На рынке представлено много разных объектов недвижимости, незнакомых среднестатистическому покупателю. Например, дуплекс, пентхаус, таунхаус. В статье расскажем, что значит пентхаус , какие особенности в нем есть, чем отличается от таунхауса. Рассмотрим плюсы и минусы, расскажем об особенностях выбора и экономии.
Пентхаус - что это такое
Пентхаус, от английского penthouse - элитное жилье. Изначально этим словом называли технический чердак в многоквартирных домах и небоскребах. На чердаке располагали шахты лифта, разные инженерные коммуникации, в том числе оборудование для кондиционирования, реже - кладовые и другие подсобные помещения.
Значение и перевод «пентхаус» исторически означали пристройку к техническому чердаку с одной стороны, чаще всего односкатную. Ее использовали для жизни из-за ограниченного доступа к квадратным метрам. Обычно пентхаус размещали сзади верхней лицевой стороны здания, поэтому были предусмотрены прогулочные площадки или террасы с одной и более сторон.
Интересный факт: в средневековые времена пентхаус был важным элементом искусства осады. Тогда это была временная постройка, защищавшая воинов, готовившихся к атаке неприятеля.
Что такое пентхаус в недвижимости сегодня? Архитекторы и риэлторы употребляют этот термин, когда обозначают верхний этаж любого здания, вне зависимости от его местоположения относительно фасада. В современном мире пентхаус - элитное жилье: большая квартира , занимающая весь верхний этаж, или надстройка на крыше. Чаще всего первый вариант. Пентхаусы часто индивидуализированы - каждый собственник создает подходящую для себя атмосферу.
Пентхаусы считаются элитными, потому что занимают большую площадь по сравнению со стандартными квартирами и позволяют создать зимний, летний сад, бассейн, вертолетную площадку прямо в жилье. Кроме того, они обычно расположены в престижных районах города - например, в самом центре, в небоскребах.
Основные отличительные особенности пентхаусов
🔹 Расположение. Пентхаус в классическом его проявлении - это огромная квартира, которая занимает весь верхний этаж жилого многоквартирного дома или небоскреба. Также квартира-пентхаус - это надстройка на плоской крыше в виде особняка, но она встречается крайне редко из-за сложной реализации проекта. Чаще всего такой тип недвижимости находится в престижных районах города - например, в центре или в районе с большим количеством офисных зданий, неподалеку от центра.
🔹 Площадь. Квартира-пентхаус намного больше стандартных квартир, минимум в 6–7 раз. В ней предусмотрены большие жилые комнаты, а также дополнительные помещения. Например, чаще всего в пентхаусах есть собственные бассейны, зимние сады. Состоятельные люди с личным воздушным транспортом также предусматривают вертолетную площадку. А еще во многих пентхаусах предусмотрена свободная планировка, то есть можно размещать комнаты так, как вам нравится.
🔹 Вид из окон. Из-за удобного расположения из окон пентхауса открывается красивейший вид на город. Если пентхаус расположен на верхнем этаже обычного многоквартирного дома, можно увидеть свой и чужие дворы, дороги, другие объекты. Если на вершине небоскреба, можно спокойно рассмотреть половину города или меньше, в зависимости от размеров населенного пункта.
🔹 Террасы. У каждого пентхауса есть террасы или прогулочные площадки, расположенные по нескольким сторонам от жилой зоны. Оптимальный вариант, если террасы или прогулочные площадки окружают квартиру со всех четырех сторон. Но возможно оформление и трех, двух сторон. Главное условие - чтобы места для прогулок было много.
🔹 Отсутствие соседей. Те, кто проживает в пентхаусе, не сталкиваются с проблемными соседями, потому что их нет. Люди живут только на нижнем этаже , поэтому вас не будут беспокоить детские игры соседей сверху, семейные скандалы соседей сбоку. А любые шумы, которые могут издавать соседи снизу, легко устраняются хорошей звукоизоляцией пола. Поэтому в пентхаусах комфортно жить - вы будете предоставлены только сами себе.
🔹 Отдельный вход. Главная отличительная особенность классического пентхауса - отдельный вход: например, свой лифт или отдельная лестница. В российских реалиях застройщики предусматривают общие лифты и лестницы, но для европейских пентхаусов это неприемлемо.
🔹 Интерьер. Интерьер пентхаусов всегда индивидуальный, потому что каждый собственник подстраивает планировку под себя или меняет ее - например, сносит или добавляет межкомнатные стены, зонирует пространство, выделяет одну террасу под зимний сад. Обычно разработкой интерьера занимаются профессиональные дизайнеры, поэтому большинство пентхаусов выглядят стильно, роскошно, презентабельно. По крайней мере, такое ощущение создается большинством фото .
