Домой Сбербанк Как сменить квартиросъемщика в кооперативной квартире. Умер главный квартиросъёмщик

Сбербанк

Как сменить квартиросъемщика в кооперативной квартире. Умер главный квартиросъёмщик

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Смена ответственного квартиросъемщика

Порядок смены ответственного квартиросъемщика в связи с его смертью. Квартира приватизирована.

Ирина, добрый вечер! Если квартира уже приватизирована, то у нее есть собственник, а каком квартиросъёмщике идет речь?

Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире...

Здравствуйте вы можете обратиться в администрацию района и там перезаключить договор соц найма если основной наниматель жилья согласен.

Совместным заявление нанимателя и членов семьи нанимателя, указанных у договоре социального найма, в администрацию муниципального образования.

Вам следует обратиться в жилищный отдел местной администрации по поводу заключения договора социального найма жилого помещения.

Здравствуйте! Изменить нанимателя в договоре социального найма можно только с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также согласия адмистарции. Заявление в администрацию города (района) подается.

Для приватизации необходимо сменить ответственного квартиросъемщика. Им числится мой отец, но он выписан уже более 20 лет, за квартиру не платит. Контактов с ним нет. Как сменить и куда обратиться, т.к. в домуправлении требуют его присутствия при смене договора найма. А он врядли согласится на такое.

Обращаться в администрацию города письменно с заявлением об изменении договора соцнайма. Должно быть согласие всех совместно зарегистрированных. В случае отказа - обжалуйте в судебном порядке согласно ст. 218 КАС РФ

Пожалуйста какие документы нужны и куда с ними обращаться для смены ответственного квартиросъемщика приватизированной квартиры. С человеком, на чье имя квитанции по оплате ЖКХ приходят сейчас, произошел летальный исход. Спасибо.

Конечно же в эксплуатирующую компанию, с которой у собственников многоквартирного дома (если это так) заключен договор на его обслуживание. Возможно Ваш дом обслуживается ТСЖ, в таком случае Вам к ним. Для смены ответственного квартиросъёмщика (чтобы в квитанциях на оплату коммунальных услуг указывали Вашу фамилию) необходимо свидетельство о смерти предыдущего ответственного квартиросъёмщика и договор социального найма с Вами, если квартира не приватизирована. Либо, если квартира приватизирована, то Свидетельство о праве собственности на квартиру. Эти же докумнты будут являться основанием и для внесения о Вас как ответственном квартиросъёмщике или собственнике квартиры и для поставщиком коммунальных услуг (водоканал, горэлектро, горгаз), если они поставляют услуги в квартиру напрямую, миную эксплуатирующую организацию или если собственниками вашего МКД принято решение о непосредственном управлении вашим домом. К сожалению, ваш вопрос не совсем корректен, для того, чтобы можно было более конкретно ответить на него.

Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире? Что для этого нужно и куда обращаться?
Отв. квар. Бабушка, еще присана её внучка, дочь и муж дочери. Поменять/переписать на внучку, бабушка согласна.

Можно. Все зарегистрированные в квартире лица должны явиться в управляющую компанию и подать соответствующее заявление.

А зачем?? В этом нет никакого смысла, т.к. все права и обязанности у зарегистрированных в муниципальной квартире ОДИНАКОВЫЕ.

КАК СМЕНИТЬ ОТВЕТСТВЕННОГО КВАРТИРОСЪЕМЩИКА, с мамы на дочку? Как и на основании какого закона и каких статей.
Как и на основании какого закона и каких статей жена может прописать мужа к себе в квартиру? Если он прописан в другой муниципальной квартире.
Если ОТВЕТСТВЕННый КВАРТИРОСЪЕМЩИК мама жены.

НЕТ понятия ответственный квартиросъемщик. ВСе проживающие по договору соц. найма - равны, и ВСЕ должны дать разрешение на прописку. УДАЧИ ВАМ

Как сменить ответственного квартиросъемщика муниципального жилья, если он имеет в собственности дом и постоянно проживает там в течение 15 лет и коммунальные платежи не оплачивает.

Необходимо обратиться в администрацию муниципального образования.

