Дают ли ипотеку на дачу. Особенности получения ипотеки на дачу

Многих людей интересует, возможна ли ипотека на дачу в Сбербанке. Эта кредитная организация выделяет займы не только на покупку готовой недвижимости за городом, но и строительство нового собственного дома на земельном участке.

Кредитная линия Сбербанка “Загородный дом” позволяет:

• купить дачу или садовый домик с земельным участком;
• денежные суммы, выданные по такой схеме, можно использовать и для постройки собственного жилого дома за городом;
• если давно начатое строительство загородного объекта затянулось из-за нехватки капитала, то можно использовать заемные средства по такой ипотеке на завершение строительных работ, согласно проектно-сметной документации.

Брать в Сбербанке ссуду на загородную недвижимость можно только в рублях:

• минимальная сумма займа составляет 45000 рублей;
• договор ипотеки заключается на 30 лет;
• процентные отчисления составляют от 12,5%;
• первоначальный платеж будет не менее 15% стоимости объекта;
• максимальный объем кредитных средств ограничивается лишь стоимостью предоставляемого залога – до 85%.

Высота процентных ставок в этой кредитной линии находится в прямой зависимости от сроков ипотеки и объема собственных средств заемщика, используемых для первоначального взноса.

Процентные начисления могут быть снижены, если заемщик относится к следующим категориям:

• имеющие счет в Сбербанке для перечисления зарплаты – 0,5%;
• участвующие в добровольном страховании жизни и здоровья – 1%;
• застраховавшие недвижимость, предоставляемую в качестве обеспечения залога, – 1%;
• совершающие платеж посредством банковской ячейки Сбербанка – 1%;
• предоставляющие залоговое обеспечение до выдачи ссуды (недвижимость и имущество покупателя, поручительство третьих лиц) – 1%.

С учетом всех условий ипотеки процентная ставка может колебаться в пределах 12-15%. Программа не предусматривает дополнительных комиссий. В случае одобрения займа Сбербанк предлагает клиентам оформление персонализированной кредитной карты с разрешенным лимитом до 200 тыс. рублей на льготных условиях. Ипотечный кредит без первоначального взноса не выдается.

Требования к объекту

Приобретаемая загородная недвижимость по условиям ипотеки используется в качестве залогового обеспечения займа. Поэтому объект должен иметь высокую ликвидность. Чтобы купить дачу в ипотеку, необходимо ее соответствие следующим требованиям:

• наличие кадастрового плана, оформленного органами технического контроля;
• материалом, из которого сделаны фундамент и несущие стены, должен быть кирпич или бетонные блоки;
• хорошее техническое состояние;
• обустройство коммуникаций (электричество, водопровод, отопление, канализация);
• проложенные подъездные пути;
• соответствие высокому уровню пожарной безопасности;
• небольшая удаленность от филиалов Сбербанка и крупных населенных пунктов;
• развитая инфраструктура в месте расположения;
• четкое отделение от соседних наделов.

В получении займа будет отказано, если недвижимость входит в следующие категории:

• памятники архитектуры;
• подлежащие сносу строения;
• здания с незаконной перепланировкой;
• спорные объекты, на которые претендуют другие собственники.

Требования к заемщику

Сбербанк предъявляет следующие требования к потенциальному заемщику:

1. Трудовой стаж. Время работы на одном месте должно составлять не менее 6 месяцев, а трудовой стаж за последние 5 лет должен быть не меньше 1 года.
2. Минимальный возраст. Достижение полного совершеннолетия на момент получения ипотеки – 21 год.
3. Максимальный возраст. К времени окончания выплат по займу возраст должен быть не более 75 лет.
4. Прописка в том регионе, в котором находится отделение Сбербанка, выдающее ссуду.
5. Привлечение платежеспособных поручителей. Не более 3 человек, общие доходы которых должны перекрывать весь кредит.
6. Обеспечение залога для кредитования дачной постройки.

