Бесплатные консультации по перепланировкам. Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры – это прекрасная возможность рациональнее использовать пространство, изменить надоевший фон, создать жилье согласно своим дизайнерским идеалам. Даже одна снесенная стена может категорически изменить вид квартиры в лучшую сторону. Главное – отчетливо понимать что можно трогать, а к чему лучше не прикасаться.

Бесконтрольная, самовольная перепланировка чревата последствиями. Пара недозволенных шагов может грозить огромным штрафом или тюремным заключением. Прежде чем начать самодеятельность, ознакомьтесь со списками разрешенных и запрещенных действий. Также просмотрите перечень разрешений, за которыми придется поохотится ради долгожданной цели.

С правовой стороны имеются некие нюансы. Перед перепланировкой необходимо составить проект и согласовать его со следующими инстанциями: тепловики, пожарные, СЕС и т.д. Увы, подобная процедура требует много времени и финансов. Не менее важно собрать подписи соседей об их согласии с вашими изменениями. Обойдя стороной все эти моменты, вы не сможете продать, подарить или завещать ваше имущество до той поры, пока не вернете все в исходное положение.

Когда с документацией покончено, наступает время ознакомится с рамками допустимого. Категорически запрещено совершать такие манипуляции: расширять санузлы за счет жилых помещений, каким-либо образом затрагивать несущие стены, соединять балкон с комнатой, выводить на лоджии батареи центрального отопления, объединять две квартиры по-вертикали методом демонтажа потолка, удалять звукоизолирующее покрытие полов, демонтировать каналы вентиляции, делать пристройки и погреба к квартирам на первом этаже, устанавливать любые приборы на фасад здания.

В противовес запретам выступают разрешения. Так вы можете себе позволить следующее: увеличить санузел путем присоединения куска коридора, расширять жилые помещения за счет вспомогательных, оборудовать из смежных комнаты и кухни полноценную столовую, сносить камины и печи, проделывать дыры и арки в не несущих стенах, демонтировать кладовки и антресоли, стеклить лоджии и балконы.

Когда все правила прочтены и документы получены, осталось искать в себе остатки сил на привидения плана перепланировки в действие.
Часто люди предпочитают совмещать ванную и сортир с целью увеличения пространства. Такой ход поможет создать единую дизайнерскую картину санузла. Нередки варианты, когда хозяева вместо дверей располагают арки или ставят их там, где была глухая стена. Арки в помещении предают некого шарма, стиля, экстравагантности. Кроме того, они помогают сэкономить площадь, отведенную на открывание/закрывание дверей. Можно также объединить кухню с комнатой, размежевав их всего лишь небольшой гипсокартонной перегородкой или барной стойкой. Таким образом, в доме появится шикарный обеденный зал.

По осуществлению всех ваших тайных перепланировочных желаний БТИ проводит инвентаризацию и создает новый технический паспорт на квартиру, который далее передают в ЖЭО.

Какую бы перестройку вы ни запланировали, помните об ответственности за нарушенные нормы. Если уж вы и решились идти до конца, играйте по правилам. Незаконные перепланировку несут опасность не только вашей семье, но и окружающим жильцам.

Перепланировка квартиры - дело заманчивое. Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения - будь то хрущевка или новостройка. С чего начать перепланировку квартиры?

Определимся с терминами

Статьей 25 Жилищного кодекса России "перепланировка" трактуется в таком ракурсе: изменения внешней конфигурации жилого помещения с обязательным отражением их в техническом паспорте. В этой же статье дано определение слова "переустройство". Это любые изменения (от установки новых до замены или переноса старых), переоборудование в электроснабжении, сантехнических приборах и др. Переустройство подлежит отражению в - в паспорте квартиры.

Пояснения

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии. Перепланировка изменяет стены квартиры - расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько квартир многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

Переоборудование включает в себя замену плит газовых на электрические, перенос существующих и установку новых приборов (нагревательных, газовых, санитарно-технических и других), переоснащение существующих ванных комнат и туалетов, установку джакузи, душевых кабинок, машин стиральных с повышенной мощностью и современных бытовых приборов. Вот что означают переустройство и перепланировка квартиры. С чего начать?

