Порядок оформления полученной недвижимости в собственность. Каковы особенности регистрации нового жилья

В 2017 году регистрация права собственности на квартиру производится в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости по-прежнему является единственным доказательством того, что вы являетесь владельцем квартиры в новостройке. Возникновение права собственности в 2017 году, как и раньше, подлежит государственной регистрации.

Куда обращаться для оформления квартиры в собственность?

Оформление квартиры в собственность производится государственным органом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Интересно, что подать документы на госрегистрацию с 2017 года заявитель может независимо от населенного пункта, в котором он находится. Так, находясь в Нижнем Новгороде, вы без проблем сможете подать документы на регистрацию квартиры, к примеру, в Хабаровске или любом другом городе.

Если все же ваша новая квартира, как и вы сами, находится в Нижнем Новгороде или в Нижегородской области, необходимо прийти в один из офисов приема документов:

Какие документы необходимы для оформления права собственности?

Новым Законом №218-ФЗ установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году.

Заявителю необходимо предоставить:

• паспорт или нотариальную доверенность и паспорт (если документы подает представитель дольщика);
• заявление на государственную регистрацию помещения;
• (оригинал со штампом о госрегистрации);
• дополнительные соглашения, если они заключались (оригинал со штампом о госрегистрации);
• договор уступки права требования, если он заключался (оригинал со штампом о госрегистрации);
• договор (акт) приема-передачи помещения (2 оригинала);
• кредитный договор (если квартира приобретена с привлечением кредитных средств);
• закладная и отчет об оценке (если право удостоверяется закладной);
• доверенность — оригинал и нотариальная копия (если документы подает доверенное лицо);
• квитанция об оплате госпошлины.

Ранее список документов также включал в себя кадастровый паспорт. Между тем, эксперты отрицают необходимость его получения сегодня.

Совет специалиста

Елена Кайнова,

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывает госорганы поставить здание на кадастровый учет с момента выдачи разрешения. Этот акт выдает госорган (в данном случае администрация), как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация передает все необходимые документы для постановки на кадастровый учет целого дома и, соответственно, всех жилых и нежилых помещений в нем. Таким образом, дольщикам ничего на учет ставить не нужно.

Почему отменили «бумажные» свидетельства о праве собственности

В 2016 году произошла отмена бумажных свидетельств о государственной регистрации прав собственности. Получить необходимую информацию о приобретаемой квартире теперь можно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В начале 2017 года некоторые депутаты Государственной Думы РФ предложили вернуться к свидетельствам о государственной регистрации прав собственности в форме бумажного документа.

С этой целью был даже подготовлен законопроект. Его авторы обеспокоились вопросом безопасности хранения информации в ЕГРН исключительно в электронном виде. Депутаты также обратили внимание на то, что граждане всякий раз вынуждены запрашивать новую выписку, поскольку информация, содержащаяся в предыдущей, может утратить актуальность в любой момент.

Специалисты же Росреестра отрицают необходимость возвращения к свидетельствам о праве собственности, поскольку оно удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Бумажное свидетельство о праве собственности также удостоверяло это право лишь на момент выдачи документа. То есть, сегодня я получила этот документ, а завтра я пошла, продала эту квартиру - документ утратил свою актуальность. При этом свидетельство мы (Росреестр-прим.ред) никогда не забирали. Вообще же, все зависит от компетенции специалиста. Отмена бумажного документа не является потерей. Свидетельство о праве собственности больше было ориентировано на пожилых людей. Это больше психологический момент - есть бумага-они спокойны. Но даже при наличии этого свидетельства, если вы кому-то выдали доверенность, также квартира будет продана (подарена и т.д.), если есть полномочия по доверенности. Следовательно, информация в бумажном свидетельстве, также как и выписка, станет неактуальной.

Оплата госпошлины при регистрации квартиры в собственность

Оплатить госпошлину можно с помощью платежного терминала, находящегося в МФЦ, либо в ближайшем отделении банка. Для экономии времени, в Росреестре рекомендуют заранее выписать все необходимые реквизиты на официальном сайте ведомства.

Сумма государственной пошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 333.33 этого законодательного акта, за регистрацию права собственности на недвижимость граждане платят 2 тыс.рублей рублей, а организации — 22 тыс.рублей.