Какие документы нужны для смены квартиросъемщика? Ответственный квартиросъемщик умер, теперь я являюсь собственником квартиры, но квитанции приходят на имя умершей.

Обратитесь в администрацию, т.к. собственник жилого помещения муниципалитет.

Смена ответственного квартиросъемщика.

Обращайтесь в муниципалитет.

Можно ли каким то образом сменить ответственного квартиросъемщика. Квартира приватизирована. Ответственным квартиросъемщиком является моя сестра (счета приходят на ее имя). Но она совершенно не платит по счетам, этим занимается моя мать, плюс сестра ведет аморальный образ жизни. Заранее спасибо!

Здравствуйте, можно составить соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, а если нет договоренности, такой вопрос решается в судебном порядке.

Уважаемая Марина! Когда речь идёт о приватизированной квартире, "ответственный квартиросъёмщик" - это всего лишь тот человек, на которого выписывают квитанции. Собственник может обратиться в управляющую организацию с просьбой выписывать квитанции на другого человека, то есть сделать другого ответственного квартиросъёмщика. Это делается на основании простого заявления, а иногда и по устной просьбе. А то, что Ваша сестра не платит за квартиру, так с этим можно бороться, например, в судебном порядке.

Объясните, пожалуйста, порядок смены ответственного квартиросъемщика в связи со смертью предыдущего (квартира не преватизированна).

Нужно ли заключать договор социального найма? Не помешает ли это планируемой в дальнейшем приватизации?

Спасибо.
Елена, Москва.

Добрый день.Вы в настоящий момент пользуетесь квартирой по договору социального найма. Вам нужно подать заявление о смене нанимателя с предоставлением копии свидетельства о смерти. Приватизации это не помешает.

Можно ли сменить ответственного квартиросъемщика, не выписывая его.
Он пока находится в розыске.

Можно, в судебном порядке

Какие документы нужны для смены ответственного квартиросъемщика в ордере? Нужно ли согласие настоящего ответственного квартиросъмщика?
Спасибо за помощь.

Уважаемая Татьяна! Ордер является лишь основанием для вселения в жилое помещение, соответствующие права и обязанности устанавливаются договором социального найма, где фигурирует наниматель (так называемый ответственный квартиросъемщик) и иные проживающие в жилом помещении лица. В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Для изменения договора социального найма Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления - в зависимости от того, в чьем ведении находится жилье. В случае отказа изменить договор – обжаловать данное решение в суд. Отмечу, что в силу п.п. 2, 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения (а также бывшие члены семьи) по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, из чего следует, что наниматель никаких эксклюзивных дополнительных прав на жилое помещение не имеет.

Человек, после заключения договора получивший ордер на жильё, - ответственный квартиросъемщик. Объём прав и обязанностей членов его семьи равны его правам и обязанностям. В приватизированной квартире ответственный квартиросъемщик будет называться собственником жилья, а в случае, если владельцев несколько, все они - квартиросъемщики. Если квартира продана долями, то права на неё квартиросъемщик теряет: проживать может, если прописан, а распоряжаться (менять, продавать) - нет.

Собственность и регистрация

Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован). При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека. А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным. Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.

Скорее всего, это происходит потому, что понятие "ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире" в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем. Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет. И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).

Как распоряжаться

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники. В законодательстве нет упоминания о понятии "ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире". Каким же образом можно распорядиться данной квартирой, которая находится в собственности? Выписать ответственного квартиросъемщика можно в случае заключения какой-либо сделки (гражданской или правовой) - по завещанию, посредством дарения данного жилья или купли-продажи, если квартира не муниципальная.

Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию. В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании. Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.

Переоформление

Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд. Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно. После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.

В этом случае нужно также обращаться в управляющую организацию с соответствующим заявлением, где должно присутствовать согласие всех прописанных относительно смены нанимателя. Переоформление, затевающееся по любой причине, должно предусматривать такое согласие. Смена ответственного квартиросъемщика происходит таким образом. В ТСЖ подаётся, помимо письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, целый пакет документов: паспорт того гражданина Российской Федерации, который претендует на право быть ответственным квартиросъемщиком, заявление и документы, устанавливающие право на жилплощадь.