Чем отличается пентхаус от таунхауса
Прежде чем говорить об отличиях двух типов недвижимости, нужно узнать, что такое таунхаус.
Таунхаус - многосекционное строение для нескольких квартир. Квартиры объединены стенами, которые расположены между них, и общей крышей. Каждая квартира имеет отдельный вход. Высота таунхауса - от одного до трех этажей, в зависимости от проекта. Чаще всего таунхаус расположен в черте города, но их возводят и за городской чертой. У каждого собственника квартиры есть небольшой участок земли - например, парковочное место или клумба. Планировка жилья в таунхаусах стандартная, общая для всех квартир. Чаще всего на первом этаже расположены гостиная, кухня, столовая и санузел, на втором этаже - спальни для всех членов семьи и дополнительный санузел.
Главные отличия таунхауса и пентхауса :
📌 Этажность . У пентхауса в большинстве случаев один этаж, в таунхаусах может быть от одного до трех этажей.
📌 Вход . В таунхаусы можно попасть сразу, в пентхаус всегда нужно подниматься на лифте или по лестнице.
📌 Интерьер . Пентхаусы более индивидуализированы, а в таунхаусах планировка и интерьер стандартны.
📌 Площадь . Общая и жилая площадь пентхауса в любом случае больше, потому что он занимает больше пространства.
📌 Местоположение . Оба типа недвижимости могут располагаться в городе, но пентхаусы чаще всего возводят в центре или престижных районах. Таунхаусы - ближе к окраине или за чертой города.
📌 Соседи . В пентхаусах соседей меньше, чем в таунхаусах - они находятся только снизу, а при необходимости с ними можно вообще не пересекаться.
Таунхаусы больше доступны населению, потому что стоимость строительства снижается за счет общих коммуникаций. А пентхаусы доступны немногим, потому что стоят дорого за счет необычного расположения, большой площади, красивого вида, пространства для прогулок и воплощения практически всех желаний.
Плюсы и минусы пентхаусов
Как и у других типов недвижимости, у пентхаусов есть свои преимущества, недостатки. О них подробно расскажем ниже.
Плюсы пентхаусов
👍 Удобное расположение. Пентхаусы расположены в центре или в деловом районе города, на вершине небоскреба, многоквартирного дома. Поэтому они окружены развитой инфраструктурой. Обычно неподалеку от жилья расположены продуктовые и хозяйственные магазины, супер- и гипермаркеты, детские сады, школы, ВУЗы, поликлиники, больницы, банкоматы, кафе, рестораны и другие важные объекты. Легко добираться до офиса, особенно если он тоже расположен в центре или деловом районе.
👍 Спокойная атмосфера. От соседей можно полностью изолироваться, особенно если в пентхаусе предусмотрен отдельный вход и выполнена хорошая теплоизоляция, звукоизоляция. Поэтому вас не будут беспокоить шумы, которые могут раздаваться из других квартир. А еще до окон не будут доносится шум работающих моторов, крики детей во дворе, сигналы работающих автомобилей и другие стандартные для мегаполиса звуки. Чем выше расположено жилье - тем меньше посторонних шумов вы будете слышать. Поэтому пентхаус можно сравнить с жизнью в загородном доме, коттедже или особняке.
👍 Уникальный вид. Вне зависимости от того, в каком доме расположен пентхаус, из его окон открывается уникальный вид. А наличие террас и прогулочных площадок с нескольких сторон позволит вам каждый день любоваться видом, при этом не повторяясь.
👍 Отсутствие соседей. Это комфортно в психологическом плане, особенно для социофобов и интровертов. Можно не переживать о том, что соседи будут беспокоить по ночам, ранним утром или в другое неудобное, неподходящее время.
👍 Свободная планировка. В большинстве случаев в пентхаусе можно легко провести перепланировку. Например, снести одну из межкомнатных стен или поставить перегородки, чтобы зонировать жилое пространство.
👍 Много пространства. В пентхаусе можно разместить не только жилые комнаты для всех членов семьи, но и другие помещения - большую кухню, несколько санузлов, джакузи, небольшой бассейн, зимний или летний сад, большую кладовую и так далее.
Минусы пентхаусов
👎 Дорогое обслуживание. Этот недостаток вытекает из преимущества. В пентхаусе много жилой и нежилой площади, поэтому платежи за коммунальные услуги намного выше по сравнению с платежами за обычные квартиры. Кроме того, пентхаус намного дороже ремонтировать и содержать.
👎 Большие затраты на интерьер. Пентхаусы обычно отличаются роскошным интерьером. Но, чтобы реализовать его, нужно много денег. Например, обустройство зимнего сада потребует монтажа дополнительных конструкций, потому что растения могут не выдержать холода, им нужны тепло и свет.