Если клиент состоит в законном браке, то ипотека оформляется и на супруга, но возраст и получаемый ими доход не входит в учет. При наличии брачного договора финансовое учреждение не будет предъявлять претензии.

Порядок оформления

Если приобретается дача, то у Сбербанка и его службы безопасности, согласно правилам организации, есть 5 рабочих дней для рассмотрения кредитного заявления. К заявлению должен быть приложен полный пакет необходимой документации.

Документы

На первом этапе оформления ипотеки в Сбербанк нужно предоставить следующие документы:

• паспорт и его копии (заемщика, созаемщиков и поручителей);
• заявление-анкета покупателя;
• документы, которые подтверждают соответствие доходов и трудовой деятельности заемщика, созаемщиков и поручителей условиям ипотеки;
• документация по объектам, которые используются в качестве залогового обеспечения.

После того как банк одобрит заявку, заемщик должен подыскать подходящую загородную недвижимость, которую собирается приобрести. Если намечается строительство, то нужно составить проектно-сметную документацию. На это у клиента есть 120 календарных дней.

Чтобы окончательно оформить кредит, нужно документально подтвердить наличие средств для собственного взноса и предоставить пакет документов по приобретаемой собственности.

Более подробную информацию можно получить в офисах Сбербанка.

Ипотечный кредит на покупку дачи открывает большие возможности перед гражданами РФ. Не у всех есть накопленная сумма для подобного инвестирования, а ряд комплексных программ банков предполагают выбор наиболее оптимального решения.

Особенности оформления

На каких условиях банк принимает решение выдать ипотеку на приобретение дачи? Многое зависит от участка и недвижимости на нем - возможно оформить кредит на приобретение уже построенной дачи, либо на строительство дачи на земельном участке. В связи с этим к заемщикам предъявляются различные требования, но это не значит, что все заявки на кредит сразу же отклоняются.

Основная сложность состоит в том, что при ипотечном кредитовании дачной постройки залоговым имуществом будет признана сама дача. Но такой вид недвижимости считается неликвидным. Из-за этого кредит на покупку дачи оформляется с учетом следующих нюансов:

• Так как дачу сложнее продать, чем иную недвижимость, банки считают ее неликвидной. Отсюда вытекает непопулярность данного вида кредитного продукта и практически 100%-я невозможность взятия ипотеки на дачу. Однако есть выход - оформлять заявку следует на приобретение земельного участки и строительство.
• Высокие процентные ставки - это также обусловлено отсутствием должной востребованности и не ликвидности, поэтому ниже ставки не станут, равно как и льготы не действуют.
• В отличие от ипотеки на квартиру, дачная имеет ограниченные сроки - максимум на 10 лет. Из-за высоких процентов и сравнительно короткого периода погашения подобное кредитование сложно назвать выгодным, но люди все равно пользуются им.

Особенности объекта

Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, во многом зависит от самого объекта. К нему выставляют достаточно высокие требования, и, если хотя бы одно из них не будет соблюдено, клиенту будет дан отказ.

Загородная недвижимость или земельный участок должны иметь:

• кадастровый план в соответствии с действующим порядком;
• объездные пути вокруг дачи;
• высокий уровень пожарной безопасности, подтвержденный соответствующим документальным заключением инспектора пожарного надзора;
• хорошее состояние дачи и земли;
• фундамент, выполненный из бетона, кирпича или камня;
• все коммуникации - от электричества до канализации.

Зачастую кредитные учреждения рассматривают только объекты, находящиеся на расстоянии от города не более 120-ти км. Предложения Сбербанка, например, характеризуются данным условием. Оно повышает ликвидность объекта, и, как результат, влияет на положительное решение банка.

