Портал «Элитное.РУ» составил список проектов классов «бизнес», «премиум» и «де люкс», которые могут выйти на рынок столицы в текущем году.
Текст: Марта Савенко, куратор газеты Glavred.Today, специально для «Элитное.РУ»
50 новых объектов в высокобюджетных сегментах рынка могут появиться на карте столицы уже в 2017 году.
Портал «Элитное.РУ», опросив все ведущие агентства элитной недвижимости, приводит подробный список проектов, которые должны выйти в текущем году, с разбивкой по округам и районам. Интересно, что три четверти заявленных на текущий год проектов возведут в центральном округе. Конечно, в реальности стартуют далеко не все. Одни девелоперы столкнутся с финансовыми проблемами, другие – не успеют собраться полный пакет разрешительной документации, третьи – решат, что начало строительство лучше отложить еще на год-два. И в лучшем случае, мы увидим 60-70% от заявленного объема.
Впрочем, и 30-40 проектов для дорогой недвижимости – это много. Очень много. Особенно, если учесть, что покупательская активность в последние два года крайне низкая, а девелоперская активность – парадоксально высокая. Покупатели, проголосовав рублем, уходят с рынка, а застройщики, как будто не обращая на это внимание – выводят все новые и новые проекты. И все чаще эксперты уже не лукавят в своих прогнозах, а откровенно говорят, что рынку элитной недвижимости грозит коллапс от затоваривания.
Новостройки ЦАО
Арбат
1. Клубный ЖК «Арбат, 39», застройщик – Valartis
«В этом проекте будет 23 квартиры, – рассказывает директор департамента анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань. – Комплекс включает две секции на 4-6 этажей и двухуровневую подземную стоянку на 72 места». Общая площадь квартир, по данным Blackwood, составит 7,5 тыс. кв. метров.
2. Дом на Никитском бульваре, вл. 6/20, застройщик – Fortrust Global
Объект на углу Воздвиженки и Никитского, строительный забор вокруг которого уже не первый год «украшает» окрестности, пока официально не анонсирован, поэтому подробностей нет.
Остоженка
3. ЖК между Соймоновским проездом и 2-м Обыденским переулком, застройщик – «Нефтегазиндустрия»
На территории в 0,933 гектара, по словам Анатолия Довганя, разместятся четыре семиэтажных многоквартирных дома и более маленькая постройка, которую авторы называют виллой.
4. ЖК «Лёвшинский» в Малом Левшинском пер., д. 7, застройщик – Группа ПСН
Проект, по данным брокера, пожелавшего остаться анонимным, пока не анонсирован. Он включает реконструкцию двух зданий – высотой два и шесть этажей, а также и строительство нового семиэтажного жилого дома. Общая площадь комплекса составит 10,8 тыс. кв. метров. В проекте будет 35 квартир, а двухэтажный особняк пойдет отдельным лотом. Правда, машиномест хватит не всем, парковка рассчитана всего на 32 автомобиля.
Патриаршие пруды
5. Элитный дом в Большом Козихинском переулке, 13/15, застройщик – «Инвестстройком»
Это будет клубный дом на 16 квартир (в каждой из которых есть камин) площадью от 130 до 320 кв. метров, рассказали порталу «Элитное.РУ» в пресс-служба застройщика. В здании предусмотрены пентхаусы, а также подземный паркинг (40 машиномест) с зарядной станцией для электромобилей. В доме уже ведутся . Объект обещают сдать в третьем квартале 2018 года.
«Золотой остров»
6. МФК «Царев сад» на Софийской набережной, вл. 36/10, застройщик – «Сбербанк Капитал»
По мнению председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, это самый ожидаемый проект года. Официально продаж в нем пока нет. «Комплекс включает несколько особняков и вилл, подземный паркинг на 240 машиномест, коммерческие и торговые помещения», – рассказывает эксперт. Здесь планируется 68 апартаментов, общая площадь проекта – 84,7 тыс. кв. метров, в том числе – пентхаусы с террасами, добавляет генеральный директор Tweed Ирина Могилатова. Кроме жилья, в «Царевом саде» предусмотрены офисные пространства, рестораны, бутики и SPA -центр.
Отличительная черта проекта – прямые , обеспеченные расположением комплекса на «Золотом острове». Сдать проект в эксплуатацию планируют к концу 2017 года. Финишная цена реализации, по данным Kalinka Group, составляет 1,4 млн. руб. за кв. метр, пентхаусы – от 2 млн. руб. за «квадрат».
7. Апартаменты на Софийской набережной, застройщик – «Трансинвестконсалтинг»
Еще один проект прямо напротив кремлевских стен – это 8-этажный комплекс площадью 34 кв. метров на 196 апартаментов. Адрес проекта – Софийская набережная, д. 34, стр. 4. На первом этаже, по данным Kalinka Group, разместится спортзал с бассейном и SPA , а также объекты коммерческой недвижимости. А в подземной части сооружения будет расположен паркинг на 197 машиномест.«Отдельного внимания заслуживают видовые апартаменты с окнами в пол, расположенные на последних этажах комплекса: из них открываются удивительные, открыточные виды на Храм Святой Софии, Москву-реку и Кремль», – замечает Екатерина Румянцева.
По ее данным, на старте продаж можно от 17,5 млн. рублей, а финишная цена реализации составит 670 тыс. руб. за кв. метр. «Продажи стартовали в самом конце 2016 года, но официального объявления о старте продаж не было», – замечает риэлтор. Ввод апарт-комплекса в эксплуатацию ожидается в четвертом квартале 2019 года.
8. ЖК на Золотом острове, Софийская набережная, 10, застройщик – Capital Group
Общая площадь этого проекта составит 37 тыс. кв. метров. Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев считает, что данный комплекс станет одним из самых дорогих в новом деловом сезоне – по его мнению, цены здесь могут составить от 1 до 2 млн руб. за кв. метров. В «Метриум Групп» замечают, что объект пока не анонсирован официально. Других подробностей нет.
