В предыдущей статье речь шла о том, как через суд вступить в право владения собственной квартирой. И вот, наконец, свершилось радостное событие. Суд вынес решение в Вашу пользу. Поздравляем! Суд признал за Вами право собственности. Казалось бы, вот оно - долгожданное счастье! Но не торопитесь созвать на новоселье родных и знакомых. Ведь нужно Ваше право собственности зарегистрировать у государства. Что для этого необходимо? Нужно внести данные в (Единый Государственный Реестр Прав). Сделать это нужно в регпалате, или в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службой). Собрав полный пакет документов и отнеся их в УФМС, необходимо подождать установленные законодательством 30 дней. Это время нужно на проверку документов и подготовку долгожданного свидетельства о праве собственности. Наконец-то Вы получили самую важную для владельца квартиры бумажку. Только с этой бумажкой Вы становитесь полноправным хозяином своей квартиры. И только с ней на руках Вы сможете прописаться в квартире, записаться в поликлинику или молочную кухню, сможете поставить авто на учет и в случае необходимости можете .

Что входит в пакет документов для УФРС?

Во - первых, что вам понадобится, это две заверенные копии решения суда, с печатями "копия верна" и "решение вступило в законную силу". Копии Вам выдадут в канцелярии суда после завершения судьей вашего дела. По закону решение суда вступает в силу через 10 дней после его оглашения. Но порой из-за сильной загруженности судьи готовят решение в бумажном виде намного дольше. Важно: до посещения канцелярии оплатите госпошлину в размере 20 рублей и возьмите с собой квитанцию.

Во-вторых, УФРС необходим кадастровый паспорт на вашу квартиру. Этот документ готовят в БТИ. В УФРС нужно подавать один оригинал кадастрового паспорта и одну копию.

В-третьих, госпошлина на регистрацию права собственности. Оплатить ее можно заранее. Если собственник один и квартира не обременена кредитом, то размер госпошлины составит 500 рублей. Также нужна ксерокопия этой квитанции.

В-четвертых, если собственником квартиры являетесь не Вы, то к комплекту документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность на Ваше имя от собственника.
Какие документы нужны при оформлении квартиры в собственность в обычном порядке? Если обошлись без судебного процесса, то квартира также регистрируется в УФРС по акту приема-передачи квартиры. В целом - документы те же. Но вместо решения суда необходимо приложить два оригинала договора инвестирования с приложениями и доп.соглашениями, и оригинальные экземпляры акта приема-передачи квартиры. В данном случае крайне важно, чтобы акт был от генерального инвестора Павшинской Поймы - ООО "РФСК", другие акты УФРС не принимает. Обратите внимание, если Вам выдали акт от ООО "РФСК", а квартиру Вы купили у другой компании, у Вас могут попросить оригиналы документов, на основании которых ООО "РФСК" переуступили право инвестирования на вновь построенную квартиру Вашему продавцу.

Подача документов в регпалату

Сразу предупреждаем, запаситесь временем и терпением. Поскольку желающих много, не обойтись без разного рода очередей. Очередь выстраивается уже к терминалу, который выдает номер электронной очереди. После получения заветного талончика придется ждать, когда Ваш номер высветится на табло. Затем подходите к окошку, отдаете документы. Взамен Вам выдают расписку об их получении и с указанием даты выдачи свидетельства.

Что делать, если во время ремонта изменилась планировка или площадь квартиры? Каковы нюансы при подаче документов в УФРС, БТИ? Почему затягивается судебный процесс? Как быть с ошибками и опечатками? Об этом мы расскажем в следующих статьях.

Проблемы в жилищной сфере всегда были одни из самых сложно решаемых. И споры возникающие в этой сфере, не всегда разрешаются «полюбовно». Порой обращение в суд, является единственным способом отстоять свои права. Но выиграть суд еще полдела. На практике выигранное в суде дело не всегда является гарантией того, что судебное решение будет исполнено. Если должник отказывается исполнить судебное решение добровольно, то оно исполняется в принудительном порядке. Принудительное исполнение судебных актов возлагается на службу судебных приставов, наделенных правом предъявлять требования, которые обязательны для исполнения каждым должностным лицом любой организации, а также каждым гражданином. Основанием для применения мер принудительного исполнения служат исполнительные листы, выдаваемые судами в соответствии с судебными решениями.

Прежде чем применить меры принудительного исполнения, судебный пристав устанавливает должнику срок (в пределах пяти дней) для добровольного исполнения содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает о дополнительном взыскании с него расходов по совершению исполнительных действий. Если предупреждение не принесет должных результатов, то исполнение осуществляется принудительно.

Случается, что не удается взыскать с должника то, что причитается по исполнительному листу. Например, невозможно установить адрес должника либо у должника отсутствует имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание. В этих случаях исполнительные листы возвращаются взыскателю, который может через некоторое время (но в пределах 3 лет со дня возвращения) вновь предъявить их судебному приставу для исполнения.

В случае неисполнения исполнительного документа о вселении в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения, вселение осуществляется судебным приставом-исполнителем.

Под вселением понимается беспрепятственный вход взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживание (пребывание) в нем. Исполнение исполнительного документа о вселении взыскателя оформляется судебным приставом-исполнителем актом о вселении. При этом должнику разъясняется, что производится принудительное вселение и он обязан не чинить взыскателю препятствий в проживании (пребывании). В отличие от выселения, при вселении не требуется обязательного во всех случаях участия понятых. Участие понятых обязательно только в случае, когда должник воспрепятствует исполнению исполнительного документа о вселении. При дальнейшем воспрепятствовании проживанию взыскателя указанные действия производятся вновь и к должнику применяются штрафные санкции.

Вселение взыскателя может быть осуществлено как в отсутствие должника, так и в его присутствии. В любом случае в акте о вселении должно быть указано, что произведено принудительное вселение и должник обязуется не чинить препятствий взыскателю в проживании (пребывании) в данном помещении. Копия акта о вселении вручается сторонам исполнительного производства – взыскателю и должнику.

Исполнительный акт считается исполненным, если взыскателю обеспечена возможность повседневного беспрепятственного пользования соответствующим помещением. Чтобы убедиться в этом, судебный пристав-исполнитель должен вынести постановление об окончании исполнительного производства не сразу после принудительного вселения и составления об этом соответствующего акта, а по прошествии некоторого времени. Закон не определяет, каким должен быть временной разрыв между составлением акта о принудительном вселении и постановлением об окончании исполнительного производства, но этот срок не должен превышать общий срок исполнения исполнительного документа – два месяца.

Исполнительное производство по исполненному документу может быть возобновлено, если после составления акта о вселении взыскателя должник вновь препятствует проживанию (пребыванию) взыскателя.

В случае воспрепятствования проживанию (пребыванию) взыскателя лицом, согласно исполнительному документу не являющимся должником, исполнительное производство не может быть возобновлено. Вопрос о вселении в данном случае решается в судебном порядке.

Пример 3.1. Бывшая супруга не желала пускать мужа на законную жилплощадь. В этом случае в семейный конфликт пришлось вмешаться судебным приставам. Ответчица (бывшая супруга) от исполнения требований исполнительного листа в добровольном порядке отказалась. Будучи заранее оповещена о предстоящем визите судебных приставов, она покинула квартиру, вероятно в расчете на то, что в ее отсутствие совершение исполнительных действий по вселению бывшего супруга окажется невозможным. После неоднократных звонков по телефону и полученного от ответчицы категорического отказа вернуться и обеспечить доступ в квартиру, судебными приставами-исполнителями было принято решение о вскрывании входной двери. После составления соответствующего протокола в присутствии понятых и милиции был вырезан замок, а взыскатель (бывший муж) благополучно препровожден на свою жилплощадь.

К сожалению, такие исполнительные производства (вселение и выселение) добровольно исполняются очень редко, ответчик любыми способами старается уйти от выполнения решения суда.

Пример 3.2. приставы также вселяли бывшего мужа в квартиру. При этом места в квартире не было, т. к. она была однокомнатная. Но в законодательстве никаких ограничений не существует – решение суда должно быть исполнено. Совет в этом случае только один: если вы не хотите жить с человеком, можете разменять квартиру на две комнаты.