Требования к заемщику

Человек, обращающийся в банк с заявлением на получение ипотеки на дачу, также должен соответствовать ряду условий:

• Иметь стабильный доход - для клиентов, получающих зарплату на счет в том же банке на протяжении длительного времени, не требуется предоставления справки 2-НДФЛ.
• Иметь прописку в городе, где находится банк, куда обращается человек.
• Общий трудовой стаж меньше года не берется в рассмотрении - он должен быть больше 12 месяцев.
• Срок работы на последнем рабочем месте должен составлять не менее 6 месяцев.
• Предельный возраст по на последнюю дату выплаты должен составлять не более 65-ти лет. Соответственно, возраст гражданина на момент обращения должен быть около 55-ти лет.
• Условиями ипотеки также может быть просьба банка предоставить документы, подтверждающие наличие иного имущества.

Оформление ипотечного кредита для покупки дачи происходит при соблюдении стандартных правил кредитования. Единственное отличие - невозможность получить скидку по годовой процентной ставке, а также обязанность соблюсти абсолютно все требования.

Предложения банка

Выдать ссуду по такому виду кредитования готово далеко не каждое банковское учреждение. Среди них Сбербанк, при этом сумма кредита не имеет значения - главное сразу предоставить все необходимые документы, справки, характеристики.

Условия у Сбербанка достаточно выгодные - кредитуемому без первоначального взноса могут одобрить заявку с условием от 12,5% годовых. При внесении 20% оплаты от стоимости кредитуемого объекта, это значение может стать еще ниже. Минимальная сумма ипотечного кредита должна быть не менее 45 000 рублей. Но опять же, если интересует сумма до 100 тысяч, разумнее взять потребительский кредит, нежели получить ипотеку.

Предоставляя в залог дачу, ипотека может быть оформлена только в случае наличия всех коммуникаций. Но зачастую обращающиеся граждане допускают одну и ту же ошибку, тратя собственное время и силы. Предположим, на даче есть вода, газ, свет, но нет канализации. Человек рассчитывает, что банковские сотрудники не обратят на это внимание, либо дадут скидку на отсутствие данного требования. Увы, дачная ипотека выдается только при 100%-м соблюдении всех условий.

Еще одна неприятная для потребителей сторона дачной ипотеки - высокий процент страховой суммы. Такой кредитный продукт не выгоден банку, поэтому дорогой страховкой перекрываются возможные риски.

Порядок оформления

Чтобы получить ипотеку, необходимо явиться в банк с заявлением и всеми необходимыми документами, либо подать онлайн заявку на кредит. В течение нескольких дней с момента предоставления в банк заявки будет выдан ответ.

В случае, если кредит предоставлялся клиенту ранее, к нему более лояльное отношение. Но это не освобождает его от необходимости соблюдения всех требований. При положительном ответе будет выдана сумма кредита, возможно с участием банковского счета в валюте кредита, с перечнем графика платежей и договорами ипотеки и страхования.

Вывод

Ипотеку на покупку дачи возможно получить, но при этом залогом будет выступать земельный участок и постройка на нем. Соответственно, в случае непогашения клиентом кредита, банк имеет право забрать залоговое имущество для дальнейшей реализации и погашения долга.

Понятие «дача» выведено из оборота. Вместо него теперь используется понятие «садовый дом», то есть здание исключительно сезонного использования, расположенное в основном за городом.

Владелец дома должен быть участником садового некоммерческого товарищества (СНТ) и использовать свой участок для выращивания сельскохозяйственных культур.

Программы кредитования покупки садового дома (дачи) встречаются на рынке довольно редко. В основном банки предлагают целевые или нецелевые кредиты под залог уже имеющегося жилья, которые можно потратить на любые цели, в том числе на покупку дачи или земельного участка под застройку.

Какие нужно соблюсти условия для получения средств?

Для получения ипотечного кредита на покупку загородного строения нужно иметь не менее 25% стоимости объекта кредитования в качестве первоначального взноса, а если берется кредит под залог уже имеющегося жилья – квартиру или дом, на которые можно наложить обременение в пользу кредитора (о том, можно ли взять дом в ипотеку и как получить одобрение банка, читайте ).