Якиманка
9. ЖК «Кадаши», Кадашевский тупик, застройщик – «Торгпродуктсервис»
По данным Blackwood, общая площадь проекта составит 6 тыс. кв. метров, а его выход может состояться уже во втором квартале текущего года.
10. ЖК «2-й Хвостов переулок», вл. 8, стр. 1, 2, застройщик – «Центр-Инвест»
Самый маленький из объектов, которые могут выйти на рынок в 2017 году – его площадь, по данным Blackwood, составит всего 1 934 кв. метров. Других подробностей об этом проекте нет.
Замоскворечье
11. МФК «Фабрика Марата» в Б. Ордынском пер., вл. 4, застройщик – Insigma
Малоэтажный из 7 корпусов, в которых будет 60 квартир и подземный паркинг на 150 машиномест, строится на месте старинной кондитерской фабрики. По разным данным, в нем будет от 17,8 до 18,6 тыс. кв. метров. «Первые этажи зданий будут отданы под торговые помещения и предприятия сферы обслуживания», – говорит Екатерина Румянцева. Финишная цена реализации, по ее мнению, составит 800-900 тыс. руб. за кв. метр.
Стоит отметить, что сведения по проекту довольно противоречивы. Так, по данным Александра Шибаева, застройщиком выступает «Гута Девелопмент», а не Insigma. В Point Estate считают, объект еще не анонсирован. В Tweed уверяют обратное, замечая, сдача в эксплуатацию проекта намечена на начало 2018 года. При этом последнее агентство располагает информацией, что в проекте будет не 60, а 46 квартир, а их общая площадь составит 5,98 тыс. кв. метров.
12. Barkli Gallery на Большой Ордынке, 20/4, застройщик – Barkli
Данные брокеров об этом проекте , который готовится выйти на рынок уже в первом квартале 2017 года, а ровно через год уже будет сдан в эксплуатацию, тоже сильно разнятся. В Point Estate считают, что здесь будет 37 квартир, а специалисты Kalinka Group и «Метриум Групп» утверждают, что проектная декларация предусматривает 46, причем все с отделкой. Цена, по мнению Екатерины Румянцевой, может дойти до 1 млн. рублей за кв. метр. Что касается общей площади, то, по данным Blackwood, она составит 11 тыс. кв. метров, а в Kalinka Group уверены, что проект будет вдвое меньше – 5,89 тыс. кв. метров.
13. Жилой дом в Погорельском переулке, д. 7, стр. 3, застройщик – Alliance Construction Group
Все, что известно об этом проекте – это его общая площадь, которая, по данным «Метриум групп», равна 11,9 тыс. кв. метров, а также площадь квартир – 8,2 тыс. кв. метров. Еще стоит упомянуть, что это самый «быстрый» из всех новых проектов: ввести в эксплуатацию его рассчитывают уже в июле 2017 года.
14. Проект на углу Пятницкой и Валовой улиц, застройщик – Vesper
После реставрации трех зданий – памятников архитектуры конца XIX – начала XX века на месте «Первой образцовой типографии» общая площадь проекта составит 60 тыс. кв. метров. Екатерина Румянцева полагает, что финишная цена реализации дойдет до отметки в 600 тыс. руб. за кв. метров.
15. МФК на Садовнической улице, вл. 9, застройщик – «Великан-XXI век» (входит в «Группу ЛСР»)
«Пока неизвестно, будет ли этот комплекс общей площадью 15,8 тыс. кв. метров, выведен на рынок в текущем году или же его старт будет перенесен на 2018 год», – говорит Александр Шибаев. Другой информации об этом объекте порталу «Элитное.РУ» найти не удалось.
16. ЖК на Садовнической улице, д. 82, стр. 11, застройщик – Forum Properties
Об этом объекте также знают только в Blackwood, но кроме застройщика и адреса, других подробностей сообщить не могут.
17. Гостиничный комплекс с апартаментами на Кожевнической улице, вл. 15, застройщик – «Манор»
Еще один комплекс, о котором знают только в агентстве недвижимости Blackwood. И только лишь, что построят гостиничный на границе с Южным административным округом, а общая площадь проекта составит 17,1 тыс. кв. метров.
Хамовники
18. Savvin River Residence на Саввинской набережной, застройщик – Гардтекс
В «Savills Россия» рассказали «Элитное.РУ», что в состав комплекса войдут три кирпичные башни, двухуровневая подземная стоянка под ними и многосекционный корпус с пристроенным зданием детского сада. Архитекторы проекта – «Цимайло Ляшенко & партнеры».
Общая площадь объекта, старта которого на рынке недвижимости ждут уже не первый год, по данным «Метриум групп», составит 48 тыс. кв. метров, причем жилая часть займет менее половины – 23.5 тыс. кв. метров. Площадь самых маленьких квартир – 50 кв. метров, цены стартуют с отметки 640 тыс. руб. за кв. метр.
19. ЖК в на Лужнецкой набережной, застройщик – группа «Абсолют»
Общая площадь этого проекта составит 205 тыс. кв. метров, из которых около половины (107 тыс.) будет отдано под жилье, говорят в «Savills Россия». Ввод объекта ожидается в 2020 году. Другие брокеры об этом объекте не упоминают.
20. ЖК в Олсуфьевском переулке, 9, застройщик – «Союзнедвижимость» (структура Capital Group)
Очередной комплекс, о котором знают только в Blackwood, но данные ограничиваются общей площадью – она составит 11,9 тыс. кв. м, и предположением о том, что в продажу комплекс может выйти как в текущем, так и в следующем году.
21. МФК в Хамовниках, точная локация неизвестна, застройщик – Vesper
Никаких цифр по этому комплексу нет ни у одного из брокеров, хотя о самом проекте известно уже многим. В Kalinka Group утверждают, что жилые помещения будут представлены апартаментами, а также предусмотрены торговые площади.
