Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала. Что значит улучшение жилищных условий

Могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:

1. Приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства , иначе говоря, своего дома;

2. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;

3. Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, то есть своими силами;

4. Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

5. Оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

6. Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой);

7. Оплату участия в долевом строительстве;

8. Оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Главное условие: приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно находиться на территории России.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Теоретически, потратить материнский (семейный) капитал или его часть можно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей. Но при использовании маткапитала на покупку жилья государство дает послабление.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года. Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

А теперь материнский капитал можно будет использовать также как первоначальный взнос по ипотеке . Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту , не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как потратить деньги на ремонт квартиры

Казалось бы, ремонт квартиры – это тоже улучшение жилищных условий , но это не так. Площадь жилья даже во время самого дорого евроремонта не увеличивается, а значит настоящим улучшением жилищных условий ремонт назвать нельзя . А соответственно, на ремонт квартиры, приобретение мебели и на другие хозяйственные нужды средства материнского (семейного) капитала не могут быть использованы, так как это не предусмотрено законом.

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для приобретения жилья или других нужд, предусмотренных законом.

Но если семьей принято решение использования сертификата на улучшение условий, им в первую очередь нужно найти продавца, который согласится ждать 2 месяца – так как именно в течение этого времени пенсионный фонд осуществляет перевод средств на счет продавца.

Полезно знать! Наличными средствами деньги не выдаются, выписывается именной сертификат, который обналичивается после предоставления .

Как получить материнский капитал

Стоит отметить, что программа рассчитана до конца 2016 года. По поводу ее продления пока никакой официальной информации нет, но в СМИ появились записи о желании продлить программу до 2025 года. Для того чтобы получить сертификат на получение материнского капитала необходимо в пенсионный фонд по месту регистрации подать следующие документы:

1. заявление;
2. паспорта супругов;
3. СНИЛС заявителя;
4. прописку заявителя;
5. свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей;
6. гражданство РФ второго ребенка.

После подачи заявления пенсионным фондом в течение месяца рассматривается заявление о выдаче сертификата. Как правило, спустя неделю орган должен уведомить заявителя о своем решении. При получении отказа можно обжаловать его через суд.

Важно! Иногда Пенсионный Фонд требует от заявителя копии документов, заверенные у нотариуса, так как каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Куда потратить в 2016 году?

Материнский капитал предлагает всем возможность получить денежные средства на приобретении недвижимого имущества, тем самым улучшив жилищные условия. Напомним, помимо вложений в недвижимость этот сертификат можно потратить на следующие нужды:

1. образование детей;
2. пенсию матери;

Активно обсуждается вопрос о возможности потратить этот вид помощи на покупку автомобиля . Но пока все инициативы в данном направлении были отклонены Правительством РФ и большинством депутатов Думы. Еще раз: купить автомобиль за материнский капитал — нельзя!

С 1 января 2016 года средства материнского капитала можно еще потратить на предметы ухода за детьми инвалидами, это могут быть придомовые пандусы, медикаменты, оплата лечения.

Если же вы хотите вложиться в недвижимость, то средствами материнского капитала можно распорядиться по-разному:

1. или дом (в деревне или в сельской местности 450 000 рублей может хватить на приобретение недвижимости);
2. приобрести квартиру в ;
3. использовать как первоначальный взнос по ипотеке;
4. вложить в строительство;
5. заняться реконструкцией уже имеющегося недвижимого объекта;
6. выкупить долю, комнату в общежитии.

Как мы видим, то вариантов того, куда можно потратить средства материнского капитала масса, но, как правило, не всегда у людей есть средства, чтобы вложить их в покупку недвижимости.

К сведению! Средствами материнского капитала можно оплатить и кредиты, взятые ранее принятия закона о финансировании государства семей родивших двоих или более детей, если кредит был выдан на покупку недвижимости.

Критерии, под которые должен подходить жилой объект

Стоит отметить, что не любой жилой объект позволит Пенсионный фонд приобрести за счет сертификата. Жилье должно обладать следующими характеристиками:

• нахождение на территории РФ;
• пригодность для проживания.

Также нужно знать, что приобретенное жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и .