От заемщика требуется наличие хорошей кредитной истории , постоянного источника доходов и документального подтверждения гражданства и трудоустройства. У продавца садового дома должны быть все документы на него, включая подтверждение прав на земельный участок. Для строений этого типа допускается не соблюдение нормативов, предназначенных для жилых домов – площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования.

Важно! Банки практически не кредитуют тех, кто хочет купить дачу. Но если речь идет о загородном доме для постоянного проживания или земельном участке под ИЖС, то проблем не будет.

Больше об условиях получения ипотеки на частный дом с участком и без и требованиях банков к объекту недвижимости мы рассказывали в .

Дают ли деньги для приобретения дачной постройки с земельным владением?

Купить можно не только готовый дачный дом, но и садовый участок . Для этого также придется воспользоваться одной из вышеперечисленных кредитных программ банка: ипотекой или кредитом под залог уже имеющегося жилья.

Если участок без строения, то кредитору не требуется предоставлять в банк разрешение властей на строительство дома. Если планируется использование земли только для садоводства, а не постоянного проживания, то эти документы не требуются также как и для строительства хозяйственных построек (сараев, гаражей и пр.).

Что требуется от заемщика и кредитора?

От заемщиков требуется наличие постоянного источника дохода, хорошей кредитной истории, а для залоговых кредитов – наличие ликвидной недвижимости, которую можно передать банку.

В большинстве случаев банки отказываются принимать в залог участки земли пусть даже с целевым назначением ИЖС, садоводства и огородничества. Потребуется другой залог, а кредит можно будет получить в размере от 60 до 75% его стоимости. Садовый участок также не подлежит страхованию – страховать придется жилое помещение, которое банк согласиться принять в качестве залога.

Когда невозможен заем?

Покупка дачи в кредит не такое уж и простое дело. Банк может запросто отказать в кредитовании, если узнает, что у заемщика низкий доход, были проблемы с оплатой кредита в прошлом либо неподходящий залог.

Кредит на дачный дом с землей нельзя получить, если :

• на дом и участок нет никаких документов, подтверждающих законное владение (например, нет свидетельства о праве собственности на земельный участок в СНТ, выписки из ЕГРН о праве собственности на дом);
• есть споры с соседями с СНТ по поводу границ участка, самой собственности;
• дом является ветхим строением с деревянными стенами, перекрытиями, который не может быть принят в залог.

Кредит под залог имеющейся недвижимости нельзя получить, если :

• квартира находится в муниципальной, государственной собственности;
• другие собственники против передачи ее в залог;
• в квартире прописаны несовершеннолетние лица и органы опеки против ипотеки.

Если заемщик выбрал садовый дом для покупки, а на него нет документов, то продавцу необходимо сначала обратиться в Росреестр с заявлением и свидетельством о праве собственности на участок в СНТ. После этого дом будет зарегистрирован в реестре и можно будет осуществлять с ним любые сделки.

Где оформить?

Отличия и особенности процедуры, если имущество остается в залоге

Если заемщик оформляет кредит под залог уже имеющегося имущества, то процедура немного отличается от обычной ипотеки.

Для получения кредита нужно :

1. Подать в банк заявку-анкету на кредит.
2. Оценить свою квартиру.
3. Передать в банк полный комплект документов.
4. Подписать кредитный договор и получить доступ к кредитным средствам.
5. Потратить кредит на покупку садового дома (дачи) либо строительство.

Сумма займа может быть определена только после оценки недвижимости. Обычно лимит составляет не более 60-80% оценочной стоимости залога. После регистрации договора ипотеки в Росреестре квартиру нужно будет застраховать .

Важно! Кредит под залог имеющегося имущества можно потратить на любые цели: банк не будет контролировать траты заемщика. Но взамен нужно аккуратно погашать кредит и не допускать просрочек платежей.