Эскиз мечты

Перепланировка - не только хлопоты и терпение, затраты средств и времени. Это еще и способ творческого самовыражения. Изменяя облик помещения, меняются живущие в нем. Им хочется внести в повседневную жизнь новый дизайн, а вместе с ним - радость пребывания в родных стенах. И это вполне осуществимо, как показывают многочисленные примеры друзей, родных и соседей. Но в жизни других перепланировщиков случаются различные мытарства и перемены в спокойной размеренной жизни. Вплоть до суда с принятием решения "сделать все как было". Вот какой хлопотной может стать квартиры.

С чего начать? Начните с эскиза, выполненного своей рукой, как умеете. Нарисуйте план квартиры, тот, который сложился в вашем воображении. Где и какую перегородку нужно бы убрать, где, наоборот, добавить, или только передвинуть. Эскиз должен быть не спонтанным, а продуманным. Для этого нужно четко знать, что категорически запрещено менять в собственной квартире.

Запрещено законом

При перепланировке в жилых домах нельзя:

• выполнять работы, делающие квартиру непригодной для жилья;
• нарушать целостность несущих капитальных стен и других конструкций здания (такими могут быть как внешние, так и внутренние элементы);
• объединять газифицированное помещение с жилой комнатой;
• устраивать проемы без дверей между кухней, где есть газовая плита, и жилыми комнатами;
• изменять внешний вид здания, являющегося объектом культурного наследия;
• ухудшать условия эксплуатации инженерных коммуникаций;
• ликвидировать каналы вентиляции или минимизировать их поперечное сечение;
• выносить централизованную отопительную систему за пределы квартиры (на лоджии, балконы);
• устраивать теплый пол с питанием от центрального отопления;
• штробить стены и плиты перекрытий под трубы и электропроводку.
• вести перепланировку вне собственной жилплощади (на чердаках, технических этажах и в подвалах).

Продолжение действий

С чего начать перепланировку квартиры после эскиза? Нужно с ним обратиться в проектный институт, разработавший серию дома, либо в другую проектно-строительную фирму. Для узаконивания новшеств потребуется Пока специалисты после осмотра квартиры разрабатывают рабочие чертежи, нужно заняться подготовкой (сбором) нужных документов. Каких именно? С этим вопросом, разбираясь в том, с чего начать перепланировку квартиры, обращаются за консультацией в архитектурный отдел органа самоуправления своего населенного пункта.

Можно воспользоваться Жилищным кодексом РФ, статьей 26. Тех документов, которые перечислены в ней, будет достаточно для получения от органа самоуправления бумаги о согласовании перепланировки.

Перечень документов

Для принятия решения о допустимости перепланировки органу самоуправления потребуются:

• заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
• на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
• жилья (выдается в БТИ - инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
• заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
• проект перепланировки, согласованный с надзорными органами - Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Срок рассмотрения вашего обращения - 45 дней, но может быть немного больше, если документы передаются через многофункциональный центр. Спустя три рабочих дня решение должно быть выдано заявителю.

Когда согласование получено на руки, с чего начать перепланировку квартиры? С воплощения проекта в действительность. На это законом отводится полгода - такой срок действия согласования.

После перепланировки

Задуманное свершилось - ваша квартира изменилась. Необходимо узаконить преобразования в акте выполненных работ. Если перепланировкой были затронуты несущие конструкции, предусмотренные планом, то составляется акт на скрытые работы за подписью главного инженера проекта (автора).

Дальнейшие действия - оформление заказа в БТИ нового плана на измененную квартиру. Специалист бюро производит замеры на месте, сверяя их с проектом. БТИ подготавливает поэтажный план перепланированной квартиры и экспликацию. Затем проходит сбор необходимых справок для замены правоустанавливающего документа собственника жилья на новое свидетельство о государственной регистрации в Центре недвижимости.

Как это делается в России

С чего начать перепланировку квартиры в Тольятти, например? Порядок тот же, что описан выше. Перечень документов, установленный законодательством (ст. 26 ЖК РФ) и представляемый в орган местного самоуправления для принятия решения межведомственной комиссией, является закрытым - другие бумаги требовать у заявителя запрещено. А в других городах с чего начать перепланировку квартиры? Ростов, например, также полностью следует требованиям Жилищного кодекса в этом вопросе.