Пресня
22. «Дом Наркомфина» на Новинском бульваре, 25 корпус 1, застройщик – «Лига прав»
Памятник архитектуры эпохи конструктивизма, находящийся в аварийном состоянии, уже не первое десятилетие ожидает реставрации. Его уже трижды включали в список «100 главных зданий мира, которым грозит уничтожение», но делу это не слишком помогло. Александр Шибаев замечает, что здесь появится проект общей площадью 3,6 тыс. кв. метров, однако начнутся ли продажи в 2017 году или их старт будет перенесен на следующий год, достоверно пока не известно.
23. ЖК «Центр-Сити» на Шмитовском проезде, 39, стр. 1, застройщик – Capital Group
Крупный проект, расположенный на пересечении Мукомольного и Шмитовского проезда (недалеко от станции МЦК «Шелепиха») предусматривает строительство 10 зданий. Высота самого большого из них составит 53 этажа (180 метров). О старте продаж в этом проекте было объявлено в январе текущего года.
Самый высокий корпус, а также два здания поменьше (высотой 11 и 32 этажа) возведут, по данным управляющего партнера агентства недвижимости ZIP Realty Евгения Скоморовского, в рамках первой очереди строительства. Общая площадь первой очереди составит около 150 тыс. кв. метров, из которых около половины уйдет под жилье (1227 квартир площадью от 30 до 115 кв. метров), а остальное – под объекты инфраструктуры и подземный паркинг на 550 автомобилей.
24. ЖК Capital Towers на Краснопресненской набережной, вл. 14, стр. 1, застройщик – Capital Group
Общая площадь трех 44-этажных (212 метров) башен составит 109 тыс. кв. метров, из которых 80 тыс. кв. метров приходится на жилую часть, сообщают в «Метриум групп». Остальную площадь займут офисы.
25. Квартирный комплекс на Мантулинской улице, застройщик – «Монарх»
Об объекте, расположенном на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода, по соседству с Нижним Пресненским прудом и парком Красная Пресня, знают только в Tweed, однако никаких подробностей не приводят, ссылаясь на то, что объект еще не анонсирован.
26. ЖК на Красногвардейском бульваре, вл. 15, стр. 2, застройщик – «Лидер-Инвест»
Об этом проекте знают только в «Метриум групп», и то без особых подробностей. Экспертам агентства известно, что его общая площадь составит 8,1 тыс. кв. метров, а жилая – чуть менее 5,5 тыс. «квадратов».
27. ЖК в Пресненском районе, Краснопресненская набережная, вл. 10, застройщик – «Ташир»
Проект включает апартаменты, а его общая площадь составит 93,7 тыс. кв. м, сообщают в «Метриум групп» и Blackwood. Других подробностей пока нет.
Басманный
28. МФК на площади Курского вокзала, застройщики – Vesper и Ikon Development
Общая площадь проекта составит 60,4 тыс. кв. метров, говорит Анатолий Довгань. Половину займут апартаменты, остальное – торговые помещения и подземная парковка.
29. Жилой дом «На Большой Спасской», застройщик – «Центр-Инвест»
Информации о доме на Большой Спасской немного. Известно, что его общая площадь 11,8 тыс. кв. метров, хотя по мнению Александра Шибаева, в продажу проект может выйти уже в первом квартале нынешнего года.
30. Жилой квартал «Резиденции архитекторов» между Рубцовской набережной и Большой Почтовой улицей, застройщик – AFI Development
Этот проект продолжает линейку «Резиденции вдохновения» и предусматривает 15 строений переменной этажности – от 5 до 17 этажей, сообщает Александр Козлов, директор по продажам AFI Development. «Фасады жилых корпусов переменной этажности будут реки Яузы, – рассказывает он. – А за основу архитектурно-планировочного решения взят широкий пешеходный бульвар, соединяющий улицу Большая Почтовая с Рубцовской набережной и образующий прогулочную зону для жителей города».
Собственная инфраструктура комплекса включает детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, а также подземный паркинг, площадки для отдыха, пешеходные и велосипедные дорожки. В рамках проекта будет построен новый пешеходный мост через реку Яузу, соединяющий новый квартал, Рубцовскую и Семеновскую набережные.
Проект разработан в архитектурной мастерской «Группа АБВ». В первой очереди запланировано строительство трех корпусов с подземным паркингом. Квартиры площадью от 62 до 150 кв. метров будут предлагаться по цене от 180 до 220 тыс. руб. за кв. метр. Старт продаж предварительно назначен на 1 февраля текущего года.
31. ЖК на Малой Почтовой, д. 12, застройщик – «Терра-ком»
«Метриум групп» рассказали порталу «Элитное.РУ», что общая площадь комплекса составит 82,7 тыс. кв. метров, а жилая – чуть более 52 тыс. Других подробностей пока нет, остальные брокеры этот объект не упоминают.
32. Концепт-лофт Loftec на Нижней Красносельской улице, д. 35, стр. 49, застройщик – «Колди»
Проект представили широкой публике в канун , в декабре прошлого года, а продажи жилья стартовали в этом месяце. Общая площадь 9-этажного монолитного корпуса, фасад которого выполнен из клинкерного кирпича, составляет 15,7 тыс. кв. метров, сообщила порталу «Элитное.РУ» директор по маркетингу и рекламе «Колди» Ирина Деревенских.
Основную площадь проекта (10,3 тыс. кв. метров) займут апартаменты с панорамным остеклением и высотой потолков до 4 метров. Лоты будут выходить в продажу без отделки. Еще 1,4 тыс. кв. метров будет отдано под коммерческие площади, а кроме того в проекте предусмотрен паркинг на 305 машиномест.
Таганка
33. ЖК «Луна» в Большом Николоворобинском переулке, дом 9, застройщик – State Development
Сейчас по этому адресу расположено несколько старинных двухэтажных домов, давно нуждающихся в реставрации. Однако проект предусматривает как их реконструкцию, так и (21 тыс. кв. метров). В результате, по данным Анатолия Довганя, площадь жилого комплекса «Луна» составит 30 тыс. кв. метров, объем нового строительства достигнет 21 тыс. кв. метров. А в «Метриум Групп» замечают, что этот проект может получить и другое название – «АртКвартал».