👎 Высокая стоимость. Пентхаус стоит намного дешевле особняков, коттеджей, частных домов, таунхаусов и других типов недвижимости. Это обусловлено большой площадью и местоположением - квадратный метр жилой недвижимости в центре всегда стоит больше квадратного метра на окраине или в спальном районе. Кроме того, на стоимость влияет ремонт, если покупать готовый пентхаус.
👎 Ограничения фобиями. Если вы страдаете акрофобией - боязнью высоты, пентхаус вам не подходит. Лучше выбрать таунхаус, большую квартиру на первом-третьем этаже, частный дом, коттедж, дуплекс или другой более «приземленный» тип недвижимости.
Особенности выбора пентхауса и можно ли сэкономить
При выборе такого типа недвижимости есть несколько неочевидных вещей, на которые стоит обращать внимание. Это:
🔸 Возможность перепланировки. Лучше, если можно создать собственную планировку. Так вы сможете реализовать все желания - например, создать большую гардеробную комнату, а рядом - рабочий кабинет и прогулочное место.
🔸 Панорамный вид. Это - одно из главных конкурентных преимуществ пентхауса. Чем красивее вид, тем дороже можно будет продать жилье впоследствии.
🔸 Доступ на крышу . Выясните, кто имеет доступ к верхнему этажу и крыше - например, сотрудники управляющей компании, все жильцы многоквартирного дома или только сотрудники ресурсопоставляющих компаний. Чем меньше людей будут иметь доступ - тем лучше.
🔸 Дополнительные площадки. Здесь нужно отталкиваться от своих предпочтений. На крыше могут быть размещены теннисный корт, бассейн, сад и другие объекты.
🔸 Отдельный вход. Если вам важна полная изоляция от соседей, лучше выбирать недвижимость с отдельным лифтом или лестницей. Так вы не будете с ними сталкиваться.
🔸 Район. Чем он лучше, тем дороже стоит недвижимость. Просмотрите разные предложения - возможно, сможете найти жилье на пару километров дальше, но дешевле.
На покупке пентхауса можно сэкономить, если выбирать незавершенный вариант без чистовой отделки и ремонта. Во-первых, самостоятельный ремонт стоит дешевле, чем готовое жилье с ремонтом. Во-вторых, вы сможете создать идеальное для себя жилье со всеми необходимыми комнатами.
Пентхаусы - элитная городская недвижимость, которая доступна немногим. Она занимает весь верхний этаж небоскреба, дома или располагается на крыше здания. Стоит дорого, но позволяет воплотить в жизнь все желания: например, получить отличный панорамный вид на город, не сталкиваться с соседями, обустроить вертолетную площадку для личного транспорта.
На современном рынке недвижимости появилось много новых для россиянина названий жилых строений - таунхаус, пентхаус, лофт, коттедж и другие. Попробуем разобраться в многообразии представленного строительными компаниями жилья и понять, насколько это жилье доступно для среднего российского жителя или это жилье для элит класса.
В рамках данной статьи мы рассмотрим, что такое таунхаус и чем он отличается от пентхауса.
Таунхаусы впервые появились в Англии и представляли собой малоэтажные городские дома, стоящие отдельно либо блоки домов, примыкающие друг к другу, не имеющие общего подъезда, с изолированными входами в квартиры с улицы. Современный таунхаус - это дом в черте города на несколько, зачастую, многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой небольшой палисадник и гараж либо место для парковки автомобиля. Площадь примыкающего к входу в квартиру участка варьируется от 1 до 4-х соток. Блоки домов расположены в одну линию, а площадь каждой отдельной квартиры максимум до 300 кв.метров.
По сути таунхаус это что-то среднее между особняком и обычной большой квартирой, одновременно таунхаус можно рассматривать как сочетание загородного дома и городской квартиры, поскольку таунхаусами в России застраивают бывшие колхозные поля, которые находятся вблизи магистральных путей и вместе с тем удалены от города.
Застройщики на вопрос, что такое таунхаус отвечают так: это жилье для людей среднего и выше среднего класса, которые хотели бы проживать в экологически чистой местности, но не могут себе позволить отдельно стоящий дом или коттедж.
Пентхаус принципиально отличается от таунхауса.
Чем отличается таунхаус от пентхауса?
Пентхаус - это фешенебельный особняк, расположенный на крыше многоэтажного дома. Пентхаус относится к объектам элитного жилья, отличается большой площадью, начиная от 300 кв. метров и достигая порой 1000 кв. метров. Для пентхаусов характерно наличие огромных террас с выходом на крышу, с цветочными клумбами, панорамным остеклением, нестандартными архитектурными решениями. Иногда в пентхаусах благоустраивают даже полноразмерные бассейны. Вот, собственно, чем отличается таунхаус от пентхауса . В целом, отличия можно охарактеризовать следующим образом:
- Таунхаус это дом городского типа на несколько семей с квартирами относительно небольшой площади, в то время как пентхаус отличается большими площадями.
