На основе научно-технических исследований ООО «Теплостен-МСК» была разработана и нашла практическое массовое внедрение как в нашей стране, так и за рубежом, единая комплексная технология скоростного домостроения. Технология предусматривает скоростное строительство малоэтажных домов со стенами из многослойных теплоэффективных блоков и включает в себя следующие подсистемы:
- стены зданий из теплоэффективных блоков с наружным декоративным защитным слоем;
- мелкозаглубленные утепленные монолитные железобетонные фундаменты, совмещенные с цоколем, на песчаной подушке (возможны сваи на слабонесущих грунтах);
- монолитные пространственные железобетонные каркасы (допускается возведение сооружений до трёх этажей включительно без использования каркаса);
Технология скоростного домостроения обеспечивает строительство «коробки» здания всего за несколько дней. Дома, построенные по этой технологии отличают: низкая себестоимость, повышенные эксплутационные качества, архитектурная выразительность. Они соответствуют первому - высшему классу капитальности сооружений (при использовании каркаса). Применяемые в строительстве материалы и технологии обеспечивают самые жесткие требования по экологии, пожаростойкости, теплосбережению и долговечности.
- строительство ведется специализированными бригадами высококвалифицированных рабочих из 3-5 человек;
- применяется поточный метод строительства с использованием сетевых графиков;
- проводится предварительное обучение рабочих технологиям и методам ведения строительных работ;
- обязательно используются эффективные строительные конструкции, материалы, механизированный инструмент, приспособления и инженерное оборудование;
- для ускорения сроков строительства и ведение его с постоянно высоким качеством применяется принцип материальной заинтересованности рабочих и сотрудников ИТР.
В итоге появилась возможность строить быстро и недорого, что так необходимо нашей стране в настоящее время.
Практика возведения стен по технологии скоростного домостроения из многослойных теплоэффективных блоков показала следующие преимущества строительства по сравнению с традиционными:
- Высокие теплотехнические характеристики стен
При эксплуатации домов, построенных из этих блоков, затраты на отопление в 3-3,5 раза меньше чем в кирпичных домах. Стены из этих блоков создают так называемый эффект «термоса», т. е. они не пропускают через себя ни холод, ни тепло. Поэтому в таком доме зимой тепло, а летом прохладно. - Снижение сроков строительства
Кладка стен из многослойных теплоэффективных блоков с декоративным наружным слоем ведется в один ряд (цепная система) по аналогии с детскими строительными кубиками и на клеевые составы (плиточный клей для наружных работ). Поэтому работа не требует высокой квалификации. Положил блок - стена готова. Снаружи блок имеет декоративную отделку, а изнутри стена отделывается гипсокартонными листами или штукатурится. Такая кладка позволяет достигнуть большей скорости возведения стен. - Экономия стоимости материалов
- Экономия при сооружении фундаментовСтены из многослойных блоков в 2-3 раза легче кирпичных. Поэтому создают значительно меньшую нагрузку на фундаменты, что приводит к снижению стоимости и трудоемкости этих работ. Экономия составляет примерно 15-20%.
- Снижение транспортных расходов
Расходы на транспортировку зависят от объема и веса конструкций стен и перекрытий. Толщина стен из теплоэффективных блоков почти в 2 раза меньше чем из кирпича, а вес в три раза. Таким образом, и объем перевозок, а, следовательно, транспортные расходы в несколько раз ниже. - Экономия возведения 1 м2 междуэтажного перекрытия
Стоимость 1 м2 сборно-монолитного перекрытия на 60% ниже перекрытия из пустотных плит, а вес уменьшается в два раза. - Получение дополнительной полезной площади
Полезная площадь в доме увеличивается без каких-либо дополнительных затрат. Применяемая технология позволяет уменьшить толщину стены по сравнению с кирпичной и при этом сохраняются все теплоэффективные свойства самого дома.
Таким образом, преимущества возведения стен из 3-слойных теплоэффективных блоков очевидны.
