиболее существенных вопросов при продаже квартиры после приватизации – определение ее стоимости. Естественное стремление продавца получить максимальную цену – обязательная составляющая сделки, однако цена должна быть объективно оправдана. На ее формирование оказывает влияние ряд факторов:
- Кадастровая стоимость , отраженная в одноименном паспорте;
- Месторасположение (здесь учету подлежат многочисленные нюансы – логистика, близость к центру населенного пункта и т.п. – вплоть до криминогенной характеристики района);
- Состояние квартиры ;
- Ситуация на рынке недвижимости (тенденции к повышению или, напротив, снижению цен на жилье) и т.д.
Правильно определить стоимость – это значит, с одной стороны, добиться максимальной выгоды от реализации дорогостоящего имущества, с другой – обеспечить доступность объекта для потенциальных покупателей.
Наиболее значимая из перечисленных позиций – соотнесение планируемой продажной цены с кадастровой стоимостью . Узнать ее можно на сайте Росреестра , воспользовавшись удобной формой – или лично обратившись в Кадастровую Палату.
Документы
Точно назвать какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры нельзя. В каждом конкретном случае пакет бумаг определяется в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Тем не менее, общими и обязательными являются:
- Паспорт владельца (всех собственников);
- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
- Иные правоустанавливающие документы.
Кроме того, в ряде случаев требуется нотариально заверенное согласие на сделку супруга (супруги) – если квартира может быть признана совместно нажитым имуществом.
Если имеются несовершеннолетние дети – необходимо предварительно получить согласие органов опеки и попечительства
.
Соответствующий документ необходим для снятия вопроса об их месте жительства в дальнейшем (покупатель должен быть уверен, что у него не возникнет проблем в связи с невозможностью выписать детей из квартиры).
Основной документ – договор купли-продажи , если квартира приватизированная. Законодатель настаивает на том, чтобы в нем были максимально конкретизированы все существенные условия, описаны явные и скрытые недостатки, обозначен способ оплаты и т.п.
Коротко говоря, необходима полная юридическая чистота и прозрачность сделки – а ее можно обеспечить только путем детального отражения всех нюансов в договоре. Словом, лицо, продающее квартиру, должно подпадать под определение «добросовестного продавца» – в понимании действующего законодательства.
Передача денег при продаже приватизированной квартиры
Итак, все документы собраны, продавец готов к совершению сделки. Предложение любым из доступных способов доведено до сведения потенциальных покупателей (через СМИ, Интернет и т.п.). Как дальше действовать продавцу, в частности, каковы его действия после получения ответа на объявление – после появления покупателя?
Закон обязывает представить ему для осмотра объект покупки, снабдить всей значимой информацией. К этому следует отнестись со всей серьезностью, т.к. любое упущение может привести к признанию сделки недействительной .
По определению, наибольший риск выпадает на долю покупателя, однако ряд мошеннических схем предусматривают также и обман продавца – в основном, в момент получения денег.
Избежать этого довольно легко.
Можно задействовать схему с использованием , предварительно оговорив условия, при которых заинтересованная сторона получает к ней доступ.
Можно заручиться присутствием свидетелей.
Опытные юристы и риэлторы в состоянии подсказать и иные варианты, доказавшие свою действенность.
Составление договора купли-продажи
Квартиру можно продать сразу после ее приватизации. Выше неоднократно подчеркивалась значимость в данной сделке договора – основного правоустанавливающего документа.
Его грамотное составление – гарантия того, что сделка будет осуществлена в полном соответствии с требованиями Закона и, следовательно, не возникнет опасность ее отмены по различным основаниям.
Необходимое предостережение : среднестатистическим гражданам, далеким от юриспруденции (от той ее сферы, которая ориентирована на сделки с недвижимостью) не следует полагаться на собственные силы и пытаться составить документ самостоятельно, пользуясь многочисленными типовыми образцами из Интернета. Такие попытки изначально чреваты риском наступления нежелательных последствий.
Нужно обратиться к квалифицированному юристу , который достаточно быстро составит договор, сообразуясь с конкретными обстоятельствами и пожеланиями доверителя. В этом случае риск будет сведен к минимуму. Оплата услуг специалиста достаточно демократична.
Право проживания в квартире после продажи
Еще один немаловажный вопрос – он касается лиц, которые имеют право проживания в приватизированной квартире после совершения сделки купли-продажи.