- Таунхаус - это малоэтажный дом в 1-1,5-2, редко в 3 этажа, в то время как пентхаус расположен на крыше небоскреба.
- Таунхаус имеет небольшой придомовой участок земельной площади, у пентхауса земельного участка нет, но есть большие по площади террасы, благоустроенные ландшафтным дизайном.
- Таунхаус считается жильем эконом класса, в то время как пентхаус предпочитают люди зажиточные.
В современных таунхаусах применяют вертикальную планировку - на первом этаже располагают кухню, гостиную, подсобные помещения, рабочий кабинет. Некоторые владельцы устраивают на первом этаже магазин, кафе или офисное помещение, а уже на втором этаже - спальни и жилые комнаты хозяев.
По оценкам специалистов в области недвижимости рынок продаж таунхаусов занимает примерно 15 % от всего количества сделок с недвижимостью, приобретаемой загородом.
Многих интересует, сколько стоит таунхаус ? Может быть есть смысл построить его на несколько семей или же купить готовый? Таунхаусы, которые строятся в подмосковье, различают эконом класса, бизнес класса и элит класса. Большая доля таунхаусов принадлежит сегменту «бизнес».
На сегодняшний день стоимость таунхауса, расположенного примерно в тридцати километрах от МКАДа можно сопоставить со стоимостью небольшой двухкомнатной московской квартиры в спальном районе. При этом, площадь таунхауса примерно в два и более раз больше площади такой квартиры, кроме того, приятным бонусом является еще и личная придомовая территория. Не случайно, что многие принимают решение продать свою московскую квартиру и прикупить себе таунхаус значительно превышающий по площади обычную квартиру.
Кроме того, таунхаус ведь можно купить на стадии строительства. В этом случае вопрос о стоимости будет звучать по другому: сколько стоит построить таунхаус ? Оплачивая за таунхаус на стадии строительства, площадь жилья в 100-120 кв.метров может обойтись в 1,5-2 млн.рублей. Понятно, что за такую стоимость инфраструктуры в поселке может не быть, однако со временем поселок превратится в обычный благоустроенный район.
Средняя стоимость таунхауса в районе с определенной инфраструктурой и разумной удаленностью от Москвы варьируется от 3 до 9 млн. рублей. Кроме того, что необходимо выложить определенную сумму на покупку недвижимости, возникает вполне резонный вопрос: сколько стоит обслуживание таунхауса ?
Затраты на обслуживание таунхауса включают в себя содержание сетей, затраты на охрану территории, затраты на содержание управляющей компании. Вполне очевидно, что чем больше количество собственников, иными словами чем больше количество таунхаусов в поселке, тем меньше будут операционные расходы на каждого собственника и тем быстрее может развиваться инфраструктура. Так, например в поселке на 40 домов с меньшей вероятностью можно ожидать наличие спортивного клуба или ресторана, в то же время в поселке на 300 домов уже можно рассчитывать на интерес профессиональных операторов к строительству объектов инфраструктуры.
Поэтому, как выбрать таунхаус - сэкономить и ждать, когда небольшой поселок превратится в небольшой городок с развитой инфраструктурой или сразу взять ипотечный кредит, и проживать в благоустроенном районе с обязательным набором стандартных благ?
Выбирая таунхаус, следует обратить внимание, что юридического понятия «таунхаус» не существует. Чаще всего покупка такого объекта оформляется двумя договорами - отдельно на покупку квартиры и отдельно на покупку участка. Бывают такие варианты продаж, когда земля рядом с квартирой не продается в частную собственность, а передается в аренду, потому что земля является собственностью застройщика. По разному может оформляться форма собственности и на квартиру в таунхаусе. Иногда покупка подобного объекта недвижимости оформляется как покупка квартиры в многоквартирном доме, а иногда как покупка доли в общей стоимости.
Таунхаусы прочно начинают входить в жизнь москвичей. В Европе такие дома получили популярность уже давно. Достоинства такой покупки очевидны - с одной стороны такой объект недвижимости содержит в себе все характеристики отдельного загородного дома, с другой стороны он больше по площади и стоит относительно дешевле, чем обычная квартира. К тому же в поселках подбирается примерно одинаковый социальный состав жильцов.