В последнее время уже не только среди специалистов, но и в обиходе все чаще употребляется слово «ипотека». Вообще, в классической трактовке слово «ипотека» – это залог недвижимости, но мы привыкли, что ипотека – это возможность приобрести квартиру в кредит. И возможность эта с каждым днем становится все реальнее, не только для хорошо обеспеченных людей. Ипотека позволяет приобрести жилье сегодня и оплачивать полную его стоимость в течении нескольких последующих лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.

Рынок ипотеки в России в последнее время быстро развивается, предлагаются все новые ипотечные программы. Это, с одной стороны, усложняет процедуру выбора, но с другой стороны, делает ипотеку доступнее и выгоднее для граждан. Но бывает так, что обратившись в один банк и получив отказ, человек даже не подозревает, что все дело не в нем, а в том, что этот банк просто не рассматривает его, в качестве своей «целевой аудитории». Хотя в другом банке он был бы желанным клиентом. Для человека неискушенного в данном вопросе это чревато тем, что, не во всем разобравшись, он может либо вообще отказаться от приобретения жилья на условиях ипотеки, либо неправильно заполнить документы и получить отказ в выдаче кредита.

Учитывая это, рекомендую гражданам, решившимся на приобретение жилья в кредит, для начала обратиться в агентство недвижимости, которое имеет определенный опыт работы на рынке ипотечного кредитования. В таком агентстве вас обязательно подробно и бесплатно проконсультируют, помогут подобрать наиболее приемлемую именно для вас программу кредитования и Банк, с которым именно Вам стоит работать. Найти такое агентство будет нелегко, т. к. существует большая проблема ипотечного кредитования – это неумение и нежелание большинства риэлторов работать с ипотекой. Конечно большинство риэлторов предпочитают видеть покупателей «с живыми деньгами», упуская из виду, что «ипотечный» покупатель является, как раз, наиболее надежным. И что ипотека не только не усложняет сделку, а наоборот существенно расширяет возможности покупать.

Насколько доступен ипотечный кредит, зависит от требований банка к заемщику. Как правило, для получения кредита необходимо подтверждение доходов, но перечень доходов, принимаемых во внимание, и форма их подтверждения у каждого банка свои. Некоторые банки-кредиторы требуют наличия определенного трудового стажа, а так же регистрации заемщика в том месте, где предполагается получить ипотечный кредит и приобрести жилье. Кроме того, банки-кредиторы выдвигают особые требования к ипотечному жилью.

Оформление ипотечного кредита – многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договоров кредитования и купли-продажи, регистрация договоров.

Ипотечный кредит – это кредит, который выдается по залог приобретаемой квартиры, т. е. приобретаемое жилье оформляется в вашу собственность, а с вами заключается договор о залоге этой квартиры. Собственник квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства (прописку) себе и любым другим лицам. При этом не требуется ни согласие банка-кредитора, ни кого бы то ни было еще. Напомним, кстати, что и ограничений по количеству жильцов при регистрации для собственника нет, т. е. размер жилплощади роли не играет. Квартиру можно свободно сдать внаем или в безвозмездное пользование. Срок не ограничивается, одобрение банка опять же не требуется.

Плюсы ипотеки. Главным и неоспоримым преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья появляется возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). И даже при самом плохом раскладе (что не дай Бог), а именно невозможности погасить кредит, реализация предмета ипотеки вернет вам вложенные деньги, а учитывая с какой скоростью растут цены на недвижимость, еще можете получить больше чем вложили.

Безопасность операции обеспечивается страхованием жилья, рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности.

У ипотеки есть и другие достоинства: одновременно заемщику предоставляется существенная льгота по подоходному налогу на весь срок ипотеки. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на приобретение жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. В большинстве ипотечных программ предусмотрена возможность досрочного погашения кредита.

Нельзя забывать, что ипотечные кредиты становятся доступнее – теперь кредит может получить тот, у кого имеется лишь 10% от стоимости жилья, даже есть варианты без первоначального взноса, а минимальная процентная ставка в последнее время снизилась. Банки все более гибко подходят к определению доходов потенциального заемщика. Уже не является препятствием для получения кредита «серая» зарплата. Правда, процентная ставка для заемщика с «серой» зарплатой будет немного выше.

Минусы ипотеки. Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая переплата за квартиру. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т. п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья. Распространенное мнение, что человек, купивший квартиру в кредит, вернет банку стоимость двух таких квартир. Но нельзя при решении этого вопроса опираться на стоимость жилья в настоящий момент – ведь большую часть стоимости Вы заплатите в будущем, а все это время квартира будет дорожать. Это выгодным образом отличает ипотеку от варианта накопления денег – ведь при заключении договора об ипотеке цена фиксируется, и рост цен на недвижимость вас волновать не будет. Иначе говоря, если вы будете откладывать сделку в надежде, что через несколько месяцев ставка снизится на 1 – 2 процента, то на самом деле ничуть не сэкономите: жилье за это время поднимется в цене намного больше.

Сумма кредита, которую может выдать ипотечный банк, ограничена с одной стороны первоначальным взносом заемщика, с другой стороны величиной его доходов. При этом некоторые кредитные организации принимают во внимание только доход по основному месту работы, подтвержденный справкой. И, наконец, в зависимости от банка и объекта недвижимости, могут возникнуть дополнительные требования к заемщику, такие как наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту.

Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки вам предстоит самостоятельно.

Виды ипотечных кредитов. В настоящее время в России существует несколько видов ипотечного кредитования, довольно значительно отличающихся друг от друга видом недвижимости, под которую можно получить кредит, условиями кредита, особенностями их получения.

Условно все действующие виды ипотечного кредитования можно разделить на два больших блока: покупка в кредит на первичном и вторичном рынке недвижимости. Все остальные виды ипотеки, входят в эти два блока.

1. Квартира в новостройке в кредит (первичный рынок жилья). При покупке квартиры в новостройке в кредит возникают некоторые сложности. Банк дает деньги под залог квартиры. А что будет предметом залога, если квартиры еще нет? Даже если она физически существует, т. е. дом полностью построен и может быть даже сдан в эксплуатацию, но пока дом не зарегистрирован в Регистрационной палате, юридически ее не существует. А смысл ипотеки – это залог покупаемой недвижимости. А о каком залоге здесь может идти речь?

Главный минус новостройки – длительное оформление в собственность. Иногда кредит можно получить на приобретение новостройки, но далеко не во всех банках, занимающихся кредитованием. И даже если банк готов кредитовать покупку новостройки в принципе, каждая конкретная сделка рассматривается особо. Принятие решения зависит от того, кто инвестор, кто застройщик, какие документы, какие сроки сдачи объекта и сроки передачи квартиры в собственность.

2. Квартира в кредит на вторичном рынке жилья. Покупатель квартиры сразу же становится собственником, поэтому оформление сделки на вторичном рынке, как правило, менее длительное. Требования к квартире во многом зависят от конкретного банка, выдающего кредит. То, что может быть серьезным основанием для отказа в выдаче кредита в одном банке, в другом не обратят внимание.

Трудности, с которыми может столкнуться покупатель квартиры на вторичном рынке, обусловлены двумя факторами:

1) незарегистрированной перепланировкой – если продавец ее не зарегистрировал, банк вправе отказать в выдаче кредита;

2) «историей квартиры» – кто когда жил в квартире и куда выбыл, кто стал собственником из числа тех, кто в ней жил, а кто не стал, и почему. Сомнения в юридической чистоте квартиры также препятствуют получению кредита.

3. Кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости. Этот вид кредита называют ломбардным – часто используют для частичной оплаты новой квартиры. При данном виде кредита на новое жилье заемщик продает имеющуюся у него квартиру или получает кредит под ее залог. Этот вид ипотеки очень удобный и сегодня занимают значительную долю в общем количестве ипотечных сделок.

Пример 3.3. Вы (заемщик) имеете недвижимость, которую хотите продать, а часть вырученных денег использовать для первоначального взноса по ипотеке при покупке новой, более дорогой недвижимости.

В данной ситуации банки предлагают воспользоваться кредитом, согласно которому вы оформляете кредит на покупку недвижимости под залог имеющейся и приобретаемой недвижимости, а в дальнейшем в течение, как правило, в течении нескольких месяцев, продаете старую квартиру и производите частично досрочное погашение кредита, равное изначально оговоренному первоначальному взносу. В результате вы не оказываетесь в ситуации без крыши над головой. Сначала вы покупаете новую квартиру и лишь потом продает старую.