Мат капитал на строительство

Как правило, потратить средства материнского капитала можно только после того как ребенку, после рождения которого он был выписан, исполнится три года. Но строительство можно начать сразу же после рождения ребенка, а после достижения им трех лет получить сертификат. Только для этого в Пенсионном Фонде нужно отчитаться за то, что вы тратили деньги на строительство.

Важно! Средства выделяются на строительство в независимости от того кто будет выполнять все строительные работы: сам хозяин дома или строительная фирма. В пенсионный Фонд нужно будет предоставить чеки с указанием цен, затраченных на приобретение строительного материала.

Покупка жилья

Покупка жилья средствами материнского капитала, это, пожалуй, одна из распространенных трат субсидии. Выбирать жилплощадь можно любую:

1. квартира в многоквартирном доме;
2. жилой дом;
3. дом с земельным участком;
4. доля в квартире;
5. пансионат.

Если приобретается жилье на вторичном рынке , то пенсионному фонду потребуется подтверждение от продавца о том, что он готов на таких условиях . При покупке новостройки необходимо предоставить договор жилищного комплекса.

Стоит отметить, что при покупке дома он должен обладать следующими условиям пенсионного фонда:

1. изношенность не более 50%;
2. пригодность для проживания;
3. статус жилого помещения;
4. необходимость приобретения земельного участка, на котором расположен дом.

Полезно знать! В 2016 году стоимость материнского капитала изменилась по сравнению с 2015 годом. Теперь сумма равна 473 000 рублей.

Использование до 3 лет

Как гласит закон, то средствами материнского капитала можно воспользоваться только после того, как ребенку, после рождения которого он был выдан, исполнилось три года. Однако есть некоторые ситуации, когда обналичить эту сумму можно гораздо раньше.

Воспользоваться сертификатом можно при оформлении ипотечного кредитования, субсидией. Можно оплатить первоначальный взнос или часть имеющегося долга. Но — учитывайте! — при оплате таким способом сложно будет продать квартиру, приобретенную за средства сертификата.

Также получить денежные средства по сертификату можно, если у семьи имеются заемные обязательства, причем не обязательно речь должна идти об ипотеке. Но важно, чтобы средства были потрачены именно на покупку или реконструкцию жилого помещения.

После того как второму или последующему ребенку исполнился три года, воспользоваться материнским капиталом можно в полной мере . На его средства можно купить недвижимый объект, заняться строительством, вложить деньги в пенсию родителей или потратить их на образование.

Материнский капитал и ипотека

Как говорилось выше, то сложно найти продавца, который согласится ждать несколько месяцев для того, чтобы получить деньги с продажи квартиры. Если не удалось найти ни единого человека, готового пойти на такие условия, можно оформить ипотеку и спустя некоторое время загасить часть долга средствами материнского капитала. Ведь банк, после подписания договора может перечислить деньги на счет продавца в этот же день.

Банк же в принятия решения рассматривает заявку, как и все заявки, предполагаемых заемщиков на получение ипотеки, каких-то особых условий у держателей материнского капитала нет.

Важно! С весны 2015 года материнским капиталом нельзя покрыть займы, оформленные в МФО. Сертификатом можно воспользоваться только на погашение долга по кредиту или ипотеке, оформленному в банке.

После того как недвижимый объект будет зарегистрирован в , в пенсионный фонд нужно отправиться со следующими документами:

1. паспорта супругов;
2. свидетельство о заключении брака;
3. сертификат;
4. СНИЛС заявителя;
5. договор купли-продажи;
6. договор ипотечного кредитования или договора о кредитовании;
7. справка о сумме задолженности (из банка или от застройщика);
8. свидетельство о собственности на жилье.

На расширение дома, на достройку дома, на реконструкцию частного дома

Использовать средства материнского капитала можно и на строительство, причем не обязательно строить дом, так сказать с нуля. Можно .

В том случае если семья своими силами занимается строительством дома, то перевод материнского капитала осуществляется двумя этапами: сначала на счет переводится половина суммы, а спустя полгода вторая часть.

Для предоставления денег на строительство в отделение пенсионного фонда нужно предоставить следующие документы:

1. разрешение на строительство;
2. документ о собственности на землю, где ведется строительство;
3. счет в банке для перевода средств;
4. при перестройке дома – право на недвижимость;
5. сертификат на материнский капитал;
6. паспорта супругов;
7. свидетельство о заключении брака;
8. нотариальное обязательство о том, что все члены семьи получат равные доли в доме по завершению строительства.

Для того чтобы получить остаток денежных средств потребуется следующее:

1. подтверждение о том, что строительные работы были проведены или ведутся до сих пор;
2. номер счета.

В том случае если строительством дома занимается строительная фирма, пенсионному фонду потребуются еще такие документы:

1. договор строительного подряда;
2. акт свидетельствования, подтверждающий, что после реконструкции площадь дома увеличится.

Если вы решили заняться реконструкцией имеющегося дома, то после завершения строительных работ готовый объект должен увеличить свою площадь, как минимум на одну учетную норму, установленную властями в вашем регионе проживания.

Важно! На ремонт, даже если речь идет о капитальном ремонте, сертификат потратить нельзя!

На строительство дачи или покупку дома в СНТ

Закон позволяет потратить субсидию на строительство дачи, если речи де о капитальном дачном сооружении, пригодном для жилья. Кроме того, на готовом объекте должна быть возможность прописаться и возможность круглогодичного проживания. Признание дачного объекта таковым проводится согласно решению суда.

Чтобы на средства материнского капитала можно было построить дачу, объект должен отвечать следующим требованиям:

1. наличие электричества, отопления, водоснабжения;
2. развитая инфраструктура транспорта;
3. соблюдение санитарных норм;
4. капитальность стен, фундамента, крыши.

Воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. Процедура получения сертификата аналогична процедуре получения при строительстве или реконструкции дома, средства будут выдаваться дважды, при наличии подтверждении о строительстве.

Купить или построить жилой объект разрешается только на территории, предназначенной для строительства. То есть в садовых товариществах нельзя купить или построить объект, когда на территории дачных и сельских поселений это возможно.

На покупку доли

Покупка доли для многих граждан является единственным выходом обналичить материнский капитал. Так как цены на недвижимость растут с каждым годом, а свои средства имеются не у всех людей для покупки квартиры и строительства дома.

Как уже говорилось в статье, то средствами материнского капитала можно оплатить и долю жилого объекта. Но стоит отметить, что пенсионный фонд позволит совершить сделку только если эта доля обособлена, другими словами, если это как минимум отдельная комната. То есть нельзя выкупить долю в однокомнатной квартире, так как комната не считается отдельной, есть еще наличие туалета, ванной комнаты, кухни и прихожей.

К сведению! Купить долю в квартире за счет материнского капитала у близких родственников невозможно, это не предусмотрено законом.

Можно ли обналичить на улучшение жил. условий и как это сделать?

Сегодня обналичить материнский капитал можно только улучшив жилищные условия. Ранее семья могла получить 20 000 рублей, но в 2015 года это было отменено, так как данная мера была временной. Как говорилось выше, то наличными получить деньги невозможно. Хотя существуют некоторые схемы, благодаря которым можно получить наличные средства на руки:

1. Купить квартиру в ипотеку. В таком случае у вас должны быть деньги для оплаты платежей. По истечении определенного времени квартиру можно продать или сдавать в аренду, а вырученные деньги оставить себе.
2. Закончить незавершенное строительство.

Как мы видим, то эти методы вполне легальны, но для их осуществления потребуются дополнительные затраты, которые имеются не у каждого гражданина. Не рекомендуется обманывать законодательство и покупать квартиры у родственников, так как пенсионный фонд стал тщательно отбирать объекты, разрешенные для покупки, для избежания мошенничества.

Все способы потратить материнский капитал — на видео

В последние года активно обсуждается тема «материнский капитал на покупку автомобиля». Кроме того, даже у тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, возникает масса вопросов, ведь исходные жилищные условия и прочие данные у всех разные. Подробнее о том, на что можно потратить материнский капитал — ниже.

Как социальная поддержка появляется в 2007 году. Он выделяется родителям, если у них рождается второй или последующий ребенок, или если они усыновляют двух детей. В общем, главное, чтобы детей было больше одного. При этом у многих возникает вопрос, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Несмотря на название, материнский капитал могут оформить несколько категорий лиц:

1. Женщина-гражданка России с двумя или более детьми, второй из которых должен быть рожден после 2006 года.
2. Отец, единолично усыновивший двух или более детей. Материнский капитал выделяется ему при условии, что второй ребенок был усыновлен после 2006 года.
3. Несовершеннолетний или студент очник до 23 лет при прекращении государственной поддержки матери и отца.
4. Отец (усыновитель) детей, если матери перестали выплачивать пособия.

Материнский капитал во многих случаях используются для улучшения старого или покупки нового. Есть несколько тонкостей, которые необходимо учитывать, чтобы пользоваться материнским или, как его часто называют, семейным капиталом или сокращенно МСК, во-первых, в рамках закона, во-вторых, с выгодой для вас и ваших близких.

На 2018 год МСК составляет 453026 рублей – эта сумма не покрывает покупку или реконструкцию недвижимости в полном объеме, но является полезным подспорьем. При использовании МСК существует несколько ограничений, установленных в Постановлении правительства №862.

Во-первых, подразумевается, что недвижимость расположена в России, а не заграницей.

Во-вторых, средства представляются в виде сертификата и перечисляются только в безналичном виде. Любые попытки обналичить их являются уголовно наказуемыми.

В-третьих, средствами материнского капитала вы можете оплатить только стоимость жилого помещения. То есть, если вы покупаете участок земли, на котором стоит дом, деньги за участок надо вносить из других источников.

В-четвертых, использование сертификата становится возможным после исполнения ребенку трех лет. Но вопрос с жильем является исключением – вы можете использовать средства по факту их получения.

Вы можете улучшить жилищные условия следующими способами:

1. Купить дом, квартиру, комнату по договору купли-продажи (сокращенно ДКП).
2. Построить дом (вашими силами или при участии подрядчика) или запросить возмещение расходов на его постройку, если дом был построен после 2006 г.
3. Реконструировать дом, увеличив жилую площадь.
4. Закрыть выплаты по ипотеке или займу на строительство.
5. Внести вступительный взнос в ЖСК.
6. Оплатить права на долевое участие в строительстве.

Покупка квартиры по ДКП

Использование маткапитала при покупке квартиры по ДКП

Если квартира покупается с использованием МСК, в стандартный ДКП вносятся изменения:

1. Помимо продавца и покупателя, указывается третья сторона – Пенсионный фонд, который переводит деньги продавцу.
2. Данные о том, что вы внесли свои собственные средства до того, как был заключен ДКП.
3. О том, что оставшаяся сумма будет покрываться за счет материнского капитала.
4. О том, что право собственности перейдет к покупателю после того, как он выплатит указанную в договоре сумму.

Сделка проходит не сразу, а с отсрочкой, поскольку ПФ переводит деньги в течение двух месяцев. Сделка может проходить двумя способами. В первом случае средства МСК покрывают стоимость полностью, во втором – лишь часть этой стоимости, а остальное вносит сам покупатель.

Во втором случае сделка проходит в два этапа:

1. В Росреестре регистрируется как залог сумма, которую внес покупатель.
2. Пенсионный фонд перечисляет средств, залог и обременение снимаются, право собственности переходит к покупателю.

Ипотека под МСК

МСК может послужить для банка дополнительной гарантией в случае, если вы пытаетесь оформить на жилье. Но, несмотря на это, в данный момент существует проблема с использованием материнского капитала для этой цели: это можно сделать в малом количестве банков, вроде Сбербанка, ВТБ или Дельта-банка.

При рассмотрении вашей заявки банк будет смотреть на следующие моменты:

• Кредитная история должна быть хорошей.
• У вас должен быть стабильный доход и постоянная работа.
• Само жилье должно быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.
• На руках у вас должен быть сертификат и справка из Пенсионного фонда, которая подтвердит, что у вас на счетe есть большой остаток.

МСК может быть использован для погашения задолженности по ипотеке. Это делается двумя способами. Вы можете уменьшить сумму ежемесячных платежей по кредиту, оставив прежним срок выплаты, или наоборот – уменьшить срок, а платежи оставить на том же уровне.

Процедура привлечения средств семейного капитала для выплат по ипотеке включает несколько этапов.

1. Сначала вам необходимо обратиться в банк и сообщить о том, что вы собираетесь использовать МСК для выплат по ипотеке.
2. Подать необходимые документы с заявлением в Пенсионный фонд.
3. Ждать, когда Пенсионный фонд проверит документы. Если решают, что вашу заявку можно принять – вам на счет перечисляют деньги.
4. После этого вы должны отнести в банк заявление о погашении (частичном или полном) кредита с помощью МСК. Если вы закрываете долг частично – вам выдадут новый график платежей.

Плюс ипотеки по МСК состоит в том, что с его помощью, в отличие от покупки по обычному ДКП, вы можете сделать первоначальный взнос, который часто ниже, чем размер материнского капитала, закрыть проценты или задолженности по ипотеке, а также погасить ипотеку, которая была взята до получения сертификата или до 2007 года.

Покупка частного дома или дачи

Маткапитал при покупке частного дома или дачи

Федеральный закон №256 гласит, что на МСК можно приобрести жилой дом или его часть, если это самостоятельное жилое помещение.

Покупка без использования ипотеки становится возможной лишь после исполнения ребенку 3 лет. Сделка оформляется по договору, который почти во всем схож со стандартным ДКП:

1. Покупатель отчуждает права собственности в пользу покупателя.
2. Самим покупателем может быть владелец сертификата, или владелец сертификата, его супруг и его дети.
3. Для оплаты можно использовать как исключительно семейный капитал, так и семейный капитал с доплатой.

Выбирая , исходите из того, что оно должно соответствовать таким нормам:

1. Это должен быть жилой дом или его самостоятельная, построенная и обустроенная как жилое помещение часть.
2. Дом должен соответствовать санитарно-техническим требованием, то есть, должен быть снабжен водопроводом, канализацией, газом, отоплением и электроосвещением. Исключения возможны в случае, если дом расположен в районе, где нет централизованных инженерных сетей.

Строительство и реконструкция дома

Для этой цели использование МСК возможно несколькими способами. Во-первых, потратить его на строящийся дом (условия отличаются, в зависимости от того, строите вы его сами или с участием подрядчика), во-вторых, на компенсацию затрат на уже построенный дом, если он не эксплуатировался раньше 2007 года.

Если дом строится с участием подрядчика, вы должны будете предъявить в Пенсионном фонде, кроме документов о праве собственности, с подрядчиком, после чего нужная сумма будет перечислена на счет строительной компании.

Если вы строите дом своими силами, то средства перечисляются в два этапа.

До начала строительства вы можете получить ½ материнского капитала. Для этого необходимо предоставить:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок или документ, который подтверждает ваше право пользования участком: безвозмездное пользование, аренду и т.д. Если речь идет о реконструкции – от вас потребуется свидетельство о праве собственности.
• Разрешение на проведение строительных работ или работ по реконструкции.
• Справка из банка, подтверждающая, что у владельца сертификата есть счет.

Следующая часть суммы будет перечислена через шесть месяцев после того, как вы подтвердите факт того, что на участке проводятся работы по строительству или реконструкции дома.

Если дом уже построен, и вы рассчитываете на компенсацию – предоставьте в Пенсионный фонд детальные сведения о расходах на проведение работ.

Под реконструкцией понимается увеличение жилой площади за счет переделки нежилых помещений в жилые, за счет пристроек или надстроек. Для реконструкции важен не момент возникновения собственности, а момент проведения ремонтных работ – он должен быть после 2006 года.

Если речь идет о строительстве, то вы должны обладать правом собственности, начиная с 2007 года и не раньше.

Как оформить

Как оформить покупку с использованием маткапитала

Вам надо либо лично, либо с помощью законного представителя обратиться в Пенсионный фонд с пакетом необходимых и написать заявление о распоряжении МСК на улучшение жилищных условий. Причем, возможно использование как полной суммы, так и ее части.

Процедура рассмотрения вашего заявление проходит следующим образом. После подачи заявление Пенсионный фонд рассматривает его в течение одного месяца. Если заявление одобряется, то деньги будут перечислены на ваш кредитный счет не позднее 2 месяцев после подачи заявления.

Заявление может быть отозвано по-вашему желанию в течение этих двух месяцев, если к этому моменту на ваш счет не придут деньги. Для того, чтобы отозвать его, надо написать другое заявление на аннулирование первого.

При подаче заявления необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении всем детям долей в новом жилище. Обязательство оформляется в соответствии с Федеральным законом №256. Оформление и заверка обязательства стоит от 1500 до 2000 рублей, но эту сумму придется заплатить – в противном случае, вашу заявку не одобрят в Пенсионном фонде.

При заверке необходимо, чтобы присутствовали оба супруга. Доли детям должны быть выделены сразу во время сделки. Если вы этого не сделали, надо будет выделить доли в шестимесячный период после регистрации прав собственности на недвижимость.

Какие документы необходимы

Пакет документов подразделяется на общий, необходимый в независимости от того, каким способом вы предполагаете улучшать жилищные условия, а также на специальный, для разных способов. В общий пакет входят:

• заявление владельца сертификата о распоряжении либо частью денег, либо всеми деньгами;
• сертификат или его дубликат;
• паспорт и прописка;
• свидетельство ОМС;
• свидетельство о браке.

Если вы приобретаете жилое помещение по обычному ДКП, необходимы следующие документы:

1. Ксерокопия ДКП.
2. Ксерокопия свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретаемое с помощью средств семейного капитала. Если в договоре предусматривается рассрочка платежа, надо представить справку, в которой указан размер неуплаченной суммы.

При строительстве или реконструкции жилья.

Для получения первой части семейного капитала необходима копия документа, подтверждающего, что держатель сертификата, либо его супруга имеют права собственности на участок земли. Также могут быть использованы документы, подтверждающие право бессрочного пользования, наследования, аренды или безвозмездного срочного пользования.

Пакет документов для улучшения жилищных условий с использованием маткапитала

Другие документы: копия разрешения на строительство, подтверждение наличия у владельца банковского счета и указание реквизитов. Если речь идет о реконструкции, то вы должны предоставить свидетельство о госрегистрации прав собственности на реконструируемое жилье.

При получении второй части суммы надо предоставить, во-первых, подтверждение того, что проводятся работы по строительству, либо реконструкции жилья, во-вторых, продублировать сведения о банковском счете.

Для получения компенсации затрат на строительство жилья подается такой же пакет документов, кроме разрешения на строительство.

Для оплаты первоначального взноса по ипотеке:

• копия кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
• копия договора об ипотеке.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий ограничено целым рядом факторов: размер капитала, сфера и способы его применения. Однако, он полезен. Помните о нескольких вещах. Во-первых, не пытайтесь обналичить МСК – это чревато уголовной ответственностью. Во-вторых, МСК предоставляется лишь один раз – либо на второго, либо на одного из следующих детей. В-третьих, по многим направлениям использование МСК возможно лишь после исполнения ребенку 3 лет. Улучшение условий проживания является исключением: для этой цели вы можете использовать МСК сразу. Есть несколько способов использования: на покупку квартиры, на оплату ипотечного кредита, на строительство или реконструкцию частного дома.

Инструкция по применению материнского капитала при покупке жилья в нашем следующем видео:

Фев 17, 2018 Контент Менеджер

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

С рождением ребенка многие семьи задумываются об обновлении интерьера своей квартиры или дома. Но материнский капитал на ремонт тратить нельзя, он предназначается для решения другой цели – переустройство дома и увеличение его площади.

Есть только один способ, как получить деньги именно на ремонт жилья. Нужно подождать того момента, как государство разрешит получить выплату. Тогда можно будет использовать материнский капитал на ремонт квартиры. Ранее многие семьи уже воспользовались такой возможностью. На данный момент правовое основание для получения разовой выплаты отсутствует. Но периодически разрешается частичное расходование средств для решения насущных проблем.

Сейчас на можно купить необходимые материалы для изменения конструкции собственного дома. Это не означает, что можно воплотить в жизнь любое свое желание. Существуют четкие правила, регламентирующие что делать можно, а что нельзя.

Далеко не все ремонтные работы считаются реконструкцией. Например, замена окон или проведение канализации – это довольно затратные работы. Но к переустройству они не имеют отношения.

Реконструкция – это работы, направленные на достижение следующих целей:

• изменение технических показателей дома:
• повышение эффективности его использования;
• увеличение метража помещения.

Но сразу же, как малыш появится на свет, получить выплату нельзя. Ограничение установлено п. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Средства предоставляются только когда ребенку исполнится три года. Есть из этого правила исключения, но они касаются использования маткапитала на покупку и строительство недвижимости.

Способы использования маткапитала на ремонт

Переустройство означает существенное изменение параметров недвижимости – увеличение метража, высоты, объема дома. Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно следующими способами:

• сделать к дому пристройку или надстройку;
• разобрать или усилить несущие конструкции;
• сделать мансарду из чердака;
• оборудовать коммуникации, инженерные системы.

Есть вариант, как не дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Можно оформить кредит или взять деньги взаймы, сохранить документы о получении средств и осуществлении переустройства. Как только малышу наступит три года, нужно сразу же обратиться в отделение пенсионного фонда за получением компенсации. При оформлении займа нужно правильно оценить собственные возможности. Ведь его нельзя будет погасить досрочно, как в ситуациях, когда капитал оформлен на строительство или приобретение недвижимости.

Тем, кто задумал переустройство, нужно учитывать важное условие. Хоть реконструкция и является достаточно сложной задачей, но выполнить ее нужно собственными силами, не прибегая к услугам посредников (п. 2 Правил направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий). Если привлечь подрядчиков без договора, результат выполненных работ может не оправдать ожиданий. Без договора проблематично будет взыскать деньги за некачественно оказанные услуги, если строители допустят брак.

Относиться к переустройству нужно с аккуратностью. Если работы затрагивают параметры безопасности, надежности недвижимости, следует оформить разрешение на выполнение строительных работ.

Документы

Для получения выплаты нужно собрать внушительный пакет документов. Заявителю понадобится:

• Сертификат на получение семейного капитала.
• Паспорт, свидетельство о регистрации.
• Доверенность, если заявление подает доверенное лицо.
• Письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность всех членов семьи. Составляется соглашение, где указываются размеры долей.
• Справка об открытии счета в кредитной организации, где указаны реквизиты для перечисления средств. Обязательно нужны действующие реквизиты. Если они изменились, необходимо сообщить в ПФР. Ведь деньги переводятся именно на тот счет, который указан в заявлении.
• Копия свидетельства о праве владения на земельный надел под частным домом.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая права на объект недвижимости или свидетельство о праве владения.

Этот список нужен на первом этапе. Если с документами все в порядке, будет принято решение о выплате 50% средств семейного капитала. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно представить в подразделение ПФР акт о выполнении работ. Форма акта утверждена приказом Минрегионразвития № 286 от 17.06.2011. Акт утверждается администрацией. Также нужно оформить право владения на обновленный объект.

Условия получения

Для получения материнского капитала в 2019 году должны соблюдаться следующие условия:

• второму ребенку исполнилось три года;
• родители будут тратить средства для решения квартирного вопроса;
• заявитель является владельцем земельного надела и дома, переустройством которого он будет заниматься;
• после реконструкции метраж помещения увеличился на учетную норму (местные власти утверждают этот показатель).

Можно использовать средства на погашение задолженности по ипотеке, уплату процентов по ипотечному кредиту. Также можно улучшить ту недвижимость, что уже имеется в собственности. Причем чиновники обязательно проверяют, действительно ли площадь недвижимости стала больше. Контролеры не ограничиваются проведением визуального осмотра. Проводятся необходимые замеры и исследования. Чтобы получить оставшуюся сумму, нужно выполнить не менее половины работ и сохранить подтверждающие документы.

Нельзя исключать тот факт, что проверяющие могут отказаться выдать акт освидетельствования. Но это не означает, что нужно опускать руки.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если он необоснован. Когда для претензий имеются причины, следует устранить нарушения, а затем вновь обратиться с заявлением о выдаче акта.