Немаловажным вопросом при выборе в пользу таунхауса является также и такой вопрос как: сколько стоит ремонт таунхауса ? Ведь так или иначе по прошествии времени придется что-либо ремонтировать и обновлять. Обратите внимание, что таунхаусы строят в различных стилях - английском, немецком и других. Чтобы поддерживать дом в надлежащем уровне, периодически необходимо делать текущий ремонт, а возможно и капитальный. Ответить на вопрос, сколько стоит ремонт таунхауса вряд ли кто-то сможет однозначно. Ведь многое зависит и от требований и пожеланий заказчика, и от качества стройматериалов, и от ремонтной организации, и еще от множества факторов. Однозначно можно сказать лишь одно, что в многоквартирных домах единого стиля имеется большая возможность скооперироваться с соседями при организации ремонтных работ, за счет чего стоимость ремонта можно несколько сократить.
Опираясь на зарубежный опыт попробуем разделить на виды элитное жильё и оценить возможность его адаптации к украинской действительности. В процессе проведенного исследования рынка жилой недвижимости классов «премиум» и «де люкс» были изучены существующие виды элитного жилья. Итак, классификация элитного жилья выглядит следующим образом.
Пентхаусы
Слово penthouse имеет несколько значений: фешенебельная квартира или особняк на крыше небоскреба, тент или навес над дверями и надстройка на крыше. Пентхаусы должны отличаться большой площадью — от 300 до 1000 кв. метров и более. У такого объекта элитного жилья должно быть панорамное остекление, терраса, выход на кровлю.
В действительности, это отдельный дом только находящийся на крыше. Именно это делает пентхаус очень привлекательным жильем для зажиточных слоёв населения. Архитектурные решения пентхаусов зачастую уникальны, они часто украшаются цветочными клумбами, террасами, даже полноразмерными бассейнами, а самые роскошные пентхаусы даже имеют индивидуальные лифты. В Киеве такой вид элитного жилья пока мало представлен.
Многоквартирные элитные дома
Ещё несколько лет назад элитным домом считался только малоквартирный дом. Сейчас многоквартирные элитные дома уже обычное явление. В таких домах безопасность жильцов обеспечивают системы пожаротушения, территория ограждена и оборудована контрольно-пропускным пунктом, а также ведется круглосуточное наблюдение по периметру.
Таунхаусы
Таунхаусы – это дома в черте города — это средний вариант между особняком и большой квартирой. Но в Украине тяжело разобраться в самом понятии «таунхаус». Участники отечественного рынка дают свою трактовку в связи с тем, что в украинском законодательстве такое понятие вообще отсутствует.
Классический таунхаус представляет собой жилье полуквартирного типа в два-три этажа с отдельным входом, обычно в таких домах присутствует место для парковки или гараж. Строятся таунхаусы в одну линию с остальными зданиями, дома возводятся в центральной части больших городов, либо на их окраинах — в зеленых районах с хорошей экологией.
Апартаменты
Представляют собой нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. В отличие от квартир в них невозможна регистрация, т.е. хозяева апартаментов не смогут создать товарищество собственников жилья. К апартаментам применяются иные, чем к квартирам, методы начисления коммунальных платежей и налогов.
Главной целью покупки апартаментов является размещение гостевого офиса либо представительского жилья. Классческие апартаменты представляют собой квартиру с 1-2 спальнями и небольшой кухней. Площадь апартаментов зависит от их местоположения и целевой аудитории, на которую рассчитан тот или иной проект. Следовательно, «apartment» – это скромная «studio» площадью 60 кв. метров или «penthouse» площадью несколько сотен кв. метров.
Лофты
Лофт – это квартира, которая была постороена в бывшем фабричном помещении и сохранила стилистику промышленного объекта. На Западе лофты признаны элитным жильем и пользуются большой популярностью у творческих людей. Основой появления лофтов является борьба за сохранение памятников промышленной архитектуры, когда для предотвращения сноса значимых зданий люди поселялись на их территории. Слово loft переводится как «чердак», в США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада.
Современная трактовка этого слова — это стилизация под промышленный интерьер. Это амбициозная архитектура, так как переделываются и отделываются эти помещения ведущими архитекторами-дизайнерами. Квартиры-лофты имеют огромное пространство, в большинстве случаев это около 1 000 кв. м.
Отличительными чертами лофта являются многометровые потолки, окна-витрины, металлические балки, несущие конструкции, а также преобладание в убранстве помещения металла, пластика и стекла. Если говорить о понятии » лофт» в традиционном понимании этого слова, то пока жилья такого класса в Киеве нет, но как стиль «промышленного интерьера» он уже набирает популярность и в столице.
Элитное жилье в старых постройках
Реконструированные особняки в центре города пользуются не малым спросом у покупателей вторичного жилья. Очень часто такие дома являются памятками архитектуры. Жить в домах с архитектурной ценностью предпочитают любители стиля ретро, к которым принадлежат преимущественно люди, разбирающиеся в духовных ценностях и имеющие при этом немалые средства на приобретение такого особняка.