Технология скоростного домостроения позволяет быстро возводить дома с невысокой себестоимостью, что открывает реальные возможности по использованию ипотечного кредитования, привлечению средств внебюджетных и пенсионных фондов, а также накоплений граждан и ваучеров, увольняемых в запас военнослужащих.
В стоимость входит:
Ленточный ж/б фундамент.
Отмостка вокруг дома шириной 1 м.
Облицовка декоративной плиткой цокольной части дома.
Стены из теплоэффективных блоков.
Внутренние перегородки из газосиликатных блоков.
Железобетонное монолитное перекрытие цокольной части и первого этажа.
Перекрытие второго этажа по деревянным балкам, утепленное 100 мм полистиролом, со сплошным настилом 25 мм обрезной доской.
Крыша, покрытая металлочерепицей.
Входная металлическая дверь.
Окна - двух камерные стеклопакеты.
Оплата производится в три этапа по графику договора. Срок строительства 60 дней.
Принимая решение, какую технологию использовать при строительстве дома, многие сегодня все чаще выбирают один из скоростных методов постройки. Это позволяет существенно сократить временные и финансовые затраты на строительство, а значит в короткие сроки получить качественный желаемый результат.
Крупные теплоэффективные блоки
Прекрасным материалом для быстрого и экономичного возведения стен служат крупные теплоэффективные блоки. Они включают в свою конструкцию два бетонных слоя, между которыми размещен слой пенополистирола, толщиной 10 сантиметров. Эти три слоя скреплены между собой с помощью армированных стеклопластиковых стержней.
Места стыков между блоками обычно сглаживают с помощью бетонной затирки. Подобная технология не только помогает сократить сроки строительства, но и в результате получается стена, практически не отличающаяся от железобетонной стены.
Монолиты
К современным методам скоростного строительства относятся также монолитные дома. Благодаря тому, что данная технология эффективно ускоряет строительный процесс, ее последние годы все чаще используют при возведении малоэтажных построек.
В основе этого метода лежит использование железобетонного каркаса. Преимуществом этого метода является то, что каркас жестко сцеплен с фундаментом, чем в свою очередь гарантируется долговечность конструкции и возможность свободной перепланировки. Кроме того, в финансовом отношении можно удешевить постройку такого дома, например, взять опалубку в аренду и стены этажей поднимать, не ожидая готовности каркаса.
Каркасная технология
Еще одним новым скоростным методом постройки является каркасная технология, известная также как канадская. Главным преимуществом этой технологии является меньшая толщина внешней конструкции. Это позволяет значительно снизить себестоимость при строительстве быстровозводимых зданий .
Несущий каркас служит основой для возведения дома. Обычно он может быть выполняется из дерева или металлопроката и заполнен мягким утеплителем. Металлические каркасные панели изготавливаются на заводе металлоконструкций и сразу готовы к монтажу. Благодаря этому и происходит сокращение времени продолжительности строительства.
Стеновые перекрытия
Следующим вариантом скоростной постройки может стать использование готовых стеновых перекрытий. Этот метод особенно популярен в западноевропейских странах и все чаще к нему прибегают и в России.
Стеновые перекрытия изготавливаются из клееного бруса или доски. Между стойками укладывается утеплитель, который затем закрывается с помощью ОСП – плиты. Впоследствии все покрывается гипсокартоном и пенополистиролом, оштукатуренными по сетке.
Иногда снаружи блоки обшиваются доской, имитирующей клееный брус. Неудобством этого метода является то, что необходимо наличие подъемного крана для сборки такого дома, так как панели обладают большим весом. Надо при этом учесть, что для подобной конструкции будет необходим более прочный фундамент, так как он примет на себя весь вес этих панелей. Поэтому стоит заранее позаботиться об укреплении его с помощью щебня и качественного бетона.
Модульная технология
Если говорить об эффективности, то из современных скоростных методов строительства наиболее эффективным является производство модульных зданий . Суть этой технологии в том, что, подобно конструктору, из различных элементов металлического каркаса, таких как перекрытия, стены, основания, произведенных на заводе, собирается готовый модуль.
Прокладка коммуникаций, монтаж окон и дверей, а также отделка производится для каждого модуля отдельно. Затем готовый модуль доставляется на стройку, где устанавливается на фундамент или на другой, нижележащий модуль.
Стальная оцинкованная лента
Среди всего многообразия предлагаемого строительным рынком в сфере скоростного строительства нельзя не сказать о производстве профилей типа U и C из стальной оцинкованной ленты. Из этих профилей прямо на месте, производится сборка каркаса панелей для стен, стропил и перекрытий. После укрепления панелей, каркас обшивают пенополистеролом или ОСП-плитами с прокладкой внутри минераловатного утеплителя.
Металлопрофиля
Интересной новинкой отечественного рынка, разработанной ЦНИИ им. Мельникова, можно назвать дом – конструктор, который строится из металлопрофилей. В комплект этого «конструктора» входят детали металлического каркаса из оцинкованной стали, материалы для утепления дома, его обшивки и внутренних перегородок, металлочерепица для кровли, водосточная система, мансардные окна и двери.
В собранном виде дом получается треугольной формы. Его вполне можно использовать в качестве мансардной надстройки вашего дома, построенного из кирпича.
Как видим, сегодня скоростные методы позволяют в десятки раз сократить срок строительства и сделать его более экономичным. Именно поэтому они очень перспективны и все больше становятся популярными!
Тридцатиэтажный дом-конструктор, построенный всего за две недели, обеспечен тепло- звукоизоляцией "Изовер".
Пятизвездочный отель в провинции Китая Хуань на берегу озера Дунтин, тридцатиэтажной высоты и общей площадью 17 тысяч кв.м., был построен всего за 15 суток. При этом для монтажа здания понадобилась совсем небольшая группа строителей - 200 человек и всего один башенный кран. Разработкой и реализацией проекта занималась компания BSB (Broad Sustainable Building), причем в состав работ, совершенных в столь короткие сроки, вошла также отделка и «начинка» здания. Нельзя не сказать, что 15 суток потребовалось рабочим для возведения башни отеля уже на готовом фундаменте, на заливку которого было потрачено отдельное время. Тем не менее, сроки поражают воображение.
Рекордную скорость строительства обеспечила уникальная, специально разработанная компанией технология. По сути, здание не строилось, а собиралось как большой конструктор из отдельных и заранее произведенных элементов. Все крупные детали - в основном это стальные плиты разной формы и колонны с диагональными распорами, на которые опираются перекрытия - были изготовлены в заводских условиях задолго до начала стройки. Боковые панели изготавливались с заранее встроенными в них электрическими кабелями, воздуховодами, трубопроводами, минераловатной тепло- и звукоизоляцией «Изовер» от компании «Сен-Гобен», и даже элементами внутренней отделки - такими как светодиодные светильники, напольная плитка и стеклопакеты.
Таким образом уже на заводе была сделана большая часть работ по прокладке коммуникаций. А кроме того, во всех деталях предусматривались штифты и пазы, облегчающие процесс сборки. Причем если верить заявлениям разработчиков, погрешность не превышала 2-х мм, а значит, не требовалось ни дополнительной подгонки, ни обмеров. В результате в ходе возведения здания строителям нужно было просто соединить готовые и идеально подогнанные друг к другу части, затем после установки плит перекрытия поставить на место стены, протянуть элементы электросети и прочие коммуникации - и основа здания готова. Подобно несущим конструкциям монтировались лестницы и внешние стены 15-сантиметровой толщины. Технология наружной отделки стен была максимально упрощена. Она тоже сборная: на несущих колоннах предусмотрены крепления и для утеплителей, и для конструкций отопления и т.д.
По данным, озвученным BSB, транспортировка элементов существенно облегчалась за счет стандартных размеров готовых плит, складывающихся из типовых квадратных сегментов. Для возведения одного этажа требовалось порядка 36 сегментов, которые можно было доставить всего за восемь рейсов. Каждый этаж доводился до состояния почти полной готовности, включая остекление, внутреннюю отделку - вплоть до расстановки мебели. Только после этого строители приступали к сборке следующего этажа. Такая непривычная технология возведения, разительно отличающаяся от традиционного, поэтапного, тоже помогла существенно сократить общие сроки строительства.
Помимо скорости реализации, здание может похвастаться и другими преимуществами. Нельзя сказать, что дом отличается архитектурными изысками: это лаконичная, квадратная в плане стеклянная башня. Однако, как сообщает BSB, отель удалось построить не только быстро и экономно (стоимость его строительства составила 17 миллионов долларов), но и надежно: башня может выдерживать землетрясение до девяти баллов. Разработка сейсмостойких конструкций - это один из профилей компании Broad Sustainable Building. Этой темой сотрудники BSB занимаются, начиная с 2008 года. К настоящему дню одной из самых совершенных признана конструкция из максимально легких стальных элементов с вертикальными и диагональными опорами - точно такая, что и была использована при возведении отеля T30. Еще на этапе проектирования отеля Китайская академия исследования строительных конструкций тестировала на предмет сейсмоустойчивости специально построенные уменьшенные копии 30-этажного отеля. Исследование показало, что здания BSB устойчивее образцов традиционного строительства в три, а то и в десять раз.
Другое преимущество башни - энергоэффективность: отель расходует намного меньше энергии, чем обычные небоскребы, а также очень деликатен по отношению к окружающей среде. В здании используются самые разные и самые современные энергосберегающие технологии: начиная от грамотной системы термоизоляции стен и кровли (толщина теплопанелей - 15, а местами - 35 см) и заканчивая необычными лифтами, которые позволяют вырабатывать энергию при спуске кабины. Кроме того, предусмотрены специальные системы очистки воды и ее повторного использования, а также технология теплообмена между внешней и внутренней средой и очистка внутреннего воздуха - направление, на котором давно специализируется BSB. Добавьте к этому перечню преимуществ долговечность и использование экологически чистых материалов, и вы получите почти идеальное здание.
За последние годы было реализовано несколько подобных зданий. Впервые о скоростном строительстве по технологии BSB заговорили после EXPO 2010 в Шанхае, где всего за шесть часов был построен павильон шестиэтажной высоты прямо на глазах у зрителей. В июле того же года за 160 часов компания реализовала проект 15-этажного отеля New Ark Hotel в Чанше, а вслед за ним за восемь дней - павильон Broad Group в мексиканском городе Канкуне. Строительство отеля Т30 было завершено на исходе 2011 года, после чего появился 12-этажный дом в Шаньдуне, скелет которого был возведен за 62 часа, отель T25 в Иньчуань и 17-тиэтажная башня в Китае - постройка 2014-го года. По сообщению представителей BSB скоростное строительство домов различной степени сложности компания намерена поставить на поток, причем сроки реализации станут еще стремительнее. При таких темпах в будущем станет возможным строить по 20, а то и по 50 домов в месяц.
Строительство по традиционной «кирпичной» технологии – процесс длительный и трудоемкий. Начиная его, хозяева не знают, когда будут праздновать новоселье. Дополнительные расходы, смена подрядчиков, проблемы семейного бюджета оттягивают дату заселения на месяцы и годы.
Разумная альтернатива долгому ожиданию — строительство быстровозводимых домов. Его стоимость и сроки можно определить на стадии заказа домокомплекта.
Расторопный подрядчик ставит панельную или каркасную «коробку» за две-три недели. Внутренняя отделка занимает минимум времени, поскольку стены у такого дома уже обшиты ровным листовым материалом и не требуют штукатурных работ.
Единственная проблема для застройщика – выбор оптимальной технологии строительства. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные способы монтажа, а также оценим преимущества и слабые стороны таких домов.
Основная идея и варианты ее реализации
Процесс строительства ускоряют три фактора:
- Высокая монтажная готовность конструкций.
- Большая площадь панелей.
- Использование эффективного утеплителя.
Пока каменщик тратит несколько часов на кирпичную кладку 1м2 стены, монтажники за несколько минут ставят плиту площадью в 6 квадратных метров. Утеплитель, уложенный между обшивкой, в несколько раз облегчает вес стены и придает ей отличные теплоизолирующие свойства.
Пространственная жесткость быстровозводимых зданий достигается двумя путями:
- использованием внешнего каркаса (стального или деревянного);
- за счет жесткости стеновых панелей (внутренняя рама + обшивка).
Наибольшее распространение в наши дни получили следующие разновидности скоростного строительства:
- быстровозводимые дома из сэндвич-панелей (канадские, немецкие и финские);
- каркасные здания (утепленный деревянный каркас, обшиваемый на стройплощадке листовым материалом);
- металлокаркасная технология ЛСТК;
- модульные здания.
Скоростное строительство из ЖБИ панелей чаще всего реализуется в сфере многоэтажного городского жилья. В частном секторе данная технология используется редко.
Каркасно-панельная технология (сэндвич-панели из металлопрофиля, навешиваемые на стальной каркас) в жилищном строительстве не прижилась. Ее применяют при возведении цехов, складов и других объектов промышленного назначения.
Несмотря на разные названия, канадская, финская и немецкая технологии скоростного домостроения основаны на общей идее. Она заключается в том, что из утепленных панелей заводской готовности собирают пол, стены и крышу дома.
Структурная схема стены дома из утепленных панелей
Отличия между перечисленными методиками заключаются не в способе монтажа, а в утеплителе. В канадской СИП-плите используется пенопласт, в финской и немецкой чаще всего минвата. Кроме этого, немцы на заводе «фаршируют» свои панели инженерными коммуникациями и наносят финишную отделку, сокращая тем самым длительность строительства.
Конструктив каркасника — деревянный каркас из бруса, наполненный утеплителем. В качестве обшивки используют , фанеру, плиту или деревянную вагонку.
Вариант устройства стены каркасного дома
Быстровозводимые собирают не в цехе, а на площадке. В заводских условиях для них изготавливают домокомплект. Он состоит из брусьев каркаса, нарезанных по проектным размерам, листов облицовки, балок перекрытия и стропильных ферм. На объекте монтажники собирают каркас, затем обшивают его снаружи, утепляют и ставят внутреннюю облицовку. Длительность сборки такого здания больше, чем панельного, и требует высокой квалификации.
Кроме древесины для изготовления каркаса все чаще применяется оцинкованная сталь. Гнутый металлопрофиль для быстровозводимого здания по конфигурации и способам стыковки напоминает гипсокартонный. Толщина его составляет 2-3 мм. Этого достаточно для того, чтобы каркас получился прочным и легким.
Сокращенное название такого профиля – ЛСТК (легкая стальная тонкостенная конструкция).
Каркас дома, собранный из ЛСТК
В России дома, строящиеся по данной технологии, наиболее известны под маркой ИНСИ.
Процесс монтажа каркаса из профиля ИНСИ
Это все тот же стальной оцинкованный профиль, из которого собирают несущую пространственную решетку здания. После завершения монтажных операций выполняется обшивка и заполнение сот каркаса минватным утеплителем.
Конструкция стены и варианты наружной отделки дома, построенного из металлопрофиля
Завершая наш краткий обзор, отметим, что лидерами по скорости строительства являются быстровозводимые модульные дома.
В большинстве случаев они полностью собираются на заводе. Каждый жилой модуль имеет пол, стены и перекрытие. В нем проложены все коммуникации, установлены двери, окна и выполнена финишная отделка. На стройплощадке остается лишь установить модульные блоки на фундамент и соединить их между собой.
Преимущества, недостатки быстровозводимых домов и отзывы владельцев
Главное преимущество таких зданий – высокая скорость строительства. Немаловажно и то, что заказчик при покупке знает итоговую стоимость своего дома, которая не возрастает к моменту его завершения.
Быстровозводимые здания имеют небольшой вес, поэтому их можно ставить на недорогой свайный, столбчатый или мелкозаглубленный ленточный фундамент. Утепление такого дома соответствует жестким теплотехническим стандартам, поэтому затраты на его отопление минимальны.
К недостаткам быстровозводимых зданий, в которых используется , следует отнести низкий уровень шумоизоляции. Минвата в этом отношении лучше. В отличие от пенополистирола она не резонирует, а поглощает звук.
Другой недостаток – низкая тепловая инерция. Легкие термопанели не могут запасти много тепла, поэтому после выключения отопления такой дом остывает очень быстро.
Использование в обшивке металлосайдинга, плиты ОСП и других «не дышащих» материалов вызывает необходимость в установке механической вентиляции (дополнительные затраты). Без нее в здании будет душно и сыро.
В отзывах владельцев содержатся положительные оценки энергосбережения быстровозводимых домов. Даже в районах с суровой зимой они хорошо держат тепло и не требуют больших затрат на отопление.
Самостоятельная сборка быстровозводимых зданий не такая простая и легкая, как может показаться на первый взгляд. Поэтому застройщики, выполнившие эту работу своими силами, признаются, что без профессиональных навыков сделать ее качественно и быстро не удастся.
Ориентировочные цены
Основная мотивация покупки быстровозводимого дома в том, что это экономит время и деньги.
Если со сроками работ в принципе все понятно, при интенсивном строительстве за 2-3 месяца вы получите дом, в котором уже можно жить, то с финансовой стороны вопроса все намного сложнее.
Чтобы понять ориентировочную стоимость строительства дома под ключ по выбранной технологии, нужно внимательно проанализировать информацию от строительных компаний.
На 2016 год стоимость 1 м2 дома из СИП-панелей под чистовую отделку начинается с 22 тысяч рублей. При этом, планируя свой бюджет, стоит учесть, что в эту цену как правильно закладываются только строительные материалы и работы, инженерные коммуникации будут идти отдельной статьей расходов.
Простой каркасный дом с фундаментом, монтажом всех основных конструкций и элементов, а также отделкой будет стоить от 15 тысяч рублей за квадрат.
Быстровозводимый дом из металлоконструкций ИНСИ в самой простой комплектации будет стоить в среднем от 12 тысяч рублей за 1 м2.
Совсем недавно работниками китайской компании всего за 3 часа был «собран» настоящий 2-этажный жилой дом. Удивленные зрители на улице могли наблюдать, как шесть модулей скреплялись между собой словно игрушечные кирпичики Lego.
Новаторская китайская компания ZhuoDa специализируется на производстве зданий, напечатанных на 3D-принтере. Всего неделю назад был заснят процесс сборки одного из таких домов в городе Сиань (Xian ), который занял всего 3 часа.
Конечно же, основной процесс строительства проходил за пределами участка. Примерно 90 процентов работы было выполнено на территории завода. Этот экономящая время технология эффективно снижает затраты на строительство (до 400-480 долларов за квадратный метр). Весь процесс от печатания модулей и до полного монтажа всей бытовой техники занял всего 10 дней. Если бы этот дом строился традиционным способом, то тогда хозяевам пришлось бы ждать не менее полугода.
Базовый материал, из которого выполнен дом, держится в строгом секрете. Однако разработчики утверждают, что он не содержит ни каких вредных веществ и сделан на основе переработанных промышленных и сельскохозяйственных отходов. Конструкция дома выдерживает землетрясение магнитудой до 9 баллов, т. к. каждый из модулей имеет вес более 100 килограммов на квадратный метр. При необходимости каркас может быть заполнен теплоизоляционным и огнеупорным материалом с пучками ароматических трав (на любителя). Компания ZhuoDa запатентовала более 22 новаторских идей и технологий, которые использованы при возведении дома. По предварительным оценкам подобный дом простоит не менее 150 лет.
