Тем, кто планирует брать кредит на покупку жилья, следует ознакомиться с условиями , так как он предлагает достаточно низкие ставки и большие сроки погашения.
Ипотека Альфа банка 2019 - программы и условия
На этой странице собраны ипотечные программы Альфа банка. На данный момент банк предлагает и на квартиру в новостройке (готовую или строящуюся). Тем, кто хочет получить специальные условия, подойдет льготная ипотека в Альфа банке. Она доступна для военнослужащих (военная ипотека), а также для молодых семей, имеющих право на материнский капитал.
На каких условиях можно взять ипотеку в Альфа банке:
- процентная ставка от 9.99% до 18.99%;
- сумма от 600000 рублей (максимальный размер определяется исходя из стоимости недвижимости);
- есть возможность купить жилье без первоначального взноса при условии оформления .
Как выбрать ипотечный кредит Альфа банка
Сравните ставки и дополнительные возможности по ипотеке. Определитесь с видом недвижимости. Учитывайте, что проценты и условия чаще всего зависят от приобретаемой жилплощади (новостройка или вторичное жилье).
Чтобы выбрать лучший вариант, используйте калькулятор ипотеки. На основе суммы и срока погашения он рассчитает платеж и переплату. Заявка на ипотеку будет одобрена, если вы готовы внести крупный взнос или предоставить иные виды гарантий платежеспособности.
Про ипотеку, банки, разные варианты кредитования мы писали довольно много. В данном материале расскажем про особенности ипотечного кредитования в Альфа Банке.
Начнем с требований, которые предъявляет банк к потенциальному заемщику.
Возраст - от 21-го года. Это стоит отметить, как особое преимущество ипотеки Альфа-Банка, у большинства банков минимальный возраст заемщика по ипотечному кредиту - 23, а то и 25 лет. Что еще примечательно, чего я не встречал ни у одного из банков, заемщиком может быть и не гражданин РФ.
Что касается прописки, то у Альфа-Банка есть такая «фишка»: нет требования к постоянной регистрации в регионе приобретения недвижимости: например, вы можете подать документы и получить одобрение на кредит в Москве, а квартиру купить в Санкт-Петербурге.
Кредит могу получить и индивидуальные предприниматели, и собственники (учредители) бизнеса. Банк разрешает подтвердить доход любым способом: по форме 2-НДФЛ, справкой по форме банка, бухгалтерской и управленческой отчетностью. Отметим, что банк позволяет суммировать доход супругов и выступать им в качестве созаемщиков.
Очень странно, но банк не особо афиширует перечень документов, которые необходимо предоставить желающим получить кредит. Точно также, я нигде не нашел типовых образцов документов: кредитный договор, договор поручительства, договор залога. Зато, что очень удобно – на всех страницах сайта, посвященных ипотеке, есть ссылки на
Альфа Банка, в котором можно пошагово рассчитать или сумму кредита, в зависимости от ваших доходов, либо понять, какой доход необходимо иметь, чтобы получить желаемую сумму.
Заявку на ипотечный кредит в Альфа Банке можно оставить онлайн или по телефону, в таком случае предварительное решение будет принято в течение 3-5 дней. После получения предварительного одобрения необходимо будет подъехать в банк и предоставить оригиналы документов, на основании которых банк выносит решение.
В настоящее время банк предлагает четыре вида ипотечных программ:
-
на вторичном рынке,
- целевой кредит под залог имеющейся квартиры,
- кредит на покупку частного дома, коттеджа,
- рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими банками.
Увы, но ипотечных кредитов на долевое строительство (новостройки) Альфа-Банк не дает, ну, если только под залог уже имеющейся недвижимости.
Чуть ниже мы подробно расскажем о перечисленных программах, сейчас вкратце обозначим базовые условия ипотеки в Альфа Банке:
- обязательное страхование имущества и страхование финансовой ответственности заемщика в течение всего срока кредитования;
- аннуитетный способ гашения платежей;
- возможность досрочного погашения.
Ипотека в Альфа Банке также может быть оформлена через сеть партнеров: агентств недвижимости и ипотечных брокеров. Если вы оформляете сделку через одного из таких партнеров, банк снижает процентную ставку на 0,5%. Надо сказать, неплохое предложение, в особенности, если учесть, что такой агент еще и поможет оформить все документы максимально быстро в соответствии с требованиями банка.