Приобрести квартиру в доме, являющемся памятником архитектуры – это, конечно, престижно, но в то же время и хлопотно. Плюс для покупателя состоит в том, что есть гарантия того, что здание не будет снесено в результате масштабной реконструкции кварталов, поскольку охраняется законом.
Ну а к минусам можно отнести состояние дома, вернее, его ветхость, поэтому такую покупку лучше делать, заранее проконсультировавшись со специалистом. Также в таком здании нельзя делать самовольные перепланировки, ставить стеклопакеты, не вписывающиеся во внешний облик дома, кондиционер или спутниковую антенну на фасаде.
Доходные дома
С начала 19 и до начала 20 чуть ли не половину всех новых домов в Киеве строили как доходные, т.е. такие, в которых все квартиры сдавались в аренду. В советские времена на смену доходным домам пришли комнаты в коммуналках. До революции доходные дома строились для получения прибыли от сдачи в аренду квартир.
Квартиры в этих домах часто выставляются на продажу. Потенциальному покупателю важно знать, что по своей площади старинные квартиры часто превосходят по качеству современные новостройки. Жилая площадь даже одной из самых маленьких квартир составляет 150-170 кв. м. Спрос на такие объекты всё равно высокий, несмотря на целый ряд недостатков.
Согласно классическому определению, отнести эти квартиры к «элитным» нельзя по причине неэлитности дома и ближайшего окружения. Также эти квартиры предлагаются на вторичном рынке недвижимости в изначально плохом состоянии и необходим капремонт.
В добавок планировка этих квартир зачастую не соответствует современным требованиям. Но несмотря ни на что квартиры эти покупаются во многом благодаря их месторасположению в историческом центре города. В Европе и Америке значительная часть населения (в некоторых странах — около половины) живет в арендованном жилье, немалая часть которого приходится именно на специализированные доходные дома,
Пентхаус: что это такое и откуда появилось это понятие? Слово довольно часто встречается в литературе или в прессе, но точного понимания его смысла у многих нет.
Между тем, предложения продажи пентхауса все чаще встречаются в объявлениях агентств недвижимости. Будем разбираться.
Вконтакте
Что такое пентхаус: историческая справка
В словаре «пентхаус» имеет перевод «навес», «надстройка на крыше». В нынешнем понимании термин появился в Нью-Йорке в первой половине XX века. Изначально среди архитекторов или строителей под этим термином понимался технический чердак здания.
То есть верхний этаж, где установлены подъемные механизмы лифтов, выходы вентиляционных шахт, прочие вспомогательные помещения.
Недостаток места для новых зданий вынуждал возводить все более высокие башни, вспомогательные помещения которых нередко использовались не по прямому назначению, а как жилье. Таким образом и начали строиться помещения, которые вскоре превратились в модное и привлекательное место обитания богемы или богатых людей.
Сегодня пентхаус представляет собой полностью обособленный участок на крыше или верхнем этаже, имеющий жилое помещение и участок крыши, используемый в качестве , площадки для вечеринок, газона, и т.д . Является однозначно элитным жильем с высокой степенью комфорта, который возникает от великолепной панорамы, расстилающейся вокруг, от обособленности и ощущения свободы.
Чтобы представить себе, как выглядит пентхаус, надо мысленно перенести частный дом с участком земли на крышу небоскреба. Аналогия весьма приблизительная, но суть передает верно. Следует учитывать, что термин предполагает обособленность. Наличие соседей на крыше автоматически исключает возможность называть жилище пентхаусом и требует иного наименования.
Обратите внимание! Российские риэлторы или девелоперы привнесли в термин собственное понимание. Зачастую под таким наименованием предлагаются обычные апартаменты, пентхаус не имеет с ними практически ничего общего.
Достоинства и недостатки пентхауса
Пентхаус - элитное жилье, поэтому достоинств у него имеется много :
- Престиж, создание у владельца имиджа влиятельного высокопоставленного человека.
- Возможность самостоятельной , масса вариантов для создания наиболее удобного для себя дома.
- Возможность обозрения живописных окрестных видов с высоты в любое время суток.
- Отсутствие соседей, полный покой.
- Собственная система вентиляции и автономное отопление.
- Чистый воздух, тишина.
Вот что означает пентхаус с точки зрения его плюсов. Но имеются и минусы, о которых было бы несправедливо не упомянуть:
- Специфика расположения затрудняет эвакуацию в случае пожара, какого-либо происшествия или возникновения других проблем.
- Все атмосферные проявления, особенно сильный ветер, воздействуют на жителей с максимальной силой.