Ипотеку можно взять на покупку садового дома с участком или без него (о том, как взять ипотеку на частный дом, читайте ). Для этого можно найти специальную программу в банке либо оформить кредит под залог уже имеющегося жилья. Ставки по такого рода кредитам стартуют от 9,5% годовых в рублях.

Для банков самый понятный ипотечный кредит — это кредит на покупку квартиры на вторичном рынке. Как только ипотека в России появилась вновь, банки выдавали ипотечные кредиты только на квартиры. Тем, кто хотел купить дачу, предлагали взять потребительский кредит. И только перед самым кризисом 2008 г. стали появляться специальные программы дачной ипотеки. Почему так происходило?

Дело в том, что в нашей стране так и не сформировался понятый и стабильный рынок загородной недвижимости. Земля, которая в любой стране является стабильным активом, у нас относится, скорее, к потенциальному «неликвиду». Да и само строение оценить в наших реалиях довольно сложно. В зависимости от ситуации, оценщики используют следующие методы — доходный, затратный, сравнительный.

Но дача — не ферма. Она не является источником дохода. Так же сложно сравнивать цены на разные дома в Московской области. Не подходит и затратный метод: известны случаи, когда загородный дом сложно продать даже по себестоимости. Особенно, если речь идет о коттеджах 90-х годов.

«Когда в ноябре 2014 года Центробанк повысил ключевую ставку, — замечает Дмитрий Овсянников, генеральный директор ИПОТЕК.РУ, — во многих банках встал вопрос, будут ли они выдавать ипотечные кредиты вообще. Что сделали банки? Сократили почти все кредитные программы и оставили в ипотечных отделах буквально нескольких самых-самых лучших сотрудников. В декабре остались лишь единичные банки, готовые выдавать кредиты на покупку загородной недвижимости.

Но… Кризис проходит, и условия в банках смягчаются. Возобновляется кредитование загородной недвижимости. Традиционно, загородную недвижимость хорошо кредитует „Россельхозбанк“, с 30 апреля кредит на покупку загородной недвижимости выдает „Сбербанк“. Но самые интересные условия не у них, а в более мелких кредитных организациях».

В чем особенность кредитования покупки дачи?

«Дача» — понятие широкое. Под него подпадают и дома на землях населенных пунктов (ИЖС), и домики в СНТ (которые могут быть как на землях ИЖС, так и на землях сельхозназначения). Кто-то покупает только землю, а кто-то еще и строение. Кто-то доволен купленным домом, а кто-то собирается его перестраивать. Все эти нюансы влияют не только на условия, но и на саму возможность получения ипотечного кредита.

По-разному могут называться и кредитные продукты. Например, в случае СНТ можно говорить о кредите, направленном на развитие личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Если у вас уже есть участок, то речь может идти об ипотеке на строительство дома.

Еще теоретически можно представить себе, что в качестве «дачи» кто-то рассматривает таунхаус или дуплекс, расположенный довольно далеко от Москвы, но строящийся по 214-ФЗ. На такой объект может действовать программа государственной поддержки ипотеки.

Как происходит оформление кредита на покупку дома?

Традиционно, эта процедура проходит в два этапа: одобрение заемщика, и одобрение объекта. Ксения Кастова, эксперт офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость считает, что банк, скорее всего не откажет в кредите, если заемщик находится в возрастной группе от 35 до 40 лет, трудоустроен по трудовой книжке, за ним закрепилась хорошая кредитная история. Разумеется, что самый перспективный вид дохода — «белый», кроме того на решение банка может повлиять количество иждивенцев в семье заемщика.

Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 70% зарплаты, причем если у заемщика есть дети или неработающий супруг (супруга), то эта цифра снижается до 40%. Сумма кредита в этом сегменте, как правило, составляет 3-5 млн. рублей, но, кстати говоря, преимущественно на такую сумму и рассчитывают клиенты.