А вот что касается дополнительных комиссий и сборов, то нас «ждет» красивая витиеватая фраза «сборы банка в соответствии с тарифами», так что заемщика могут ждать неприятные сюрпризы в процессе оформления и погашения кредита. Однако в данный момент комиссия за рассмотрение кредитной заявки и за выдачу кредита не взимается. Так что наш вам «традиционный» совет: даже перед подачей кредитной заявки, а уж тем более перед подписанием кредитного договора обязательно уточните, какие дополнительные расходы вам придется понести при оформлении ипотеки в Альфа-Банке.
Кстати, обратите внимание, что процентные ставки по ипотеке банка отличаются по регионам. Так что, если смотрите информацию на официальном сайте Альфа Банка, убедитесь, что в настройках установлен нужный вам регион.
Приобретение квартиры на вторичном рынке
Безусловным преимуществом этой ипотечной программы является то, что минимальный первоначальный взнос допускается в размере 10% от стоимости покупаемой квартиры. Надо отметить, что немногие банки предлагают такой «шоколадный» вариант, обычно с вас требуют 20, а то и 30%. Но есть в программе и «ложка дегтя»: приобрести квартиру можно не по всей стране, а только в определенном перечне городов (Москва, Санкт-Петербург, Барнаул, Екатеринбург, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Пермь, Самара, Тольятти, Уфа, Челябинск, Ярославль и другие).
Кредит по этой программе предоставляется на срок от 5 до 25 лет и только в рублях.
Процентная ставка зависит от срока кредита, от формы подтверждения дохода, а также от вашего «отношения» к Альфа-Банку. Что имеется в виду? Если вы являетесь сотрудником корпоративного клиента банка (получаете зарплату на их пластиковую карту или работаете в компании, аккредитованной банком), вы можете рассчитывать на процентную ставку в размере от 12,95 % (на 5 лет с подтверждением дохода по форме 2-НДФЛ) до 14,55 %. (подтверждение дохода по форма банка и срок кредита 21-25 лет). Для всех других клиентов ставка будет на 1 процентный пункт выше. Для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса процентная ставка составит 15,25% годовых.
Есть в этих декларированных ставках и «подвох» - эти ставки действительны при условии добровольного страхования жизни и утраты трудоспособности, а также титула собственности. Если вы откажетесь от этого, то ставка будет на 3% годовых больше.
Если вы готовы внести более 20% от стоимости приобретаемой квартиры, то сумма кредита может быть гораздо больше, при подтверждении своего дохода справкой по форме 2-НДФЛ – до 45 млн.руб., и кредит можно будет получить не только в рублях, но и в долларах США. По процентной ставке, надо сказать, экономия будет невелика, ее вам снизят в среднем на 0,15 % годовых по кредитам в рублях. В долларах процентная ставка будет составлять 11,2-12,9 % годовых, минимальная ставка будет при сроке кредитования до 5 лет и подтверждении справкой по форме 2-НДФЛ.
Кредит под залог имеющейся квартиры
Альфа-Банк, по сути, предлагает вам взять кредит наличными на одну из следующих целей:
- на долевое участие в строительстве новой квартиры,
- на приобретение готовой квартиры,
- на рефинансирование кредита в другом банке.
По данный вид ипотеки очень похож на простую ипотеку на приобретение готового жилья, тот же максимальный срок, те же требования к заемщику и пакету документов. Процентная ставка зависит от срока кредита и формы подтверждения дохода: от 13,80% (срок кредита 5 лет и подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ) до 18,25% (срок 21-25 лет и справка по форме банка). Если вы работает в компании, относящейся к корпоративным клиентам банка, то ставка по кредиту для вас будет снижена до 0,8% годовых. По ипотеке в долларах Альфа-Банк, аналогичным образом, предложит 10,9-14,1%, ну и «скидку» для работников корпоративных клиентов в размере до 0,5%.
Индивидуальным предпринимателям и собственникам бизнеса будет предложена процентная ставка 16,85% по ипотеке в рублях и 13,15% - в долларах. Если вы при этом еще и будете аккредитованы как корпоративный клиент Альфа-Банка, то вам уменьшат ставку на 0,8%.