Что требуют в других странах

С чего начать перепланировку квартиры в Украине? На примере Киева можно сказать: принципиальное отличие в том, что сначала нужно получить в администрации города разрешение на разработку проекта перепланировки. Перечень представляемых документов при этом расширен. Согласие нужно получить от владельца дома, от соседей из всех смежных квартир, от ЖЭКа - разумеется, в письменном виде. Проект перепланировки подвергается государственной экспертизе. Затем, после ее положительного заключения, необходимо получить разрешение главного архитектора города на проведение работ, которые может выполнять только организация, имеющая лицензию на строительство. Далее - порядок, аналогичный российскому: составление акта приемки работ комиссией, вызов специалиста БТИ, изготовление экспликации и техпаспорта с новыми параметрами.

С чего начать перепланировку квартиры в Белоруссии? С того же, что и в России. Со сбора комплекта документов, заказа проекта и его экспертизы. Владелец квартиры обязан заключить договор о проведении технического надзора с организацией, которая имеет лицензию на такой контроль. Дальнейшие действия законопослушных граждан такие же, как в Украине и в России.

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями .

Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

• Демонтаж газовых плит и замена их на электрические ;
• Перемещение элементов отопления, газовых приборов ;
• Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

Из вариантов работ по перепланировке учтены:

1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
2. Изменение количества жилых комнат;
3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство . В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности .

Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ .

Помимо проекта, необходимо также предоставить:

• Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266 ;
• Документ, на основании которого получено право собственности на жилье ;
• Техническую документацию (технический план или паспорт);
• Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
• Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры .

Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

Что запрещено?

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей .

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Запрещается производить любые работы:

• Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями ;
• Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости ;
• Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы ;
• В аварийных МКД ;
• Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия .

Что можно делать без проекта?

Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

К таким работам относятся:

1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
2. Объединение ванной и уборной;
3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
5. Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

• Проведении косметического ремонта ;
• Ликвидация встроенной мебели ;
• Замена окон, на аналогичные по размерам ;
• Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам ;
• Перестановка электрических плит в пределах кухни ;
• Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров ;
• Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций .

Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры .

При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Перепланировка квартиры и дизайн

Купив квартиру или даже прожив в ней какое-то время, мы постепенно начинаем смотреть на нее другими глазами и понимаем, что, будь мы строителями или архитекторами, многое в ней сделали бы иначе. В этом смысле квартиры с гибкой планировкой имеют ряд преимуществ, так как позволяют вносить изменения по своему вкусу, что, однако, не исключает консультации с профессиональным дизайнером, который поможет рационально распорядиться вашими квадратными метрами, учтет особенности именно вашей квартиры и уменьшит или вообще устранит проблемы, которые могут возникнуть при ремонте.

Что предпринять, если пребывание в квартире пере-стало приносить удовольствие?

Итак, единственный выход из подобной ситуации — перепланировка.

Если вы счастливый обладатель многокомнатной квартиры, то вариантов перепланирования пространства у вас гораздо больше, поскольку значительная площадь дает возможность для маневра. А если ваша квартира настолько маленькая, что объ-единять в ней практически нечего?

И в этом случае можно выйти из положения, устроив перепланировку «наоборот». Ведь перепланировка — это необязательно объединение двух или трех комнат. Можно перекроить пространство, поставив перегородки.

И тогда количество комнат будет зависеть только от вашего желания.

Но и «объединяющий» вариант не следует отбра-сывать. Например, в однокомнатной квартире мож-но совместить комнату с кухней (с учетом тех условий, о которых мы говорили выше). Главное — подойти к перепланировке не только разумно, но и творчески. При этом хотелось бы предостеречь вас: не надо сносить сразу все стены, поскольку квартира, не имеющая даже уголка (если не считать санузла), в котором можно побыть наедине с собой, также очень быстро разочарует и наскучит.

Прежде чем приступить к перепланировке, попробуйте представить то, что у вас есть, и то, что вы хотите получить после реорганизации пространства вашей квартиры, на бумаге.

Этапы перепланировки квартиры. Предлагаем алгоритм решения этой проблемы.

1. Нарисуйте план вашей квартиры. Первое, что вы должны сделать, — это выделить общую и личную зоны. Это необходимо, даже несмотря на то, что пространства явно недостаточно.

2. Определите главную зону. Ею может оказаться любое помещение (гостиная, столовая, кухня), в котором вы проводите большую часть времени.