- Для людей, плохо переносящих высоту, проживание в таком жилище невозможно.
- В отличие от возможностей, которые предоставляет обычный дом, пентхаус значительно ограничен в реализации многих замыслов. Например, нет возможности построить погреб или подвал, содержать домашних животных и т.д.
- Сложность с выполнением обычных хозяйственных работ, например - с мытьем окон. Произвести ремонт тоже непросто, так как для помещений такого уровня требуется бригада специалистов высшего класса, услуги которых стоят весьма дорого.
- Стоимость пентхауса такова, что на эти деньги можно купить несколько домов обычного типа.
Существуют и другие достоинства или недостатки, которые можно воспринимать по-разному, но основные качества выражены достаточно ясно. Следует понимать, что это - не квартира, пентхаус - это практически полноценный дом, но с необычным месторасположением. Определенные ограничения эксплуатационного характера являются специфическим свойством такого типа жилья, не изменяя общих качеств дома.
Пентхаус и таунхаус: в чем разница
Обилие непривычных наименований иногда создает путаницу или недопонимание в терминологии. Например, что такое пентхаус и таунхаус, какая между ними разница?
Что собой представляет пентхаус мы уже рассмотрели. Определение «таунхаус» относится к наземным объектам. Это - разновидность городских (таунхаус - городской дом в буквальном переводе).
Представляет собой совокупность смежных многоуровневых (двух-или трехэтажных) жилых помещений, имеющих собственный вход, гараж или стоянку для автомобилей, участок земли, примыкающий к .
Строительство таунхаусов было вызвано необходимостью экономить городские площади, поскольку полностью отдельные дома (особняки), имеющие участок земли, вызвали бы разрастание мегаполисов до невероятных размеров, затрудняя возможность добираться до разных точек города.
Итак, пентхаус и таунхаус: в чем разница? Во-первых, в месторасположении. Пентхаусы находятся на крыше (как вариант - на верхних этажах с выходом на крышу), а таунхаусы строятся на земле. Кроме того, пентхаус является строго отдельным жилищем, не признающим соседства с посторонними людьми. Для таунхаусов, напротив, свойственно наличие соседей, с которыми имеются общие стены. Их можно представить в виде множества коттеджей одного архитектурного типа, плотно сдвинутых таким образом, что промежутков между ними не осталось.
Важно! Имеются отличия и юридического характера, связанные с определением формы собственности и квалификацией типа помещения.
Отличие пентхауса от других объектов недвижимости
Для того, чтобы понять, каковы отличия, надо рассмотреть, что такое пентхаус в недвижимости, точнее, как он квалифицируется с юридической точки зрения.
Дело в том, что, в отличие от других видов, юридически пентхаусы не являются жилыми помещениями, поскольку относятся к коммерческой форме собственности.
Отсюда возникают высокие цены за коммунальные услуги, невозможность постоянной регистрации и прочие административные сложности, которые приходится преодолевать. При этом, если появляется необходимость, пентхаус легко можно переделать в офис, что с обычной квартирой сделать непросто.
С эксплуатационной точки зрения, пентхаус имеет большую автономность, чем другие жилые объекты.
Как выглядит пентхаус
Каких-либо требований к внешнему виду пентхауса не существует . Элитное жилье не регламентируется никакими общими правилами, иначе оно не было бы элитным. В отличие от требований, которым подчиняется обычная квартира, пентхаус обладает большей независимостью и отстраненностью в организационном смысле.
Основной чертой облика пентхаусов является подчеркнутая роскошь, просторные, дорого отделанные комнаты, множество спален, гостиных и прочих помещений.
Участок крыши, если позволяет климат, оборудуется бассейном. Иногда на них создаются площадки для гольфа, газоны или зимние сады. Часто оборудуется вертолетная площадка.
Здесь простор для творческой фантазии не ограничен, возможностей самореализации имеется огромное множество. Единственными факторами, создающими некоторые ограничения, являются требования безопасности и невозможность вмешиваться в несущие конструкции основного здания.
Что учесть при выборе жилья
Учитывая исключительность и особенности предмета, выбор - непростая задача, поскольку все имеющиеся варианты обладают собственными условиями, внешним видом и юридически неравнозначны . Следует особое внимание обращать на то, каким образом объект определяется с юридической точки зрения, каковы возможности для внесения изменений в планировку. Кроме того, надо определиться с коммунальными вопросами - все инженерные сооружения, коммуникации должны находиться в соответствующем состоянии и быть выполнены по всем правилам и нормам.
Немаловажным фактором является панорама, открывающаяся вокруг . Вряд ли кому-то захочется за такие деньги любоваться на трубы соседнего завода или на активную жизнь вещевого рынка, а с высоты видно очень далеко. Поэтому требуется лично посетить предполагаемое место жительства и составить собственные впечатления о нем.