С 2017 года квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять не обязательно. Несмотря на это, в Росреестре рекомендуют приложить подлинник платежной квитанции и ее копию. Это позволит сотруднику Росреестра понять, что платеж был внесен за регистрацию именно вашей квартиры.

Вы приобрели жилье в строящемся или только что сданном доме, но не знаете, как оформить в собственность квартиру в новостройке? Сделать это совсем несложно. Нужно только знать некоторые нюансы, чтобы не давать повода мошенникам обмануть вас.

Каковы особенности регистрации нового жилья

Современный строительный бизнес не смог бы развиваться, если бы компании строили жилье исключительно за счет собственных средств. Сегодня в финансировании строительства принимают активное участие и будущие владельцы квартир. Они вносят деньги в еще не построенное жилье, что значительно сокращает сроки, но усложняет процедуру последующего оформления собственности на квартиру в новостройке. Покупка недостроенного жилья всегда выгоднее, так как его стоимость значительно ниже, чем у готового. Причем, чем меньше проведено строительных работ, тем дешевле можно купить квартиру. С другой стороны, возрастают риски того, что строительство перерастет в долгострой.

Так как на момент внесения денег дольщиком, дома может вообще еще не быть, вначале заключается договор долевого участия в строительстве и только после сдачи объекта в эксплуатацию возможно окончательное оформление новостройки в собственность. Вы спросите, а как же делать ремонт в квартире, которая вам еще не принадлежит? Здесь все просто. Закон позволяет дольщикам пользоваться своей квартирой, обустраиваться и даже проживать в ней, но запрещает распоряжаться. То есть продать, подарить или, прописать кого-то вы не сможете в обычном порядке. Кроме того, отсутствие права собственности может сыграть на руку мошенникам.

Для этого требуется регистрация права собственности на квартиру в новостройке, которая осуществляется Росреестром. Для этого нужно дождаться введения дома в эксплуатацию организацией застройщиком. Именно здесь скрывается главная сложность. Часто построить здание можно быстрее, чем оформить все необходимые документы. Застройщик должен подключить дом к инженерным коммуникациям, согласовав все технические условия, пройти множество бюрократических процедур. Если в строительство были государственные или муниципальные инвестиции, то процесс затягивается еще дольше из-за несовершенства законодательства.

После окончания строительства потребуется заказать поэтажный план и экспликацию к нему, перед тем как получить собственность на квартиру в новостройке. Эти документы готовятся в БТИ. Нередко весь процесс согласования до введения объекта в эксплуатацию длится месяцы и даже годы. Даже в этом случае есть пути решения проблемы для дольщиков, в том числе и в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке может быть осложнено нерасторопностью застройщика или возникновением излишних бюрократических препятствий при введении здания в эксплуатацию.

Как правильно заключить договор долевого участия

В большинстве случаев организации застройщики предлагают потенциальным клиентам подписать типовой договор долевого участия. Не стоит спешить с этим. Следует вначале внимательно ознакомиться с его содержанием, а лучше показать юристу. Обратите внимание на наличие пункта о взаимном страховании рисков. Это обезопасит вас от неприятностей. Кроме того, нужно знать основные критерии, которые позволяют застройщику заключать такие договоры:

• наличие разрешения на строительство;
• официальное подтверждение заявленной деятельности;
• земельный участок под будущим домом находится в собственности у компании застройщика.

Указанные выше сведения закон обязывает размещать на сайте компании. Если вы чего-то не нашли в открытом доступе, постарайтесь избежать сотрудничества с данной фирмой.

Что должно содержаться в договоре:

• подробная информация об объекте строительства, включая этажность, материалы основных конструкций, иные технические характеристики и адрес;
• четкие сроки сдачи дома в эксплуатацию;
• окончательная стоимость квартиры;
• порядок расчетов;
• конкретная часть объекта, которая переходит в собственность дольщика;
• гарантии;
• информация о проектно-сметной документации;
• обстоятельства расторжения договора.

В каких случаях возможна государственная регистрация права собственности на новостройку

На практике существует два возможных варианта развития событий. Первый – застройщик без проволочек сдал дом в эксплуатацию и предоставил дольщику все необходимые документы для оформления новостройки в собственность. Этот вариант предполагает беспроблемное обращение в Росреестр.

Это можно сделать путем:

• самостоятельного обращения в Регпалату с заявлением;
• передачи этой функции застройщику (услуга может быть платной);
• привлечения к процедуре доверенного лица из юридической компании.

Любой из этих способов не предполагает каких-либо проблем, так как застройщиком были выполнены все необходимые процедуры.

Второй вариант событий – отсутствие факта ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, невозможность предоставить в необходимые бумаги в Росреестр для оформления новостройки. Здесь без суда не обойтись. Однако перед написанием иска нужно направить застройщику официальную претензию. Этот документ стоит передать непосредственно в офис компании с отметкой о получении или направить почтой с уведомлением. Только дождавшись ответа, можно обращаться в суд.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности на новостройку по всем правилам со ссылками на законы и описанием ситуации. К иску следует приобщить имеющиеся документы, ответ на претензию, а также платежные квитанции. Чаще всего суды принимают сторону дольщиков и выносят постановление о признании за истцом права собственности на новостройку. Такое постановление служит основанием для обращения в Росреестр без введения здания в эксплуатацию. Чтобы проблем с судебным решением не было, лучше всего нанять юриста, который грамотно и профессионально напишет иск и выступит в суде. Такой подход сэкономит ваше время и нервы.

Получить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно не сложно, если дом сдан в эксплуатацию. В противном случае целесообразно нанять адвоката для обращения в суд и получения постановления, с которым можно идти в Росреестр.

Условия внесудебного оформления новостройки в собственность в 2017 году

Чтобы узаконить новую квартиру в только что построенном доме без участия судебных органов, требуется выполнение ряда условий. Во-первых, строительство должно быть закончено, а дом введен в эксплуатацию с соблюдением всех процедур. Они предполагают полное обследование объекта государственной комиссией на соответствие проекту, строительным нормам и правилам, безопасность в эксплуатации. Устранение недочетов, выявленных в ходе такого обследования, потребует времени.

Если выяснится, что площадь помещений не соответствует проектной, то сдача в эксплуатацию тоже может быть затянута из-за урегулирования финансовых вопросов с дольщиками. Ведь строительные фирмы редко без суда возвращают излишне уплаченные ими средства. Каждая, даже незначительная проблема, оттягивает срок оформления собственности на квартиру в новостройке, что склоняет многих покупать жилье на вторичном рынке.

Во-вторых, на введенный объект должна быть открыта государственная регистрация. Это событие происходит после сдачи дома в эксплуатацию и обследования со стороны БТИ. Как правило, к этому моменту застройщик предоставляет дольщику полный пакет документов для обращения в Росреестр.

В-третьих, получение права собственности на квартиру в новостройке у дольщика появляется с момента подписания акта приема-передачи, что возможно лишь после оформления технической документации на дом. Это довольно сложный этап, так как именно здесь к застройщику появляется множество претензий. Гонясь за удешевлением строительства и получением дополнительной прибыли, некоторые недобросовестные компании используют не предусмотренные проектом материалы и конструкции. Выявление таких фактов влечет длительное разбирательство и устранение недостатков.

Отметим, что в 2017 году не требуется отдельно обращаться в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет, так как эта процедура производится одновременно с регистрацией собственности. Постановкой же на кадастровый учет всего здания занимается застройщик.

Инструкция по оформлению собственности на квартиру в новостройке на 2017 год

Когда сдача дома в эксплуатацию прошла гладко и в срок, то никаких проблем возникнуть не должно. Большинство застройщиков привлекают клиентов тем, что берут все хлопоты на себя в качестве бонуса. Даже если эта услуга платная, то стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке через застройщика невысока. Зато вы получите уже готовые документы, даже не задумываясь о сути процесса. Также можно нанять юриста для получения такой услуги, что тоже не очень накладно. Если же вы привыкли делать все самостоятельно, то вот инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке.

Сбор документов

Вам не нужно беспокоиться о бумагах, так как практически весь пакет документов подготовит застройщик. Вы только приобщите его к заявлению

Документы на собственность квартиры в новостройке:

• заявление на внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• договор, который удостоверяет долевое участие в строительстве дома;
• план этажа с экспликацией регистрируемой квартиры;
• акт приема-передачи жилья от застройщика;
• чек об оплате государственной пошлины;
• ксерокопия паспорта заявителя;
• нотариально заверенная доверенность на осуществление регистрационных действий при оформлении недвижимости самим застройщиком или третьими лицами.

Это исчерпывающий список. Все документы на дом будут переданы в Росреестр самим застройщиком, как предписывает законодательство.

Обращение в государственный орган на регистрацию

Сегодня регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Однако сдать документы можно не только туда. По всей стране созданы многофункциональные центры (МФЦ), в которых сделать это можно с большим комфортом. Новый закон, вступивший в силу с 1 января 2017 года, позволяет подать заявление и через сайт Госуслуг. Для этого нужно зарегистрироваться на нем с получением электронной цифровой подписи.

Во всех трех способах есть свои плюсы и минусы. При непосредственном обращении в Росреестр вы сократите срок рассмотрения заявления на 2 дня и снизите количество ошибок при заполнении бумаг. Однако вам придется самостоятельно писать заявление и формировать весь пакет. Возможны очереди, как на подачу заявления, так и на выдачу готового результата.

Обращаясь в МФЦ, вы избегаете очередей, так как есть электронная запись. Кроме того, не нужно самостоятельно писать заявление. Это сделает специалист, а вам останется только проверить сведения и расписаться. Недостаток только один – увеличенные на 2 дня сроки получения услуги в связи с необходимостью пересылки документов в Росреестр для обработки.

Преимущество использования сайта Госуслуг для осуществления регистрационных действий в том, что подать заявку можно со своего домашнего компьютера или смартфона. Потребуется только явиться в назначенное время с оригиналами документов за результатом. Как неудобство стоит отметить необходимость явки в удостоверяющий центр при регистрации на сайте. Хотя это тоже несложно.

Стоит отметить важное нововведение. Начиная с 2017 года в любом подразделении Росреестра можно оформить недвижимость, находящуюся на территории России без привязки к территориальности. Благодаря введению ЕГРН, приобретенную, например, в Москве квартиру, можно зарегистрировать хоть на Камчатке.

При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Сделать это можно в банке по реквизитам Росреестра или через терминалы оплаты, которые есть в любом МФЦ. Если не знаете, как ими пользоваться, попросите помощи у специалиста.

Получение результата

В отличии от инструкции 2016 года, оформление квартиры в собственность в новостройке сегодня осуществляется в более сжатые сроки. Если вы подадите заявление непосредственно в Росреестр, то результат получите уже через 7 дней, а если в МФЦ, то вам предложат прийти через 9 дней. Когда квартира приобретена в кредит или регистрация предполагается по судебному решению, то все будет готово за 5 дней, а при участии нотариуса в удостоверении сделки и вовсе 3 дня. Обращаясь в МФЦ, к этим срокам прибавляйте 2 дня.

Стоит знать, что новый закон полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Вам уже не выдадут разноцветную бумагу с водяными знаками. На руки получите только выписку из ЕГРН, в которой будут все основные сведения об объекте недвижимости и собственнике. Она напечатана на обычной бумаге и заверена печатью Росреестра. Примечательно, что данный документ носит информационный характер, в связи с чем не является основанием, например, для прописки в квартире третьих лиц. Миграционные подразделения полиции сегодня самостоятельно запрашивают информацию из Росреестра при регистрации граждан.

Как оформить новостройку в собственность и не стать жертвой мошенников

Всем прекрасно известно о проблеме обманутых дольщиков. Сегодня такие случаи довольно редки, но все же случаются. Принятые государством законодательные меры значительно урегулировали этот вопрос, но мошенники очень изобретательны. Они постоянно придумывают новые схемы. Чтобы предотвратить нежелательную ситуацию, стоит внимательно отнестись к некоторым моментам.

Во-первых, еще до оплаты и заключения договора, наведите справки о застройщике. Не обращайтесь в недавно образованные компании, особенно, если они предлагают нереально выгодные условия. В первую очередь выясните, есть ли у них другие объекты, уже введенные в эксплуатацию. Если да, то найдите собственников жилья и поинтересуйтесь, возникали ли у них какие-то проблемы.

Во-вторых, постарайтесь оценить темпы строительства объекта. Если дело продвигается слишком медленно, воздержитесь от сотрудничества с такой компанией. Вероятно, у нее финансовые проблемы. Ведь когда средства есть, ничто не может задержать стройку.