3. Продумайте и представьте, как преобразится пространство от входной зоны до главной, при этом скомпонуйте его с второстепенными помещениями (прихожей, коридором).

4. Проложите на плане траекторию движения обитателей квартиры, чтобы после перепланировки им не пришлось резко менять свои привычки или наты-каться на перегородку в том месте, где раньше они свободно перемещались.

5. В каждом помещении обозначьте функциональные зоны, подумайте, что можно вынести в прихожую, коридор, чтобы разгрузить основное простран-ство.

6. Расставьте на плане мебель.

Если полученный результат вас полностью устраивает и никаких сомнений не возникло, можно от теории переходить к практике.

Перепланировка квартиры на практике. Интересные идеи по перепланировке квартиры

Чтобы сделать свою квартиру действительно новой и запоминающейся, необходимо в основу перепланировки положить оригинальную идею. При этом следует отдавать себе отчет в том, что сама перепланировка сопряжена с капитальным ремонтом, предполагающим снос некоторых конструкций. (Напомним, что не все стены можно разрушить. Если несущая стена явно нарушает ваш замысел, придется либо смириться с этим, либо внести коррективы в план.)

Если избавление от стен не предполагается, то пе-репланировать квартиру можно с помощью стеллажей, шкафов и т. п.

Чтобы помочь вам добиться именно того, к чему вы стремитесь, хотим вооружить вас знанием некоторых дизайнерских приемов и находок.

Последние модные тенденции ввели в арсенал ди-зайнера такое понятие, как перетекающее пространство. (В результате в проектах перепланировки пропали стены. Единственное, что еще сохраняет обособленность, — это ванные комнаты.) Пол и потолок плавно переходят из одной зоны в другую, объединяя их. Сочетание различных материалов, цветов, фактур помогает обозначить новые зоны, условно перепланировать пространство.

В такой обстановке каждая из зон предназначена либо для приготовления пищи, либо для отдыха, ли-бо для работы и т. д.

При этом, кроме традиционных, стали обустраиваться и новые функционально насыщенные зоны, например мастерская, галерея, бар и др. (Квартиры начинают отражать образ жизни своих хозяев и превращаться в квартиры-студии, квартиры-офисы и т. п., хотя далеко не всегда таковыми являются на самом деле.)

Современный дизайн предлагает ряд приспособлений и приемов для функционального зонирования квартиры.

Среди них перегородки, ширмы, экраны, выполненные из самых разных материалов (металла, тка-ни и др.) или различающиеся цветом, высотой, наличием отверстий.

Немаловажна и роль мебели, предметы которой должны легко переставляться, перемещаться по квартире, трансформируя пространство. Журнальный столик на колесиках, за которым при необходимости можно и перекусить, легко отодвигается в сторону, давая возможность разложить диван-кровать. Мебель-трансформер — это тоже очень функционально, например складные стулья на кухне, кресло-кровать в гостиной. К трансформерам относятся всевозможные поворотные элементы, раздвижные перегородки.

Разделить комнату на зоны можно с помощью ступени, подиума, который в маленькой квартире поможет сэкономить место, а в большой станет средством зонирования пространства. Подиум особенно хорош в комнате вытянутой формы, так как корректирует неудачные пропорции. Если комната квадратная, то в ней эффектно смотрится угловой подиум. Можно устроить под ним комод, поставить на него кровать, да и мало ли еще возможных вариантов!

Если позволяет высота стен, то многоуровневый потолок также поможет перепланировать пространство.

Очень интересно, функционально и красиво будет выглядеть помещение при создании второго уровня, который позволит увеличить общую и полезную площадь.

Отделить одну функциональную зону от другой можно, устроив перепад уровней пола. Кухня, поднятая на небольшой подиум, отграничит ее от гостиной-столовой, то же самое актуально для спальни и гардеробной.

Рассмотрим перепланировку и дизайн однокомнатной квартиры (именно они чаще всего нуждаются в реорганизации пространства) с использованием представленных приемов.

Если перепланировка неизбежна, то проанализируем возможные варианты для функционально различных помещений.

Необходимой частью квартиры является прихожая, даже если она настолько мала, что с трудом вмещает двух человек. Входная дверь непременно должна быть отделена от остального помещения, в противном случае вы не избавитесь от ощущения, что вы гость, а не хозяин.

Вешалка, небольшой шкаф, зеркало — обязательные атрибуты прихожей, к которым можно добавить хорошее освещение (общее и локальное), качествен-ное покрытие стен (например, панели), требующее минимального ухода, разнообразные отделочные материалы. Все это сделает помещение не только практичным, но и красивым. (Постарайтесь воздержаться от объединения прихожей с гостиной и кухней. Попробовавшие этот вариант утверждают, что ощущали себя живущими буквально на лестничной площадке.)

Нельзя сказать, что коридор является достаточно комфортным местом в квартире. Скорее наоборот. Это можно объяснить тем, что две близко расположенных стены производят унылое впечатление, которое и требуется смягчить. Здесь возможны варианты, например, можно увеличить коридор, уменьшив примыкающую к нему комнату. Но если она настолько маленькая, что в результате перепланировки превратится просто в кладовку, или стена является несущей, то коридор следует визуально «разрушить».

Это означает, что решение проблемы должно быть направлено на то, чтобы создать впечатление, что ограниченное пространство вовсе не является ограниченным.

Попробуйте на створки встроенного шкафа повесить зеркала, которые зрительно раздвинут пространство. Учтите, что, разместив зеркало на узкой стене, вы получите противоположный результат — коридор не расширится, а удлинится.

Еще один способ — «разрушить» коридор с по-мощью цвета. Для этого противоположные стены необходимо окрасить в контрастные цвета, например, стена со встроенным шкафом белая, а та, что напротив, синяя или красная.

Можно прибегнуть к следующему приему: установите арку посередине коридора, выкрасив его вторую часть в контрастный цвет. В результате коридор визуально станет шире и короче.

Едва поднявшись с постели, мы направляемся в ван-ную комнату, от внешнего вида и обстановки которой, возможно, зависит наше душевное состояние. Если ее размер 170 х 170 см, а туалета и того меньше — 90 х 120 см, ощущение дискомфорта вам обеспечено, особенно если вы вспомните о сантехническом изобилии в ближайшем магазине. Выходов в этом случае два. Первый — переставить оборудование ванной комнаты, второй — объединить ванную с туалетом (эта мера относится к разряду радикальных).

Рассмотрим оба варианта перепланировки.

Итак, можно прибегнуть к системе инсталляции. Она состоит в том, что сливной бачок, трубы и креп-ление унитаза убираются в стену с использованием специального крепежа.

В результате высвобождается дополнительное пространство, при этом не возникнет проблем с уборкой, а ванная комната приобретет вполне современный вид. Выходом из положения будут и нестандартные решения, например, такое: ванну можно поставить по диагонали в углу, что также освободит место вдоль стен.

Если никакие перестановки не помогают добиться необходимого результата, остается кардинально изменить пространство и объединить ванную комнату с туалетом.

Разрушив стену между ними, вы получите дополнительные метры, сможете разнообразить обстановку, например поставить стиральную машину, а если грамотно разместите зеркала, то визуально еще более расширите пространство.

Но не забудьте, что плюсов без минусов не бывает. При совмещении санузла одновременное использование ванной и туалета станет невозможным, что, согласитесь, немаловажно в квартире, в которой проживают несколько человек.

В небольшой квартире (да и в большой тоже) кухня — самое притягательное место, поэтому к ее перепланировке следует подойти очень ответственно.

Наиболее рациональный вариант — объединение кухни со столовой. Планировка типовых квартир да-ет возможность убрать стену между комнатой и кухней. Единственным минусом будет то, что на одну изолированную комнату в квартире станет меньше.

Теперь можно организовать на полученном пространстве рабочую и обеденную зоны. Один из вариантов — возвести арку, которая визуально разделит помещение без установки двери. Форма арки может быть различной, например круглой, эллипсоидной, в виде дуги с подъемом и др.

В качестве одного из вариантов зонирования пространства кухни можно предложить поставить легкую перегородку из витражного стекла, которая наполнит комнату разноцветными бликами и придаст помещению особое настроение.

Рабочая зона может быть обозначена перепадом уровня пола, что неплохо бы подчеркнуть и разным напольным покрытием: на кухне положить плитку, а в столовой — паркет.