34. ЖК «Серебряническая набережная, 7-11», застройщик – «Центр-Инвест»
Выход на рынок этого проекта общей площадью 10,7 тыс. кв. метров можно ожидать во втором квартале 2017 года, сообщают в Blackwood. Правда, другой информацией о нем в агентстве не располагают.
35. ЖК «Серебрянический переулок», застройщик – «Центр-Инвест»
Этот проект также к лету текущего года уже должен выйти на рынок. Его общая площадь всего 7,1 тыс. кв. метров. Информацией о нем, как и о предыдущем проекте, располагают только специалисты агентства Blackwood.
Новостройки ЗАО
Дорогомилово
36. ЖК на Кутузовском проспекте, д. 14А, с.51, застройщик – Capital Group
Крупный проект, каких давно не было в этом районе (если, конечно, не считать ММДЦ «Москва-Сити») насчитывает 150 тыс. кв. м общей площади. Старт продаж с равной вероятностью может состояться в текущем году, а может и отложиться до 2018 года, считает Александр Шибаев.
Раменки
37. ЖК «Вишневый сад» на Мосфильмовской улице, застройщик – AB Development
По данным «Метриум Групп», проект, разработанный британским архитектурным бюро John McAslan+Partners, будет построен на территории киностудии «Мосфильм». Он включает возведение восьми клубных домов переменной этажности (от 8 до 12 этажей). Закрытые продажи здесь начались в ноябре 2016 года.
38. ЖК на улице Лобачевского, застройщик – «Лидер-Инвест»
Корпуса оригинальной архитектуры расположены на едином стилобате в виде трилистника, рассказали «Элитное.РУ» в пресс-службе компании. В стилобате запроектированы объекты коммерческой инфраструктуры – магазины, кафе, сервисные службы.
39. ЖК «Косыгина, 21» на проспекте Вернадского, вл. 4, застройщик – «Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства»
В «Метриум групп» утверждают, что общая площадь объекта, расположенного через дорогу от природного заказника «Воробьевы горы», составит 17 тыс. кв. метров, а у Blackwood другие данные – 20 тыс. кв. метров. Александр Шибаев полагает, что проект выйдет на рынок уже в первом квартале текущего года.
Новостройки ЮАО
Донской
40. ЖК «Нескучный Home & Spa» на 5-м Донском проезде, вл. 21, застройщик – Gorn
Об амбициозном проекте Максима Блажко, основавшего «Донстрой», заговорили в полный голос в декабре 2016 года, а продажи, по данным «Метриум групп», открылись 9 января текущего года. Между Канатчиковым проездом и ТТК предприниматель собирается построить пять башен, в каждой из которых будет насчитываться от 70 до 90 этажей. Таким образом, небоскребы «Нескучного» могут стать вторыми по высоте зданиями Москвы, пропустив вперед только 95-этажную в ММДЦ «Москва-Сити».
Проект разработан в Atrium architectural studio, и помимо жилья, предусматривает всепогодную оранжерею, медицинский и фитнес-центры, а также SPA -комплекс с бассейном в 130 метрах над землей. Цены на старте варьируются от 183,6 до 920 тыс. руб. за кв. метр. Небольших студий в проекте нет, а площадь квартир начинается от 51 кв. метров. Пентхаусы достигают 532 кв. метров, а стоимость их на старте продаж приближается к 400 млн руб.
Нагатино-Садовники
41. МФК Nagatino-i-Land на проспекте Андропова, застройщик – «Лидер-Инвест»
Проект представляет собой вторую очередь комплексного освоения территории, где уже практически завершен одноименный банковский кластер. Помимо восьми жилых корпусов, на территории комплекса построят школы, детские сады, медицинский центр, офисные и торговые здания, рассказывают в пресс-службе «Лидер-Инвеста». Также здесь будут обустроены бульвар и набережная, а в шаговой доступности находится станция метро «Технопарк».
Даниловский
42. ЖК на Малой Тульской улице, застройщик – «Ермосинкомреал-Линвест»
О комплексе, расположенном на пересечении Малой Тульской и Серпуховского Вала, и включающем апартаменты, знают только в «Метриум групп» – но и здесь сообщают только, что общая площадь его равняется 20 тыс. кв. метров, а остальные подробности пока недоступны.
Новостройки ЮЗАО
Черемушки
43. Комплекс апартаментов Vivaldi на улице Новые Черемушки, д. 58, застройщик – Glincom
Официально объект анонсирован 17 января текущего года, но закрытые продажи традиционно начались чуть раньше, в декабре прошлого года. Стоимость кв. метра сейчас стартует от 168 тыс. руб. «Проект предусматривает редевелопмент бывшего здания Дома моделей обуви», – рассказывает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Автором проекта выступила архитектурная компания Glekelpartners. Внешне фасад проекта своей черно-белой цветовой гаммой напоминает клавиши фортепиано. Корпус насчитывает шесть этажей, на пяти из них находятся апартаменты, на последнем – апартаменты и мансарды с каминами и террасами, которые эксперт приравнивает к двухуровневым пентхаусам. Общая площадь комплекса составляет 12 тыс. кв. метров.
Больше половины этого объема займут 99 апартаментов с панорамным остеклением площадью от 35 до 130 кв. метров. Высота потолков – от 3,5 до 5,5 метров. Также спроектированы зоны лобби, бар и ресторан, супермаркет, прачечная, аптека, а также келлеры. На нулевом этаже разместится кинозал, доступ в который будет открыт только для жильцов Vivaldi.
Тропарево-Никулино
44. Дом на Ленинском проспекте, застройщик – «Лидер-Инвест»
В здании насчитывается 12 этажей, и нижние традиционно отведены под размещение торговой и социально-бытовой инфраструктуры. В подземной части предусмотрен двухуровневый паркинг. Апартаменты будут продаваться без отделки.