Полезное видео: что такое пентхаус
Пентхаус - элитное жилье, предназначенное только для тех, кто может это себе позволить. Высокие цены, дороговизна содержания и коммунальных услуг делают его недосягаемым для большинства людей. При этом, ощущения, которые человек испытывает, находясь в нем, вполне оправдывают расходы, и невозможны ни в каком другом доме.
Для большинства жителей нашей страны слово «пентхаус» ассоциируется с роскошным жильем, находящимся где-нибудь в центре большого города и имеющим немалое количество роскоши в своем интерьере. Отчасти, конечно, это и так, но в данном определении заложен куда больший смысл.
Дабы раз и навсегда развеять все сомнения читателей нашего ресурса относительно общего концепта пентхаусов, давайте обратимся к приведенному ниже материалу, максимально подробно освещающему данный вид жилья со всех сторон возможного рассмотрения.
Что такое пентхаус? Фото № 1
Пентхаус – один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.
Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах дома, имеющее несколько уровней и большую площадь. Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.
Согласно общепринятым нормам, пентхаус – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:
- терраса с видом на 3-4 стороны;
- несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
- полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.
Помимо этого, пентхаус может иметь в прилегающей к нему целый сад, беседку, бассейн, поле для гольфа и подобные элементы. На сегодняшний день подобный вид жилья практически не представляется полноценным без панорамной организации стен или, как минимум, больших окон.
Во всех странах мира пентхаусы являются жильем элиты, стоят достаточно дорого и символизируют исключительную роскошь. По своей сути, данное жилье – это частный дом, но расположенный на высотке обычного города.
Отличия пентхауса от других видов элитного жилья. Фото № 2
Классический пентхаус имеет как некоторые преимущества, так и – недостатки. К первым можно отнести:
- постоянное наличие свежего воздуха;
- неповторимость и ярко выраженная индивидуальность;
- атмосфера отчужденности и приятной роскоши;
- отличный панорамный вид;
- отсутствие ;
- высокие потолки;
- многоуровневость;
- экологичность;
- выгодность финансовых вложений в подобное жилье.
Недостатков у пентхаусов, конечно, меньше, но они все же есть:
- Во-первых, высокая стоимость. Квадратный метр жилой площади пентхауса стоит от 5 000 долларов в СПБ и Москве, а реальная стоимость такового – 15 000-25 000 долларов.
- Во-вторых, высокое местонахождение. К недостаткам это относится из-за того, что не все люди могут находиться на уровне 10 этажа, не то чтобы там жить, плюс к этому на такой высоте нередко возникает сильный ветер, что может доставить дополнительный дискомфорт.
- В-третьих, сложность грамотного выбора, так как структурно пентхаусы устроены крайне сложно и неподготовленному человеку будет не просто учесть все такого жилья при его выборе.
- И в-четвертых, относительное неудобство эксплуатации пентхаусов в РФ из-за климата нашей местности, который, к слову, стабильностью не отличается.
Что перевешивает больше, ответить сложно, наверное, каждый решить для себя сам, а мы продолжим рассказывать о столь диковинном виде жилья.
Чем отличается пентхаус от таунхауса, квартиры и прочих видов жилья?
Особые достоинства пентхауса. Фото № 3
Теперь, когда концепция пентхауса рассмотрена во всех деталях, определить его отличия от прочих видов жилья будет не столь проблематично. Чаще всего людей интересуют различия между пентхаусом и таунхасом, которые, кстати, есть и весьма существенные. Для четкого их определения необходимо просто разобраться с «таунхаус».
Таунхаус – это вид жилья, представляющий собой симбиоз городской квартиры и частного загородного дома. Такое жилище представляет собой несколько уровневый дом, который разделен на отдельные квартиры. Как правило, таунхаусы продолговатые, имеют 2-3 этажа и располагаются в зеленой части города. Каждая отдельная квартира таунхауса обычно имеет свой гараж, подвал и прилегающую территорию.
Рассмотрев оба понятия, отличия выделить не сложно. В общих чертах, пентхаус – более дорогой и роскошный вид жилья, нежели тот же таунхаус или обычная квартира. Помимо статусности, пентхаусное полностью изолировано от сторонних лиц и имеет более комфортные характеристики для постоянного проживания, не беря в учет его высотное расположение (если таковое для кого-то неудобно).
Как видите, разобраться с тем, что такое пентхаус в недвижимости, не особо сложно. Главное – вникнуть в рассматриваемый вопрос и ознакомиться с представленной выше информацией. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.
Более подробнее рассмотреть один из предлагаемых в Сочи пентхаусов вы можете в нашем видео:
