Как поведет себя отечественная экономика в наступающем году? Возможно, непредсказуемо…
Завершается очередной кризисный год. Каким будет 2017-й? Мнения расходятся. Одни полагают, что начнется восстановительный рост, другие — что продолжится стагнация экономики. С помощью экспертов попытаемся разобраться в том, что нас ждет.
Оптимисты из-за границы
Кого-то это может удивить, но иностранные организации проявляют оптимизм в отношении российской экономики: они предрекают рост с разбросом от 0,5 до 1,5%.
Наиболее радужно настроены эксперты из Всемирного банка: по их оценке, она вырастет на 1,5%. Это произойдет, в первую очередь, за счет роста потребительской активности, снижения инфляции и увеличения инвестиций, считают всемирные банкиры.
Организация экономического сотрудничества и развития более пессимистична: эксперты ОЭСР прогнозируют рост всего в полпроцента. Факторы примерно те же: увеличение потребительского спроса и инвестиций.
Прогноз МВФ — плюс 1,1%. На этот результат должен подействовать рост потребительского спроса, улучшение условий внутреннего финансирования и стабилизация цен на нефть.
Прогноз Standard & Poors на 2017 год — плюс 1,4% к ВВП. Аналитики S & P находят три положительных фактора: умеренный рост цен на нефть, увеличение ее добычи и рост потребления домашних хозяйств.
Щедрый прогноз сделало и агентство Moody’s: оно «подарило» российской экономике 1,5% роста. По мнению его аналитиков, новых внешних шоков не предвидится, будут расти инвестиции, повышается качество активов в банковской системе, принесет свои плоды политика импортозамещения.
Впрочем, положительно оценивают перспективы экономики и отечественные структуры. Так, Минэкономразвития РФ полагает, что она подрастет на скромные 0,8%. По мнению чиновников ведомства, это радостное событие случится за счет роста экспорта и увеличения запасов.
В базовом сценарии Банка России рост экономики колеблется в диапазоне 0,5—1%. Во многом эту грядущую заслугу ЦБ приписывает себе, указывая, что данного результата позволяет добиться успешно проводимая им кредитно-денежная политика. Также ЦБ надеется на рост потребления и инвестиционную активность.
Глубокий структурный кризис
Гораздо более пессимистический взгляд у независимых российских экспертов. Например, директор Института стратегического анализа ФБК Игорь Николаев , что анализ, выполненный возглавляемой им организацией, позволяет сделать вывод: в 2017 году ВВП не вырастет, а снизится на 1%.
Существует целый ряд причин для такого пессимизма. Продолжается снижение реальных доходов населения, что делает нереальным рост потребления. Сохраняется отрицательная динамика вложений в основной капитал — она связана с неопределенной экономической и геополитической ситуацией.
По мнению аналитиков ФБК, не обоснованны надежды на рост нефтяных котировок: суперцикл высоких цен завершился, и нет факторов, свидетельствующих об обратной тенденции. Санкции, которые вряд ли отменят в 2017 году, затрудняют российским компаниям доступ к рынку дешевого зарубежного финансирования. А раз так, то нет оснований надеяться на экономический рост.
Но это, скорее, поверхностный слой событий. Между тем у них есть и более глубокий подтекст. В России сохраняется глубокий структурный кризис. Высокие цены на нефть позволяли нейтрализовать его влияние, но при низких котировках на сырье неизбежно возникает вопрос: а возможен ли в принципе рост?
Структурный кризис вызван не только доставшимся советским наследством, но и другими причинами. Игорь Николаев перечисляет основные из них: неправильная экономическая и социальная политика последнего периода, запаздывание с назревшими реформами, сырьевой характер экономики, низкая доля малого и среднего бизнеса.
Без структурных преобразований надежд на перемены нет. Но правительство не называет преодоление структурных диспропорций главной задачей экономической политики.
— При структурном дисбалансе экономика адаптируется к ситуации, в отдельных случаях даже возможен некоторый ее рост, но выйти из кризиса она не в состоянии, — резюмирует Игорь Николаев.
Ловушка среднего развития
Пессимистично смотрит в будущее и заместитель председателя правления ВЭБ Сергей Васильев . По его мнению, нас ожидает стагнация сроком в 3—5 лет. Без роста инвестиций из нее не выбраться, поэтому надо думать, где их раздобыть. Но пока позитивных мыслей на этот счет власть не демонстрирует.
Чтобы появились инвестиции, в стране должна быть построена адекватная финансовая система, напоминает г-н Васильев. Денег в экономике много, но эффективных механизмов по переводу их в капвложения не хватает. Банки занимаются преимущественно краткосрочным кредитованием, негосударственные пенсионные фонды заблокированы последними решениями.
Впрочем, есть надежда, что при снижении инфляции возрастут инвестиции самих компаний. Но если нет перетока капиталов, то возможности для инвестиционного роста будут очень ограниченны.
А инвестиции России крайне нужны для преодоления ловушки среднего развития, в которую угодила страна. Ее суть в том, что назрел переход от традиционного промышленного развития к развитию инновационному, за которым неминуемо следует повышение производительности труда.
Это развитие сопровождается интенсивным перетоком рабочей силы, увеличением номенклатуры производимых товаров, в первую очередь инновационных.
Как считает Сергей Васильев, неправильно говорить, что правительство не понимает этого вызова — оно прикладывает усилия по созданию новой экономики. Но в самом лучшем случае результатов можно ждать не ранее чем через четыре года.
Живучая экономика
Самое удивительное в российской экономике — это ее живучесть, считает руководитель Центра исследований экономической политики экономического факультета МГУ Олег Буклемишев. Что бы с ней ни делали, она адаптируется к окружающей среде. Происходит это, прежде всего, за счет сектора малого и среднего бизнеса.
Причем это случается уже не в первый раз. После дефолта в 1999 году МВФ предсказывал 10-процентный спад. А экономика пошла в рост. Тогда правительство Примакова -Маслюкова ничего не стало ломать, и бизнес поверил в свою перспективу.
Нынешнее же правительство, по мнению эксперта из МГУ, целенаправленно гробит экономику.
— Экономика достигла пределов своего развития, — подчеркивает экономист. — А та ее часть, которую можно назвать живой, упирается в государственную политику: замораживание пенсионных накоплений, высокие кредитные ставки. В итоге нет длинных денег.
В нынешней своей конструкции экономика прошла свой пик. Даже для достижения двухпроцентного роста нужны серьезные изменения.
— Нам вообще пора понять, что в нынешних условиях прогнозы о том, будет экономика немного расти или чуть-чуть упадет, не имеют смысла, — убежден бывший министр экономики России Андрей Нечаев . — Задача — достичь как минимум 4-процентного роста. Она реальна, но при реализации большой программы реформ.
Новая реальность стройкомплекса
Особое значение для экономики имеет строительная отрасль. У нас почти две трети инвестиций в основной капитал связаны именно со строительством. Однако источники финансирования будут меняться. Как ожидают эксперты, повысится значение собственных средств за счет снижения привлечения кредитных источников. Сильно возрастет значение таких факторов, как рентабельность и сроки окупаемости проектов.
В секторе жилищного строительства решающий фактор — спрос. А он во многом зависит от состояния ипотечного кредитования. По словам генерального директора АИЖК Александра Плутника , существуют большие резервы для снижения процентных ставок. У нас лишь 20—25% от общей суммы кредита попадает строителям — остальное оседает в карманах посредников.
Между тем ипотечное кредитование — это огромный резерв для развития стройкомплекса. С 2004 года ипотека выросла в 22 раза! Ни один другой сегмент экономики страны не демонстрировал подобных результатов.
Но очень важно добиваться уменьшения процентных ставок, подчеркивает Александр Плутник. Каждый пункт их снижения увеличивает число потенциальных заемщиков. К концу 2017 года средняя плата за кредит может опуститься до 10%. А при ставке в 9% через несколько лет ежегодный ввод жилья способен достичь отметки в 100 млн кв. м.
Многое здесь зависит от ЦБ, от того, удастся ли регулятору справиться с инфляцией и снизить ключевую ставку. Но не менее важно совершенствовать и сам механизм предоставления кредитов: этот процесс должен быть избавлен от ненужных посредников.
В то же время экономика в целом остается в неопределенном состоянии. Как резюмирует Игорь Николаев, надежды на оживление потребительского и инвестиционного спроса основаны, скорее, на желании того, чтобы это произошло, а не на объективных предпосылках. А в условиях всех диспропорций российской экономики при относительно низких ценах на нефть и сохранении санкций ожидать переход к росту, увы, не приходится.
Вроде, все логично и правильно. Но напомним, что частенько экономика ведет себя так, как никто из аналитиков не предсказывал. Такой уж у нее непредсказуемый характер.
Владимир ГУРВИЧ
Из-за высоких цен на жилье в столице многие люди задумываются о приобретении квартир за пределами мегаполиса. Этот сегмент рынка подготовил для покупателей огромнейший выбор предложений – от эконом до преимум-класса. Уже сейчас вы можете присмотреться к новостройкам Подмосковья, которые будут построены и сданы в 2017-2018 годах, чтобы совершить выгодную покупку.
Согласно информации на порталах недвижимости, Красногорский район лидирует по количеству новостроек в 2017-2018 годах. В нем запланировано возведение нескольких жилых комплексов, которые отличаются ценовой политикой, социальной структурой и другими особенностями. Другие районы и города, например, Химки, Котельники, Зеленоград, так же не отстают.
ЖК «Опалиха-Villige» (г. Красногорск)
На стадии котлована сейчас ведется возведение жилого комплекса «Опалиха-Villige». Сдача комплекса, состоящего из двух жилых домов, запланирована на второй квартал 2018 года. ЖК насчитывает 273 квартиры, стоимость которых стартует от 3,7 млн. рублей (однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра). Располагаются дома всего в 8 км от Москвы по Волоколамскому шоссе. Удобства для жильцов и социальная структура будет представлена:
- Подземной парковкой на 134 места.
- Встроенным детским садом.
- Встроенными коммерческими помещениями, в которых расположатся магазины, аптеки, салоны красоты и так далее.
Квартиры неподалеку от природного озера строительная компания «ПСО-13» будет передавать жильцам без отделки.
Микрорайон «Кватра» (г. Одинцово)
Микрорайон «Кватра» возводится компанией «ЮАССТрой» в самом центре одного из самых крупных городов Подмосковья – Одинцово. Комплекс, состоящий из 24-этажных жилых домов, будет иметь собственную инфраструктуру: школу, детские сады, подземный отапливаемый паркинг, вместительностью 384 мест.
Приобрести жилье в микрорайоне можно по ДДУ. Покупателям предложены такие варианты:
- Однокомнатные квартиры, площадью 40-42 квадратных метра (3,85-4,5 млн. рублей).
- Двухкомнатные квартиры, площадью 70-76 квадратных метра (6,4-7,1 млн. рублей).
- Квартиры с тремя комнатами, площадью 100-140 квадратов (8,7-13,3 млн. рублей).
- Четырехкомнатные варианты, площадью 161 квадратный метр (15,3 млн. рублей).
Сдача жилья в эксплуатацию запланирована на конец 2017 года.
ЖК «Родной город. Октябрьское поле» (Мытищи)
Расположенный в Мытищах жилой комплекс будет состоять из 24-этажных домов. Ныне его строительство находится на стадии котлована. Также в его состав войдет подземный паркинг на 300 автомобилей. Строительно-инвестиционная компания «БЭСТКОН» планирует сдать жилье в эксплуатацию в первом квартале 2018 года. Покупателям предложены квартиры различных планировок и площадей (от 42 до 119 квадратных метров). Стоимость варьируется от 6,9 до 24,5 млн. рублей. Особенностью ЖК выступает близкое расположение к метро – всего 12 минут ходьбы и три остановки автобусом.
Какие новостройки в Подмосковье будут возведены в 2017-2018 годах?
Реализация многих проектов строительства жилья за пределами Москвы уже начата, но новостройки в Подмосковье продолжают появляться, и в некоторых старт продаж запланирован только на 2017-2018 год.
ЖК «Friday Villige»
Жилой комплекс будет состоять из четырехэтажных домов, в которых расположатся квартиры с индивидуальными планировками. На территории комплекса разместиться школа, детский сад и другие объекты социальной инфраструктуры.
Строительство комплекса запланировано поблизости с деревней Юрлово Красногорского района. Согласно проекту застройщика ООО «Проектсервис холдинг», на берегу большого озера, рядом с которым будет находиться ЖК, обустроят пешеходные дорожки и зоны для отдыха.
От МКАД комплекс будет находиться всего в 10 км. Чтобы добраться по него, нужно передвигаться по Пятницкому шоссе. На территории комплекса расположится открытая автостоянка. Строительство комплекса пока не начато, хотя сдача запланирована на последний квартал 2017 года. Приобрести жилье в ЖК «Friday Villige» пока невозможно, так как продажи не стартовали, но стоимость квартир будет в пределах 65-67 тысяч за квадратный метр.
Предложения застройщиков на описанных жилых комплексах не заканчиваются. Покупателям предложены различные варианты, которые отличаются различными параметрами и особенностями:
- Планировками и количеством комнат (обычно от 1 до 3-4).
- Площадью. В большинстве случаев застройщики предлагают просторные квартиры, площадь которых начинается от 40 квадратных метров.
- Местонахождением, начиная от близкого расположения к столице и заканчивая отдаленностью в несколько десятков километров.
- Наличием чистовой или черновой отделки и так далее.
Если вы хотите сэкономить средства и приобрести жилье на ранней стадии строительства, обязательно изучайте подробно информацию о застройщике, чтобы в будущем уберечь себя от неприятностей и потери вложенных финансов.
Город становится по-настоящему удобным для жизни.
Но делать его таким непросто: принятая масштабная программа транспортного строительства в Москве выявила нехватку проектировщиков и строителей. Кроме того, не все подрядчики оказались готовы выдержать заданные темпы строительства, в итоге не все объекты сдаются в срок. Однако это только временные трудности, справляться с которыми Москве не впервой. В наступившем, 2017 году приоритет в развитии города по-прежнему будет отдан строительству транспортной инфраструктуры.
«Задача этого года — продолжить строительство Северо-Восточной хорды , Южного дублера, — отметил мэр Москвы Сергей Собянин. — Мы планируем завершить расселение пятиэтажек, построить 25 миллионов кв. метров недвижимости. Ко Дню города мы откроем парк «Зарядье» , закончим работу по Олимпийскому комплексу «Лужники ».
Здесь будет город-сад: уже осенью 2017 года для посетителей откроется парк «Зарядье», одной из самых зеленых территорий города станут «Лужники», реконструкция которых находится на завершающей стадии, а в перспективе Москва станет обладательницей крупнейшего в Европе парка развлечений «Остров мечты ». Несмотря на кризис, власти не прекращают строительство социальных объектов и дорог . Скажем больше — темпы только наращиваются. Будет построено почти 35 километров метро , 103 километра дорог, 123 социальных объекта. «Соблюдаются все заложенные мэром города Сергеем Собяниным принципы градостроительства: развитие транспортной системы, комплексное строительство, создание новых центров притяжения, снижение административных барьеров. Нам ничего не мешает строить, нужно только работать», — уверен заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Приоритетным среди всех московских проектов остается строительство транспортной инфраструктуры.
«По данным исследования компании TomTom, загруженность дорог в городе по сравнению с прошлым годом снизилась на 6%. Этот один из самых высоких результатов среди исследуемых 174 мегаполисов, лучше динамика только у Стамбула — 8%. В итоге Москва по показателю загруженности дорог с непопулярного 1-го места в этом рейтинге (которое она занимала в 2012-2013 гг.) переместилась на 5-е место», — отметил глава стройкомплекса Москвы.
В 2017 году темпы снижаться не будут: планируется построить 103 километра дорог. Среди всего задуманного — несколько ключевых проектов. В их числе развязка Московской кольцевой автомобильной дороги с улицей Профсоюзная . Реконструкция этого участка дороги завершится в 2017 году. Развязка была построена по типу «клеверный лист» и не справлялась с потоком машин. Теперь на ее месте появится развязка с направленными съездами в виде тоннелей и эстакад . Длина тоннеля для поворота с внутренней стороны кольцевой дороги на Калужское шоссе составит 1,2 километра.
Как рассказал глава стройкомплекса Москвы, обустроят и участок МКАД в районе развязки от 39-го до 42-го километра. Строители реконструируют пост ДПС, возведут два очистных сооружения и трансформаторную подстанцию.
— Новая дорога обеспечит беспрепятственное движение транспорта от улицы Генерала Дорохова до Мосфильмовской через Аминьевское шоссе и разгрузит близлежащие улицы, — рассказал об участке Северо-Западной хорды от Мосфильмовской улицы до Аминьевского шоссе руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев. Этот участок магистрали соединяет Бережковскую набережную с улицей Генерала Дорохова и южной частью дублера Кутузовского проспекта. Ее появление сократит транспортную нагрузку на Можайское шоссе и Мичуринский проспект.
Планируется сдать очередной участок Калужского шоссе. Весь проект достаточно амбициозный. Калужское шоссе должно стать основной транспортной магистралью Новой Москвы . В рамках реконструкции будет построено девять эстакад, четыре транспортных тоннеля, восемнадцать наземных и подземных переходов, а также пять мостов через реки, в том числе через Десну и Пахру.
Развивается и железнодорожное сообщение города: по словам Марата Хуснуллина, 203,3 километра железных дорог сейчас находятся в проектировании и строительстве — это колоссальный задел на будущее. На радиальных направлениях появятся пять новых станций. Минская, Санино и Аминьевская на Киевском направлении, Ховрино-2 на Октябрьском и Остафьево на Курском. Проектирование этих объектов уже ведется. При этом станция Аминьевская станет «зонной» — то есть конечной для части поездов. «Таким образом, существенно разгрузятся крупные железнодорожные вокзалы, расположенные в центральной части города», — отметил глава стройкомплекса.
Некоторые из новых станций станут пересадочными узлами с открывшимся в 2016 году Московским центральным кольцом . Для пересадки на Павелецкое направление появится станция Верхние Котлы, на Горьковское — Нижегородская, на Курское — Новохохловская. Для жителей города это большой подарок. Такие узловые станции позволят удобно и быстро пересаживаться на МЦК и добираться в любой конец города, минуя метро и наземный транспорт. Еще четыре пересадки на кольцо — Окружная, Ростокино, Стрешнево и Лихоборы — также будут улучшены.
— В практическую плоскость перешло строительство транспортно-пересадочных узлов , — отметил глава города Собянин. — По результатам конкурса на 12 ТПУ уже определены победители. В 2017 году планируем выставить на торги еще 18 транспортно-пересадочных узлов с большим потенциалом.
Инвесторы готовы вкладываться в школы и детские сады
— С 2011 года в Москве построено свыше 3 тысяч объектов жилой социальной коммерческой недвижимости площадью 50 млн квадратных метров, — заявил Собянин. — За шесть лет мы с вами построили новый миллионный город. В 2016 году было введено 390 домов, 50 зданий школ и других социальных объектов. В городе появилось порядка 90 новых магазинов. Как и в прошлые годы, больше половины новой недвижимости построено на развивающихся территориях.
Особым приоритетом на 2017 год обладают планы на строительство социальных объектов. В этом году в Москве появится 45 новых школ и детских садов. Среди них — уникальная школа-трансформер в Южном Бутове. Уникальность проекта заключается в том, что при необходимости здание может быть преобразовано или в детский сад, или в начальную школу. При этом, как отмечал руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, трансформация обойдется всего в 45,58-264,52 тысячи рублей в зависимости от выбранного варианта. А чтобы школа могла превратиться в детский сад и наоборот, при проектировании заложили максимальные параметры с точки зрения санитарных норм и правил.
— Например, если высота потолков школьного спортзала 6 метров, а детсадовского — 3 метра, то мы взяли максимальное значение, чтобы при трансформации не потребовалось никаких изменений в конструктив зданий, — пояснял Левкин.
В 2017 году в Москве появится 25 новых медицинских учреждений, среди них — поликлиники в Некрасовке, Богородском и Нагатинском Затоне.
— Мы из года в год увеличиваем объем социального строительства, — отметил Марат Хуснуллин. — В этом году было принято решение по увеличению статьи расходов на здравоохранение. Будут построены дополнительно новые поликлиники и больницы.
А в районе Зябликово в августе этого года откроется центр социального обслуживания. В таких учреждениях одинокие и пожилые москвичи могут получить целый спектр социальных и доврачебных услуг. Еще четыре таких центра планируется открыть в 2018 году.
Следует отдельно отметить, что строительство всех объектов ведется как в рамках Адресной инвестиционной программы , так и с помощью частных инвесторов, которым выгодно вкладываться в развитие города.
По словам Марата Хуснуллина, за последние два года инвесторы вложили в социальные объекты около 20 миллиардов рублей. В 2017 году за счет частных инвестиций будет реализовано 26 социальных проектов.
— В ближайшие годы объемы частных инвестиций в социальную инфраструктуру только увеличатся, — отметил первый заместитель председателя совета директоров группы «ГУТА» Артем Кузнецов. Инвесторы осваивают промышленные зоны, а там комплексное заострение территорий. 20 миллиардов — это треть АИП, такое впечатление, что эта цифра может вырасти до 50%. С точки зрения обременительности это дополнительная нагрузка. Но нужно понимать, что, не создавая качественный продукт, никого не поселишь в этих домах. Это единственно правильный путь развития территории города.
Вместе с тем продолжает развиваться Новая Москва. Уже в этом году там появятся три школы на 3150 мест и одиннадцать детских садов на 2170 мест. В Троицком и Новомосковском округах возведут три поликлиники, станцию скорой помощи и шесть пожарных депо. Начато строительство самой крупной в Новой Москве больницы. На присоединенных территориях активно создаются новые рабочие места: всего с момента присоединения ТиНАО их появилось уже 100 тысяч.
В поселке Коммунарка в составе административно-делового центра появится здание префектуры округов Новой Москвы. При этом префектура займет всего четверть здания, остальные площади могут занять другие учреждения органов власти города.
В «старом» городе также начинается новая жизнь. Власти Москвы продолжают масштабную программу реновации жилого фонда. Программа сноса пятиэтажек выполнена уже на 95%. От ветхого наследия прошлого избавились в Центральном , Юго-Восточном , Южном , Зеленоградском и Северном округах. В программу сноса входят пятиэтажки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, которые строились еще в конце 50-х — начале 60-х. У них были тонкие наружные стены с недостаточными теплозащитными свойствами. Да и площадь жилья не всегда позволяла разместиться в нем с комфортом. Сейчас в столице осталось снести 76 домов. В 2017 году программа реновации завершится в Восточном , Юго-Западном и Северо-Западном округах.
«Лужники», «Зарядье», «Динамо » — ключевые стройки города
— Наступивший 2017 год можно, без сомнений, назвать годом спорта, — заявил мэр города. — Мы планируем ввести сразу 52 спортивных объекта.
В 2018 году наша страна примет чемпионат мира по футболу. А в этом году состоится Кубок конфедераций. Праздник спорта пройдет с размахом, причем не только для футболистов. В 2017 году планируется ввести более полусотни спортивных объектов: шесть физкультурно-оздоровительных комплексов, два бассейна, три велодрома для экстремального катания, семь футбольных полей, 25 объектов на территории реконструируемого комплекса «Лужники», спортивный кластер на Воробьевых горах и еще восемь внебюджетных проектов.
На Воробьевых горах появится целый городок спорта и отдыха. По соседству со смотровой площадкой и природным заказником построят трассы скоростного спуска на коньках и бесполозных санях, скалодром, веревочный парк, трамплин, прогулочный маршрут с «парящими» ступенями. Для тех, кто только приобщается к спорту, откроют спортивную школу, школу скаутов и центр здорового образа жизни. Будет чем заняться и маленьким посетителям: их ждут детская площадка, батутный центр и контактный зоопарк.
Осенью 2017 года в Москве откроется еще один ключевой спортивный объект — стадион «Динамо». Сейчас проходит крупнейшая в его истории реконструкция. Под крышей нового спорткомплекса одновременно расположатся малая и большая спортивные арены, музей общества «Динамо», развлекательный центр и подземный паркинг. Уникальность заключается в том, что при необходимости стадион можно трансформировать и проводить на нем концерты или другие мероприятия. На стадионе всегда будет светло: крышу выполнят из специальных материалов, пропускающих свет, и встроят в нее светодиодные лампы. На западном фасаде, который обращен к Ленинградскому проспекту, разместят огромный экран. При этом для авторов проекта было важно сохранить и восстановить историческую западную стену стадиона, которая с 1987 года имеет статус памятника архитектуры. Особое внимание уделят реставрации барельефов скульптора Сергея Меркурова.
Первый матч на стадионе состоится 22 октября — в день рождения легендарного вратаря Льва Яшина.
Другой крупнейший спортивный объект, который откроется в 2017 году, — спорткомплекс «Лужники». Исторический стадион находится на последнем этапе реконструкции. На трибунах стадиона уже установлено более 42 тысяч кресел для болельщиков. Полностью установка кресел во всех секторах арены будет завершена уже весной этого года.
— Реконструкция стадиона идет с опережением графика: основные строительные работы уже завершены, сейчас ведутся пуск и наладка оборудования, монтаж инженерных систем и установка кресел. Цветовая гамма Большой спортивной арены «Лужники» просто великолепна. Ее выбирали сами москвичи на сайте «Активный гражданин». На 11,5 метра удлинен козырек покрытия стадиона: теперь зрителям не страшна непогода. Предусмотрены удобные и современные условия для всех категорий посетителей, начиная от людей с ограниченными возможностями и заканчивая ВИП-зрителями, — рассказал генеральный директор АО «Мосинжпроект » Марс Газизуллин.
Напомним, что в процессе реконструкции на стадионе увеличится количество зрительских мест — с 78 тысяч до 81 тысячи, трибуны приблизят к футбольному полю. Кроме того, в «Лужниках» появятся единый центр управления и пресс-центр. Как отмечал глава стройкомплекса, обновленный стадион войдет в десятку лучших арен мира и будет спортивным объектом мирового уровня.
Естественно, что крупные спортивные мероприятия в Москве привлекут туристов со всего мира. Столица готова к их приему: в прошлом году было введено восемь гостиниц на 1387 мест, в 2017 планируется ввести еще 11 на 2692 места.
К осени 2017 года власти города сделают москвичам еще один подарок — парк «Зарядье». Сейчас на его территории высаживают хвойные деревья — всего их будет около 300. Весной планируют посадить уже лиственные деревья. Высота некоторых растений будет достигать восьми метров.
Парк «Зарядье» соединит основные туристические и пешеходные маршруты города — от Варварки и Большого Москворецкого моста до Воробьевых гор. При этом он покажет посетителям все красоты огромной России — разные природные зоны, необычные растения, архитектурные объекты. Там появится ледяная пещера, где будет холодно даже летом, парящий мост над Москвой-рекой. Одним из крупнейших объектов «Зарядья» станет концертный зал с амфитеатром, который накроют специальной «стеклянной корой» — древесно-металлическим каркасом из стеклянных треугольников.
На территории Нагатинской поймы в Москве появится парк развлечений «Остров мечты» — один из самых больших в Европе. При этом 65% его территории будет посвящено отечественным мультфильмам: тут и Крокодил Гена с Чебурашкой, и Волк с Зайцем из «Ну, погоди!», Снежная Королева, герои из Простоквашина и другие персонажи. Кроме того, весь парк разделят на тематические зоны — спортивную, семейную, детскую и парковую. Появятся кинотеатр с 20 залами, концертный зал на полторы тысячи мест, гостиничный комплекс и даже детская яхтенная школа. И это уже не говоря о привычных кафе, ресторанах и магазинах. Добраться до парка легко. Если посетители отправятся на машинах, то смогут оставить свой автомобиль на огромном паркинге на 3,8 тысячи мест. А еще удобнее доехать до парка на метро: рядом есть и станция метро «Технопарк », и станция МЦК «ЗИЛ».
ЗАДЕЛ НА БУДУЩЕЕ
В сентябре 2015 года мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление правительства Москвы о мерах по обеспечению создания и функционирования медкластера в Сколкове. Международный медицинский кластер будет состоять из 15 клиник общей площадью 450 тысяч кв. метров. Там смогут обслуживаться до 380 тысяч пациентов в год.
Первый пилотный проект откроется на территории кластера уже в 2017 году. Речь идет о здании для размещения медицинских компаний и для решения административных задач на территории медицинского центра. Кроме того, в рамках кластера построят клинико-диагностический центр, образовательный и онкологический центры и помещения для офисов исследовательских компаний. Создание такого суперсовременного центра поможет привлечь в Россию иностранных специалистов для обмена опытом и новейшими технологиями в сфере медицины.
Анна Сергеева
Несмотря на то, что старт продаж новостроек Москвы от застройщика в 2017 году коснется в основном жилья экономного типа и класса средней комфортности, на долю элитной недвижимости остается примерно треть рынка.
Считается, что если из окна роскошной новостройки видна набережная водоема, то его цена автоматически возрастает на 10-15%. Вид, действительно, получается великолепный – учитывая, что дома в премиум-кварталах имеют панорамные и французские окна. Так, стоимость за квадратный метр может превышать 20 тысяч долларов.
Не только на бумаге
В прошлом году риелторы Москвы неплохо поработали с этим сегментом рынка. Выбрать можно было жилье на любой стадии строительства:
- котлован/фундамент;
- отделка;
- сдача.
В базе нашего сайта не только лаконичные описания элитных квартир, но и подробные фото, четкие схемы планировки квартир, отзывы уже совершивших покупку. Можно устроить виртуальную экскурсию по будущему дому или же совершить личный осмотр на месте, согласовав это с прорабом и застройщиком.
Виды рассрочки
ЖК бизнес-класса по данным за прошлый год продолжают распродаваться и в кризис: недвижимость во все времена считалась лучшим объектом для вложения капитала и его приумножения. Престижные новостройки Москвы, старт продаж в 2017 году которых отслеживается менеджерами нашего сайта, располагают разными видами жилья:
- квартиры свободной планировки;
- лофты;
- студии;
- пентхаусы;
- с геометрией помещений под заказ.
Прошлый год характерен также тем, что бизнес-недвижимость охотно покупали в рассрочку. Застройщик определяет срок первого и последнего платежа, а покупатель следит за соблюдением графика погашения остальных платежей.
Рассрочка бывает:
- Беспроцентная. Выдается на короткий срок – от месяца до квартала. Сумма первого взноса может достигать половины стоимости жилья.
- Процентная. Долг может выплачиваться в течение года или нескольких лет. Каждый месяц на остаток суммы начисляется определенный процент. Этим данный вид займа напоминает ипотеку, только без оформления в банке и страхования кредита.
Мы регулярно выкладываем на сайте новостройки, старт продаж 2017 год. Это могут быть одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, построенные за предыдущий год. Или жилые помещения с большим числом спален и комнат иного назначения, если этого требует размер семьи или условия работы.
На карте Москвы расположено более 200 объектов строительства жилых комплексов. Многие из них предоставляют недорого квартиры эконом класса с отделкой. Стоимость на такое жилье зависит от удаленности центральной части столицы, а также транспортной развязки и инфраструктуры. Предлагаем рассмотреть несколько бюджетных вариантов.
Самые бюджетные варианты на карте Москвы
ЖК «Новорижские Кварталы»
| Класс: | эконом |
| Тип: | монолит/кирпич |
| Количество корпусов: | 5 |
| Всего квартир: | 349 |
| Этажность: | 7 — 9 |
| Расположение: | Красногорский район |
| Метро: | Волоколамская, 25 мин. на наземном транспорте |
Дома построены с учетом энергоэффективных технологий. В 200 метрах от жилого комплекса проходит Новорижское шоссе. В пешей доступности большой лесопарк. В план микрорайона входит строительство детского сада, школы, больницы, гостевого паркинга, зон отдыха, спортивных и детских площадок.
- 1к (от 21,2 кв. м): 1,6 – 3,16.
- 2к (от 33,3 кв. м): 2,53 – 4,03.
- 3к (от 46,9 кв. м): 3,63 – 4,26.
- 4к (от 75,1 кв. м): 5,57 – 5,67.
ЖК «Восточное Бутово»
| Класс: | эконом |
| Тип: | монолит/кирпич, панель, монолит |
| Количество корпусов: | 20 |
| Всего квартир: | 744 |
| Этажность: | 14 — 17 |
| Расположение: | Ленинский район |
| Метро: | Анино, 15 мин. на наземном транспорте |
В 400 метрах проходит Симферопольское шоссе. В пешей доступности большой лесопарк и река Гвоздянка. До микрорайона ходят маршрутные такси с метро Южная и Бульвар Дмитрия Донского. В планах строительство школы, детсада, многоярусного паркинга, больницы, зон отдыха, супермаркета, спортивных и детских площадок. В перспективе, район будет связан «Стрелой» Серпуховско-Тимирязевской веткой метро.
Стоимость и минимальный метраж квартир (млн. руб.):
- 1к (от 22,96 кв. м): 1,94 – 3,82.
- 2к (от 44,28 кв. м): 3,51 – 5,32.
- 3к (от 62,47 кв. м): 4,68 – 6,97.
ЖК «Эко Видное 2.0»
| Класс: | комфорт |
| Тип: | монолит |
| Количество корпусов: | 1 |
| Всего квартир: | 417 |
| Этажность: | 12 — 17 |
| Расположение: | Ленинский район, д. Сапроново |
| Метро: | Домодедовская/Царицыно, 18/20 мин. на наземном транспорте |
Данный ЖК является продолжением продвинутого «Эко Видное», расположенного вдоль реки Купелинка. Микрорайон имеет собственную набережную, пляж и пр. На территории комплекса работают садики, школы, торговые точки и кафе. Дворы имеют зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Удобный выезд на МКАД.
- 1к (от 26,3 кв. м): 1,78 – 3,81.
- 2к (от 36,9 кв. м): 2,5 – 3,95.
- 3к (от 75,3 кв. м): 5,13.
Средние варианты с отделкой недорого
ЖК «Путилково»
| Класс: | эконом |
| Тип: | монолит, панель, кирпич, монолит/кирпич |
| Количество корпусов: | 26 |
| Всего квартир: | 883 |
| Этажность: | 12 — 25 |
| Расположение: | Красногорский район, д. Путилково |
| Метро: | Планерная/Сходненская, 14/16 мин. на наземном транспорте |
Расположение в 500 м от МКАД. Маршрутные такси ездят до метро Тушинская, Речной вокзал, Митино. В пешей доступности крупнейшие ТЦ, кинотеатры, кафе, рестораны, Кремлевская конная школа, развлекательный горнолыжный центр и пр. Рядом расположен Алешкин лес. Собственная инфраструктура: несколько СШ и детсадов, больница, спортивный клуб, зоны отдыха, детские площадки, подземные паркинги.