Искушенные покупатели требуют предельной ясности – не имеется ли опасности, что после совершения сделки они вынуждены будут учитывать право на проживание лиц, которые вдруг «объявятся» у них в квартире (например, члены семьи собственника, в свое время отказавшиеся от приватизации, но не потерявшие в связи с этим указанного права).
Действительно, судебная практика знает подобные прецеденты . Порой они сопровождаются опротестованием самого процесса приватизации и, соответственно, влекут отмену сделки купли-продажи.
Вывод ! Продавец должен убедить покупателя в том, что подобная опасность ему не грозит – путем предоставления соответствующих документов (в частности, подтверждающих факт, что определенное лицо выехало на постоянное место жительства на иную жилплощадь, зарегистрировалось там и т.п.).
В каждом случае необходима индивидуализация, т.е. рассмотрение вопросов в соответствии с конкретными обстоятельствами.
Заключение
Описанное правоотношение – продажа приватизированной квартиры – достаточно ответственный и непростой процесс.
Требует от заинтересованного лица учета множества факторов, непосредственно связанных с данной сделкой:
- Полного соотнесения своих действий с требованиями действующего законодательства;
- Обеспечения получения планируемой прибыли;
- Исключение риска признания сделки ничтожной или недействительной.
Неоднократно высказанное пожелание – о юридическом сопровождении – в этой связи вполне оправдано. Только в этом случае можно избежать возможных опасностей и нежелательных последствий.
Процедура приобретения жилья в ипотеку возможна только лишь в случае если сама квартира соответствующим образом приватизирована – то есть оформлена в личную собственность. Сам алгоритм оформления покупки в ипотеку приватизированной квартиры стандартен. При наличии таковой возможности стоит ознакомиться с ним заблаговременно.
Основные моменты
Но при этом следует помнить, что подобный банковский продукт имеет большое количество самых разных особенностей.
По возможности со всеми ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Для осуществления подобной сделки строго обязательно выполнение достаточно обширного ряда самых разных требований.
Прежде, чем приступить к приобретению самого жилья, необходимо ознакомиться со всеми его характеристиками. Причем касается это не только технического состояния дома, квартиры, но также юридического статуса.
Сегодня все квартиры можно разделить на две основные категории – и не приватизированные.
Избежать различных сложностей возможно будет путем предварительного рассмотрения некоторых существенных вопросов по этому поводу:
- Что это такое?
- На кого распространяется?
- Куда следует обращаться.
Что это такое
В первую очередь следует разобраться что именно собой представляют приватизированные и неприватизированные квартиры. Под жильем неприватизированным понимается недвижимость, которая принадлежит не собственнику, а государству.
Фактически, неприватизированное жилье – это оформленное в аренду по . Соответственно, осуществить покупку такой недвижимости или же её продажу будет невозможно.
Соответственно оформление ипотеки на квартиру неприватизированную невозможно. В то же время приватизированное жилье – находящееся в личной конкретного физического лица.
Соответственно, договор на приобретение такой недвижимости заключить будет возможно без каких-либо рисков. Алгоритм представляет собой полностью стандартную процедуру. Какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.
Непосредственно под термином «продажа» подразумевается передача прав собственности и пользования квартиры другому физическому, юридическому лицу за определенную сумму денег.
Для реализации процедуры обязательно потребуется составление достаточно большого количества самых разных специальных документов.
На кого распространяется
Важно помнить, что процесс продажи приватизированной квартиры может быть осуществлен только лишь собственником недвижимости.
В некоторых случаях бывает, что в качестве собственников одной и той же жилой площади выступает сразу несколько человек.
В таком случае необходимо будет в обязательном порядке получить согласие на осуществление процесса реализации жилья от всех.
Также если собственность была приобретена собственников после – понадобится обязательное супруга. В некоторых случаях его можно получить через суд.
Некоторые сложности при продаже могут возникнуть если осуществляется реализация части недвижимости. Например, одной комнаты в многокомнатной квартире.
Причем правом на владение недвижимостью на территории Российской Федерации обладают не только граждане, резиденты страны, но также не являющиеся таковыми.
Причем алгоритм продажи является стандартным. Отличаться будет только лишь величина налогового сбора на доход, полученный от продажи жилья. Этот вопрос по возможности стоит рассмотреть заранее и максимально внимательно.