Муниципальное жильё

Приватизация муниципального жилья началась ещё в 1991 году, однако даже спустя столько лет огромное количество граждан продолжает проживать в квартирах муниципальных и не собирается пользоваться правом получения этого имущества в собственность. Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика. Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении.

С 1999 года граждане, которые пользуются муниципальным жильём, ведомственным или любом другом государственным, заключают ДСН (договор социального найма). Именно он необходим, если нужно выписать ответственного квартиросъемщика. Сам порядок его составления, а также и его содержание всегда регламентируются на основании Жилищного кодекса. Законодательно чётко определены обязанности и права проживающих в муниципальных квартирах вплоть до действий в случае смерти нанимателя.

ДСН

Договор, касающийся социального найма, включает в себя всё, что должен делать ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, список проживающих с ним совместно членов семьи, нормы эксплуатации жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. Также договор обязательно предусматривает такую же ответственность в отношении лиц, судом признанных недееспособными.

Нормативные акты предусматривают и те случаи, когда умирает ответственный квартиросъемщик. Ведомственное и муниципальное жильё эксплуатируется согласно статьям 60, 65 и 67 ЖК. В ДСН легитимность права пользования квартирой подкреплена тем, что при составлении договора владелец выступает как наймодатель, а остальные граждане, прописанные в квартире, - как наниматели. Несмотря на это, все жители, прописанные в данной квартире, имеют на неё равное право. Ответственный квартиросъемщик на каждое своё действие в отношении этого жилья обязан получить согласие всех.

Права и обязанности

В статье 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя. Он имеет право: вселять в квартиру посторонних, не имеющих родственных связей с ним граждан, пересдавать эту квартиру полностью или частично, регистрировать временное проживание посторонних лиц, совершать обмен или замену данной квартиры, пользоваться услугами ЖКХ, в том числе требовать капитального ремонта или обслуживания имущества общего пользования (сроки и объёмы предусмотрены законодательством).

Обязанности нанимателя расписаны так же конкретно. Во-первых, жильё нужно использовать строго по назначению (не устраивать в квартире подсобное хозяйство, мастерскую или производство, не использовать как склад и тому подобное); содержать квартиру нужно таким образом, чтобы не ухудшалось её первоначальное состояние, то есть своевременно обеспечивать текущие ремонтные работы. Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.

Если обстоятельства изменились

Если существующие факторы, которые дают право нанимателю на использование жилья по ДСН, меняются, квартиросъемщик обязан поставить в известность владельца недвижимости (ведомство или государство) в установленные ДСН или же ЖК сроки. Если наниматель манкирует этой обязанностью, могут наступить весьма неприятные последствия.

Муниципальный, государственный или ведомственный орган вполне может расторгнуть ДСН, если правила пользования жилой площадью грубо нарушаются, это предусмотрено законодательством страны. Расторжение договора происходит по соответствующему решению суда. Далее квартиросъемщик будет выселен принудительно.

Кому достанется жильё

Если квартиросъемщик умер, муниципальную квартиру будут эксплуатировать его ближайшие родственники - члены семьи, строго определённые законом. Это диктует соответствующий законодательный акт. Членами семьи квартиросъемщика считаются только проживающие в этой квартире супруг или супруга, родители квартиросъемщика и его дети. Внуков закон не предусматривает. Нетрудоспособные и иждивенцы, участвующие в совместном хозяйстве, тоже могут получить признание их полноправными. Бывают особые случаи, когда решением суда статус полноправного члена семьи присваивается даже гражданам непрямой родственной связи.

Прямые члены семьи, а также приравненные к ним, имеют такие же права и обязанности, какие имел наниматель. Солидарная ответственность полагается членам семьи, чья дееспособность ограничена по решению суда. Все вышеперечисленные граждане обязательно должны быть указанными в ДСН. Если умерший наниматель был в разводе с супругой или супругом, но последний всё ещё был прописан и проживал на данной территории, его права тоже сохраняются, и ответственность по обязательствам относительно эксплуатации жилья он несёт самостоятельно.

Переоформление

После смерти нанимателя муниципальную квартиру предстоит переоформить посредством составления нового ДСН. В соответствии с законодательством РФ выбирается лицо, которое имеет право на такое оформление: выбор делается исключительно среди проживающих на данной жилплощади членов семьи или лиц, которые получили привилегированное право через суд.