Коньково
45. Дом на улице Академика Капицы, застройщик – «Лидер-Инвест»
Проект разработан архитектурным бюро «Остоженка». В будет представлено 80 квартир, а в паркинге смогут разместиться 105 автомобилей. По сведениям пресс-службы компании, на первом этаже предусмотрен образовательный центр с группой кратковременного пребывания детей.
Новостройки САО
Савеловский
46. Дом на ул. Мишина, застройщик – «Лидер-Инвест»
Как и в предыдущем проекте, архитектурными решениями дома на улице Мишина занималось бюро «Остоженка». Как сообщает пресс-служба «Лидер-Инвеста», в основу фасадного решения заложена ритмическая композиция из выступающих элементов – эркеров, остеклённых балконов. Для облицовки фасадов используются традиционные для данного района города материалы – архитектурная терракота, натуральный камень (гранит, габбро с термической обработкой поверхности). В остеклении рельефного фасада применяются витражные конструкции и противоударные ограждения из бесцветного закаленного стекла.
Беговой
47. ЖК на ул. Правды, застройщики – «Объединенный издательский дом «Медиа-Пресса», «Производственное объединение «Пресса-1», «Элит Девелопмент»
На участке, расположенном между улицей Правды и тремя улицами Ямского Поля, собираются построить 140 тыс. кв. метров недвижимости разного назначения, включая 98,6 тыс. кв. метров апартаментов. Об объекте знают только в «Метриум Групп», но и здесь другой информацией пока не обладают.
Локация неизвестна
48. Четвертый объект компании Vesper
Сразу несколько брокеров сообщили о том, что Vesper собирается вывести в 2017 году на рынок четыре объекта. Три из них перечислены в списке выше, а о четвертом нет никакой информации ни у одного участника рынка. По всей видимости, девелопер намерен сохранить интригу до момента официального анонсирования объекта – или, по крайней мере, до старта закрытых продаж.
Новые очереди
49. ЖК «Невский» на улице Адмирала Макарова, 10 (Войковский район САО), застройщик – «Крост»
Общая площадь 3-го и 4-го корпусов комплекса, насчитывающих 26 и 28 этажей соответственно, – 55 тыс. кв. метров. Объединенный внутренний двор новых корпусов будет организован на стилобате, приподнятом на три метра над уровнем земли.
Два новых здания насчитывают 637 квартир свободной планировки без отделки, площади – от 33 до 90 кв. метров. Как сообщает заместитель генерального директора концерна «Крост» Марина Резвова, продажи начнутся в январе 2017 года, а предполагаемая цена квадратного метра составит 200 тыс. руб. Завершение возведения второй очереди планируется в четвертом квартале 2018 года. Всего к строительству запланировано восемь корпусов.
50. «Империя Тауэр» в ММДЦ «Москва-Сити» на Краснопресненской набережной, участок №4, застройщик – Solvers Estate
18-этажное здание запроектировано в форме трапеции с внутренним открытым двором. Общая площадь комплекса, по данным «Метриум Групп», – 105 тыс. кв. метров. В корпусе А, ориентированном на набережную, разместится гостиница на 283 номеров и 242 апартамента, а в корпусе Б – офисы.
2018-01-28 15:06:40
В России всегда идет стройка, несмотря ни на что. Появляются все новые масштабные проекты, призванные сделать жизнь россиян лучше и интересней. Но кроме того они дают возможность заработать тысячам наших соотечественников, связанных со строительством. В канун Всероссийского Дня Строителя рассказываем жителям региона, где сейчас ведутся самые большие стройки России.
Но сначала хотим поздравить всех, кто причастен к строительной отрасли — это и непосредственно сами строители и саморегуляторы, а также ветераны, архитекторы, проектировщики, изыскатели, застройщики жилья, работники промышленности стройматериалов.
Итак, где сейчас самые перспективные стройки в России, на которых можно сейчас найти выгодную работу вахтой?
Самая грандиозная стройка России 2017 - 2018 года — это подготовка к чемпионату мира по футболу .
Мундиаль будет проходить в Москве, Питере, Самаре, Ростове-на-Дону, Казани, Нижнем Новгороде, Саранске, Сочи, Екатеринбурге, Волгограде и Калининграде. В этих городах строятся стадионы, куда вахтой приглашаются специалисты различного профиля и просто подсобные работники.
Возводятся для размещения и досуга гостей гостиницы, кафе, рестораны. Требуется привести в порядок тысячи километров улиц и трасс, заново обустроить аэропорты. Нужны дорожные рабочие, электрики на стройку вахтой, подсобники.
Сколько платят на стройках вахтой на «спортивных» объектах? По-разному: разнорабочий без специальности может рассчитывать на 20 - 30 тысяч рублей, а вот крановщик иногда получает больше 100 тысяч и это далеко не предел. В сущности, главное - это спрос на рабочие руки. Если в вашем городе вы никак не можете трудоустроится, не ждите у моря погоды: поезжайте на вахту в любой город, где планируются матчи ЧМ. Работа точно найдется.
Подготовка к Мундиалю стала важным государственным делом. Деньги выделены огромные, поэтому зарплаты щедрые и условия вахты вполне хорошие. Обычно предлагается работа с проживанием и питанием.
Федеральный бюджет выделил в 2017 году более 400 миллиардов рублей на строительство трасс или их реконструкцию, местные бюджеты регионов удваивают эту сумму.
Будут строиться обводы Калуги, Хабаровска и Перми, трасса в районе Мурманска, строительство участка трассы «Лена», мост через Обь, скоростная трасса М11 до Питера и многое другое. Пятая часть бюджета пойдет на Москву и Подмосковье — этот регион по-прежнему остается крупнейшим работодателем для всех дорожных рабочих и мастеров.