В-третьих, всегда заключайте договор долевого участия на конкретную квартиру. Если застройщик всячески уклоняется от этого, уходите. Защитить свои права в суде вы сможете только, предъявив такой договор. Кроме того, застройщик не сможет продать вашу квартиру еще нескольким лицам.

Как видно из сказанного, при наличии акта сдачи дома в эксплуатацию порядок оформления квартиры в собственность в новостройке не особо отличается от обычного. Но как быть, если это условие не выполнено?

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке через суд

Как было упомянуто в начале статьи, существует возможность решить вопрос с регистрацией имущества и без ввода дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако приготовьтесь к тому, что компания застройщик не заинтересована в этом. Поэтому ее представитель будет всячески уверять судью, что процедуры ввода в эксплуатацию объекта затягиваются по независящим от компании причинам. Какие-либо документы из фирмы вам получить будет крайне сложно. Поэтому лучше нанять адвоката. Его статус позволяет запрашивать документацию, относящуюся к делу.

Что сделает юрист:

• соберет и подготовит материалы, которые послужат доказательной базой;
• грамотно составит исковое заявление, соблюдая требования законодательства и конкретного суда;
• станет вашим судебным представителем и примет самое активное участие в процессе;
• получит судебное решение и оформит для вас право собственности, а также техническую документацию в БТИ.

Если посмотреть статистику, то можно сделать вывод:

• для решения вопроса понадобится посетить не менее 5 судебных заседаний;
• весь процесс продлится от 3 месяцев до года;
• судебные издержки вместе с работой адвоката составят от 30 тыс. рублей.

Если возник конфликт между застройщиком, долевым участником и государственными органами, то лучше всего его разрешает суд. По его мнению, какие бы проблемы не возникали между застройщиками и контролирующими структурами, это никак не должно умалять права дольщика. Главным условием в принятии решения является отсутствие притязаний на квартиру от третьих лиц.

В суде надо доказать, что вы свою часть договора выполнили в полном объеме, в том числе, полностью оплатили стоимость жилья. Кроме того, потребуется предоставить подтверждение тому, что вы пользуетесь квартирой и несете все расходы по ее содержанию, а также принимаете меры к сохранности жилого помещения. В результате судья вынесет решение о признании за вами права собственности. На основании него вы сможете без проблем зарегистрировать свою квартиру в Росреестре. При этом срок регистрации составит всего 3 дня.

В большинстве случаев никаких проблем при регистрации нового жилья не возникает. Если же они возникли, не стоит опускать руки. Решить можно все, если знать, как это сделать.

Во многих странах, в том числе и в России, существует понятие «частная земельная собственность» , однако гражданам и организациям принадлежат далеко не все участки земли. Давайте разберемся, что следует предпринять человеку, который хочет провести оформление земли в собственность в 2018 году .

Для начала изучения этой темы обратимся к терминологии.

Земельный участок - это участок земли, имеющий четко обозначенные границы. Участки подразделяются на категории, которые возможно изменить с помощью определенных процедур.

Обратите внимание! Использование земли не по назначению является серьезным нарушением и запрещено законом.

Любой земельный участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый номер и пройти регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН ).

Можно оформлять в собственность следующие категории земельных участков:

1. сельскохозяйственные земли (только для сельскохозяйственных угодий);
2. земли в населенных пунктах (для строительства жилых и нежилых зданий, разведения личного подсобного хозяйства);
3. земли для ведения огородничества и садоводства (для садовых участков, строительства дома и дачи с возможностью регистрации по месту жительства, но такие строения не относят к жилым и поэтому не требуют обязательного оформления прав собственности);
4. земли военного назначения (реализуются в особом порядке);
5. земли промышленного назначения (для промышленных объектов);
6. особо охраняемые объекты , часть водного или лесного фонда (в собственности муниципалитета или государства).

Однако существуют и вовсе изъятые из оборота участки : кладбища, заповедники, парки, участки для стратегических объектов . Для таких земель не действует оформление права собственности.

2. Варианты оформления права собственности на землю

Заниматься оформлением земли в собственность начали сравнительно недавно. Раньше людей не заботили формальности, и они просто продавали свои участки друг другу.

На сегодняшний день действует упрощенный порядок оформления земли в собственность , поэтому после завершения сделки покупатели стараются как можно быстрее вступить в права владения участком. Условия сделки могут быть различными и зависят от конкретной ситуации.

Вариант 1. Покупка земельного участка по сделке

Земельный участок приобретается по договору дарения или купли-продажи . Следует учесть, что годный для продажи участок должен иметь кадастровый номер и определенные межеванием границы .

Для реализации такой сделки с недвижимостью потребуется только соглашение, составленное в произвольной форме.

Важно! Исключением является случай, когда участок был в собственности у 2 -ух и более лиц . Согласно закону, такие сделки должны проводиться под наблюдением нотариуса.

Вариант 2. Наследование земельного участка

Для оформления участка во владение по наследству требуются следующие документы:

1. Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом спустя 6 месяцев после смерти наследодателя;
2. Документы на земельный участок с подтверждением прав собственности наследодателя.

Однако наследство можно оформить быстрее через завещание .

Бывают случаи, когда из необходимых документов для оформления права собственности, есть только свидетельство о наследстве.

Пример из жизни:

Скончался родственник, который имел дом и огород в деревне. Еще при жизни он оформил дом в собственность. Однако на сам земельный участок никаких документов не оказалось кроме старого соглашения об аренде с уже несуществующим учреждением.

В итоге, чтобы продать землю с домом и огородом, пришлось присваивать участку кадастровый номер, проводить межевание, и затем оформлять землю из аренды в собственность .

Вариант 3. Приватизация земли, на которой стоит дом

Приведенный выше пример свидетельствует о том, что нередки случаи, когда земля под домом может не принадлежать владельцу самого дома. Зачастую она находится во владении муниципалитета.

Приватизация земли под частным домом помогает оформить муниципальный участок в частную собственность. Для того, чтобы получить разрешение на эту процедуру, необходимо обратиться в органы местной власти , а затем в Росреестр .

Вариант 4. Бессрочное пользование земельным участком

Это понятие известно еще со времен СССР, и действовало оно вплоть до 2015 года. Тогда любой гражданин имел право на бесплатное оформление земли в частную собственность. В настоящее время также существуют варианты для использования этого права.

Законодатели предусмотрели возможность передачи земли во владение по дачной амнистии в упрощенном порядке. Все, что необходимо сделать, это составить заявление по образцу и подтвердить многолетнее пользование землей.

Другим вариантом является обращение в судебные инстанции . Вам нужно предъявить доказательства о том, что вы не захватывали чужую собственность. Далее суд вынесет решение, по которому вы сможете оформить землю. Также следует заранее подготовить старые документы о передаче вашего участка в бессрочное пользование либо свидетельские показания соседей.

3. Подробная инструкция оформления земельного участка под домом в собственность

Распространены случаи, когда земля под домом не находится в собственности владельца дома. Конечно, это никак не мешает ему жить в доме, но может быть существенным препятствием в определенных случаях.

Важно понимать: если участок возле вашего дома захотят застроить, то вы не сможете этому помешать. Более того, вы также не имеете права воздвигать постройки на территории возле дома.

Оформление участка под домом на свое имя важно по следующим причинам:

• для предотвращения захвата территории;
• для возможности продать дом вместе с земельным участком;
• для строительства хозяйственных построек.

Для всех, кого интересует оформление земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция от наших экспертов.

Шаг 1. Подготовка документов

Для начала вам необходимо изучить то, что вы уже имеете. В случае приобретения дома с землей под ним продавец должен иметь бумаги, доказывающие право его собственности на оба объекта . Следовательно, земельный участок состоит в кадастровом учёте и внесен в ЕГРН.

Тогда право собственности на землю и дом оформляется общим договором одновременно по договору дарения или купли-продажи .

В случае, если участок под домом находится в собственности муниципалитета, то его необходимо выкупить или приватизировать бесплатно. Альтернативным вариантом может стать аренда с последующим выкупом.

Необходимые документы для оформления земли в собственность:

1. Паспорт;
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
3. Договор дарения, купли-продажи, приватизации или выкупа у муниципалитета;
4. Свидетельство о наследстве;
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Следует учесть, что до регистрации допускаются отмежеванные и состоящие на кадастровом учете земельные участки.

Благодаря новому закону об оформлении недвижимости и земли в собственность вам не придется дважды обращаться в Росреестр, так как регистрация происходит одновременно с присвоением кадастрового номера .