Но на деле, если вы оформляете залог имеющейся (т. е. продаваемой квартиры), то подумайте кто согласиться купить у вас заложенную недвижимость, и какой скидки потребует покупатель при таком варианте? И точно, что в вашем городе такая практика приветствуется? На мой взгляд все-таки целесообразнее совершать сделки одним днем, т. е. вы одновременно находите покупателя на свою квартиру и подбираете то, что хотите купить с привлечением кредитных средств, обе сделки (продажа и покупка) в одной цепи и совершаются одним днем. На практике именно так и поступают. К примеру: в 10 утра вы подписываете договор продажи своей квартиры и тут же в 11 часов покупаете другую, за которую рассчитываетесь деньгами полученными за свою квартиру и кредитом.

Пример 3.4. У вас (заемщика) нет подтвержденного дохода, но имеется недвижимость, которую вы готовы использовать в виде залога.

В данной ситуации вам также банки предложат, оформить кредит и использовать имеющуюся недвижимость в качестве дополнительного залога. Или же оформить небольшой кредит под залог имеющейся недвижимости (в данный момент есть так называемые кредиты, выдаваемые на ремонт по условиям ипотечных кредитов – длительный срок и низкая ставка, использовать средства от кредита для первоначального взноса и оформить ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Это дает возможность заемщику оформить кредит на большую сумму, чем необходимо для покупки недвижимости, а также при необходимости заемщик может досрочно погасить первый небольшой кредит и снять залоговое обременение с данной недвижимости. В случае, когда имеющаяся недвижимость используется как дополнительный залог, обе квартиры – и имеющаяся, и приобретаемая – используются как залог по одному кредиту, вопрос снятия залогового обременения с одной из квартир является очень сложным.

Главным препятствием на пути к желаемому кредиту могут оказаться прописанные в квартире дети. Банки практически никогда не предоставляют кредиты под залог недвижимости, находящейся в собственности (полностью или частично) лиц, не достигших 18 лет. Происходит это по простой причине: если у заемщика в будущем возникнут проблемы при выполнения взятых на себя обязательств по возврату кредита, то взыскание обращается на предмет залога (квартиру), и заемщику придется решать вопрос переселения его семьи. Для того, чтобы снизить риски, закладываемая квартира проверятся еще до выдачи кредита на предмет возможности обращения взыскания.

4. Социальная ипотека. Это проект Правительства России, который направлен на обеспечение жильем социально не защищенных граждан, а также очередников, которые не могут приобрести квартиру по программе «коммерческой ипотеки». Участниками программы социальной ипотеки могут стать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Социальная ипотека будет существовать в двух видах.

Во-первых, для очередников, когда первый взнос осуществляется не семьями, а городом в виде безвозмездной субсидии в зависимости от того, сколько времени является семья очередником. Кредит предоставляется на срок от 3 до 30 лет.

Во-вторых, при другом режиме ипотечного кредитования кредиты на квартиру предоставляются по ценам себестоимости строительства. Через 6 месяцев после получения кредита его получателю разрешается досрочно вернуть деньги без штрафных санкций и выплаты оставшихся процентов.

Решив купить по социальной ипотеке жилье на рынке, очередники могут взять кредит под 10,5% годовых.

Очень скоро купить квартиру по программе социальной ипотеки можно будет у компаний-застройщиков. Начнем с того, чем приобретение жилья по программе социальной ипотеки у застройщиков будетотличаться от приобретения у города. Продаваться квартиры станут по обычным рыночным ценам. Но, несмотря на это, покупка квартиры окажется доступной очередникам. Квартиру у застройщика можно будет приобрести, сложив три элемента: ипотечный кредит, субсидию и личные средства. Очередник сможет заплатить застройщикам за квартиру сразу. Во-первых, используя субсидии. Чем дольше семья стоит на очереди, тем больше размер субсидии. Во-вторых, получив ипотечный кредит. Схема интересна тем, что очередники смогут приобретать жилье, построенное не только городом. Ведь городскими властями в рамках программы социальной ипотеки сегодня возведены лишь три дома. Выбор у желающих участвовать в программе значительно расширится.

5. Ипотека для молодой семьи. Проблема доступного жилья для молодежи и молодых семей всегда стоит достаточно остро. Но банки не могут позволить себе рисковать и процентные ставки по таким «молодежным» кредитам достаточно велики, поскольку будущее молодых специалистов непредсказуемо, а доход зачастую нестабилен. Тем не менее, в последнее время появляются более доступные молодым семьям банковские продукты.

Во-первых,это ипотечные кредиты для молодых семей, в которых возраст хотя бы одного из супругов не более 30 лет. Существенным плюсом здесь будет то, что, если в такой семье есть ребенок, то первоначальный взнос будет минимальный – всего 10%. Также при рождении ребенка могут предоставляться отсрочки в погашении долга до 5 лет с увеличением общего срока кредитования.

Во-вторых, существуют банковские продукты, разработанные специально для тех, у кого нет достаточных накоплений, но уже имеется перспективная работа. Первоначальный взнос в этом случае составит 5%. Причем до выплаты четверти стоимости квартиры базовая ставка, как правило, ниже, чем в последующие периоды. Важная отличительная черта таких программ в банках то, что кредит предоставляется на максимальное количество лет, разрешенных на рынке, по различным программам от 10 до 25 лет.

Немаловажный плюс всех таких ипотечный кредитов в том, что ипотечный кредит можно получить в банке, начиная с 18 лет.

Для молодых семей может быть актуальной проблема призыва в армию. Имея достаточный доход для получения ипотечного кредита, молодой человек должен предоставить банку гарантии, что этот доход не иссякнет по причине призыва в армию в течение срока кредитования.

Для молодых заемщиков женского пола, особенно незамужних, так же необходимо подтвердить банку серьезность намерений в погашении ипотечного кредита, учитывая возможность замужества и рождения детей.

По сравнению с другими, эта программа при расчете суммы кредита может учитывать не только доходы супругов-заемщиков, но и их родителей, чем и пользуются заемщики в большинстве случаев. Ведь родители у молодой семьи, как правило, в возрасте 45 – 50 лет и лет 10 могут полноценно работать, помогая детям купить собственное жилье.

Размер ставки по кредиту. Первый показатель, на который обращает внимание заемщик, при выборе ипотечной программы – это размер ставки по кредиту. Просто сравнивать напрямую ставки разных ипотечных банков было бы неправильно, так как кроме процента по кредиту, заемщику ежегодно придется платить за страхование квартиры и других рисков – это тоже составляет некий процент от кредита. Кроме того, по условиям банка возможны другие дополнительные расходы, рассчитываемые как процент от кредита – например, плата за обслуживание ссудного счета. Таким образом, чтобы правильно сравнить ипотечные программы по кредитной ставке, необходимо рассчитать «фактическую процентную ставку», включающую процент по кредиту, процент по страховке и процент по дополнительным расходам.

Пример 3.5. Вы(заемщик) имеете хороший официально подтверждаемый доход, и собственные средства для первоначального взноса.

Вы будете желанным клиентом для любого банка, соответственно, вам необходимо только себя выяснить, условия какого банка являются для вас самыми приемлемыми, и оформить кредит. При этом постараться оформить кредит с подтверждением дохода, так как обычно процентная ставка по кредитам с подтверждением дохода более низкая

Первоначальный взнос – это часть стоимости жилья, которая необходима заёмщику, чтобы получить ипотечный кредит.

Ипотечные программы разных банков отличаются первоначальным взносом, который может составлять от 0% до 75% стоимости приобретаемого жилья. Источником первоначального взноса могут быть сбережения, продажа имеющегося жилья. Чем большим первоначальным взносом обладает заемщик, тем больший ипотечный кредит он может получить, таким образом он может сократить срок кредитования и переплату за приобретаемое жилье. Если первоначальный взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае:

Экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой;

Процедура оформления кредита значительно упрощается;

Ваша квартира не оказывается в залоге у банка.

У вас нет большого официального подтвержденного дохода, но имеются накопленные средства для первоначального взноса.

На сегодняшний день данная ситуация является наиболее частой. И перед заемщиком стоит широкий выбор банков, предлагающих кредит с первоначальным взносом, но без подтверждения доходов.

Ипотека без первоначального взноса. Следует оформить потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. Необходим только достаточный уровень дохода, чтобы совокупный размер кредитов был достаточен для приобретения жилья, и чтобы обслуживание сразу двух кредитов не стало большой нагрузкой на кошелёк. На российском рынке ипотечного кредитования все больше банков снижают, а то и вовсе отменяют первоначальный взнос по ипотечным кредитам.Например, у заемщика имеется хороший официально подтверждаемый доход, но нет накопленных средств для первоначального взноса.

В данной ситуации можно оформить кредит без первоначального взноса, но только с обязательным подтверждением дохода. Но необходимо учесть, что банков, готовых предоставлять кредит без первоначального взноса (без дополнительного залога) очень мало, следовательно, у заемщика практически не будет выбора.

Валюта кредита. Лучше всего осуществлять платежи в валюте, в которой заемщик получает основной доход. В этом случае нет расходов на конвертацию при ежемесячных платежах по кредиту, и колебания валютного курса одинаково сказываются и на доходах и на стоимости кредита.

Порядок расчета. Аннуитетные (равные) платежи удобны для планирования семейного бюджета и в начале расчетов по кредиту они меньше по сумме, чем дифференцированные. Но в итоге заемщик, выбравший аннуитетную схему расчетов, заплатит больше процентов. Дифференцированные платежи в начале срока кредитования являются тяжелым бременем, но они непрерывно уменьшаются и где-то в середине срока ипотечного кредитования у заемщика появляются свободные денежные средства для новых покупок и новых кредитов.

Существенное преимущество ипотечной программы – это возможность досрочного погашения кредита. Отсутствие ограничений и штрафов за эту операцию дает заемщику надежду сократить переплату за приобретаемое жилье. Если у заемщика есть проблемы с подтверждением доходов или трудового стажа, а так же с регистрацией в месте, где предполагается приобрести жилье, то все эти нюансы следует учитывать при выборе банка-кредитора и ипотечной программы.

Срок кредита. Срок ипотечного кредита может составлять от 3 до 30 лет. Наиболее популярные сроки 10, 15, 20 лет. Как правило ипотечный кредит выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика. Но существуют ипотечные программы, продлевающие сроки кредитования на пенсионный период, максимально до 70 лет заемщика на момент погашения кредита. Естественно, что чем больше срок ипотечного кредита, тем меньше ваш ежемесячный платеж по кредиту, но больше размер переплаты за приобретаемое жилье.

После того как вы определились с видом ипотеки приступаем к порядку получения кредита:

1-й шаг. Обращаемся к риэлторам. Как я уже упоминала не стоит сразу идти в банк. Потому что из множества банков риэлторы выберут тот, где условия приобретения квартиры наилучшие именно для вас. Кстати, обратите внимание: банки, как правило, дают очень скудную информацию о своих программах.Ее достаточно, чтобы обратиться за кредитом, но недостаточно, чтобы приобрести недвижимость. Обращаясь в риэлторское агентство, вы экономите свое время, нервы и деньги.

Риэлтор сможет:

1. оценить ваши возможности получения кредита;

2. оценить имеющуюся недвижимость при обмене через ипотеку;

3. выбрать подходящий банк и оптимальную схему кредитования;

4. собрать пакет необходимых документов (особенно это касается сбора документов в короткий срок, пока действует разрешение ипотечного кредитного совета банка);

5. подобрать вариант квартиры для покупки через ипотеку (у банков есть определенные требования для квартир, приобретаемых через ипотеку);

6. проверить «юридическую чистоту» приобретаемой недвижимости;

7. реализовать «сложные» схемы (например, получить кредит под «долевку», либо встроить Ваш ипотечный кредит в цепочку обмена квартир);

8. оформить сделку.

2-й шаг. Обращение в банк. Ваша задача – убедить банк в своей платежеспособности и получить одобрение кредитной заявки.

Обычно от заемщика и поручителя (если есть поручитель) требуется стандартный набор документов.

1. Документ, удостоверяющий личность. Необязательно, чтобы это был паспорт РФ – большинство коммерческих банков сейчас не настаивает на российском гражданстве заемщика. Главное, чтобы иностранец проживал в России на законном основании (имел вид на жительство либо разрешение на временное проживание);

2. Подтверждение регистрации по месту жительства («прописки») либо документ о временной регистрации в городе, где оформляется кредит;

3. Копия финансово-лицевого счета по месту постоянной регистрации;

4. Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты);

5. Документы, подтверждающие семейное положение:

Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;

Если есть дети, копии свидетельств о рождении либо копии паспортов детей;

6. Документы, подтверждающие состояние здоровья:

7. Военный билет;

8. Водительское удостоверение;

9. Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе:

Копия трудовой книжки, заверенная на каждой странице печатью работодателя;

Справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего года, это может быть:

Справка по форме 2-НДФЛ (когда весь доход подтверждается официально);

Справка в свободной форме или по форме банка, заверенная руководством компании;

Заявленный заемщиком доход в устной форме подтверждает его руководство, либо проверяющие выезжают на место работы потенциального клиента.

Краткая информация о роде деятельности компании и должностных обязанностях заемщика, резюме;

Копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период с отметкой налоговой инспекции (если есть);

Копия трудового договора.

Зачем банку столько справок? Многочисленные документы нужны банку, чтобы оценить личность заемщика с разных сторон. Прежде всего потенциальных кредиторов волнуют такие аспекты:

Уровень образования и трудовой стаж заемщика– от этого зависит, сможет ли он при смене работы сохранить прежний уровень дохода;

«активы» заемщика– наличие у него недвижимости, машины, ценных бумаг и т. п. Если за время своей трудовой деятельности заемщик смог создать «активы» – в глазах банка это большой плюс, поскольку данный заемщик не транжира, склонен к накоплениям и, скорее всего, будет дотошно выплачивать долг;

«пассивы» заемщика – уже имеющиеся обязательства перед банками и прочими третьими лицами (кредиты, займы и т. п.) Оказывают влияние на сумму кредита, поскольку заемщик должен иметь возможность гасить долги не только по новым обязательствам, но и по старым.

Основанием для отказа выдать кредит может быть неустойчивое финансовое положение работодателя, непогашенный кредит, судимость, а также профессиональная деятельность, связанная с риском для жизни: каскадер, альпинист, работник личной охраны

3-й шаг. Получаем в банке одобрение на выбранную квартиру. Оформление документов для ипотеки. Получение ипотечного кредита связано с оформлением немалого количества документов. На этапе рассмотрения банком заявки на кредит, заемщик должен предоставить в банк первичный пакет документов для ипотеки, большинство из которых имеет стандартную форму (см. 2 шаг). Иногда банку для принятия решения о выдаче кредита необходима дополнительная информация.

После того, как банк согласился выдать ипотечный кредит, заемщик приступает к подбору жилья для покупки. На этом этапе заемщик должен провести оценку жилья и предоставить в ипотечный банк следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на выбранное жилье – копию свидетельства о праве собственности продавца квартиры, договор участия в долевом строительстве – если берете кредит на жилье в строящемся доме;

2. Документы из БТИ – экспликация и поэтажный план;

3. Заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости квартиры.

4. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;

5. Выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, об отсутствии обременений по квартире);

6. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

На рассмотрение объекта (квартиры) в банках уходит до пяти дней.

Основные затраты связаны с оценкой жилья.Банк проверяет «юридическую чистоту» представленного заемщиком жилья и насколько оно соответствует требованиям к ипотечному жилью. Аналогичную проверку осуществляет страховая компания, так как страхование жилья и еще некоторых рисков – это необходимое условие получения ипотечного кредита.

4-й шаг. Заключаем договор купли-продажи жилья с продавцом. Обратите внимание: сделки с недвижимостью вступают в силу с момента госрегистрации. Так что вам нужно будет обращаться в Регистрационную палату, где на необходимую процедуру по закону отводится до одного месяца.

5-й шаг. Оформление страховки. Страхование – обязательное условие ипотечного кредита.

Обычно банки настаивают на следующих видах страхования:

Страхование жизни и здоровья (трудоспособности) заемщика;

Страхование имущества (приобретаемой квартиры) от пожара, наводнения и т. п.;

Титульное страхование (риск утраты права собственности) – страхование права собственности заемщика на жилье. Как правило, требуется при покупке квартиры на вторичном рынке, т. к. существует риск, что третьи лица попытаются оспорить сделку. Некоторые банки разрешают страховать титул только первые три года. Это существенно сказывается на общем размере страховых платежей.

Чтобы свести расходы на страхование к минимуму, приобретайте в кредит квартиру в домах с типовой планировкой и без неузаконенной перепланировки. Также лучше заемщику не курить, не злоупотреблять алкоголем и вообще быть молодым и здоровым (это важно, так как договор комплексного ипотечного страхования включает страхование жизни и трудоспособности). Не все страховые компании требуют, чтобы заемщик проходил медицинское обследование, а обследование – это дополнительные расходы.

Нежелательно покупать жилье, которое в течение года покупалось-продавалось более трех раз.

Взносы на страхование – это регулярные ежегодные платежи, которые стоит сразу приплюсовать к выплатам по кредиту, чтобы понять, какую реально сумму вы будете должны банку.

6-й шаг. Заключение кредитного договора с банком. Для этого понадобятся:

Договор купли-продажи квартиры;

Договоры страхования.

Время: на проверку документов обычно уходит 1 – 2 дня. Выдается ипотечный кредит по кредитному договору, заключаемому заемщиком и банком. В большинстве ипотечных банков форма договора не подлежит изменению и заемщику следует заранее с ней ознакомиться, чтобы позже не пришлось отказываться от кредита, если какие-то условия договора окажутся неприемлемыми. Одновременно с кредитным договором может оформляться закладная. Это именная ценная бумага, свидетельствующая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

Тот факт, что ваше жилье находится в залоге у банка, называется обременением. Все обременения (кроме залога, это может быть рента и т. д.) обязательно указываются в правоподтверждающем документе – свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Залог. Самое распространенное обременение (ограничение) права собственности на недвижимость сейчас – залог. Оно и понятно: ипотека становится все популярнее, а до момента полного погашения кредита, взятого на покупку жилья, квартира находится в залоге у банка. Сегодня многие банки предлагают программы, которые позволяют распоряжаться жильем, приобретенным по ипотеке, невзирая на то, рассчитались вы по кредиту или нет.

Согласие банка не требуется на следующие операции с заложенным жильем:

Собственник квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства («прописку») себе и любым другим лицам. Напомню, что и ограничений по количеству жильцов при регистрации для собственника нет, т.е. размер жилплощади роли не играет.

Квартиру можно свободно сдать внаем или в безвозмездное пользование. Срок не ограничивается.

На операции с заложенным жильем требуется согласие банка в случае заключения сделок по отчуждению: продажа, мена или дарение квартиры.

Порядок такого согласования определяется внутренними правилами банка, предоставившего ипотечный кредит. Обычно проверяется платежеспособность лица, которое хочет стать новым хозяином квартиры, – чтобы банк сохранил гарантии выплаты кредита.

Если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье, сразу отдаст всю сумму кредита – тогда обременение с квартиры сразу снимается, и согласования с банком не потребуются.

Кстати, обратите внимание: большинство банков не берет штраф при досрочной выплате кредита, если она происходит через 6 – 8 месяцев после выдачи займа.

Рента. Согласно ГК РФ договор ренты предполагает, что приобретатель квартиры после заключения сделки становится собственником, однако проживать в ней продолжает прежний хозяин. Он имеет право регулярно получать от собственника определенный платеж (ренту) и(или) другие блага: продукты, лекарства и проч. Такое обременение сохраняется до конца жизни бывшего хозяина-рентополучателя, после чего квартира переходит в полное распоряжение собственника – плательщика ренты. Продать жилое помещение, обремененное рентой, можно, но только с согласия жильца-рентополучателя. Причем одобрение должно быть письменным и заверенным нотариально.

Нужно иметь в виду, что приобретение квартиры «под рентой» – дело довольно рискованное. Нередки случаи, когда пожилые люди – получатели ренты по собственной инициативе или по подсказки предприимчивых родственников обращаются в суд за расторжением договора ренты. Истцы ссылаются на невыполнение обязательств плательщиком ренты: продукты не покупались, лекарства приносили с опозданием и т.п. Суд, как правило встает на сторону «обиженных», и собственник – плательщик ренты теряет квартиру, которая после расторжения договора возвращается прежнему хозяину. При этом траты на содержание и внесенные регулярные платежи не возмещаются. А денежную сумму, выплаченную за квартиру при оформлении ренты, можно пытаться вернуть годами.

Арест имущества. Он может быть наложен на квартиру в рамках следствия по уголовным делам и как мера обеспечения в гражданском процессе, а также при исполнении судебных решений. Если жилье находится под арестом, то с ним невозможно совершить никаких юридических действий. Любые заключенные сделки признаются недействительными.

На практике бывают случаи, когда основания для ареста уже отпали, однако правоохранительные органы «забывают» снять это обременение. Тогда нужно обращаться в соответствующие инстанции, наложившие арест, а если они ничего не делают – снимать обременение через суд.

Запрет на отчуждение квартиры. Это ограничение накладывают органы опеки и попечительства, если среди собственников жилья есть несовершеннолетние и их интересы могут пострадать при продаже квартиры.

Аренда. Строго по закону при продаже квартиры, сданной внаем, жильцы-наниматели сохраняют право на проживание до конца действия договора, а новый собственник должен обеспечивать им прежние условия найма.

Однако на практике никто, конечно, не станет покупать квартиру с нанимателями – в случае продажи собственник-наймодатель просто расторгает договор найма с выплатой соответствующих компенсаций, и покупатель получает «свободное» жилье.

Ипотека не первый кредит . Многие банки на этот факт смотрят одобрительно, так как наличие положительной кредитной истории характеризует заемщика как благонадежного, и его шансы получить ипотечный кредит возрастают. Но нельзя не учитывать, что расходы по обслуживанию уже взятых кредитов уменьшают доступный размер ипотечного кредита. При определении размера кредита под ипотеку, большинство банков руководствуется установленными ими нормами дохода заемщика, который может быть направлен на погашение кредита. Сначала банк определяет размер дохода, необходимый для обслуживания имеющихся у заемщика кредитов, вычитает его из общей суммы доходов и, исходя из оставшейся величины, определяет размер возможного ипотечного кредита. Но есть ипотечные банки, использующие другие схемы определения размера кредита. Из доходов заемщика просто вычитается сумма расходов по обслуживанию уже имеющихся кредитов, и оставшаяся величина дохода используется для расчета возможной величины ипотечного кредита.

Перекредитование. Появление этой услуги связано со снижением процентной ставки по ипотечным кредитам.

Допустим, несколько лет назад, когда ипотека только начала развиваться и кредиты были дорогими, вы заняли на квартиру. А сегодня другой банк предлагает вам деньги под меньший процент, да еще на более долгий срок.

Схема проста. Банк, предлагающий вам более низкую кредитную ставку, выдает вам денег, чтобы досрочно погасить кредит в том банке, где вы брали деньги изначально (договор, как правило, это делать позволяет), после чего начинается новая кредитная история. Процесс перекредитования практически не отличается от подготовки к получению «нового» ипотечного кредита. Порядок сбора документов, примерно такой же как и при обычной ипотеки: заполнить анкету, предоставить копию заявления на досрочное погашение кредита в первом банке и подписать в банке-перекредитователе договоры ипотеки и страхования (на случай потери работоспособности).

Переуступка кредита может оказаться невыгодной:

1. заемщику придется снова платить за подготовку ипотечных бумаг;

2. единовременные затраты могут превышать экономический эффект от снижения ставки по новому кредиту (так называемая цена перерасчета).

3. многие банки вводят «мораторий» на погашение «тела» кредита, т. е. первое время (обычно три – шесть месяцев) клиент выплачивает только проценты, а сумма основного долга не убывает. Поэтому, надумав перейти через год-другой в новый банк, заемщик, если он недостаточно внимательно читал договор, может обнаружить, что его долг практически не уменьшился.

Принимая решение о перекредитовании, попытайтесь найти «золотую середину»: когда эффект от снижения процентной ставки перекроет затраты на переоформление ипотеки.

Невозврат кредита при ипотеке. Квартира, приобретенная по ипотеке, это ваша собственность, а не собственность банка. У банка она лишь находится в залоге до момента погашения кредита. И если у вас возникнут проблемы с регулярными выплатами по кредиту, то немедленно выселять вас никто не станет! Чаще всего банки, входят в положение клиента и идут на такую уступку, как продление сроков кредитования. Это обходится банку гораздо дешевле, чем судебные издержки. Если заемщик не может осуществлять платежи в счет погашения ипотечного кредита, то важную роль играет срок неплатежеспособности заемщика. Если неплатежи заемщика носят временный характер (например, в период смены работы), то можно оформить отсрочку платежей на этот период в качестве дополнения к договору ипотечного кредитования. Если заемщик не сможет погашать кредит в долгосрочной перспективе, то приобретенное по ипотеке жилье должно быть продано. Нужно отметить, что такие случаи крайне редки, и тем не менее. Из суммы, вырученной от продажи жилья, будет погашен остаток кредита, а остальное вернут владельцу. А при существующем росте цен на недвижимость то, что останется заемщику, значительно превысит то, что заемщик вложил. Либо для него на эти деньги приобретается новое жилье меньшей площади. Продажу осуществляет кредитор либо по договоренности с заемщиком, либо в судебном порядке (в случае, если заемщик отказывается от добровольной продажи).

На практике нередкислучаи, когда заемщик скрывается от кредитора (банка). За это время сумма его задолженности значительно возрастает, и даже в будущем полученные деньги за реализацию заложенной квартиры, увы не хватит на покрытие долга должника – в итоге должник может остаться и без квартиры, и без денег. Но винить в этом, он может только себя.

Для того чтобы не стать должником банка:

1) обязательно уточните у менеджера банка полную стоимость кредита. Она включает в себя не только процентную ставку, но и различные комиссии.

2) берите кредит, только если ежемесячные выплаты по нему не превышает 40% от дохода семьи.

3) согласуйте с банком график погашения кредита. Выясните о существовании штрафов за просрочку выплаты кредита.

4) старайтесь не брать кредит под залог жилья, если не уверены в стабильном заработке.

Альтернативы ипотеке. Если по какой-либо из причин ипотека не подходит как способ решения жилищных проблем, то возможные другие варианты приобретения жилья в кредит. К ним относятся: жилищный накопительный кооператив, кредитный потребительский кооператив граждан, потребительский кредит.

Налоговый вычет. Как уже упоминалось, одним из плюсов ипотеки является получение заемщиком льготы по подоходному налогу на весь срок ипотеки.

В соответствии с НК РФ, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на приобретение жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Право на получение налогового вычета имеют только лица, являющиеся плательщиками налога на доходы физических лиц. Проще говоря, это граждане получающие официальную заработную плату, с которой получены все налоги в казну, вы том числе и подоходный налог.

На налоговый вычет имеет право каждый работающий россиянин при покупке квартиры, жилого дома или долей в них. Но такую возможность закон предоставляет гражданину только один раз в жизни. Исключение составляет налогоплательщики: использовавшие аналогичную льготу до 2001 года. – до вступления в действие главы 23 Налогового Кодекса. Они сохранили право на получение имущественного вычета при приобретении нового жилого дома или квартиры.

Пример 3.6. Вычет позволяет вернуть часть подоходного налога, уплаченного гражданином в бюджет. Сейчас ставка налога в нашей стране равна 13 % от зарплаты. К примеру если ваша зарплата составляет 10 000 руб., то 1300 руб. ежемесячно вы платите в казну в качестве налога. Если сложить ежемесячные выплаты, то в год получается сумма в 15 600 руб. Именно эту сумму вам и компенсируют. Следовательно, чем больше вы платите налогов, тем больше сумма, которую вы может вернуть. Но здесь есть ограничения. Согласно НК РФ размер вычета определяет ту часть зарплаты, подоходный налог с которой вам возвращают. Размер вычета на жилье составляет 1 000 000 руб. Вернуть можно только 13% от этой суммы, т. е максимум 130 000 руб. Единовременно получить налоговый вычет можно только в случае, если размер подоходного налога, уплаченного за год, равняется 130 000 руб. Но таких зарплат мало, и обычный гражданин может набирать эту сумму в течение от трех – пяти лет.

Для того чтобы получить вычет на жилье, вам необходимо:

Обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и сдать налоговую декларацию. Это можно сделать в любое время в течении года. Но для получения вычета одновременно с декларацией необходимо подать заявление на возврат излишне уплаченной суммы налога на доходы за соответствующий налоговый период.

Представить документы на приобретении квартиры (договор, акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации);

Предоставить документы подтверждающие факт оплаты недвижимости.

Кстати, при приобретении жилья без отделки, налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет как по расходам, связанным с приобретением квартиры, так и по расходам на приобретении отделочных материалов, на выполнение работ, связанных с отделкой квартиры. Обязательным условием в принятии к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилья является наличие в договоре указания на приобретение не завершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки.

В случае получения налогового вычета, путем приобретения жилья через ипотеку вы можете получить имущественный налоговый вычет, который будет складываться будет складываться из денежной суммы, потраченной вами на приобретение самой квартиры (не более 1 млн. руб.), а также суммы, уплаченной вами в погашение процентов по кредиту.

Для получения указанного имущественного налогового вычета Вам необходимо будет предоставить в налоговый орган:

Договор купли-продажи,

Свидетельство о государственной регистрации права,

Расписку продавца приобретенной Вами квартиры о получении им денежных средств,

Кредитный договор,

Приходные кассовые ордера.

В настоящее время общий фонд Министерства обороны РФ чуть больше 200 тыс. квартир, а нужна 481 тыс. Частично проблему планируется решить с помощью ипотеки с 2007 г. Но это затронет лишь часть защитников Родины. Ныне действующие жилищные сертификаты, по признанию министров, недостаточно эффективны – в них заложена стоимость квадратного метра жилья 11 тыс. руб., тогда как в среднем по стране она не менее 29 тыс.

Кто может претендовать на получение жилищного сертификата. Государственные жилищные сертификаты (далее по тексту – ГЖС), выдаются гражданам – участникам федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты». ГЖС является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина – участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Если вы добровольно выбрали способ решения своего жилищного вопроса с использованием программ «Государственного жилищного сертификата»– то помните, что это не простой, но вполне реальный способ приобретения жилья. При получении ГЖС важно проверить точное соответствие данных, внесенных в ГЖС. Фактическим данным. В случае обнаружения несоответствия этих данных нужно потребовать замены (переоформления) ГЖС. После получения ГЖС необходимо сразу же приступить к поиску вариантов приобретения жилья, поскольку срок действия ГЖС ограничен, – он составляет шесть месяцев с даты регистрации в избранном месте жительства, но не более девяти месяцев со дня его выписки. Продление ГЖС Программой не предусмотрено. Вы можете осуществлять поиск вариантов приобретения жилья как самостоятельно, так и поручив это специалистам.

Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельца ГЖС. Для подбора вариантов жилья и заключения договора купли-продажи в месте, избранном для постоянного жительства, необходимо иметь при себе пакет документов, оформленных в установленном порядке:

· документы, удостоверяющие личность владельца ГЖС и совершеннолетних членов его семьи (в случае их личного присутствия), наличие регистрации по месту жительства;

· документы о составе семьи (свидетельства о регистрации брака и рождении детей, справки жилищно-коммунальных органов или воинской части о нахождении лиц на иждивении, документы о совместном проживании и ведении совместного хозяйства в отношении других лиц и др.). Число членов семьи в указанных документах должно соответствовать числу членов семьи, указанных в ГЖС;

· для совершения сделки в отсутствие совершеннолетних членов семьи владельца ГЖС или его несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет нотариально удостоверенные доверенности на заключение договора купли-продажи жилья, регистрацию этого договора и возникшего по нему права собственности, выданные владельцу ГЖС членами его семьи, в которых должны быть указаны данные документов, удостоверяющих личности доверителей, даты их рождения и место жительства;

· при наличии несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет необходимо письменное согласие родителей на приобретение этими детьми жилья в собственность, удостоверенное нотариально.

Правом на получение ГЖС обладают граждане Российской Федерации не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами и признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Основаниями для признания в установленном порядке граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий по причине отсутствия жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами являются:

Проживание в общежитии или на служебной жилой площади при отсутствии другой жилой площади для постоянного проживания;

Проживание на условиях поднайма при отсутствии другой жилой площади для постоянного проживания.

Субсидия гражданам – участникам Программы предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности. Расчетная стоимость жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения (с учетом нормы дополнительной общей площади жилого помещения), установленной для семей разной численности, определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации, избранной для постоянного проживания, а для граждан, уволенных с военной службы, со службы из органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, – на территории субъекта Российской Федерации по месту получения сертификата. Расчет размера субсидии производится на дату выдачи сертификата. Социальная норма общей площади жилого помещения для расчета размера субсидии устанавливается в размере 33 м 2 и для одиноких граждан, 42 м 2 – на семью из двух человек и по 18 м 2 на каждого члена семьи при численности семьи три человека и более.

Жилищный сертификат предоставляется:

1) военнослужащим, подлежащим увольнению с военной службы, и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 10 лет и более, основаниями для увольнения с военной службы которых являются (явились) достижение ими предельного возраста пребывания на военной службе, или состояние здоровья, или организационно-штатные мероприятия;

2) сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, содержащимся за счет средств федерального бюджета, подлежащим увольнению со службы, и гражданам, уволенным со службы из указанных органов и учреждений, имеющим общую продолжительность службы в календарном исчислении 10 лет и более, основаниями для увольнения со службы которых являются (явились) достижение ими предельного возраста пребывания на службе, или состояние здоровья, или организационно-штатные мероприятия;

3) гражданам, подлежащим переселению из закрытых военных городков.

ГЖС удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата.

Номинал ГЖС устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом минимальный номинал ГЖС, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 м 2 .

Порядок оформления (заключения) договора купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством ГЖС, следующий:

1. В одном из отобранных по конкурсу банков нужно открыть на свое имя блокированный целевой счет, на который затем перечислят деньги. По общему правилу оплата жилья с использованием ГЖС производится только в безналичной форме.

2. Этот этап более сложный и протяженный во времени. Вам предстоит:

Заключить договор купли-продажи заранее найденной вами квартиры;

Отдать его на регистрацию в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить его обратно;

Представить договор в банк для последующей проверки.

Все эти действия должны быть проведены в сроки действия ГЖС. Здесь владелец ГЖС встречает наибольшие трудности, так как форма безналичных расчетов устраивает далеко не всех продавцов.

3. Последний этап – ожидание. Банк проводит проверку документов в течение 5 дней. При положительном исходе проверки банк направляет в казначейство заявку на перечисление средств, и казначейство пересылает их в течение 5 дней в банк, который зачисляет их на ваш счет. Вы, наконец, имеете возможность рассчитаться с продавцом квартиры.

Кому доверить сертификат. Владелец сертификата может сам занимается поиском варианта жилья. Здесь предоставляется полная свобода выбора. При самостоятельном поиске вариантов, проверке чистоты квартиры вы можете столкнуться со многими вопросами, которые требуют особых знаний и опыта. Самому военному не просто подыскать себе квартиру, особенно, если он служил в одном конце страны, а жить хотел бы в другом. Нужно уметь разбираться в ценах рынка, уяснить свои шансы. Причем успеть это сделать в течение срока действия ГЖС (девять месяцев). Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентства недвижимости – риэлторские компании, у которых есть определенный опыт работы по реализации ГЖС. Во-первых, это сэкономит ваше время, и, во-вторых, вы будете обеспечены грамотным юридическим сопровождением. Опытные специалисты не только подберут для вас жилье, но и при необходимости уладят отношения с продавцом жилья и с банком. Необходимо учитывать, что их услуги платные, это может быть либо фиксированная сумма, либо процент от суммы сделки (как правило, 2 – 5%). При этом отношения сторон обязательно должны оформляться договором.

Кроме того, нужно помнить, что субсидия, выделяемая по ГЖС на приобретение жилья, намного ниже его реальной стоимости. Пока обладатель ГЖС пытается найти подходящую квартиру за ту сумму, которая указана в документе, цены на рынке недвижимости растут, тем самым уменьшая шансы приобрести хоть что-то.

Следует помнить, что приобретение жилого помещения, в котором не выполняется условие о норме общей жилой площади в расчете на одного члена семьи, запрещено. При покупке жилья большей стоимости, чем размер субсидии по ГЖС, необходимо привлечь собственные деньги или взять кредит в банке. Порядок выдачи ГЖС регулируется Программой. Каждый участник Программы дает письменное согласие на участие в ней и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, если, конечно, благополучно купит квартиру с использованием ГЖС.

Орган исполнительной власти, где происходит постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Формирует и утверждает списки получателей ГЖС с указанием фамилии, имени и отчества гражданина, состава семьи и размера субсидии. Такие списки являются основание для выдачи ГЖС. Сотрудники риэлторской организации должны оказать вам практическую помощь в подготовке и оформлении необходимых документов, организовать подбор и просмотр помещений, провести переговоры с заинтересованными сторонами, обеспечивать процесс нотариального удостоверения (при необходимости) и государственной регистрации сделки купли-продажи жилья. Риэлторская организация осуществляет комплекс работ по подготовке договора купли-продажи жилья, включая проверку юридической чистоты квартиры.

Многие агентства недвижимости обещают помочь военнослужащему реализовать его ГЖС, но лишь немногие риэлторы готовы нести финансовую ответственность за проведенную сделку. ГЖС не позволяет приобретать жилье в новостройках, поэтому для военнослужащих остается единственная возможность – искать квартиру на вторичном рынке жилья, где редко кому удается самостоятельно получить всю необходимую информацию о приобретаемом жилье. И продавцы квартир, как правило, не хотят иметь дело с ГЖС, предпочитая получать деньги сразу при регистрации договора купли-продажи. Получается, что необходим риэлтор, который возьмет на себя все проблемы по реализации ГЖС.

Не секрет, что качество услуг риэлторов бывает разным. На практике далеко не все агентства недвижимости могут профессионально решить данный вопрос. К сожалению, многие офицеры запаса, у которых до конца срока действия ГЖС остается всего две-три недели просят риэлторов приобрести хоть какую-нибудь квартиру, лишь бы их ГЖС вообще не пропал. Причина в том, что они начинали работать с агентствами, которые очень долго подбирали им нужный вариант, а когда наконец доходило до подготовки сделки. Не могли должным образом заполнить документы (они либо возвращались Сбербанком, либо продавец отказывался от сделки). Впрочем, потерять ГЖС, не успев ничего на него приобрести, – это еще не самое страшное. С просроченным ГЖС можно снова встать в очередь, куда хуже лишиться уже приобретенной квартиры.

С точки зрения риэлторской технологии покупка квартиры по ГЖС ничем не отличается от покупки жилья за наличные деньги. Любая сделка по недвижимости – это сложный комплекс коммерческих интересов и правовых вопросов. Каждое изменение законодательства приводит к дополнительным сложностям, вследствие чего появляются все новые условия для расторжения сделок. Сегодня большую часть жилищного фонда составляют квартиры, сменившие собственника несколько раз, что увеличивает риск правовых осложнений. Порой даже сам продавец жилья не может гарантировать юридическую чистоту своих прав собственности.

Самая распространенная в связи с этим проблемы – так называемые права третьих лиц. Допустим, вы купили по ГЖС квартиру, из которой в свое время были незаконно выписаны несовершеннолетние дети. Поскольку при ее приватизации они не попали в число собственников, в любой момент они могут оспорить ваше право на это жилье. И суд примет их сторону.

Нельзя забывать и о фактах мошенничества, причем нередко поводом для махинаций становится несовершенство жилищного законодательства. Тем не менее проблема заключается не в незащищенности военнослужащего при реализации ГЖС, а в правильном выборе риэлтора, которому можно доверить свой ГЖС. Прежде всего агентство должно серьезно относиться к проверке юридической чистоты квартиры. Еще лучше, если оно при этом берет на себя и финансовую ответственность за проделанную работу.

Приобретение квартиры - ответственный шаг для Покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться. И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности Продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас - как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах Покупателя, а в интересах предыдущих собственников. Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» рассказал, что вы должны знать, если решили приобрести квартиру.

Первое . Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные приобретатели снижают его стоимость. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

В моей практике не раз встречались прецеденты, когда покупатели, забывая все на свете, приобретали квартиру, но в последующем выяснялось, что она либо стоит под арестом (снять на время арест с квартиры для ее продажи для мошенников не проблема), либо оформлена по поддельным документам, о которых в течение очень не долгого времени узнают правоохранительные органы. Это могут быть поддельные решения суда, поддельные завещания, поддельные свидетельства о смерти, поддельные договоры социального найма и передачи квартиры, а так же поддельные инвестиционные договоры, другие документы. Отсудить в дальнейшем квартиру или денежные средства - шансы, равные практически нулю.

Второе . Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы.

Третье , на что следует обратить внимание - это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем изучения вписки из ЕГРП и расширенной выписки из домовой книги.

Четвертое . Собственник и прописанные с ним лица - это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник - постарайтесь определить на вид болен ли он (по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям ее недействительности). Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья, а лучше непосредственно самому с собственником посетить медицинское учреждение. В некоторых случаях необходимо попросить у собственника справку из ПНД и НД. Можно также попросить собственника показать водительские права, если они получены недавно, то можно с большей долей вероятности предполагать, что собственник здоров.

Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверки, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас - нового собственника, в силу признания судом безвозмездной сделки недействительной. Суды просто таки «завалены» такими гражданскими спорами.

Пятое . Не плохо запрашивать и изучать документы БТИ самостоятельно, не доверяя этот процесс Продавцу. Почему? Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов БТИ, вы - Покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив кадастровый паспорт и экспликацию, причем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить не малые средства, как на ремонт жилья, так и на оформление бумаг, чтобы оплатить штрафы и привести квартиру в первоначальное состояние. При этом стоит отметить, что зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько десятков тысяч долларов.

Шестое . Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры. Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.

Седьмое . По расширенной истории квартиры в части прописки в нее и выписки, которая подлежит исследованию на основании документа УФМС (паспортного стола) - домовая книга, необходимо установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома - это 100% незаконная сделка по реализации квартиры. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Однако с учетом скорости работы наших органов государственной власти, как показывает практика, страдают в основном невинные покупатели.

Восьмое . Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры. В противном случае нужно будет делить квартиру с супругом продавца. То же самое, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения. Супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами квартиры.

Девятое . Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры после 1995 года в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.

Десятое . Обратить внимание также следует, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании - то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.

Бесплатные юридические консультации по недвижимости онлайн!

Проконсультируйся с юристом сейчас

Получите юридическую помощь от экспертов сайт бесплатно или платно.

Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн

Документы для оформления квартиры по решению суда

Здравствуйте!

После раздела совместного имущества с мужем в судебном порядке мне было присуждено 14% в 2хкомнатной квартире в строящемся доме. Сегодня дом сдан. На руках решение суда и оригинал договора о долевом участии в строительстве без дополнительных соглашений (их было три - все о перенесении срока сдачи дома, но муж препятствовал их регистрации в юстиции).

1)Подскажите, какие документы необходимо предъявить в регистрационную палату для оформления права собственности на эти 14%?

2)Может ли бывший супруг отсудить мои 14%?

3)Какие платежи я должна осуществлять как собственник 14% квартиры и с какого момента? После вынесения решения суда или после получения документа о праве собственности?

4)Муж отказывается купить мою долю, есть ли практика продажи подобных долей в квартире?

Ответы юристов

Здравствуйте, Анна.

1. Для регистрации права собственности вашей доли Вам понадобится: решение суда, в котором Вас признают собственником доли в квартире; технический паспорт и экспликацию из БТИ.

Сразу скажу, что Вам понадобится не менее 3х копий решения суда, с расчетом, если Вы хотите, чтобы 1 остался у Вас на руках.

Подаете эти документы в рег. палату и ждете месяц.

2. Сложно сказать может или не может. Много неизвестных. И если захочет отсудить, то нужно будет смотреть на что он будет ссылаться.

3. коммунальные услуги и налог с собственности. С момента получения свидетельства. Потому как законодательством установленно, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

4. Муж теряет преимущественное право выкупа как второй собственник. Практика продажи существует, но неприятная.

В прошлой статье мы рассказали вам, как суд может помочь вам, если вы до сих пор не вступили в право владения собственным жильем. И вот долгожданный момент наступил - решение суда в вашу пользу, судья признал за вами право собственности на вашу квартиру. Ура! Казалось бы, чего еще не хватает для полного счастья? Но не спешите на радостях пить шампанское и устраивать званый пир на всю Пойму. Для того, чтобы государство тоже признало вас полноценным собственником и внесло об этом данные в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), ваше право еще нужно зарегистрировать. Для этого есть специальное учреждение - УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы), в просторечии именуемое регпалатой. И после того, как вы отнесете туда полный комплект документов, потребуется еще 30 дней, установленный законом срок для того, чтобы документы были проверены и было подготовлено долгожданное свидетельство о праве собственности - невзрачная с виду, но самая важная для владельца квартиры бумажка. И с ней уже, кстати говоря, вы сможете сделать все, что заблагорассудится - прописаться в собственной квартире, поставить на учет машину, записать детей в поликлинику, молочную кухню, или же продать свою квартиру. После этого никто не сможет сказать вам, что вы не владеете квартирой, а допущены туда позаниматься ремонтом в виде большого одолжения.

Какие же документы нужно подавать в УФРС?

Во-первых, решение суда - в двух заверенных копиях, то есть с печатями суда "копия верна" и "решение вступило в законную силу". Их вам выдадут в канцелярии суда, после того как судья завершит ваше дело и сдаст его. К сожалению, тот факт, что очное решение суда вступает в законную силу через 10 дней после его оглашения, не исключает того, что судьи, будучи загруженными множеством исков, зачастую готовят решение в бумажном виде значительно дольше. Что немаловажно, когда вы соберетесь в канцелярию, не забудьте взять с собой оплаченную квитанцию об оплате госпошлины в размере 20 рублей.

Кроме этого, в УФРС будет необходим кадастровый паспорт на вашу квартиру. Его готовят в БТИ - то есть, получив решение суда, узнавайте график приема документов в БТИ и приезжайте туда заказывать кадастровый паспорт. После чего с оригинала кадастрового паспорта необходимо снять ксерокопию, при подаче будет нужен один оригинал и один экземпляр ксерокопии.

Если найти реквизиты или образец квитанции, можно заранее оплатить госпошлину на регистрацию права. В том случае, если собственник один и квартира не обременяется кредитом, она будет составлять 500 рублей. С квитанции также нужно снимать ксерокопию.

Разумеется, если собственник квартиры - не вы, а, например, ваша супруга или бабушка, необходимо к комплекту документов приложить нотариальную доверенность от собственника на вас, также с ксерокопией.

Учитывая, что оформление по ряду квартир все же начато в обычном порядке, без судебного процесса, расскажем и о том, какие документы нужны в том случае, если вы регистрируете квартиру в УФРС по акту приема-передачи квартиры. В целом - документы все те же, только вместо решения суда подаются два оригинала договора инвестирования с приложениями и доп.соглашениями, и оригинальных экземпляра акта приема-передачи квартиры. Немаловажно, чтобы акт был от генерального инвестора Поймы - ООО "РФСК", другие акты не будут приняты регпалатой. И даже если акт от ООО "РФСК" у вас есть, а покупали вы у другой компании, у вас могут попросить оригиналы документов, на основании которых ООО "РФСК" переуступала как право инвестирования, так и вновь построенную квартиру вашему продавцу.

Как же осуществляется подача документов в регпалату?

К сожалению, из-за большого количества желающих недостаточно просто придти в приемное время и сдать документы сотрудникам, вначале придется пройти цикл очередей. Попасть на прием в окошечки УФРС можно, только обладая талончиком с номером очереди, которые выдает автомат, похожий на те, в которых мы привыкли оплачивать мобильные телефоны. И к моменту открытия регпалаты вокруг терминала уже собирается приличная толпа. Как же люди разбираются, кто в каком порядке будет получать талоны из автомата? Правильно, по старой советской привычке занимают очередь. Точнее, составляют списки. И чем раньше записаться в такой список, с утра или даже ночью (или даже начать список самому, если вы придете раньше всех) - тем более "ранний" талончик будет у вас на руках. И далее остается лишь дождаться, когда номер вашего талончика появится на специальном табло, после чего подойти к окошку, отдать документы и получить взамен расписку в их получении, в котором указана дата выдачи вам свидетельства.

Какие же нюансы существуют при подаче документов в регпалату, в суде и в БТИ? Что делать, если у вас перепланировка или площадь квартиры изменилась в ходе ремонта? В чем разница между долевой и совместной собственностью? Что может затянуть процесс и как с этим бороться? Что делать с ошибками и опечатками? Об этом мы постараемся рассказать в следующих статьях.