Вакансии от газовиков и нефтяников
Даже кризис не смог ударить по количеству рабочих мест и по среднему уровню зарплат на вахте в газо-нефтяной отрасли. В перечень грандиозных строек России 2017 года и ближайших лет входят:
- «Северный поток 2 » — ветка по дну Балтики к терминалу в Германии;
- «Южный (Турецкий) поток »;
- «Сила Сибири » — газопровод в Китай.
В стране ведется реконструкция нескольких АЭС, планируется ввод новых энергоблоков в Ленинградской области, на Курской АЭС-2, Нововоронежской АЭС.
Будут модернизирована Жигулевская ГЭС, построена Нижне-Бурейская ГЭС, крупные ТЭС в регионах по всей России. На работу вахтовым методом приглашают бетонщиков (эта профессия очень востребована на таких объектах), стропальщиков, арматурщиков, охранников и водителей.
На Ямале строится порт Сабетта, продолжаются работы в порту «Восточный» около Находки.
На Кузбассе планируют обустроить новые угольные разрезы, масштабные проекты в угольной отрасли стартовали в Тыве и Хабаровском крае.
Объекты гражданского строительства
Возведение небоскребов комплекса Москва-сити. Всего запланировано двадцать три здания в рамках данного проекта, из которых построены двенадцать. В данный момент активно продолжается строительство еще семи небоскребов.
Еще одним офисным зданием грандиозного масштаба признан Лахта-центр. Это реализация проекта самого высокого на территории России в частности и Европы в целом небоскреба, которое ведется на территории Северной столицы России и спонсируется Газпромом.
Что же касается жилых домов, то они также возводятся повсеместно в крупных и небольших городах страны. Самый стремительный прирост жилого фонда до сих пор наблюдается в Сочи, где этим занимаются множество застройщиков.
Как поведет себя отечественная экономика в наступающем году? Возможно, непредсказуемо…
Завершается очередной кризисный год. Каким будет 2017-й? Мнения расходятся. Одни полагают, что начнется восстановительный рост, другие — что продолжится стагнация экономики. С помощью экспертов попытаемся разобраться в том, что нас ждет.
Оптимисты из-за границы
Кого-то это может удивить, но иностранные организации проявляют оптимизм в отношении российской экономики: они предрекают рост с разбросом от 0,5 до 1,5%.
Наиболее радужно настроены эксперты из Всемирного банка: по их оценке, она вырастет на 1,5%. Это произойдет, в первую очередь, за счет роста потребительской активности, снижения инфляции и увеличения инвестиций, считают всемирные банкиры.
Организация экономического сотрудничества и развития более пессимистична: эксперты ОЭСР прогнозируют рост всего в полпроцента. Факторы примерно те же: увеличение потребительского спроса и инвестиций.
Прогноз МВФ — плюс 1,1%. На этот результат должен подействовать рост потребительского спроса, улучшение условий внутреннего финансирования и стабилизация цен на нефть.
Прогноз Standard & Poors на 2017 год — плюс 1,4% к ВВП. Аналитики S & P находят три положительных фактора: умеренный рост цен на нефть, увеличение ее добычи и рост потребления домашних хозяйств.
Щедрый прогноз сделало и агентство Moody’s: оно «подарило» российской экономике 1,5% роста. По мнению его аналитиков, новых внешних шоков не предвидится, будут расти инвестиции, повышается качество активов в банковской системе, принесет свои плоды политика импортозамещения.
Впрочем, положительно оценивают перспективы экономики и отечественные структуры. Так, Минэкономразвития РФ полагает, что она подрастет на скромные 0,8%. По мнению чиновников ведомства, это радостное событие случится за счет роста экспорта и увеличения запасов.
В базовом сценарии Банка России рост экономики колеблется в диапазоне 0,5—1%. Во многом эту грядущую заслугу ЦБ приписывает себе, указывая, что данного результата позволяет добиться успешно проводимая им кредитно-денежная политика. Также ЦБ надеется на рост потребления и инвестиционную активность.
Глубокий структурный кризис
Гораздо более пессимистический взгляд у независимых российских экспертов. Например, директор Института стратегического анализа ФБК Игорь Николаев , что анализ, выполненный возглавляемой им организацией, позволяет сделать вывод: в 2017 году ВВП не вырастет, а снизится на 1%.
Существует целый ряд причин для такого пессимизма. Продолжается снижение реальных доходов населения, что делает нереальным рост потребления. Сохраняется отрицательная динамика вложений в основной капитал — она связана с неопределенной экономической и геополитической ситуацией.
По мнению аналитиков ФБК, не обоснованны надежды на рост нефтяных котировок: суперцикл высоких цен завершился, и нет факторов, свидетельствующих об обратной тенденции. Санкции, которые вряд ли отменят в 2017 году, затрудняют российским компаниям доступ к рынку дешевого зарубежного финансирования. А раз так, то нет оснований надеяться на экономический рост.
Но это, скорее, поверхностный слой событий. Между тем у них есть и более глубокий подтекст. В России сохраняется глубокий структурный кризис. Высокие цены на нефть позволяли нейтрализовать его влияние, но при низких котировках на сырье неизбежно возникает вопрос: а возможен ли в принципе рост?
Структурный кризис вызван не только доставшимся советским наследством, но и другими причинами. Игорь Николаев перечисляет основные из них: неправильная экономическая и социальная политика последнего периода, запаздывание с назревшими реформами, сырьевой характер экономики, низкая доля малого и среднего бизнеса.
Без структурных преобразований надежд на перемены нет. Но правительство не называет преодоление структурных диспропорций главной задачей экономической политики.
— При структурном дисбалансе экономика адаптируется к ситуации, в отдельных случаях даже возможен некоторый ее рост, но выйти из кризиса она не в состоянии, — резюмирует Игорь Николаев.
Ловушка среднего развития
Пессимистично смотрит в будущее и заместитель председателя правления ВЭБ Сергей Васильев . По его мнению, нас ожидает стагнация сроком в 3—5 лет. Без роста инвестиций из нее не выбраться, поэтому надо думать, где их раздобыть. Но пока позитивных мыслей на этот счет власть не демонстрирует.