Далее, происходит одобрение объекта. К нему предъявляют очень жесткие требования: участок должен быть отмежеван, а на все строения, находящиеся на участке, оформлено право собственности. Вообще, кредит на покупку участка выдается отдельно, кредит на покупку дома — отдельно. И здесь есть множество нюансов.

Игорь Быковский, вице-президент НП КР «Мегаполис-Сервис» приводит такие примеры. Допустим, на участке есть ветхая, покосившаяся «домушка». Тогда банк может просто не принять ее как залог и не выдать кредит на строение, но выдать на покупку участка, если он находится в «хорошем» месте. Стоимость строения оценивает специально аккредитованная организация, она вносится в договор с банком.

В дальнейшем ответственность заемщика перед кредитной организацией будет определяться именно этой сумой. К примеру, вы снесли стоявшую у вас на участке «сараюшку» и не построили новую. Это означает, что вы должны банку ее стоимость, зафиксированную в договоре минус первоначальный взнос, который вы заплатили при оформлении кредита.

Другой пример. Вы снесли и построили новый дом, но банк при этом не предупредили, и у вас могут возникнуть проблемы при регистрации нового строения, поскольку вы не имели права это делать без согласия залогодержателя, коим и является организация, выдавшая вам кредит. И здесь опять же всплывает сумма первоначальной оценки вашего имущества: не уменьшилась ли стоимость залога? И даже если по этому пункту претензий не возникло, банк может наложить на вас штраф, если в договоре не записано, что вы можете сносить имеющиеся строения.

Условия ипотечного кредитования загородной недвижимости

Дача — не предмет первой необходимости. Банки прекрасно понимают, что при возникновении финансовых трудностей заемщики могут перестать платить за такой кредит. Поэтому даже в самые благополучные времена процентные ставки по кредитам на покупку «загородки» были на 1-1,5 процентных пункта выше, чем для традиционной ипотеки. Как ожидают эксперты, на рынок кредитования загородной недвижимости должно существенно повлиять решение «Сбербанка России» возобновить с мая 2015 г. программы загородной ипотеки.

Кстати, на сайтах многих банков обозначены «заградительные» условия по кредитам на покупку участков и кредитам на строительство домов — от 25%. Но риэлторы говорят о более привлекательных ставках. Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» приводит такие данные. Сбербанк с начала мая 2015 г. официально возобновил приема заявок на продукт «Загородная недвижимость». Ставки составляют от 14,5% до 17% с учетом применения условия «Защищенный кредит» (обязательное страхование жизни заемщика).

Традиционно кредитует загородную недвижимость «Россельхозбанк», который не прекратил выдачу ипотеки на покупку дачи даже с началом кризиса. Обязательным требованием к объекту является наличие круглогодичного подъезда и энергосетей. Ставки по кредиту составляют от 17 до 19%. Срок кредитования — до 30 лет. Минимальный размер первоначального взноса — 30%.

Значимым игроком на рынке загородной ипотеки является и «ТатФондБанк». По программе «Особая ипотека» кредит на покупку дачного домика можно получить по ставке от 16,49%. Минимальная ставка действует при первоначальном взносе в размере 50% от стоимости объекта. Размер первоначального взноса начинается от 15%. Срок кредитования составляет до 15 лет.

А Ксения Кастова напоминает, что при покупке таунхаусов и дуплексов, реализуемых застройщиками-юрлицами, которые в большинстве своем уже аккредитованы в банках, появляется возможность получения ипотеки по программе с господдержкой — cо ставкой 11,9%, или по договору долевого участия.

Например, в Среднерусском банке «Сбербанка России» недавно стартовала государственная ипотечная программа, которая работает только в отношении первичного рынка. Она не распространяется на вторичный загородный сегмент рынка, но под нее вполне попадают первичные объекты, находящиеся в собственности юридических лиц — по таким объектам дают ставку 11,9%.

Дом за городом приобретает все большую популярность и спрос на то, чтобы его купить, молниеносно растет. В связи с этим настолько востребованная покупка не обошлась без внимания банков, которые подготовили соответствующие кредитные программы, именуемые ипотека на дачу. Есть перечень банков, которые предоставляют ее клиентам, в их число входят Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. Как купить дачу в ипотеку, как взять ссуду на строительство дачного дома, купить дачу без первоначального взноса в крупнейших банках России пойдет речь в этой статье.

Трудности покупки дачного дома в ипотеку

Поскольку купить или построить дачу по ссуде - достаточно новая банковская услуга, поэтому к клиентам-заемщикам есть много требований.

Требования к клиентам жесткие

Ипотеку на дачный дом оформляют под залог недвижимости, т.е. в случае невыплаты, теряется право собственности, но дачу не ликвидируют.

Почему не ликвидируется дача в случае неуплаты? Ее сложно продать, высокие проценты долга, поэтому лучше брать ипотеку не на покупку готовой дачи, а на ее строительство или земельный участок.

Процентные ставки высокие

При получении ипотеки, стаж, зарплата и работа не предоставляет больших или меньших льгот на проценты. Проценты высокие и доходят до 20% годовых.

Для сравнения, в Сбербанк на 2017 год установлены низкие процентные ставки. Заемщикам выгодно пользоваться специальными предложениями партнеров-застройщиков Сбербанка, закрепляя обязательства .

При таком раскладе клиент получает ипотеку под 7,4% годовых. Ниже, чем Сбербанк, ссуду жилищную не оформляет ни Россельхозбанк, ни ВТБ24, ни какой другой.

Срок кредитования короткий

Ипотечный кредит на дачу достаточно жесткий продукт финансовых услуг, даты выплаты и условия не слишком лояльны, в сравнении, к примеру, с жилым домом или квартирой.

Хотя позиционируются подобные предложения со сроком кредитования до 30 лет. Учитывая то, что годовые нормы процента больше, чем у других видов кредитования, выгодной ссудой она не является.

Можно ли купить дачу в ипотеку с ВТБ24

Процесс заключения сделкивключает составление на рассмотрение финансового учреждения. Она схожа с заявкой на кредитование квартиры и необходима для проведения банком оценки имущества, индивидуальных особенностей ипотеки и требуемого страхования недвижимости.

Некоторые банки открывают ипотеку на 15 лет, но не более. Возрастные ограничения у заемщика стандартные для всех видов кредитования.

Залогом для предоставления ипотеки является имеющаяся у клиента недвижимость, а в исключительных случаях ссуда выдается под залог какого-либо проекта или стартапа, но с объективной и независимой оценкой всех рисков разработчиками.

Если условия ипотеки не удовлетворяют требованиям, следует поискать банки, компании, которые позволяют брать кредит под залог будущего дома или строительства.

Программа "Загородный дом"

На данный момент на официальном сайте ВТБ24 не представлена эта программа. Однако она может быть возвращена вновь, поэтому рассмотрим ее условия для покупки дачного дома в ипотеку.

Банк ВТБ предлагает купить дачу по программе Загородный дом. В зависимости от заработной платы и необходимой суммы можно посчитать, какие выплаты нужно вносить ежемесячно вместе с комиссией.

Банк позволяет оформить ипотеку на покупку дачи за городом в тех регионах, где присутствуют филиалы банка.

Сумма оформления кредита - от 300 000 рублей, компенсирует не больше 70% цены дачного дома. Также в стоимость дома входит и цена за участок земли.

Оплата долга не будет одинаковыми частями, т.е. если есть возможность оплатить досрочно, штрафов банк не начисляет, а уменьшает комиссию за досрочную выплату.

Обращение в банк сопровождается подачей документов вместе с анкетой заявителя и справкой по форме банка. Ознакомьтесь с ними заранее.