Порядок оформления и права проживающих лиц указаны в статье 82 ЖК. Там особо отмечено, что если любой гражданин, который пользуется жильём на основании ДСН, решил создать семью с человеком, проживающим на другой жилплощади, может оформить общий ДСН на любого из прописанных членов семьи. Заменить первого нанимателя может любой из проживающих, если он дееспособен (обязательно согласие всех остальных проживающих на этой жилплощади), но это требует согласия и владельца жилья (ведомства или муниципалитета).

Долевая собственность

После смерти нанимателя совместная жилплощадь многоквартирного дома становится долевой собственностью, её распределяют между всеми членами семьи и лицами, к ним приравненными, в равных частях.

Действующие законодательные нормы говорят о том, что все лица, зарегистрированные или прописанные в данной муниципальной квартире, имеют полное право и дальше проживать там, а также оформить договор на своё имя при обязательном согласии остальных проживающих на этой территории членов семьи и наймодателя.

С кандидатурой ответственного квартиросъемщика наймодатель может быть не согласен, но практически во всех случаях это касается дееспособности граждан или недееспособности. Недееспособных ограничивает закон.

Несовершеннолетние

Если на момент смерти нанимателя остались прописанные и внесённые в ДСН лица, ещё не достигшие совершеннолетия, то их право проживания в этой квартире - пожизненное. Таким же образом действует законодательство по отношению и к муниципальной, и к частной недвижимости (только жилой).

Чаще всего переход данного жилья к новому ответственному квартиросъемщику продолжается процессом приватизации, поскольку только это даёт возможность распорядиться жильём как угодно, по собственному усмотрению. Главным преимуществом приватизированной квартиры является то, что теперь её можно передавать по наследству. Муниципальные квартиры и любое другое жильё передать другим лицам в пользование очень сложно - здесь действуют очень жёсткие рамки закона, а подарить, продать или передать по наследству вообще невозможно.

Если наниматель жил один

Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет. Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут.

Далее в муниципальном жилом фонде квартира будет распределена в пользу нуждающихся в жилье. Лицам, которые имеют родственную связь с умершим нанимателем, квартира может достаться только в том случае, если на то будет получено соответствующее судебное решение.

9240 юристов ждут Вас

Можно ли поменять отв.квартиросъемщика?

В ней прописаны супруги и двое детей (26 и 8 лет). Квартира была получена в браке - от государства, отв.квартиросъемщик - муж. Он постоянно меняет места работы, пьет, устраивает скандалы. За квартиру платит жена. Он постоянно грозится выписать дочь (т.к. она недавно вышла замуж). Другого жилья у членов семьи (4х прописанных в данной квартире) - нет. Сама квартира не приватизирована.

Имеет ли он право это сделать без согласия всех прописанных?

Можно ли поменять отв.квартиросъемщика на жену (без согласия мужа)?

И как будет разделяться данное жилье в случае развода?

Ответы юристов

Лучший ответ

Какулия Ревази Анзориевич (28.08.2012 в 14:08:49)

Добрый день! 1. В силу ст. 82 ЖК РФ для того, чтобы стать нанимателем по вместо прежнего нанимателя требуется согласие всех членов семьи и наймодателя. Таким образом, без согласия Вашего супруга Вы не сможете стать нанимателем по договору социального найма. Если Ваш супруг нарушает Ваши права на проживание, не хочет участвовать в расходах по квартплате и , портит имущество и жилое помещение, то можно попробовать, действуя через департамент жилищной политики выселить его (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ). Также в качестве варианта для выселения могу предложить попробовать лишить родительских прав Вашего супруга (в судебном порядке) в отношении несовершеннолетнего ребенка и потребовать в суде выселения супруга в связи с его аморальным поведением, так как оно угрожает правам и законным интересам ребенка (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ). 2. В случае развода подлежит , приобретенное супругами в браке в собственность. Квартира, в которой Вы проживаете не является Вашей собственностью и по этой причине она не будет подлежать разделу. Вы как жили так и будете жить в этой квартире. Единственный вариант для радела - обмен квартиры. В силу ст. 72 ЖК РФ Вы имеете право подобрать варианты обмена и в случае не согласия на обмен кого-либо из совместно с Вами проживающих Вы вправе в судебном порядке требовать обмена. Главное, что бы жители квартир на которые Вы собираетесь менять квартиру были согласны а обмен, а также соблюдались требования связанные с вселением в квартиры. 3. Что касается вопроса о выселении Вашей дочери, то тут вопрос неоднозначный. В каждом конкретном случае решается индивидуально. Но для выселения Вашему супругу придется обратиться в суд. Возможность выселения дочери по иску Вашего супруга зависит от: - проживает ли дочь в данной квартире? - есть ли препятствия для ее проживания в данной квартире? - имеется ли у дочери иное жилое помещение или право пользования иным жилым помещением? - материальное обеспечение вашей дочери; - и многие другие факторы, которые суд будет изучать и на основе которых будет принимать решение. Если у Вас будут другие вопросы - обращайтесь. Желаю Вам удачи!