Подчеркнем, что описанные ставки действительны только в случае, если вы еще дополнительно и добровольно застрахуете свои жизнь и здоровье, а иначе «плюсуйте» к ставке еще 3% годовых.
Кредит на покупку частного дома
Данный вид ипотеки в Альфа-Банке можно получить только на покупку готового дома, да и то только в некоторых регионах (Московская, Ленинградская, Свердловская, Нижегородская, Новосибирская, Самарская, Челябинская, Ярославская области, Красноярский, Пермский края, Республики Башкортостан). Кредит предоставляется и в рублях, и в долларах США, но в сумме от 1 до 15 млн. рублей или от 50 000 до 500 000 долларов. Минимальный первоначальный взнос должен составлять 40% от стоимости приобретаемого дома.
Процентная ставка по данному виду ипотеки, надо сказать, гораздо выше, чем по стандартным ипотечным программам. По кредиту в рублях при сроке кредитования 21-25 лет и подтверждении дохода справкой не по форме 2-НДФЛ процентная ставка в рублях будет 15,95%, в валюте – 13,10%. И это без страховки, а то плюсуйте еще 3%. Ну и, если подтверждаете доход справкой по форме банка, ставка по кредиту будет на 4 – 7% выше. Примечательно, что по данной программе не предусмотрены льготы по процентной ставке для тех, кто относится к категории корпоративных клиентов, ставка одинакова для всех.
Есть у Альфа-Банка и совместные с готовыми коттеджными поселками ипотечные программы, в частности, с коттеджными поселками бизнес-класса «Крекшино», «Шелестово», клубными поселками бизнес-класса «Зеленая роща», «Королевские сосны», «Фирсановка Лайф». При покупке коттеджа и таун-хауса в этих поселках предоставляется скидка к процентной ставке по ипотеке в размере 3% годовых.
Рефинансирование ипотечных кредитов
Относительно уже «традиционная» программа для заемщиков из других банков, Альфа-Банк предлагает кредит для целей погашения ранее полученного ипотечного кредита в другом банке. Требования по пакету документов и к заемщику такие же как по обычным ипотечным программам, а вот условия отличаются. Максимальная сумма кредита составит не более 80% от оценочной стоимости квартиры в рублях и не более 60% - по кредитам в валюте. Процентная ставка также зависит и от срока, и от формы подтверждения дохода: минимальная ставка будет при сроке до 5 лет и справке 2-НДФЛ – 12,5% в рублях и 10,2% в валюте, максимальная – при сроке 21-25 лет и справке по форме банка – 16,15% в рублях и 12,90% в валюте. Для сотрудников аккредитованных компаний-работодателей ставка снижается на 0,5%.
Сегодня существует множество банков, предлагающих кредитование на рынке недвижимости. Среди всех предложений выгодно выделяется Альфа-Банк, который обладает широким набором услуг в данном направлении. Любой клиент может индивидуально подобрать нужную программу кредита на выгодных условиях, будь-то квартира в новом доме или загородный коттедж.
Итак, какие условия получения ипотеки в Альфа-Банке?
Официальный сайт Альфа-банка содержит всю полезную информацию о ставках и процентах. Кроме этого каждый клиент может даже не выходя из дома сделать все расчеты по кредиту с помощью калькулятора на сайте.
Данная программа позволяет в индивидуальном порядке подобрать кредит учитывающий желаемые сроки, проценты и даже ежемесячные сроки платежей. Вся схема платежей становится чистой и понятной. Учитывая показания калькулятора можно планировать финансовые расходы и ипотечные платежи с точностью до рубля.
В каком порядке и при каких условиях осуществляется вы можете узнать в статье по ссылке.
Условия получения ипотеки от Альфа-Банк в 2016-2017 году
Главным отличием Альфа-Банк является возрастной лимит. В большинстве случаев минимальный возраст составляет 25 лет, а в Альфа-Банке 21 год.
Другие условия получения ипотеки в 2016-2017 году следующие:
- срок ипотеки 5 — 25 лет;
- стаж работы шесть месяцев (для корпоративных клиентов не менее 3-х)
- первый взнос находится в диапазоне 10-40% от общей стоимости жилья;
- стоимость недвижимости от 500 тыс. до 15 млн рублей;
- необходимо подтвердить стабильный доход.