Без первоначального взноса - не оформить

Если клиент оплачивает в банк ВТБ ипотеку на дачу первоначальный взнос более 60% от стоимости и кредитует на меньшее количество лет, то и оплата будет меньшими суммами и меньшим количеством процентов. Процентная норма составляет 9,9% в рублях.

Если клиент вносит первоначальный взнос менее 60% цены, но больше 40%, то ссудная ставка составит в рублях 12,95% в год.

В случае первоначальной оплаты менее 40%стоимости, но более 30%, проценты стартуют от 13,45% годовых. Минимальная ставка начисляется, если время займа не более 7 лет. Максимальный срок заимствования банк заявляет на 50 лет.

На что влияет страхование ипотеки

В процентную ставку внесен страховой полис на случай потери дома, утраты , потери трудоспособности и смерти, прекращения прав собственности на жилье. В случае страхования только на потерю , к процентной ставке добавляется еще 3%.

Используйте специальный калькулятор ВТБ24, который поможет рассчитать выплаты долга в зависимости от финансовых возможностей, первоначального взноса и срока кредита.

Ипотека Сбербанка на строительство дачи

Кредит на приобретение загородной недвижимости Сбербанк предоставляет для таких нужд.

• Дом для сада/города, строительство помещений потребительского использования.
• Покупка земельного участка.

Параметры кредитования

Что нужно знать, обращаясь в Сбербанк за ипотекой на покупку дачи:

• обязательный взнос нужен;
• кредитный срок Сбербанка до 30 лет;
• выдают не меньше 300 тысяч национальной валюты;
• ссудная ставка от 10%

Шаги оформления ипотеки на дачный дом

Порядок действий при оформлении кредита на дом в Сбербанке:

1. Собрать пакет документом и составить кредитную заявку в Сбербанк.
2. Подождать разрешение банка.
3. Передать банку документы на недвижимость.
4. Подписать договора.
5. Оформить право собственности на недвижимость в специальном реестре.

Заполняйте нужные документы дома, в спокойной обстановке, где есть время внимательно вдуматься в каждый пункт заявки. Для этого ее нужно просто заранее скачать.

Рассмотрите условия ипотеки, которые предлагает .

Особенности ипотеки на дачу в Россельхозбанке

Россельхозбанк предлагает кредит для заемщиков, которые планируют купить дачный дом или же построить его самостоятельно.

Программа "Садовод"

Ссуда позволит производить потребительские постройки, купить готовый дом или участок. Считается, что у этого банка самый низкий ссудный процент по кредитной программе Садовод, нежели у других финансовых учреждений.

Процент за пользование ипотечным кредитом Россельхозбанка по программе "Садовод"

С какими документами обращаться в Россельхозбанк? Начните с анкет заявителя, и , а также приложите справку о доходах по форме банка.

Подтверждение использования средств

Россельхозбанк позволяет оформить кредит до 3-х лет без подтверждения использования средств на постройку, приобретение строительных и производственных товаров для сада/города/дачи.

При оформлении кредита сроком до 5 лет необходимо подтверждать использование кредитных денег на строительство, ремонт, обустройство дачи, города, земельного участка. Также необходимо сообщать Россельхозбанку о приобретении самого дачного участка и хозстроений, нежилого и жилого строения.

Кредит оформляется в национальной валюте минимально от 10 тысяч рублей, а максимально до 1,5 миллиона.

Заключение

Как утверждает риелторы, наиболее удачные предложения ипотеки на дачу на сегодняшний день предлагают партнерские программы банков и финансовых учреждений, которые создают специальные размер процента на вторичное жилье, менее дорогостоящие, чем на жилой дом или квартиру. Если сумма займа не велика по меркам кредитования, то есть смысл поискать ссуду наличными. Однако, если дачу планируется строить с размахом, не стоит забывать о специальных проектах загородных домов и тщательно изучить все условия получения займа. Такие как, возможность получения отсрочки, максимальный срок займа, проценты, штрафы за неуплату, ликвидность дома, нагрузка и т.д.