Чтобы появились инвестиции, в стране должна быть построена адекватная финансовая система, напоминает г-н Васильев. Денег в экономике много, но эффективных механизмов по переводу их в капвложения не хватает. Банки занимаются преимущественно краткосрочным кредитованием, негосударственные пенсионные фонды заблокированы последними решениями.
Впрочем, есть надежда, что при снижении инфляции возрастут инвестиции самих компаний. Но если нет перетока капиталов, то возможности для инвестиционного роста будут очень ограниченны.
А инвестиции России крайне нужны для преодоления ловушки среднего развития, в которую угодила страна. Ее суть в том, что назрел переход от традиционного промышленного развития к развитию инновационному, за которым неминуемо следует повышение производительности труда.
Это развитие сопровождается интенсивным перетоком рабочей силы, увеличением номенклатуры производимых товаров, в первую очередь инновационных.
Как считает Сергей Васильев, неправильно говорить, что правительство не понимает этого вызова — оно прикладывает усилия по созданию новой экономики. Но в самом лучшем случае результатов можно ждать не ранее чем через четыре года.
Живучая экономика
Самое удивительное в российской экономике — это ее живучесть, считает руководитель Центра исследований экономической политики экономического факультета МГУ Олег Буклемишев. Что бы с ней ни делали, она адаптируется к окружающей среде. Происходит это, прежде всего, за счет сектора малого и среднего бизнеса.
Причем это случается уже не в первый раз. После дефолта в 1999 году МВФ предсказывал 10-процентный спад. А экономика пошла в рост. Тогда правительство Примакова -Маслюкова ничего не стало ломать, и бизнес поверил в свою перспективу.
Нынешнее же правительство, по мнению эксперта из МГУ, целенаправленно гробит экономику.
— Экономика достигла пределов своего развития, — подчеркивает экономист. — А та ее часть, которую можно назвать живой, упирается в государственную политику: замораживание пенсионных накоплений, высокие кредитные ставки. В итоге нет длинных денег.
В нынешней своей конструкции экономика прошла свой пик. Даже для достижения двухпроцентного роста нужны серьезные изменения.
— Нам вообще пора понять, что в нынешних условиях прогнозы о том, будет экономика немного расти или чуть-чуть упадет, не имеют смысла, — убежден бывший министр экономики России Андрей Нечаев . — Задача — достичь как минимум 4-процентного роста. Она реальна, но при реализации большой программы реформ.
Новая реальность стройкомплекса
Особое значение для экономики имеет строительная отрасль. У нас почти две трети инвестиций в основной капитал связаны именно со строительством. Однако источники финансирования будут меняться. Как ожидают эксперты, повысится значение собственных средств за счет снижения привлечения кредитных источников. Сильно возрастет значение таких факторов, как рентабельность и сроки окупаемости проектов.
В секторе жилищного строительства решающий фактор — спрос. А он во многом зависит от состояния ипотечного кредитования. По словам генерального директора АИЖК Александра Плутника , существуют большие резервы для снижения процентных ставок. У нас лишь 20—25% от общей суммы кредита попадает строителям — остальное оседает в карманах посредников.
Между тем ипотечное кредитование — это огромный резерв для развития стройкомплекса. С 2004 года ипотека выросла в 22 раза! Ни один другой сегмент экономики страны не демонстрировал подобных результатов.
Но очень важно добиваться уменьшения процентных ставок, подчеркивает Александр Плутник. Каждый пункт их снижения увеличивает число потенциальных заемщиков. К концу 2017 года средняя плата за кредит может опуститься до 10%. А при ставке в 9% через несколько лет ежегодный ввод жилья способен достичь отметки в 100 млн кв. м.
Многое здесь зависит от ЦБ, от того, удастся ли регулятору справиться с инфляцией и снизить ключевую ставку. Но не менее важно совершенствовать и сам механизм предоставления кредитов: этот процесс должен быть избавлен от ненужных посредников.
В то же время экономика в целом остается в неопределенном состоянии. Как резюмирует Игорь Николаев, надежды на оживление потребительского и инвестиционного спроса основаны, скорее, на желании того, чтобы это произошло, а не на объективных предпосылках. А в условиях всех диспропорций российской экономики при относительно низких ценах на нефть и сохранении санкций ожидать переход к росту, увы, не приходится.
Вроде, все логично и правильно. Но напомним, что частенько экономика ведет себя так, как никто из аналитиков не предсказывал. Такой уж у нее непредсказуемый характер.
Владимир ГУРВИЧ
Из-за высоких цен на жилье в столице многие люди задумываются о приобретении квартир за пределами мегаполиса. Этот сегмент рынка подготовил для покупателей огромнейший выбор предложений – от эконом до преимум-класса. Уже сейчас вы можете присмотреться к новостройкам Подмосковья, которые будут построены и сданы в 2017-2018 годах, чтобы совершить выгодную покупку.
Согласно информации на порталах недвижимости, Красногорский район лидирует по количеству новостроек в 2017-2018 годах. В нем запланировано возведение нескольких жилых комплексов, которые отличаются ценовой политикой, социальной структурой и другими особенностями. Другие районы и города, например, Химки, Котельники, Зеленоград, так же не отстают.
ЖК «Опалиха-Villige» (г. Красногорск)
На стадии котлована сейчас ведется возведение жилого комплекса «Опалиха-Villige». Сдача комплекса, состоящего из двух жилых домов, запланирована на второй квартал 2018 года. ЖК насчитывает 273 квартиры, стоимость которых стартует от 3,7 млн. рублей (однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра). Располагаются дома всего в 8 км от Москвы по Волоколамскому шоссе. Удобства для жильцов и социальная структура будет представлена:
- Подземной парковкой на 134 места.
- Встроенным детским садом.
- Встроенными коммерческими помещениями, в которых расположатся магазины, аптеки, салоны красоты и так далее.
Квартиры неподалеку от природного озера строительная компания «ПСО-13» будет передавать жильцам без отделки.