888 (28.08.2012 в 14:06:45)

Все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору соц. найма вправе участвовать в приватизации данного жилья, соответственно их письменный отказ для на передачу данного жилья из соответсвующего жилищного фонда в собственность гр-нам обязателен. Смена отв. квартиросъемщика предполагает замену , т.е. изменение его, соответственно данный договор должен быть растрогнут и заключен новый, что сделать возможно только по соглашению сторон - ответ. нанимателя и собственника жилья. При утрате статуса членов семьи при , данные члены сеьи продолжают пользоваться данным жильем, при этом может быть по соглашению с нанимателем определен порядок пользования данным жильем, или же могут по соглашению сторон заключены новые договора социального найма с каждым в отдельности.

Савина Татьяна Александровна (28.08.2012 в 14:29:40)

Добрый день. Вопрос: заключен ли у Вас договор социального найма с наймодателем? Если не заключен, то Вам (можете Вы лично) нужно обратиться в администрацию того района где Вы проживаете и на чьем балансе находится Ваша квартира, чтобы заключить договор социального найма. Этим как правило занимаются жилищно-комунальные отдела администрации. И тогда Вы будете нанимателе квартиры. Если договор социального найма уже заключен и нанимателе по договору является Ваш муж, то в соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместе с первоначальным нанимателем. Вы можете обратить в администрацию Вашего района, при этом надо письменное согласие всех совершеннолетних членов Вашей семьи, для перезаключения договора социального найма, т.е. после перезаключения договора Вы уже будете нанимателем жилого помещения. Ваш муж просто так Вашу дочь выписать не сможет. Учитывая положения ст. 72 Жилищного кодека РФ, Вы имеете право на обмен жилого помещения. При этом, поскольку у Вас имеется несовершеннолетняя дочь Вам будет необходимо обратиться с письменным заявлением в орган опеки и попечительства для получения предварительного согласия на обмен жилого помещения. Орган опеки и попечительства в течение 14 рабочих дней, с учетом интересов ребенка, дает предварительное согласие на обмен жилого помещения либо отказывает в этом. Если между членами семьи не будет достигнуто соглашение об обмене вы вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом будут учитываться заслуживающие внимание доводы и законные интересы лиц проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому - ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном - квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней - проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

Вселять иных лиц в жильё;
Сдавать в аренду квартиру;
Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
Обменивать или заменять свое жилье;
Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
Если это нужно, то совершать ремонт;
Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
Развод.
Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

Оригинал, а также копия лицевого счета;
Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
Выписка из домовой книги;
Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов - может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

Взрослая дочь;
Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
Ребенок, являющийся инвалидом;
Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире - прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной. Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (7)

получен
гонорар 20%

Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате

9,7 рейтинг

Здравствуйте, Роман.

Вам или Вашему старшему брату нужно признавать выехавших лиц утратившими право пользования жилым помещением.

После чего обращаться с заявлением в администрацию о переоформлении на кого либо из оставшихся жилого помещения.

При решении вопроса о признании утратившими право пользования суд будет учитывать следующие обстоятельства

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Основания для смены нанимателя.

Жилищный кодекс

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

С уважением! Г.А. Кураев

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть