Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.
Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать, сегодня своим читателям расскажет «Дом Мечты».
Проекты дуплексов
Что представляют собой дуплекс-дома
Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи. Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями. В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).
Что такое дуплекс дом
Дом дуплекс на две семьи
Достоинства и недостатки дуплексных домов
Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.
- Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
- Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
- В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.
Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство. Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем. Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.
Особенности строительства дуплексных домов
Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.
Ориентация на участке
Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.
Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.
Проекты дуплексов с гаражом
Дуплекс проекты домов
Строительные работы
Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.
Внешний дизайн дуплекса
Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.
Особенности внутренней планировки дуплексов
Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, гостиная с .
Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.
Планировка дуплексов
Внутренний дизайн дуплекса
Самые распространенные проекты дуплекс домов
Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:
- эконом класса
- класса люкс
Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.
Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича. На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной. Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – , бильярдной, и т.д.
Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!
Несмотря на обилие новостроек с нестандартными планировками, популярность больших квартир и домов, до сих пор не все представляют, что такое дуплекс. Это название означает жилое помещение, разделенное на две половины.
Это может быть квартира, размещенная на двух этажах или таунхаус, коттедж, предназначенные для двух совладельцев, семей, то есть два дома под одной крышей. Для России это явление достаточно новое, но анализ плюсов и минусов подобной недвижимости провести уже можно.
Описание и нюансы
Буквально термин дуплекс означает – двойной. В отличие от таунхаусов, дом поделен всего на 2 блока, при этом с виду он не обязательно похож на таунхаус. Это может быть дом с входными группами на две разные стороны, например. Чаще всего к подобной застройке прибегают родственники (дети и родители). Вместе жить неудобно, но и далеко друг от друга разъезжаться не хотят. Планировка, как правило, идентична, но встречаются и исключения.
Квартиры дуплексы также рассчитаны на двух хозяев, живущих на разных этажах. По сути это скорее комфортабельная коммуналка, а не двухэтажная квартира.
Впервые дуплексы появились в Великобритании, но наиболее широкое распространение получили в США. Там даже появилась особая форма дуплексов с разделением на три секции, где одна секция хозяйственная, и предназначена она для совместного пользования.
В связи с необычной для России ситуацией, юридическое оформление подробно не рассматривалось. На данный момент владение объектом дуплекс предусмотрено в виде долевой собственности, с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчета коммунальных платежей. Впрочем, при взаимном согласии и полной обособленности придомовых территорий, возможно самостоятельное оформление каждого объекта.
Стоит также учесть, что:
- при продаже придется предложить свою недвижимость сначала соседу;
- при разделении дома на обособленные квартиры, сектора придется пройти длительную процедуру оформления;
- во избежание недоразумений при покупке доли лучше заключить соглашение о порядке пользования участком и общей территорией.
Преимущества
Достоинств у дуплексов немало:
- Во-первых, это достаточно просторный участок, в среднем 9 соток. Это, конечно меньше, чем стандартные дачные сотки, но больше, чем у таунхаусов.
- Во-вторых, есть еще один бонус для владельцев – современная планировка.
Интересно, что в дуплексе в Европе живут в основном люди среднего достатка. У нас такая недвижимость считается практически элитной. Цена на такой дом хоть и достаточно высокая, но все же ниже, чем на индивидуальный коттедж, благодаря экономии на общих с соседями коммуникациях, отоплении и т.п.
Недостатки
Минусом недвижимости является относительно высокая цена. Но расходы на покупку не единственная статья затрат, придется сильно потратиться и на содержание жилья. Недостатком можно считать и то, что не всем совладельцам может достаться участок с солнечной стороны. Наличие соседей для многих тоже является негативным фактором, учитывая стоимость дуплекса.
Сами застройщики лучше отзываются о западных вариантах дуплексов, так как культура проживания в них отличается от принятой в России. В Европе, например, общий участок, а в России все в заборах. У нас могут даже посадить огород, чтобы земля зря не простаивала, а в европейских странах принято посадить газон, поставить качели и все.
На видео о дуплексах
Заключение
В отличие от западных прототипов наши дуплексы дешевле. Часто, в процессе перепродажи или по проектам предприимчивых застройщиков они делятся не на 2, а на 3-4 сектора. Но популярность подобного жилья из-за этого не падает.
Разница в цене определяется не только качеством материалов и площадью, но и местом застройки. Особенно это чувствуется в Санкт-Петербурге и Москве.
В принципе, минусы дуплекса не слишком значительны, чтобы из-за них отказаться от покупки, да и плюсов все-таки гораздо больше. Даже наличие соседей не должно сильно смущать. Покупка дуплекса по цене доступна не каждому, а, следовательно, соседи должны быть людьми состоятельными, приличными.