Важные особенности:
- Для семейных пар берется в расчет суммарный доход, на основании которого и выдается кредит. Совокупный доход позволяет увеличить размер выдаваемого кредита.
- Банк может выдать кредит лицам имеющим неофициальный доход, то есть тем гражданам которые не имеют возможностей получить справку о доходах по форме требуемых в банках.
Для этого можно использовать любые финансовые документы и финансовую отчетность совершаемых операций. Более высокий уровень доходов позволяет претендовать на более выгодные условия и повышает вероятность положительного решения.
Что такое программа «Молодая семья»? Программа «Молодая семья»
Для молодых семей предусмотрена особая программа кредитования дающая возможность взять кредит сроком на 25 лет без первого взноса, причем в качестве залога допускается квартира или дом родителей.
Как получить кредит на строительство дома под залог земельного участка в Сбербанке? Пошаговая инструкция содержится
Кроме вышеуказанных документов нужно предоставить документ о бракосочетании и свидетельства о рождении детей. Для снижения суммы выплат существует возможность использования материнского капитала вместо первого взноса.
Это позволит максимально снизить переплаты по кредиту или уменьшить сроки ипотеки, а значит и проценты.
Какие программы предлагает Альфа-Банк своим клиентам? Примеры кредитов от Альфа-Банк в 2016-2017 году
Последние несколько лет в России идет интенсивная застройка. Во всех регионах страны возводятся миллионы квадратных метров нового жилья.
Так внедряется программа, позволяющая каждому гражданину приобрести комфортное жилье.
Однако самой большой проблемой остается отсутствие у потенциальных покупателей необходимой суммы для приобретения жилой недвижимости. Это противоречие легко разрешимо с помощью ипотечных займов от «Альфа-Банка».
Программы ипотечного кредитования «Альфа-Банка»:
Потенциальные заемщики могут выбрать в «Альфа-Банке» 1 из 4 программ: Покупка квартиры из вторичного жилого фонда;
Покупка частного дома;
Приобретение новой квартиры с условием, что она становится залоговым имуществом;
Рефинансирование жилищных займов, полученных в других кредитно-финансовых учреждениях.
Ипотека в «Альфа-Банке» не предполагает возможности приобретения недостроенного жилья, то есть участники долевого строительства получить кредит в данном банке не смогут.
Стоит отметить, что независимо от выбранной программы, требования к потенциальным заемщикам у «Альфа-Банка» будут одни и те же. Основные из них:
Возраст – не моложе 21 года и не старше 55-60 лет. Пенсионерам оформить ипотеку в «Альфа-Банке» можно только с поручительством других, более молодых родственников;
Наличие гражданства РФ. Необходимо иметь паспорт, но вот прописка по месту оформления ипотеки не требуется, вполне можно подать документы в офис «Альфа-Банка», находящийся в столице, а квартиру купить в Екатеринбурге;
Заемщик должен иметь постоянное место занятости, но он также может быть ИП или собственником бизнеса;
Обязательно подтверждение дохода. Сделать это можно с помощью формы 2-НДФЛ, справкой по образцу банка, а также формами бухгалтерской и управленческой отчетности – для предпринимателей. Также можно предоставить банку сведения о совокупном доходе вместе с созаемщиком – супругом или супругой.
Заявку в «Альфа-Банк» на ипотеку можно подать любым удобным для клиента способом: прямо в отделении банка, через интернет – заполнив анкету на сайте, или посредством телефонного звонка в колл-центр.
Решение по заявке «Альфа-Банком» принимается в течение 3-5 дней, после чего клиенту перезванивают и сообщают об одобрении или отказе.
Если отклик на заявку по ипотеке будет положительным, то заемщику будет необходимо прийти в офис кредитного учреждения, предоставить необходимые документы в оригинале и в копиях для подготовки кредитного договора.
Через некоторое время нужно будет посетить отделение «Альфа-Банка» еще раз для подписания договора.
В «Альфа-Банке» условия на ипотеку различаются в зависимости от программы:
Покупка квартиры во вторичном фонде. По данной программе «Альфа-Банка» можно купить жилье только в определенных регионах. Первоначальный взнос должен быть не менее 10%. Срок действия программы составляет 25 лет. Валюта, в которой выдается займ, – рубли. Ставка по ипотеке может варьироваться от 12,95% до 15,95%;
Новая квартира под залог уже имеющейся недвижимости. Первоначальный взнос по данной программе составляет не менее 20%. Ипотеку выдают максимум на 25 лет в рублях. Ставка может варьироваться от 13,80% до 18,25%;
Приобретение частного дома. Кредит можно оформить в рублях и долларах с лимитом – до 15 млн. руб. Первоначальный взнос составляет от 40%, а ставка – 15,95%. Срок действия ипотеки – 25 лет;
Рефинансирование. Ставка по кредиту составляет 10-12%, срок действия – 25 лет, а лимит - 80% от стоимости квартиры (определяется после оценки сотрудниками банка).
Как рассчитать ипотеку от «Альфа-Банка»?
Чтобы трезво оценить свои финансовые возможности, перед тем как подавать заявку на ипотеку, рекомендуется рассчитать её стоимость с помощью специального калькулятора.Это можно сделать на сайте банка. Ипотека от «Альфа-Банка» на калькуляторе рассчитывается очень просто.
Он позволит узнать не только размер ежемесячного взноса по ипотеке, но и составить предварительный график платежей.
Для этого нужно открыть соответствующую страницу на сайте, заполнить форму, указав желаемый срок кредитования, сумму и другую необходимую информация, а затем нажать кнопку «Рассчитать».
График платежей можно будет распечатать для собственного удобства.
Следует отметить, что «Альфа-Банк» – это учреждение с солидной репутацией, где заемщики могут рассчитывать на прозрачные условия кредитования.
Все дополнительные комиссионные сборы указываются в кредитном договоре, поэтому его необходимо внимательно изучить перед подписанием. В целом ипотека от «Альфа-Банка» – это выгодная сделка по многим параметрам.
Помимо отсутствия комиссий, существует и целая система поощрения ипотечных клиентов, например, предусмотрено снижение ставок добросовестным плательщикам и молодым семьям, которые стали многодетными. Также в «Альфа-Банке» есть возможность получить отсрочку по выплате основного долга, если клиент попал в сложное финансовое положение.
В Альфа-Банке ипотека предоставляется самым широким слоям населения. Необязательно быть действующим клиентом банка или гражданином РФ. Основное требование к заемщику – его кредитоспособность, которая подтверждается соответствующими документами. На основании представленных документов специалисты «Альфа-Банка» определят минимальную и максимальную сумму ставки в каждом конкретном случае.
Ипотечное кредитование имеет свои особенности, о которых стоит узнать заранее. Чтобы оценить собственные возможности еще до визита в банк, воспользуйтесь услугой «ипотека Альфа-Банка калькулятор». Просчитать итоговую стоимость и размер ежемесячных взносов можно в режиме онлайн на официальном сайте. Использование онлайн – калькулятора позволит выбрать Вам ту сумму и срок кредитования, которые наиболее соответствует Вашим доходам.
Таким образом, каждый потенциальный клиент сможет выбрать не только вид ипотеки, но и заранее определиться с размером подходящего для него кредита. Это даст возможность изучить рынок недвижимости и подобрать жилье, соответствующее размеру кредита. Просчитать варианты ипотечного кредита можно тут:______.
Выгодно ли брать ипотеку
Обо всех преимуществах и недостатках ипотеки следует подумать тем, кто решил воспользоваться программой ипотека Альфа-Банка в 2016 году.
Основными недостатками ипотечного займа считаются:
- Крупная сумма займа;
- Длительность рассрочки;
- Высокие проценты;
- Большая итоговая переплата.
Процентная ставка в 2018 году
Ипотечное кредитование действительно предполагает крупные суммы займа, длительность его может составлять от 5 до 25 лет (по выбору клиента). Существует прямая зависимость между сроками выплат и размером ежемесячного взноса: чем больше клиент готов платить каждый месяц, тем меньше срок, который потребуется на полное погашение ссуды (взятой в Альфа-Банке ипотеки). Процентная ставка 2018 года для ипотечного кредитования нельзя назвать высокой, она начинается от 10%. Размер процента зависит от многих параметров, начиная от льготных предложений зарплатным клиентам, заканчивая типом выбранного жилья.
Переплата и способы ее уменьшения
От переплаты по этому виду кредитования уйти невозможно, но сделать ее меньше вполне реально. Это достигается несколькими способами:
- Увеличением размера первоначального взноса. Вам придется брать ссуду у банка на меньшую сумму;
- Займом на менее длительный срок. Реальная переплата станет существенно ниже, правда возрастет ежемесячный взнос.
- Досрочным погашением.
- Стать зарплатным клиентом Альфа-Банка. Ипотека (процентная ставка будет ниже) в итоге обойдется дешевле.
Рассчитать выгоду от ипотеки
Говоря о преимуществах, следует учитывать все нюансы в индивидуальном порядке. Стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Для тех, кто снимает жилье, ипотечное кредитование выгодно. Вместо оплаты чужой квартиры, Вы будете постепенно выкупать собственную.
- Цены на недвижимость со временем возрастают, так что ипотечную покупку можно назвать длительным капиталовложением.
- Для людей обеспеченных жильем, ипотека может стать в перспективе постоянным источником дохода. Сдавая недвижимость во время выплаты ипотечного кредита, Вы частично погашаете расходы на его обслуживание. В дальнейшем сдача собственного жилья принесет постоянный «чистый» доход, который окупит затраты.
Вы узнали о преимуществах и недостатках, которые несет за собой взятая ипотека в Альфа-Банке. Условия в 2018 году, предлагаемые этой финансовой организацией, довольно лояльные, с ними можно ознакомиться на официальном сайте Альфа-Банка или получить консультацию у специалистов по ипотечному кредитованию (лично или в телефонном режиме).
Заявка на ипотечный кредит в Альфа-Банке
Требуется ипотека Альфа-Банк? Заявка может быть рассмотрена в самые кратчайшие сроки. Если Вы хотите ускорить процесс, то можно заранее проконсультироваться со специалистом по ипотечному кредитованию или же получить всю необходимую информацию на официальном сайте «Альфа-Банка».
Справка 2-НДФЛ или по форме банка
Для формирования пакета документов с целью оформления кредита в данном случае потребуется справка по форме 2-НДФЛ как для самого заемщика, так и для лиц, которые будут созаемщиками (если таковые имеются).
Доказав свою платежеспособность, Вы сможете рассчитывать на более выгодные условия кредитования. Кроме того, от уровня дохода зависит и размер ипотеки.
Понимание нужд и потребностей клиентов в «Альфа-Банке» находится на должном уровне, поэтому подтвердить свою кредитоспособность можно и другими способами, например, справкой по форме «Альфа-Банка» .
Ипотека по одному документу
Существует возможность получить ипотеку по одному документу – паспорту. Эта услуга доступна всем клиентам: владельцам зарплатных карт, чья кредитоспособность известна банку, и другим физическим лицам. Если у Вас нет времени и желания собирать необходимые документы, можно получить займ, используя только паспорт + заявка «Альфа-Банк ипотека». Процентная ставка в таком случае назначается на усмотрение банка.
Требования к клиентам-заемщикам
Одним из важных критериев, на который ориентируются банковские эксперты, является возраст. Оформляется в Альфа-Банк ипотека лицам, достигшим 20 лет на момент подачи документов. Возраст заемщика не должен превышать определенных пределов. На момент окончания договора (полное погашение) заемщику не должно быть более 64 лет.
Получить рассрочку на приобретение жилья могут индивидуальные предприниматели, работники по найму, учредители/соучредители компаний. Лицам, не являющимся гражданами РФ, также предоставляется возможность оформить ипотеку. Можно оформить кредит на одно лицо или взять в созаемщики других лиц (до 3-х человек), даже при условии, что они не являются ближайшими родственниками.
Что можно взять в ипотеку в Альфа-Банке
Можно ли приобрести с помощью программы «ипотека в Альфа-Банке» вторичное жилье? Да, в вопросах выбора жилья клиентам предоставляются самые широкие возможности.
Выбор объекта недвижимости
Оформить займ можно на приобретение:
- Жилья на первичном рынке;
- Квартиру на вторичном рынке;
- Комнату;
- Дом (коттедж);
- Апартаменты.
Ограничения на объекты недвижимости
Под программу финансирования покупки жилья в ипотеку попадает практически любая недвижимость. Есть определенные ограничения, например, частный дом должен находиться на особо охраняемой территории, или квартира на вторичном рынке не должна находится в доме, стоящем в очереди на снос с расселением или на капитальный ремонт. Более подробная информация о требованиях к каждому объекту недвижимости есть на официальном сайте «Альфа-Банка».
Льготы в 2018-2019 годах
В Альфа-Банке ипотека для зарплатных клиентов оформляется на льготных условиях, с более низкой процентной ставкой по сравнению с другими категориями заемщиков. Это часть программы лояльности по отношению к действующим клиентам со стороны «Альфа-Банка». И также не требуется предъявлять другие документы, кроме паспорта и заявки. Справка о дополнительных доходах или о доходах созаемщиков может потребоваться только клиентам с невысокими доходами при необходимости оформить ссуду на более крупную сумму.
Важно: владельцам зарплатных карт следует помнить, что отчисления на ипотечное кредитование автоматически не происходит. Поэтому, чтобы избежать просрочек платежей, необходимо регулярно оформлять перевод денежных средств на погашение кредита с зарплатной карты.
Первоначальный взнос
Решили взять в Альфа-Банк ипотеку? Первоначальный взнос может составлять от 10 до 40% от оценочной стоимости жилья. Это надо учитывать изначально, перед подачей заявки.
Размер первого взноса
Размер первоначального взноса зависит от вида недвижимости и от ее состояния. Банковские эксперты обязательно проведут собственную оценку приобретаемой недвижимости, ведь она будет являться залогом, обеспечивающим ипотечный кредит.
Возможности без первоначального платежа
Возможна ли ипотека без первоначального взноса? Альфа-Банк всегда готов пойти навстречу пожеланиям своих клиентов. Он предоставляет такую возможность тем, кто решил оформить рассрочку на приобретение жилья, но не имеет достаточно средств на первоначальный взнос.
Этот вопрос можно решить 2-мя способами:
- Оформление двух кредитов на недвижимость. Первый кредит будет оформлен под залог уже имеющегося жилья, он используется в качестве первоначального взноса. Второй (ипотечный) кредит будет оформлен уже под залог приобретаемой недвижимости.
- Оформление потребительского кредита. Дополнительно к ипотечному оформляется потребительский кредит. Он и будет служить первым взносом. Принимая такое решение, заемщик должен учитывать, что потребительский кредит оформляется на короткие сроки. Следует адекватно оценить свои возможности, чтобы погашать оба займа без проблем и задержек.
Рефинансирование
Программа Альфа-Банк «рефинансирование ипотеки» может использоваться теми, кто уже оформил договор ипотечного кредитования в другой финансовой организации на более жестких условиях. «Альфа-Банк» предоставляет денежные средства на погашение ипотеки других банков в размере, не превышающем 80% от стоимости объекта недвижимости. При этом ипотечный договор заемщик перезаключает с «Альфа-Банком», а жилье по-прежнему является залогом.
Погашение
Погашение ипотечного кредита происходит равными долями. Какие платежи включены в ежемесячный взнос по программе «Альфа-Банк ипотека»?
Процентная ставка + основной долг – вот 2 составляющие каждого платежа. По мере выплаты доля, приходящаяся на проценты, будет снижаться, а доля основного долга в платеже, наоборот, увеличиваться
Это означает, что при равных ежемесячных платежах клиенты погашают в первую очередь проценты по кредиту, а по мере выплаты ипотеки будет погашаться и основной займ. Такова система выплат по ипотечному кредитованию во всех банках, и «Альфа-Банк» не является исключением в данном вопросе.
Варианты платежей
Погашать кредит можно любым удобным способом (в отделении, онлайн или через банкомат). Делать платежи можно лично или доверить оплату третьему лицу. Оплата по ипотеке возможна:
- Ежемесячно в соответствии с договором;
- Частичное досрочное погашение;
- Полное досрочное погашение.
Выбор ипотеки от Альфа-Банка
О чем стоит подумать перед покупкой жилья в ипотеку
Таковы общие условия, на которых оформляется в Альфа-Банк ипотека. Стоит отметить, что при возникновении трудностей с оплатой не стоит затягивать решение данной проблемы. Добросовестным плательщикам в «Альфа-Банке» всегда пойдут навстречу, и постараются найти приемлемый для обеих сторон выход из сложившейся ситуации. Обезопасить себя от штрафных санкций в случае потери трудоспособности (и других случаев) можно оформив к обязательной страховке дополнительную.