Кроме того, можно максимально рационально расставить мебель, организовав обеденную зону. Для этой цели подойдет кухонный уголок, необычная установка которого может отделить кухонную зону от столовой. Кроме того, в конструкции такой мебели предусмотрены ящики под сиденьями, которые используются для хранения кухонного инвентаря и пр.

Безусловно, особого внимания в однокомнатной квартире заслуживает жилая комната, которая должна совместить функции спальни, гостиной и, возможно, рабочего кабинета. Поэтому правильнее было бы назвать ее общей комнатой.

Чтобы не загромождать пространство, мебель должна быть универсальной. Как один из вариантов — шкафы, встроенные в торец комнаты, шкаф-секретер, который вечером превращается в удобную кровать.

Общая комната обычно бывает вытянутой, что выглядит не очень уютно. Но ее можно визуально сделать более квадратной, оборудовав встроенный шкаф-купе (кстати, за его дверцей можно расположить библиотеку и компьютер).

Некоторую экономию площади дадут двери-гармошки или раздвижные двери.

Резерв имеется и в том случае, если у вас есть лоджия. За счет объединения ее с комнатой можно увеличить общую площадь квартиры. Кстати, это очень распространенный вариант перепланировки. Многие заменяют обычное решетчатое ограждение на кирпичное, утепляют образованную стенку, уста-навливают оконный блок и получают вполне удобное помещение, в котором по желанию можно устроить кабинет, разложить зимний сад (при этом не следует отделять его от остальной квартиры стеной или глухой дверью, ведь вы должны наслаждаться его видом) или придумать что-то еще. Если кухня выходит на лоджию, то в ней можно устроить бар, мини-столовую или зону отдыха.

Реорганизуя пространство однокомнатной квартиры, вовсе не обязательно использовать перегородки и ширмы.

Достаточно применить комбинацию отделочных материалов для пола и потолка, чтобы обозначить, где заканчивается одна зона и начинается другая. Например, цепочка «керамическая плитка — паркет — ковролин» однозначно укажет, что холл плавно перешел в гостиную, а та, в свою очередь, — в спальню.

Подвесной многоуровневый потолок со встроенными светильниками легко обозначит центр каждой зоны.

В качестве одного из вариантов можно предложить сделать подиум, который не только оживит интерьер, сделает его более разнообразным, но и скор-ректирует неудачные пропорции квартиры.

Как правило, однокомнатную квартиру обставля-ют мягкой мебелью, шкафами для одежды, стеллажами для книг и аудио- и видеоаппаратуры. Но можно найти оригинальное решение, если использовать в качестве элементов дизайна цвет, свет, отделку и декорирование.

Прежде всего необходимо выработать единый стиль, в котором, возможно, найдут свое отражение ваша профессия или род занятий. Тогда вам гарантировано комфортное, функциональное, не перегруженное лишними деталями пространство.

Разрабатывая композицию, выдержанную в едином стиле, необходимо учесть, что светлые стены должны сочетаться с полом (независимо от того, что вы изберете в качестве покрытия — паркет, ламинат или что-то другое), дверями (легкими, декоративными), функциональной мебелью.

В дизайн квартиры можно внести такой элемент классического стиля, как арка, оформив ею, например, вход.

Изменить пространство комнаты можно, если в ней есть окна, выходящие на разные стороны. Закруглите угол, задрапируйте окна легкими шторами, расположите мебель в виде полукруга.

Несмотря на обилие новинок и желание многое использовать в ограниченном пространстве однокомнатной квартиры, помните в первую очередь о функциональной стороне вещей и предметов. Чтобы ваша квартира не стала похожей на склад, в ней не должно быть ничего лишнего или случайного.

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Что такое перепланировка

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.

Перепланировка квартиры - это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Шкафы

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается. Поэтому можно забыть о данной идее.

Не годится для проживания

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием - это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади. по закону.

Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет - это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания. Например, убирать или частично сносить их.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить на котором будут указаны все несущие стены. Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично. Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться. Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья? Какие процедуры разрешаются по закону?

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
2. Можно проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно? Что потребуется сделать для этого?

Согласование

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема - это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди - они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

• свидетельство о правах собственности;
• разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
• план квартиры с перепланировкой (проект);
• техпаспорт на недвижимость;
• заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант - во многофункциональный центр. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.