Микрорайон «Кватра» (г. Одинцово)
Микрорайон «Кватра» возводится компанией «ЮАССТрой» в самом центре одного из самых крупных городов Подмосковья – Одинцово. Комплекс, состоящий из 24-этажных жилых домов, будет иметь собственную инфраструктуру: школу, детские сады, подземный отапливаемый паркинг, вместительностью 384 мест.
Приобрести жилье в микрорайоне можно по ДДУ. Покупателям предложены такие варианты:
- Однокомнатные квартиры, площадью 40-42 квадратных метра (3,85-4,5 млн. рублей).
- Двухкомнатные квартиры, площадью 70-76 квадратных метра (6,4-7,1 млн. рублей).
- Квартиры с тремя комнатами, площадью 100-140 квадратов (8,7-13,3 млн. рублей).
- Четырехкомнатные варианты, площадью 161 квадратный метр (15,3 млн. рублей).
Сдача жилья в эксплуатацию запланирована на конец 2017 года.
ЖК «Родной город. Октябрьское поле» (Мытищи)
Расположенный в Мытищах жилой комплекс будет состоять из 24-этажных домов. Ныне его строительство находится на стадии котлована. Также в его состав войдет подземный паркинг на 300 автомобилей. Строительно-инвестиционная компания «БЭСТКОН» планирует сдать жилье в эксплуатацию в первом квартале 2018 года. Покупателям предложены квартиры различных планировок и площадей (от 42 до 119 квадратных метров). Стоимость варьируется от 6,9 до 24,5 млн. рублей. Особенностью ЖК выступает близкое расположение к метро – всего 12 минут ходьбы и три остановки автобусом.
Какие новостройки в Подмосковье будут возведены в 2017-2018 годах?
Реализация многих проектов строительства жилья за пределами Москвы уже начата, но новостройки в Подмосковье продолжают появляться, и в некоторых старт продаж запланирован только на 2017-2018 год.
ЖК «Friday Villige»
Жилой комплекс будет состоять из четырехэтажных домов, в которых расположатся квартиры с индивидуальными планировками. На территории комплекса разместиться школа, детский сад и другие объекты социальной инфраструктуры.
Строительство комплекса запланировано поблизости с деревней Юрлово Красногорского района. Согласно проекту застройщика ООО «Проектсервис холдинг», на берегу большого озера, рядом с которым будет находиться ЖК, обустроят пешеходные дорожки и зоны для отдыха.
От МКАД комплекс будет находиться всего в 10 км. Чтобы добраться по него, нужно передвигаться по Пятницкому шоссе. На территории комплекса расположится открытая автостоянка. Строительство комплекса пока не начато, хотя сдача запланирована на последний квартал 2017 года. Приобрести жилье в ЖК «Friday Villige» пока невозможно, так как продажи не стартовали, но стоимость квартир будет в пределах 65-67 тысяч за квадратный метр.
Предложения застройщиков на описанных жилых комплексах не заканчиваются. Покупателям предложены различные варианты, которые отличаются различными параметрами и особенностями:
- Планировками и количеством комнат (обычно от 1 до 3-4).
- Площадью. В большинстве случаев застройщики предлагают просторные квартиры, площадь которых начинается от 40 квадратных метров.
- Местонахождением, начиная от близкого расположения к столице и заканчивая отдаленностью в несколько десятков километров.
- Наличием чистовой или черновой отделки и так далее.
Если вы хотите сэкономить средства и приобрести жилье на ранней стадии строительства, обязательно изучайте подробно информацию о застройщике, чтобы в будущем уберечь себя от неприятностей и потери вложенных финансов.
Росстат подвел итоги первого квартала 2017 года в сфере жилищного строительства. По данным этого ведомства, за отчетный период в России было введено в эксплуатацию 205’200 квартир общей площадью 13’100’000 квадратных метра. Если сравнить эти показатели с результатами прошлого года, когда в эксплуатацию ввели 15’600’000 квадратных метров, то станет ясно, что в 2017 году жилых домов построили на 15,8% меньше. Кстати, за первые три месяца 2016 года объемы строительства жилья в России снизились еще больше – на 16.4%.
В январе-марте 2017 г больше всего жилья было построено в Московской обл – 8.9% от всего объема по России или 1.2 млн м2. При этом данный регион показал лучший результат, нежели страна в целом, так как здесь снижение составило только 7.5%. На втором месте оказался Санкт-Петербург, где объемы жилищного строительства выросли на 24.4% и достигли 1.1 млн м2. А вот столица России, Москва, на этом фоне выглядит явным аутсайдером – 322’900 м2 введенного в эксплуатацию и снижение на 59% относительно прошлого периода.
Также в первом квартале 2017 года было построено 37’400 индивидуальных дома общей площадью 4’800’000 квадратных метра. В этом сегменте жилищного строительства снижение объемов было больше – -23.5%. При этом такие дома заняли 36.7% в общей площади завершенного строительством жилья по России.
ТОР-менеджеры крупнейших компаний розничной торговли, собравшиеся на конференции “Ритейл в России” 21 марта 2019 года, поделились информацией о том, что в ситуации падения платёжеспособности населения…
Перед нами вице-президент Ассоциации Европейского Бизнеса в России, видный австрийский предприниматель, автор многих бизнес-технологий, большой знаток России (28 лет стажа) и великолепный знаток всех подводных…
В настоящее время стало популярным среди руководства российских компаний делиться опытом внедрения цифровых решений (кейсов цифровизации). На первый взгляд, цифровизация в России – этот новый глобальный…
Обстоятельная и доверительная беседа состоялась у Министра промышленности и торговли Д.В. Мантурова с европейскими инвесторами – членами Ассоциации Европейского Бизнеса (АЕБ). В ходе этой беседы…
Популярное за неделю
Российская система качества (Роскачество) провела исследование очередной группы товаров и составила рейтинг бутилированной воды. Для этого специалистами организации было закуплено около 60 образцов негазированной воды...