Стоит также заранее ознакомиться с вопросом касательно того, кто именно подразумевается под обозначением «резидент».
На данный момент это физическое лицо, которое фактически находится на территории стран 183 дня в течение 1 календарного года или же более этого времени.
Причем факт наличия гражданства не является обязательным. В то же время если проживание имеет место за пределами РФ более 183 дней – резидентом конкретное физическое лицо не является.
Этот момент достаточно важен, он имеет существенное значение. Так как для не являющихся резидентами величина подоходного налога будет в 3 раза больше, чем для резидента.
Стоит этот момент по возможности заранее рассмотреть. Существует большое количество связанных с ним нюансов.
Куда следует обратиться
Процесс купли-продажи жилья имеет некоторые нюансы, но в целом алгоритм данной процедуры почти не отличается от стандартного, имеющего место в обычном случае.
На 2019 год при осуществлении покупки потребуется обратиться в следующие учреждения:
Процесс продажи квартиры имеет достаточно большое количество самых разных нюансов. Потому при отсутствии соответствующего опыта нередко возникают самого разно типа сложности.
Избежать их достаточно просто – можно обратиться к посредникам, квалифицированным юристам. За определенную будет осуществлено сопровождение сделки, все документы будут проверены на правильность составления.
Также следует помнить о необходимости удостоверения договора купли-продажи. Чтобы сделать передачу денежных средств безопасной, можно воспользоваться услугами банка.
Например, возможно использовать специальную , которая дает возможность осуществить процесс передачи средств полностью безопасно. Вероятность реализации какой-либо мошеннической схемы будет сведена к самому минимуму.
После оформления всех необходимых документов потребуется зарегистрировать соответствующим образом сам факт передачи прав собственности. Для этого понадобится обратиться в специальный орган, выполняющий такие функции.
Относительно недавно стало возможно реализовать процедуру через специальный орган – Многофункциональный центр. МФЦ позволяет избежать необходимости стоять в длинных очередях.
Процесс продажи квартиры всегда связан с большим количеством различных сложностей, нюансов. Особенно если имеет место наличие на жилой площади .
Если он является собственником всего жилья или же какой-то части – потребуется в обязательном порядке оформить специальное разрешение.
Выдается оно только лишь в органах опеки и попечительства. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.
Если такое разрешение получено не будет – то процесс продажи осуществить не получится. Важно помнить, что нарушение законодательных норм приведет к появлению большого количества самых разных затруднений.
В первую очередь – административного, финансового и бытового характера. Все нюансы необходимо рассмотреть заблаговременно. Также стоит разобраться, как налоговая отслеживает нерезидентов при продаже квартиры.
Правила продажи приватизированной квартиры
Правила продажи приватизированной квартиры являются полностью стандартными. Так как именно находящееся в собственности жилье есть возможность реализовать.
Не приватизированные квартиры купить возможность попросту отсутствует. Так как фактически собственником недвижимости такого типа является государство.
Этот момент следует учитывать. При всей относительной простое покупка-продажа приватизированной квартиры имеет некоторые нюансы.
К основным вопросам, предварительное рассмотрение которых позволит избежать определенных сложностей, возможно отнести следующие:
- Необходимые условия.
- Менее 3 лет в собственности.
- Если несколько владельцев.
- С несовершеннолетними.
- Одной части.
Необходимые условия
Продажа квартиры может быть осуществлена только лишь в случае выполнение определенных обязательных требований:
| Показатели | Описание |
| Отсутствуют какие-либо проблемы с незаконной перепланировкой | в случае же наличия подобного реализовать процесс переоформления будет невозможно |
| Одним из собственников не должен являться несовершеннолетний или же недееспособный гражданин | в противном случае потребуется осуществить сложный процесс оформления, а также получения разрешения на продажу от специальных органов |
| Квартира не должна находиться «под следствием» | являться объектом проведения судебного разбирательства |
| Не допускается продажа квартир, являющихся залогом любого типа | по , ипотеке |
| Не может быть продана квартира которая находится под обременением | — |
Недвижимость может быть продана только лишь при наличии всех оформленных в установленной форме документов, а также при отсутствии юридических проблем.
Причем если имеет место наличие нескольких собственников – потребуется согласие всех их без исключения на продажу. В противном случае данное действие не может быть осуществлено.
Стоит этот момент рассмотреть заблаговременно. При отсутствии опыта в этой сфере стоит обратиться к квалифицированному юристу.
Существует большое количество различных специализированных компаний, основным видом деятельности которых является продажа жилья, переоформление сделок и иные подобные процедуры.
За определенный процент от сделки они помогут с составлением документов, а также поиском клиента. При этом какие-либо риски минимальны.
Важно лишь обращаться к компетентным специалистам. Так как в противном случае могут возникнуть какие-либо сложности.
Менее 3 лет в собственности
Если в собственности недвижимость находится менее 3 лет – то необходимо будет уплатить подоходный налог ().
Также в случае продажи квартиры не являющимся резидентом РФ лицом необходимо будет обязательно уплатить определенной величины налоговый сбор. Делается это уже после осуществления процедуры продажи жилья.
На данный момент:
Помимо уплаты налога потребуется также составить специальную и подать её по месту расположения конкретной недвижимости. Причем декларация должна быть обязательно подана не позднее, чем наступит 30 апреля.
В противном случае начисляется достаточно существенного размера штраф. Существует множество самых разных нюансов касательно подачи декларации.
При отсутствии соответствующего опыта лучше можно обратиться к квалифицированному специалисту, занимающемуся подобного рода делами.
Если имеются какие-либо сложности, вопросы – за консультацией строит обратиться сразу в Федеральную налоговую службу по месту регистрации продавца или же по месту расположения недвижимости.
Если несколько владельцев
Если осуществляется продажа квартиры, которая приватизирована одновременно на нескольких человек – необходимо будет наличие согласия всех собственников.
Причем:
- согласие должно быть составлено в письменной форме;
- обязательно удостоверение его нотариально.
При невыполнении обозначенных выше условий продажа будет невозможна.
С несовершеннолетними
В соответствии с законодательством Российской Федерации все сделки, свершаемые не достигшими 18 лет, должны осуществляться только лишь при наличии согласия родителей или же иных лиц, представляющих интересы ребенка.
Помимо одобрения самого требуется достаточно большой перечень специальных документов. Одним из обязательных является разрешение на свершение сделки от органов опеки.
Данное учреждение осуществляет одновременно несколько различных задач в сфере защиты интересов детей:
- Надзор за соблюдением прав ребенка.
- Недопущение каких-либо нарушений.
- Предотвращение ухудшения условий проживания конкретного несовершеннолетнего.
- Иное.
Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с процедурой выдачи соответствующего разрешения. Должны быть обязательно выполненные определенные условия.
Для получения разрешения органы опеки должны быть уверены в том, что каким-либо образом не нарушаются права ребенка.
Если будет малейший намек на что-то подобное – то в выдаче разрешения будет попросту отказано. Как следствие – реализовать квартиру будет невозможно.
При этом нередко случается, что жилье продается без такого разрешения. Например, если приобретение осуществляется наличными, договор купли-продажи не заверяется нотариусом, имеют место нарушения процедуры.
Следует помнить, что в таком случае после обнаружения надзорными органами нарушения договор обязательно будет аннулирован.
Как следствие – жилье возвращается в собственность несовершеннолетнего. За подобны махинации полагается уголовная ответственность.
Одной части
Если имеет место продажа жилой комнаты, какой-либо части приватизированной квартиры в случае владения её одновременно несколькими гражданами – необходимо будет оформить специальный перечень дополнительных документов.
В него на данный момент входит следующее:
Только лишь при наличии таковых документов возможно будет осуществить процедуру оформления продажи. Данный момент регулируется законодательными нормами.
В соответствии с ними долевые владельцы имеют преимущественное право на приобретение остальных комнат в квартире, жилом доме.
Порядок оформления
Продажа приватизированной квартиры с жильцами возможна. Причем вне зависимости от того, оформлялся ли от осуществления приватизации в пользу другого лица. Данный момент достаточно подробно отражен в законодательстве.
Но важно помнить, что лицо, написавшее отказ от приватизации в пользу другого лица, имеет пожизненное право на использование данного жилого помещения. Этот факт обязательно должен быть отражен в договоре купли-продажи.
Стоит заранее рассмотреть вопросы:
- Составление договора.
- Пакет документов.
Составление договора
Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной, унифицированной формы. Но при этом в нем обязательно должны быть отражены некоторые важные разделы. Образец такого соглашения возможно легко найти в интернет.
К таковым на данный момент относятся следующие:
- паспортные данные обеих сторон, являющихся участниками сделки;
- описание предмета договора, адрес расположения;
- детальное описание товара;
- обозначается перечень правоустанавливающих документов;
- отдельно должна быть прописана цена отчуждаемой квартиры.
Видео: необходимые документы для продажи квартиры
Как быстро и без проблем продать приватизированную квартиру?
Согласно законодательству Российской Федерации человек имеет полное право распоряжаться тем имуществом, которое ему принадлежит. В случае с недвижимостью дела обстоят следующим образом: продать, купить или обменять можно только приватизированную площадь. Если же квартира или дом не прошли преобразование собственности, совершать законные следки невозможно.
Поэтому чтобы обе стороны сделки купли-продажи не имели проблем в будущем, необходимо раскрыть все нюансы и возможные риски данной процедуры.Основные этапы продажи приватизации квартиры
Продажа приватизированного жилья - непростая сделка, которая имеет множество подводных камней, не зная которые, человек может наделать глупостей, потерять свои деньги. Поэтому задаваясь вопросом: «Как продать приватизированную квартиру?», в первую очередь стоит ознакомиться с основными этапами сделки.
Основные этапы продажи квартиры.
1. Оценка имущества. Стоимость приватизированной квартиры или дома определяется ФГУП «Ростехинвентарзации» и зависит от метража, территориального расположения дома, близости к метро, транспортным развязкам, количества жилых комнат, «возраста» квартиры, этажа и других факторов. Для того чтобы максимально точно оценить объект продажи, стоит обратиться в частные фирмы, которые имеют лицензию на осуществление данного рода деятельности. Только учёл все факторы, а также аспекты, что влияют на цену, можно получить окончательную стоимость.
2. Подача объявления. Публикация будет иметь успех только в том случае, когда в ней чётко сформировано предложение, указаны все данные и имеются качественные фотографии в количестве от 5 до 10 штук. Разумеется, подача в газету объявления требует денежных затрат, но использование сети интернет ещё никто не отменял.
Всемирная паутина насчитывает множество ресурсов, предназначенных для продажи домов, квартир. При этом большинство агентств недвижимости используют объявления, занося объект в свою базу. Если же вы не желаете тратить время на размещение предложений, можно воспользоваться услугами опытного специалиста, предварительно заключив с ним договор. Необязательно платить агенту 10% от сделки. Можно предоставить ему эксклюзивное право продажи жилья. Свою комиссию он получит, только не с владельцев, а с покупателей.
Также невозможно упустить момент продажи коммунальной собственности. Если квартира таковой является, объявление подаётся в последнюю очередь. Изначально о продаже извещаются сожители. Желательно такое оповещение предоставлять в письменном виде заказным листом, за которое они должны будут расписаться. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений и совладельцы не подали иск в суд. В письме стоит указать причину продажи, ценовое предложение.
Если жильцы отказываются от покупки, через 3 недели можно продавать квартиру, комнату 3 лицам. В случае, когда доля не выделена, совладельцу нужно подать иск в суд на выделения доли в натуре и только после этого совершать сделку.
3. Подготовка документов, которым посвящён отдельный раздел.
4. Оформление договора купли-продажи у нотариуса. Если продавец владел приватизированным имуществом менее 3 лет, ему необходимо заплатить налог в размере 13% от общей стоимости. Для этого нужно предоставить паспорт, ИНН, договор купли-продажи, заверенный органами юстиции и чеки, квитанцию о получении средств. Далее все права на жилье переходит к покупателям.
Подготовка документов для продажи приватизированной квартиры.
Для продажи приватизированной недвижимости нужно подготовить пакет следующих документов:
1. Паспорт гражданина РФ и его ИНН;
2. Кадастровый паспорт жилья, в котором указывается стоимость содержания квадратных метров;
3. Правоустанавливающий документ и выписка из ЖЭК . При этом стоит позаботиться, чтобы родственники не претендовали на квартиру и получить от них нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки. Также стоит выписать всех (кроме себя), в том числе и детей, получив на это разрешение в органах опеки;
4. Технический паспорт, в котором указывается планировка систем обогрева, канализации, электричества;
5. Свидетельство, что утверждено Росреестром;
6. Выписка из ЕГРП ;
7. Письменное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам, кредита;
