Как делится приватизированная квартира при разводе. Порядок раздела квартиры

Расторжение брака на территории России явление весьма распространенное. При разводе пара делит не только общую собственность, но и решает вопросы о судьбе своих детей. О том, что поделить имущество, купленное в браке, можно, знает практически каждый. Однако вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, волнует многих, т.к. знаниями в этой области обладают компетентные лица.

В статье Вы почерпнете для себя информацию о том, в каких случаях можно и нельзя делить приватизированную жилплощадь и как правильно её поделить.

Процедура приватизации представляет собой безвозмездный вид сделки, в ходе которой имущественный объект из государственного или муниципального назначения переходит в частные руки. Иными словами, лица, проживающие в такой недвижимости на основании договора соц.найма, могут стать собственниками этой квартиры в бесплатном формате. Однако, данное право дается только один раз в жизни, т.е. один человек – одна приватизация.

Способом приватизировать помещение несколько. Выбирая конкретный, следует получить правовые сведения о том, что будет дальше. Помочь минимизировать риски, связанные с такой сделкой, могут специалисты нашего сайта. Бесплатные консультации проводятся круглосуточно.

До того времени, покуда жилье не пройдет процедуру приватизации, она находится на государственном балансе или в собственности у местного муниципалитета. При этом если происходит расторжение отношений между супругами, такой объект дележу не подлежит, т.к. ни одна из сторон не обладают на нее правами.

Случаи, когда делить можно

В Законодательстве РФ предусмотрен лишь один 100% вариант, когда пара, приняв решение подать на развод, может разделить такую жилую площадь без сопутствующих проблем. Этот способ предполагает обоюдное участие в такой процедуре, при которой и муж, и жена имеют равноценные права.

Раздел приватизированной квартиры при разводе определяет на каждую сторону часть, а затем осуществляется долевое деление собственности. Если в процессе были вовлечены дети до 18 лет, то на их доли родители не могут претендовать, и эти части не будут делиться, т.к. являются собственностью ребенка.

Когда один из участника бракоразводного процесса участвовал в процессе приватизации, то он не будет иметь на нее права.

Деление приватизированного имущества после развода даже зарегистрированного на супругу(а) можно только в том случае, если такой пункт фигурирует в брачном конракте или соглашении.

Безусловно, можно подать иск в суд и попробовать отстоять свои интересы. Однако для этого придется заручиться не только показаниями свидетелей, но и документами, которые подтвердят существенный вклад в обустройство жилища, в итоге которого объект недвижимости поднялся в цене. В противном случае, суд не воспримет требование, как адекватное и попросту откажет в рассмотрении дела.

Делению не подлежит

Раздел приватизированной квартиры при разводе с учетом того, что муж или жена сделали это до вступления в брак, а второй стал жить там после бракосочетания, то такое имущество дележу не подлежит. Объект недвижимости приравнивается к личной.

Единственное, на что может пойти судья, это увеличить период проживаний того, кто не был участником приватизации. То есть, дает возможность подобрать иное место жительства. Тем не менее, в этой ситуации должны быть соблюдены одно из двух условий:

1. Наличие прописки на этой площади и отсутствие иного жилья.
2. Наличие совместного ребенка.

Даже с учетом того, что недвижимое имущество должно приватизироваться в браке, а остальные участники не стали принимать в ней участие, она будет расценена, как личное. То есть, ни супруг(а), ни ребенок не могут оспорить этот факт.

Но, Законодательство России делает послабление для членов семейства, на добровольных началах отказавшиеся от процедуры рационализации. Позволяется близким родственникам проживать на жилплощади любое нужное время. Естественно, что собственниками они от этого не станут. Соответственно продавать, менять, сдавать в аренду и т.п. не могут.

Методы раздела приватизированного жилья

Довольно популярным вопросом является, как разделить приватизированную квартиру (дом) при разводе. На основании СК России (статья №34 пункт №2), раздел возможен следующими методами:

• заключив соглашение;
• через органы суда;
• по частям жилья.

Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.

Соглашение

Поделить рационализированный объект жилья можно как будучи в законных отношениях, так и после развода. Наиболее спокойным и бесконфликтным видом дележа является формирование соглашения.

В тексте такого документа должна содержаться информация о том:

• какие доли у сторон;
• есть ли дети;
• учет интересов несовершеннолетних лиц.