Мария Сивова
23534
7
Многие слышали о новой форме недвижимости - дуплексе. Но мало кто точно знает, что из себя представляют дуплексы и чем они отличаются от обычных коттеджей, например. Статья о том, что такое дуплекс, как выбрать такой объект, и какие у него характерные особенности. Также мы привели примеры совершенно новых видов недвижимости - лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах.
Фото с Flickr.com/Paul Jarvie
Описание дуплекса
Дуплекс - отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами. Такой дом рассчитан максимум на две семьи. У каждой из секций оборудован свой вход. Если провести аналогию с другими видами жилых объектов, то дуплекс больше всего сравним с таунхаусами или коттеджами, о которых мы уже писали ранее.
Сегодня дуплексы в России не так распространены, как например, в некоторых странах Запада, в частности в США. У нас в стране принято считать, что дуплекс - это тот же таунхаус . Но в американских дуплексах в основном проживают родственные семьи, что не затрудняет их совместный быт. В таунхаусах, сосредоточенных в России, живут в основном незнакомые между собой семьи, что нередко вызывает конфликты между такими соседями.
Планировка дуплексов
Еще одним обоснованным доказательством тому, что дуплекс похож на таунхаус, является планировка. Она представлена в следующем виде:
- на первом этаже находится кухня, гостиная, ванная и подсобные помещения, например, котельная.
- На втором этаже может находиться несколько спальных комнат.
- В каждой секции планировка идентичная друг другу. В Америке также начали строить новые дуплексы, которые состоят из трех секций. В третьей секции находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и другие подобные помещения. Обе семьи могут пользоваться третьей секцией совместно.
Отличия от таунхаусов:
- Деление на секции. В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть до 5–6 секций, в которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
- Дуплексы строят в основном в некоторых странах Европы, а в России такие дома пока не приобрели популярность. Зато таунхаусы в России очень популярны.
- Идентичная планировка секций.
- Оба объекта преимущественно строятся в отдалении от центральных районов городов.
- Оба объекта можно считать относительно новыми видами строений на рынке недвижимости.
Сейчас же существует очень много проектов дуплексов, которые строятся с расчетом на полностью одинаковые секции. За рубежом в дуплексах живут люди среднего достатка. Некоторые постройки выполнены в эконом варианте, так что в них могут проживать практически бедняки. В Москве же наоборот, они приравниваются к жильюэлитного класса. В Москве подобные строения появились совсем недавно. Здесь средняя площадь одного дуплекса составляет от 4 до 9 соток. Секции могут делиться не ровно пополам. Тот, у кого будет половина больше, будет и платить за нее больше. Поскольку в дуплексах зарубежных стран проживают в основном близкие родственники или друзья, то участок за домом они не делят, а образуют общую площадку, где, например, оборудуют детский уголок.
В России все наоборот. Соседи дуплексов строят на участках метровые заборы, чтобы всячески обозначить свою территорию. Вот пример дуплекса в Новороссийске .
Если говорить о стоимости таких объектов в Подмосковье, то она пока точно не определена. Средняя цена составляет от 500 тыс. долларов до 1,4 млн долларов. Все зависит от расположения объекта, благоустройства площадки и других факторов. Поскольку эти объекты относятся к классу жилья для постоянного проживания, то их строят недалеко от центра Москвы, например, в 20 км.
На рынок современной недвижимости сегодня выставляется много новых объектов, которые имеют определенные общие черты с дуплексом. Стимулом к появлению таких объектов стал кризис экономики в 2008 году, когда многие девелоперы конкурируя между собой, начали изобретать новые виды загородного жилья.
Приведем несколько примеров.
Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое. Лейнхаусы - это частные дома, состоящие максимум из трех этажей. Дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги. В таком строении отмечена уникальная планировка, отличающаяся от дуплекса. Лейнхаусы предназначены для проживания одной семьи.
Главное отличие - оформление фасада. Он выполнен преимущественно в светлых тонах. Еще одно отличие - метраж постройки. Если площадь среднего дуплекса равна 150–200 кв.м., а прилегающей территории примерно 4 сотки, то площадь среднего лейнхауса составляет 300–350 кв.м. и прилегающей территории не менее 6 соток.
Одним из первых мест строительства лейнхаусов стал поселок Ильинка в Подмосковье.
Здесь представлены жилые объекты разного метража и планировки. Одним из них является проект дома, взяты с сайта ilyinka63.ru.
Площадь этого лейнхауса составляет от 189 кв.м., а цена за метр в среднем будет составлять от 40 тыс. рублей.
Что такое твинхаус
Этот вид жилого дома практически полностью идентичен дуплексу за исключением одного нюанса. Если в дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, то в твинхаусе секции ничем могут быть соединены только общей стеной, а крыши у таких объектов разные. Два твинхауса могут смотреться, как одно строение, но, тем не менее, визуально можно увидеть два разных входа и границу по крыше. Судя по проекту дома (сайт hirschhaus.ru), можно даже внешне выявить массу сходств в дуплексом.
Проект твинхауса в нашем примере имеет площадь 128 кв.м. Цена строения - 3,2 млн рублей.
Что такое квадрохаус
Квадрохаус - это еще одна разновидность дуплекса, но в этом случае он имеет одно принципиальное отличие. Квадрохаус поделен на 4 секции для проживания в доме стразу четырех семей. Строение имеет квадратную или прямоугольную. Форму, а несущие перегородки разделяют всех соседей в виде креста. Особое значение в строительстве таких объектов уделяется перегородкам. Их делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию, чтобы у соседей не возникало дискомфорта. Каждая секция имеет свой отдельный вход, а иногда и гараж. Придомовая территория у квадрохауса одна на 4 семьи, но в России участок принято делить. После въезда семьи в индивидуальном порядке решают, какую часть территории они заберут себе.
Что такое британхаус
Британхаус практически полностью схож по планировке, метражу и другим показателям с таунхаусами или дуплексами, но он имеет одно отличие, основанное на оформлении такого дома. Его внешний фасад выполнен в традиционном английском стиле. Отделка в основном осуществляется кирпичом светлых тонов. Такой дом может быть приспособлен как для одной, так и для нескольких семей. Примером послужит новый поселок в 11 км от Москвы «Королевские сосны».
Площадь британхауса в поселке от 120 кв.м. Дома относятся к бизнес-классу, поэтому их стоимость можно считать обоснованно высокой. Цена за один такой объект может доходить до 20 млн рублей.
Что такое дуплекс?
- Дуплекс это индивидуальный дом, разделенный на две части, в каждой из которых проживает семья. В нем могут проживать как люди, знающие друг друга, например, родственники, так и те, который которые друг друга отродясь не видели. В некоторых случаях такие дома покупают богатые особы, что бы сдавать их в аренду семьям.
- нечто двунаправленное.
- двусторонняя печать на МФУшках, или сканирование сосудов вроде)
- Что означает термин дуплекс?
На рынке загородной недвижимости встречаются множество разных иностранных терминов, которые иногда непонятны людям. Одним из таких терминов является термин дуплекс. Вот о таком типе коттеджа мы сегодня и поговорим.
Дуплекс это дом, состоящий из двух секций, объединенных одной крышей и боковыми стенками и рассчитанный на две семьи. У каждого секции имеется отдельный вход. Проще говоря, дуплекс это что-то среднее между отдельным коттеджем и таунхаусом. На сегодняшний день дуплексы очень востребованы в странах Европы и в особенности в США. Считается, что дуплекс является одним из видов таунхауса. Правда, плюсом для дуплекса является проживание всего двух семей или же близких родственников, что дает возможность жить спокойно. Совсем иначе дела обстоят в таунхаусе, когда в нем проживают много незнакомых между собой семей и могут возникать конфликтные ситуации, которые могут оставлять неприятный осадок. Дуплекс является идеальным решением для близких друзей или родственников, которые устали от шума и суеты города и решили перебраться за город.
В пользу того, что дуплекс является одним из видов таунхауса, говорит тип его планировки. На первом этаже располагаются гостиная, кухня, столовая, подсобные помещения. А на втором: спальня, детская, т. е. жилые комнаты. Каждый из этих секций имеет свой санузел. Бывают и трехсекционные дуплексы, при этом на одной из секций располагается сауна, тренажерный зал, кинотеатр и т. д.
Вообще, дуплексы пришли на рынок недвижимости Подмосковья совсем недавно. А впервые они появились в Англии, в 19 веке. Изначально дуплексы отстраивались, как придомовые постройки, специально для взрослеющего поколения, чтобы не теснится в одном доме. А сейчас их отстраивают по заранее изготовленному плану. Конечно, дуплексы Подмосковья отличаются от дуплексов зарубежных стран. Прежде всего, классом. За рубежом дуплексы считаются домами среднего класса, а у нас чуть ли не элитными коттеджами. А все из-за того, что площадь дуплекса у нас составляет примерно от 4 до 9 соток, при этом не всегда площадь распределяется поровну, кому достается большая часть, тот, соответственно и будет платить больше.
Каждый может распоряжаться своей площадью дома так, как ему захочется. Если жильцы близкие родственники или друзья, то они часто образуют общий участок. Например, за рубежом на этом участке формируют детскую площадку или сад, у нас пока редко такое увидишь, но все еще впереди.
Говоря о цене дуплекса, то пока они, ввиду недавнего появления на рынке недвижимости Подмосковья, завышены. Если говорить о средних цифрах, то это примерно от 500 тыс. долларов до 1, 3 млн. долларов. в зависимости от расположения, площади и благоустройства дома.
Дуплексы предназначены для постоянного проживания, поэтому их отстраивают недалеко от Москвы, примерно в 20 км. О том, что дуплексы сейчас популярны, говорит их активное строительство во всех поселках Подмосковья. Единственное, что пока цены сильно варьируют и не установлены точно.
- Дуплекс это дом, почти тоже самое что таунхаус, только на 2 семьи.
Пример: дуплексы на Новой Риге в поселке Рига Парк http://www.park-riga.ru/townhouse/210-kvm.html - Примадера для копировальных аппаратов, для двусторонней печати
- Если применять к жилищу - то это двухэтажное здание. этажное.
С разными, как правило, сособственниками. - Примеры дуплексов: http://evldk.ru/gostinici-iz-kleenogo-brusa/
Дуплекс - это дом для двух семей. Обычной зеркальный с одной общей стеной.
- Дуплекс это два этажа, по цене одного
- Как всегда в России все переврали)) Дуплекс это действительно дом для 2х семей, но при этом он имеет 1 общий вход... Специфика дуплекса заключается в том, что первый этаж занимает одна семья, а второй этаж занимает вторая семья, то что описывает Анна Белова и Рим и Алсу - в оригинале называется твинхаус (twin с английского - близнецы). Трудности перевода господа...
Но я соглашусь с тем фактом что у нас в стране дуплекс = твинхаус, что лично меня как архитектора очень расстраивает, но людей уже не переучить 🙂
Дуплекс - слово латинского происхождения: «вдвое», «двойной». Это жилой дом, разделенный на две части. Удобен для проживания под одной общей крышей двух семей, ведущих самостоятельный образ жизни. Первые дуплексы появились в Великобритании в ХIХ веке.
Дуплекс проект двухэтажного дома
Первоначально они выполняли функцию придомовых построек и позволяли избавиться от тесноты в доме, когда там проживало несколько поколений одной семьи.
Каждая страна вкладывает свое понятие в дом-дуплекс. В России это, как правило, расположенные под одной общей крышей. В Испании дуплексом принято называть . Для Чикаго и Детройта понятие «дуплекс» предполагает строительство двух домов на одном общем земельном участке. Для Канады это жилище, имеющее два разных входа. Дуплекс-апартаменты в Турции означают квартиру, расположенную на двух уровнях.
Как правило, обе части дома-дуплекса имеют аналогичный внешний и внутренний дизайн.
Строительство таких домов под ключ может осуществляться по двум типам проектов:
Проекты дуплексов предполагают раздельное планирование коммуникаций. Это позволяет каждой семье платить исключительно за использованный только ею свет, газ и воду.
Приусадебный участок может быть спланирован так, как это удобно застройщику. Это может быть разделение на две одинаковые территории, границей которых служит забор. А при проживании в дуплексе одной семьи разных поколений или близких родственников разбивать территорию на части необязательно.
Строительство дома-дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту.
Вместе с тем такое жилье подразделяется в зависимости от материальных затрат:
Проекты дуплексов экономкласса отличаются тем, что они имеют небольшую жилую площадь. Это, как правило, одноэтажные дома, основным материалом для строительства стен которых применяется клееный брус либо стены возводятся с использованием каркасных технологий.
Содержит минимально необходимое количество комнат: кухня, санузел, зал и спальня. При этом одна половина дома является зеркальным отражением другой.
Коттедж–дуплексы класса люкс предполагают строительство под ключ двух- или трехэтажного строения из более дорогостоящих строительных материалов, в основном с применением каркасных технологий.
Планировка дуплекс дома с террасой
Проектный план таких домов предполагает размещение на первом этаже гаража и прочих вспомогательных помещений, а все жилые комнаты расположены выше. Здесь также могут удобно размещаться закрытые террасы, бильярдная комната или сауна.
Двухэтажный проект дуплекса предполагает следующую планировку: на первом этаже располагают гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором этаже удобно устроить спальни и детскую. Санузел, как правило, имеют оба этажа. Такая планировка позволяет обособить личные зоны от посещения приходящих гостей и родственников.
Что выбрать
На чем остановить свой выбор, когда встает вопрос в приобретении квартиры в центре города, или дома-дуплекса на окраине?
Преимущества дома-дуплекса
Дома-дуплексы, в отличие от обособленных индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ.