Шаг 2. Обращение в Регистрационную палату или Многофункциональный центр

После сбора пакета необходимых документов следует подать заявление в Многофункциональном центре (МФЦ ) или в Росреестре .

В выборе места подачи заявления МФЦ имеет следующие преимущества :

• система электронной очереди и смс-уведомлений;
• налаженный удобный сервис;
• квалифицированная работа персонала.

Однако у обращения в МФЦ есть и недостаток – сроки получения результата здесь больше на 2 дня , так как он только принимает документы и затем перенаправляет их в Росреестр. Несмотря на это, количество сделок с недвижимостью, проведенных в МФЦ, растет каждый день.

Шаг 3. Составление заявления и оплата госпошлины

При обращении в МФЦ заявление печатается оператором, от вас требуется только поставить подпись. В то время как в Росреестре писать заявление придется самостоятельно.

Госпошлина на оформление земли в собственность в Росреестре в 2018 году составляет около 35 000 рублей. Она оплачивается в банке или терминале самообслуживания. Сумма рассчитывается в зависимости от категории земли и прописана в налоговом законодательстве.

Копию квитанции вы прикладываете к остальным документам, а оригинал квитанции оставляете себе.

Шаг 4. Выдача расписки о приеме документов

Оператор тщательно проверяет предоставленные вами документы и выдает расписку об их приёме, содержащую дату получения конечного результата .

Также из расписки вы можете узнать номер обращения и отслеживать по нему статус дела на официальном сайте МФЦ или Росреестра. Вам могут отказать в оказании госуслуги в случае неправильного оформления документов на право собственности.

Шаг 5. Получение свидетельства о собственности

С 2017 года запрещено оформлять свидетельство права собственности на землю, вместо него выдается выписка из ЕГРН , где отражена вся информация об объекте: кадастровый номер , адрес , в графе «Собственник» ваша фамилия.

Срок оформления процедуры не зависит от категории земли и составляет в Росреестре 7 дней , в МФЦ 9 дней . Сроки могут сократиться до 3 и 5 дней , если сделку заключал нотариус .

4. Лучшие компании, оказывающие услуги по оформлению земли в право собственности

В случае нехватки времени или желания самостоятельно оформлять земельный участок в собственность всегда есть вариант обратиться в соответствующие компании. Там работают квалифицированные юристы по недвижимости, стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности сделки.

1) Граунд

Компания узко специализируется на решении юридических земельных вопросов, что повышает качество предоставляемых услуг.

Также в штате работают геодезисты с необходимым оборудованием и кадастровые инженеры . Наличие таких сотрудников позволяет проводить все виды земельных работ, от геодезической съемки до регистрации в Росреестре.

2) URVISTA

В этой компании вы можете воспользоваться услугой полного сопровождения сделки .

Специалисты данной организации:

• помогут подготовить весь необходимый пакет документов;
• проведут юридическую проверку недвижимости;
• по доверенности оформят землю в собственность.

3) Вита-Хауз

Фирма осуществляет сделки с недвижимостью и регистрацию объектов в Росреестре в Москве и Московской области. Кроме того, специалисты оказывают услуги по межеванию земли, легализацию в случае отсутствия документов и прочее.

К примеру, услуга разделения земельных участков будет стоить 23 000 рублей.

Помимо оформления земли, компания занимается и другой недвижимостью (например , оформлением прав владения на квартиру в новостройке).

Для того, чтобы предотвратить возможные трудности при процедуре регистрации земли, необходимо заранее подготовиться к процессу и выяснить все нюансы.

Стоит учесть! Если интересующий вас участок земли находится в собственности муниципалитета, то стоит обратиться за помощью к специалистам администрации или рассмотреть вариант льготного оформления земли в собственность.

Предлагаемые в этой главе советы помогут вам разобраться в сделке и принять грамотное решение.

Совет 1. Уточняйте заранее возможность оформления земельного участка в собственность

Прежде всего необходимо навести справки об интересующем вас участке земли, подлежит ли он передаче в частную собственность . Если земля принадлежит муниципалитету, то проконсультируйтесь с сотрудником департамента имущества соответствующего муниципалитета.

Совет 2. Обращайтесь за помощью в сторонние компании

В особо сложных случаях следует воспользоваться услугами сторонних компаний, даже если у вас достаточно желания и времени решить вопрос самостоятельно. Это связано с необходимостью учитывать все юридические нюансы , чтобы избежать возможного отказа в регистрации со стороны Росреестра.

Совет 3. Воспользуйтесь юридической консультацией

Вы можете и самостоятельно изучать законодательство, но куда быстрее и эффективнее будет обратиться за консультацией в юридическую фирму, специализирующуюся на земельных вопросах.

К примеру, на официальном сайте компании «Правовед» есть специальная форма, где вы можете изложить подробности своего вопроса. Исходя из вашего описания ситуации, за небольшую плату специалисты дадут грамотные рекомендации для дальнейшего действия . Этот простой шаг поможет вам избежать трудностей в будущем.

6. Заключение

К вопросу оформления прав собственности на земельный участок нужно подходить очень серьезно. Ведь успех всего предприятия зависит от степени вашей подготовки и грамотной реализации.

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

• Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
• От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
• Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками - какая именно площадь за кем закреплена.
• Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти - Акт реализации инвестконтракта.
• Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке - напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно - общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

• В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
• Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
  Важно. Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ : теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
• Госуслуги — удобный онлайн-сервис , где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
  Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Какой способ подачи документов будет выбран - решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Документы и их подготовка

Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях - потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

• Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
• Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
• Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно - нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

• Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) — 1 шт.
• ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) — оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
• Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
• План оформляемого помещения (поэтажно)
• Экспликация
• Оплата госпошлины (копия квитанции)
• Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.

Как получить право на собственность через суд

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оптимальное решение - обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП - решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

• Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
• Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
• Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
• Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
• Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

2017-04-15T16:19:27+00:00

Как проводится регистрация права собственности на дом. Желаете оформить право собственности на дом? Узнайте обо всех доступных способах получить документы на индивидуальные жилые объекты и воспользуйтесь наиболее подходящим из них.

Индивидуальный дом является одним из наиболее востребованных активов: в таких строениях желает жить значительное число семей. Тем из них, кто решился на приобретение этой недвижимости следует озаботиться не только процессом покупки или строительства. Важным вопросом является регистрация права собственности на дом. Давайте разберемся, как оформить право собственности на дом и какие существуют способы получить документы на индивидуальные жилые объекты?

(кликните, чтобы открыть)

Как оформить дом в собственность

Как проходит? Наиболее простыми ситуациями выступают все случаи, когда происходит передача уже оформленной недвижимости. Процедура отличается от перехода лишь некоторыми деталями.

1. Наряду с домом передается и земельный участок, на котором он построен
2. При передаче стороны описывают все инженерные сети, подведенные к объекту.
3. В договоре может описываться техническое состояние элементов дома.

Будущему собственнику понадобятся гарантии чистоты сделки. Их должен предоставить собственник недвижимости.

Документы для регистрации права собственности на дом

Перед тем как переоформить дом, следует убедиться в наличии у продавца всех необходимых прав. Покупателю потребуется изучить ряд документов:

• земельного участка, подтверждающий его границы и содержащий данные об установленных обременениях.
• из ЕГРН, которая подтверждает собственность продавца на дом, с актуальной датой.
• Паспорт.
• Нотариальное согласие супруга на продажу.

Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

Оформление дома в собственность, используем упрощенный порядок

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Регистрация прав на постройки дачного типа

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

• квитанцию о перечислении госпошлины;
• паспорт заявителя;
• декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
• документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Оформление в собственность капитального дома

Документы также передаются в Росреестр. Они включают:

• кадастровый паспорт дома;
• чек или квитанцию о внесении госпошлины;
• выписку из ЕГРН в отношении участка.

Упрощенный порядок в отношении индивидуальных домов действует до 1 марта 2019 г. По истечении этого срока владельцам придется узаконивать такие постройки на общих основаниях.

Оформление посредством ввода в эксплуатацию

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

1. Оформление кредита на постройку.
2. Подведение коммуникаций.
3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2019 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

• выписку из ЕГРН в отношении земли;
• проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

Как действовать, если работы осуществлялись без согласования?

Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить .

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

К заявлению придется приложить следующее:

• документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
• подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Владельцу не стоит затягивать процедуру легализации и регистрации самостроя. Муниципалитет может его опередить и инициировать рассмотрение дела о сносе дома.

Сколько стоит оформить дом?

Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что бесплатно вы не сможете.

Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Подпишитесь на свежие новости