Для того чтобы в канцелярии суда такой договор приняли к рассмотрению, его следует завизировать в нотариате. В этом случае, ответственность за корректность приведенных сведений ложится на плечи нотариуса. Судья рассмотрит соглашение на предмет соблюдения всех прав и интересов.

Альтернатива такого соглашения представлена в виде брачного договора. Однако он должен заключаться до вступления или на момент регистрации брака.

Суд

Чаще всего супруги прибегают именно к этому варианту разрешения спорных вопросов и раздел кооперативной квартиры при разводе – не исключение.

Если объект недвижимости признан личной собственностью одного из супругов, то второй не сможет на нее претендовать. Единственное исключение – доказать, что муж или жена внесли значимое улучшение в собственность, за счет чего его цена увеличилась. Сделать это можно путем сбора доказательных документов и привлечения представителя независимой экспертизы.

Чтобы поделить собственность в судебном порядке, следует сформировать иск, который подается совместно с требованием развестись.

Что касается сроков давности, то на основании ГК России статьи №196, поделить общую собственность можно в трехлетний период после расторжения отношений.

В ряде случае, этот срок может быть увеличен, что одна из сторон подаст заявление в судебный орган о делении имущества при наличии уважительных причин. К примеру, тяжелое течение недуга, нахождение в длительной командировке. Соответственно, эти факты должны подтверждаться документами.

По долям

Когда муж с женой наравне выступали в процессе приватизации, то согласно действующим законам, они оба имеют по доле в этой жилой площади. Соответственно, раздел будет осуществляется, согласно этим долям. После того, как они разведутся, они смогут делать с полученными частями имущества всё, что угодно, т.е. продавать, дарить, менять, сдавать по договору аренды.

Но, если в этом процессе были задействованы дети, то они будут обладать аналогичными правами на имущества, т.е. им будет выделены доли. И даже после развода родители не могут распоряжаться их имуществом.

Также еще одни аспектом такого раздела является тот факт, что судья может увеличить долю одной из сторон, если:

• есть группа инвалидность;
• после расторжения брака, ребенок остается с родителем;
• ребенок-инвалид;
• супруга находиться в положении или в декрете;
• отсутствие постоянного места работы при наличии уважительной причины, которую определяет судья;
• наличие соглашения или брачного контракта.

Из вышесказанного можно понять, что развод с разделом собственности, особенно приватизированной, сложная процедура. Самостоятельно учесть все правовые тонкости невозможно. Ввиду этого, юристы, работающие на портале, помогут не только выработать нужную тактику поведения в суде, но и бесплатно проконсультируют.

Несовершеннолетние дети и раздел имущества

Выше уже было сказано о том, что дети до 18 лет обладают правами на ренационализированный объект недвижимости только в том случае, если были участниками данного процесса. Только в этом случае, ему принадлежит часть квартиры, на которую не могут претендовать его родители. При этом на отца или мать, с которыми ребенок будет жить, возлагается обязанность по сохранению этого жилья до момента вступления детей в 18-ий возраст.

Примечательно, что такую квартиру нельзя будет продать или обменять, если она находиться в долевом владении. Конечно, если стороны не придут к обоюдному согласию.

Не менее распространенный вопрос, если жилье приватизировано на супруга, что делать? В этой ситуации, мать, с которой будет проживать ребенок, может проживать на территории квартиры, покуда не исполнится 18-ть лет чаду. При этом выселить невозможно.

Пошлина и сроки

Разделенный объект жилья, согласно закону, облагает государственной пошлины, при обращении в суд. Плательщиком выступает заявитель. Объем сбора рассчитывает от цены жилья и согласно принятым нормам в НК России (статья №333.19).

В случае, когда деление проводится совместно с разводом, то дело будет поделено на 2 части и каждой стороне нужно будет оплатить свой размер государственной пошлины.

Если конкретнее, что при цене жиль от 500 000 руб., оплата сбора насчитывает примерно 6-7 тысяч руб. К ней необходимо прибавить 0,5% за превышение лимита.

Иск направляется в суд по адресу регистрации квартиры. Такие дела рассматриваются судом в те же сроки, что и любые другие имущественные конфликты, а именно 60 дней. В данный период назначает заседание. Если есть особые условия для рассмотрения дела, то его могут отложить. Поэтому, такие процессы могут длиться годами.

Чтобы ускорить рассмотрение дела, необходимо, как минимум получить консультацию юриста. А в лучшем случае, нанять адвоката.

Приватизация недвижимости - это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно , так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию .

При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире . Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.

Порядок раздела приватизированного имущества

Разделить приватизированное жилье между супругами возможно :

Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами :

• размен или обмен совместной жилплощади;
• выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
• выплата денежной компенсации равной стоимости доли.

В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела . Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.

Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке. Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

• В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
• Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.

Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза . Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.

Перед экспертами ставятся следующие вопросы :

• техническая вероятность выдела доли;
• цена объекта с учетом износа;
• варианты и порядок раздела.

Раздел приватизированной квартиры

Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру . По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей , в случае если он выплачивает алименты .

Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

Раздел приватизированного земельного участка

Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию .

При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей :

• земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
• земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
• земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.

В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Перечень документов на раздел приватизированного имущества

Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов , подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:

• заявление о разделе имущества;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, подтверждающий право собственности;
• договор на приватизацию объекта права собственности;
• документы, подтверждающие стоимость имущества ;
• иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.

Документы могут быть поданы в следующие периоды :

• после развода с учетом срока давности.

Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю .

Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства . В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.

Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться . Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно .

Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?

Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?

Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.

Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?

Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.

Развод в нашей стране — явление не редкое. Расторгая брак, супруги начинают делить имущество и детей. Делится ли приватизированная квартира? Как разделить приватизированную квартиру, если получалась она одним из супругов, а приватизировали её в равных долях?

Общие положения

Программа бесплатной приватизации действует в России с 1991 года. С переходом России к рыночной экономике и введением в силу Закону , получить квартиру «за заслуги» перед государством стало практически невозможно.

Что это такое

О приватизации принят Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541-1, в котором даётся подробное понятие о бесплатной приватизации, а также о том, кто имеет право участвовать в этой программе, какие для этого нужны документы и куда следует обратиться.

О том, какое имущество не подлежит разделу, говорится в ст. 36 СКРФ и ст. 256 ГК РФ.

Развод – это всегда драма. А развод и раздел имущества – это драма вдвойне. Если супруги не достигли договорённости и не пришли к компромиссу по поводу приватизированного жилья, то развод может затянуться на неопределённое время.

Юристы советуют сначала расторгнуть брак, а затем делить всё имущество. Для этого у бывших супругов есть 3 года.

Развод — процедурой долгая и не приятная, особенно если спорные вопросы не решаются мирным путём.

Отличный вариант для бывших сожителей — составить мирное соглашение о разделе имущества, включая приватизированную квартиру, после развода. Оно позволить разделить имущество с выгодой для каждого, не прибегая к лишним растратам на адвокатов и судебный процесс.

Главный вопрос при разделе имущества при разводе — кому достанется приватизированная квартира?

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира?

Имущество подлежит разделу, только при условии что оно было совместно нажито в браке. Если у супругов до брака была личная недвижимость, техника или другие объекты, то они не подлежат разделу.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит о том, что если квартира была приватизирована одним из супругов, то при разводе она является его личной собственности и разделу не подлежит.

Если супруг/супруга не согласны отдать приватизированную квартиру, то они вправе подать исковое заявление в суд. В заявлении они указывают, что в течение брака вкладывали в квартиру и ее необходимо признать общей и включить в список раздела.

Улучшения, произведенные одним из супругов:

• реконструкция жилплощади;
• капитальный ремонт;
• перепланировка комнат.

Важно! Приватизированная квартира не подлежит разделу, если документы были оформлены одного члена семьи.

Раздел приватизированного жилья возможен в случае, если при получении квартиры супруги были зарегистрированы в ней совместно. В такой ситуации они обладают равными правами на использование приватизированной квартиры.

Если муж и жена не доверяют друг другу, один из них может ходатайствовать о наложении временного ареста на спорное имущество.

Перед вынесением судебного решения о разделе имущества, необходимо проверить, чтобы оно:

• не было продано;
• уничтожено;
• утеряно второй половинкой истца;
• занижено или завышено при экспертной оценке.

Процедура раздела приватизированного жилья

При разделе имущества, приватизированная квартира может быть поделена:

• через суд;
• благодаря соглашению о разделе;
• с помощью брачного договора.

Через суд

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, а второй претендует на часть территории, то он предоставляет суду документы, которые подтверждают, что:

• стоимость приватизированной квартиры во время брака возросла в 1,5-2 раза;
• капитальный ремонт жилья проводился за счет средств претендующего супруга;
• ремонт был произведен во время брака.

В большинстве случае супруги не сохраняют чеки о проделанной работе и потом в суде им трудно доказать свою правоту.

Брачный договор

Супруги могут составить брачный договор до брака и после вступления в него. В брачный договор вписывается список имущества, принадлежащего каждому из супругов в отдельности. После развода оно делится на условиях, обозначенных в договоре.

Супружеское имущество, не обозначенное до развода в брачном договоре, делится по правилам, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Брачный договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, во избежание копий и подделок. Если супруги обращаются за помощью к нотариусу, то и подписи на соглашении они ставят в его присутствии.

Раздел через суд

Для того, чтобы оформить развод, супруги подают исковое заявление в районный суд по месту жительства, если сумма нажитого состояния превышает 50 тысяч рублей. Если сумма меньше, то заявление подается в мировой суд. Судья определяет что было нажито в браке, а что приравнивается в личным вещам.

В совместно нажитое состояние входят:

• доходы, полученные в результате выполнения трудовых действий;
• денежные вклады;
• квартира;
• машина;
• посуда;
• техника и так далее.

Если муж с женой не могут договориться обоюдно о разделении своего состояния, то они подают бланк заявления в суд, прилагая к нему документы.

В них входят:

• свидетельство о браке;
• свидетельство о расторжении брака;
• судебное решение о расторжении брачного союза;
• чек об уплате гос пошлины;
• заключение экспертов после проведения независимой оценки состояния;
• документы на делимое имущество;
• иные документы.

Решение суда о разделе имущества супругов принимается на основании предоставленных фактов и после слушания обеих сторон. Судья изучает все данные и решает кто из супруг нуждается в больше части приобретенных движимых и недвижимых объектов.

Для принятия решения судья будет учитывать:

• ежемесячные доходы супругов;
• с кем из родителей будут проживать дети;
• сфера деятельности;
• условия жизни;
• состояние здоровья;
• доля мужа и жены при приобретении совместного состояния.

Исковое заявление подается одним из супругов и должно содержать:

• название суда и его юридический адрес;
• ФИО истца и ответчика и их контактные данные;
• стоимость иска;
• список имущества, которое подлежит разделу;
• список фактов, подтверждающих, что оно было приобретено в браке;
• приложения;
• стоимость заявленного имущества на момент подачи иска;
• дата и подпись истца.
• другие данные.

Гос пошлина за подачу заявления зависит от стоимости заявленного имущества.

Раздел при наличии детей

При разделе собственности между супругами возникает вопрос о том, что же достается детям? По закону несовершеннолетние дети после суда остаются с мамой и обладают равными правами на состояние родителей.

Например: супружеская пара приняла решение развестись, но у них осталось двое детей. В данной ситуации есть два выхода из ситуации:

1. Если у пары были накоплены сбережения и квартира, то супруг пишет в произвольной форме соглашение на отказ от жилья и то что он забирает себе деньги. Если соглашение не было заверено нотариально, то оно считается юридически неправильным и недействительным. Если не заверить соглашение у нотариуса, то супруг может предъявить, что он отсутствовал и претендовать на часть жилья.
2. На судебном заседании судьбы поделить квартиру на части. Матери и детям достанется 3/4 квартиры, а отцу оставшаяся часть.

Если оба собственники

В случае, если супруги являются собственниками, то разделить совместное имущество при разводе можно двумя способами:

• составить соглашение и договориться;
• разграничить приватизированную квартиру через суд.

Если муж и жена решают вопрос раздела имущества мирным путем, то они просто визуально разграничивают комнаты и каждый использует свою территорию в личных целях.

Муж/жена в праве свою долю:

• продать;
• обменять;
• сдать.

Если муж и жена не могут договориться, то они подают в суд заявление, где им принужденно делят территорию на равные части.

Если один собственник

Раздел квартиры, приватизированной одним супругов, невозможен. Приватизация жилья членом семьи дает право владения личной собственностью.

Если обиженный член семьи хочет получить свою долю в приватизированной квартире, то он должен предоставить суду доказательства того, что он во время брака вкладывал свои личные средства в улучшение ее улучшение.

Разводы с дальнейшим делением имущества — это самая сложная категория юридических дел. Рассматриваемое дело в суде может длиться несколько месяцев.

Законодательство предусматривает, что клиент вправе оформить генеральную доверенность на адвоката и он вправе сам обладает возможностью подать исковое заявление на развод и раздел имущества в суд.

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным , а приобретённое в период брака – совместным .

Семейный кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

Семейный кодекс РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании .

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.