Метраж и цены на квартиры эконом класса (млн. руб.):
- 1к (от 24,65 кв. м): 2,08 – 4,18.
- 2к (от 39,78 кв. м): 3,39 – 5,97.
- 3к (от 73,8 кв. м): 5,93 – 7,03.
ЖК «Новокуркино»
| Класс: | комфорт |
| Тип: | монолит, панель, кирпич |
| Количество корпусов: | 15 |
| Всего квартир: | 610 |
| Этажность: | 12 — 25 |
| Расположение: | Химки |
| Метро: | Планерная/Речной вокзал, 9/19 мин. на наземном транспорте |
Мощная транспортная развязка и инфраструктура. Вдоль района проходят Новокуркинское и Ленинградское шоссе. До МКАД – 2 км. Рядом железная дорога. В плане строительство 2 детсадов, 3 школ, спорткомплекса, больницы, ТЦ. В шаговой доступности крупные гипермаркеты, роддом, соц. учреждения, кинотеатры и пр.
Минимальный метраж и стоимость квартир с отделкой (млн. руб.):
- 1к (от 22,3 кв. м): 2,65 – 4,64.
- 2к (от 47,7 кв. м): 4,03 – 7,63.
- 3к (от 77,7 кв. м): 5,92 – 9,6.
- 4к (от 91,7 кв. м): 7,05 – 10,9.
ЖК «Саларьево Парк»
| Класс: | комфорт |
| Тип: | монолит |
| Количество корпусов: | 5 |
| Всего квартир: | 367 |
| Этажность: | 12 — 25 |
| Расположение: | п. Московский |
| Метро: | Саларьево/Румянцево, 5/15 мин. на наземном транспорте |
Рядом с микрорайоном река Сетунь и Ульяновский лесопарк. В планах строительства школа, детсад, больница, подземные парковки, зоны отдыха, спортивные и детские площадки. На первых этажах домов, будут работать магазины и социальные объекты.
Минимальный метраж и цены на квартиры (млн. руб.):
- 1к (от 19,3 кв. м): 2,68 – 5,3.
- 2к (от 42,1 кв. м): 4,99 – 7,37.
- 3к (от 57,6 кв. м): 5,48 – 8,68.
- 4к (от 90 кв. м): 8,25 – 9,11.
Дополнительные недорогие предложения, на которые стоит обратить внимание
| Название | Мин. цена квартир 1 – 2 — 3 комн. (млн. руб.) | Мин. метраж квартир 1 – 2 – 3 комн. (кв. м) | Расположение/станция метро/время езды до метро (мин.) |
| ЖК «Ярославский» | 2,37 – 4,06 – 6,29 | 22,3 – 46,2 — 78 | Мытищи/Медведково/25 |
| ЖК «Изумрудные холмы» | 2,15 – 3,58 – 4,17 | 23,3 – 50,9 – 62,8 | Красногорск/Митино, Тушинская/22, 27 |
| ЖК «Митино Дальнее» | 2,11 – 2,84 | 29,9 – 45,9 | Солнечногорский р-н/Пятницкое шоссе/20 |
| ЖК «Экоград на Микояна» | 2,36 – 3,29 – 5,62 | 38 – 54,65 – 96,9 | Химки/Речной вокзал/25 |
| ЖК «ART» | 2,75 – 2,89 – 3,95 | 22,9 – 22,8 – 36,2 | Красногорск/Мякинино/14 |
| ЖК «Солнечная система» | 2,9 – 4,06 – 6,12 | 29,6 – 34,3 – 57 | Химки/Речной вокзал, Планерная/19, 20 |
| ЖК «Лидер Парк» | 1,71 – 3,25 – 3,73 | 22,6 – 48 – 59,3 | Мытищи/Медведково/15 |
| ЖК «Клеверленд» | 2,36 – 3,43 | 16 – 25,7 | ул. Комдива Орлова/Петровско-Разумовская/5 |
| ЖК «UP-Квартал Римский» | 2,41 – 4,2 – 5,28 | 26,4 – 48,19 – 63,13 | Ленинский р-н/Домодедовская, Зябликово/11, 18 |
| ЖК «Парад Планет» | 2,05 – 3,71 – 5,17 | 25 – 49,64 – 70,93 | Королев/Бабушкинская, ВДНХ/25 |
| ЖК «Новое Жегалово» | 2,5 – 3,4 – 5,14 | 40,8 – 61,9 – 96,4 | Щелково/Щелковская/30 |
| ЖК «Экоград Новый Катуар» | 1,88 – 2,39 | 34,2 – 45,1 | пгт. Некрасовский/Алтуфьево/33 |
| ЖК «Новые Котельники» | 2,11 – 3,78 – 4,81 | 26,8 – 53,3 – 73,6 | Котельники/Котельники, Алма-Атинская/15, 17 |
